VARIABLES URBANAS FUNDAMEBTALES

Las variables urbanas fundamentales, estn

definidas en la LOOU (artculo 86 y 87) y en la
Ordenanza Sobre Procedimientos de Construccin
(artculo 4), y son las siguientes:

En el caso de Urbanismos:
Urbanismos:
- El uso correspondiente (Zonificacin):
(Zonificacin):
Este aspecto se refiere al tipo de uso que se le debe dar al
suelo. (Residencial, educacional, recreativo, tursticos, entre
otros).
- El espacio requerido para la trama vial, arterial y colectora :
En todo desarrollo urbanstico, se debe proyectar el rea
necesaria para vialidad planteada por el PDUL.

- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental:

ambiental:
Este aspecto se refiere a las consideraciones de cualquier
restriccin que posea un terreno por cercanas, a quebradas,
ros, lneas de alta tensin, tuberas de gas, etc.
-La
La Densidad Bruta de la poblacin:
poblacin:
Se refiere a la cantidad mxima de habitantes que se deben
considerar a la hora de proponer un desarrollo y depender del
rea del terreno a desarrollar.
- Dotacin, localizacin y accesibilidad de los Equipamientos
Urbanos:
Urbanos:
Implica la magnitud y ubicacin de las reas de
equipamientos requeridos (educacionales, recreativas, sociales,
etc.), las cuales deben ser proyectadas y previstas en todo
desarrollo. Ver NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO.

Las Restricciones Volumtricas:

Volumtricas:
Se refiere a los parmetros de desarrollo de cada parcela
que conforme el urbanismo, en cuanto a altura, porcentajes de
ubicacin y construccin, etc.

Para el caso de Edificaciones:

Edificaciones:
- El Uso previsto en la Zonificacin:
Zonificacin:
Este aspecto se refiere a que la actividad a desarrollarse
dentro de la edificacin a ejecutar, debe estar prevista en la
zonificacin que le corresponde al terreno segn su ubicacin.
- El retiro de frente y el acceso, segn lo previsto en el plan para
las vas que colindan con el terreno:
terreno:
En todo desarrollo de edificacin existe la previsin del retiro
de frente, y este viene a representar la distancia entre el lindero
del terreno y la lnea a partir de la cual se inicia la edificacin,
este retiro puede establecerse a partir del lindero o del eje de la
va colindante.

- Los retiros
zonificacin.
zonificacin.

laterales

de

fondo

previstos

en

la

Estos retiros corresponden a la distancia que debe guardar

la edificacin con respecto a los linderos laterales y de fondo de
la parcela.

- La altura prevista en la zonificacin:

zonificacin:
Corresponde a la cantidad mxima de pisos o metros que
se permite tenga una edificacin dependiendo de su
zonificacin.

-Las
Las restricciones
ambiental.
ambiental.

por

seguridad

por

proteccin

Cualquiera otra variable que los planes respectivos impongan

a un determinado lote de terreno.

LINDERO DE FONDO
TECHO

ALTURA

P. 3

P. 2

P. 1

P. BAJA
ACCESO

RETIRO
LATERAL
RETIRO DE FRENTE
LINDERO DE FRENTE
CALLE X

AREA DE TECHO = AREA UBICACION

% UBIC.= (A.UBIC / A.TERRENO) *100

AREA P. BAJA+P1+P2+P3 = AREA CONSTRUCCION

% CONST.= (A.CONST. / A.TERRENO)*100

NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.

Articulo 1 .
Las presentes normas establecen la proporcin de usos comunales que
se requieren en las ciudades para lograr un medio urbano armonioso y un
funcionamiento eficiente y cnsono con los requerimientos de la poblacin.
Son de obligatorio cumplimiento en la planificacin, gestin y desarrollo de
los conjuntos urbansticos.
Articulo 2 .
Todo desarrollo urbano debe conjugar los siguientes factores para lograr
calidad en la vida urbana :
a) Estructura urbana que permita un funcionamiento racional y un
crecimiento ordenado.
b) Equilibrio espacial que resulte la proporcin adecuada de viviendas, usos
comunales e infraestructuras.
c) Intensidad de uso del suelo urbano.
d) Calidad del diseo urbano.

NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.

Articulo 3 .
El crecimiento urbano se conducir hacia la formacin de mbitos
primarios, intermedios y general cuyas caractersticas son :
a) Ambito Urbano Primario : que es la unidad urbana bsica y se deber
disear y promover con las siguientes determinantes :
_ La poblacin estar comprendida entre 6.000 y 16.000 habitantes
_ Los usos comunales se distribuirn de forma que disten de las
residencias una distancia apropiada para ser recorrida a pi.
_ Lmites determinados por los elementos naturales como ros, quebradas,
canales, cerros o por elementos creados como vas de circulacin para el
trfico de paso, grandes parques o equipamientos urbanos de nivel
superior.
_ Las vas de rango urbano superior no podrn cruzarlo.
_ La continuidad de las vas de comunicacin entre mbitos primarios
adyacentes no deber propiciar el trnsito de paso hacia otros mbitos.

NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.

b) Ambito Urbano Intermedio: constituido por tres o ms mbitos urbanos
primarios y cuya poblacin estar comprendida entre 30.000 y 80.000
habitantes, segn la importancia de cada ciudad.
Los usos comunales generados por la poblacin de los mbitos
intermedios deben disponerse de forma que sean accesibles por el sistema
pblico de transporte.
c) Ambito Urbano General: abarca toda la ciudad y comprende todos los
mbitos intermedios, los grandes usos no residenciales y los equipamientos
que genere la totalidad de la ciudad.
Articulo 5 .
Los ndices para equipamiento se aplican para calcular las reas
necesarias para usos comunales urbanos en los mbitos primarios e
intermedios y son constantes para todas las ciudades. Los usos comunales
se clasifican :

a) En funcin del hombre:

_ Promocionales, cuando promueven la condicin fsica o espiritual del
hombre, tales como parque, campos de juego y de deportes, escuelas y
usos socios-culturales.
_ Asistenciales, cuando han de mantener al hombre en condiciones de
salud y de estado cnsonos con lo que se espera de la condicin humana,
tales como ambulatorio y hospitales; guarderas, orfanatos, asilos de
ancianos.
b) En funcin de las Instituciones de la Sociedad Humana:
_ La Administracin Pblica.
_ La prestacin de servicios como cementerios, centrales telefnicas,
viveros, plantas de tratamiento, rellenos sanitarios, garages municipales,
crceles y otros.
c) En funcin de las actividades econmicas.
_ La distribucin de los bienes y la prestacin de servicios, que constituyen
las actividades terciarias.
_ La produccin o manufacturas de bienes, que constituyen las actividades
secundarias.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.