Intrebarea anului pentru cei care au sediul

firmei n apartament: desfoar sau nu

activitatea economic?
Autor: Sorin Pslaru
Una din ntrebrile nceputului de an n ceea ce privete aplicarea Codului fiscal este cum se calculeaz
impozitul n cazul cldirilor deinute de persoane fizice i folosite pentru activiti economice. Astfel, avem
urmtoarele situaii:
1. Dac apartamentul deinut de o persoan fizic este locuit sau nelocuit, este impozitat ca rezidenial.
Trebuie remarcat c n general impozitele au crescut n 2016 fa de 2015 pentru c a crescut valoarea
impozabil de la 935 lei/mp la 1.000 lei/mp i n unele orae au fost majorri n grila permis de lege ntre
0,08% i 0,2% din valoarea impozabil.
2. Dac apartamentul este nchiriat unei alte persoane fizice, impozitul este rezidenial, deci ca la punctul
1.
3. Dac ns apartamentul sau casa este nchiriat sau dat ntr-un contract de comodat unei firme sau
persoane fizice autorizate (PFA) pentru activitate economic, atunci proprietarul trebuie s depun o
declaraie la primrie pn pe 30 martie, prin care anun c n apartamentul su se desfoar activitate
economic i ct reprezint suprafaa din locuin pe care se desfoar acea activitate economic. Aici
apar mai multe cazuri:
- dac locuina a fost achiziionat cu mai mult de cinci ani nainte, trebuie s fac o evaluare la un
evaluator autorizat de ANEVAR (Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia);
- dac locuina a fost achiziionat n ultimii cinci ani, valoarea impozabil se stabilete conform
contractului de vnzare-cumprare.
Impozitul pentru spaiul aferent activitii economice este ntre 0,2% i 1,3% din valoarea trecut n
contractul de vnzare-cumprare sau cea din raportul de evaluare, calculat procentual n funcie de
suprafaa locuinei.
n situaia n care nu se face evaluarea, impozitul este de 2% din valoarea de impozitare ca i cldire
rezidenial.
Astfel, impozitul pentru o locuin unde se desfoar activitate economic poate fi i de zece ori mai
mare dect impozitul pentru o locuin folosit rezidenial, ceea ce poate pune n dificultate sute de mii de
mici ntreprinztori care utilizeaz apartamentele sau casele unde locuiesc ca i sedii pe hrtie pentru
firmele lor.
Exist ns posibilitatea, conform formulrilor din Codul fiscal, ca locuina folosit drept sediu pentru
activitate economic s fie tratat ca rezidenial, deci cu un impozit mai mic, dac se declar c n acea
locuin nu se desfoar activitate economic. Cine stabilete ns dac exist activitate economic
sau nu, adic dac proprietarul firmei o utilizeaz pentru a se ntlni cu clienii sau pentru a presta diverse
servicii? Nu se tie.

Mai mult, pentru a fi i mai nebuloas ntreag situaie, n cazul n care nu se pot delimita suprafeele
folosite pentru firm (nerezideniale) de cele folosite pentru locuin (rezideniale) i la adresa respectiv
se desfoar activiti economice, dac cheltuielile cu utilitile sunt nregistrate n sarcina firmei,
impozitul este aferent unei cldiri nerezideniale!
Numai c normele Codului fiscal, aa cum au fost prezentate n proiectul prezentat pe site-ul Ministerului
de Finane, nu mai fac trimitere la aceast excepie din Codul fiscal, iar situaia este confuz n acest
moment.
Practic, Fiscul a vrut s protejeze ntr-un fel sediile de firm folosite de persoane fizice ca locuine de o
tratare direct ca activ al unei firme, fiscalizat ca atare n intervalul 0,2%-1,3% din valoarea de pia.
Cel mai simplu ar fi fost ca Registrul Comerului s comunice ctre administraiile fiscale ale primriilor
locuinele folosite ca sedii de firm, pentru c nicio firm nu poate funciona fr un sediu, obinut prin
contract de nchiriere sau comodat.
Acesta este nc un exemplu de lips de interoperabilitate ntre bazele de date ale administraiei. Oamenii
sunt acum confuzi i nu tiu ce s fac dac au o locuin nchiriat unei firme sau au propria firm cu
sediul n locuin.
Definirea cldirilor ca rezideniale sau nerezideniale n funcie de criterii fluide, cum este cel al decontrii
utilitilor pe firma care utilizeaz respectivele spaii, este din start imprecis.
Este nc un exemplu de elaborare a unei legi cu impact masiv n rndul a sute de mii de contribuabili
fr imaginarea unor soluii clare, care s nu presupun plimbarea oamenilor cu noi declaraii ntre
instituii.
Este adevrat c diferena mare ntre cele dou niveluri de impunere a dus la anumite abuzuri fcute de
persoanele fizice care dezvolt blocuri de locuine sau chiar cldiri de birouri n nume propriu pentru a
scpa de impunerea aferent unui activ fix din proprietatea unei firme.
Pe de alt parte, n condiiile lipsei de resurse de capital, o astfel de lege de impozitare ca active de
business a locuinelor folosite pentru a derula o mic afacere inhib din start antreprenoriatul.
Practic statul are grij s impoziteze precum un activ fix garajul unui viitor Bill Gates.
Deocamdat, pn apar normele, oamenii sunt nc n ateptarea unor clarificri, dar cnd vor veni
decizii de impunere de 2.000-3.000 lei pentru apartamente unde i desfoar activitatea mici afaceri n
loc de 200-300 lei cum a fost n 2015, tensiunea va crete i mai mult.