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FERNANDO MEJIA ESPINOSA

TRABAJO DE INVESTIGACION
REPLANTEO
I.

REPLANTEO
El Replanteo es la operacin que tiene por objeto trasladar fielmente al
terreno las dimensiones y formas indicadas en los planos que integran la
documentacin tcnica de la obra.
A. Informacin Previa del Terreno
Al ser adjudicada la obra, se forma el equipo designado y ya en el
terreno, se deben realizar los trabajos de replanteo del edificio a
construir, luego se firma el Acta de Replanteo.
Pero debemos considerar previamente ciertos aspectos que pueden
incidir en la consecucin de la obra, valorarlos y actuar en consecuencia.
Los mismos son:
-

Estudio Geotcnico.
Medianeras, Estado de Construcciones Afectables.
Derribos y Demoliciones.
Consolidaciones.

B. Responsabilidades
El replanteo es responsabilidad directa del Jefe de Obra, quien deber
contemplar desde el replanteo general del terreno hasta el replanteo de
todas las cubiertas, sin dejar de lado ningn elemento de la edificacin,
desdecimentaciones, estructuras, albailera, etc.
Para cada uno de estos tems, el replanteo deber realizarse
cuidadosamente; en algunos casos podra admitirse un pequeo error
subsanable, como en el vaciado de zapatas por ejemplo, pero en otros
deber actuar con precisin sin dejar lugar a error, tal el caso de huecos
para carpinteras o escaleras.
De un buen replanteo inicial depende la buena ejecucin de la siguiente
fase.

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C. Estudio Geotcnico
Organismo de Control Tcnico (OCT), indica que todo proyecto debe
incorporar un Estudio Geotcnico de manera obligatoria y preceptiva.
Este estudio evaluativo del terreno, servir al proyectista para efectuar la
eleccin adecuada de las Cimentaciones del edificio.
D. Etapas a Realizar para el Estudio Geotcnico
El Estudio Geotcnico se lleva a cabo en una secuencia de etapas a
saber:
1. Obtencin y recopilacin de la documentacin previa que exista, en
especial la geotcnica y cartografa geolgica; estudio y evaluacin.
2. Reconocimiento del Terreno.
3. Ensayos in situ y de laboratorio para obtener datos sobre las
propiedades geotcnicas del terreno en estudio.
4. Anlisis e interpretacin de datos.
5. Conclusiones y recomendaciones acordes a los objetivos.
Durante el desarrollo de estas etapas de estudio, se aplican las
condiciones adecuadas en funcin de los ensayos y las tcnicas de
reconocimiento y la normativa que le compete.
Se efecta una planificacin basada en funcin de la superficie de
ocupacin del edificio, de sus caractersticas estructurales, de la
naturaleza y comportamiento del terreno.
Inicialmente el reconocimiento del terreno debe realizar por lo
menos dos sondeos mecnicos, si es que no se tiene informacin previa
de las caractersticas del terreno.
Este estudio debe incluirse como parte importante en la elaboracin del
proyecto, sirviendo para saber de la existencia, por ejemplo, de capas
arcillosas o niveles freticos que requieren tomar medidas adecuadas en
los tiempos correctos.

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E. Recopilacin de Datos
El estudio geotcnico se basa en el desarrollo en fases, a saber:
-

Recopilacin y estudio de la documentacin previa existente,

especialmente la geotcnica y cartografa geolgica.

Reconocimiento del terreno o solar donde se levantar la edificacin.
Ensayos in situ y en laboratorio para obtener y definir las propiedades

geotcnicas del terreno.

Interpretacin y anlisis de los datos recopilados y obtenidos por

ensayos.
Conclusiones y recomendaciones de acuerdo con los objetivos del
estudio.

Durante el desarrollo de estas fases de estudio, deben aplicarse las

condiciones adecuadas de ejecucin, en funcin de las diferentes
tcnicas de reconocimiento y ensayos, y la normativa vigente y aplicable
a los mismos.
La planificacin se organiza en funcin de la superficie que ocupa el
edificio, de las caractersticas del mismo, de la naturaleza y variabilidad
del terreno, si existen napas freticas, a qu profundidad, etc.
Salvo en terrenos de caractersticas previas conocidas,
reconocimiento debe tener al menos dos sondeos mecnicos.

el

Debemos tener presente que un estudio geotcnico deficiente o

inexistente, puede ocasionar importantes patologas estructurales.
El estudio geotcnico constituye una parte importante para la
elaboracin del proyecto, ya que el mismo condiciona las decisiones a
tomar en cuanto su diseo, desde las cimentaciones.
F. Acta de Replanteo
El Acta de Replanteo es un documento contractual que se realiza
despus de comprobar el replanteo general de la obra, constando all las

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incidencias del solar, dimensiones, cotas, y la fecha que indica el

comienzo oficial del inicio de las obras.
Luego de la comprobacin necesaria, se hace constar en el acta que no
existe incidencia alguna que pueda interferir en el comienzo y desarrollo
de los trabajos, o si las incidencias existen, como por ejemplo diferencias
en las dimensiones a las que constan en los planos, o que la geometra
del solar difiera con los planos, etc.
A continuacin se marca el inicio de los trabajos; habitualmente se
consigna que el comienzo de la obra empezar a contar despus de X
das despus de la firma del Acta de Replanteo.
Finalizado el replanteo, se comunica a las partes interesadas, se efecta
una visita de las mismas, y si no existe nada objetable, se firma el Acta
de Replanteo, que a partir de ese momento se transforma en un
documento contractual de la obra.
Es importante volcar en el Acta cualquier incidencia que consideremos
relevante y que no perjudique el normal desenvolvimiento de la obra; ya
que una vez firmada el Acta, y nicamente por un imponderable, resulta
muy difcil reclamar y volver marcha atrs.
G. Construcciones Colindantes
Previo al comienzo de cualquier obra, al momento de realizar la
implantacin, debemos observar el entorno de nuestro solar.
Se comprobar si est exento o tiene medianeras, cuntas y en qu
condiciones se encuentran; si existen lneas areas de telefona o de
electricidad, si las edificaciones aledaas son altas o ms bajas que lo
que vamos a construir.
De todo el anlisis previo del entorno tendremos una idea de cmo
encaja la nueva construccin en ese sitio. De primera impresin,
debemos prever posibles dificultades en la ejecucin y generar mtodos
y soluciones alternativas para subsanar problemas o evitarlos antes de
que se produzcan.

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A continuacin resumimos las probables interferencias con que nos

encontraremos:
Servicios
-

Electricidad

Telefona

Abastecimiento de Agua

Gas

Alcantarillado

Construcciones
-

Edificios Medianeros

Aceras y Bordillos

Calzadas

Otros
-

Mobiliario Urbano

Sectores Ajardinados

H. Informacin sobre Redes de Suministro y Medianeras

Se recomienda incluir en las primeras actuaciones previas a la obra,
informarse en las Compaas de Servicios, de las redes de suministro
que pudieran afectar la obra; esto se realiza mediante una solicitud
escrita tras lo cual las empresas envan un plano con la distribucin de
redes, donde se puede observar si pudiera esto afectar el desarrollo de
la obra.
Estos datos conviene tenerlos ya antes del Acta de Replanteo, ya que si
existe algn servicio que afecte nuestro solar, se vuelca el dato en el
acta.

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Otro punto a tratar es comprobar el estado de las medianeras con los

edificios linderos, tener los datos de antiguedad de los mismos, si
existen stanos que necesiten trabajos de contencin, por ejemplo.
En el caso en que durante el desarrollo de los trabajos en obra, se
produjeran deterioros del mobiliario urbano o modificaciones en jardines,
y para evitar inconvenientes, sera recomendable realizar un archivo
fotogrfico del estado de todos los elementos urbanos antes de
comenzar la obra, y hacerlo llegar al Ayuntamiento correspondiente.
Para estos supuestos, debemos planificar y valorar reposiciones y
reparaciones posibles de accesos previos al inicio de la construccin.
I.

Derribos y Demoliciones
Es posible que en el solar donde se realice la obra, existan
edificaciones antiguas que ocupan todo o parte del predio, por lo cual
es necesario derribar o demolerlos.
Definiciones:
-

Demoler
Demoler es la actuacin que se realiza en una edificacin para
eliminar total o parcialmente la misma, y el traslado posterior de los
escombros producidos.

Derribar
Derribar es la actuacin incluida dentro de la misma demolicin,
destinada a la destruccin total de la construccin de la que se
generan residuos no clasificados.

En ciertos trabajos de rehabilitacin, hay que demoler una parte del

edificio y rehacerla a nuevo manteniendo otras.
En cualquier caso, se debe seguir un procedimiento de la siguiente
manera:

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Obtencin de datos generales del edificio mediante reconocimiento;

obtencin de planos, fotos, o reconocimiento ocular in situ.

Composicin del edificio, sistemas constructivos del mismo,
materiales empleados; estado actual de elementos estructurales y
constructivos.
Mtodo o sistema de derribo o demolicin, incluyendo las

actuaciones previas relativas a apeos, seguridad, etc.

Con los datos obtenidos se elabora un proyecto de ejecucin.
Como ejecutores de obra, debemos incluirlo en la documentacin del
proyecto o como parte de la ejecucin de obra nueva, o como un
proyecto independiente, aparte del resto.
II.

FASES DEL TRABAJO DE REPLANTEO

Las fases de un replanteo son:
-

Recopilacin de informacin y comprobacin

Encaje del proyecto y obtencin coordenadas de los puntos a replantear.
Replanteo en campo
Elaboracin de la documentacin de replanteo

A. Recopilacin de informacin y comprobacin de la misma

Para replantear un proyecto deberemos disponer de la siguiente
informacin:
1. plano de la zona y red de estaciones, si existe
-

Puede ser que exista un plano de la zona o no.

Si ex iste plano hay que comprobar

las medidas ms

importantes.
-

Nunca replantear sin comprobar

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Si no existe plano hay que hacerlo, por

lo menos de los

elementos necesarios para el encaje y de paso dejamos la red

de estaciones que se utilizar para el replanteo o levantamiento
de encaje. En un levantamiento de encaje debemos obtener
las

coordenadas

de puntos comunes que aparezcan en el

proyecto y en el terreno.
-

Si existe per o no hay red de estaciones, dependiendo de

la precisin

requerida

par a

el

replanteo,

puede

ser

necesario un levantamiento de encaje.

2.

Plano del proyecto

-

Puede ser en formato papel o en formato digital, cada vez

ms usual.
Si nos dan el plano en papel, conviene digitalizar lo o escanear
lo. En cualquier caso, debemos ajustar las medidas del papel
a la escala, pero sobre todo a las acotaciones que estn
definidas.

Si nos dan el plano en formato digital (DW G), es muy

importante comprobar en el dibujo:
a. Si es 2D o 3D y que la vista est en planta
b. Que el sistema de referencia del proyecto est bien definido
c. Unidades del dibujo y escala

3. Directrices para el encaje

En encaje es una de las fases ms delicadas del replanteo,
pues un error en l puede llevar TODA la obra a otro lugar
distinto del previsto. Para realizarlo correctamente nos deben
proporcionar:

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puntos

comunes

entre

plano

del

proyecto

topogrfico. Los puntos comunes deben estar

-

el

plano

definidos con

mayor precisin que la requerida para el replanteo

bien unas normas que definan unvocamente la posicin final,
tanto en planta como en alzado.

Si no se dispone de estos puntos comunes se debe realizar

un levantamiento de encaje como se ha explicado anteriormente.
4. Definicin de los puntos a replantear
Una vez encajado el proyecto debemos definir los puntos o
elementos que se van a replantear.
A veces es conveniente llegar a un acuerdo con el encargado
respecto a sus necesidades. Hay encargados que a partir de una
alineacin y una cota replantean todo un edificio. Hay otros
encargados ms perezosos o menos capaces que requieren mayor
cantidad de puntos.

5. precisin del replanteo

Es muy importante saber con precisin se deben replantear los
puntos. De ello depende el tiempo que vamos a invertir y el
presupuesto. N o es lo mismo replantear una excavacin que un pilar.

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6. Documentacin a entregar
Tambin debemos saber que documentacin debemos entregar
par a dar por finalizado el trabajo, si es que hay que entregar
alguna.
B. Encaje del proyecto y obtencin de coordenadas de los puntos
a replantear
Una vez disponemos de los puntos comunes indicados se debe llevar
el proyecto al sistema de referencia del levantamiento (o red de
estaciones). Para ello se hacen coincidir los puntos comunes. En
principio esto supone 2 o 3 traslaciones (en X,Y y/ o Z ) y un giro. Lo
mejor es realizar: primero el giro, luego una traslacin slo
planimtrica (en XY) y al final otra traslacin altimtrica (Z ) si el
proyectista no ha mantenido el sistema de referencia altimtrico o lo ha
modificado.
Una vez encajado, se debe comprobar, no se debe escatimar tiempo
ni hacerlo con prisas.
A continuacin se deben obtener las coordenadas de los puntos
a replantear.
Si vamos a replantear con taqumetro y sabemos el punto en que
vamos a estacionar, se deben calcular:
-

ACIMUT
DISTANCIA REDUCIDA

Si no se sabe se deber calcular en el campo, por lo que convendr

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llevar calculadora.
C. Replanteo en Campo. Mtodo general
Diferentes elementos y formas pueden tener particularidades que tal vez
faciliten el replanteo con instrumentos sencillos como cinta, cuerda,
jalones,
pero el mtodo general por coordenadas permite cualquier
replanteo por difcil (o fcil) que sea, adems de ser bastante rpido,
sobre todo si se cuenta con operadores un poco experimentados.
Si el punto replanteado esta en zona de obra y por tanto es posible
su rpida desaparicin, se suelen desplazar (varios metros) y definir
como interseccin de alineaciones. Estas alineaciones se materializan
sobre las CAMILLAS como puede verse en la figura:

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Adems suele ser conveniente marcar una o varias cotas redondas

de referencia en puntos exteriores a la zona de obra pero fcilmente
accesibles, para, en cualquier momento llevar, desde ellos cota a la
obra.

D. Elaboracin de la documentacin de replanteo

El trabajo de replanteo puede acabar con la implantacin de estacas y
la anotacin de su cota roja. No obstante es conveniente levantamiento
de
punto replanteado y diferencia con coordenadas de proyecto
encajado, con lo que puede confeccionar se un listado de
desviaciones que junto al listado de cotas rojas y el plano de los puntos
replanteados, conforma la documentacin del trabajo.

III.

CONCLUSIONES

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Un correcto trazado y un replanteo de cualquier proyecto deben ser

esquemticos y programados
Un replanteo se debe realizar no solo con el fin de corregir datos sino
tambin precios unitarios.
En el trabajo en campo para el replanteo es ms sencillo si se tienen buenas
bases tericas al respecto.

IV.

RECOMENDACIONES
Para empezar el replanteo se deben exigir todos los documentos y planos que
conforman el proyecto tanto digital como impreso
El personal debe hacer reconocimientos en sitio acompaados del residente y
fiscalizador para tomar decisiones en caso de algn inconveniente
Se debe llevar material para realizar trazados o demarcaciones
Es bsico y deber de todo estudiante, que el desarrollo de la prctica y en
especial la toma de las cuerdas con la cinta mtrica sean lo ms precisas
posibles, pues pequeos errores en ente proceso provocaran que el cierre
de la curva no sea el correcto.

V.

BIBLIOGRAFIA

CARDENAS G, James. Diseo Geomtrico de Vas.

Ediciones. Universidad del Valle.

BRAVO. Paulo Emilio. Diseo y Replanteo de carreteras.

Sexta edicin. Sociedad Colombiana de Ingenieros.

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