Código de Urbanismo Del Casco Urbano de La Ciudad de Quibdó

REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO

MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
TITULO I
intervienen en la conformacin, gestin y/o control del Espacio Urbano

de la Ciudad de Quibd.
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
ARTICULO 1 DENOMINACIN:
Denominase CODIGO DE
URBANISMO DEL CASCO URBANO DE LA CIUDAD DE
QUIBDO, al conjunto de normas que reglamentan el desarrollo del
Territorio Urbano de la Ciudad de Quibd.
ARTICULO 2 CONTENIDO: El Cdigo de Urbanismo, que se
adopta por el presente acuerdo, fija las normas generales y
especificas, procedimientos y dems disposiciones, que van a
regular y encausar el desarrollo fsico de la ciudad de Quibd, para
que est se logre preservando, mejorando y respetando el medio
ambiente fsico y social, de manera tal que garantice la estabilidad y
bienestar de la comunidad y el justo y equilibrado manejo del
recurso suelo y una ptima utilizacin de la infraestructura de
servicios pblicos existentes.
PARAGRAFO: Las normas del presente Cdigo rigen tanto para los
constructores como para los funcionarios encargados de su aplicacin
as:
1.Constructores
a)Privados. Todos los constructores particulares y empresas privadas.
b)Pblicos. Deben someterse a las normas del presente Cdigo,
todos los constructores de la administracin pblica Nacional,
Departamental, o Municipal y los establecimientos e
instituciones de estos ordenes mientras no exista una norma
expresa de superior jerarqua que disponga lo contrario.
2.Funcionarios
ARTICULO 3. AMBITO GEOGRFICO: La normatividad del

cdigo de urbanismo tendr cubrimiento dentro del territorio
localizado en el Casco Urbano de la ciudad de Quibd.
Todos los funcionarios empleados y personas vinculadas a los

organismos del orden Nacional, Departamental o Municipal que
operen en este Municipio y que estn encargados del
planeamiento, diseo, ejecucin o control de obras o edificaciones
que se ejecuten en la Ciudad de Quibd.
ARTICULO
4.
AMBITO DE APLICACIN:
El Cdigo
Urbanstico tendr aplicacin para todos los procesos y obras de
urbanizacin, renovacin, mejoramiento, erradicacin, construccin,
demolicin, reconstruccin, reformas, mejoras,
adiciones,
restauraciones, etc., que se realicen dentro del Casco Urbano de la
ciudad de Quibd.
ARTICULO 6.
DEL ORGANISMO ENCARGADO DE LA
APLICACIN DEL PRESENTE CDIGO: Con sujecin a las normas
establecidas en el presente Cdigo, ser la Secretara de Planeacin
Municipal el Organismo encargado de velar por la aplicacin y
cumplimiento, as como tambin de la regularizacin y control de las
construcciones dentro del casco Urbano de la ciudad de Quibd.
ARTICULO 5.
APLICACIN DE ACUERDO AL SUJETO:
Siendo de inters social, las disposiciones contenidas en el presente
Cdigo son de obligatorio cumplimiento para todos los sectores
pblicos, privados y comunitarios que a travs de sus
actuaciones directas o indirectas individuales o comunales
PARAGRAFO: La obligacin de cumplir las normas del presente Cdigo

es perentoria y la inobservancia ser causal de mala conducta.
ARTICULO 7 IDIOMA: El presente Cdigo y todos los documentos
que se relacionan con l y con la actividad constructora que coordina y
controla el Municipio de Quibd se escribirn en idioma Espaol. Se
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MUNICIPIO DE QUIBD
exceptan los vocablos tcnicos que todava no tengan equivalente
en nuestro idioma.
ARTCULO 8. SISTEMA DE MEDIDAS: El sistema oficial de
medidas del presente Cdigo es el Sistema Mtrico Decimal
ARTCULO 9. DE LOS CONCEPTOS: Los conceptos urbansticos
tendrn el significado expreso de su definicin relacionadas en el
Titulo XXII "Glosario", y a falta de sta se tomar segn la acepcin
tcnica del urbanismo.
ARTICULO 12.
DELIMITACIN DEL AREA URBANA DEL
MUNICIPIO DE QUIBD:
A partir de la vigencia del presente
acuerdo, el rea urbana de Quibd, estar conformada por la extensin
territorial sealada en los linderos del permetro urbano del Mapa
Sector Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial demarcado a
partir de la margen derecha del Ro Atrato sobre la cul se localiza la
ciudad y definida as:
Punto 1. El punto de partida para la descripcin del polgono se fija en
la confluencia del ro Atrato, de aqu se sigue en direccin general este
aguas arriba del Carao hasta la confluencia de la quebrada todos los
das, donde se establece el punto dos;
TITULO II
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL SUELO
URBANO DEL MUNICIPIO DE QUIBDO
CAPITULO I
ARTICULO 10. DENOMINACIN: Se denomina Ordenamiento
Territorial del suelo Urbano del Municipio de Quibd, al conjunto
formado en el Plano Oficial del ordenamiento general del territorio
del Municipio de Quibd, que delimita las zonas para usos urbanos
de desarrollo actual y futuro, zonas de proteccin y conservacin
ambiental, zonas de alto riesgo, el plano de delimitacin de
cobertura de los servicios pblicos, el plano del sistema vial y las
normas aplicables sobre cada uno de estos aspectos.
ARTICULO 11. ARTICULO 11. PLANO OFICIAL: Se adopta
como Plano Oficial de Ordenamiento Territorial del Suelo Urbano de
la Ciudad de Quibd, al Mapa Sector Urbano del Plan de
Ordenamiento Territorial y rubricado por: El Alcalde Mayor de
Quibd,
el Secretario de Planeacin Municipal, el Personero
Municipal y por el Presidente del Consejo Municipal.
Punto 2. De este punto se sigue en direccin Noreste por la quebrada

todos los das hasta la unin del cao monserrate, sitio para determinar
el punto tres.
Punto 3. Se aprovecha el cao y se sigue aguas arriba hasta su
nacimiento en direccin norte y en el nacimiento se determina el punto
cuatro.
Punto 4. Se sigue en direccin norte por la cerca que del nacimiento
del cao citado avanza en lnea recta separando viviendas y lotes del
barrio Huapango con la finca de Gabriel ngel Rua; hasta la quebrada
todos los das y en el puente sobre esta quebrada en la carretera a
Guayabal se coloca el punto cinco.
Punto 5. De este sitio y con direccin sur se sigue por las culatas de
las casas ubicadas en la margen izquierda de la carretera a Guayabal,
hasta el nacimiento de la caada la subestacin; aqu se determina el
punto seis.
Punto 6. Se continua con direccin sureste (SE), por el lecho de la
caada mencionada que a su vez delimita el barrio subestacin hasta
su confluencia en el carao donde se ubica el punto siete.
MUNICIPIO DE QUIBD
Punto 7. Con direccin noreste (NE) se sigue aguas arriba del ro
carao hasta donde le caen las aguas del cao la culebra, en este
sitio se concreta el punto ocho.
Punto 16. Por la proyeccin que une los nacimientos de las caadas
canalones y cascorvita, en direccin sureste (SE), se adelanta hasta el
nacimiento de la ltima caada, aqu se determina el punto diecisiete.
Punto 8. Se sigue por el cao citado con direccin este (E), hasta el
punto de ramificacin en tres caos o acequias, aqu se determina el
punto nueve.
Punto 17. Con direcciones generales sureste (SE) y suroeste (SW)

sucesivamente, se aprovecha el borde izquierdo de la caada
cascorvita, siguiendo por el ramal occidental que une con la parte
posterior de la casa de Segunda Palacios Mena situada en la carretera a
Istmina, donde se define el punto dieciocho.
Punto 9. Utilizando el cao ms nororiental, se avanza por este en

direccin este (E), se continua por su proyeccin hasta el empalme
con la carretera a Medelln en este lugar se establece el punto diez.
Punto 10. Tomando como referencia la margen izquierda de la
carretera y con direccin general suroeste (SW), se avanza hasta
encontrar el nacimiento del cao monte fro, en donde se define el
punto 11.
Punto 11. De este punto y por el borde izquierdo del cao se
adelanta en direccin sur (S), hasta el cruce con el camino peatonal
que del barrio esmeralda conduce al aeropuerto, en el cruce se sita
el punto 12.
Punto 12. Con direccin sureste (SE), se aprovecha otra trocha y
en su proyeccin hasta encontrar la caada la cueva roja, aqu se
ubica el punto trece.
Punto 13. Se contina con direccin sueste (SE), por la caada
nombrada y en el punto de empalme con la quebrada Yesca se fija
el punto catorce.
Punto 14. De aqu se avanza por la quebrada yesca, en direccin
este (E) hasta el sitio donde vierte sus aguas el cao canalones, es
donde se ubica el punto quince.
Punto 15. Utilizando la vertiente del canaln oriental y con
direccin sureste (SE) hasta su nacimiento, es donde se coloca el
punto diecisis.
Punto 18. Tomando como referencia esta casa se sigue por la margen
izquierda de la carretera citada, en direccin general sueste (SW), por
la parte posterior de las viviendas situadas en esta margen hasta
encontrar el nacimiento del riachuelo el lato o playita, aqu se fija el
punto diecinueve.
Punto 19. Por el borde izquierdo del riachuelo en mencin y con
direccin suroeste (SW), se sigue hasta su confluencia en el ro Cab,
donde se concreta el punto veinte.
Punto 20. SE sigue bordeando el ro por su margen derecha, en
direccin sucesiva este (E) sur (S) y suroeste (SW) hasta la
desembocadura del Cab en el Atrato; en este sitio se ubica el punto
veintiuno.
Punto 21. Con direccin norte y por la margen derecha del ro Atrato
se sigue hasta el punto de origen o punto uno.
ARTICULO 13. ORDENAMIENTO GENERAL DEL SUELO DEL
CASCO URBANO DE LA CIUDAD DE QUIBD POR
USOS
GENERALES DEL TERRITORIO: El territorio de la ciudad de Quibd,
de acuerdo con su vocacin y caractersticas, se ordena por usos
generales del suelo de acuerdo a la siguiente clasificacin:
reas de Proteccin
reas de Expansin Urbana
reas de Desarrollo Actual
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MUNICIPIO DE QUIBD
TITULO III
DEL AREA DE PROTECCIN
ARTICULO 14. A partir de la vigencia del presente acuerdo,
constituyen reas de Proteccin las que por sus caractersticas
naturales y geogrficas, de localizacin, topografa, extensin,
paisaje y otras condiciones especiales, constituyen reas que
demandan proteccin y manejo especial para garantizar la
disponibilidad actual y futura de los recursos naturales.
ARTCULO 17. Las Rondas de Quebradas y Ros son franjas de

terreno paralelas a los bordes de los lechos de corrientes naturales de
aguas permanentes o estacionales.
ARTCULO 18. Declrese como Zona de Proteccin Ecolgica y
Manejo Ambiental a las Rondas de los cuerpos de agua conocidos con
el nombre de Quebrada la Yesca, Quebrada la Aurora, Quebrada el
Carao y los Ros Atrato, Cab y sus afluentes menores en una franja
mnima de terreno medidos a partir del borde de aguas mximas
peridicas de la corriente natural, si se tienen registros hidrolgicos, o
en su defecto con relacin a los bordes superiores del cauce natural as:
PARAGRAFO: Las reas de Proteccin han sido identificadas como

tales en el Plano de Tratamientos Urbanos del plan de Usos del
Suelo.
Ancho de la zona de proteccin de Quebradas, quince (15) metros.

Ancho de la zona de proteccin de Ros, treinta (30) metros.
ARTICULO 15. DE LAS CATEGORAS: Se establecen para las

reas de proteccin las siguientes categoras:
Ancho de la zona de proteccin de los afluentes menores, cinco (5)

metros.
rea
rea
rea
rea
PARAGRAFO: Los anchos mnimos de las franjas de terreno sern

provisionales, con la posibilidad de ser ampliada si estudios posteriores
as lo requieran.
de
de
de
de
proteccin
proteccin
proteccin
proteccin
ecolgica y manejo ambiental.

por amenazas naturales.
para los servicios pblicos domiciliarios.
del patrimonio urbano arquitectnico.
DEL AREA DE PROTECCION ECOLGICA Y MANEJO

AMBIENTAL
ARTCULO 19. Se le dar tratamiento de parque lineal y zona de

control ambiental a las rondas de quebradas y ros, stas debern
conservarse libre de construcciones y sern de libre acceso de acuerdo
con lo establecido en el Cdigo Nacional de Recursos Naturales y de
Proteccin al Medio Ambiente.
ARTICULO 16. DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL:

La
estructura ambiental del casco urbano de la ciudad de Quibd, est
integrada por los siguientes componentes:
ARTCULO 20. A partir de la fecha de aprobacin del presente

cdigo quedan congeladas todas las construcciones que se encuentran
en ejecucin en reas declaradas de Proteccin y Manejo Ambiental.
Las Rondas de Quebradas, Ros y sus afluentes menores.
ARTCULO 21. Las construcciones y/o actuaciones urbansticas

realizadas antes de la fecha de que trata el artculo anterior sern
adquiridas por el Municipio para preservacin y trazado de retiros de las
reas protectoras y de manejo ambiental, previa definicin de los
programas de reubicacin.
CAPITULO I
Las Alturas de los Cerros y Colinas de Valor Paisajstico.

a. DE LAS RONDAS DE QUEBRADAS Y RIOS
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO 22. Las tareas y consecuentes obras de explotacin
de recursos del suelo en las Zonas de Reserva Ecolgica y Manejo
Ambiental, debidamente autorizada por el Municipio y por el
Ministerio de Minas y Energa o por la entidad que haga sus veces, y
las obras necesarias para llevar a cabo Programas de Manejo
Ambiental, requieren para el Otorgamiento del permiso la
presentacin previa de los estudios tcnicos, econmicos, sociales y
de impacto ambiental.
tratamiento y manejo del rea y dictar la reglamentacin que

garantice la preservacin y manejo de esta zona previo estudio
conjunto de la Secretara de Planeacin y la Autoridad Ambiental
Regional, teniendo en cuenta los siguientes criterios bsicos del Plan
de Ordenamiento Territorial:
ARTCULO 23. Las violaciones, contravenciones o incumplimiento

a las medidas adoptadas en el presente Cdigo sern sancionados
de conformidad con lo dispuesto en el Cdigo Nacional de Recursos
Naturales y Proteccin del Medio Ambiente
(Ley 23 de 1973 y
decreto 2811 de 1974) o las disposiciones que lo sustituyan,
modifiquen o adicionen, sin perjuicio de ordenar la suspensin
inmediata de las obras o explotacin.
b. Establecer una jerarqua de extensiones, calidades y usos de los

espacios verdes y cuerpos de agua para lograr un sistema
coherente con el ordenamiento del territorio Municipal
ARTCULO 24. En trmino no mayor de dos (2) aos, contados

a partir de la aprobacin del presente cdigo, el Municipio en
coordinacin con la autoridad ambiental regional (CODECHOC) y el
I.G.A.C, definir topogrficamente las reas de que trata el Artculo
19 y har su localizacin fsica para la correcta identificacin de sus
respectivas reas.
PARAGRAFO: Las reas resultantes de la delimitacin tendrn
carcter de afectaciones o restricciones permanentes.
ARTCULO 25. Protjase por parte del Municipio de Quibd, el
rea sealada como Proteccin y Conservacin Ambiental para evitar
que sea objeto de invasin
PARAGRAFO: El Municipio deber colocar avisos en lugares
visibles que indiquen su condicin de Proteccin y Manejo
Ambiental.
a.
Equipar a la ciudad de espacios verdes como elementos de

equilibrio del rea
ocupada por otros usos.
c. Programar, tanto por parte de las entidades pblicas como de las

privadas, las acciones necesarias
para el cumplimiento de
Programas Ecolgicos y de Manejo Ambiental teniendo en cuenta los
proyectos especficos y la realidad socioeconmica de la ciudad,
estableciendo prioridades de acuerdo con las necesidades y
urgencias.
ARTCULO 27. DE LA CONSERVACIN DE LA VEGETACIN:
Prohbase para estas reas el desmonte, destruccin y deterioro de la
vegetacin naciente o ya desarrollada que constituyen elementos de la
estabilizacin ambiental.
ARTCULO 28.
DE LA SUBDIVISIN Y SEGREGACIN:
Prohbase la subdivisin y segregacin de los inmuebles ubicados en
reas de proteccin ecolgica y manejo ambiental, salvo para ser
transferidas al dominio pblico.
ARTICULO 29.
DEL TRATAMIENTO:
Estas reas sern
sometidas a tratamiento de recuperacin y desarrollos urbansticos
(parques, plazas, zonas verdes, etc.) de acuerdo al programa de
recuperacin Ambiental, hidrulica, urbano y social del macro proyecto
La Yesca.
ARTCULO 26. El Municipio de Quibd, dentro del trmino de un

(1) ao, a partir de la entrada en vigencia del presente cdigo,
deber elaborar los estudios tcnicos necesarios para definir el
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MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 30. A partir de la vigencia del presente acuerdo la
disposicin fsica de los nuevos desarrollos en reas de rondas de
Ros, deber cumplir los siguientes criterios bsicos:
Debern dedicar las orillas de los cuerpos de agua al
fomentando usos recreativos y de esparcimiento.
peatn,
Deben tener orientacin predominante hacia los cuerpos de agua.

Debern unificarse visualmente ambas orillas con base en un
tratamiento paisajstico coherente.
ARTCULO 31. DE LOS USOS PERMITIDOS: Solamente se
permitirn labores de conservacin, mantenimiento y usos
relacionadas con actividades recreativas y de educacin ambiental y
los servicios correspondientes,
siempre y cuando estas no
produzcan alteraciones que causen dao al recurso natural.
ARTCULO 32. DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS: Los usos
complementarios permitidos son los correspondientes a la
construccin de obras de manejo hidrulico.
ARTCULO 33. DE LOS USOS PROHIBIDOS:
Prohbase
edificar, urbanizar, terraplenar, nivelar, explotar o trabajar de
cualquier manera el suelo en estas reas que no vayan en beneficio
de mantener la condicin definida del Uso del Suelo
b. DE LAS ALTURAS, CERROS Y COLINAS DE VALOR
PAISAJSTICO.
ARTICULO 34. Son aquellos elementos localizados a lo largo de
algunas vas de la ciudad que, por su localizacin estratgica y por
su conformacin topogrfica, presentan valores paisajsticos y se
convierten en hitos y recintos urbanos para la poblacin, y cuya
preservacin es fundamental para mantener el bienestar fsico y
espiritual de la comunidad.
ARTICULO 35.
siguientes:
Adptese como cerros de valor paisajstico los
Monte Nio Jess (Bunker)

Monte Huapango (Jos de Calazan Mosquera)
Monte Huapango (Inmediaciones Fundacin Minga)
Monte las Brisas
Monte San Judas (Sector la Virgen)
Monte San Jos (Altos del barrio San Jos)
Monte Tanques de Acueducto
Monte Urbanizacin las Terrazas
ARTICULO 36. Determinase como rea de influencia inmediata de
los cerros relacionados en el artculo anterior a la franja de terreno
comprendida desde la cima hasta diez (10) metros por debajo de ella.
PARAGRAFO: Prohbase en sta franja de terreno la actividad de
vivienda.
ARTICULO 37. Destinase a estas reas como constitutivas del
espacio pblico, los cuales sern complementados con amoblamiento
urbano que permitan el mejoramiento del paisaje urbano.
ARTICULO 38. Slo ser permitido construir en las depresiones de
los cerros edificaciones con una altura mxima de uno (1) piso.
PARAGRAFO: Las edificaciones, que a la fecha de aprobacin del
presente Cdigo, se encuentren ubicadas en estas reas no podrn
adicionar nuevos pisos.
ARTICULO 39. Prohbase la alteracin de la configuracin del
paisaje en estas reas, Las nuevas edificaciones, construidas en las
depresiones debern mantener la armona con la estructura general del
paisaje.
PARAGRAFO: Las construcciones se adoptarn a la forma del terreno
de manera que en la zona con pendiente se genere una volumetra con
un perfil urbano escalonado en el sentido hacia la va.
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MUNICIPIO DE QUIBD
Lado y lado de la Quebrada el Carao desde el cao los Chorros
hasta su
desembocadura al Ro Atrato.
Reposo 2 hasta los lamos
Quebrada la Aurora a lado y lado desde el Minuto de Dios hasta la
interseccin Y con la Yesca
Alameda Reyes
La Yesquita
ARTICULO 40. Los cerros cuya pendiente supere los cuarenta y

cinco (45) grados se consideran como reas no ocupables y
tendrn el carcter de zona de proteccin.
CAPITULO II
DE LAS AREAS DE PROTECCION
POR AMENAZAS NATURALES
ARTICULO 41. DEFINICIN: Para efectos de la aplicacin del
presente Cdigo, se define como reas de Proteccin por
Amenazas Naturales, aquellas que en razn de su ubicacin
natural resultan vulnerables a fenmenos naturales, tales como:
Inundaciones, deslizamientos, derrumbes con severidad de muy
difcil, costosa y/o ineficaz reduccin que pone en peligro la vida de
sus habitantes y la estabilidad y funcin de las viviendas e
infraestructuras.
ARTICULO 42. Selese como reas de Riesgo al tenor de las
definiciones establecidas por la ley 09 - 89 y las definidas en el
Estudio de Ingeominas, delimitadas en el plano N 1 y 2, Mapa de
Zonificacin Unidades Geomorfolgicas del Municipio de Quibd, a
los siguientes barrios de la ciudad, clasificados segn la clase de
riesgo que presentan e identificados en el Plan de Ordenamiento
Territorial as:
1. Por estar expuestas a inundaciones y estar localizadas en
reas aledaas a los cuerpos de agua, y segn la situacin de
riesgo as:
a. Situacin de Riesgo Alto
- San Vicente
- Cab sector la Esperanza
- Los lamos
c. Situacin de Riesgo Bajo

- La Yesca
- La Esmeralda
- El Carao (parte de San Jos)
- La Bombita
- Kennedy
2.
Por amenazar Erosin, estar sujetos a Derrumbes y

Deslizamientos:
Nicols Medrano
Alfonso Lpez
Las Palmas
Simn Bolvar
Las Mercedes
Guadalupe
El Jardn
Las Brisas
La Aurora
San Judas
Santa Ana
Lado y lado de la va Huapango, desde los barrios Reposo 1 y Buenos
Aires, hasta
Samper y la Victoria
El Obrero
La Fe
Santa Helena
El Porvenir
Santo Domingo de Guzmn
Los lamos (parte Oriental)
b. Situacin de Riesgo Moderado

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MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO: La administracin Municipal, en el trmino de un (1)
ao a partir de la fecha de aprobacin del presente Cdigo, deber
adelantar los estudios tcnicos necesarios para todas y cada una de
las amenazas descritas en el Presente artculo.
ARTICULO 43. Del Manejo de las reas de Proteccin por
Amenaza Natural.
Declarase a las reas identificadas como de Alto Riesgo y riesgo
moderado, como no aptas para la construccin de viviendas u otro
tipo de edificaciones.
PARAGRAFO 1: Las viviendas existentes en estas reas no podrn
ser ampliadas, sobre ellas slo se permitir acometer acciones de
mantenimiento y reparaciones menores.
PARAGRAFO 2: Los asentamientos ubicados en estas reas
debern ser objeto de programas de reubicacin hacia otros sitios
de ptima urbanizacin.
reas con situacin de riesgo diferentes a los del nivel alto y moderado.
ARTCULO 46. DE LA RESERVA DE REAS URBANIZABLES
PARA
REUBICAR
LOS
ASENTAMIENTOS
HUMANOS
LOCALIZADOS EN AREAS DE ALTO RIESGO: A partir de la
vigencia del presente acuerdo, las tierras vacantes urbanizables,
localizadas en la Zona Occidental del trazado de la va circunvalar
identificadas en el plano de "Zonificacin de Usos del Suelo" , se
reservarn para los programas de reubicacin de los asentamientos
humanos ubicados en zonas de alto riesgo y para desarrollos urbanos
futuros.
CAPITULO III
DEL AREA DE PROTECCIN PARA LOS SERVICIOS PUBLICOS
DOMICILIARIOS
PARAGRAFO 3: Las reas liberadas motivo de la intervencin de

reubicacin, sern destinadas a programas de reforestacin,
conservacin ambiental y/o de zonas verdes y recreacin que no
impliquen construccin. La viabilidad de establecer cualquier otro
uso u ocupacin en estas reas, ser definida por la Secretara de
Planeacin Municipal, y la Autoridad Ambiental competente.
ARTICULO
44.
DE
LA
OBLIGACIN
DE
LOS
PROPIETARIOS: A partir de la vigencia del presente cdigo, los
propietarios, poseedores, tenedores y ocupantes de predios
ubicados en zonas de riesgo bajo por inundacin, y por derrumbes,
estn obligados a adoptar las medidas que recomienda y/o
determine el Comit Local de Emergencias, para prevenir, controlar
y mitigar los riesgos en estos predios.
ARTICULO 45. DE LAS MEDIDAS PARA DISMINUCIN DE
LOS RIESGOS BAJOS: El Municipio de Quibd, deber adelantar
los programas de diseo y construccin de las estructuras civiles de
proteccin y estabilizacin que permitan disminuir los riesgos en
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MUNICIPIO DE QUIBD
SERVICIO
PBLICO
ACUEDUCTO
ALCANTARILLADO
ESTRUCTURA
AREAS DE PROTECCION
ACTUAL
FUTURA
Bocatoma
Ro cab
Ro cab
Planta de Tratamiento
La Playita
Medrano
Inmediaciones de
minercol
Tanque de Almacenamiento
La Playita
Medrano
Inmediaciones de
minercol
Estacin de Bombeo
La Playita
Medrano
Inmediaciones de
Minercol
Estacin de Bombeo
Norte-Sector la
bombita
La aurora
La yesca
Planta de Tratamiento de
Aguas Residuales
ASEO
ENERGIA ELECTRICA
Las
estructuras
de
servicios
pblicos
domiciliarios, existentes y los que se
construyan con posterioridad, a la expedicin
de ste Cdigo, cumplirn respecto a los
desarrollos urbansticos de su entorno, los
aislamientos mnimos que se especifican a
continuacin:
Sector Nor Occidental
Relleno Sanitario
El Pial
Sub-estaciones
Va Medrano
B/Subestacin
SERVICIO PBLICO
ARTICULO 47. El rea de proteccin para los servicios pblicos

domiciliarios corresponde a los terrenos ocupados por las
estructuras principales, tanto actuales como futuras de los sistemas
de acueducto, alcantarillado, aseo y energa elctrica con sus
respectivas zonas de proteccin y/o aislamientos.
ARTICULO 48. Se define como rea de proteccin para los
servicios pblicos domiciliarios los siguientes:
ARTICULO 49. DE LOS AISLAMIENTOS: Con el propsito de
garantizar el buen funcionamiento y estado de las estructuras de
servicios pblico domiciliarios y la seguridad de los habitantes se
debern cumplir las siguientes normas:
ESTRUCTURA
AISLAMIENTO A
REDONDA (MTS
80
50
50
50
ACUEDUCTO
Bocatoma
Planta de Tratamiento
Planta de Almacenamiento
Estacin de Bombeo
alcantarillado
Estacin de Bombeo
Tratamiento de Aguas Residuales
50
60
ASEO
Relleno Sanitario
1.000
ENERGIA ELECTRICA
Sub - Estaciones
Segn Normas Tcn
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 50. Slo ser permitida la ocupacin de las reas de
aislamiento de las estructuras de servicios pblicos, descritos en el
artculo anterior,
con elementos que minimicen los impactos
negativos generados por la actividad de la estructura.
PARAGRAFO:
Las reas resultantes de los aislamientos,
permanecern libres de ocupacin y tendrn un tratamiento acorde
con sus fines, destinndolos a zonas verdes perimetrales, cuya
adquisicin y mantenimiento estarn a cargo de la empresa
propietaria de la estructura del servicio pblico respectivo.
CAPITULO IV
DEL AREA DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO
ARTICULO 51. El rea de proteccin del patrimonio corresponde
a los inmuebles y sectores ubicados en el rea del centro histrico y
en la manzana 042 de la ciudad.
Los tratamientos y
reglamentaciones se tratan en el Titulo XVI "Del Patrimonio
Urbano Arquitectnico".
TITULO IV
DEL AREA DE EXPANSIN URBANA
ARTICULO 52. DE LA DEFINICIN: Son reas de Expansin
Urbana aquellas que podrn ser incorporadas al suelo urbano, una
vez habilitados para el uso urbano y ajustados a las previsiones de
crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con
infraestructura vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios,
reas y equipamientos colectivos de inters pblico o social y/o
propuestas que lo suplan.
ARTICULO 53. Las reas de expansin urbana corresponden a
las delimitadas en el Articulo 68 del Plan de Ordenamiento
Territorial.
CAPITULO I
ZONIFICACIN POR AREAS DE ACTIVIDAD
DE LAS REAS DE EXPANSIN URBANA
ARTICULO 54. Para efectos de la zonificacin de las reas de
expansin del Municipio de Quibd, y de acuerdo al Plan de Usos del
Suelo, adoptase la siguiente divisin por reas de actividad segn el
sector as:
SECTOR
AREA DE ACTIVIDAD
Cab
Turstico - Residencial
Norte Casimiro
Residencial (VIS)
Sur - La Cascorva
Residencial (VIS)
Oriente - Va Medelln (Va Circunvalar)
Residencial (VIS) - Institucional
Va Medelln
Institucional
Los lamos - Huapango
Industrial
CAPITULO II
NORMAS GENERALES
ARTICULO 55. Las reas de expansin slo podrn ingresar al
desarrollo urbano una vez cuenten con la posibilidad de dotacin de los
servicios pblicos
ARTICULO 56. Los usos del suelo para cada rea de actividad slo
se permitir cuando el rea se integre al desarrollo urbano, acorde con
el proceso de planificacin estipulado en el Plan de Desarrollo Urbano
del Municipio de Quibd.
ARTICULO 57. Dentro del rea de expansin se exceptan de ser
ocupadas las siguientes:
Zonas con pendiente mayor a cuarenta y cinco (45) grados.
Cauces de caadas y quebradas.
reas forestales protectoras.
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MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 58. Los desarrollos que se adelanten en estas reas
debern cumplir con el proceso de Reforestacin, Conservacin de
Bosques y Control de Erosin que para tal efecto determine la
Autoridad Ambiental competente.
ARTICULO 59.
DE LOS TRATAMIENTOS Y NORMAS
URBANSTICAS: Los tratamientos y las Normas Urbansticas para
el rea de expansin se tratan en la respectiva rea de actividad
(Vivienda de Inters Social, Turstica e Industrial).
TITULO V
DEL AREA DE DESARROLLO
ACTUAL
ARTICULO 60. DELIMITACIN DEL AREA URBANA:
De
conformidad con el Articulo 31 de la Ley 388 de 1997, el rea
urbana del Municipio de Quibd es el delimitado por el Permetro
sanitario o de servicios pblicos y las reas ocupadas por
asentamientos de desarrollo incompleto.
ARTICULO 61.A partir de la vigencia del presente acuerdo, el
rea urbana del Municipio de Quibd, es la definida en el Mapa
Sector Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.
CAPITULO I
DE LOS TRATAMIENTOS DE LA ESTRUCTURA DEL AREA
URBANA
ARTICULO 62. DEFINICIN:
Los tratamientos son los
procesos urbansticos, que establecen el alcance de las actuaciones
de urbanizacin y edificacin, que pueden ser emprendidas, por los
sectores pblico y privado, sobre un sector o zona de la ciudad, los
cuales se encuentran delimitados en el plano de "Tratamientos" del
Plan de Usos del Suelo.
ARTICULO 63. DEL PLANO OFICIAL DE TRATAMIENTOS:
Adoptase como plano oficial de tratamientos del Casco Urbano de la
Ciudad de Quibd, al plano elaborado para los fines del Plan de Usos
del Suelo, el cual hace parte complementaria del presente Cdigo.
ARTICULO 64. DE LAS ZONAS DE PLANIFICACIN Y
CONTROL: Para efectos de la aplicacin de los tratamientos de la
estructura del rea urbana establcese tres (3) zonas de planificacin,
de control, de acciones y tratamientos fsicos.
PARAGRAFO: Las zonas de planificacin y control estn conformadas
por agrupacin de reas y/o barrios, que para efectos de la aplicacin
de la normatividad del presente Cdigo se caracterizan de acuerdo a su
homogeneidad de desarrollo as:
a.Zonas Desarrolladas
b.Zonas de Desarrollo Incompleto
c.Zonas sin Desarrollar
ARTICULO 65. DEFINICIONES: Para la correcta interpretacin y
cumplimiento de las normas establecidas en el presente Cdigo,
adoptase las siguientes definiciones:
a.Zonas Desarrolladas. Se denomina as a aquellas zonas que ya han
sido sometidas a un proceso de urbanizacin y que han ido
sufriendo transformaciones en sus patrones de densidad y usos del
suelo, debido al crecimiento espacial de la ciudad.
b.Zonas de Desarrollo Incompleto. Son las reas que presentan
una lenta consolidacin de su estructura fsica, social y que
manifiestan bajos niveles de equipamiento e infraestructura de
servicios pblicos.
c.Zonas sin Desarrollar. Corresponde a aquellas reas urbanizables
no urbanizadas y los predios urbanizados pero no edificados, a los
cuales les ser aplicado un tratamiento de desarrollo mediante un
plan parcial previo al proceso de urbanizacin.
11
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 66. DEL TRATAMIENTO DE LAS ZONAS:
El
tratamiento de las zonas es el conjunto de normas fsico - urbanas,
que deben aplicarse en una zona de planificacin determinado para
definir y/o adecuar su crecimiento fsico y sus actividades a la forma,
estructura urbana y al uso eficiente de la ciudad.
ARTICULO 67. DE LOS TIPOS DE TRATAMIENTOS: Los
Tratamientos a ser aplicados se clasifican segn la caracterizacin y
el grado fsico de desarrollo de las diferentes zonas de planificacin
as:
a.En Zonas Desarrolladas:
Tratamiento de Conservacin
Tratamiento de Consolidacin
Tratamiento de Renovacin - Redesarrollo
b.En Zonas de Desarrollo Incompleto:
- Tratamiento de Relocalizacin - Sustitucin
- Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral
c.En Zonas sin Desarrollar:
- Tratamiento de Desarrollo Normal
Tratamiento de Desarrollo Progresivo
CAPITULO II
DEL TRATAMIENTO EN ZONAS DESARROLLADAS
ARTICULO 68. DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN: El

Tratamiento de conservacin es el tratamiento a ser aplicado en los
sectores urbanos y/o a inmuebles individuales valorados como de
inters patrimonial por su importancia histrica y calidad
arquitectnica, artstica, cultural, su singularidad tipolgica o
importancia urbano ambiental. Este tratamiento esta orientado a
conservar sus calidades originales de acuerdo a la estructura, forma
urbana y exigencias actuales de la ciudad.
ARTICULO 69. DE LA SUBDIVISIN DEL TRATAMIENTO DE

CONSERVACIN: El tratamiento de conservacin, dependiendo de
los valores a preservar, s subdivide en:
1. Tratamiento De Conservacin Histrica
Es el tratamiento orientado a mantener las caractersticas fsicas de
aquellas estructuras y/o zonas y reas de influencia que presenten
inters histrico o que hayan servido de escenario a hechos de
trascendencia cultural.
2.
Tratamiento De
Conservacin Arquitectnico y/o
Urbanstico.
Es el tratamiento orientado a la conservacin de las caractersticas
volumtricas y/o formales de aquellas reas donde se considera que
existen valores arquitectnicos y urbansticos que deben preservarse
como testimonio de un momento especfico del desarrollo urbano de
la ciudad.
A los tratamientos de los numerales anteriores sern sometidas las
reas donde se encuentran ubicados los bienes culturales tanto de la
Nacin como del Municipio, y que se tratan en el Titulo XV "Del
Patrimonio Urbano Arquitectnico".
3. Tratamiento de Conservacin Ambiental
Es el tratamiento dirigido a conjuntos urbanos y a espacios o
recintos de gran escala, que estn cumpliendo una funcin de
actividades singulares y que por sus caractersticas de localizacin,
urbano-ambientales y paisajsticas representan un gran valor para el
contexto de la ciudad y requieren nicamente un tratamiento de
rehabilitacin leve orientado a mantener y/o actualizar las
caractersticas de uso y estructura.
A este tratamiento ser sometido el Malecn localizado en la rivera
del Ro Atrato.
ARTICULO 70. DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN: El
tratamiento de consolidacin se aplica a aquellas zonas o sectores del
12
MUNICIPIO DE QUIBD
Bosque, La Esmeralda, San Judas, Santa Ana, El Porvenir y
Santo domingo.
suelo urbano urbanizado y edificado en su totalidad o en tal

proporcin que se puede asumir que a su interior slo quedan
vacantes lotes individuales.
ARTICULO 71.
DE LOS TIPOS DE TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIN: El tratamiento de consolidacin, dependiendo
del grado de transformaciones requeridas para la estructura urbana
de la ciudad, se divide en tres (3) niveles:
- Los barrios ubicados al Sur de Medrano y Oriente de la Bota de

Cab as: Palenque, La playita, Horizonte, Las palmas, Simn
Bolvar y Alfonso Lpez.
Consolidacin por densificacin

Consolidacin baja
Consolidacin alta
1. Consolidacin por Densificacin.
Es el tratamiento orientado a aquellas zonas o sectores del
suelo urbano urbanizado y edificado, los cuales debido a la
transformacin que han desarrollado en la composicin y
magnitud de actividades y de la poblacin originalmente
asentada, presenta una tendencia a intensificar el uso del suelo
en edificacin.
A este tratamiento ser sometida la zona comprendida entre
las calles 22 a la 31 y entre las carreras 1 a la 9
2. Consolidacin Baja.
Es el tratamiento dirigido a zonas o sectores que presentan
alguna conformacin urbana sin la calidad ambiental
correspondiente, cuyos predios son susceptibles de una
densificacin respetuosa de las caractersticas bsicas sobre
pendientes, vas, cesiones, etc., pertenecen a esta clasificacin
los siguientes barrios:
-
Sub-Estacin, Mis Esfuerzos, Huapango y Jardn.

Los barrios ubicados en la zona comprendida entre las
quebradas la Yesca y el Carao as: Las Margaritas, El
Los barrios ubicados entre el la Quebrada la Yesca y el barrio

Nicols
Medrano y los siguientes barrios: Las Mercedes,
Guadalupe y Viento Libre
3.
Consolidacin Alta.
Es el tratamiento a aplicar a sectores desarrollados
en conjuntos y agrupaciones de vivienda con un comportamiento
urbanstico y ambiental estable, los cuales tienden a conservar el
uso y las caractersticas edificatorias con la cual fueron
construidas. Este tratamiento estar orientado slo a mejorarlas
con la complementacin de equipamientos comunales normales;
pertenecen a este nivel de consolidacin los siguientes barrios:
Nio Jess, Cohimbra, Las Terrazas, Pial de Medrano, Estancia los
Castillos, Reposo 1, Reposo 2, Los ngeles, Silencio, Santa Helena,
Altos de Estanislao, Comfachoc, La Virgen del Carmen y Obapo.
ARTICULO 72.
DEL TRATAMIENTO DE RENOVACIN:
El
tratamiento de Renovacin se aplica a sectores de la ciudad ya
urbanizados y edificados con suficiente anterioridad, que han sufrido un
cambio fuerte en lo ambiental, fsico y social. Sus edificaciones se
encuentran en un estado de decadencia, deterioro ruinoso y han
transformado casi por completo sus usos originales. Se encuentran
conexos con el centro tradicional o con las centralidades ms prximas
a l, por su localizacin tienen una importancia estratgica para la
productividad urbana, y el tratamiento busca fomentar al mximo su
aprovechamiento promoviendo la reconstruccin de sus sistemas
estructurantes de servicios pblicos y equipamientos, la redensificacin
total o parcial de su malla vial y de espacio pblico en general, y el total
reemplazo de sus edificaciones con nuevos patrones de uso y
aprovechamiento del suelo.
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MUNICIPIO DE QUIBD
AL TRATAMIENTO DE RELOCALIZACIN:
ARTICULO 73. DE LA MODALIDAD DEL TRATAMIENTO DE
RENOVACIN:
El tratamiento de renovacin
tendr la
modalidad de Renovacin por Redesarrollo que ser aplicado a
sectores que deben ser sujetos a un proceso de reordenamiento
general, el cual implica, generacin de un nuevo espacio urbano de
naturaleza urbano ambiental completamente renovado, sustitucin
total o parcial de las redes de infraestructura y elevacin sustancial
de ndices de construccin y de las alturas resultantes.
ARTICULO 74.
DE LOS BARRIOS
SOMETIDOS AL
TRATAMIENTO DE RENOVACIN POR REDESARROLLO:
Sern sometidos a esta modalidad de tratamiento los barrios
Kennedy y San Jos, los cuales se encuentran delimitados en el
Plano Oficial de Tratamientos del Plan de Usos del Suelo.
ARTICULO 75. DE LAS NORMAS GENERALES: El tratamiento
de Renovacin por Redesarrollo se llevar a cabo mediante la
implementacin de planes parciales. Las normas arquitectnicas y
urbansticas se tratan en el Titulo VII, capitulo II literal g del
presente Cdigo.
CAPITULO III
DEL TRATAMIENTO EN ZONAS DE DESARROLLO
INCOMPLETO
ARTICULO 76. DEL TRATAMIENTO DE RELOCALIZACIN O
SUSTITUCIN:
Es aquel a ser aplicado en sub-sectores de
desarrollo incompleto que por sus condiciones ambientales y
naturales (deslizamiento, asentamientos, amenaza ssmica, amenaza
de inundaciones etc.), implican riesgo para las comunidades que las
habitan y que por lo tanto deben ser sustituidos por terrenos que
puedan ser dotados de los servicios pblicos necesarios y que
garanticen condiciones normales de seguridad para 1a vida y
bienestar de los residentes.
ARTCULO 77. DE LOS BARRIOS Y SECTORES SOMETIDOS
PARAGRAFO: Sern sometidos a este tratamiento los siguientes

barrios y sectores con sus respectivas reas de influencia, e
identificadas en el Plan de Usos del Suelo, as:
1. Barrios: San Vicente y Los lamos
3.Sectores: Cab sector la Esperanza, Yesca Baja, Yesca Media , Yesca
Alta, La Aurora y El Carao.
ARTCULO 78.
DE LA REUBICACIN DE VIVIENDAS
LOCALIZADAS EN REAS DE RIESGOS: El Municipio de Quibd,
con la participacin del Inurbe y con la cooperacin de las diferentes
entidades pblicas y privadas, adelantar los programas de reubicacin
de los asentamientos humanos ubicados en las zonas de Alto Riesgo
para viviendas y de deterioro ambiental, hacia zonas apropiadas.
PARAGRAFO: El Municipio de Quibd, tomar todas las medidas y
precauciones que sean necesarias para que el inmueble desocupado en
zonas de alto riesgo no vuelva a ser usado para vivienda.
ARTCULO 79. DE LA FORMA DE ADQUISICIN DE LOS
INMUEBLES: Se podr adquirir los inmuebles y mejoras de las
personas a ser reubicadas, mediante enajenacin voluntaria directa o
mediante expropiacin en los trminos regulado por los Artculos 63 al
72 de la Ley 388 de 1997.
PARAGRAFO: Si los habitantes de inmuebles ubicados en sitios de
alto riesgo rehusan abandonar el sitio, corresponder al Municipio de
Quibd ordenar la desocupacin con el concurso de las autoridades de
polica, y las demoliciones de las edificaciones afectadas. Esta orden se
considerar para todos los efectos, como una orden policiva en los
trminos del Cdigo Nacional de Polica, al tenor de lo dispuesto en la
ley 388 de 1.997.
ARTCULO 80. El Municipio de Quibd, de oficio, o a solicitud de
cualquier ciudadano, directamente o por conducto de la Personera
Municipal, podr iniciar las acciones
14
MUNICIPIO DE QUIBD
policivas tendientes a ordenar la desocupacin de predios y el
lanzamiento de sus ocupantes, siempre que la ocupacin o los
asentamientos ilegales que se hayan efectuado, se estn llevando a
cabo o que sea previsible determinar que se efectuarn a juicio del
Municipio, atenten o puedan presentar riesgos para la comunidad o
cualquier ciudadano o vayan contra las normas de urbanismo y del
medio ambiente.
PARAGRAFO: Al expedir las rdenes de desocupacin o
lanzamiento, se podr ordenar la demolicin de los bienes que se
hayan construido sin permiso de las autoridades competentes, as
como tambin la ejecucin de las obras de conservacin o
restauracin del bien inmueble que se estimen necesarias.
ARTICULO 81. DEL TRATAMIENTO DE REORDENAMIENTO
Y MEJORAMIENTO INTEGRAL.: Es el tratamiento que debe ser
aplicado en sectores de desarrollo cuyo proceso de urbanizacin es
incompleto desde el punto de vista de su disponibilidad de
infraestructura, e inadecuado en cuanto a su organizacin espacial y
las condiciones del espacio pblico y de las viviendas y que se
encuentran apenas en proceso de integracin al suelo urbano. El
tratamiento se orienta a reordenarlos y/o a reequiparlos para
acondicionar su conveniente articulacin e integracin a la ciudad de
conformidad con los lineamientos del Plan de Ordenamiento
Territorial.
deficiencias en cuanto a equipamiento y espacio pblico, mediante

la continuidad de procesos ya iniciados.
ARTICULO 83.
De los Asentamientos Sometidos a
Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral.
A este tratamiento se acogern nicamente las comunidades de
asentamientos subnormales, delimitadas en el plano de Tratamientos
del Plan de Usos del Suelo.
ARTICULO 84.
Del Proceso de Reordenamiento y
Mejoramiento Integral.
Este proceso consiste en la accin coordinada entre la administracin y
la comunidad, tendiente a dotar, reordenar al asentamiento subnormal
de los servicios pblicos mnimos provisionales y colectivos y del acceso
vehicular para irlas complementando gradualmente hasta alcanzar los
niveles normales de infraestructura fsica.
ARTICULO 85. DE LOS SERVICIOS PBLICOS EN PROGRAMAS
DE REORDENAMIENTO Y MEJORAMIENTO INTEGRAL DE
BARRIOS:
Para desarrollar programas de regularizacin y
mejoramiento integral de barrios, se deber tener en cuenta lo
siguiente:
1-
No se permitir el desarrollo de infraestructura de servicios

pblicos domiciliarios en suelos de proteccin por amenazas
naturales, tanto los identificados en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los cuales se relacionan en los literales a y b numeral 1
del artculo 42 del presente Cdigo, como tambin los que en un
futuro se determinen.
2-
Todo proyecto de dotacin o adecuacin de infraestructura de

servicios pblicos domiciliarios en los asentamientos de desarrollo
incompleto existentes a la fecha de expedicin de este Cdigo, se
regir por las directrices que sobre el particular fije la entidad
prestadora del servicio segn sea el caso.
ARTICULO 82. DE LOS TIPOS DE TRATAMIENTOS: Los

tratamientos a ser aplicados en este sector son de dos (2) tipos:
1.
Reordenamiento y Mejoramiento Integral de
Intervencin Estructurante.
Se aplica a los sectores de la ciudad que requieren crear
condiciones originales de accesibilidad, infraestructuras,
adecuacin urbanstica y mejoramiento de la vivienda.
2.
Reordenamiento y Mejoramiento Integral de
Intervencin Complementaria.
Se aplica a los sectores que requieren completar y/o corregir las
ARTICULO 86. DE LAS OBRAS DE SERVICIOS PBLICOS Y

EQUIPAMIENTOS:
15
MUNICIPIO DE QUIBD
a.Construccin de una va de penetracin pavimentada y localizada

segn el diseo de la oficina de Obras Publicas en coordinacin
con la Oficina de Planeacin Municipal, de acuerdo a los
siguientes criterios:
- Que sirva para estructurar el barrio.
- Que sirva como va de penetracin y este ligada al Plan vial
de la ciudad.
- Que est en lo posible equidistante de las viviendas que lo
componen.
b.Suministro del servicio de agua en pilas pblicas segn proyecto
de Planeacin Municipal y la Empresa de Acueducto y
Alcantarillado del Municipio de Quibd.
c.Un colector de aguas servidas localizada por la va central o por
donde sea tcnicamente conveniente y siempre que sea posible
hacer conexin en la red general de alcantarillado.
d.Servicio de alumbrado pblico por la va de penetracin.
e.Servicio telefnico pblico en casetas especiales
establecimientos que prestan servicios a la comunidad.
en
f.Las escuelas y centros de salud que se planeen dentro de los

programas de las respectivas secretarias de educacin y salud
pblica.
g.Reestructuracin general y creacin del espacio pblico
adecuacin de las vas

y la dotacin y especificaciones de la
infraestructura de servicios pblicos, previo concepto de la Secretaria
de Obras Pblicas y de las Empresas Pblicas del Municipio.
ARTICULO 87. DE LA REGULARIZACIN VIAL: La Secretara de
Planeacin Municipal definir la proporcin mnima de vas vehiculares
dentro del sistema local, teniendo como norma de diseo una distancia
aproximada de cien (100) metros entre ellas, siempre y cuando la
topografa del terreno lo permita.
PARAGRAFO: La red de vas locales se debe proyectar,
preferiblemente, conservando los ejes de callejones y/o servidumbres
existentes y sobre los linderos de los predios, guardando la proporcin
mnima que se defina en el presente Artculo,
ARTICULO 88. Los proyectos de construccin, ampliacin o de
regularizacin de vas (vehiculares y peatonales)
slo podrn
efectuarse previo concepto favorable de la Secretaria de Planeacin
Municipal.
PARAGRAFO: Los proyectos referidos en el presente Artculo
requieren para su aprobacin de un estudio de Impacto Urbano que
incluya proyectos y/o programas de diseo, en donde haya afectacin
de predios construidos.
ARTICULO 89. Las secciones de las vas se definirn en el
planeamiento vial de acuerdo con los anchos de vas existentes en
cada uno de los asentamientos subnormales, asignndoles el carcter
de vehicular o peatonal, segn lo determine el estudio que realice la
Secretara de Planeacin Municipal.
h.Construccin del equipamiento comunitario

i.Recuperacin de reas de proteccin ambiental
j.Mejoramiento de viviendas.
PARAGRAFO: Para cada asentamiento y de acuerdo con sus
caractersticas la Secretaria de Planeacin Municipal definir la
ARTICULO 90. Las vas existentes y dadas al uso pblico al

momento de la regularizacin vial y urbana del asentamiento, al igual
que las reas libres sobre las cuales la comunidad tiene total goce y
disfrute como rea recreacional o como servicio comunal, que coincida
con las trazadas o contempladas en la regularizacin vial, se
considerarn como de uso y propiedad pblica por destinacin.
16
MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO: Las vas no contempladas en el Artculo anterior o
las reas necesarias por afectaciones viales, debern ser cedidas al
Municipio de Quibd.
ARTICULO 91. Las cesiones de vas y zonas verdes, se aceptarn
de hecho de acuerdo a la regularizacin vial y al planeamiento
urbanstico que se adopte de conformidad con el levantamiento
topogrfico. Estas cesiones de reas al Municipio y las gestiones de
legalizacin en los asentamientos subnormales, sern adelantadas
por la entidad municipal a la cual le correspondan estas funciones
ARTICULO 92. DE LAS AREAS VERDES Y COMUNALES: La
Secretara de Planeacin Municipal aceptar como reas verdes y
servicios comunales a ceder al Municipio de Quibd, las reas que se
encuentren libres al momento de la regularizacin o aquellas que
contengan algn equipamiento comunitario o de servicios
comunales, independientemente del porcentaje y tamao que se
exige para programas nuevos en el presente Cdigo.
ARTICULO 93. DE LOS LOTES:
La Secretara de Planeacin
Municipal podr aceptar para las regularizaciones, los frentes y reas
de los lotes de acuerdo con las caractersticas propias y situaciones
de hecho de cada asentamiento y teniendo en cuenta las
afectaciones viales y de servicios necesarias para la regularizacin
del mismo.
ARTICULO 94. El proceso de regularizacin vial y de loteo y/o
reordenamiento a que se someta el predio de desarrollo subnormal,
se culminar con la expedicin de Resoluciones Motivadas emanadas
de la Secretara de Planeacin Municipal, siempre y cuando cada una
de las entidades competentes certifiquen o hagan constar que las
obras de servicios bsicos se han ejecutado o se ejecutarn bajo la
supervisin de ellas. Entindase por servicios bsicos los de
acueducto, alcantarillado y energa.
DEL TRATAMIENTO EN ZONAS SIN DESARROLLAR

ARTICULO 95. DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO:
El
Tratamiento de Desarrollo es el proceso urbanstico que debe ser
aplicado en aquellas reas que no han adelantado obras de
urbanizacin ni han realizado las cesiones correspondientes. Mediante
este tratamiento se reglamentar la incorporacin de nuevos terrenos
al proceso de urbanizacin de la ciudad.
PARAGRAFO: Las zonas sin desarrollar sern sometidas a tratamiento
de desarrollo, mediante planes parciales.
ARTICULO 96. DE LOS PREDIOS A DESARROLLAR: Los predios
a desarrollar se encuentran delimitadas en el plano de "Tratamientos"
del plan de usos del suelo y que hacen parte complementaria del
presente Cdigo y considera los siguientes zonas:
La zona comprendida entre la quebrada la Cascorva hasta la Va
Circunvalar.
La zona comprendida entre la quebrada la Cascorva y la urbanizacin
Estancia los Castillo.
- La zona comprendida entre la fbrica de licores y los talleres de
Invas hasta el rea correspondiente al puerto multimodal,
colindando con el barrio el Reposo y el barrio los lamos.
- La Bota de Cab
PARAGRAFO: E1 Proceso de Urbanizacin de las reas
con
tratamiento de desarrollo se har con base en los paramentos viales
definidos por Plan Vial de la ciudad y por los usos y especificaciones
urbano arquitectnicas contenidas en el presente Cdigo.
ARTICULO 97. DE LAS MODALIDADES: Las modalidades del
tratamiento de desarrollo que se aplicar en los terrenos susceptibles
de dicho tratamiento estar relacionado directamente con las
condiciones fsicas de dotacin e infraestructura clasificndose as:
CAPITULO IV
1. Tratamiento de Desarrollo Normal
17
MUNICIPIO DE QUIBD
2. Tratamiento de Desarrollo Progresivo
ARTICULO 98.
DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
NORMAL: Es aquel tratamiento susceptible de aplicar en terrenos
urbanizables que no tienen restricciones especiales para su
urbanizacin y pueden ser desarrollados provistos de obras de
infraestructura y saneamiento completos y bajo las polticas de usos,
densidad y ocupacin mximos que para cada sector de Planificacin
quedarn consignadas en el presente Cdigo.
ARTCULO 99. DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
PROGRESIVO: Considrese como Tratamiento de Desarrollo
Progresivo aquel tratamiento susceptible de aplicar en terrenos
urbanizables que tienen algunas condiciones especiales de carcter
econmico y social para ser urbanizadas, y en el cual se adelanta
una urbanizacin residencial partiendo, desde su etapa de
fundacin, con obras de infraestructura y saneamiento bsico los
cuales se van complementando gradualmente, hasta alcanzar los
ARTICULO 100. DE LAS AREAS DE APLICACIN:
PARAGRAFO 1:
La ubicacin de estos desarrollos ser
determinada por la Secretara de Planeacin Municipal, previo
estudio y concepto favorable de las empresas de servicios pblicos.
PARAGRAFO 2:
Posibilidad para dotacin de servicios pblicos
1.Localizacin en zonas aledaas a estratos 1 y/o 2

2.Vecindad en zonas de desarrollo de origen clandestino que hayan
denotado mejoramiento progresivo en cuanto a servicios
domiciliarios
3.Posibilidad para dotacin de servicios pblicos
4.Precio de la tierra en niveles prximos a los existentes para zonas
de aplicacin de normas mnimas.
ARTICULO 101.
DE LAS NORMAS URBANSTICAS Y
ARQUITECTNICAS:
La normatividad para Urbanizaciones de
Desarrollo Normal y de Desarrollo Progresivo se trata en los Captulos
VI y VII, respectivamente, del Titulo XVI "de las Urbanizaciones".
TITULO VI
DE LA ZONIFICACION DEL AREA URBANA DE DESARROLLO
ACTUAL Y FUTURA
ARTICULO 102. DENOMINACIN Y COBERTURA: Denominase

Zonificacin del rea Urbana de la ciudad de Quibd la contenida en el
plano de "Zonificacin de Usos" del Plan de Usos Suelo, en el cual se
determina la divisin en reas de actividad y cuyas caractersticas de
localizacin, intensidad y uso del suelo sirven de instrumento orientador
y de control para el proceso de desarrollo de la ciudad.
ARTICULO 103. DEL PLANO OFICIAL DE ZONIFICACIN:
Adptase como Plano Oficial de Zonificacin de Usos del Suelo del
Casco Urbano de la Ciudad de Quibd al Plano elaborado para los fines
del Plan de Usos del Suelo.
ARTICULO 104. DE LA CLASIFICACIN DEL AREA URBANA
DE DESARROLLO POR AREAS DE ACTIVIDAD: A partir de la
vigencia del presente Cdigo, el rea de desarrollo del Casco Urbano de
la ciudad de Quibd, tanto actual como futura, se clasifica por su
actividad principal de Usos del Suelo, as:
- reas de Actividad Residencial.
reas de Actividad Mixta (Comercial, Residencial, Institucional)
- reas de Actividad Institucional
reas de Actividad Recreacional y Zonas Verdes
reas de Actividad Industrial
Area de Actividad Turstica
Area de Actividad de Proyectos Especiales
18
MUNICIPIO DE QUIBD
TITULO VII
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
c.Desarrollos de Densidad Media Alta: De 351 a 400 habitantes de 71

a 80 viviendas por hectrea.
d.Desarrollos de Densidad Alta: De 401 y ms habitantes 81 y ms
viviendas por hectrea
USOS Y NORMAS
CAPITULO I
ARTICULO 105 DE LA DEFINICIN:
A partir de la vigencia
del presente Cdigo, son reas de Actividad Residencial, aquellas
delimitadas como tales en el Plano Oficial de "Zonificacin de Usos
del Suelo" cuya actividad principal y predominante es la vivienda, en
diferentes formas de habitacin, de agrupacin, volmenes, alturas
y densidades.
ARTICULO 106. DE LA CLASIFICACIN DEL REA DE
ACTIVIDAD RESIDENCIAL: A partir de la vigencia del presente
acuerdo l rea de Actividad Residencial, para efecto de la definicin
de las reglamentaciones urbansticas y arquitectnicas, se subdivide
en tipos de acuerdo a las densidades propuestas en el Plan de Usos
del Suelo:
-
Zona
Zona
Zona
Zona
Zona
Zona
Residencial de Densidad Baja

Residencial de Densidad Media
Residencial de Densidad Media Alta
Residencial de Densidad Alta
Residencial de Vivienda de Inters Social (V.I.S)
de Tratamiento Especial (Zona de renovacin)
PARAGRAFO : Para efectos de la aplicacin de los tratamiento y

con el fin de alcanzar la redensificacin general de la ciudad,
asignase la densidad neta dentro de los siguientes rangos:
a.Desarrollos de Densidad Baja: De 50 a 250 habitantes de 25 a
50 viviendas por hectrea.
b.Desarrollos de Densidad Media: De 251 a 350 habitantes de 51 a
70 viviendas por hectrea.
DE LAS NORMAS GENERALES COMUNES A TODAS LAS AREAS

DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
ARTICULO 107. A partir de la vigencia del presente Cdigo, las
edificaciones en las reas de actividad residencial debern cumplir las
normas y especificaciones que a continuacin se establecen:
PARAGRAFO: Los usos especficos, as como las reas y frentes de
lotes, los ndices de reas de ocupacin y de construccin, se
establecen al tratar las normas especficas de cada zona.
ARTICULO 108. DE LOS USOS PRINCIPALES: Vivienda unifamiliar
aislada, bifamiliar y multifamiliar, conjuntos o agrupaciones de vivienda
R - 1 unifamiliar, de acuerdo con la zona.
R-2
109. DE LOS USOS ANEXOS: Oficinas o estudios o
R - 3 ARTICULO
yR-5
R - 4 labores domsticas o microempresas. Tales como modistera, cermica,
decoracin
esttica facial, fotografa, marquetera, artesanas en
Z.R.V.I.S.
Z.T.E.general, siempre que sean desempeadas por los residentes, y no
causen molestias a los vecinos.
ARTICULO 110. DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS:
Establecimientos de educacin pre-escolar y escolar, edificaciones
religiosas, bibliotecas, instituciones asistenciales, filantrpicas, clubes
sociales y deportivos de bajo impacto, jardines o reas verdes,
comercio a nivel de barrio, venta al detal de artculos de consumo
inmediato de la vivienda, tales como, tienda de vveres y ranchos,
carnicera, pescadera, venta de peridicos y revistas biscocheras,
dulceras, heladeras, lecheras, alquiler de videos, etc.
19
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 111. DE LOS USOS CON LICENCIA ESPECIAL:

Subestaciones de servicios pblicos, edificios de administraciones
pblicas, terminales de buses Municipales, establecimientos de
educacin media y tcnicas, clnicas, centros de salud o puestos de
salud.
PARAGRAFO: Los usos con licencia especial sern autorizados por
la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTICULO 112 DE LA REDENSIFICACIN: En todas las
reas de actividad residencial o mixta se permitir la subdivisin y
adecuacin de edificaciones existentes destinadas a vivienda
unifamiliar, para lograr mayor densidad, siempre y cuando se
cumplan las normas establecidas relacionadas con dimensin de los
lotes, antejardines, aislamientos y dems normas establecidas para
cada rea en el presente Cdigo.
PARAGRAFO: El anterior ndice de habitabilidad mnimo se entiende

con exclusin de las reas para el acceso y circulacin comunes a la
vivienda cuando se trata de bloques de multifamiliares y deber ser
observado por todos los proyectos residenciales.
ARTICULO 114. DEL FRENTE DE LOS LOTES: El frente mnimo
del lote para edificaciones de uso residencial ser de seis (6) metros.
En lotes con frente igual o mayor de tres (3) metros e inferior a seis
(6) metros, no ser permitido el uso residencial, slo se permitir
construir edificaciones para uso de comercio local, garaje o aparta
estudio.
PARAGRAFO: Para lotes con frente inferior a tres (3) metros no se
permitir ningn tipo de construccin.
ARTICULO 115. DE LOS AISLAMIENTOS:

PARAGRAFO:
Se permitir la subdivisin y adecuacin de
edificaciones existentes para albergar usos compatibles con la
vivienda, siempre y cuando cumpla con las normas establecidas en
este Cdigo.
ARTICULO 113.
DEL INDICE DE HABITABILIDAD:
Establcese como ndice de habitabilidad mnimo o rea mnima de
vivienda permisible y de acuerdo al Articulo 149 del Plan de
Ordenamiento Territorial.
a. para vivienda de una (1) alcoba
30.00 M2
b. Para vivienda de dos (2) alcobas
60.00 M2
c. Para vivienda de tres (3) alcobas
90.00 M2
e.Para vivienda con ms de tres (3) alcobas el ndice de

habitabilidad se incrementar en 20.00 M2 por alcoba adicional.
1.De frente o antejardn:

Tres (3) metros frente a vas secundarias y cinco (5) metros frente
a vas V-1 y V-2 del Plan Vial de la ciudad.
Para edificaciones multifamiliares sern de cinco (5) metros para
todos los casos.
En las urbanizaciones ya desarrolladas seguirn rigiendo los retiros
establecidos.
En los barrios ya desarrolladas que no cuenten con reglamentacin
aprobada, regirn los antejardines predominantes en la manzana.
Las urbanizaciones que tengan reglamentacin propia aprobada, se
regirn por lo dispuesto en ella.
2.Aislamiento Posterior: Para unifamiliares y bifamiliares de dos
plantas ser mnimo de tres (3) metros, para multifamiliares hasta
de cuatro (4) pisos, ser mnimo de cuatro (4) metros.
20
MUNICIPIO DE QUIBD
3.Aislamientos Laterales: No se exigirn para construcciones de
dos pisos de altura. Cuando se dejen, no podrn ser menores
de tres metros. Para los bifamiliares y multifamiliares adosados
por un costado, se exigir un aislamiento lateral de tres (3)
metros como mnimo el cual podr ser utilizado para localizar,
adosado al muro de cerramiento lateral, un garaje cuya altura
no podr ser mayor de dos con cincuenta (2.50) metros. La
mxima altura de los multifamiliares adosados ser de cuatro
(4) pisos. Para multifamiliares aislados se exigirn aislamientos
laterales de tres metros (3) a lado y lado, cuando no sobrepasen
los cuatro (4) pisos. Para edificaciones mayores de cuatro pisos
se exigen aislamientos laterales de tres con cincuenta (3.50)
metros a ambos lados de la edificacin.
Las que se localicen en sectores que presenten restricciones de alturas

por sus caractersticas geotcnicas o ambientales.
PARAGRAFO 1: Para alturas mayores, ser la resultante de aplicar
los ndices de ocupacin, construccin y aislamientos de cada rea,
salvo en las zonas que se especifiquen limitaciones o restricciones
expresamente.
PARAGRAFO 2: Para las torres se tendrn en cuenta las
caractersticas propias del lote, de manera que cumplan las normas
establecidas sobre frentes del lote, ndices de ocupacin, construccin y
aislamiento y que guarden relacin con las edificaciones vecinas con el
fin de lograr un desarrollo armnico en el conjunto de la zona.
ARTICULO 116. DE LA ALTURA POR NMERO DE PISO:

1.La altura mnima libre en cualquier espacio habitable ser de dos
punto cincuenta (2.50) metros (piso terminado a cielo raso
acabado).
ARTICULO 118 DE LA VENTILACIN E ILUMINACIN: Todos

los espacios, habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente o
por medio de patios.
ARTICULO 119. PATIOS:
2.La altura mxima de edificacin segn el nmero de piso ser:

Un
piso, tres con cincuenta (3.50) metros.

Dos pisos, seis cincuenta (6.50) metros.
Tres pisos, nueve con cincuenta (9.50) metros.
Cuatro pisos, doce (12) metros
En construcciones adosadas es indispensable tener en cuenta las

alturas de las construcciones vecinas, para lograr empates con las
mismas. Se debern cumplir las normas que a continuacin se
detallan:
ARTICULO 117. Del Nmero de Pisos.
La altura mnima de toda edificacin, localizada dentro de estas
reas, deber ser proyectada a dos (2) pisos con excepcin de:
Edificaciones institucionales y de servicios que por requerimientos
funcionales slo pueden desarrollarse en una planta.
1.El patio mnimo para abrir ventanas de espacios habitables ser de

nueve (9) metros cuadrados con un lado no menor de tres (3)
metros.
2.Para edificaciones de tres (3) y cuatro (4) pisos el patio mnimo para
abrir ventanas de espacios habitables, ser de doce metros (12)
cuadrados con un lado mnimo de tres (3) metros.
3.Para edificaciones de cinco (5) y ms pisos, el patio mnimo tendr
como lado mnimo el que resulte de aplicar las normas sobre
aislamiento lateral para la zona respectiva.
ARTICULO 120. BUITRONES DE VENTILACIN: Se permitirn
buitrones de ventilacin, y se considerarn como tales los vacos en
dimensiones inferiores a las establecidas en el artculo anterior para
patios. El rea destinada a este fin se considerar, en todos los casos
21
MUNICIPIO DE QUIBD
como construida para efectos de clculo de rea de ocupacin y de
construccin permitidas en las zonas correspondientes.
ARTICULO 121. EMPALME DE CONSTRUCCIONES VECINAS:
Cuando se presenten discontinuidades de niveles entre un edificio
proyectado y los colindantes, el diseo de la nueva edificacin
deber hacerse de forma tal que se de una adecuada transicin,
mediante recursos tales como: Interrupciones en voladizos o
construcciones escalonadas.
PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal deber hacer
las sugerencias pertinentes cuando, a su juicio, estos empalmes
pudieron haber sido realizados en forma ms armnica y de acuerdo
a los planos A.U.P.N - 4. 10a, 10b y 10c del Plan de Ordenamiento
Territorial.
ARTICULO 122. DE LAS CULATAS: Las culatas resultantes del
retroceso de fachadas, se tratarn con los mismos materiales y
acabados de las fachadas. Para suprimir aislamientos laterales entre
construcciones vecinas, se exigir la radicacin en la Secretara de
Planeacin Municipal del proyecto y del convenio entre vecinos,
debidamente legalizado en los cuales conste: el compromiso de
construir y las normas sobre alturas, empalmes, voladizos, etc.
PARAGRAFO: La venta de un lote con compromiso de proyecto
de conjunto, no eximir al nuevo propietario de la obligacin
comprometida previamente.
En la escritura deber dejarse
constancia de las limitaciones establecidas a travs del convenio.
ARTICULO 123. VOLADIZOS:
En todas las zonas ser
permitida la construccin de voladizos, que cumplan con las
siguientes disposiciones:
1. El voladizo deber ser paralelo a la va existente y sus extremos
perpendiculares a ellas.
2.
Los voladizos de fachadas o sobre vas pblicas, debern

proyectarse de manera que se asegure, en lo posible una solucin
de continuidad con los edificios adyacentes.
PARAGRAFO: Cuando en la cuadra existan edificaciones con voladizos

distintos a los establecidos en numerales anteriores, se conservar el
voladizo predominante en ella.
ARTICULO 124. DE LAS DIMENSIONES DE LOS VOLADIZOS:
Las dimensiones de los voladizos estarn sujeto al ancho del anden, a
la separacin entre paramentos a la existencia de antejardn y a los
retiros adicionales a los exigidos, segn las siguientes consideraciones:
1. Se podrn construir voladizos de un (1) metro en las construcciones
ubicadas sobre todas las vas cuyo anden sea igual mayor de dos
(2) metros.
2. Se autoriza voladizos de punto cuarenta (0.40) en las construcciones
que estn ubicadas a una distancia mnima del eje de la va al
paramento de tres punto (3.50) metros.
3. Se puede aumentar el voladizo sobre lo autorizado en los numerales
anteriores en la misma profundidad en que se efecta un retroceso
adicional al exigido.
4. Los incrementos en el antejardn para lograr una altura bsica
superior, no implican una ampliacin del voladizo autorizado en el
literal tres de este artculo.
5. La altura libre mnima de un voladizo sobre un andn ser de dos
con cincuenta (2.50) metros
6. La altura libre mnima de un voladizo sobre antejardn ser de dos
con veinte (2.20) metros.
7. Sobre aislamientos laterales y de fondo regirn las mismas
dimensiones del literal anterior, pero siempre y cuando se cumpla
con la norma sobre aislamiento.
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MUNICIPIO DE QUIBD
(4) metros de longitud, perpendicular a la bisectriz del ngulo
formado por los parmetros respectivos.
PARAGRAFO: La construccin que no est comprendida por los

anteriores artculos, tendr especificada las dimensiones de los
voladizos permitidos, en la licencia. Se tomar con base a las
construcciones colindantes y al tipo de voladizo predominante en la
cuadra.
2. Para lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas
est entre ochenta grados y cien grados adems de la forma
anterior, se podr construir l ochave de la siguiente manera:
PARAGRAFO: Las paredes laterales que sobresalgan debido a la

construccin de un voladizo, debern ser enlucidas con los mismos
materiales empleados en la fachada.
3. Recorte curvo, resultante de una curva tangente a las lneas de las

dos fachadas en puntos situados a los tres (3) metros del punto de
unin de las mismas o de sus proyecciones.
ARTICULO 125. BALCONES SALIENTES Podrn construirse

balcones salientes que cumplan las siguientes normas:
4. Recorte del ngulo invertido, resultante de la interseccin de las

perpendiculares trazadas desde los puntos, a tres (3) metros de la
esquina formada por las lneas de fachada hacia el interior del lote.
1.Que se aslen de los linderos laterales a una distancia mnima de

un (1) metro.
2.Que no sobresalga una distancia mayor de uno punto cinco (1.5)
metros en cualquier limite de ubicacin.
3.Que sean completamente cubiertos y nicamente estn protegidos
por un antepecho no mayor de un (1) metro de altura.
4.Los aleros, balcones abiertos, todo tipo de balcn y elementos de
fachada volados se computan en las reas de construccin para
la aplicacin de los ndices mximos en cada zona y se
liquidarn para efectos del pago de impuestos y tasas
correspondientes.
PARAGRAFO 2: El voladizo de toda edificacin correspondiente al

ochave deber ser paralelo a ste.
ARTICULO 127. DESVN, ALTILLO O PENT-HOUSE: Se permitir
la construccin de un piso adicional, siempre y cuando cumpla con los
ndices de construccin y las siguientes condiciones:
1.Sus fachadas principales y posteriores, debern tener un retroceso de
dos puntos cincuenta (2.50) metros, medidas desde el paramento
de las fachadas exteriores del ultimo piso.
2.Sus fachadas laterales debern cumplir la norma sobre aislamientos
laterales.
3.El piso adicional podr tratarse como un segundo nivel del ltimo o
como una vivienda u oficina independiente.
PARAGRAFO 1: Para el diseo y construccin de ochaves o

recortes de esquina, debern seguirse las siguientes reglas:
1. Para los lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos
fachadas sea menor de ochenta (80) grados o mayor de cien
(100) grados; los recortes debern seguir una lnea de cuatro
ARTICULO 128. TORRES DE ASCENSORES, TANQUES DE AGUA

Y SIMILARES: Las torres de ascensores, tanques de agua y similares
no se tendrn en cuenta para la aplicacin de las disposiciones sobre la
altura mxima, pero los volmenes debern retroceder por lo menos
cinco (5) metros, medidos desde el paramento de las fachadas
exteriores del ltimo piso o quedar debajo de una lnea de cuarenta y
ARTICULO 126. DE
OCHAVES:
LOS
RECORTES
DE
ESQUINA
23
MUNICIPIO DE QUIBD
cinco (45) grados de pendiente trazada a partir de la lnea de
interseccin del paramento del ltimo piso con el plano de la
cubierta.
3.El rea de stano se computar en los clculos del rea total

construida y en las reas de ocupacin y construccin de la
edificacin.
ARTICULO 129. AZOTEAS: Los edificios podrn cubrirse con

azoteas, cumpliendo las siguientes condiciones:
ARTICULO 131. SEMISTANOS: Se permitir la construccin de

semistanos, en las edificaciones que se levanten en altura, ya sean de
uso familiar o comercial, dentro de las siguientes condiciones:
1.Que el cerramiento sobre los linderos vecinos tengan una altura de

un (1) metro; ste cerramiento tendr una altura menor que
uno punto ochenta (1.80) metros en los linderos laterales
cuando no existan aislamientos laterales.
1.El nivel del primer piso no podr exceder uno punto sesenta (1.60)
metros sobre el nivel del predio.
2.En la azotea no se podrn ubicar reas de servicios tales como:

lavaderos, cocinas, alcobas de servicios.
2.Solamente se podrn utilizar para: Garajes, cuartos de contadores,

sub-estaciones, depsitos y vivienda del celador, siempre y cuando
cuente con la debida iluminacin, ventilacin y con una superficie
mxima de cincuenta (50) metros cuadrados.
3.La escalera de acceso deber estar debidamente cubierta y

protegida.
4.Los volmenes construidos sobre la azotea deben estar situados
retrocedidos de las fachadas y por debajo de una lnea de
cuarenta y cinco (45) grados de pendiente trazada a partir de la
interseccin de la azotea con el paramento de la fachada del
ltimo piso. En ningn caso la azotea se ubicar sobre el altillo.
Se considerar como rea que lo reemplaza.
ARTICULO 130. STANOS:
nicamente se permitir la
construccin de stanos que sean destinados a garajes, depsitos,
cuartos de mquina o sub-estaciones de servicios, dentro de las
siguientes condiciones:
1.Debern proveerse de un sistema de bombeo para aguas negras y
lluvias.
2.Los daos que puedan presentase en ellos, no podrn ser causa
de reclamos ante las entidades Municipales.
3.Los semistanos o cualquier sistema similar, se deber incluir para

efectos de determinar, tanto el ndice de construccin como la
altura permitida.
CAPITULO II
DE LAS NORMAS ESPECIFICAS PARA LAS AREAS DE
ACTIVIDAD RESIDENCIAL
ARTCULO 132. A partir de la vigencia del presente acuerdo, las
normas especificas aplicables a las zonas residenciales sern las que a
continuacin se establecen de acuerdo a la densidad asignada en el
Pargrafo del Artculo N 106 as:
a. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
(R - 1)
ARTCULO 133. La Z.R.D.B (R -1). Corresponde a la zona delimitada

en el plano de Zonificacin de Usos del Suelo.
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MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO 134. USOS PRINCIPALES: Vivienda unifamiliar
aislada, conjuntos o agrupaciones de vivienda unifamiliar y bifamiliar
aisladas o apareadas.
2.Para conjuntos o agrupaciones de viviendas, el equivalente al cien

(100) por ciento del rea total del lote.
ARTCULO 138. ALTURA: La altura mxima ser de tres (3) pisos.
Los usos comerciales, institucionales y de servicios compatibles con

la vivienda, se localizarn preferiblemente sobre los corredores
urbanos principales y secundarios que atraviesan el rea y que
aparecen en el Cuadro de Asignacin de usos del Plan de Usos del
Suelo
ARTCULO 135. REA Y FRENTE DEL LOTE:
1.Para viviendas unifamiliares y bifamiliares, el rea mnima de los
lotes ser de doscientos cincuenta (250) metros cuadrados y el
frente mnimo de diez (10) metros.
2.Para agrupaciones o conjuntos de vivienda, el rea mnima de los
lotes ser de ochocientos cincuenta (850) metros cuadrados y
un frente mnimo de veinte (20) metros. No podr haber ms
de cuatro (4) viviendas por cada ochocientos cincuenta (850)
metros cuadrados, o fraccin, de rea de conjunto.
ARTCULO 136. AREAS DE OCUPACIN:
1.Para viviendas unifamiliares, sesenta (60) por ciento del rea del
lote.
2.Para conjunto o agrupaciones de vivienda unifamiliar setenta (65)
por ciento del rea del lote.
PARAGRAFO: En lotes de esquina el rea de ocupacin se puede
aumentar en cinco (5) por ciento del rea del lote.
PARAGRAFO: Se exceptan de esta norma las reas localizadas

dentro del cono de aproximacin de la pista del aeropuerto el cual
tendrn una altura restringida a dos (2) pisos.
ARTCULO 139.
AISLAMIENTOS:
Los aislamientos sern
conforme a lo establecido en el Artculo 115
ARTCULO 140. GARAJE:
de vivienda.
Se exigir un (1) garaje
por unidad
b. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R - 2)

ARTICULO 141.
La Z.R.D.M.
(R-2) corresponde a zonas
desarrolladas con urbanizaciones en serie que presentan homogeneidad
por su trazado urbanstico y caractersticas arquitectnicas que
aparecen identificadas en el Plano Oficial de Zonificacin de Usos del
Suelo, a las cuales se les aplicar un tratamiento orientado a conservar
sus condiciones urbansticas, tales como trazado vial, paramentos y
unidades arquitectnicas; para garantizar la permanencia de los
elementos que componen su carcter:
ARTICULO 142. DE LOS USOS:
Usos Principales: Vivienda
unifamiliar y bifamiliar,
Usos complementarios: Comercio de barrio
ARTCULO 137. rea de Construccin.
ARTICULO 143. DE LAS REFORMAS: Las unidades de vivienda

que conforman estas urbanizaciones podrn adecuar sus estructuras
con el objeto de adicionar nuevas unidades habitacionales.
1.Para viviendas unifamiliares, el equivalente al noventa (90) por

ciento del rea total del lote.
ARTICULO 144. DE LAS ALTURAS: En urbanizaciones de un (1)

piso, ser permitido aumentar la altura hasta dos (2) pisos mediante un
25
MUNICIPIO DE QUIBD
piso adicional o altillo, sin que esto implique una variacin en l
ndice de ocupacin del lote.
PARAGRAFO: Las urbanizaciones de dos (2) pisos debern
conservar su altura original.
ARTICULO 151. Con el fin de conservar el perfil y la forma urbana,

la altura permitida se trabajar predio a predio, de acuerdo a la
subdivisin del suelo existente.
ARTICULO 152. ALTURAS: Solamente se permitirn edificaciones
con alturas de tres (3) pisos.

ARTCULO 153. AREA Y FRENTE DEL LOTE:
Aislamiento Anterior: No se permitir sobre estos aislamientos
construccin alguna tales como techos, escaleras etc., sobre los
antejardines estas debern conservarse originalmente.
Aislamiento Posterior: No se permitir construccin en el
aislamiento posterior.
Aislamiento Lateral: No se exigir para piso adicional.
ARTICULO 146 PARAMENTO: Se debe conservar la lnea de
paramento de la edificacin original
ARTICULO 147 EMPATES DE FACHADAS: Toda remodelacin
o ampliacin debe conservar la continuidad de los niveles de empate
de las edificaciones vecinas.
1.Para viviendas unifamiliares el rea mnima de los lotes ser de ciento

sesenta (160) metros cuadrados y el frente mnimo de ocho (8)
metros.
2.Para bifamiliares, el lote mnimo ser de doscientos (200) metros
cuadrados y frente mnimo de ocho (8) metros.
3.Para agrupaciones o conjuntos de viviendas se exigir un lote mnimo
de mil cuatrocientos cuarenta (1.440) metros cuadrados y un frente
mnimo de veinticuatro (24) metros. No podrn haber ms de seis
(6) viviendas por cada mil cuatrocientos cuarenta (1.440) metros
cuadrados, o fraccin, de rea de conjunto.
ARTCULO 154. AREA DE OCUPACIN:
ARTICULO 148 CUBIERTA: Se debe mantener la tipologa de

cubierta existente en el conjunto.
DE LAS NORMAS APLICABLES A NUEVOS DESARROLLOS EN
Z.R.D.M. (R-2)
ARTICULO 149.
Para nuevos desarrollos, en lotes vacantes
localizados en estas reas de actividad, se permitir la construccin
de conjuntos de viviendas unifamiliares, bifamiliares, las cuales se
regirn por las siguientes reglamentaciones:
ARTICULO 150.
Se conservar el tejido predial y no se
permitirn subdivisiones prediales o reloteos.
1.Para viviendas unifamiliares, setenta (70) por ciento del rea del lote.
2.Para bifamiliares el sesenta (60) por ciento.
3.Para conjuntos o agrupaciones de vivienda el sesenta (60) por ciento
del rea del lote.
4.En lotes de esquina el rea de ocupacin se puede aumentar un cinco
(5) por ciento del rea del lote.
ARTCULO 155. AREA DE CONSTRUCCIN:
Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y conjuntos o agrupaciones de
viviendas, el cien (100) por ciento del rea total del lote.
26
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO 156. GARAJE:

de vivienda.
Se exige un garaje por cada unidad
2.Para conjuntos o agrupaciones de viviendas, el sesenta (60)

ciento del rea del lote.
por
3.Para bifamiliares, el sesenta (60) por ciento del rea del lote.
c. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA ALTA (R - 3)
ARTCULO 157 USOS PRINCIPALES: Viviendas unifamiliares y
bifamiliares, apareadas o continuas, multifamiliares, aisladas o
apareadas, conjuntos o agrupaciones de vivienda unifamiliar.
4.Para bifamiliares y multifamiliares apareados, el cuarenta y cinco (45)

5.Para multifamiliares aislados, el cuarenta y cinco (45) por ciento del
rea del lote
ARTCULO 158. AREA Y FRENTE DE LOTE:

1.Para unifamiliares el rea mnima de los lotes ser de ciento cinco
(105) metros cuadrados y el frente mnimo de siete (7) metros.
6.Para usos institucionales, un mximo del treinta y cinco (35) por

ciento del rea del lote. En lotes de esquina el rea de ocupacin
se puede aumentar un cinco (50) por ciento del rea del lote.
2.Para bifamiliares; el lote mnimo ser de ciento cincuenta (150)

metros cuadrados y frente mnimo de ocho (8) metros.
ARTICULO 160. AREA DE CONSTRUCCIN:
3.Para bifamiliares y multifamiliares apareados, el lote mnimo ser

de trescientos sesenta (360) metros cuadrados y frente mnimo
de doce (12) metros.
4.Para multifamiliares aislados, el lote mnimo ser de cuatrocientos
ochenta (480) metros cuadrados y frente mnimo de diecisis
(16) metros.
5.Para agrupaciones o conjuntos de viviendas se exigir un lote
mnimo de mil cincuenta (1.050) metros cuadrados y frente
mnimo de veintiuno (21) metros.
No podr haber ms de ocho (8) viviendas por cada mil cincuenta
(1.050) metros cuadrados o fraccin, de rea de conjunto.
ARTICULO 159. AREA DE OCUPACIN:
1.Para unifamiliares, el setenta y cinco (75) por ciento del rea del
lote.
1.Para unifamiliares, el cien (100) por ciento del rea del lote.
2.Para bifamiliares y conjuntos o agrupaciones de vivienda, el ciento
veinte (120) por ciento del rea del lote.
3.Para multifamiliares en lotes entre trescientos (300) y cuatrocientos
setenta y nueve (479) metros cuadrados, el ciento cuarenta (140)
4.Para multifamiliares en lotes mayores de cuatrocientos ochenta (480)
metros cuadrados, o para conjuntos de edificios multifamiliares en
lotes mayores de un mil cincuenta (1.050) metros cuadrados, el
ciento ochenta (180) por ciento del rea total del lote.
ARTICULO 161.
de vivienda.
GARAJE:
Se exigir un garaje por cada unidad
d. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA ALTA

CON NORMAS MINIMAS (R - 5)
27
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 162.
Determinase como zona
de Actividad
Residencial con Normas Mnimas (R - 5), a la conformada por barrios
residenciales que por haber desarrollado el proceso de urbanizacin
sin el lleno de los requisitos legales, presentan estados de desarrollo
incompleto y que se encuentran delimitadas en el plano de
Zonificacin de Usos del Suelo.
ARTICULO 163. DE LAS NORMAS URBANISTICAS Y
ARQUITECTONICAS: A partir de la aprobacin del presente
cdigo, las normas para nuevas construcciones localizadas en
sectores de desarrollo incompleto se debern regir por la
normatividad que se dicta a continuacin:
ARTICULO 164. ESPACIO PBLICO Y ENTORNO:
En los
asentamientos de desarrollo incompleto o inadecuado no se podrn
por ninguna circunstancia privatizar las reas pertenecientes al
espacio pblico ni restringir la libre circulacin de las personas a
travs de ellos.
PARAGRAFO: Se tratar en lo posible que las fachadas que den
sobre los espacios pblicos sean abiertas o semicerradas.
ARTICULO 165.
SERVICIOS PBLICOS: Toda vivienda
deber cumplir con las condiciones de saneamiento y disponibilidad
de servicios pblicos domiciliarios bajo las diferentes modalidades de
prestacin existentes.
ARTICULO 166. DE LAS AREAS NO PERMITIDAS PARA
CONSTRUCCIN: No se permitir ningn tipo de construccin
sobre los retiros a corrientes de agua, lneas de alta tensin,
conducciones de acueducto, alcantarillado y dems servicios
pblicos.
ARTICULO 167. TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS: El
sistema de recoleccin de aguas servidas se deber realizar a travs
del sistema de colectores y/o tratamientos especiales antes de ser
vertidas a las quebradas; en ningn caso se podr verter en forma
directa a las quebradas.
ARTICULO 168. ACCESIBILIDAD: Todo lote o vivienda debe

garantizar la accesibilidad a travs de una va pblica, espacio pblico o
servidumbre, en cuyo caso las especificaciones dependern del grado
de consolidacin del asentamiento y del tipo de intervencin, teniendo
en cuenta su funcin como espacio pblico y las condiciones necesarias
para el efectivo aislamiento, iluminacin y ventilacin de las viviendas.
ARTICULO 169. CONDICIONES MNIMAS DE ILUMINACIN Y
VENTILACIN: Para todos los espacios de la vivienda se debern
garantizar las condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin a travs
de la fachada, cubierta, patios o vacos. Se podr aceptar que
diferentes unidades de vivienda se iluminen y ventilen a travs de un
vaco comn o privado, siempre y cuando las ventanas tengan una
altura de sillar que garantice que no se generen visuales, salvo que
existan las autorizaciones expresa par tal efecto.
Se aceptarn soluciones de iluminacin y ventilacin cenital, las cuales
se debern respetar en caso de construccin de pisos adicionales. La
iluminacin artificial y la ventilacin indirecta a travs de buitrones se
aceptarn para servicios sanitarios.
ARTICULO 170. ESCALAS Y RAMPAS: Segn topografa y
conformacin del sector, se podrn permitir escalas y rampas de acceso
por fuera de paramento, sobre antejardn o reas pblicas, excluyendo
andenes y calzadas vehiculares, siempre y cuando no se afecte la libre
circulacin peatonal. Las escalas y rampas de acceso slo se admitirn
sobre antejardn o andn, cuando por la topografa de la va sobre la
cual da frente el inmueble as lo exija y no existan continuidades de
andenes ni de antejardines. En todo caso, se privilegiar el inters
pblico sobre el privado.
ARTICULO 171. AREAS MNIMA DE VIVIENDA: Area mnima de
vivienda como unidad bsica habitacional ser de treinta y seis (36)
metros cuadrados.
PARAGRAFO: La vivienda contar con un espacio mltiple y reas de
servicios (cocina y servicio sanitario).
28
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 172. ALTURA Y VOLADIZOS: Las alturas y los

voladizos de las edificaciones estarn sujetas a las secciones de las
vas, espacio pblico o servidumbre de acceso, de acuerdo con las
siguientes especificaciones:
Comerciales: los requeridos para atender las necesidades bsicas de

la vivienda.
De Servicios: Las complementarias propias del rea de Actividad
Residencial y aquellas que sean compatibles con la misma.
Frente a vas o servidumbres con seccin transversal entre uno (1)

y cuatro punto cincuenta (4.50) metros, la altura mxima
permitida en de un (1) piso y los voladizos se permitirn de
treinta (30) centmetros como mximo.
Institucionales: Se permite en esta rea de actividad aquellas

requeridas para atender la poblacin estudiantil en los niveles
bsicos necesarios para el desarrollo de la poblacin asentada en
estas reas.
Frente a vas o servidumbres con seccin transversal de calzada

mayor de cuatro punto cincuenta (4.50) metros y menor de seis
(6.0) metros, la altura mxima permitida ser de dos (2) pisos y
los voladizos sern de cincuenta (50) centmetros.
Industriales : La caracterstica de esta rea de actividad permite el

desarrollo de actividades industrial de carcter artesanal, de bajo
impacto, al interior del predio que puede darse simultneamente
con la vivienda o independientemente a la misma, siempre y
cuando sea compatible con el rea de actividad.
Frente a vas con seccin mayor de seis (6.0) metros, se regir por
las normas generales de construccin tanto para la altura como
para los voladizos.
ARTICULO 173. DE LOS AISLAMIENTOS: Los proyectos que
se desarrollen en esta rea debern conservar los siguientes
aislamientos:
Anterior o antejardn. Ser el predominante en la cuadra donde se
halle ubicado el bien.
Posterior. Ser de tres (3) metros a partir del primer (1) piso.
Lateral. No se exigir, en caso de dejar ser de mnimo tres (3)
metros.
ARTICULO 174.
Las edificaciones existentes que deseen
adecuarse, remplazar por nueva construccin, debern regirse por la
normatividad para Viviendas de Normas Mnimas.
ARTICULO 175 DE LOS USOS: Se permitir en estas reas
adems del uso residencial, la clasificacin de usos que pueden
desarrollarse conjuntamente con la vivienda y sern los siguientes:
PARAGRAFO: Las presentes normas especiales para asentamientos

incompletos son transitorias con el fin de que los barrios sean
mejorados paulatinamente, sin embargo en un periodo de cuatro (4)
aos se espera que estn consolidados y slo se podrn aplicar las
normas generales para toda urbanizacin aprobadas en el presente
Cdigo, adems de las que se diseen en futuros Planes Parciales de
Normas o Cdigos de Urbanismo.
DE LAS NORMAS APLICABLES A NUEVOS DESARROLLOS
EN Z.R.D.M.A. CON NORMAS MINIMAS (R - 5)
ARTCULO 176 USOS PRINCIPALES: Viviendas unifamiliares y
bifamiliares, apareadas o continuas.
ARTCULO 177. AREA Y FRENTE DE LOTE:
1. Para unifamiliares el rea mnima de los lotes ser de setenta y dos
(72) metros cuadrados y el frente mnimo de seis (6) metros.
2. Para bifamiliares; el lote mnimo ser de ciento cinco (105) metros
cuadrados y frente mnimo de ocho (8) metros.
29
MUNICIPIO DE QUIBD
3. Para agrupaciones o conjuntos de viviendas se exigir un lote

mnimo de mil cincuenta (1.050) metros cuadrados y frente
mnimo de veintin (21) metros.
ARTICULO 183.
AREA DE CONSTRUCCIN:
El rea de
Construccin estar sujeto a la altura de la edificacin as:
a. Para edificaciones de tres (3) pisos ser mximo el setenta (70) por
ciento del rea total del lote por piso.
1. Para unifamiliares, el cincuenta (50) por ciento del rea del lote.
b. Para edificaciones de cuatro (4) pisos ser:
2. Para bifamiliares, el sesenta (60) por ciento del rea del lote.
3. Para conjuntos o agrupaciones de viviendas, el sesenta (60) por
Para los pisos 1 y 2 el setenta (70) por ciento, del rea total
del lote, por piso.
Para los pisos 3, 4 el cincuenta (50) por ciento del rea total
del lote, por piso.

1. Para unifamiliares, el cien (100) por ciento del rea del lote.
2.
Para bifamiliares y conjuntos o agrupaciones de vivienda, el

ciento veinte (120) por ciento del rea del lote.
e. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R - 4

ARTICULO 180. Determinase como rea de Actividad R-4
aquella con usos predominantemente residenciales institucionales,
que presentan actualmente expectativas de cambio de usos del
suelo comerciales y de servicios de valorizacin debido a su cercana
inmediata al rea de Actividad Comercial, y que estn comprendida
desde la Cra 1 a la 9 entre calles 28 y 33 y que se encuentran
delimitadas en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo.
ARTICULO
181.
ARQUITECTNICAS: Para las edificaciones nuevas, adiciones, o
sustituciones en esta rea regirn las siguientes reglamentaciones:
ARTCULO 184. DE LAS ALTURAS: La altura mnima obligatoria

ser de tres (3) pisos y una mxima de cuatro (4) pisos y de acuerdo a
los siguientes casos:
a. Para predios con frente entre cuatro (4) y seis (6) metros la altura
obligatoria ser de tres (3) pisos.
b. Para predios con frente mayor de seis (6) su altura mnima ser de
tres (3) pisos y una mxima de cuatro (4) pisos.
PARAGRAFO 1: Los predios localizados con frente a vas vehiculares
con seccin transversal inferior a seis (6) metros de calzada, no podrn
sobrepasar sus construcciones altura mayor a tres (3) pisos.
PARAGRAFO 2: Se exceptan de estas normas los sectores y reas
de influencia de inters patrimonial localizados en esta rea de
actividad, para las cuales regirn las condiciones establecidas en l
Titulo XV "Del Patrimonio Urbanstico Arquitectnico" del presente
Cdigo.
ARTICULO 182.
AREA DE OCUPACIN:
El rea de
Ocupacin para todas las construcciones ser del setenta por ciento
(70%) del rea total del lote.
30
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 185. DE LOS AISLAMIENTOS: Los proyectos que
se desarrollen en esta rea debern cumplir con los siguientes
aislamientos:
PARAGRAFO 1: Cuando un predio a construir se encuentre localizado

entre dos (2) predios sin construir, deber continuar con la lnea de
paramento de las edificaciones vecinas de los pisos uno (1) y dos (2).
a. Aislamiento Anterior: Ser conforme a lo indicado en la

demarcacin de las edificaciones colindantes.
PARAGRAFO 2: Cuando un predio a construir se encuentre localizado

entre dos (2) predios que presenten paramentos diferentes, la nueva
construccin deber articular volumtricamente los paramentos
existentes, hasta un mnimo de un tercio (1/3) del ancho total del
frente del lote.
b.
c.
Aislamiento Lateral: Ser opcional para lotes con frente

menor a diez (10) metros y en caso de aplicarse no ser inferior
a tres (3) metros. Para predios con frente superior a doce (12)
metros, ser de tres (3) metros a un slo lado.
Aislamiento Posterior: Ser como mnimo de cuatro (4)
metros en toda su longitud a partir del primer y segundo piso,
aumentando un (1) metro por cada piso adicional.
ARTICULO 186. Adosamiento. Cuando un predio a construir

con frente mayor de doce (12) metros, se encuentre localizado al
lado de una (s) edificacin (es) que presente culata (s), la nueva
edificacin se podr adosar a esta (s) segn sea el caso:
PARAGRAFO 1: Cuando se encuentre el predio localizado al lado
de una edificacin que presente culata con altura menor a la
permitida en el rea de actividad la nueva edificacin se podr
adosar guardando a partir del empalme los aislamientos requeridos.
PARAGRAFO 2: Cuando exista una edificacin con culata y que
haya desarrollado una altura mayor a la permitida, la nueva
edificacin podr adosarse a la misma planteando al otro costado el
aislamiento lateral requerido.
ARTCULO 187. EMPATES DE FACHADAS:

La nueva
edificacin deber realizar una solucin de empates con las
construcciones colindantes de carcter permanente, el empate
deber realizarse al nivel de altura, voladizos y retrocesos con el fin
de lograr homogeneidad y continuidad en el perfil edificatorio.
ARTCULO 188. En los predios donde se establece la lnea de

construccin o paramento total, dicho paramento se podr situar a una
distancia mayor (retroceso voluntario) revistiendo las culatas
resultantes de las edificaciones vecinas con materiales y acabados
iguales a los de las fachadas de dichas construcciones.
ARTICULO 189. DE LOS RECORTES DE ESQUINA U OCHAVES:
Regir la misma reglamentacin establecida, para las reas de
Actividad Residencial, en el Artculo 126 del presente Cdigo.
ARTICULO 190. VOLADIZOS:
Se permitir la construccin de
voladizos en las edificaciones ubicadas sobre plazas y vas vehiculares
siempre y cuando garanticen una solucin de continuidad con los
edificios adyacentes.
PARAGRAFO: En ningn caso el voladizo podr sobresalir ms del
sesenta (60) por ciento del ancho del anden.
ARTICULO 191. DE LA SUBDIVISIN DE PREDIOS: Slo se
permitir subdivisin en aquellos predios cuya rea sea igual o superior
a ciento veinte (120) metros cuadrados y un frente mnimo de doce
(12) metros y deber cumplir con las siguientes condiciones segn su
uso:
a.Para vivienda Unifamiliar:
Area mnima del lote sesenta (60) metros cuadrados
Frente mnimo seis (6) metros
31
MUNICIPIO DE QUIBD
b.Para Vivienda Multifamiliar:
Area mnima del lote ciento veinte (120) metros cuadrados
Frente mnimo doce (12) metros
c.Para Comercio:
Area mnima del lote doscientos (200) metros cuadrados
Frente mnimo diez (10) metros
ARTICULO 192. DE LOS USOS: Se establecen adems del uso
residencial, la clasificacin de usos siguientes:
Comercial: se permiten los establecimientos de comercio que
son compatibles con la actividad residencial de la zona y
requeridos para atender la poblacin de la misma y de las
reas de actividad contiguas al rea de actividad mixta.
De Servicios:
Se permitirn las actividades de servicios
complementarios propios del rea de actividad y que sean
compatibles con la misma.
b. Edificacin con actividad econmica: Un estacionamiento por cada

treinta (30) metros cuadrados o fraccin de local, oficina o
consultorio.
d.Edificacin con actividad mixta: Se aplicarn las normas anteriores de
acuerdo al rea destinada a la actividad econmica y al nmero de
viviendas que contenga la edificacin.
PARAGRAFO: para esta rea de actividad se reglamenta que los
parqueaderos podrn ser cancelados al Municipio de Quibd en dinero,
para la construccin en de estos en el sitio que la Administracin
destine.
f. ZONA RESIDENCIAL DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
(Z.R.V.I.S.)
Institucional: los usos permitidos en esta rea de actividad

sern los requeridos para atender la poblacin tanto del sector
como a nivel de la ciudad.

Las zonas residenciales para
viviendas de inters social son reas urbanizables para atender
oportuna y adecuadamente la demanda por vivienda de familias de
bajos ingresos y para reubicar aquellos asentamientos humanos que
presentan altos riesgos para la salud e integridad personal de sus
habitantes.
Industrial: En esta rea de actividad se permite la actividad

industrial de bajo impacto y especialmente relacionada con las
necesidades bsicas del rea de actividad residencial de la
zona y de las reas residenciales contiguas.
ARTICULO 195. DE LOS SECTORES DESTINADOS A VIVIENDA

DE INTERS SOCIAL: Los sectores para Viviendas de Inters Social
son los delimitados en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo y
comprenden los siguientes sectores:
PARAGRAFO: Los usos permitidos en esta rea de actividad

aparecen en el cuadro de "Asignacin de Usos para reas de
actividad" del Plan de Usos del Suelo y que hacen parte
complementaria del presente Cdigo.
Norte: Sector Casimiro - Ro Atrato

Oriente: Va a Medelln en inmediaciones de la Va Circunvalar Costado Occidental
Sur: Sector la Cascorva - Ro Cab
Sectores de la canalizacin de la Quebrada la Yesca.
ARTICULO 193. DE LOS ESTACIONAMIENTOS:

a. Edificacin con actividad residencial: Un (1) estacionamiento por
cada vivienda.
ARTICULO 196.
DE LA DENSIDAD MXIMA DE LOS
PROYECTOS:
La densidad mxima del total de cada proyecto de
32
MUNICIPIO DE QUIBD
urbanizacin para viviendas de
viviendas/Ha o 335 Habitantes/Ha.
inters
social
ser
de
63
b.Bifamiliar y conjuntos: Ciento diez (110) por ciento del rea del lote.
c.Multifamiliar: Doscientos cincuenta (250) por ciento del rea del lote.
ARTICULO 197. DE LA OCUPACIN RESIDENCIAL:

La
ocupacin residencial permitida en esta rea ser de tipo vivienda
unifamiliar y bifamiliar concentrado en desarrollo de vivienda predio
a predio.
ARTICULO 198. Area y Frente del Lote.
Para est rea de Actividad, el rea y frente mnimo del lote ser
determinado segn la tipologa de la vivienda as:
TIPO DE VIVIENDA
Unifamiliar
Bifamiliar
Multifamiliar
AREA MINIMA
DEL LOTE - M2
72
72
200
PARAGRAFO:
La localizacin para vivienda multifamiliar
nicamente ser sobre vas con seccin igual mayor a diez (10)
metros de calzada.
ARTICULO 202. AISLAMIENTOS:
a.De frente o antejardn. Se exigir de acuerdo al perfil de las vas

vehiculares y en concordancia con el Plan Vial de la ciudad
b.Posterior.
-FRENTE
Unifamiliares y bifamiliares tres (3) metros.
MINIMO - ML
Multifamiliares:
cuatro (4) metros
6
6
12
c.Laterales.
- Para unifamiliares y bifamiliares no se exigen. Cuando
dejen sern de tres (3) metros mnimo.
se
Para multifamiliares: Hasta cuatro (4) piso, tres (3) metros a un slo
lado.
ARTICULO 199. DE LAS ALTURAS: Las alturas permitidas para

est rea de Actividad, ser segn la tipologa de la vivienda as:
TIPO DE VIVIENDA
Unifamiliar
Bifamiliar
Multifamiliar
ARTICULO 203. VOLADIZOS: Sern conforme al Articulo 123 y

124
del presente Cdigo.
ALTURA
MAXIMA
N PISOS
2
ARTICULO
204. PATIOS: El rea mnima de patio ser de nueve
(9)3metros cuadrados, con lado menor de tres (3) metros.
4
ARTICULO 205. DE LOS USOS DEL SUELO:
ARTICULO 200. DEL AREA DE OCUPACIN: El rea de

ocupacin ser la resultante de aplicar los aislamientos.
ARTICULO 201. DEL AREA DE CONSTRUCCIN:
Usos Principales:
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y conjunto o agrupaciones de vivienda.
a.Unifamiliar cien (100) por ciento del rea del lote.
Usos Complementarios:
33
MUNICIPIO DE QUIBD
Establecimientos de Educacin Preescolar, Iglesias, Bibliotecas,
Clubes sociales y deportivos, zonas verdes.
PARAGRAFO: Se permitir el uso para actividades compatibles con
la vivienda, tales como, tienda de vveres y abarrotes, consultorios
mdicos y oficinas, salones de belleza,
modistera, almacenes de ropa y calzado, siempre que se localicen
en las zonas comerciales previstas para tal fin.
Usos Prohibidos:
Bares, cantinas, talleres de latonera y pintura, aquellas actividades
cuyo desempeo e impacto urbanstico deteriore la calidad de vida
de los habitantes del sector.
Usos Con Licencia Especial:
Terminales de buses urbanos, establecimientos de educacin media
y tcnica, clnicas centros y puestos de salud.
g. DE LAS ZONAS RESIDENCIAL ESPECIAL ( ZONA DE

RENOVACION )
ARTICULO 206 DEFINICIN:

Son aquellas reas que se
recuperarn y desarrollarn urbansticamente de acuerdo al macro
proyecto de La Yesca.
ARTICULO 207. DE LAS AREAS DE RECUPERACIN: Las
reas de Recuperacin, que se encuentran localizadas y delimitadas
en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo, son: La parte alta,
media y baja de la Quebrada la Yesca, las orillas de las Quebradas
Aurora y el Barrio San Vicente, tambin hace parte de estas reas
las orillas de las quebradas el Carao, Monte Fro y la orilla Oriental
del Ro Atrato (Kennedy y San Jos).
ARTICULO 208.
La Secretara de Planeacin Municipal
considerando el Anlisis tcnico y urbanstico del macro proyecto La
Yesca, queda facultado para permitir dividir el rea recuperada en

manzanas, de requerirlo as las necesidades del proyecto.
PARAGRAFO 1: Se permitir la subdivisin de manzanas en lotes.
PARAGRAFO 2: No se permitir la subdivisin de manzanas en lotes
para ejecucin de proyectos aislados distintos a los de inters
comunitario, el cual deber ser certificado por un mnimo del 70% del
sector.
PARAGRAFO 3: Para la aprobacin de los proyectos Arquitectnicos
se exigir el diseo integral de la manzana; sin embargo se permitir
su ejecucin por etapas.
ARTICULO 209. DE LAS NORMAS COMUNES APLICABLES A
TODOS LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIN EN EL REA DE
RENOVACIN URBANA: A partir de la vigencia del presente Cdigo
todos los proyectos de construccin de esta rea, cumplirn las normas
y especificaciones siguientes.
ARTICULO 210. DEL AREA Y FRENTE DEL LOTE:
Area mnima ciento veinte (120) metros
Frente mnimo seis (6) metros
- Frente a vas principales siete (7) metros.
- Frente a vas secundarias tres (3) metros.
- Aislamiento posterior cuatro (4) metros
Aislamiento lateral, no se exigir en caso de dejarse no ser inferior a
tres (3) metros.
ARTICULO 212. DEL INDICE DE OCUPACIN: Se exigir como
mximo el sesenta (60) porciento del rea del lote.
ARTICULO 213. DEL AREA DE CONSTRUCCIN:
resultante de aplicar el ndice de construccin y la altura.
Ser la
34
MUNICIPIO DE QUIBD
dentro la Cr 1 y 9 entre calles 26 y 28, delimitadas en el plano de
Zonificacin de Usos del Suelo.
ARTICULO 214. DE LA ALTURA:
Altura mxima permitida ser de cinco (5) pisos
Altura mnima tres (3) pisos
ARTICULO 215. DE LA VOLUMETRA: Las edificaciones con
alturas mayores de dos (2) pisos y con frentes sobre las franjas
paralelas a los cuerpos de agua debern disearse con una
volumetra escalonada hacia estos.
ARTICULO 216. De los Usos
Usos Principales.
Vivienda unifamiliar
Vivienda bifamiliar
Vivienda multifamiliar
Conjunto o agrupaciones de vivienda
ARTICULO 219. Para efectos de la definicin de las normas

urbansticas y tratamientos, el rea de Actividad Mixta se divide en dos
(2) zonas en razn de sus caractersticas propias.
a. Zona de Conservacin.
b. Zona de Redensificacin.
a. DE LA ZONA DE CONSERVACIN.
ARTICULO 220. adoptase como zonas de conservacin en el rea
de actividad mixta al conjunto de viviendas localizadas en las manzanas
catastrales identificadas con los nmeros 039 y 042, localizadas entre
Cr 1 y 3 entre calles 20 y 24, y Cr 1 y 2 entre calles 24 y 25,
orientado a preservar las caractersticas formales, volumtricas y de
contexto urbano del sector.
Usos Complementarios.
b. DE LA ZONA DE REDENSIFICACIN
Institucional, recreacional.
ARTICULO 221. Adoptase como zona de redensificacin el rea
delimitada en el Artculo 218 a excepcin de las manzanas 039 y 042.
TITULO VIII
DEL AREA DE ACTIVIDAD MIXTA (CENTRO HISTORICO)
ARTCULO 217. Determnese como rea de Actividad Mixta
aquella donde se desarrolla principalmente actividades de orden
administrativo, comercial, residenciales, industrial artesanal y de
servicios que observan una rpida evolucin en el cambio de uso. A
sta rea corresponde el Centro Histrico de la Ciudad.
ARTCULO 218. Adptese el tratamiento de conservacin y de
redensificacin para el rea correspondiente al centro histrico de la
ciudad ubicada dentro de la Cra 1 y la 4 entre las calles 20 y 26 y
ARTICULO 222.
ARQUITECTNICAS: Para las edificaciones nuevas, adiciones, o
sustituciones en esta rea regirn las siguientes reglamentaciones:
ARTICULO 223. AREA DE OCUPACIN: El rea de Ocupacin
para todas las construcciones ser del setenta por ciento (70%) del
rea total del lote.
ARTICULO 224.
El rea de
Construccin estar sujeto a la altura de la edificacin as:
35
MUNICIPIO DE QUIBD
a.Para edificaciones de tres (3) pisos ser mximo el setenta (70)
por ciento del rea total del lote, por piso.
b.Para edificaciones de cuatro (4) y ms pisos, el rea de
construccin ser:
Para los pisos 1 y 2 el setenta (70) por ciento del rea total
del lote, por piso.
Para los pisos 4, 5 y ms, el cincuenta (50) por ciento, del
rea total del lote, piso.
PARAGRAFO:
No se permitirn voladizos ni balcones sobre
andenes con ancho igual o menor a un (1) metro.
ARTCULO 225. DE LAS ALTURAS:
La altura mnima
obligatoria ser de tres (3) pisos y una mxima de acuerdo a los
siguientes casos:
a.Para predios con frente entre cuatro (4) y seis (6) metros,
altura obligatoria ser de tres (3) pisos.
la
b.Para predios con frente mayor de seis (6) e inferior a doce (12)
metros la altura mnima ser de tres (3) pisos y una mxima de
cinco (5) pisos.
c.Para predios con frente superior a doce (12) metros la altura
mnima ser de tres
(3) pisos y la altura mxima podr ser
hasta ocho (8) pisos, siempre y cuando la distancia del eje de la
va al paramento de construccin sea igual o mayor a diez (10)
metros.
PARAGRAFO: Se exceptan los sectores y reas de influencia de
inters patrimonial localizados en esta rea de actividad, para las
cuales regirn las condiciones establecidas en l Titulo XV, del
Patrimonio Urbanstico Arquitectnico, del presente Cdigo.
ARTCULO 226.
PLATAFORMA BSICA:
Cuando las
edificaciones de la cuadra en la cual se va a desarrollar el proyecto
presenten una altura mxima de dos (2) pisos, la nueva edificacin
deber conservar la misma altura como plataforma bsica,

retrocedindose dos (2) metros a partir de la lnea de construccin
hasta alcanzar la altura total.
PARAGRAFO: Cuando la cuadra presente una o ms construcciones
mayores de dos (2) pisos sin plataforma bsica, se podr alcanzar la
altura mxima sin el retroceso y plataforma exigido.
ARTICULO 227. No se deben efectuar ampliaciones de altura en la
parte posterior del predio que sobrepase en ms de un piso la
edificacin existente sobre el frente del predio.
ARTICULO 228. DE LOS AISLAMIENTOS: Los proyectos que se
desarrollen en esta rea debern cumplir con los siguientes
aislamientos:
a.Aislamiento Anterior: Ser conforme a lo indicado en la
demarcacin de las edificaciones colindantes, y de dos (2) metros a
partir de la plataforma. Bsica, el rea resultante de retroceso no
podr ser construida. La altura del antepecho o baranda no podr
ser mayor de uno punto diez (1.10) metros.
b.Aislamiento Lateral: Ser opcional para lotes con frente menor a
diez (10) metros y en caso de aplicarse no ser inferior a tres (3)
metros. Para predios con frente superior a doce (12) metros, ser
de tres (3) metros a un slo lado a partir del segundo piso o de l
plataforma basica.
c.Aislamiento Posterior: Ser como mnimo de cuatro (4) metros en
toda su longitud a partir del primer y segundo piso, aumentando un
(1) metro por cada piso adicional.
ARTICULO 229. ADOSAMIENTO: Cuando un predio a construir
con frente mayor de diez (10) metros, se encuentre localizado al lado
de una (s) edificacin (es) que presente culata (s), la nueva edificacin
se podr adosar a esta (s) segn sea el caso:
36
MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO 1: Cuando se encuentre el predio localizado al lado
de una edificacin que presente culata con altura menor a la
permitida en el rea de actividad la nueva edificacin se podr
adosar guardando a partir del empalme los aislamientos requeridos.
PARAGRAFO 2: Cuando exista una edificacin con culata y que
haya desarrollado una altura mayor a la permitida, la nueva
edificacin podr adosarse a la misma planteando al otro costado el
aislamiento lateral requerido.
ARTCULO 230. EMPATES DE FACHADAS:
La nueva
edificacin deber realizar una solucin de empates con las
construcciones colindantes de carcter permanente, el empate
deber realizarse al nivel de altura, voladizos y retrocesos con el fin
de lograr homogeneidad y continuidad en el perfil edificatorio.
PARAGRAFO 1: Cuando un predio a construir se encuentre
localizado entre dos (2) predios sin construir, deber continuar con
la lnea de paramento de las edificaciones vecinas de los pisos uno
(1) y dos (2).
PARAGRAFO 2: Cuando un predio a construir se encuentre
localizado entre dos (2) predios que presenten paramentos
diferentes, la nueva construccin deber articular volumtricamente
los paramentos existentes, hasta un mnimo de un tercio (1/3) del
ancho total del frente del lote.
ARTCULO 231. En los predios donde se establece la lnea de
construccin o paramento total, dicho paramento se podr situar a
una distancia mayor (retroceso voluntario) revistiendo las culatas
resultantes de las edificaciones vecinas con materiales y acabados
iguales a los de las fachadas de dichas construcciones.
ARTICULO 232.
DE LOS RECORTES DE ESQUINA U
OCHAVES: Regir la misma reglamentacin establecida, para las
reas de Actividad Residencial, en el Artculo 126 del presente
Cdigo.
PARAGRAFO: Las construcciones en la zona centro que tengan

ochaves mayores a tres (3) metros, debern conservarlos con la
magnitud existente cuando se realicen modificaciones en la fachada.
ARTICULO 233. VOLADIZOS: Se permitir la construccin de
voladizos en las edificaciones ubicadas sobre plazas y vas vehiculares
siempre y cuando garanticen una solucin de continuidad con los
edificios adyacentes.
PARAGRAFO: En ningn caso el voladizo podr sobresalir ms del
setenta (70) por ciento del ancho del anden.
ARTCULO 234. DE LA SUBDIVISIN DE PREDIOS: Para estas
reas de actividad se aplicarn las mismas normas que rige para la
Zona Residencial de Densidad Alta (R - 4)
ARTICULO 235. Para todo proyecto de edificacin con un rea
superior a ochocientos (800) metros cuadrados ser obligatorio prever
reas a nivel del primer piso para equipamiento comunal a razn de
quince (15) metros cuadrados por cada ochenta (80) metros cuadrados
de construccin.
PARAGRAFO:
No se exigir equipamiento colectivo en las
edificaciones existentes sometidas a rgimen de propiedad horizontal,
salvo en los casos que sean objeto de adecuacin o ampliacin.
ARTCULO 236. DE LOS USOS: Se permitirn en esta rea de
Actividad Mixta, la multiplicidad de usos propios del rea de actividad
destinados a la generacin de empleo, a la comercializacin y
produccin de bienes, y la prestacin de servicios siempre y cuando no
generen impacto urbano o ambiental.
PARAGRAFO 1: Para predios con frente entre cuatro (4) y seis (6)
metros, no se permitirn edificios para usos de vivienda, slo ser
permitido aparta estudios en el tercer (3) piso.
PARAGRAFO 2:
Los usos permitidos en esta rea de Actividad,
aparecen en el cuadro Asignacin de Usos del Plan de Usos del Suelo.
37
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO 237. DE LOS ESTACIONAMIENTOS: Para esta

rea de actividad regirn las normas establecidas para la Zona
Residencial de Densidad Alta (R - 4).
TITULO IX
DEL AREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL

ARTICULO 238. Determinase como rea de Actividad comercial,
aquella en la cual se ubican establecimientos destinados al
intercambio de bienes y/o de servicios relacionados con los mismos
y que se hallan delimitado en el plano de Zonificacin de Usos del
Plan de Usos del Suelo, el cual hace parte complementaria del
presente Cdigo.
ARTICULO 239. DE LA CLASIFICACIN: Para efectos de la
reglamentacin se clasifican, en razn de su funcin y de acuerdo a
su magnitud de impacto ambiental, urbano y social, en los
siguientes grupos:
-
Comercio
Comercio
Comercio
Comercio
de Barrios (C -B)
Comunal (C - C)
General (C - G)
de Gran Escala (C - G.E)
a. COMERCIO DE BARRIO (C - B)
ARTICULO 240. DE LA DEFINICIN: Son establecimientos

que por razn del uso frecuente y peridico, que de ellos hace la
comunidad, por su cubrimiento local y bajos impactos que producen
son permitidos en cualquier zona residencial o zonas de uso mixto.
ARTICULO 241. DE LOS USOS PRINCIPALES:
Venta al detal de Artculos de consumo inmediato de la vivienda:

tiendas de vveres y rancho, floristera, venta de licores
envasados, carniceras, pescaderas, venta de peridicos y
revistas, panaderas y biscocheras, cuyos productos se venden al
detal.
Venta de artculos de consumo peridico y prestacin de servicios,
tales como: heladeras, fuentes de soda, farmacias y drogueras,
salones de belleza y peluqueras, reparaciones elctricas y de
plomera, lavanderas, boutiques y talleres de moda, sucursales
bancarias.
- Parqueaderos para uso residencial.
ARTICULO 242. USOS ANEXOS: Se permiten los usos anexos de
las reas residenciales de la cual forman parte.
ARTICULO 243. AREA Y FRENTE DEL LOCAL: El rea mxima
ser de veinte (20) metros cuadrados y un frente mnimo de tres (3)
metros.
ARTICULO 244. AREA DE OCUPACIN Y DE CONSTRUCCIN:
Regirn las mismas establecidas para la zona residencial de la cual
forma parte, pudindose aumentar el rea de ocupacin en un diez
(10) por ciento.
ARTICULO 245. ALTURA Y NMERO DE PISOS:
Regirn las
mismas establecidas para la zona residencial de la cual forma parte, no
se exigirn aislamiento laterales.
b. COMERCIO COMUNAL (C - C)
ARTICULO 246. DE LA DEFINICIN: Son los establecimientos
en los que se desarrolla un comercio y/o servicio de mayor cubrimiento,
a nivel sector, el cual produce un mayor impacto urbano por cuanto
38
MUNICIPIO DE QUIBD
requiere de reas mayores para su funcionamiento. Los
establecimientos de este grupo se pueden desarrollar cerca a la
vivienda y pueden aparecer mezclados con esta en un mismo
predio, pero en diferente nivel de la edificacin.
ARTICULO 247. DE LOS USOS PRINCIPALES:
Adems de
los permitidos en las zonas comerciales de barrios, podrn funcionar
almacenes de platera, joyeras, relojeras, ventas al detal y
reparacin de artculos elctricos, venta de prendas de vestir, venta
de artculos para el hogar, fotografa, y laboratorio de fotografa,
agencias de loteras, agencias de turismo, agencias de empleo,
lavanderas y tintoreras, oficinas de correo y telecom, oficinas y
consultorios de profesionales, clnicas dentales y de urgencias,
galeras de arte, almacenes de antigedades, de regalos, almacenes
de juguetes y artculos deportivos, casas pticas, venta de artculos
mdicos y quirrgicos, laboratorios clnicos, oficinas, edificios para la
administracin pblica y para instituciones culturales, religiosas y
filantrpicas, escuelas comerciales, de artes, de oficios industriales,
estudio de belleza, danzas y de msica, gimnasios, compraventa.
ARTICULO 248. USOS CON LICENCIA ESPECIAL: Mercados
parqueaderos pblicos, minimercados, edificios cvico-cultural y de
administracin pblica, estudios de radio y televisin.
ARTICULO 249. AREA Y FRENTE DEL LOCAL: Para efectos
del control de la magnitud del negocio se establece un rea mxima
de cincuenta (50) metros cuadrados y un frente mnimo de tres (3)
metros
ARTICULO 250. AREA DE OCUPACIN: Se exigir las misma
rea de ocupacin exigida en las zonas residenciales de densidad
alta (R-4)
Para usos
residenciales, comerciales o mixtos, se exigir la misma rea de
construccin establecida para las zonas residenciales de densidad
alta (R-4).
ARTICULO 252. ALTURA Y NUMERO DE PISOS: La altura de

la edificacin y el nmero de pisos no podrn ser mayores que las de
las zonas en la cual se encuentre localizada.
ARTICULO 253. AISLAMIENTOS:
De Frente o Antejardn:
Sern iguales a los exigidos en las zonas (R-4), segn lo establecido en
el Plano de zonificacin; para usos comerciales se exigir un retiro de
seis (6) metros el cual podr ser utilizado como estacionamiento.
Aislamiento Posterior y Laterales: Sern los mismos establecidos
para las zonas (R-4).
c. COMERCIO GENERAL (C.G)
ARTICULO 254. DE LA DEFINICIN: Son los establecimientos
en los que se desarrolla un comercio y/o servicio de alto cubrimiento a
nivel de la ciudad, el cual produce un mayor impacto social urbano y
ambiental adverso por el tipo de actividad que en ellos se desarrollan,
por cuanto pueden ocupar grandes reas, generar trafico pesado,
generar usos anexos de impacto negativo
ARTICULO 255. USOS PRINCIPALES: Todos los permitidos en
las Zonas Comerciales (C-C)
Ventas comerciales al por menor no permitidas en Zonas Comerciales
(C-C)
ARTICULO 256. USOS ANEXOS:
Residenciales (Z.R) y Comerciales (C-C).
Los permitidos en las Zonas
ARTICULO 257.
USOS CON LICENCIA ESPECIAL: Clnicas,
complejos educacionales, industriales, salas de velacin.que no causen
molestias a la vecindad.
ARTICULO 258.
AREA Y FRENTE MNIMO DEL LOTE:
Doscientos cincuenta (250) metros cuadrados con un frente mnimo de
siete (7) metros.
39
MUNICIPIO DE QUIBD
Lotes de Esquina: Tendrn un aumento del cinco (5) por ciento del
total
del lote.

Plataforma Bsica. (primer y segundo piso, mezanine) ochenta y
cinco (85) por ciento del rea del lote.
Planta tipo (del tercer piso en adelante) cincuenta y cinco (55) por
ciento.
Compensaciones:
En las zonas comerciales (C-G), regirn las
siguientes compensaciones:
Plataforma
En lotes de quinientos (500) a mil (1.000) metros cuadrados de rea y

un frente mayor de dieciocho (18) metros habr un incremento del
cincuenta (50) por ciento de los ndices de construccin.
El ciento cincuenta (150) por ciento del rea del lote, sobre vas
menores de diez (10) metros de ancho.
En lotes, mil uno (1.001) metros cuadrados de rea y ms de

veinticinco (25) metros de frente, habr un incremento del setenta y
cinco (75) por ciento del rea del lote en el rea construida.
ARTICULO 260.
bsica (primer piso, mezanine y segundo piso).
El ciento setenta (170) por ciento, sobre vas mayores de diez (10)
metros de ancho.
El doscientos (200) por ciento, sobre vas mayores de veinte (20)
metros de ancho, parques y zonas verdes.
Para lotes mayor de dos mil (2.000) metros cuadrados y con un frente
mayor de treinta y cinco (35) metros, habr un incremento del cien
(100) por ciento del rea del lote en el rea de construccin.
Torre: Doscientos cincuenta (250) por ciento del rea del

lote, sobre vas menores de
quince (15) metros de ancho.
ARTICULO 261. ALTURA Y NMERO DE PISOS: Plataforma

Bsica:
Nmero de pisos dos (2).
Altura mxima: ocho metros con cincuenta (8,50) centmetros en el
primer piso, se incluye el mezanine.
Trescientos cincuenta (350) por ciento, sobre vas mayores de

treinta (30) metros de ancho, parques, plazas y zonas verdes.
Torre ms plataforma Bsica: Tendr una altura mxima o igual al

ancho de la va ms dos veces el retroceso.
Los ndices totales sern:

Sobre vas menores de diez (10) metros de ancho, cuatrocientos
ARTICULO 262. AISLAMIENTOS: Aislamiento posterior:

Para Plataforma Bsica: Ser la mitad de la altura y un mnimo de
cuatro (4) metros.
Sobre vas mayores de diez (10) metros de ancho, cuatrocientos

setenta (470) por ciento del rea del lote.
Para la torre: Para oficinas, un tercio (1/3) de la altura total, con una
distancia mnima de tres (3) metros a partir del tercer (3) piso.
Sobre vas mayores de veinte (20) metros de ancho, quinientos

cincuenta (550) por ciento del rea del lote.
d. COMERCIO DE GRAN ESCALA (C-G.E)
40
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 263 USOS PRINCIPALES:
zona de Comercio general (C- G.E).
Los permitidos en la
Consultorios y clnicas veterinarias, talleres de mecnica automotriz,

de carpintera, latonera y pintura.
ARTICULO 264 USOS ANEXOS:
Comercio General (C-G.E)
Los permitidos en la zona de
ARTICULO 265 USOS CON LICENCIA ESPECIAL: Terminales

de buses y estaciones de pasajeros, servicios para buses y
camiones.
ARTICULO 266 AREA Y FRENTE DEL LOTE: El rea mnima
del lote ser de doscientos sesenta (260) meros cuadrados con un
frente mnimo de diez (10) metros.
ARTICULO 267 AREA DE OCUPACIN: El ochenta y cinco
(85) por ciento del rea del lote. Se podr utilizar el cien (100) por
ciento, cuando se cumplan todas las condiciones de iluminacin,
ventilacin y facilidad de acceso a bomberos en caso de emergencia,
en cuyo caso no se exigir retroceso posterior.
Para Planta tipo (del tercer piso en adelante) el cincuenta y cinco
(55) por ciento del rea total del lote.
Lotes de Esquina: Tendrn un aumento del cinco (5) por ciento.
ARTICULO 268 AREA DE CONSTRUCCIN: Sobre vas
menores de once (11) metros de ancho, el doscientos (200) por
Sobre vas mayores de once (11) metros de ancho, doscientos
cincuenta (250) por ciento del rea del lote.
Sobre vas mayores de veinte (20) metros de ancho, el trescientos
PARAGRAFO: El rea de mezanine no se computar dentro del rea

total.
ARTICULO 269 ALTURA Y NMERO DE PISOS:

Plataforma Bsica: Primer piso, mezanine y segundo piso, ocho (8)
metros con cincuenta (8,50) centmetros de altura mxima, nmero de
pisos dos (2).
Aislamiento Posterior: Para plataforma bsica, ser la mitad de la
altura o un mnimo de cuatro (4) metros, para la torre ser un tercio
(1/3) de la altura total de la edificacin.
Lateral: El aislamiento lateral ser de un cuarto (1/4) de la altura total
de la edificacin, con una distancia mnima de tres (3) metros para la
torre.
TITULO X
DEL AREA DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL
ARTICULO
270
DEFINICIN:
Son reas de Actividad
Institucional las zonas identificadas y clasificadas en el Plano Oficial de
Zonificacin y destinadas por el Municipio de Quibd o por los Institutos
Descentralizados para la prestacin de servicios a la comunidad, o para
fines administrativos tales como Servicios a la Salud, Servicios
Escolares, de Seguridad, de Aduanas, Defensa, etc.
ARTICULO 271 . DE LA CLASIFICACIN: Para efectos de la
reglamentacin se clasifican, en razn de su importancia, su magnitud
y compatibilidad con otros usos, en los siguientes grupos:
Institucional - 1
Institucional - 2
Institucional - 3
41
MUNICIPIO DE QUIBD
Las que comprenden espacios libres destinados al esparcimiento
no organizado, tales como parques naturales, reas de las rondas
protectoras de los cuerpos de aguas, zonas verdes, parques
ornamentales, plazoletas, jardines, circulaciones peatonales,
parques de exposiciones.
ARTICULO 272 USOS Y NORMAS:

Se aplican los usos
especficos de cada institucin o servicios y, adems de las normas
contenidas en el presente Cdigo, Se aplican las normas
especializadas de cada tipo de institucin o servicio.
ARTICULO 273 SERVICIOS INTEGRADOS: Se adopta como
poltica de ubicacin y prestacin de servicios sociales de educacin,
capacitacin, salud, bienestar social, accin comunal, recreacin y
deporte, la integracin de los servicios en cuanto a su localizacin
especial, como en cuanto a su administracin, polticas que dan
fundamento a centros de desarrollo comunal.
ARTICULO 274 La Secretara de Planeacin del Municipio de
Quibd, adelantar los estudios de ubicacin de centros de
desarrollo comunal, determinar las reas correspondientes
incorporndolas a la zonificacin.
ARTICULO 275 SERVICIOS DE EDUCACIN: La Secretara de
Planeacin Municipal adoptar, con base en los estudios adelantados
por la Secretara de Educacin, las modificaciones pertinentes a la
localizacin de los servicios escolares y las normas especificas para
su construccin, establecidas por el Ministerio de Educacin.
TITULO
b.
Zona de Recreacin Activa y Deportiva.

Espacios libres destinados a actividades de esparcimiento
organizado y deportivos tales como: Villa Olmpica, Estadios,
Ciudadelas Deportivas, Polideportivos, campos de deportes, clubes
deportivos, parques de juegos mecnicos, centros de educacin
fsica, etc.
ARTICULO 278 USOS:

En las zonas verdes y deportivas de
propiedad pblica, nicamente se permitirn edificaciones destinadas a
la administracin o complementarios, y a los usos relacionados con la
cultura el esparcimiento y manejo ambiental.
Las zonas verdes y deportivas de propiedad privada, podrn
aprovecharse con usos, campos deportivos, clubes sociales o parques
privados. No se permitirn edificaciones, reparaciones o modificaciones
fuera de las estrictamente necesarias para su funcionamiento.
XI
CAPITULO I
DEL AREA DE ACTIVIDAD RECREACIONAL Y ZONAS VERDES

DEL AREA DE ACTIVIDAD DE PARQUE RECREACIN Y ZONAS
VERDES
ARTICULO 276
DEFINICIN:
Las reas de Actividad
Recreacional y Zonas Verdes son las reas de la ciudad clasificadas
y delimitadas en el Plano Oficial de Zonificacin de Usos del Suelo y
las que los urbanizadores deben dejar en el futuro para tal fin,
destinadas a parques, plazas o plazoletas, campos deportivos,
centros de educacin fsica, etc.
ARTICULO 279 El rea de actividad de parque y recreacin y zonas

verdes, est conformada por rea pblicas o privadas destinadas
natural o artificialmente al disfrute activo o pasivo de la comunidad y
que aparecen delimitadas en el plano de Zonificacin de Usos del Suelo.
ARTICULO 277 DE LA CLASIFICACIN:

Recreacin y Zonas Verdes se clasifican as:
ARTICULO 280 DE LOS USOS: Los usos permitidos en el rea de

actividad de Parque y recreacin sern los siguientes:
a.
Las reas de
Zonas de Esparcimiento o Recreacin Pasiva.
Usos Principal.
42
MUNICIPIO DE QUIBD
Parques de recreacin activa

Canchas deportivas, parques etc.
Recreacin pasiva.
- Uso Compatible.
Jardines, servicios complementarios tales como cafeteras,
heladeras, etc.
ARTICULO 281 No sern ocupables los predios con pendientes
mayores a cuarenta y cinco grados (45)
CAPITULO II
ZONAS VERDES PROTECTORAS
ARTICULO 282
Las zonas verdes protectoras comprenden
aquellas reas destinadas a la proteccin de recursos naturales tales
como: Las rondas de quebradas, ros y sus afluentes menores, en
una franja de terreno especificada en el Artculo N 18 del presente
Cdigo.
ARTICULO 285. DE LA CLASIFICACIN: Las reas de Actividad

Industrial se clasifican como se establece a continuacin:
Pequeas Industrias Grupo 1
Industria Grupo 2
Industria Grupo 3
Industria Grupo 4
ARTICULO 286.
DE LA NOMENCLATURA DE LAS
ACTIVIDADES: El listado de Actividades Industriales, que para cada
zona se especifican como Usos Principales, Complementarios, con
Licencia especial y Anexos, debe entenderse que solamente constituye
el listado ms representativo y que por lo tanto habr nombres de
actividades industriales no incluidas y que igualmente, de acuerdo con
los adelantos tecnolgicos y con el transcurrir del tiempo, aparecern
nuevas actividades industriales con nombres que hoy no se conocen, en
estos casos la Secretaria de Planeacin Municipal aplicar, para
determinar la localizacin y el uso que le corresponde a la actividad no
contemplada en los listados de cada una de las zonas de la clasificacin
industrial.
a. PEQUEA INDUSTRIA GRUPO UNO (1)

ARTICULO 283 DE LOS USOS:
Los terrenos a que hace
referencia el artculo anterior tendrn como usos los especificados
en los Artculos N 31, 32 y 33 del presente Cdigo.

Son actividades industriales
informales, no contaminantes, que se desarrollan anexas a la vivienda,
por los residentes y que no emplean ms de tres (3) ayudantes.
TITULO XII
DEL AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
ARTICULO 284. Determinase como rea de Actividad industrial,
aquella en la cual se presenta la ubicacin de establecimientos
industriales, de comercio y/o servicios relacionados con los mismos y
que se hallan delimitados en el plano de Zonificacin de Usos del
Suelo.
ARTICULO 288. DE LAS NORMAS: Son aplicables las normas de

cada zona residencial, para las construcciones anexas.
ARTICULO 289.
INDUSTRIAS ANEXAS EN ZONAS
RESIDENCIALES Z.R.:
Las edificaciones con usos industriales
anexos a viviendas, ubicadas en zonas residenciales, debern cumplir
las siguientes normas:
43
MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO: DE LOS USOS: Labores domesticas tales como
modistera, sastrera, cermica, decoracin, reparacin de radios,
televisores e instrumentos cientficos, fotografas y actividades
artesanales en general, siempre que sean desempeadas
exclusivamente por los residentes, que no causen molestias a los
vecinos, que el local no sea visible desde la calle, que no se emplee
anuncio alguno.
ARTICULO 290. DEL TRATAMIENTOS DE DESECHOS: En
ningn caso de la Industria anexa al uso principal, se permitirn
desechos de agua o residuos que causen deterioro a las redes de
alcantarillado, estos deben recibir previamente un tratamiento
adecuado que cumpla con las normas vigentes. Tanto los residuos
slidos y basuras, como lquidos, debern recibir el tratamiento
previo prescrito por las normas vigentes de la Secretara de Salud.
ARTICULO 291. DE LA TRAMITACIN: Se cumplirn todas las
normas establecidas en el presente Cdigo de Urbanismo, teniendo
en cuenta que para la localizacin de una industria dentro del
permetro de la ciudad, el interesado se debe ceir a la Zonificacin
adoptada en el presente Acuerdo y para los aspectos de seguridad
industrial, salud ocupacional, contaminacin ambiental, las
construcciones debern cumplir las normas legales especificas
aplicables y cumplir los requisitos sealados en el Cdigo Nacional
de Recursos Naturales y elaborar los estudios reglamentario para
Codechoc y el Servicio Seccional de Salud.
desechos slidos, lquidos y/o gaseosos que puedan causar molestias y

perjuicios para la salud y el ambiente.
ARTICULO 293. USOS PRINCIPALES:
1.Talleres de reparacin y cambio de tapicera, bocelera, vidrios,
reparaciones elctricas, cambio de llantas, aceites, y similares,
reparacin de frenos, cambios de bandas, etc.
2.Talleres de ornamentacin de muebles, enseres y artculos para la
terminacin de edificaciones, enchapados, closets, puertas,
ventanas, etc. y ebanistera.
3.Talleres de latonera y plomera, tapicera y pintura de articulo de
madera y metlicos.
4.Depsitos
similares
de materiales de construccin, carbn de piedra y
5.Depsitos, almacenaje en general, bodegas y comercio al por mayor,

depsito de chatarra.
6.Toda clase de fabricacin liviana, piezas para maquinarias.
7.Fabricacin de productos alimenticios, en menor escala.
ARTICULO 294. USOS COMPLEMENTARIOS:
b. INDUSTRIA GRUPO DOS (2)

1.Instalaciones comerciales en general.
DE SERVICIO Y MANTENIMIENTO
Las zonas Industriales de
Industria Liviana (Z.I.L) son reas clasificadas y delimitadas en el
Plano Oficial de Zonificacin del Municipio de Quibd en el
Presente Cdigo, en las cuales se puede localizar las industrias
que para efectos del presente Cdigo se definirn como Industrias
no Contaminantes (I.N.C) y que son aquellas que no descargan
2.Aquellos indispensables para el funcionamiento de la industria como:

Restaurantes, sucursales de bancos, pequeos hoteles, residencias
y similares.
PARAGRAFO: Cuando, por el tipo de industria, se presuma un grado
de contaminacin o peligro que pudiera ser solucionado con algn uso
no contemplado en los usos complementarios de que trata este artculo,
44
MUNICIPIO DE QUIBD
ser necesaria licencia Especial con aprobacin de la Secretara de
Planeacin Municipal.
ARTICULO 295. AREA Y FRENTE DE LOTES: El rea mnima
de los lotes ser de seiscientos (600) metros cuadrados, con un
frente mnimo de veinte (20) metros.
Ochenta (80) por

Ciento treinta
ARTICULO 298. ALTURA Y NMERO DE PISOS:

mxima de dos (2) pisos.
Altura
ARTICULO 303. SALUD OCUPACIONAL: Se deber cumplir con

todas las medidas de medicina e higiene industrial, para as reducir los
riesgos de mortalidad y morbilidad de la zona.
ARTICULO 304. SEGURIDAD A LOS INMUEBLES:
No se
permitir ninguna clase de desechos slidos, lquidos y gaseosos, en
concentraciones y cantidades que puedan ser causantes de deterioro y
daos en los inmuebles de la zona.
ARTICULO 305. TRAMITACIN: Se cumplirn todas las normas

establecidas en el presente Cdigo de Urbanismo, teniendo en cuenta
que para la localizacin de una industria dentro del permetro de la
ciudad, depender de la Secretara de Planeacin Municipal, y para las
construcciones y normas tcnicas ser solicitada la "Patente de
Sanidad" al Servicio de Salud del Choc o la entidad delegada.
ARTICULO 299. CERRAMIENTO: Tres (3) metros de altura

mximo y dos punto cincuenta (2.50) mnimo.
c. INDUSTRIA GRUPO TRES (3)
ARTICULO 300. DE LOS PISOS:
Se deber proveer pisos
pavimentados o asfaltados y con desages como mnimo.
ARTICULO 301. DE LAS AREAS DE TRABAJO: Las zonas de
trabajo y estacionamiento debern ser internas. En ningn caso se
permitir ocupar las vas o zonas de uso pblico.
PARAGRAFO: El incumplimiento del presente articulo ser
sancionado expresamente con la suspensin inmediata de la licencia
de funcionamiento y el cierre del establecimiento.
ARTICULO 302. TRATAMIENTO DE DESECHOS:
Todos los
desechos slidos, lquidos y gaseosos, antes de su disposicin final
tendrn un tratamiento bsico par disminuir los posibles
contaminantes.
ARTICULO 306.
DEFINICIN:
Las Zonas Industriales de
Industria grupo tres (3), son las reas de la ciudad clasificadas y
delimitadas en el Plano Oficial de Zonificacin de Usos del Suelo,
destinados a localizar las industrias que de conformidad con el presente
Acuerdo se definan como Industrias Medianamente Contaminantes y
que son aquellas que por caractersticas de las materias primas
utilizadas, al ser procesadas y/o manipuladas dan lugar a desechos
slidos, lquidos o gaseosos en concentraciones y cantidades tales, que
pueden causar molestias, pero sin perjuicios para la salud y el
ambiente.
ARTICULO 307. USOS PRINCIPALES:
1.Los permitidos en las Zonas Industriales de Industria liviana.
PARAGRAFO: En los talleres de reparacin automotriz se deber

proveer la instalacin de trampa de grasas para los desages.
2.Molinos y transformacin industrial de harinas.

45
MUNICIPIO DE QUIBD
rea total del lote para ocupaciones de cargue, descargue y
estacionamientos.
3.Fabricas de estructuras metlicas.

4.Industria de prefabricados que no produzcan residuos de
cementos y se prevn un control adecuado para evitar el polvo.
5.Fabricacin de artculos de madera.
6.Otros usos no industriales ni de vivienda que sean indispensables
para el funcionamiento de las industrias como bodegas,
restaurantes y sucursales de bancos.
ARTICULO 308. AREAS Y FRENTES DE LOTES: Los lotes
tendrn reas mnimas de mil quinientos (1.500) metros cuadrados
y frente mnimo de treinta (30) metros.
ARTICULO 309. AREAS DE OCUPACIN:
Setenta (70) por
ARTICULO 310. AREA DE CONSTRUCCIN: Ciento cuarenta

ARTICULO 311. AISLAMIENTOS: De frente o antejardn: Diez
(10) metros sobre vas principales del Plan Vial y cinco (5) metros
sobre vas secundarias.
ARTICULO 312. ALTURA Y NMERO DE PISOS: Sern por
lo regular de un piso y con las alturas requeridas de conformidad
con el diseo especifico de la industria y en caso de construirse un
mezanine o segundo piso, ste se localizar sobre la fachada
principal con una profundidad mxima de ocho (8) metros.
ARTICULO 313. PATIOS: Cuando se proyecten, debern tener
veinticinco (25) metros cuadrados de rea mnima, con cinco (5)
metros mnimo en el lado menor.
ARTICULO
314.
ESTACIONAMIENTO:
CARGUE,
DESCARGUE
Y
Se destinar el quince (15) por ciento del
ARTICULO 315. TRATAMIENTO DE DESECHOS:

Todos los
desechos slidos, lquidos y gaseosos, antes de su disposicin final,
tendrn un tratamiento bsico para disminuir las molestias, el cual ser
prescrito por las normas vigentes del Servicio de Salud del Choc y de
la autoridad ambiental.
ARTICULO 316. SALUD OCUPACIONAL: Se debern cumplir con
todas las medidas de medicina e higiene industrial, para as reducir los
riesgos de morbilidad y mortalidad de la zona.
ARTICULO 317. Seguridad de Inmuebles.
No se permitir ninguna clase de desechos slidos, lquidos y gaseosos,
en concentraciones y cantidades tales que puedan ser causantes de
deterioro y daos e los inmuebles de la zona y debern cumplirse las
normas sobre el Cdigo de seguridad Industrial
ARTICULO 318 . DE LA TRAMITACIN: Se cumplirn todas las
normas establecidas en el presente Cdigo de Urbanismo, teniendo en
cuenta que para la localizacin de una industria del permetro de la
ciudad, el interesado se debe ceir a la Zonificacin adoptada en el
presente Cdigo y por los aspectos de Seguridad Industrial, salud
ocupacional, contaminacin ambiental, las construcciones debern
cumplir las normas legales especificas aplicables y cumplir
los
requisitos sealados en el Cdigo Nacional de Recursos Naturales y
elaborar los estudios reglamentarios para CODECHOCO y el Servicio
Seccional de Salud, obteniendo para su funcionamiento, el Certificado
de Impacto Ambiental.
C.INDUSTRIA GRUPO CUATRO (4) (DE GRAN ESCALA)

ARTICULO 319. DEFINICIN: La zona de Industria pesada son
las reas de la ciudad clasificadas y delimitadas en el Plano Oficial de
Zonificacin de Usos del Suelo, destinadas para localizar las industrias
que para tales efectos del presente Cdigo se definen como altamente
46
MUNICIPIO DE QUIBD
contaminante o perjudiciales para la salud y el ambiente y que son
aquellas que utilizan materias primas que por sus propiedades
fsicas, biolgicas, despus de procesadas y/o manipuladas, dan
lugar a desechos slidos, lquidos y gaseosos en concentracin y
cantidades suficientes a ser suceptibles de causar perjuicio a la
salud de la comunidad y al medio ambiente.
ARTICULO 320. DE LOS USOS: Los usos permitidos en esta
rea de actividad comprenden los establecimientos industriales, los
cuales debern obtener la licencia ambiental otorgada por la
autoridad competente (CODECHOCO) de conformidad con lo
previsto en la ley 99 de 1993 y las dems normas que lo modifique
o complementen, como tambin los establecimientos comerciales y
de servicios complementarios.
Alturas: Las edificaciones que se desarrollan en esta rea de actividad

podrn alcanzar alturas de acuerdo a su destinacin as:
a.Edificaciones Industriales: La altura mxima ser de dos (2) pisos.
b.Edificaciones Comerciales y de Servicios: Altura mxima tres (3)
pisos.
ARTICULO 324. AISLAMIENTO DE LAS INSTALACIONES:
Se requiere un mnimo de veinte (20) metros por todos los linderos del
predio. En esta zona no se permitir ningn tipo de construccin.
PARAGRAFO: El rea resultante del aislamiento ser tratado como
rea de control ambiental y paisajstico, debidamente arborizado y
empradizado.
ARTICULO 321. USOS PRINCIPALES: Los permitidos en las

zonas de industria grupo dos (2) y grupo tres (3) y los siguientes
que se describen por tipos de productos y caractersticas.
ARTICULO 325. CERRAMIENTOS:

Debern tener una altura
mnima de dos punto cincuenta metros y sern construidos en malla
metlica o que permita libre ventilacin para evitar concentraciones de
gases explosivos.
TIPO DE PRODUCTO
CARACTERSTICAS
Destileras - Fabrica de Licores
Ruido, D.B.O, nitrgeno, slidos disueltos
ARTICULO 326. AREA DE OCUPACIN: Hasta el cincuenta (50)
por ciento del
rea del
Matadero
B.O.D, PH, slidos suspendidos,
slidos
delote.
sedimntales, grasas, coliformes fecales, slidos
ARTICULO 327. AREA DE CONSTRUCCIN: Hasta el cien (100)
orgnicos, olores.
ARTICULO 322. USOS CON LICENCIA ESPECIAL:
Plantas de almacenamiento de combustible.
En general, todos aquellos que almacenan, manipulan o fabrican
sustancias que pueden ocasionar explosiones, combustiones y
toda clase de riesgos que pongan en peligro a las personas e
inmuebles.
ARTICULO 328. PATIOS: Tendrn un rea mnima de cuarenta

(40) metros cuadrados y seis (6) metros mnimo en un lado menor.
ARTICULO 329. AREA DE ESTACIONAMIENTO: Se destinar
para el efecto, un cinco (5) por ciento del rea total del predio, para
este efecto se podr utilizar las reas destinadas a los aislamientos.
ARTICULO 323. DE LAS NORMAS:

ARTICULO 330. TRATAMIENTOS DE DESECHOS:
Todos los
desechos slidos, lquidos y gaseosos, antes de llegar a su disposicin
47
MUNICIPIO DE QUIBD
final, deben recibir tratamiento, los cuales sern prescritos por las
normas vigentes de la Secretara de Salud y de la autoridad
ambiental..
ARTICULO 331. SALUD OCUPACIONAL: Se debern cumplir
con todas las medidas de medicina e higiene industrial, para as
reducir los riesgos de morbilidades y mortalidades de la zona, de
acuerdo con las disposiciones vigentes.
No se
permitir ninguna clase de desechos slidos, lquidos y gaseosos en
concentraciones y cantidades tales que puedan ser causantes de
deterioro y daos en los inmuebles de la zona.
ARTICULO 333. DE LA TRAMITACIN: Se cumplirn todas
las normas establecidas en el presente Cdigo de Urbanismo,
teniendo en cuenta que para la localizacin de una industria dentro
del permetro de la ciudad, el interesado se debe ceirse a la
Zonificacin adoptada en el presente Acuerdo y par los aspectos de
Seguridad Industrial, salud ocupacional, contaminacin ambiental,
las construcciones debern cumplir los requisitos sealados en el
Cdigo Nacional de Recursos Naturales y elaborar los estudios
reglamentarios para Codechoc y el Servicio Seccional de Salud,
obteniendo par su funcionamiento, el Certificado de Impacto
Ambiental que otorga Codechoc y el Servicio Seccional de Salud.
e. INDUSTRIAS ANEXAS AL USO PRINCIPAL

ARTICULO 334. DEFINICIN: Se entiende como Industrias
Anexas al uso principal, aquellas que pueden funcionar en las zonas
residenciales o en las reas comerciales.
ARTICULO 335.
RESIDENCIALES: Las edificaciones con usos industriales anexos a
viviendas, ubicadas en zonas residenciales, debern cumplir las
siguientes normas:
ARTICULO 336. USOS: Labores domsticas tales como modistera,

sastrera, cermica, decoracin, esttica facial, reparacin de radios,
televisores e instrumentos cientficos, fotografas y actividades
artesanales en general, siempre que sean desempeadas
exclusivamente por los residentes, que no causen molestias a los
vecinos, que el local no sea visible desde la calle, que no se emplee
anuncio alguno ni se consuman ms tres caballos (3) de fuerza
trifsica.
ARTICULO 337. TRATAMIENTOS DE DESECHOS: En ningn
caso de la Industria anexa al uso principal, se permitirn desechos de
agua o residuos que causen deterioro a las redes de alcantarillado,
estos deben recibir previamente un tratamiento adecuado que cumpla
con las normas vigentes. Tanto los residuos slidos y basuras, como
lquidos, debern recibir el tratamiento previo prescrito por las normas
vigentes.
No se
permitir ninguna clase de desechos slidos, lquidos y gaseosos en
concentraciones y cantidades tales que puedan ser causantes de
deterioro y daos en los inmuebles.
ARTICULO 339.
COMERCIALES: Los establecimientos con usos Industriales anexos,
ubicados en las zonas comerciales debern cumplir las siguientes
normas:
PARAGRAFO 1: USOS:
Reparacin de equipos para oficina,
confeccin de prendas de vestir y similares, talabarteras, confeccin de
artculos higinicos en telas como toallas, servilletas, etc., fabricacin
de espejos y biseles, tipografa, litografa, editoriales, talleres de
encuadernacin y similares preparacin de comestibles, talleres de
reparacin de radio, televisin y otros usos.
Expendios de
combustibles, aceites y lubricantes y servicios de lavado y engrase de
vehculos.
PARAGRAFO 2: Los establecimientos con usos industriales anexos
debern cumplir los siguientes requisitos:
48
MUNICIPIO DE QUIBD
1.Que las ventas sean al detal, en lugar de produccin y en un local

con carcter de almacn.
2.Que no ocasionen molestias a los vecinos (ruidos, olores etc.)
3.Que el taller de produccin no sea visible desde la calle.
4.Que las horas de trabajo sean entre las 8 a.m. y las 7 p.m. en das
hbiles de trabajo.
TITULO XIII
cuerpos de agua de quebradas y ros, despus de cumplir con el

Artculo anterior, podr reservar a partir del rea no edificable una
franja de terreno de diez (10) metros de ancho para la va paisajstica.
ARTICULO 344.
DE LA ADECUACIN PREVIA DE LOS
TERRENOS: En caso de ubicacin del proyecto en rea inundable, se
adecuarn
previamente
los
terrenos,
mediante
propuestas
constructivas, hasta alcanzar el nivel adecuado sobre la cota de riesgo
de inundaciones.
ARTICULO 345. DE LA TRAMITACIN: Adems de las normas y
requisitos establecidos en este Cdigo, para la tramitacin de proyectos
de construccin y obtencin de licencias para construccin de
edificaciones, ser requisito indispensable la obtencin de la licencia
ambiental de CODECHOCO.
DEL AREA DE ACTIVIDAD TURSTICA

ARTICULO 340. DE LA DEFINICIN: A partir de la vigencia
del presente Cdigo, son reas de Actividad Turstica, aquellas en
las cuales la actividad principal es el turismo y el descanso, y que
debido a sus caractersticas naturales y de localizacin, son aptas
para ofrecer condiciones especiales al turismo tanto Local como
Nacional, para el desarrollo a escala creciente de la industria
turstica.
ARTICULO 341.
Adptase como rea de Actividad turstica al
rea localizada en el sector de Cab que aparecen delimitada en el
Plano de Zonificacin de Usos del Plan de Usos del Suelo, y otros
sectores que en el futuro sean autorizados por Planeacin Municipal
ARTICULO 342. DEL AREA NO EDIFICABLE: Todo proyecto
de construccin o urbanizacin que se desarrolle en est rea de
actividad deber respetar la ronda de los cauces de aguas en un
rea mnima no edificable de acuerdo a lo establecido en el Artculo
18 del presente Cdigo.
ARTICULO 343. DEL AREA DE RESERVA PARA LA VA
PAISAJSTICA: Todo proyecto a desarrollar a lado y lado de los
CAPITULO I
DE LAS NORMAS APLICABLES A TODOS
LOS PROYECTOS EN AREAS DE ACTIVIDAD TURISTICA
ARTICULO 346. A partir de la vigencia del presente Cdigo, todos
los proyectos de construccin en esta rea de actividad cumplirn las
normas especificas siguientes:
ARTICULO 347.
DEL AREA Y FRENTE DE LOTE:
El rea
mnima de los lotes ser de mil (1.000) metros cuadrados con un frente
mnimo de veinticuatro (24) metros.
ARTICULO 348. DEL AREA DE OCUPACIN:
El rea de
Ocupacin para todos las edificaciones ser del sesenta y cinco (65) por
ARTICULO 349. DEL AREA DE CONSTRUCCIN: El rea de
construccin se establece de acuerdo al uso de la edificacin as:
Uso Turstico
49
MUNICIPIO DE QUIBD
a.Para lotes que tengan el rea mnima de mil (1.000) metros

cuadrados, ser el equivalente al trescientos (300) por ciento
del rea total del lote.
ARTICULO 351. DE LAS ALTURAS: Las alturas para todas las

edificaciones sern las resultantes de aplicar los ndices de reas de
construccin permitidos para cada caso.
b.Para lotes con rea superior a mil (1.000) metros cuadrados,

sern hasta el equivalente al cuatrocientos (400) por ciento del
rea total del lote.
ARTICULO 352. DE LA VOLUMETRA:

Toda edificacin con
frente a los cuerpos de agua, con altura mayor a dos (2) pisos, deber
disearse en forma tal que genere un perfil escalonado en sentido a
los cuerpos de agua.
Uso Residencial - Multifamiliar

a.Para lotes que tengan el rea mnima de mil (1.000) metros
cuadrados, ser el equivalente al ciento cincuenta (150) por
ciento del rea total del lote.
b.Para lotes con reas superior a mil (1.000) metros cuadrados, ser
hasta el equivalente al doscientos (200) por ciento del rea
total del lote.
Los Usos principales

Son hoteles, apartahoteles y en general establecimientos tursticos de
alojamiento.
Residencial
Los Usos Compatibles: - Agencias de viajes y aeroexpresos
Encomiendas etc.

Aislamiento Anterior o Antejardn.
Todos los proyectos con frente a la va que de Quibd conduce al
San Juan deben dejar un aislamiento sobre esta va de
veinticinco (25) metros a partir del eje de la va.
PARAGRAFO: Las normas sobre los aspectos relacionados con la

construccin como patios, buitrones de ventilacin, cerramientos,
voladizos, balcones etc., se regirn por las normas generales comunes
a todas las reas de Actividad Residencial (Titulo VII, Capitulo I.)
TITULO XIV
-
Sobre las dems vas ser de siete (7) metros a partir del anden.
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD DE PROYECTOS ESPECIALES
PARAGRAFO: En el antejardn se prohbe su utilizacin para

parqueaderos y deben ser arborizados y empradizados.
Aislamiento Posterior. Todos los proyectos de construccin
debern dejar un aislamiento de fondo mnimo de cinco (5)
metros.
ARTICULO 354.
DEFINICIN:
La zona para Actividades
Especiales, son aquellas reas identificadas como tales en el Plano
Oficial de Zonificacin de Usos del Suelo y en las cuales se localizan
actividades especficas de carcter pblico, bien sea por cuenta del
estado o de particulares.
Aislamiento
Lateral.
Todo proyecto deber tener un
aislamiento lateral mnimo de tres punto cinco (3.5) metros.
50
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO
355.
ACTIVIDADES
ESPECIALES
IDENTIFICADAS: Para efectos del presente Cdigo se consideran
actividades especiales las siguientes:
-
Central de Abastos
Terminal de transportes
Puerto Multimodal
Estacin de bomberos
CAPITULO I
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIAL COMERCIAL
b. PLAZAS SATELITALES DE MERCADOS

ARTICULO 359 El Area de Actividad de Plazas Satelitales de
Mercados corresponde a Las zonas delimitadas en el Plano de
Zonificacin de Usos del Suelo, y en las cuales se permite la localizacin
de Usos Comerciales y de Pequea Industria Artesanal Manufacturera,
cuya actividad econmica est relacionada directa o indirectamente con
la funcin abastecedora de las plazas.
ARTICULO 360 Para un mejor manejo de los usos del suelo, el Area
de Actividad de Plazas Satelitales de Mercados se subdivide en reas de
Influencia Directa y Area de Transicin.
a. CENTRAL DE ABASTOS
ARTICULO 356. UBICACIN:
La central de abastos de
Quibd estar ubicada sobre la margen derecha del ro Atrato su
localizacin definitiva estar sujeta a los resultados de los estudios
bsicos que la empresa promotora del proyecto realice.
ARTICULO 357. USOS Y NORMAS: La central e abastos de
Quibd tendr como uso principal el desarrollo de actividades
comerciales de tipo mayorista de vveres y alimentos, tales como
almacenamiento, distribucin, ventas al por mayor, coordinacin de
sistemas de precios y dems actividades inherentes a este tipo de
servicio.
Tendr adems como uso bsico para el cumplimiento de los
objetivos de dicha operacin comercial, la actividad comercial de
bolsa agropecuaria o mercado campesino de las comunidades
ribereas del ro Atrato y sus afluentes.
ARTICULO 358. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS: Dentro
de las instalaciones de la Central de Abastos de Quibd se permitir
el funcionamiento de locales tales como bancos, restaurantes, y
cafeteras, servicios de comunicacin y dems actividades que no
rian con el uso especfico de este servicio.
Area de Influencia directa se entiende: Por el conjunto de manzanas

inmediatas a las galeras en donde se localizan las actividades
relacionadas con la funcin que cumplen dichos establecimientos.
Area de Transicin se entiende: Por el conjunto de manzanas contiguas
al rea de influencia en la cual se permite la localizacin de actividades
comerciales y de pequea industria artesanal manufacturera que son
compatibles con la vivienda.
ARTICULO 361 Las normas referentes a volumetra, Alturas y
Aislamientos se regirn por las determinadas en el presente Cdigo
para las diferentes reas de actividad en la cual se localiza la plaza
satlite.
c. TERMINAL DE TRANSPORTES
ARTICULO 362 El rea de Actividad de la Terminal de Transportes
corresponde a la zona delimitada como tal en el Plano de Zonificacin
de Usos del Suelo, en la cual se permite la localizacin de usos
residenciales, comerciales y de servicios complementarios.
51
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 363 Las normas de altura y aislamientos para las
edificaciones en esta Area de Actividad, sern las determinadas en el
plan parcial de anlisis del rea.
ARTICULO 369. La relocalizacin y la implantacin de otros servicios

institucionales y recreativos, requerir estudios especiales para definir
su esquema bsico de implantacin y organizar su correcta articulacin
con el conjunto urbano.
CAPITULO II
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIAL INDUSTRIAL
ARTICULO 370. La secretaria de Planeacin Municipal, expedir un

concepto previo de localizacin para la construccin de cada uno de los
proyectos mencionados en el articulo anterior, para lo cual se analizar
su ubicacin
PUERTO MULTIMODAL
ARTICULO 364. UBICACIN: La central de Quibd estar
ubicada en la margen derecha del ro Atrato.
ARTICULO 371. Una vez definida la localizacin cada entidad,

correspondiente al proyecto, solicitar la licencia ambiental a la
autoridad competente, la cual servir de base para la expedicin del
uso del suelo.
ARTICULO 365. USOS Y NORMAS:

ARTICULO 366. USO PRINCIPAL: La central de Quibd tendr
como el desarrollo de a actividades comerciales de almacenamiento
para carga de paso y mantenimiento de vehculos y en general
actividades de bodegaje, coordinacin de operaciones de carga para
cambio de modos de transporte y dems actividades inherentes a
este tipo de servicios.
TITULO XV
DEL PATRIMONIO URBANO ARQUITECTONICO
CAPITULO I
GENERALIDADES
ARTICULO 367. USOS COMPLEMENTARIOS: Dentro de las

instalaciones del puerto multimodal de Quibd, se permitir el
funcionamiento de locales comerciales y residenciales tales como
bancos, restaurantes, cafeteras, hoteles, almacenes de repuestos,
servios de comunicaciones, oficina para entidades relacionadas que
no rian con el uso especfico de este servicio.
ARTCULO 372. COBERTURA:

El reglamento del Patrimonio
Urbano Arquitectnico cobija las reas de la Zona Histrica y los
inmuebles declarados Monumentos Nacionales, segn resolucin N
0793 de Julio de 1998 emanada del Consejo Nacionales de
Monumentos, y aquellas edificaciones y reas declaradas Patrimonio
Municipal, as como tambin sus reas de influencia.
ARTICULO 368. Otros proyectos de actividad especial

Carcel anayancy
Nuevo comando de polica
Villa olmpica
Estadio de ftbol
Plazas satlites
PARAGRAFO 1 - Monumento Nacional: Calificacin y valoracin

que el Gobierno Nacional hace a un bien cultural, como reconocimiento
a sus calidades y representatividad histrica, artstica y cultural, en el
proceso de desarrollo del pas.
PARAGRAFO 2 - Monumento Municipal.
52
MUNICIPIO DE QUIBD
Calificacin que el Concejo Municipal hace a un bien cultural, como
reconocimiento a sus cualidades y representatividad histrica,
artstica, cultural, ambiental y paisajstica, en el proceso de
desarrollo de la ciudad.
ARTCULO 373.DE LA CLASIFICACIN DEL PATRIMONIO
URBANO ARQUITECTNICO:
El Patrimonio Urbano
Arquitectnico del Municipio de Quibd se clasifica de la siguiente
manera:
1.Bienes de inters cultural de la Nacin
2.Bienes de inters cultural del Municipio de Quibd
ARTCULO 375 Corresponden a estos bienes el conjunto de

inmuebles individuales, grupos de edificaciones con valor patrimonial,
sectores y espacios, que en razn de su calidad Arquitectnica,
Cultural, Urbanstica, Histrica y/o Testimonial han sido incorporadas al
Patrimonio Cultural de la ciudad.
ARTCULO 376. DE LA CLASIFICACIN DE LOS BIENES
CULTURALES DEL MUNICIPIO: Para efectos de preservar los
Bienes Culturales del Municipio de Quibd, adoptase la siguiente
clasificacin:
a. -Inmuebles particulares, que corresponde a las construcciones
destinados originalmente al uso residencial.
CAPITULO II
EDIFICACIN
MANZANAS
DE LOS BIENES DE INTERS CULTURAL DE LA NACIN
1. Casa Castro
084
2. Casa Daz
038
ARTCULO 374. A partir de la vigencia del presente acuerdo
3. Casa Bechara
037
conformarn los bienes de inters cultural de la nacin los siguientes
4. Casa Andagoya
101
inmuebles de valor patrimonial, los cuales sern sometidos al
5. Casa Velasco
029
tratamiento de consolidacin obligatoria estos bienes lo conforman
6. Casa Medina
034
los siguientes inmuebles:
7. Casa Garcs
091
8. Casa Tapias
091
INMUEBLE
LOCALIZACION
9. Cinco Quintas
086
SECTO MANZANA
DIRECCION
R
b. - Inmuebles destinados originalmente
1. Crcel Anayancy
1
103
Calle 26 Alameda Reyes con
Carreras 8o y 9
INMUEBLE
2. Colegio Ricardo Carrasquilla
1
100
Carrera 8o entre Calles 27 y 28
3. Antigua Escuela Modelo
1
044
Carrera 2o entre
1. Iglesia
CallesCatedral
24 y 25'
4. Palacio Episcopal
1
072
Carrera 1o entre
2. Antiguo
Calles 26
Banco
y 27de la Repblica
5. Antiguo Hospital San Francisco de Ass
2
042
Barrio Tomas3.Prez
Teatro Cesar Conto
CAPITULO III
4. Portal del Osario del Cementerio

San Jos
LOCALIZACION
DIRECCION
Carrera 1a entre Calles 30 y 31
Carrera 3 entre Calles 23 y 24
Carrera 4o con Calle 24 esquina
Carrera 7
Calle 23 A entre carreras 3o y 4
Calle 24 con carrera 7
Calle 31 entre Carreras 2o y 2o A
Calle 31 entre Carreras 2o y 3
Calle 31 entre Carreras 2o y 3
al uso Institucional y Cultural.
LOCALIZACION
MANZANA
DIRECCION
059
Cra 1o y 2o entre cl 26 y 26 A
056
Cra 2o entre Cl 25 y 26
043
Calle 24 entre Cras 2 y 3
056
Cementerio San Jos
DE LOS BIENES DE INTERS CULTURAL DEL MUNICIPIO

53
MUNICIPIO DE QUIBD
c. Recintos Urbanos - Sectores Especiales: Comprende los
espacios urbanos tradicionales de la ciudad conformadas por reas
pblicas o privadas, zonas verdes, parques y plazas, destinadas al
disfrute activo o pasivo de la comunidad. Los recintos Urbanos estn
conformados por los siguientes espacios:
redonda, medidos a partir del borde del Sardinel de la manzana donde

se ubica el bien.
CAPITULO V
DE LOS TRATAMIENTOS PARA LOS BIENES DEL PATRIMONIO

CULTURAL
LOCALIZACION
MANZANA
DIRECCION
1. Malecn
040
Carrera 1
o
o
379. El tratamiento para los bienes del Patrimonio
1. Parque Centenario del Libertador
058
Cra 1 y 2 entre callesARTICULO
25 y 26
Cultural
3. Parque Manuel Mosquera Garcs
085
Carrera 1o entre calles 30
y 31 se efectuar de acuerdo a los siguientes niveles de
conservacin:
CAPITULO IV
RECINTO
DE LAS AREAS DE INTERES CULTURAL
ARTICULO 377. Declrense como reas de inters cultural a las

manzanas y las reas de influencia en las cuales se encuentren
localizados los bienes de inters cultural. Definidos en los Artculos
374 y 376 del presente Cdigo.
ARTICULO 378. DE LAS AREAS DE INFLUENCIA DE LOS
BIENES DE INTERS CULTURAL: Para efectos de su aplicacin
se denominarn de la siguiente manera.
a.
rea de influencia directa. Corresponde al rea, predio o

predios que rodean al inmueble de inters patrimonial.
b.
rea de influencia indirecta. Corresponde a la manzana

donde se ubica el inmueble, ms su rea de influencia
comprendida dentro de los cincuenta (50) metros o medias
manzanas a la redonda medidos a partir del Sardinel de la
manzana donde se ubica el bien.
PARAGRAFO: Cuando un inmueble se encuentra ocupando toda la

manzana, se declara como rea de influencia indirecta al sector
comprendido dentro de los cincuenta (50) metros lineales a la
a.Nivel - 1 Tratamiento de Conservacin Integral

b.Nivel - 2 Tratamiento de Conservacin Externa
ARTICULO 380. DEL
NIVEL - 1
TRATAMIENTO DE
CONSERVACIN INTEGRAL:
Es el tratamiento en el cual slo se
permitirn modificaciones restringidas, dirigidas a preservar y recatar
los valores propios de la condicin original del inmueble. Est sujeto a
este nivel de tratamiento el conjunto de inmuebles, de estilo
republicano, declarados como Monumentos Nacionales.
Las intervenciones permitidas en este nivel de conservacin son:
Restauracin Monumental
Consolidacin (Arquitectnica y Estructural)
Adecuacin
Mantenimiento
Liberacin
ARTICULO 381. DEL NIVEL - 2
TRATAMIENTO DE
CONSERVACIN EXTERNA: Corresponde al tratamiento en el cual
slo sern permitidas modificaciones medianas internas, en la cual se
respete la fachada original y la volumetra. estn sujeto a este nivel de
tratamiento el conjunto de inmuebles de diversas pocas que han
marcado un perfil urbano representativo para la ciudad y que han sido
catalogados como patrimonio municipal.
54
MUNICIPIO DE QUIBD
Las intervenciones permitidas para este nivel de conservacin son:
Consolidacin (Arquitectnica y Estructural)
Adecuacin
Ampliacin
Mantenimiento
ARTICULO 382. De acuerdo a los tratamientos descritos en los

Artculos 380 y 381, adptanse los siguientes tipos de
intervenciones:
a. Intervencin de Restauracin Monumental:
La Restauracin Monumental implica la conservacin
valoracin del edificio.
Arquitectnica: Cuando los elementos intervenidos no son

estructurales, como:
Paetes, Molduras exteriores e
interiores, Cornisas, Muros di visorios, elementos decorativos,
yeseras, pinturas, etc.
En la ejecucin de estas obras deber emplearse tcnicas
tradicionales y materiales anlogos a los originales. Solo en el
caso en que se demuestre la ineficiencia de estas tcnicas y
materiales, se permitir el uso de tecnologa moderna.
c. Intervencin de Adecuacin.
Funcional:
Es obligatorio, en todos los casos, la conservacin de la

distribucin espacial, de la estructura fsica, de la fachada, de
los elementos arquitectnicos y decorativos originales y de
aquellos elementos de inters histrico o artstico que
pertenezcan a periodos posteriores a la construccin del
edificio, que no lo afecten esttica y fsicamente.
Los trabajos de restauracin debern diferenciarse y/o
documentarse a efectos de investigacin de la obra histrica.
b. Intervencin de Consolidacin:
Son las obras que van dirigidas a asegurar la conservacin de
la totalidad o de una parte del inmueble, cuando ha sido
afectada notoriamente por un deterioro. Pueden ser de dos
tipos:
- Estructural: Cuando los elementos intervenidos son de
competencia de la estructura como son: Cimientos, muros,
Entrepisos, Cubiertas y Circulaciones verticales.
Se agrupan bajo esta denominacin, las actuaciones que
incluyen afianzamiento, refuerzo o sustitucin de elementos
estructurales daados tales como vigas de entrepiso,
columnas, muros portantes y estructura de cubierta.
Son las obras dirigidas hacia la adaptacin o actualizacin

funcional del inmueble en relacin con el uso asignado, ya sea el
original o uno diferente pero compatible con aquel o con la
tipologa espacial y la vocacin original del inmueble. Es un
proceso de diseo orientado a la conservacin y por lo tanto,
respetuoso de los elementos y contenidos originales del inmueble.
Pueden realizarse las siguientes acciones:
- Construccin de baos, cocinas y servicios que permitan una
normal habitabilidad.
- Apertura de vanos de puertas o comunicaciones interiores de
forma excepcional, siempre y cuando se hagan evidentes las
modificaciones mediante vestigios y huellas en pisos, paredes
o entrepisos.
Subdivisiones espaciales con carcter reversible que mantengan
la lectura y percepcin del espacio original (divisiones
transparentes o divisiones bajas), o se diferencien por el
material, color, etc., en cuyo caso el espacio resultante debe
retener el tipo de proporcin usual en el edificio.
55
MUNICIPIO DE QUIBD
Remocin de muros en cualquier material, construidos para
subdividir espacios
originales que han afectado tanto a las
proporciones como a sus tratamientos formales.
Sin embargo se deben mantener la unidad de los espacios

de carcter singular, tales como el gran saln, comedor,
reas libres de patios, evitando la pavimentacin, se deben
conservar igualmente las circulaciones de pasillos,
zaguanes y escaleras.
-
d.
Reparaciones normales de instalaciones de agua,

alcantarillado, luz, telfono y drenajes.
Intervencin de Mantenimiento:
Son las obras habituales, derivadas del deber de conservacin
del propietario y/o inquilino, relacionadas con la reparacin de
los elementos existentes; no se debe afectar la estructura
portante, la distribucin espacial, las caractersticas formales ni
funcionales. Las acciones concretas son:
- Pintura general o parcial (exterior e interior) conservando los
materiales y los colores originales (o aquellos que se
encuentren en exploraciones bajo los paetes actuales).
-Saneamiento de las estructuras de muros:

Contra el ataque de humedades, ya sean ascendentes (por
capilaridad desde el terreno) o descendentes (infiltraciones
desde las cubiertas y ventanas).
-
e.
Demolicin de agregados adosados a los volmenes originales del

inmueble
que produzcan obstculo para su comprensin
histrica.
Reparaciones normales de instalaciones

alcantarillado, luz, telfono y drenajes.
de
agua,
Intervencin de Liberacin:
Son las obras que van dirigidas a remover adiciones que
ocultan valores substanciales de la tipologa espacial y/o del
repertorio formal del hecho urbano, que los distorsionan o que
afecta la estabilidad estructural de materiales y espacios que lo
conforman.
El proceso de liberacin de adiciones comprende las siguientes

acciones:
Remocin de construcciones que originan sobrepesos o

potencial deterioro de la estructura original.
Reapertura de vanos originales de ventanas, puertas, nichos,
etc.
f.
Intervencin de Ampliacin:
Es la obra que esta dirigida a la construccin de nuevos espacios o
volmenes, anexos
al inmueble existente, sin que por ello
lleguen a alterar o modificar sus condiciones originales.
Para los edificios sujetos a la categora de Intervencin
Monumental no se permitir ningn tipo de ampliacin.
ARTICULO 383. La Secretaria de Planeacin Municipal dentro de un
termino de dos (2) aos contados a partir de la vigencia del presente
Cdigo deber determinar el nivel de intervencin para cada inmueble
de Inters Cultural, de acuerdo a las caractersticas descritas en el
Artculo anterior.
CAPITULO VI
DE LOS TRATAMIENTOS PARA RECINTOS URBANOS
ARTCULO 384. Los recintos Urbanos de inters patrimonial del
Centro Histrico, mencionados en el literal C del Artculo 376 sern
sometidos al tratamiento de conservacin, su entorno estar
reglamentado por las normas para intervenciones arquitectnicas en l
Capitulo IX Del Presente Titulo.
56
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO
385. DEL PARQUE CENTENARIO DEL
LIBERTADOR: El Parque del Libertador ubicado en la manzana N
058 ser intervenido con categora de Remodelacin, debido a su
alto grado de deterioro debern conservarse sus elementos
monumentales de valor histrico, esttico y paisajstico.
ARTCULO
386.
DEL PARQUE MANUEL MOSQUERA
GARCES:
Est Parque ser sometido a intervencin con
categora de Adecuacin, ya que es susceptible de mejorar sus
condiciones ambientales, paisajsticas y funcionales mediante obras
que procuren su destinacin a los usos compatibles y a la
integracin con su entorno construido.
ARTCULO 387. DEL MALECN: El Malecn ubicado en la
ribera oriental del Ro Atrato ser sometido a tratamiento de
consolidacin paisajstica y ambiental, por ser un rea declarada
patrimonio paisajstico, Articulo 94 POTM.
ARTCULO 388. Para la consolidacin ambiental del malecn
debern conservarse la arborizacin existente. Prohbase la
mutilacin y la tala de los rboles sin la autorizacin de la autoridad
ambiental - CODECHOCO.
CAPITULO VII
NORMAS GENERALES PARA LOS BIENES DE INTERES
PATRIMONIAL
ARTCULO
389. El Patrimonio Cultural se regir por las
reglamentaciones estipuladas por el Consejo Nacional de
Monumentos, Ley 397 de 1997, y por las de orden Municipal
establecidas en el presente Cdigo de Urbanismo.
ARTCULO 390. Todas las restauraciones, reparaciones,
remodelaciones y obras de proteccin, defensa y conservacin que
se deban realizar en los bienes de inters patrimonial de la Nacin,
debern contar con la previa aprobacin del Consejo Nacional de
Monumentos, segn lo dispone la Ley 397 de 1997 .
ARTCULO 391. Tanto los bienes de inters cultural de la Nacin,

como tambin los bienes inmuebles y sectores especiales de inters
patrimonial del Municipio se declaran bajo tratamiento de Conservacin.
ARTCULO 392. DE LOS USOS:
Los edificios de inters
patrimonial debern, si es posible, conservar el uso para el cual fueron
diseados y construidos. En caso contrario el nuevo uso debe ser
compatible con la edificacin y con el uso del rea en la cual se
encuentre ubicado, mencionndose como deseables los usos
institucionales y culturales.
CAPITULO VIII
NORMAS GENERALES PARA LAS REAS DE INFLUENCIA
DE LOS BIENES DE INTERS PATRIMONIAL
ARTICULO 393 Todo nuevo proyecto a realizar dentro de las reas,
de manzanas identificadas como reas de influencia de los bienes de
inters patrimonial, en los artculos 400, 402, 404, 406, 407, 409, 412
y 414 del presente Cdigo, y que aparecen en el plano, de Localizacin
del Patrimonio Arquitectnico, N 1 anexo, debern cumplir con las
siguientes normas:
ARTICULO
394. La nueva construccin deber tener una
correspondencia en su diseo con los elementos volumtricos y de
fachada con el inmueble patrimonial tales como:
Proporcin de vanos
Remates
Cubiertas
Voladizos
Materiales, Textura y Colores.
Empates
Alturas
Visuales
57
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 395. ELEMENTOS ARQUITECTNICOS: En todas

las edificaciones nuevas o en las sujetas a remodelacin y/o
adecuacin, deber respetarse el criterio de integracin de los
Elementos Arquitectnicos del bien Patrimonial, para lo cual se debe
cumplir con las siguientes normas:
a.Vanos: Los vanos debern poseer proporciones similares a los
vanos de la tipologa Histrica, es decir mayor dimensin en
sentido vertical que en sentido horizontal.
b.Puertas y Ventanas: Las Puertas y Ventanas de fachadas en
primer piso, se debern construir en madera. Cuando la
utilizacin de acondicionadores de aire exija la colocacin de
puertas de vidrio, estas se instalarn hacia el interior y
permitirn la apertura correcta de las puertas de madera.
c.Acabados y Muros: Los muros de fachadas y culatas debern
acabarse en paete liso y de b er n se r p i nt ad os
ho m o g ne am e nte co n e l bi e n patrimonial, respetando la
unidad arquitectnica.
Aislamientos: Para esta rea regirn los siguientes aislamientos:

- Delanteros: Debern continuar la lnea de paramento existente
- Posterior: Debern tener un mnimo de cuatro (4) metros
Laterales: No se exigirn.
ARTICULO 398. Queda prohibido la instalacin de antenas
parablicas, tanques de almacenamiento de lquidos, cuartos para
maquinarias y similares, en sitios visibles desde el exterior. Estos
debern ser parte integral de la edificacin y estarn ubicados en su
interior sin sobresalir de la edificacin.
ARTICULO 399 Queda prohibida la instalacin de vallas y/o avisos
publicitarios que no cumplan con la normatividad estipulada por el
Municipio, acuerdo 009 de 1997, y las complementarias del presente
Cdigo.
NORMAS ESPECIFICAS PARA EL REA DE INFLUENCIA DE LA

CRCEL ANAYANCY Y DEL COLEGIO RICARDO CARRASQUILLA
d. Enchapes: No se permitirn construcciones en ladrillo a la vista,

ni con acabados sintticos, ni con enchapes en cermica,
fachaleta, piedra o algn otro material de tonos oscuros o
texturas burdas.
ARTICULO 400. Adptese como rea de influencia indirecta, de este

bien de Inters Cultural Nacional localizado en la manzana N100, a las
manzanas catastrales siguientes : 66, 67, 78, 99, 101, 102, 104,
107, 108, 109, las cuales se encuentran identificadas en el plano de
Localizacin del Patrimonio Arquitectnico N 1 anexo al presente
Cdigo.
ARTICULO 396 Las edificaciones ubicadas dentro de las reas de

influencia de los Bienes de Inters Patrimonial preservarn las
caractersticas y condiciones urbanas, arquitectnicas y ambientales
del bien cultural.
ARTCULO 401. Las construcciones que se desarrollen dentro de

estas manzanas debern cumplir los siguientes requisitos:
ARTICULO 397 Las nuevas construcciones o reformas en estas

reas debern cumplir con las siguientes normas:
Alturas: Conservarn las alturas predominantes del rea. En
ningn caso las alturas podrn superar la altura de las edificaciones
de Patrimonio Cultural.
Alturas: A partir de la fecha de aprobacin del presente Cdigo, la

altura
mxima permitida
para las edificaciones nuevas y
remodelaciones, ser de tres (3) pisos nueve (9) metros.
Paramentos: Las nuevas edificaciones conservarn la lnea de
paramento de las construcciones existentes.
Voladizos: No se permitirn voladizos del segundo piso sobre el andn
58
MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO: Para las construcciones existentes de dos o ms

pisos, no se permitirn reformas que adicionen nuevos pisos o
balcones que avancen sobre la va.
NORMAS PARA EL REA DE INFLUENCIA DE LA ESCUELA

MODELO
ARTICULO 402. Adptese como rea de influencia de este bien
de inters cultural a las manzanas siguientes: Manzanas N 042 043 - 044
ARTICULO 403. Las construcciones ubicadas en la manzana N
042 conservarn su altura y volumetra original.
Las construcciones nuevas o reformas a realizar en la manzana N
044 debern conservar una altura mxima de dos (2) pisos (7)
metros
NORMAS PARA LAS AREAS DE INFLUENCIA DEL PALACIO

EPISCOPAL
ARTICULO 404. Adptese como rea de influencia, de este bien

localizado en la manzana N 073, a las siguientes medias manzanas
localizada sobre la Cr 1: 060 y 071
ARTICULO 405. A partir de la fecha de aprobacin del presente
Cdigo, las construcciones que
se desarrollan dentro de las
manzanas identificadas en l articulo anterior, debern cumplir los
siguientes requisitos:
Altura: La altura mxima permitida para edificaciones nuevas o
remodelaciones ser de tres (3) pisos nueve (9) metros para reas
de influencia directa.
Paramentos: Las fachadas conservarn la lnea de paramento de las

construcciones vecinas.
Usos: Residencial, Institucional, Comercial tipo 2
NORMAS PARA LAS REAS DE INFLUENCIA DEL ANTIGUO

HOSPITAL SAN FRANCISCO DE ASS
ARTICULO 406. Adptese como rea de influencia indirecta de este
bien, localizado en la manzana N 042, a las manzanas N 004 y 005.
Alturas: Para edificaciones localizadas en el rea de influencia
indirecta, la altura mxima permitida ser hasta de tres (3) pisos.
Usos:
Residencial: Con normas mnimas
Usos complementarios: Comercio de barrio
NORMAS PARA EL REA DE INFLUENCIA DE LA IGLESIA

CATEDRAL
SAN FRANCISCO DE ASIS
ARTICULO 407 . Adoptase como rea de influencia de este bien

Cultural del Municipio a las manzanas siguientes:
Manzanas 060, sobre la carrera 2 y pasaje peatonal posterior a la
catedral, 062 y 072
ARTICULO 408. A partir de la aprobacin del presente cdigo, las
construcciones y reformas que se desarrollen en estas manzanas
debern cumplir con los siguientes requisitos:
La altura mxima permitida ser de cuatro (4) pisos
Las fachadas conservaran la lnea de paramento existente
No se permitirn voladizos sobre l anden
59
MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO: Las construcciones ubicadas con frente sobre la

carrera primera (1) de la manzana N 060 y 072 debern tener
una altura mxima de tres (3) pisos.
a. Las nuevas construcciones, sustituciones, localizadas en esta rea de

influencia indirecta y con frente hacia el parque podrn desarrollar
proyectos o reformas con una altura mxima hasta de cinco (5)
pisos. Se exceptan de estas normas los predios no construidos
localizados en las manzanas 084, los cuales podrn tener hasta dos
(2) pisos.
CAPITULO IX
NORMATIVIDAD PARA LAS REAS DE INFLUENCIA DE LOS
BIENES
RECINTOS URBANOS DE PATRIMONIO MUNICIPAL
ARTCULO 409. DEL AREA DE INFLUENCIA DEL PARQUE

DEL CENTENARIO: Declarase como rea de influencia indirecta
del Parque del Centenario, localizado en la manzana N 058, a las
medias manzanas catastrales N 56, 57, 59 y 62.
ARTCULO 410. DE LAS NORMAS: Adoptase para esta rea
de influencia las siguientes normas:
a. Los predios con tratamiento de renovacin sern desarrollados
con una altura mxima de dos (2) pisos.
b. Los predios con tratamiento de rehabilitacin y conservacin no
podrn desarrollar reformas que adicionen nuevos pisos.
c.Los predios localizados en las manzanas 086 y 091 con frente sobre la
calle 31 podrn tener una altura hasta dos (2) pisos.
Usos: Residencial, Institucional y Recreacional.
ARTCULO 414 DEL AREA DE INFLUENCIA DEL MALECN:

Declarase como rea de influencia del Malecn localizado sobre la
margen derecha del Ro Atrato, a las manzanas catastrales N 058,
039, 041, 042, 057, 059, 060, 073 y plaza de mercado.
ARTCULO 415. DE LAS NORMAS: Adptese para estos predios

localizados en el rea de influencia del malecn las siguientes normas:
a.Las edificaciones existentes en las manzanas del artculo anterior
debern conservar su altura, a excepcin a la manzana N 028 la
cual podr desarrollar una altura hasta de seis (6) pisos.
ARTCULO 411 USOS: Parque de Recreacin Pasiva
b.Las reformas que se desarrollen en los predios de estas manzanas no

podrn adicionar nuevos pisos ni alterar sus fachadas ni volumen
originales, con el fin de mantener el perfil original del conjunto.
ARTCULO 412. DEL AREA DE INFLUENCIA DEL PARQUE

MANUEL MOSQUERA GARCS:
Declrese como rea de
influencia indirecta de este recinto urbano localizado en la manzana
central N 085, a las medias manzanas N 083, 084, 086, 091 y 092.
c.La plaza de mercado ser sometida a un tratamiento de rehabilitacin

y adecuacin para un nuevo tipo de comercio.
ARTCULO 413. DE LAS NORMAS: Adoptase para los predios

localizados en esta reas de influencia las siguientes normas:
ARTCULO 416. USOS: Los usos permitidos en las reas de

influencia del malecn son:
Uso residencial
60
MUNICIPIO DE QUIBD
Comercial C-1
Institucional
CAPITULO X
b)Un miembro del Consejo de Monumentos Nacionales; que tendr la

facultad de recomendar que un proyecto especial sea evaluado por
el consejo de Monumentos Nacionales; o su delegado que ser el
subdirector de Patrimonio Cultural del Instituto Colombiano de
Cultura quien tendr la misma facultad.
PROTECCIN DEL PATRIMONIO CULTURAL

ARTCULO
417.
DE LOS RESPONSABLES DE LA
CONSERVACIN Y PROTECCIN DE LOS BIENES DEL
PATRIMONIO CULTURAL:
Los propietarios, de bienes
identificados como de inters patrimonial, sern responsables de
garantizar condiciones de seguridad, salubridad, ornato y realizar
todas las obras de mantenimiento requeridas para asegurar la
conservacin y proteccin del bien patrimonial.
PARAGRAFO: Para efectos de proteger y preservar el Patrimonio
Arquitectnico del centro histrico, no se permitirn demoliciones o
mutilaciones de dichos bienes.
MEDIDAS DE ORDEN ADMINISTRATIVO PARA LA

CONSERVACIN DEL PATRIMONIO CULTURAL
ARTICULO
418.
DEL ESTIMULO A LA INICIATIVA
PRIVADA: La administracin Municipal deber implantar un
rgimen de exenciones fiscales e incentivos de tipo econmico a los
propietarios de edificaciones de valor patrimonial que se restauren,
conserven o mantengan con capital particular.
ARTICULO 419. DE LA CREACIN DEL CONSEJO DEL
PATRIMONIO URBANO:
La administracin Municipal deber
promover la creacin a nivel Municipal, del Consejo del Patrimonio
Histrico y Cultural, el cual estar conformado por:
c)El Presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos Regional

Choc o su delegado que ser el Vicepresidente Regional.
d)Un Representante de la Universidad Tecnolgica del Choc, elegido
por el Consejo de Monumentos Nacionales de una dupla enviada
por el rector de dicha Universidad.
e)El
representante legal de una de las organizaciones no

gubernamentales culturales de la Ciudad, quien deber acreditar
experiencia en el rea de patrimonio, y elegido en asamblea, a la
que convocar el seor Alcalde de Quibd y en la que podrn
participar los organismos culturales que se registren debidamente
en la Alcalda.
f)Un miembro de la Academia de Historia del Choc, o su delegado que

ser designado por sta.
g)El presidente de la Cmara de Comercio de Quibd, o su delegado
que ser el Director Ejecutivo de la misma.
h)Un delegado del Concejo Municipal
PARAGRAFO 1: Los miembros del Consejo, podrn asistir junto con
un asesor tcnico cuando as lo consideren, el cual tendr voz pero no
voto y ser previamente inscrito ante dicha junta.
PARAGRAFO 2: La Secretaria del Consejo estar a cargo de la Oficina
de Planeacin Municipal, la cual, igualmente deber cumplir las
funciones de asesora tcnica y de control de obras.
a)El Alcalde de Quibd, que lo presidir, o su delegado que ser el

Secretario de Planeacin Municipal.
61
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO
420. DE LA FUNCIN DEL CONSEJO DEL
PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL: Sern funciones de la
junta:
1.Velar por la conservacin y puesta en valor del patrimonio cultural
de la ciudad de Quibd.
2.Velar por el cumplimiento de las disposiciones generales y de la
reglamentacin especifica aprobada por el Consejo de
Monumentos Nacionales y la administracin Municipal para el
manejo del Patrimonio Cultural de Quibd.
3.Organizar eventos que promuevan el conocimiento, la valoracin y
la conservacin del Patrimonio Cultural de Quibd, tales como
exposiciones, concursos, seminarios y publicaciones.
4.Proponer al Consejo de Monumentos Nacionales las declaratorias
como Monumentos Nacionales de los bienes culturales.
5.Propender por la correcta ejecucin de los programas y por la
aplicacin del reglamento del Patrimonio Inmueble de Quibd.
6.Presentar las recomendaciones para la actualizacin y/o revisin
peridica del Reglamento del Patrimonio Inmueble de Quibd.
7.Asesorar los programas que adelante la administracin Municipal a
travs de la Divisin de Patrimonio de la Secretara de
planeacin Municipal.
8.Velar por la aplicacin de las sanciones a propietarios y
constructores y a quienes incurran en violacin de las normas
reglamentarias y dems disposiciones sobre patrimonio.
9.Evaluar y aprobar los proyectos de intervencin y obras nuevas en
el Centro Histrico, en otros sectores de conservacin
patrimonial y en sus respectivas reas de influencia, en los
cuales el propietario ser responsable solidariamente con el
Arquitecto y el Proyectista.
10.Elaborar y aprobar su reglamento interno.

ARTICULO
421.
DE LA VIGILANCIA DEL PATRIMONIO
CULTURAL: La administracin Municipal deber promover para su
organizacin y creacin la contratacin con la Sociedad Colombiana de
Arquitectos Regional Choc los servicios cientficos y tcnicos,
apropiados, que se encargarn de:
1-La supervisin general y la coordinacin armnica y racional de todos
los proyectos que se formulen en el centro histrico.
2-Confeccionar inventarios de proteccin ms amplios, a fin de
identificar todos aquellos elementos dignos de proteccin.
3-Organizar en el seno de la Secretara de Planeacin Municipal una
dependencia especializada en Patrimonio inmueble que centralice
toda la informacin recogida sobre preservacin de monumentos,
sitios histricos y artsticos.
ARTICULO 422. En cumplimiento de la ley 397 de 1997, los
proyectos para todas las edificaciones catalogadas como Patrimonio
Cultural Nacional y para todos los inmuebles ubicados dentro del rea
de influencia directa de estos, debern tener el visto bueno del Consejo
de Monumentos Nacionales.
PARAGRAFO: La Divisin de Patrimonio Inmueble ser la encargada
del vinculo con el Consejo de Monumentos Nacionales y tendr a su
cargo la tramitacin de los siguientes asuntos:
Licencia para construccin y adecuacin de edificaciones catalogadas
de conservacin.
Permiso
para
obras
de
consolidacin,
recuperacin
y
acondicionamiento de edificaciones catalogadas de conservacin.
CAPITULO XI
62
MUNICIPIO DE QUIBD
DE LAS SANCIONES EN REAS DE INTERS PATRIMONIAL
ARTICULO 423. SANCIONES: La Secretaria de Planeacin
Municipal ejercer la vigilancia de todos los inmuebles que
conforman el patrimonio inmueble y los Monumentos Nacionales de
la ciudad, y cuando en alguno de ellos se haya violado las normas
sealadas en el presente acuerdo lo harn saber al propietario,
arrendador o administrador mediante resolucin motivada sealando
las causas de la violacin.
Igualmente se impondr sanciones pecuniarias a los profesionales
que incurran en violaciones que atenten contra el patrimonio
inmueble, sanciones que oscilarn entre uno (1) y doscientos (200)
salarios mnimos. Tambin se impondr sancin a los profesionales
que no se cian a lo autorizado en la licencia de construccin o
permiso que otorgue la Secretaria de Planeacin Municipal,
determinando que estos profesionales no puedan intervenir en
inmuebles en el sector histrico por un trmino de dos (2) aos.
Esta resolucin ser notificada en la forma prevista en el Artculo 43
y siguientes del Cdigo Contencioso Administrativo para que en el
trmino sealado se le de cumplimiento, trmino que no podr ser
inferior a un (1) mes ni superior a tres (3) meses contados a partir
de la ejecutoria de dicha resolucin.
Vencido el trmino sin que se hubiera dado cumplimiento a lo
ordenado en la resolucin, la Secretaria de Planeacin impondr una
sancin pecuniaria al propietario, arrendador o administrador que
ser equivalente a medio salario mnimo y hasta doscientos salarios
mnimo legales mensuales, segn el caso.
La sancin impuesta por el incumplimiento deber ser depositada en
la Tesorera Municipal dentro de los cinco (5) das siguientes a la
ejecutoria de la resolucin. Una vez depositado el valor de la
sancin empezar a correr nuevamente el trmino sealado en la
resolucin que orden la demolicin, construccin, remodelacin
cambios de divisin, pinturas, puertas, avisos u otros y vencido el
nuevo trmino sin habrsele dado cumplimiento a la resolucin se

impondr nueva sancin igual al doble de la primera.
PARAGRAFO: Contra la resolucin que imponga la obligacin de
determinadas obras (demolicin, construccin, remodelacin etc.)
proceder el recurso de reposicin ante la Secretaria de Planeacin y
apelacin ante el Alcalde Mayor de Quibd.
En cuanto al trmino que se seale en la resolucin, para la
construccin, remodelacin o demolicin slo proceder el recurso de
reposicin ante la Secretaria de Planeacin. Las resoluciones que
impongan sanciones tendrn recurso de reposicin ante el secretario de
Planeacin y de apelacin ante el Alcalde Mayor de Quibd.
La vigilancia para el estricto cumplimiento de las normas, consagradas
en el presente Cdigo estar a cargo de la divisin correspondiente de
la Secretaria de Planeacin Municipal.
Tambin los funcionarios pblicos de otras dependencias del Municipio
colaborarn con la Secretara Planeacin, informando oportunamente
sobre los casos violatorios.
TITULO
XVI
DE LAS URBANIZACIONES
ARTICULO 424. DENOMINACIN:
Denominase como
Urbanizacin, al proceso mediante el cual un globo de terreno bruto
queda plenamente vinculado a la malla urbana a travs de la dotacin
de los servicios pblicos bsicos, de la estructura vial y de reas libres
comunales y recreativas y habilitado para el proceso de desarrollo
urbanstico.
CAPITULO I
63
MUNICIPIO DE QUIBD
2.
Que, su desarrollo se ajuste de forma adecuada a la topografa del

terreno, y que pueda llevarse a cabo preservando los recursos
naturales existentes en el mismo.
Que, no estn ubicados en las rondas de los ros y quebradas, en
sitios insalubres, terrenos pantanosos ni en reas de preservacin
Ecolgica y manejo ambiental.
ARTICULO 425. DE LA APLICACIN:

Las disposiciones
contenidas en este Titulo reglamentan las actuaciones de
urbanizacin y edificacin para predios en suelo urbano y de
expansin, urbanizados pero no edificados y para predios
urbanizables no urbanizados, en los siguientes casos:
3.
1.
4.
Que, permita cumplir sin excepcin alguna con las cesiones

obligatorias de reas para zonas verdes, servicios comunales y la
construccin de vas suficientes de acceso vehicular y peatonal que
garanticen una suficiente comunicacin con el sistema viario de la
ciudad.
5.
Que, garanticen condiciones de higiene, salubridad, firmeza y

estabilidad del terreno.
6.
Dentro de los lmites del Casco Urbano de la ciudad no se permitir

que dos o ms urbanizaciones lleven el mismo nombre.
En terrenos con reas iguales o mayores a dos mil (2.000)

metros cuadrados que provengan o no del fraccionamiento o
integracin de terrenos de mayor extensin.
2. Terrenos que pretendan subdividirse en cinco (5) o ms lotes

individuales, siempre y cuando deban realizar obras para su
vinculacin a la malla urbana si no las requieren recibirn
tratamiento a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal.
3.
Terrenos que tengan obligaciones de cesiones de reas al

Municipio.
4. Terrenos que sin tener exigencias de cesiones deban ejecutar

total o parcialmente una va obligada o redes de servicios
pblicos para lo cual harn un trmite parcial de la urbanizacin.
7. Que, cumplan con las dems normas establecidas en el presente

Cdigo y dems
disposiciones que lo reglamenten y
complementen.
CAPITULO II
ARTICULO
427. DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL:
Todo proyecto de Urbanizacin deber realizar el estudio de impacto
ambiental de que trata el Titulo XIX.
DE LOS REQUISITOS BSICOS PARA URBANIZAR

ARTICULO
426.
La secretara de Planeacin Municipal,
solamente permitir urbanizar los terrenos con la destinacin y usos
especficos sealados, en el plano de Zonificacin de Usos del Suelo,
como Zonas de Desarrollo y teniendo en cuenta adems las
siguientes condiciones bsicas que deben cumplir los proyectos:
1. Que, cuenten con la posibilidad de ser dotados adecuadamente
de los servicios pblicos bsicos: Acueducto, alcantarillado,
energa y aseo.
ARTICULO
428. DE LA CONSERVACIN Y PROTECCIN
AMBIENTAL:
Para todas las urbanizaciones, incluyendo las
denominadas de Inters Social, se debern considerar en los estudios
pertinentes,
al
mantenimiento,
conservacin,
proteccin
y
mejoramiento ambiental, con el fin de lograr propuestas urbanas
integradas al medio fsico natural.
PARAGRAFO 1: Se deber cumplir con las reglamentaciones
relacionadas con los retiros y proteccin de corrientes naturales de
agua, el obligado empradizado y la arborizacin de zonas verdes.
64
MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO 2:
Cuando un terreno a urbanizar presenta
arborizacin valiosa certificada por la autoridad ambiental, deber
presentarse un plano de localizacin de la arborizacin existente, y
ser necesario que el proyecto tienda a su conservacin.
ARTICULO 431. DE LA CLASIFICACIN DE ACUERDO A SU

USO PREDOMINANTE:
a. Urbanizacin Residencial.
PARAGRAFO 3: Cuando se conserve la arborizacin, la Secretara

de Planeacin podr autorizar variaciones en los aislamientos,
manteniendo el rea libre generada por la aplicacin regular de las
normas.
PARAGRAFO 4: De no ser posible conservar la arborizacin, el
urbanizador deber sembrar en otra zona del predio, previa
autorizacin de la autoridad ambiental.
ARTICULO 429. A los lados de toda corriente de agua se harn
retiros laterales a partir del nivel mximo de aguas y cuyas
dimensiones se describen en el Artculo 18 del presente Cdigo, y
para ello se aceptar el cincuenta (50) por ciento como rea verde
de cesin
PARAGRAFO 1: El rea resultante de dichos retiros slo podr
utilizarse para obras de proteccin y debern ser arborizadas por el
urbanizador en el momento de la ejecucin de la obra, para lo cual
ser asesorado por la Secretara de Planeacin Municipal. Estas
reas no podrn ocuparse por construccin alguna.
PARAGRAFO 2: En estas zonas se debern plantear, despus de
los diez (10) metros de retiro, vas paisajsticas cuando la pendiente
topogrfica lo permita.
CAPITULO III
DE LA CLASIFICACIN DE LAS URBANIZACIONES
ARTICULO 430. Adptese la siguiente clasificacin de las
urbanizaciones de acuerdo a: su uso predominante, su modalidad
en funcin de dotacin de infraestructura y a su sistema de
organizacin espacial.
b. Urbanizacin Comercial.
c. Urbanizacin Industrial.
d.Urbanizacin Mixta.
PARAGRAFO: Las urbanizaciones clasificadas en el presente artculo,
slo podrn localizarce en las reas de actividad y segn la destinacin
de uso definidos para tal efecto.
ARTICULO
432.
DE LAS MODALIDADES DE
URBANIZACIONES EN FUNCIN DE LA DOTACIN DE
INFRAESTRUCTURA: Las urbanizaciones podrn desarrollarse en
funcin de la dotacin de infraestructura por las siguientes
modalidades:
a. Urbanizacin de Desarrollo Normal.
Es el proceso por medio del cual se adelanta un programa de
urbanizacin provisto, desde su inicio, de obras de infraestructura
y saneamiento completas, y en los cuales no es permitido el
desarrollo progresivo y no son aplicables las Normas Mnimas de
Urbanizacin.
b. Urbanizacin de Desarrollo Progresivo
Urbanizacin por desarrollo progresivo es el proceso por medio del
cual se adelanta el programa de urbanizacin por etapas,
comenzando con la particin del terreno en reas privadas (loteo)
y reas pblicas y comunales continuando con la dotacin
progresiva de infraestructura vial y de servicios hasta llegar a los
niveles de dotacin normales.
65
MUNICIPIO DE QUIBD
Esta modalidad de urbanizacin es exclusivamente de uso
residencial.
ARTICULO 433.
DEL SISTEMA DE ORGANIZACIN
ESPACIAL DE UNIDADES PREDIALES:
Las urbanizaciones
podrn desarrollarse por los siguientes sistemas de organizacin
predial:
a. Sistema de Loteo Individual. El cual se aplica a proyectos
cuyas condiciones de organizacin espacial permita producir
unidades prediales privadas, vinculadas directamente al espacio
pblico. Este sistema regir tanto para urbanizaciones de
desarrollo normal como para las de desarrollo progresivo.
b. Sistema de Agrupacin o de Conjunto. Se aplicar a
proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permitan
producir unidades de propiedad privada, que pueden
tener diversas formas de propiedad comn, tales como la propiedad
horizontal o copropiedad. Este sistema de agrupacin permite
desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico
unificado en superlotes o en agrupaciones de lotes con rgimen de
copropiedad.
CAPITULO IV
ampliacin en edificaciones localizados en sectores desarrollados, no

obstante estar rodeadas por reas desarrolladas que cumplan con
dichas exigencias.
PARAGRAFO 2: Las cesiones correspondientes a reas iguales o
menores a doscientos (200) metros cuadrados, podrn ser negociadas
en dinero de acuerdo con el avalo comercial realizado por Catastro
Municipal, ante el Banco de Tierras, previa autorizacin de la secretaria
de Planeacin Municipal, con el fin de adquirir reas verdes en aquellos
sectores que presenten dficit de las mismas, de conformidad con lo
establecido en el P.O.T.
ARTICULO 435. DE LA CESIN Y ADECUACIN DE LAS VAS:
Toda persona natural o jurdica que pretenda realizar una urbanizacin,
deber ceder a ttulo gratuito y por escritura pblica al Municipio de
Quibd, el rea de vas que resulte del Esquema Bsico otorgado por la
Secretara de Planeacin Municipal y del diseo de la urbanizacin
incluyendo andenes, separadores de las vas y bahas de acceso o de
estacionamiento para transporte pblico cuando sea del caso, de
conformidad con las disposiciones del presente Cdigo.
PARAGRAFO: Cuando el diseo de la urbanizacin o construccin
presente bahas de estacionamiento integradas a una va con
desplazamiento del andn hacia el interior del predio, stas debern
cederse gratuitamente al Municipio mediante escritura pblica y
adecuarse para tal fin.
DE LA CESIN DE AREAS
ARTICULO 434. Toda urbanizacin independientemente al uso
a que este destinada, deber dejar reas verdes y comunales, las
cuales sern cedidas a favor del Municipio a ttulo gratuito y
mediante Escritura Pblica, ms las reas de terreno para vas
pblicas que determine el Esquema Bsico suministrado por la
Secretaria de Planeacin Municipal y las dems vas resultantes del
proyecto de urbanizacin.
ARTICULO 436. Si en el Esquema Bsico, que expida la Secretara

de Planeacin Municipal, se tiene proyectada la totalidad de una va en
terreno de su propiedad, el urbanizador, o constructor, estar obligado
a cederla en toda su seccin y extensin, no importando para ello que
colinde con otra propiedad. Deber, adems, adecuar la calzada o la
media calzada en la extensin correspondiente frente al lote a
desarrollar, segn se trate de una va de dos o de una calzada
respectivamente.
PARAGRAFO 1: Las cesiones estipuladas debern tambin ser

realizadas cuando se adelanten proyectos de adecuacin o
ARTICULO 437. Toda persona natural o jurdica que pretenda

realizar una urbanizacin o cualquier tipo de construccin y que haya
66
MUNICIPIO DE QUIBD
adquirido un globo de terreno colindando con vas que coincidan con
el Esquema Bsico expedido por la Secretara de Planeacin
Municipal, se entendern como vas de dominio pblico; y el
particular proceder nicamente a su adecuacin de acuerdo con las
normas establecidas para tal efecto.
ARTICULO 438. Las reas de vas que afecten el Sistema y
Estructura de reas Verdes de la Ciudad, debern ser cedidas en su
totalidad gratuitamente al Municipio, mediante escritura pblica por
sus propietarios, previa o simultneamente a la cesin de dichas
reas como zona verde.
ARTICULO 439. Cuando una urbanizacin, sea colindante con
reas urbanizables o de futura expansin, de acuerdo al Plan de
Desarrollo, deber prever la prolongacin y empalme de las vas de
la urbanizacin con el lote colindante.
ARTICULO 440. Ser de obligatorio cumplimiento por parte del
urbanizador la construccin total de la va limite de su urbanizacin
dentro de su propio predio. Podr efectuarse la pavimentacin
nicamente de la mitad de la va, cuando sta colinde con un predio
vecino urbanizable.
ARTICULO 441. Todas las reas de terreno cedidas al Municipio
para vas pblicas debern ser adecuadas por el urbanizador o
constructor de acuerdo con las disposiciones que para tal efecto se
establecen en el presente Cdigo.
PARAGRAFO 1:
Cuando se trate de vas de cuatro o ms
calzadas, el urbanizador, o constructor deber adecuar la calzada
lateral incluido el andn y el separador lateral que d frente al globo
de terreno.
PARAGRAFO 2: Cuando se trate de va de dos calzadas deber
adecuar la calzada que d frente al globo de terreno a desarrollar.
PARAGRAFO 3:
Cuando se trate de vas de una calzada deber
adecuar la media calzada que da frente al globo de terreno a
desarrollar.
ARTICULO 442. Todo proyecto de urbanizacin con frente a vas del
sistema arterial que tenga bahas de estacionamiento para transporte
pblico o cuyo acceso deba realizarse por una baha diseada y
construida para tal efecto, sta deber adecuarse por el respectivo
urbanizador.
ARTICULO 443. El urbanizador o constructor responsable deber
adecuar, empradizar, arborizar e iluminar las reas verdes de las vas
segn las normas que fijen para tal efecto las entidades competentes.
ARTICULO 444. DE LA CESIN DE ZONAS VERDES Y AREAS
COMUNALES: Toda nueva urbanizacin y/o conjunto cerrado, luego
de haber cumplido con las afectaciones que tenga dicho predio, deber
dejar reas verdes y comunales, las cuales sern entregadas al
municipio por medio de escritura pblica en el caso de los conjuntos
abiertos y/o a la copropiedad por medio del reglamento interno de la
urbanizacin, para el caso de los conjuntos cerrados.
PARAGRAFO: El urbanizador deber delimitar claramente las reas de
cesin con su destinacin y entregarlas por medio de escritura pblica
al Municipio.
ARTICULO 445. La transferencia de cesin de uso pblico se
perfeccionar mediante el registro en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos, de la escritura pblica por medio de la cual se
constituye la urbanizacin o parcelacin y se enajena la zona de cesin
de uso pblico.
ARTICULO 446. DEL PORCENTAJE DEL AREA DE CESIN
PARA EQUIPAMIENTO COMUNAL Y ZONAS VERDES: El
porcentaje de reas a ceder para zonas verdes y equipamiento comunal
ser de acuerdo a las clasificacin de la urbanizacin por su uso
predominante as:
67
MUNICIPIO DE QUIBD
Urbanizacin Residencial. El porcentaje de rea de cesin de
los proyectos urbansticos de conjuntos residenciales, en todas
las tipologas, ser el equivalente al 25 % del rea neta
urbanizable, distribuidos de acuerdo a la densidad en la cual se
ubique el lote as:
Deben ubicarse de tal manera que garantice su fcil acceso y el

carcter de uso pblico, exceptuando aquellas
afectaciones
correspondientes a lneas de alta tensin y canales abiertos.
Estar contiguo a una va del Plan vial de la ciudad o a vas

vehiculares o peatonales de uso pblico.
PORCENTAJE DE CESION
En sitio donde se encuentre desarrollada una arborizacin
importante.
ZONA RESIDENCIAL
CESIN PUBLICA
CESIN
PRIVADA
ZONAS VERDES
ZONA COMUNAL
- Contiguas
- Densidad Baja
13%
12% a reas protectoras de quebradas y ros.
- De preferencia
integradas con reas de cesin de zonas verdes de
- Densidad Media
15%
10%
otros desarrollos
urbanos.
- Densidad Media Alta
17%
8%
- Densidad Alta
18%
7%
PARAGRAFO 1: Las zonas verdes y comunales no se podrn localizar
en los siguientes sitios:
Urbanizacin Comercial, Industrial y Mixta. El porcentaje de
rea de cesin de estas urbanizaciones ser del 25% del rea
- En terrenos anegadizos o inestables.
neta urbanizable distribuidos as:
rea Zona Verde Pblica 15%
rea Comunal Privada
10%
PARAGRAFO: PARA proyectos urbansticos que contemplen su
realizacin por etapas, las cesiones de uso pblico no podrn
efectuarse en una proporcin menor a las que corresponden a la
ejecucin de la etapa respectiva.
ARTICULO 447. DE LOS REQUISITOS PARA LA UBICACIN
DE ZONAS VERDES Y COMUNALES:
Las zonas verdes y
comunales debern cumplir con los siguientes requisitos de
ubicacin:
-
El rea de cesin de uso comunal, deber ubicarse

preferiblemente en un slo globo de terreno, al interior de la
urbanizacin. Cuando se autorice el fraccionamiento en globos de
terrenos menores, estos no podrn ser inferiores a mil (1.000)
metros cuadrados.
- En reas con pendiente mayor a veinticinco (25) por ciento.

- Bajo corredores de lneas de alta tensin, zonas de canales y zonas
de aislamiento vial.
PARAGRAFO 2: La Secretara de Planeacin Municipal, aprobar o
rechazar la localizacin de las reas a ceder por el urbanizador,
dependiendo de las condiciones de topografa y edificabilidad de las
mismas.
ARTICULO 448 . DE LA CONFIGURACIN GEOMTRICA: Los
globos de cesin pblica deben tener los siguientes parmetros
normativos:
1.
Todos los puntos del permetro de los globos de cesin deben

proyectarse en forma contina hacia el espacio pblico, sin
interrupcin por reas privadas.
68
MUNICIPIO DE QUIBD
2.
La relacin entre el frente contra el espacio pblico y la

profundidad de los globos de cesin se regulan por las
siguientes proporciones:
Frente entre veinte (20) y cincuenta (50) metros: Profundidad

mxima, tres (3) veces el frente y un mnimo de veinte (20)
metros.
Frente de ms de cincuenta (50) y hasta cien (100) metros:
Profundidad mxima de cuatro (4) veces el frente y un mnimo
de la mitad del frente.
Frentes con dimensiones superiores a cien (100) metros, se
regulan por las condiciones que establezcan el Plan Parcial.
ARTICULO 449 . DE LOS USOS: Las reas comunales estarn
destinadas a los siguientes usos:
- Uso Recreativo: Parques, juegos infantiles y zonas verdes.
- Uso Mixto: Saln mltiple, gimnasio.
- Uso Administrativo: Administracin.
- Uso Educativo: Guardera.
- Uso Asistencial: Enfermera
- Adicional: Zonas verdes.
Establecimientos de atencin al pblico siempre y cuando se siten
al interior del predio y en el primer piso o semistano.
engramado y arborizado, y con la infraestructura de servicios pblicos.

Para esto elaborar un proyecto, el cual deber contener como mnimo
los siguientes elementos:
Unidad Integral Recreativa.
Senderos peatonales con adoqun o similares.
Bancos y sitios de descanso y esparcimiento.

Amoblamiento Urbano: Recipientes para basuras, iluminacin y
sealizacin visual.
Arborizacin y ornamentacin.
PARAGRAFO: El sesenta (60) por ciento restante se distribuir as:
El quince (15) por ciento para servicios comunales.
El cuarenta y cinco (45) podr ser utilizado para parqueadero de
visitantes.
ARTICULO
451.
DE LA DOTACIN DE LAS AREAS
COMUNALES: Las reas de cesin de uso comunal debern dotarse
de toda la infraestructura de servicios pblicos.
ARTCULO 452. DE LA ADECUACIN DE LAS ZONAS VERDES:
El urbanizador deber entregar las reas debidamente empradizada,
arborizadas, iluminada y con sistema de riego.
Y otros que a juicio de la Secretara de Planeacin, previo estudio lo

considere prioritario.
PARAGRAFO: Los espacios abiertos que incluyan zonas verdes aptas

para el juego deben incluir en su diseo un parque para nios, el cual
debe facilitar el deseo de exploracin y libertad, desarrollando en ellos
el sentido de pertenencia y afecto con su entorno natural.
ARTICULO 450. El urbanizador asignar el cuarenta (40%) por

ciento, del rea de cesin de servicio comunal como uso recreativo,
deber construirse con su correspondiente equipamiento,
ARTICULO 453. Todos los espacios abiertos comunitarios, parques,

patios de escuelas, zonas de juego de las viviendas residenciales,
antejardines, zonas verdes, etc., constitutivos del espacio pblico o
69
MUNICIPIO DE QUIBD
privado, deben tener en su diseo condiciones ambientales o ldicas
que permitan el desarrollo integral del nio.
CAPITULO V
1.
2.
3.
4.
Sistema
Sistema
Sistema
Sistema
de
de
de
de
Loteo Individual
Conjunto en Loteo Individual
Conjunto Horizontal o Vertical
Desarrollo Progresivo
DE LAS URBANIZACIONES RESIDENCIALES

ARTICULO 454. DE LA DEFINICIN: Corresponde a aquellas
Urbanizaciones destinadas exclusivamente a la construccin de
edificaciones para la vivienda y sus usos complementarios. Pueden
ser de viviendas Unifamiliar. Bifamiliar o Multifamiliar
ARTICULO 455.
DE LA CLASIFICACIN SEGN LA
TIPOLOGA DE LA VIVIENDA: Segn la tipologas de las
viviendas la urbanizacin puede ser:
1. De Vivienda unifamiliar
2. De Vivienda Bifamiliar
3. De Vivienda Multifamiliar
ARTICULO 456.
DE LA CLASIFICACIN SEGN LA
PROXIMIDAD DE LA VIVIENDA:
Segn la proximidad de la
vivienda las urbanizaciones pueden ser:
1.
De Vivienda Aislada: Es aquella que dispone de retiros

respecto a los linderos por todos sus costados.
2.
De Vivienda apareada: es aquella que se dispone adosada

con otra por un lindero conservando los restantes retiros con
respecto a los lotes adyacentes.
3.De Vivienda Continua:

Es aquella adosada con otras
edificaciones en sus linderos laterales y/o de fondo.
ARTICULO 457. DE LOS SISTEMAS DE DESARROLLO DE

URBANIZACIONES RESIDENCIALES:
Las urbanizaciones
Residenciales podrn desarrollarse por los siguientes sistemas:
ARTICULO 458. DE LA URBANIZACIN POR EL SISTEMA DE

LOTEO INDIVIDUAL:
Las urbanizaciones de loteo individual
consisten en la divisin y adecuacin del globo de terreno en reas
menores o lotes de propiedad privada individual, deslindadas de
propiedades vecinas y de espacio pblico o comunal debidamente
alinderados y con acceso independiente desde el espacio pblico.
PARAGRAFO: En este sistema de urbanizacin, el urbanizador slo
divide la tierra y dota o construye la infraestructura de servicios
pblicos, vas, zonas verdes pblicas o comunales y el desarrollo
arquitectnico es de iniciativa de los propietarios individuales,
presentndose por lo general al trmino de la urbanizacin.
ARTICULO 459. DE LA URBANIZACIN DE CONJUNTO EN
LOTEO INDIVIDUAL: En este sistema el urbanizador construye
simultneamente, desde el inicio, las obras urbansticas y
arquitectnicas. Los lotes estarn deslindados entre s y de las zonas de
uso pblico o comunal debidamente
alinderados y con acceso
independiente desde el espacio pblico o comn y la urbanizacin es
construida con unidad arquitectnica.
PARAGRAFO: Este tipo de urbanizacin podr presentar la modalidad
en la cual los adquirientes construyen su unidad de vivienda por
iniciativa privada, siempre que se ajusten estrictamente a los planos
arquitectnicos aprobados para el conjunto.
ARTICULO 460. DE LOS SISTEMAS DE LOTEO INDIVIDUAL Y
DE CONJUNTO DE VIVIENDA EN LOTEO INDIVIDUAL: Se deben
tener en cuenta las siguientes disposiciones generales:
a.
El urbanizador podr proponer lotes destinados a vivienda

unifamiliar, bifamiliar, o multifamiliar debiendo fijar el tipo de
70
MUNICIPIO DE QUIBD
vivienda por manzanas, con el objeto de
homogeneidad volumtrica de la urbanizacin.
b.
buscar
la
En las reas de actividad donde se puedan desarrollar este tipo

de urbanizaciones y diferentes a los destinados para vivienda
unifamiliar o bifamiliar el frente mnimo del lote ser de seis (6)
metros y para los multifamiliares de doce (12) metros.
zonas verdes deber ser transparente en su totalidad y sobre las vas

pblicas debe ser transparente en un mnimo del cincuenta (50) por
ciento
ARTICULO 462. LOS CONJUNTOS HORIZONTALES: Cuando
se desarrolla en manzana o en globos de terreno con frente a dos (2) o
ms vas vehiculares, debern plantear al exterior del conjunto
viviendas con frente y acceso directo desde la va pblica y sus frentes
no podrn ser inferiores a seis (6) metros tanto para las viviendas
externas como internas.
c.
El tamao de los lotes y sus frentes deber ser previsto por el

urbanizador de acuerdo a las alturas y aislamientos que para
cada rea de actividad s establecen en el presente Cdigo.
d.
En los sistemas de conjunto en loteo individual se exigir

estacionamiento para visitantes al exterior en playas o bahas
de estacionamiento no cubiertas.
PARAGRAFO: En el evento de desarrollar un conjunto en un slo

globo de terreno, combinando la solucin vertical y horizontal, no se
exigir la condicin anterior, siempre y cundo hacia las vas vehiculares
pblicas se desarrollen las
fachadas de las edificaciones
multifamiliares.
ARTICULO 461. DE LA URBANIZACIN DE CONJUNTO

HORIZONTAL O VERTICAL:
Las urbanizaciones de conjunto
horizontal o vertical, el urbanizador construye simultneamente las
obras urbansticas y arquitectnicas y las unidades de vivienda estn
subordinadas a las reas de uso y propiedad comunal.
ARTICULO 463. EN LOS CONJUNTOS HORIZONTALES Y

VERTICALES: Se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones
generales:
PARAGRAFO 1: El conjunto horizontal est compuesto por cinco

(5) o ms unidades de vivienda en edificaciones independientes
aisladas o no, con acceso independiente, desde las zonas comunes y
con servicios e instalaciones propias. La altura mxima de las
unidades individuales de vivienda ser hasta de tres pisos; estos
conjuntos tambin pueden llamarse unifamiliares.
PARAGRAFO 2: El conjunto vertical est compuesto por dos o ms
bloques o edificios de vivienda de dos o ms unidades
habitacionales con acceso comn, desde las zonas comunes y son
servidos por puntos fijos y servicios e instalaciones comunes; estos
conjuntos tambin pueden llamarse bifamiliares, trifamiliares o
multifamiliares, segn sea el caso.
PARAGRAFO 3:
Los conjuntos descritos en los Pargrafos
anteriores pueden ser abiertos o cerrados. El cerramiento sobre
a.
Para conjunto horizontal o vertical de ms de diez (10) viviendas

el rea comunal de uso privado se exigir a razn de diez (10)
metros cuadrados por vivienda; cuando se presenten menos de
diez (10) viviendas el rea comunal no ser inferior de cien (100)
metros cuadrados.
b.
El rea comunal deber tener conformacin y dimensiones que

permitan desarrollar actividades recreativas y la localizacin del
equipamiento comunitario propios del conjunto.
c.
En las reas semi-urbanizadas o ya urbanizadas de la ciudad,

cuando se pretenda el redesarrollo de la zona mediante el
sistema de conjunto vertical, las reas comunales privadas podr
estar ubicadas en terrazas, plataformas o espacios interiores
nicamente cuando no puedan ser localizadas a nivel del primer
piso como rea libre, por razones del tamao del predio. En
estos casos deben ubicarse anexas a las otras reas de
71
MUNICIPIO DE QUIBD
copropiedad, con el fin de garantizar su carcter de uso y
espacio comunal.
d.
e.
f.
Los estacionamientos para visitantes en los conjuntos

horizontales y verticales debern localizarse al exterior del
cerramiento del conjunto a manera de playas o habas no
cubiertas y los de residentes debern ser solucionados al
interior del conjunto.
ARTICULO 466 . Los aislamientos internos al conjunto entre

edificaciones se regirn por las siguientes disposiciones:
a. En los conjuntos horizontales el aislamiento posterior entre viviendas
del mismo conjunto ser de tres (3) metros a partir del primer piso
con respecto al lindero de cada predio.
b. En los conjuntos verticales para edificaciones hasta de cinco (5) pisos
sin servidumbre de vista de tres (3) metros, con servidumbre de
vista cuatro con cincuenta (4.50) metros.
La seccin de la calzada de las vas vehiculares internas, de

uso privado, debern tener un ancho mnimo de cinco con
cincuenta (5.50) metros y el aislamiento entre la va o baha
de estacionamiento respecto al paramento de acceso de las
edificaciones ser de dos (2) metros.
ARTICULO 467 . En todas las reas de actividad residencial del

rea urbana, se podrn adelantar desarrollos con los sistemas de
urbanizacin previsto en este ttulo observando lo establecido en la
normatividad especfica.
Para conjuntos horizontales la distancia entre fachadas que

presenten accesos ser de seis (6) metros.
CAPITULO VI
ARTICULO 464 . Los conjuntos horizontal o vertical pueden ser

abiertos o cerrados. El cerramiento podr tener una altura mxima
de dos con cincuenta (2.50) metros; sobre zonas verdes deber ser
transparente en su totalidad y sobre las vas pblicas, deber ser
transparente en un mnimo de cincuenta (50) por ciento.
ARTICULO 465. Todo bloque de vivienda de cuatro (4) pisos o
ms deber estar dotado de un cuarto de basuras localizado a nivel
del primer piso, stano o semistano.
PARAGRAFO 1: Todo conjunto horizontal o vertical deber tener
adicionalmente a lo previsto en este artculo una unidad de basuras
localizada de tal manera que permita el fcil desalojo y recoleccin
de las mismas.
PARAGRAFO 2: La dimensin de la unidad de basuras deber ser
de cuatro (4) metros cuadrados para conjuntos de diez (10)
viviendas, esta rea se incrementar a razn de un (1) metro
cuadrado por cada quince (15) viviendas adicionales.
URBANIZACION DE DESARROLLO NORMAL

ARTICULO
468.
DENOMINACIN:
Denominase como
normatividad para Urbanizacin de Desarrollo Normal, al conjunto de
normas para urbanizar, reurbanizar o subdividir terrenos en el casco
urbano de la ciudad de Quibd, en reas de desarrollo.
PARAGRAFO: En estas reas no es permitido urbanizar por el
sistema de Desarrollo Progresivo y no son aplicables las normas
mnimas de urbanizacin.
ARTICULO 469. DE LA TRAMITACIN DE PROYECTOS DE
URBANIZACIN Y LOTIFICACIN: Toda persona natural o jurdica
que desee urbanizar un terreno en el casco urbano de la ciudad de
Quibd, deber cumplir la tramitacin descrita en el Capitulo XIII del
presente Titulo.
ARTICULO
470.
CONDICIONES BSICAS PARA LOS
PROYECTOS: Solamente se permitir urbanizar en las reas con la
72
MUNICIPIO DE QUIBD
destinacin y usos especficos sealados en el Plan de Usos del
Suelo como reas de desarrollo, y que cumplan con las condiciones
descritas en el Capitulo II del presente Titulo.
ARTICULO 471. DE LAS NORMAS ESPECIALES SOBRE
AGRUPACIONES O CONJUNTOS RESIDENCIALES:
Los
Conjuntos o Agrupaciones de Vivienda se debern desarrollar
teniendo en cuenta las normas especficas de cada zona residencial
y las que a continuacin se detallan:
PARAGRAFO: En el caso del literal "c", ser de cargo de la

urbanizacin y del propietario del lote del terreno en mayor extensin,
cumplir previamente con todo lo relacionado a la cesin de zonas para
uso pblico y dems requisitos sobre ejecucin de obras de
saneamiento y urbanismo.
4.Equipamientos Complementarios. Se requieren los siguientes
equipamientos complementarios para las agrupaciones de vivienda.
1.Diseo Urbanstico y Arquitectnico.

El diseo debe
caracterizarse por la libertad de composicin espacial, el
aumento de densidad habitacional y el hecho de que la mayor
parte de las viviendas gocen de acceso directo a las reas
comunes, donde prevalezca el concepto de conjunto y cuya
unidad es obligatorio preservar.
a)Hasta cincuenta (50) viviendas.
2.Tipo de Vivienda. La vivienda puede ser unifamiliar, bifamiliar,

multifamiliar o mixta.
b)De cincuenta y uno (51) a cuatrocientos (400) unidades de vivienda.
3.Area y Frente de Lotes. El predio deber tener el rea y frente

mnimo establecidos para cada Zona Residencial y su origen
podr ser:
a.El resultante del englobe de dos o ms lotes de terrenos, en
urbanizaciones
aprobadas
o
sectores
urbanos
ya
desarrollados.
b.Predios especialmente diseados para el efecto en urbanizaciones
aprobadas.
c.El resultante de terrenos desarrollados y que no alcanzan la
categora de urbanizaciones.
d.reas nuevas por desarrollar, que se acojan a la reglamentacin
y normas especificas para conjuntos o agrupaciones
residenciales.
Garajes: Uno (1) por cada unidad de vivienda.

Estacionamientos: Tres (3) por cada diez (10) unidades de
vivienda.
Adems de las exigencias para el grupo anterior, se exigirn los

siguientes equipamientos:
Guardera infantil: Uno punto cinco (1.5) metros cuadrados
por cada dos (2) unidades de vivienda.
c) De Quinientos uno (501) a ochocientos (800) unidades de viviendas.
Los exigidos en el literal anterior y dos (2) metros cuadrados
por cada unidad de vivienda, para escuela primaria.
d) De ochocientos uno (801) a mil doscientos (1200) viviendas.
Los exigidos en el literal anterior y un (1) metro cuadrados por
cada diez (10) unidades de vivienda, para servicios culturales y
recreacionales.
e) De mil doscientos uno (1.201) a dos mil (2.000) viviendas.
Los exigidos en el literal anterior y un (1) metro por cada diez
(10) unidades de vivienda, para Oficina de Vigilancia, Seguridad
y Emergencia.
73
MUNICIPIO DE QUIBD
5.De la Reglamentacin. Toda Urbanizacin deber contar con
un reglamento interno el cual cumplir con los siguientes fines.
Fijar las normas sobre usos y tipos de construcciones, reas de
ocupacin
y de
construccin,
voladizos,
alturas,
aislamientos, avances, proyectos de conjunto y las dems
que, por su carcter restrictivo, no estn comprendidas en la
zonificacin.
Sealar las zonas de cesin, sus usos y las obras que el
Urbanizador se compromete a ejecutar, todo de
conformidad con las normas del presente Acuerdo.
ARTICULO 472. PUBLICIDAD DE LA REGLAMENTACIN:

En dicha reglamentacin deber estipularse la obligacin del
urbanizador de publicar en un folleto la reglamentacin para hacerla
conocer de todos los compradores de lotes, y de protocolizar, junto
con las escrituras de venta de cada lote, un ejemplar de ella.
ARTICULO 473. CONSTANCIAS EN LAS ESCRITURAS: En
cada escritura de venta de un lote deber ponerse una clusula que
diga:
"El comprador declara conocer la reglamentacin de la urbanizacin
y asume las obligaciones resultantes del incumplimiento de
cualquiera de las normas dadas en cada Reglamento".
Cualquier propietario de un lote en una determinada urbanizacin
podr exigir judicialmente a otro dueo de un lote que hubiere
incumplido una norma de la reglamentacin, el cumplimiento de
ella.
o conjuntos residenciales tendrn en cuenta la correcta integracin de

los usos residenciales con los usos complementarios, de zonas verdes,
jardines y sistema vial, dentro del criterio de uso privado, comunal o la
combinacin de usos pblicos y privados individuales, segn el caso.
ARTICULO 475. DISEOS DE MANZANAS:
Las manzanas
debern disearse de manera que renan las siguientes condiciones:
a.Tener por sus cuatros (4) costados acceso a vas pblicas.
b.Proveer espacio adecuado para las edificaciones y sus anexos de
acuerdo con los usos contemplados en la zonificacin.
c.Buscar la mayor economa del rea en vas, con la dotacin y
adecuada localizacin de las zonas para estacionamiento de
vehculo dentro de una correcta localizacin,. En beneficio de
mejores reas verdes y comunales.
d.Aprovechar las condiciones topogrficas.
e.Obtener solucin adecuada y correcta para el sistema de drenajes de
las aguas lluvias de la urbanizacin.
f.Localizar camino de peatones, a distancias mximas de ciento veinte
(120) metros.
ARTICULO 476. DEL DISEO DEL LOTE:
reunir las siguientes caractersticas:
Todo lote deber
a.Tener acceso inmediato desde una va pblica ya sea directo o

indirecto a travs de una zona verde o va interna comn a varios
lotes.
b.Posibilidad de conexin de servicios.
DE LAS MANZANAS Y LOTES

c.Lotes de formas regulares y fcilmente deslindables.
ARTICULO
474. DISEOS DE LAS AGRUPACIONES O
CONJUNTOS RESIDENCIALES: Los diseos de las agrupaciones
74
MUNICIPIO DE QUIBD
d.Orientacin determinada por: Asoleacin mnima, dominio del
paisaje y aprovechamiento de las caractersticas topogrficas.
ARTICULO 479.
DEL
PROCESO DE URBANIZACIN DE
DESARROLLO PROGRESIVO:
El Proceso de Urbanizacin de
Desarrollo Progresivo consta de cuatro etapas:
e.Dimensiones mayores en los lotes de esquina para permitir el

antejardn sobre las dos vas.
ARTICULO 477. DIMENSIONES DE LOS LOTES: Las reas
mnimas de los lotes en las nuevas urbanizaciones, y sus
correspondientes frentes normales mnimos sern los determinados
por cada rea de actividad residencial.
PARAGRAFO:
El urbanizador podr presentar proyectos de
urbanizacin con lotificacin de diferentes dimensiones siempre y
cuando correspondan con los rangos de los lotes dados en la
zonificacin.
1.Etapa
2.Etapa
3.Etapa
4.Etapa
de
de
de
de
Preasentamiento
Asentamiento
Mejoramiento
Complementacin
DE LAS ACCIONES Y OBRAS QUE SE DEBEN CUMPLIR Y

EJECUTAR EN CADA ETAPA.
ARTICULO 480 DE LA ETAPA DE PREASENTAMIENTO:

acciones y obras que se deben cumplir en esta etapa son:
Las
CAPITULO VI I
URBANIZACIONES DE DESARROLLO PROGRESIVO.
ARTICULO 478. Las Urbanizaciones de Desarrollo Progresivo son
exclusivamente residenciales y se desarrollan mediante el sistema
de loteo individual y el proceso en el cual desde su etapa de
fundacin estn completamente planeadas, partiendo de las
construcciones de unas obras de infraestructura y saneamiento
bsico que se van complementando gradualmente hasta alcanzar los
PARAGRAFO:
La ubicacin de estas urbanizaciones ser
determinada por la Secretara de Planeacin Municipal, teniendo en
cuenta los siguientes criterios:
Tendencia de la zona al desarrollo clandestino
Concentracin de grupos de bajos ingresos
Posibilidad inmediata o mediata de prestacin de servicios pblicos.
Seleccin y adquisicin del terreno que debe cumplir los requisitos

mnimos para urbanizar descritos en el Capitulo II del presente
Titulo, ubicados en las reas autorizadas para estos desarrollos.
Elaboracin de los planos bsicos de los levantamientos topogrficos y
diseos urbansticos que incluye l loteo de acuerdo con las normas
mnimas.
ARTICULO 481. DE LA ETAPA DE ASENTAMIENTO:
La etapa
de asentamiento se inicia con la localizacin de las reas pblicas (vas
y zonas verdes), las reas para uso comunitario (escolares, de salud, de
recreacin, etc) y las reas para uso privado (manzanas y lotes). Se
ejecuta la construccin de:
Las vas vehiculares de acceso de distribucin
Las vas peatonales
los drenajes de aguas lluvias
La primera etapa de las redes de acueducto que permitan por lo
menos el suministro de agua potable por pilas pblica.
Las redes de energa domiciliaria y alumbrado pblico.
75
MUNICIPIO DE QUIBD
La solucin sanitaria de pozo sptico o asas.
PARAGRAFO: En esta etapa, cuando se trate de proyectos para
llevar a cabo urbanizaciones por autogestin, ya sea por entidades
gubernamentales o con entidades sin animo de lucro se podr
iniciar el proceso de asentamiento de las familias participantes en el
programa con la construccin en primera instancia de viviendas
provisionales o con la construccin de la primera parte de la
vivienda definitiva, segn sea el caso.
ARTICULO 482. DE LA ETAPA DE MEJORAMIENTO:
Esta
etapa se cumple tanto para los proyectos que han iniciado el
proceso de acuerdo con las normas contenidas en esta acuerdo,
como para aquellos asentamientos existentes, en reas de desarrollo
incompletos y consiste en el mejoramiento de los servicios y
especificaciones de la etapa anterior con la dotacin de redes de servicios pblicos a domicilio, la
construccin de las vas vehiculares y peatonales con las
especificaciones mnimas, la construccin de los equipamientos
comunales bsicos y la continuacin de la construccin de las
viviendas. Las dotaciones comunales sern adelantadas por
autogestin con la comunidad.
ARTICULO 483. DE LA ETAPA DE COMPLEMENTACIN:
Esta etapa se inicia una vez terminadas las anteriores y consiste en
la terminacin de las obras de urbanizacin ya construida con sus
especificaciones definitivas tales como, pavimentos, andenes y
conexiones domiciliarias igualmente corresponde en esta etapa
complementar los equipamientos comunales y continuar la
aplicacin y mejoramiento de las viviendas.
ARTICULO 484. DE LAS NORMAS APLICABLES: Para los
procesos de urbanizacin populares por desarrollo progresivo y
autogestin son aplicables las normas urbansticas y arquitectnicas
establecidas en la reglamentacin para urbanizaciones de Normas
Mnimas, contenidas en el presente Cdigo.
PARAGRAFO 1: Las urbanizaciones y viviendas populares que para la

vigencia del presente acuerdo hayan sido adelantadas o se encuentren
en proceso de ejecucin, por autogestin y desarrollo progresivo con
licencia o sin ellas, debern acogerse a las normas contempladas para
urbanizaciones de aplicacin de Normas Mnimas.
PARAGRAFO 2: En caso que el urbanizador desee adelantar el
proceso de urbanizacin por desarrollo normal, deber acogerse en un
todo a las normas establecidas para este tipo de urbanizaciones.
NORMAS GENERALES PARA LAS URBANIZACIONES
DE DESARROLLO PROGRESIVO
ARTICULO 485. Las vas cumplirn con la siguiente norma:

-
Las vas vehiculares internas deben conformar una retcula de

mximo ciento veinte (120) metros lineales de lado.
La construccin de las vas y la instalacin de los dispositivos de

control de trnsito (sealizacin y demarcacin) se regir por las
normas que para el efecto fije la Secretara
de Trnsito y
Transporte respectivamente.
ARTICULO 486. PARQUEADEROS: Los Parqueaderos cumplirn

las siguientes normas:
-
Los Parqueaderos debern plantearse guardando una proporcin del

treinta (30) por ciento para vehculos grandes, de cinco (5.0) por
dos con cuarenta (2.40) metros, y setenta (70) por ciento para
vehculos pequeos, de cuatro con veinte (4.20) por dos con veinte
(2.20) metros.
- Cuando los Parqueaderos se planteen en bahas adyacentes a vas
con cinco (5.0) metros de seccin, en ngulos de 45, 60 y 90
grados, la baha deber presentar un ancho de seis con cincuenta
(6.50) metros lineales con el fin de facilitar la maniobrabilidad.
76
MUNICIPIO DE QUIBD
- Cuando los Parqueaderos se diseen por el sistema de cordn
en bahas adyacentes a vas de cinco (5. 0) metros de seccin, la
baha deber tener como mnimo dos con cuarenta (2.40)
metros de ancho y seis (6.0) metros de largo para cada espacio
de estacionamiento.
ARTICULO
487.
Para las urbanizaciones residenciales de
Vivienda de Inters Social, las redes de servicios pblicos de
acueducto, alcantarillado, energa, alumbrado pblico y telfonos, se
construirn d acuerdo con los requisitos que para el efecto fijen las
Empresas respectivas a cada servicio pblico.
ARTICULO 488. Aquellas urbanizaciones de vivienda de inters
social cuyo nmero de soluciones sea igual o superior a quinientas
(500) unidades ubicarn, en su diseo urbanstico, el rea donde se
desarrollara el equipamiento comunitario requerido para dar
cubrimiento a la poblacin en materia de servicios sociales bsicos
de salud, educacin, recreacin, desarrollo comunitario, seguridad y
abastecimiento.
Para el efecto ser la Secretara de Planeacin Municipal quin
determine al urbanizador lo relacionado con a localizacin del rea
que ocupar el equipamiento comunitario y el tipo de servicio que
requiere la zona.
CAPITULO VIII
URBANIZACINES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
ARTICULO 489. Los sistemas de urbanizacin que se pueden
desarrollar en las reas de Vivienda de inters Social son:
-
Sistema de Urbanizacin de loteo individual.

Sistema de Urbanizacin de loteo individual con unidad bsica.
Sistema de Urbanizacin de conjunto de vivienda en loteo
individual.
ARTICULO
490.
SISTEMA DE LOTEO INDIVIDUAL. Las
siguientes disposiciones se aplicarn a todas las urbanizaciones que se
adelanten por este sistema:
b.
PARAGRAFO 1: El rea a ocupar con el equipamiento comunitario

no debe sobrepasar el veinte (20) por ciento del total del rea
cedida como zona verde de la urbanizacin.
El lote mnimo para soluciones unifamiliares ser de cincuenta y

cuatro (54) metros cuadrados, con frente mnimo de seis (6)
metros. En ningn caso el rea til del lote, excluyendo el rea de
antejardn, podr ser menor a cincuenta y dos (52) metros
cuadrados. Los lotes con esas dimensiones no podrn tener una
altura mayor a dos (2) pisos.
c.
Las reas mnimas construidas por vivienda para los desarrollos

unifamiliares sern las siguientes:
PARAGRAFO 2:
Con el fin de garantizar reas de reserva
destinadas al abastecimiento local u otros servicios bsicos, el
urbanizador plantear un rea equivalente como mnimo al dos (2)
por ciento del rea til del programa, para su posterior venta.
Para viviendas de una (1) alcoba, 30 metros cuadrados

Para viviendas de dos (2) alcobas, 60 metros cuadrados
Para viviendas de tres (3) alcobas, 90 metros cuadrados
Para el desarrollo definitivo de estas reas de reserva se deber

prever, como mnimo, un (1) Parqueadero por cada setenta
unidades de vivienda.
d.
Para todas las vas dadas por Esquema Bsico se conservar la

seccin transversal y los antejardines fijados en el mismo.
77
MUNICIPIO DE QUIBD
e.
Las vas vehiculares internas, tendrn una seccin mnima de

cinco (5.0) metros de calzada y uno con cincuenta (1.50)
metros de andn, ms dos (2.00) metros lineales de
antejardn.
f.
Las vas peatonales tendrn una seccin mnima de cuatro

(4.0) metros, conformada por un (1) metro de zona blanda al
centro y uno con cincuenta (1.50) metros lineales de andn a
cada lado, con antejardines de uno con cincuenta (1.50)
metros a los lados de la va. En ningn caso podrn ubicarse
los postes de energa, telfonos, as como rboles y dems
obstculos que impidan el paso vehicular de emergencia.
g.
Los Parqueaderos se disearn a razn de uno (1) por cada

siete (7) soluciones de vivienda.
PARAGRAFO 1: En las urbanizaciones de vivienda

de Inters Social aprobadas y desarrolladas como unifamiliares, sus
adjudicatarios o propietarios podrn readecuar la edificacin a
vivienda bifamiliar en dos (2) pisos, siempre y cuando
estructuralmente sea factible, mediante certificacin escrita de un
ingeniero civil.
PARAGRAFO 2:
Las disposiciones anteriores son aplicables
tambin al sistema de loteo individual con Unidad Bsica nicamente
para vivienda unifamiliar.
ARTICULO 491
SISTEMA DE CONJUNTO EN LOTEO
INDIVIDUAL.
Las siguientes disposiciones se aplicarn a todas las urbanizaciones
de VIS que se adelanten por este sistema:
a. Las urbanizaciones que se desarrollen por el sistema de Conjunto
de Vivienda en Loteo Individual, sern nicamente de tipo
unifamiliar. En este sistema de urbanizaciones el constructor
incluir el diseo y llevar a cabo la edificacin de la vivienda.
b. El rea mnima del lote para el desarrollo por el Sistema de Conjunto

de Vivienda en Loteo Individual ser de sesenta (60) metros
cuadrados con un frente mnimo de seis (6) metros.
c. El rea mnima construida por vivienda se regir por lo establecido
para el sistema
de conjunto de vivienda en loteo individual.
d. Las disposiciones de las vas vehiculares internas y vas peatonales
se regirn por lo determinado para el Loteo Individual.
e.Los parqueaderos se disearn a razn de uno (1) por cada cinco (5)
unidades de vivienda.
f.En aquellas construcciones que presenten servidumbre de vista, se
exigir un aislamiento en segundo piso de tres (3)
metros lineales. No se exigir aislamiento posterior
cuando los proyectos arquitectnicos presenten
soluciones adecuadas de iluminacin, y ventilacin
hacia patios interiores
g. En urbanizaciones desarrolladas por el Sistema de Conjunto Vivienda
en Loteo Individual se permitir la construccin de la vivienda
unifamiliar mediante el sistema de Desarrollo Progresivo a partir de
la Unidad Bsica o de la vivienda mnima (una alcoba), siempre y
cuando el urbanizador presente para su aprobacin el diseo
arquitectnico y estructural de la vivienda completa.
As mismo, deber entregar a cada comprador los diseos antes
mencionados, de manera que le faciliten continuar con el desarrollo
posterior de la vivienda.
h. En todas las construcciones se permitirn voladizos en segundo piso,
equivalente como mximo al veinticinco (25) por ciento de la
profundidad del antejardn exigido.
ARTICULO 492. DE LOS USOS: Adptese como usos permitidos
comunes a todas las reas de actividad residencial de vivienda de
inters social los siguientes usos:
78
MUNICIPIO DE QUIBD
Comerciales:
Institucionales:
Industriales:
De Servicios:
Los requeridos para atender las necesidades

bsicas de la vivienda y los de bajo impacto que
sean compatibles con los mismos.
Los usos permitidos en esta rea de actividad
sern los requeridos para atender la poblacin
estudiantil en los niveles bsicos y tcnicos
necesarios para el desarrollo Poblacional de esta
rea.
Los usos permitidos son aquellos que constituyen
una micro empresa de los cuales deriven ingreso
los residentes, siempre y cuando no generen
impacto.
Los usos permitidos son los complementarios
propios del rea de actividad y aquellos que sean
compatibles con la misma.
CAPITULO IX
PARAGRAFO 2: La Secretara de Planeacin Municipal establecer las

normas particulares relativas a alturas, aislamientos, antejardines,
densidades de edificaciones y equipamiento comunal, tomando los
siguientes criterios:
1.
2.
3.
4.
Ubicacin segn rea de actividad y zona

Tamao del lote
Tipo y capacidad de las vas del rea
Capacidad de servicios pblicos
ARTICULO 494.
La Secretara de Planeacin Municipal podr
autorizar las urbanizaciones mixtas o agrupaciones cuando los usos
propuestos sean los principales, compatibles y/o complementarios del
rea de Actividad donde se proyecten ubicar.
ARTICULO 495. Las urbanizaciones de que trata el artculo anterior,
se deben contemplar las reas de propiedad privada y uso comunal y el
equipamiento correspondiente.
Estas debern aparecer claramente
demarcadas en los planos de propiedad horizontal y en el reglamento,
como bienes comunes.
DE LAS URBANIZACIONES COMERCIALES, INDUSTRIALES

Y MIXTA.
CAPITULO X
ARTICULO 493. Las urbanizaciones comerciales, industriales y
mixta o agrupaciones, Slo podrn desarrollarse por el sistema de
conjunto en loteo individual o por el sistema de conjunto horizontal
y vertical, de acuerdo con las normas y en las zonas que se
establecen en el presente cdigo y dems disposiciones que lo
complementen y reglamenten.
PARAGRAFO 1: En las urbanizaciones industriales y en las mixtas
que se desarrollen mediante el sistema de conjuntos cerrados, la
unidad arquitectnica se conservar mediante el empleo de
materiales y tratamientos de fachadas similares, pero podr
desarrollarse en unidades de lotes para posterior construccin
individual.
URBANIZACIONES INDUSTRIALES
ARTICULO 496. Urbanizacin Industrial es la que se efecta en un
terreno correspondiente a un sector industrial, para adecuarlo
primordialmente a labores de produccin o de bodegaje industrial,
admitiendo uso complementarios.
ARTICULO 497. Las Urbanizaciones Industriales se ubicarn en los
sitios destinados para este fin, contemplados por el Plan de Desarrollo
de la ciudad, en sus Usos del Suelo.
79
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 498. Para efectos de planeamiento y diseo de
urbanizaciones industriales, se regirn por las normas generales de
urbanizaciones estipuladas en este Cdigo.
PARAGRAFO: Se exceptan los predios que con anterioridad a la

publicacin de este Acuerdo, tengan reas menores a las especificadas
en el presente Artculo.
ARTICULO 499. Antes de instalar cualquier establecimiento

Industrial, debe solicitar y obtener el visto bueno de la Secretaria de
Salud, para verter los residuos lquidos al alcantarillado en los casos
que sta considere y ceirse a las normas establecidas en la Ley 9
de 1979 y los Decretos 2811/74, 1594/84, 2104/83, y las normas
que los complementen, adicionen o lo sustituyan.
ARTICULO 502. Toda urbanizacin Industrial o parque industrial

deber estar rodeada de un cinturn verde arborizada de quince (15)
metros de ancho, como zona de proteccin ambiental, la cual deber
ser empradizada y arborizada.
ARTICULO
500.
En la
realizacin
de Urbanizaciones
Industriales deben tenerse en cuenta los siguientes:
ARTICULO 503. Toda urbanizacin industrial, para su aprobacin,

requiere presentar la certificacin de la entidad competente, en el
sentido de que cumple con las normas existentes para tratamiento
convencionales, vertimientos lquidos y otras disposiciones contenidas
en la Ley 9 de 1979 y los Decretos 2811/74, 1594/84, 2104/83 y las
que para el efecto establezca la Secretara de Planeacin.
-Incidencias de las descargas de residuos lquidos en los

sistemas de alcantarillado Municipal.
-Grado de tratamiento requerido de acuerdo con las
caractersticas de los residuos lquidos.
-Posibilidad de construccin de sistemas de tratamiento y
alcantarillado para aguas lluvias.
-Posibles efectos sobre la autorizacin actual o futura de las
aguas.
-Caudales de la fuente receptora.
ARTICULO 504.
Todas las edificaciones industriales debern
cumplir con las normas de seguridad industrial, de parqueaderos y
reas de cesin reglamentadas en el presente acuerdo.
CAPITULO XI
ARTICULO
501.
NORMAS GENERALES:
Todas las
edificaciones que se realicen en lotes independientes, agrupaciones
o urbanizaciones de tipo industrial y bodegaje, debern cumplir con
las siguientes especificaciones:
-
Area mnima de lote quinientos (500) metros cuadrados.

-Frente mnimo de lote doce (12) metros
-Altura mxima cuatro (4) pisos
-Indice de ocupacin cien (100) por ciento del rea til, despus
de cumplir con el antejardn y retiros obligatorios.
Se dispondrn de reas para cargue y descargue en cada local o
bodega, dentro o fuera de la construccin ocupando slo un 10%
del rea de antejardn exigido.
REQUISITOS GENERALES DE SERVICIOS PUBLICOS PARA LAS

URBANIZACIONES
ARTICULO 505. Toda urbanizacin de acuerdo con su clasificacin
y zona en que se ubique, deber estar provista de servicios pblicos de
acuerdo con unas exigencias mnimas de acueducto, alcantarillado,
alumbrado pblico, energa elctrica, telfonos, aseo, vas y
nomenclatura.
ARTICULO 506. DE LOS REQUISITOS DE SERVICIOS
PBLICOS PARA URBANIZACIONES RESIDENCIALES:
Toda
urbanizacin residencial deber ser provista por los urbanizadores, de
80
MUNICIPIO DE QUIBD
los servicios pblicos en las condiciones y con las especificaciones
que para cada proyecto determinen las entidades competentes as:
transformadores y otros elementos, de acuerdo

especificaciones fijadas por la Electrificadora del Choc
con
las
- Acueducto, alcantarillado, energa, telfonos, alumbrado pblico

domiciliario por la Empresas respectiva.
- Redes para servicio telefnico en canalizacin subterrnea, segn

especificaciones fijadas por Telecom.
- Vas por la Secretara de Obras Pblicas Municipales
- Vas en asfalto o concreto, sardineles, andenes en todas las vas, de

conformidad con las especificaciones establecidas por la Secretara de
Obras Pblicas Municipales.
Dispositivos de Control de Trnsito (sealizacin, demarcacin)

por la Secretara de Trnsito y Transporte.
- Arborizacin, adecuacin, empradizacin de las zonas verdes de

los andenes y separadores viales cuando sea el caso y
adecuacin de las zonas verdes cedidas al Municipio, localizacin
de unidades de basuras por la Empresa de Servicios Varios de
Quibd
-
Nomenclatura Vial, domiciliaria y placas de control de

coordenadas por la Secretaria de Planeacin Municipal.
ARTICULO 507. DE LOS REQUISITOS DE SERVICIOS

PBLICOS
PARA
URBANIZACIONES
COMERCIALES,
INDUSTRIALES Y MIXTAS: Toda urbanizacin comercial,
industrial, mixta o agrupacin deber estar provista de servicios
pblicos de acuerdo con las siguientes exigencias mnimas de
acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico, energa elctrica,
telfonos, aseo, vas y nomenclatura, as:
- Instalacin de los dispositivos de control de Trnsito (sealizacin y

demarcacin) con las especificaciones establecidas por la Secretara
de Trnsito y Transporte.
- Arborizacin, empradizacin de las zonas verdes de los andenes y
separadores viales y de todas las zonas verdes perimetrales e
interiores; unidades de basura localizadas para el fcil desalojo de las
basuras y de su recoleccin de acuerdo con las especificaciones que
para tal fin, fije la autoridad ambiental competente la entidad
prestadora del servicio
- Nomenclatura, vial y domiciliaria y placas de control de coordenadas,
de acuerdo con las normas que para tal efecto fije la Secretaria de
- Acueducto y alcantarillado domiciliario conectado a las redes

matrices municipales y sistemas de tratamiento para aguas
residuales cuando sea necesario, de acuerdo con las
especificaciones y exigencias que para cada caso particular fijen
las autoridades prestadoras del servicio o la autoridad ambiental
competente.
PARAGRAFO: Las urbanizaciones industriales y mixtas debern estar

provistas de todos los sistemas de control de cualquier tipo de
contaminacin, de acuerdo con lo consagrado en la Constitucin Poltica
y las normas que para cada caso y segn el carcter de la urbanizacin
estn previstas en la legislacin ambiental vigente de orden nacional,
departamental y municipal. Dichas urbanizaciones debern contar con
la Licencia Ambiental si fuere el caso, otorgada por la autoridad
ambiental competente y cumplir con los dems requisitos sealados en
este Cdigo.
- Redes de energa elctrica pblica y privada en canalizacin

subterrnea, alumbrado pblico en postes de ferroconcreto y
ARTICULO 508. Todas las urbanizaciones a que se refiere el

Artculo anterior debern prever zonas de cargue y descargue al interior
81
MUNICIPIO DE QUIBD
de los predios, de acuerdo con las caractersticas de cada proyecto
especfico.
"T" con una longitud transversal de quince (15) metros y un ancho de

seis (6) metros, o en una rotonda con un dimetro exterior mnimo de
diecisis (16) metros.
CAPITULO XII
ARTICULO 516. Toda las vas peatonales y semipeatonales tendrn

al menos un arbusto por cada lote que de frente a ellas.
DE LAS VAS EN URBANIZACIONES
ARTICULO 509. La distancia mxima de un predio para vivienda

en una urbanizacin al sitio de acceso vehicular ser de sesenta (60)
metros.
ARTICULO 510. La distancia mxima de un predio para vivienda
en una urbanizacin, a una va colectora o de mayor jerarqua ser
de ciento cincuenta (150) metros.
ARTICULO 511. Toda va colectora en una urbanizacin debe
empalmar con otra va de la misma jerarqua a una distancia no
menor de trescientos (300) metros lineales.
ARTICULO 517. Todas las zonas correspondientes a vas, andenes,

calzadas y zonas verdes de va, sern de a cesin gratuita y obligatoria
al Municipio de Quibd, y la construccin de las mismas estar a cargo
del urbanizador.
ARTICULO 518. Las especificaciones tcnicas de construccin de las
vas, sern reguladas por la Secretara de Obras Pblicas del Municipio
y recibidas por ste.
CAPITULO XIII
DE LA TRAMITACIN DE PROYECTOS DE URBANIZACION

ARTICULO 512. Cuando sobre una zona a urbanizar o un loteo
aprobado no construido este proyectada una va arteria principal o
secundaria de acuerdo al Plan vial de la ciudad, el urbanizador debe
construir una va colectora en el mismo tramo y cederla gratuita y
obligatoriamente al Municipio.
ARTICULO 513. Todas las vas que delimitan las reas de cesin
al Municipio, debern ser como mnimo vas locales o de mayor
jerarqua.
ARTICULO 514. El urbanizador podr plantear en las vas locales,
una franja de zona verde al borde de la calzada, dejando el andn
anexo al paramento de la vivienda. En este caso no es necesario
plantear antejardn.
ARTICULO 515. Cuando se requiera disear una va local o
semipeatonal con uno de sus extremos cerrado, ste terminar en
ARTICULO 519. Todas las personas naturales o jurdicas que

deseen urbanizar terrenos en el Municipio de Quibd, debern cumplir
la tramitacin que a continuacin se indica.
ARTICULO 520. CONSULTA PREVIA: Con anterioridad a la
presentacin del proyecto de Urbanizacin, el interesado deber elevar
una solicitud de informacin o consulta previa por escrito, sobre la
factibilidad para urbanizar el terreno correspondiente, presentada ante
la Secretara de Planeacin Municipal, acompaada del Certificado de
Viabilidad Ambiental emanado de la autoridad Ambiental
correspondiente (CODECHOCO), titulacin vigente, dando la
informacin bsica de tipo general sobre las caractersticas del proyecto
que se desea desarrollar y acompaada de un plano a escala 1:5.000,
donde se sealarn en la forma ms clara y sin necesidad de un
levantamiento topogrfico, los linderos y localizacin del predio y sus
alrededores hasta una distancia en su contorno de mil (1.000) metros.
82
MUNICIPIO DE QUIBD
Dicho plano se llamar Plano de consulta y el trmite se denominar
consulta Previa.
ARTICULO 521.
TRMINOS PARA ABSORBER LA
CONSULTA PREVIA:
La Secretara Municipal de Planeacin
responder a la consulta previa, en un trmino no mayor de veinte
(20) das calendario. La respuesta ser dada por escrito y en forma
detallada, informando al interesado sobre las afectaciones del predio
por concepto de vas zonas no edificables, si las hubiere, obras de
infraestructura, normas y requerimientos contemplados en el
presente Cdigo de Urbanismo, destacando las que en particular le
sean aplicables al predio en cuanto a lotificacin, zonificacin,
viabilidad, servicios pblicos, con una informacin suficiente sobre la
tramitacin por seguir a cargo del interesado.
PARAGRAFO 1: La factibilidad de servicios pblicos podr ser
obtenida de oficio, directamente por la Secretara de Planeacin
Municipal o por el Urbanizador quien la solicitar directamente a las
Empresas correspondientes a cada servicio.
PARAGRAFO 2: Las normas comunicadas al Urbanizador, son de
obligatorio cumplimiento y solamente son susceptibles de cambio
siguiendo los trmites establecidos en este Cdigo. Sin embargo,
cuando hubiere reparos especiales del solicitante sobre
interpretacin de alguna o algunas de las normas contenidas en la
Consulta Previa, el interesado las expondr por escrito ante la
Secretara de Planeacin Municipal con las alternativas del caso. La
Secretara de Planeacin Municipal juzgar la viabilidad y dar por
escrito su conformidad o no, siempre con arreglo a las normas
vigentes.
ARTICULO 522. DEL PROFESIONAL RESPONSABLE: Toda
urbanizacin o lotificacin que se someta a la aprobacin de la
Secretara de Planeacin y la Secretara de Obras Pblicas deber
tener un proyectista responsable, quien deber ser Urbanista o
Arquitecto graduado y matriculado, y un Constructor responsable,
quien deber ser Urbanista, Arquitecto o Ingeniero Civil graduado y
matriculado.
ARTICULO 523 . ANTEPROYECTO URBANSTICO:

Con
fundamento en la Consulta Previa o cuando el Urbanizador conozca las
normas y afectaciones que tiene el predio, caso en el cual podr omitir
la solicitud y trmite de la Consulta Previa, proceder a la presentacin
y tramitacin del Anteproyecto de la urbanizacin para estudio y
aprobacin en principio, por medio de una solicitud por escrito dirigida
a la Secretara de Planeacin Municipal acompaada de los siguientes
documentos.
-
Ttulos y Certificado de Registro del predio y, en el caso que el

propietario no sea el solicitante, el documento o autorizacin legal
que lo autorice para llevar a cabo el propsito de urbanizar.
- Plano de localizacin del predio con relacin a la ciudad y a la zona
adyacente.
Plano urbanstico preliminar que contemple la zonificacin del predio

y la distribucin de zonas para las diferentes reas, el sistema vial,
el sistema de lotificacin y los cuadros de reas.
- Plano con los esquemas bsicos de los servicios pblicos.

Certificado de Viabilidad Ambiental, emanado de la autoridad
ambiental (CODECHOC).
ARTICULO 524.
DEL TRMINO PARA RESOLVER LA
APROBACIN DEL ANTEPROYECTO: La Secretara Municipal de
Planeacin resolver la solicitud por escrito, notificando su aprobacin
observaciones, si las hubiere, en un trmino no mayor de veinte (20)
das calendario.
PARAGRAFO:
La aprobacin del Anteproyecto no autoriza al
interesado para iniciar ninguna clase de obras ni la venta de los lotes.
Solamente ser documento base para la elaboracin de los documentos
y proyectos tcnicos definitivos para la Urbanizacin que se desea
83
MUNICIPIO DE QUIBD
general est comprendida entre 1 y 5 por ciento, cuando la
pendiente de terreno sea inferior al uno (1) por ciento, se
exigir una cuadrcula de nivelacin con puntos acotados
cada cincuenta (50.00) metros.
desarrollar y para adelantar, si es necesario, trmites de obtencin

de recursos financieros.
ARTICULO 525.
PROYECTO URBANSTICO Y DE
SERVICIOS PBLICOS: Con fundamento en el anteproyecto, los
interesados podrn proceder a la presentacin y tramitacin para
aprobacin y otorgamiento de la Licencia de Construccin de las
obras de Urbanizacin por medio de solicitud por escrito dirigida a
las Secretaras de Planeacin y de Obras Pblicas Municipales,
acompaada de los siguientes documentos:
1.Documentos y Certificados.
-
Solicitud de licencia designando diseador y constructor

responsable de la urbanizacin.
- El plano se deber contener la localizacin de las quebradas,

zanjas y rboles; la de las lneas elctricas y telefnicas y la
ubicacin y caractersticas de las vas existentes; los
paramentos de las edificaciones vecinas y la localizacin de
las zonas de uso pblico ms inmediatas.
c. Plano Urbanstico y de lote, en original y un segundo original,
que contendrn:
-
Localizacin de las vas con sus andenes y solucin de

los empates con las vas existentes y las previstas en el
sistema vial tanto de la urbanizacin como de la ciudad,
con el detalle de las secciones transversales de los
diferentes tipos de vas utilizados.
La lotificacin, identificando las manzanas por letras y los

lotes acotados y distinguidos con un nmero, sealando
y acotando los antejardines correspondientes y el cuadro
de reas por lotes, manzanas usos diferentes y totales.
El Plano de localizacin detallada de las reas de cesin al

Municipio, es original y un segundo original, debidamente
referenciado, acotado y con el cuadro de reas
correspondiente. Este plano ser la base para correr la
escritura de cesin de zonas al Municipio.
Proyecto de reglamentacin de la urbanizacin, en

original y dos copias.
Planos de Servicios Pblicos. Dos copias de los planos

aprobados por las Empresas de Servicios Pblicos
correspondientes, (Empresas Pblicas de Quibd
(E.P.Q.), Telecm, Electrificadora del choc, etc.), de los
Certificado de paz y salvo de Impuestos Municipales y de

Valorizacin.
2.Documentos Tcnicos - Planos.

a. Copia de la consulta previa o del anteproyecto aprobado.
b. Plano Bsico o Plano Topogrfico, en original y un segundo
original y una reduccin a
escala 1:2.000, dando
cumplimiento a los siguientes requisitos de orden tcnico.
- Las coordenadas, referidas a las del Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi. I.G.A.C.
Localizar en el globo el terreno a urbanizar, dos (2) puntos
de control de coordenadas referenciadas al plano de
Quibd.
Las curvas de nivel se dibujarn cada dos (2.0) metros en
los terrenos cuya pendiente sea mayor del cinco (5) por
ciento; cada metro en los terrenos cuya pendiente
84
MUNICIPIO DE QUIBD
proyectos de las redes de servicios pblicos,
conjuntamente con dos copias de la carta o
documento expedido para el efecto.
ARTICULO 526. DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN:
Cumplido los trmites anteriores, la Secretara de Planeacin, en un
lapso no mayor de quince (15) das calendario contados a partir de
la fecha de recepcin de la documentacin, revisar y aprobar o
formular las observaciones procedentes de la documentacin
presentada y en el caso de ser aprobada, expedir la Licencia de
Construccin de las obras de Urbanizacin, mediante resolucin
motivada. De este acto, la Secretara de Planeacin Municipal
informara a las respectivas Empresas de Servicios Pblicos para su
conocimiento y l cumplimento de las funciones que sean del cargo
de cada dependencia.
PARAGRAFO: Ningn urbanizador podr iniciar la venta de sin
haber obtenido previamente la aprobacin de los planos y la licencia
de construccin.
ARTICULO 527. DE LOS REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE
LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Ser requisito indispensable
para la validez de la licencia de Construccin, la celebracin de un
contrato entre el urbanizador y el Alcalde Mayor de Quibd, en el
que se estipulan las siguientes obligaciones del urbanizador:
a)Efectuar por Escritura Pblica la cesin al Municipio de las zonas
que se estipulan en la Resolucin de otorgamiento de la licencia
y en los planos urbansticos y de lotes, acto que se deber
cumplir en un plazo no superior a sesenta (60) das calendario.
b)Ejecutar las obras de urbanismo cumpliendo los planos y
especificaciones aprobadas, bajo la Interventora Oficial del
funcionario que designe la Empresa de
Servicios Pblicos correspondiente y entregar a cada entidad,
por medio de acta, las obras ejecutadas.
c)Otorgar a favor del Municipio una garanta de cumplimiento por el

trmino de la ejecucin de las obras y por seis (6) meses ms por
un valor equivalente al tres (3) por ciento del presupuesto de la
misma.
d)Otorgar, desde la fecha de suscripcin del contrato, garanta de
estabilidad de las obras a favor del Municipio por un valor
equivalente al cinco (5) por ciento del presupuesto de las obras,
con un plazo de tres (3) aos ms el tiempo de duracin de la
ejecucin de las obras.
PARAGRAFO 1. La garanta de estabilidad de que trata el Artculo
anterior, para urbanizaciones adelantadas por el INURBE, o entidades
similares del orden estatal, por medio de contratistas particulares,
podr ser la misma que estos contratistas otorguen a la entidad
contratante, de conformidad con las normas legales y reglamentarias
de cada una.
PARAGRAFO 2. El trmino para la celebracin del contrato de que
trata el artculo anterior ser de treinta (30) das contados a partir de la
fecha de la Resolucin.
ARTICULO 528. DE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIN: La Licencia de construccin de las urbanizaciones
tendr una vigencia de un (1) ao, contados a partir de la fecha de
expedicin. Vencido este trmino, si las obras no se han iniciado, la
Licencia caducar y se deber solicitar la revalidacin ante la Secretara
de Planeacin
Municipal, quien exigir la actualizacin de la
documentacin.
ARTICULO 529. INICIACIN DE LAS OBRAS: Solo se podr
iniciar la ejecucin de las obras despus de haber obtenido la
aprobacin del proyecto de urbanizacin y la licencia de construccin.
PARAGRAFO: El urbanizador deber comunicar por escrito, a la
Secretara de Planeacin, de Obras Pblicas Municipal y a cada una de
las Empresas de Servicios Pblicos, la iniciacin de los trabajos de la
urbanizacin para que, a partir de ese momento, estas entidades
85
MUNICIPIO DE QUIBD
ejerzan el control necesario para que las obras se ejecuten
correctamente.
ARTICULO
530. DE LA VENTA DE LOTES:
Ningn
urbanizados podr iniciar la venta de lote sin haber obtenido
previamente la aprobacin de
los planos y la licencia de
construccin.
ARTICULO 531. INTERVENTORA:
El urbanizador deber
entenderse para todo lo relacionado con la ejecucin de las obras de
la urbanizacin, con el interventor designado por cada una de las
Empresas de Servicios Pblicos, dndole todas las facilidades que
requieran para el cumplimiento de sus funciones.
ARTICULO 532. FUNCIONES DE LA INTERVENTORA:
1.Convenir con el Urbanizador el programa de trabajo o las
modificaciones cuando as lo requieran los intereses del
Municipio.
2.Verificar las calidades de los materiales y rechazar los trabajos y/o
los materiales utilizados que no estn de acuerdo con las
especificaciones aprobadas.
3.Autorizar las modificaciones menores que surgen durante la
ejecucin de las obras, pues las mayores debern ser
autorizadas por la entidad correspondiente.
4.Ordenar la suspensin de los trabajos cuando no se est
cumpliendo con las normas tcnicas estipuladas y segn los
planos aprobados.
5.Suscribir el acta de recibo parcial o total de las obras ejecutadas,
previa presentacin del plano definitivo.
ARTICULO
533.
PLANOS DEFINITIVOS O PLANOS
RCORD: Al finalizar las obras, el urbanizador deber presentar el
Plano Urbanstico y de lotes definitivos y los planos rcord de los
Servicios Pblicos, junto con las carteras de localizacin y la

identificacin y delimitacin igualmente definitiva de las reas de
cesin, que deben corresponder a la construccin realizada y que sern
parte integrante del Acta de Recibo de las Obras.
ARTICULO 534. CESIN DE AREAS: Para formalizar la escritura
pblica de cesin de las reas o zonas de terreno definitivas destinadas
al uso pblico, el interesado deber presentar ante la Personera
Municipal, junto con el plano aprobado por la Secretara de Planeacin
Municipal, un proyecto de minuta de dicha escritura, los ttulos y el
certificado de libertad y tradicin del predio y los certificados de Paz y
Salvo reglamentarios.
ARTICULO
535. ENVO DE PLANOS A LA CESIN DEL
I.G.A.C: Firmada y registrada la escritura de cesin, la personera
enviar al Departamento Tcnico de Catastro una copia del plano
definitivo, a fin de que dicha oficina efecte el desenglobe de la
propiedad urbanizada y los registros reglamentarios.
ARTICULO
536 .
APROBACIN DEFINITIVA DE LA
URBANIZACIN: Cumplidos todos los requisitos establecidos se
suscribir un acta entre la Secretara de Planeacin Municipal, la
Personera y el Urbanizador, documento que constituye la aprobacin
definitiva y final de la urbanizacin.
PARAGRAFO: Despus de terminadas y entregadas las obras al
Municipio, se proceder a protocolizar, por escritura pblica, el Acta de
recibo de las mismas, acta en el cual, si es necesario, se procede
igualmente a protocolizar las modificaciones que puedan resultar en la
cesin de zonas hechas de acuerdo con los Planos finales, rcord y el
acta sancionada.
ARTICULO 537. DE LA VIGENCIA DE ESTA NORMATIVIDAD:
Las normas contenidas en este Cdigo regirn para las solicitudes que
se presenten a partir de la fecha de la vigencia del presente Cdigo. Sin
embargo, quienes a partir de su vigencia se encuentren tramitando
solicitudes de aprobacin de proyectos de los que trata este Cdigo y
86
MUNICIPIO DE QUIBD
las correspondientes licencias de construccin, podrn acogerse a
los trmites anteriores a los aqu establecidos.
TITULO XVII
DEL SISTEMA VIAL
ARTICULO 538. El sistema vial corresponde al conjunto de vas
construidas y a las zonas de reserva vial para futuros proyectos de
construccin y/o ampliaciones, que tienen como objetivo especifico
permitir el desplazamiento de las personas y bienes.
CAPITULO I
DE LA CLASIFICACION Y DEFINICIN DEL SISTEMA VIAL
ARTICULO 539. Adptase la siguiente clasificacin del sistema
vial, urbano contenida en el Plano de Jerarqua Vial del Plan de
Ordenamiento Territorial y que hace parte del presente Cdigo, la
cual corresponde a una jerarquizacin acorde con su funcin en la
estructura de movilidad urbana. El sistema vial urbano se clasifica
as:
Autopistas urbanas (A.U)
Vas arterias principales (V.A.P)
Vas arterias secundarias (V.A.S)
Vas colectoras (V.C)
Vas locales o de servicio (V.L)
Vas peatonales (V.P).
ARTICULO
540.
DE LAS DEFINICIONES:
Para la
identificacin de cada una de estas vas, se tienen las siguientes
definiciones:
- Autopistas Urbanas: Son vas rpidas de alta capacidad y largo

recorrido, que se
caracterizan por tener calzadas separadas,
accesos y salidas a todas sus intersecciones a desnivel.
- Vas Arterias Principales: Son las vas que garantizan los enlaces
interregionales atravs de la ciudad; se caracterizan por alojar
intensos flujos de trnsito vehicular y son los adecuados para la
operacin del sistema de transporte masivo.
-
Vas Arterias Secundarias: Son las que garantizan los enlaces

entre las vas arterias principales y los diferentes sectores de la
ciudad.
- Vas Colectoras: Son el conjunto de vas que distribuyen el trnsito

dentro de las distintas reas que conforman la ciudad, permiten el
acceso directamente a las zonas residenciales, sirviendo de vinculo
entre las vas arterias secundarias y las locales, estas vas atienden
volmenes de trnsito de transporte pblico.
-
Va Local: Es el conjunto de vas cuya funcin principal es

proporcionar el acceso directo a las propiedades o actividades
adyacentes.
- Va Peatonal: Es aquella va con uso exclusivamente peatonal y
se localizan en sectores residenciales y/o comerciales.
PARAGRAFO: Adems de las anteriores vas se adiciona la definicin

de dos (2) tipos de vas con tratamiento especial:
Ciclovias: Son vas destinadas exclusivamente a la circulacin de

bicicletas.
- Vas Marginal Paisajstica: Son aquellas que por su localizacin y

caracterstica paisajstica, topogrfica y ambiental, deben tener en
tratamiento especial. Se localizan paralelas a los ros o quebradas
87
MUNICIPIO DE QUIBD
y/o delimitando las zonas de proteccin ambiental y en reas
con visuales paisajstica de inters.
c.
Las vas marginales paisajstica debern disearse de tal forma

que se respeten las rea de proteccin y el cauce de los cuerpos
de agua, as mismo deben con su recorrido conservar las visuales
sobre la ciudad y sitios de inters que atraviesen.
CAPITULO II
DE LAS SECCIONES
ARTICULO 541. A partir de la vigencia del presente Cdigo, la
seccin de las vas para las nuevas urbanizaciones que se
encuentren afectadas por el sistema vial de la ciudad, utilizarn las
mismas secciones reglamentadas en el Plan Vial Municipal, las
cuales presentan las siguientes caractersticas mnimas de acuerdo a
su jerarqua:
SISTEMA COLECTOR
V -1
Ancho total
Treinta y uno (31) metros
Nmero de carriles
Dos (2) para uno o los sentidos de circulacin de nueve (9)m

c/u
Separador central
Dos (2) metros (si lo hubiere)
Zonas vedes laterales
Tres punto cincuenta (3.50) metros
Andenes laterales
B dos (2) metros
Cruces permitidos
V.1, V-2, V-3 y V-4
Radio de empate
Diez (10) metros
Antejardn
Cinco (5) metros
Estacionamiento
Prohibido tipo de penetracin (interno de trafico mayor)
d.
SISTEMA DE
V-2
SERVICIOS
Ancho total
Veinte (20) metros
a. AUTOPISTAS URBANAS
DISEO PARA VA CIRCUNVALAR
Nmero de carriles
Dos (2) para ambos sentidos de circulacin de seis (6) metros
Nmero de carriles
Tres (3) en cada sentido
Zonas verdes laterales
Uno punto cincuenta (1.50) metros
Separador central
Andenes laterales
Bermas laterales
Uno punto cincuenta (1.50) metros a cada lado de las calzadas
Ancho
de
separadorDos (2) metros
Cuatro (4) metros
central
Andenes laterales
Dos (2) metros
e.
b.
SISTEMA ARTERIAL
SISTEMA DE ENLACE
DISEO PARA INTERSECCIONES CON VA Ancho

CIRCUNVALAR
total
V-3
Diez (10) a doce (12) metros
Nmero de carriles
Dos (2) en cada sentido
Nmero de carriles
Un (1) sentido calzada de nueve (9) metros
Separador central
Cuatro (4) metros
Tres (3) metros
Bermas laterales
Uno punto cincuenta (1.50) a cada lado de las calzadas

Andenes
Tres (3) metros
Cuatro (4) metros
Radio de empate
Seis (6) metros
Andenes laterales
Dos (2) metros
Estacionamientos
En un slo lado de la va para enlaces y limites de comunicaci

88
MUNICIPIO DE QUIBD
f. SISTEMA DE
PENETRACIN
Ancho total
V-4
Adptase la siguiente
Ancho total
Corredor Especial Va Circunvalar. Corresponde a la Va circunvalar,

la cual permitir la posibilidad de comunicar fcilmente al corredor
Una (1) calzada de siete (7) metros
Quibd - Yuto con el corredor vial Quibd - Tutunendo, adems de
Dos (2) metros
comunicarlos con el futuro Puerto Multimodal.
En un slo lado de la va, para entrada a los barrios y circulacin
Corredores Barriales. Corresponden al conjunto de vas urbanas,
interna
con cierta continuidad en longitud y que pueden soportar trnsito
V-5
generado por el transporte pblico y privado. Estos corredores estn
conformados por las siguientes vas:
Seis (6) metros
Andenes
Un (1) metro
Siete (7) a nueve (9) metros
Numero de carriles
Andenes
Estacionamiento
g.
ARTICULO 545. DE LA CLASIFICACIN:

clasificacin de acuerdo a su funcin as:
SISTEMA PEATONAL
ARTICULO 542. NORMAS GENERALES DEL SISTEMA VIAL:

El sistema vial existente y/o reservado definido y clasificado en el
Plan Vial, continuar con los diseos viales actuales, incluidos
antejardines, hasta tanto la Secretara de Planeacin Municipal, no
los modifique.
ARTICULO 543. DEL DISEO Y TRAZADO DEL SISTEMA
VIAL: El diseo y trazado del sistema vial mencionado en el
Artculo 541 ser fijado por la Secretara de Planeacin Municipal,
acorde con el Plan Vial de Transito y Transporte del Municipio de
Quibd.
CAPITULO III
DE LOS CORREDORES VIALES
ARTICULO 544. DE LA DEFINICIN: Los corredores viales

corresponden al conjunto de vas construidas y a las zonas de
reserva para futuros proyectos del Plan Vial de la Ciudad.
Calle 26 Coliseo - Universidad

Carrera 6 Calle 31 - Huapango - Samper
Carrera 7 Aeropuerto - Carao
Carrera 7 Cohimbra - San Antonio - Las Amricas - Aeropuerto
Medrano - Puente Garca Gmez - Universidad
CAPITULO IV
DE LAS NORMAS GENERALES PARA LOS
CORREDORES VIALES
ARTICULO 546. La reglamentacin urbanstica y arquitectnicas de

los corredores clasificados en el Artculo anterior; regir para las
franjas de predios ubicados a ambos lados y paralelos a todo lo largo
de los corredores.
PARAGRAFO: Los corredores tendrn los mismos usos en ambos lados
y en el evento que compartan dos zonificaciones diferentes, se aplicar
el uso ms favorable, igualmente se aplicar este criterio en las normas
que regulan la volumetra y aislamientos.
ARTICULO 547. Sobre los Corredores Barriales, se permitir como
uso compatible todo tipo de establecimientos de mediano y bajo
impacto, permitidos en las reas de Actividad Mixta. Todos los
establecimientos que aqu se localicen debern solucionar al interior del
89
MUNICIPIO DE QUIBD
predio todos los impactos social, ambiental, perceptual y urbanstico,
en especial parqueaderos y zonas de cargue y descargue.
PARAGRAFO 2: Cuando se planteen nuevos desarrollos sobre esta

va se debe contemplar una calzada entre esta y la zona de proteccin
ambiental.
CAPITULO V
ARTICULO 551. DEL AISLAMIENTO DE LA VA: Se debern

prever aislamientos laterales a todo lo largo y a lado y lado de esta va
una franja de terreno de cuarenta y tres punto cinco (43.5) metros a
partir del eje de la va.
DE LAS NORMAS ESPECIFICAS PARA CORREDORES VIALES
a. CORREDOR VA CIRCUNVALAR
ARTICULO 552. DEL AREA Y FRENTE DE LOS LOTES:

1. Area Mnima del lote: Doscientos (200) metros cuadrados
ARTICULO 548. La reglamentacin Urbanstica y Arquitectnicas

de este corredor regirn para las franjas de terreno paralelas a dicho
corredor vial en una extensin de ciento cincuenta (150) metros a
ambos lados a partir del eje de la va.
PARAGRAFO:
Para la reglamentacin de la normatividad
urbanstica y arquitectnica, divisase este corredor vial en dos (2)
sectores con sus especificaciones comprendidas de acuerdo a su
ubicacin as:
Sect o r U n o (1 ) .
ARTICULO 549. Comprende el tramo desde la interseccin de
esta va con el corredor vial Quibd - Yuto en el punto denominado
la pampa hasta el Barrio Samper.
ARTICULO
550.
DE LA ZONA DE PROTECCIN
AMBIENTAL: Todo nuevo proyecto con frente sobre est va
debe contemplar al lado de esta una zona con un ancho mnimo de
doce (12) metros la cual ser de cesin obligatoria por parte del
urbanizador.
PARAGRAFO 1: Esta zona deber ser tratada y conservada como
zona verde y de proteccin ambiental.
2. Frente Mnimo del lote: Diez (10) metros.

ARTICULO 553. De los Aislamientos.
a. Aislamiento Anterior o Antejardn: Ser de cinco (5) metros.
b. Aislamientos Laterales: No se exigir, y en caso de aplicarse no ser
inferior a tres (3) metros
c. Aislamiento posterior: Ser de acuerdo a la altura de la edificacin
as:
- De dos (2) pisos ser de tres (3) metros
- De tres (3) y cuatro (4) pisos ser de Cuatro (4) metros
- De cinco (5) y ser de seis (6) metros
ARTICULO 554. DE LAS ALTURAS: La altura mnima permitida

ser de dos (2) pisos y una mxima de cinco (5) pisos.
ARTICULO 555. DEL INDICE DE OCUPACIN: El Indice de
Ocupacin ser el resultante de aplicar los aislamientos y la altura.
Principales: Residencial de vivienda de inters social.
90
MUNICIPIO DE QUIBD
Complementarios: Comercio minorista
Sect o r Do s ( 2) .
ARTICULO 557. Corresponde al tramo localizado dentro del rea

comprendido desde el barrio Samper hasta la zona de Actividad
Industrial.
ARTICULO 558. DE LAS NORMAS Y LOS USOS: En los
predios ubicados dentro de los ciento cincuenta (150) metros
sealados en el Artculo 548, la Secretara de Planeacin slo
permitir reparaciones locativas.
ARTICULO 562. DE LAS NORMAS ARQUITECTNICAS Y

URBANSTICAS: Las normas arquitectnicas y de usos para este
sector sern las adoptadas para las reas de Actividad Mixta.
Sector Dos (2)
ARTICULO 563. Corresponde al tramo comprendido desde la calle 45
(entrada barrio Buenos Aires) hasta el barrio Samper.
ARTICULO 564.
DE LAS NORMAS ARQUITECTNICAS Y
URBANSTICAS: Las normas arquitectnicas y de usos para este
sector sern las adoptadas para la Zona Residencial de Densidad Alta
(R-4).
c. CORREDOR CALLE 26 - COLISEO - UNIVERSIDAD

USOS :
Principal Residencial; - (Vivienda Unifamiliar)
Compatible : Comercio de Barrio (C-B)
ARTICULO 565. Va que desde la Carrera 7 comunica a la

ciudadela universitaria, pasando por los barrios las Margaritas y el
Jardn.
b. CORREDOR BARRIAL CALLE 31 - HUAPANGO - SAMPER

ARTICULO 566. Para la reglamentacin de este corredor divdase
este en tres (3) sectores as.
ARTICULO 559. Este corredor estar comprendido por la franja
de terreno a lo largo de la carrera 6 desde la calle 31 hasta el
barrio Samper.
ARTICULO 560. Para efectos de su reglamentacin divdase este
corredor en dos (2) sectores de acuerdo a su ubicacin de la
siguiente manera:
Sector Uno (1)
ARTICULO 561. Corresponde al tramo comprendido desde la
calle 31 hasta la calle 45 (Entrada Barrio Buenos Aires)
Sector Uno (1)

ARTICULO 567. Este sector est comprendido por la franja de
terreno a lo largo de la calle 26 enmarcado desde la carrera 7 hasta la
glorieta ubicada a la entrada al barrio las margaritas.
ARTICULO 568. DE LAS ALTURAS:
La altura mnima permitida ser de tres (3) pisos
La altura mxima permitida ser de cinco (5) pisos
PARAGRAFO: Para las edificaciones localizadas en el tramo con
influencia de la Crcel Anayancy regirn las normas para reas de
inters patrimonial.
91
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 569. DE LOS USOS: Los usos permitidos para este

sector sern los permitidos para la zona de Actividad Mixta.
Sector Dos (2)
ARTICULO 570. Este sector est comprendido por la franja de

terreno a lo largo de la calle 26 enmarcado desde la glorieta
ubicada a la entrada al barrio las margaritas hasta el coliseo.
ARTICULO 576. La reglamentacin Urbanstica y Arquitectnica

para este corredor regir para las franjas de terreno paralelas a este
corredor en una extensin de cien (100) metros a ambos lados a partir
del eje de la va.
ARTICULO 577. DE LOS SECTORES DEL CORREDOR VA
QUIBD - YUTO:
Para la reglamentacin de la normatividad urbanstica y arquitectnica,
divisase este corredor en dos (2) sectores con sus especificaciones
comprendidas de acuerdo a su ubicacin as:
Sect o r U n o (1 ).
ARTICULO 571. DE LAS ALTURAS:

permitida ser de dos (2) pisos.
La altura mxima

Usos principal residencial.
Uso Complementario Comercio de Barrio (C-B).
Sector Tres (3).
ARTICULO 573. A este sector corresponde la franja de terreno

enmarcado desde el Coliseo hasta la Ciudadela Universitaria.
ARTICULO 574. DE LAS ALTURAS: La altura mnima permitida
ser de dos (2) pisos y una mxima hasta cinco (5) pisos.
ARTICULO 575. DE LOS USOS: Usos principal residencial:
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
- Uso Complementario Comercio (C - B, C - C)
d. CORREDOR VIA QUIBDO YUTO
ARTICULO
578. Corresponde el tramo localizado
desde la
Ciudadela universitaria hasta el punto denominado La Pampa.
ARTICULO 579. Para efectos de su reglamentacin se aplicar la
establecida para la zona (R - 2)
ARTICULO 580. DE LOS USOS: Residencial, Comercio Comunal
(C-C)
Sect o r D o s (2 ) .
ARTICULO 581. Corresponde al tramo localizado dentro del Area

de Actividad Turstica Sector Cab, comprendido desde el punto
denominado La Pampa hasta el limite del Casco Urbano.
ARTICULO 582. DE LA ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL:
Todo nuevo proyecto con frente sobre est va debe contemplar al
lado de esta una zona con un ancho mnimo de diez (10) metros la cual
ser de cesin obligatoria por parte del urbanizador.
PARAGRAFO 1: Esta zona deber ser tratada y conservada como
zona verde y de proteccin ambiental.
92
MUNICIPIO DE QUIBD
CAPITULO II
PARAGRAFO 2: Cuando se planteen nuevos desarrollos sobre esta
va se debe contemplar una calzada entre esta y la zona de
proteccin ambiental.
DE LOS COMPONENTES DEL ESPACIO PBLICO
ARTICULO 583. DEL AISLAMIENTO: Se debern prever

aislamientos laterales a todo lo largo y a lado y lado de esta va una
franja de terreno de veinticinco (25) metros a partir del eje de la va.
ARTICULO 587.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley, el
espacio pblico del Municipio de Quibd est compuesto por los
siguientes elementos que lo estructuran.
ARTICULO 584. DE LAS REGLAMENTACIONES:

Las
reglamentaciones para este tramo sern las adoptadas para el rea
de Actividad Turstica.
1. Elementos Naturales: Forma parte de estos elementos las Rondas

de los Ros y quebradas.

rea de Actividad Turstica.
Sern los permitidos en el
TITULO XVIII
DEL SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO
CAPITULO I
2. Elementos Construidos o Artificiales:

Tiene como base los
espacios, predios y edificios
representativos, constituidos
fundamentalmente por los elementos que componen los hechos
urbanos ms importantes, las vas de especial relevancia y otra serie
de lugares que tienen gran significado a diferente escala: Urbana,
Comunal y Barrial.
a. Escala Urbana:
Los espacios pblicos adyacentes a grandes equipamientos, tales
como centros de
educacin, administrativos y culturales.
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Las vas principales que estructuran el sistema de movilidad y de
conexiones en los mbitos urbanos.
ARTICULO 586. DEFINICIN: El espacio pblico son los
lugares dentro del territorio que por su naturaleza, usos o
afectaciones trascienden los lmites de los intereses individuales de
los habitantes para ejercer colectivamente el uso y disfrute de las
reas pblicas, de los bienes de uso pblico.
El espacio pblico es el elemento articulador y estructurante del
territorio. Se apoya en las condiciones ambientales y paisajsticas
del mismo, y por lo tanto se constituye en uno de los elementos
estructurantes de la ciudad.
Los parques de escala urbano con valor patrimonial o cvico, tales

como plazas y otros espacios cvicos y culturales.
Las construcciones con valor patrimonial o cvico y los parques de
escala urbano tales como plazas y otros espacios cvicos y
culturales representativos del centro tradicional.
-
Los espacios pblicos representativos del centro tradicional.
b. Escala Comunal:
93
MUNICIPIO DE QUIBD
Los espacios pblicos adyacentes a los equipamientos tales
como colegios, centros de salud y vecinales, plazas satlites
y centros culturales entre otros.
c.
Los parques sectoriales.
Las vas de interconexin de zonas urbanas, en especial

aquellos ejes de transporte pblico y de actividades
comerciales y de servicios.
Escala Barrial: El sistema se estructura con base en los

equipamientos de barrios, los parques vecinales y otros espacios
de inters para la comunidad.
2. Parques de escala comunal: Son reas libres, con una

dimensin variable, destinada a la satisfaccin de las necesidades
de recreacin activa y pasiva de un grupo de barrios.
3. Parques de escala barrial: Son reas libres, destinadas a la
recreacin, la reunin y la integracin de la comunidad, que cubren
las necesidades de un barrio. Se les denomina genricamente
parques, zonas verdes o cesiones para parques y se producen a
travs del proceso de urbanizacin.
PARAGRAFO: Los nuevos parques generados por efecto del desarrollo
de urbanizaciones en los suelos urbanos y de expansin, harn parte
del sistema de parques municipales.
ARTICULO 589. DE LAS NORMAS APLICABLES A LOS PARQUES
URBANOS, COMUNALES Y BARRIALES: Los parques urbanos,
comunales y barriales podrn destinar el rea total del predio a la
creacin de valores paisajsticos y contemplativos y otras actividades
constitutivos del mismo.
PARAGRAFO: Son parte del mbito del espacio pblico los

elementos que conforman el espacio areo urbano, tales como el
paisaje de cerros y colinas, la vegetacin plantada en los bienes de
uso pblico y los elementos arquitectnicos y naturales de propiedad
privada como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos y
antejardines.
ARTICULO 590. DE LOS INDICES DE OCUPACIN: Los ndices

de ocupacin debern ser los siguientes:
CAPITULO III
1. Las edificaciones requeridas para el desarrollo de las actividades

propias del parque no podrn ocupar ms del cinco por ciento (5%)
del rea total del predio.
DE LOS PARQUES Y PLAZAS
ARTICULO 588. CLASIFICACIN:

clasifica en:
2. Hasta el treinta por ciento (30%) se podr adecuar para zonas

duras tales como andenes, circulaciones interiores, canchas
deportivas, plazas y plazoletas.
El sistema de parques se
1. Parques de escala urbana. Son grandes espacios libres,

naturales o artificiales de propiedad municipal, localizados en
suelo urbano, destinados a la recreacin activa y pasiva, cuyo
objetivo es dar servicio a todos los habitantes de la ciudad.
3.El rea restante se destinar a espacios abiertos tales como reas de

tratamiento paisajstico, reas empradizadas, arborizadas y/o con
jardines.
ARTICULO 591. CERRAMIENTOS Y CONTROLES:
94
MUNICIPIO DE QUIBD
1.
Los parques cuyas actividades requieran de control y manejo

especial podrn tener cerramientos con diseos propios
aprobados por Planeacin Municipal. En todos los casos los
cerramientos o controles no pueden privar a la ciudadana de
su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito.
2. El diseo de los cerramientos de los parques debern cumplir

como mnimo los siguientes requisitos:
a. Mantener una transparencia suficiente que garantice a la
ciudadana el disfrute visual del parque.
PARAGRAFO: Ninguna edificacin colindante con un parque o plaza

podr tener acceso desde sta, podrn abrir ventanas sobre estos
espacios a partir del segundo piso.
ARTICULO 592. ANDENES PERIMETRALES:
1. Todos los parques urbanos, comunales y barriales debern prever
andenes perimetrales con ancho mnimo de dos (2) metros.
2. Los andenes perimetrales debern ser arborizados.
b. La altura total no podr ser superior a 2.40 metros. Se

podr levantar sobre zcalo de hasta 0.50 metros y a partir
de ste se podr fijar elementos con materiales que
permitan la transparencia visual establecida hasta completar
la altura mxima.
CAPITULO IV
DE LOS ESPACIOS PEATONALES
4. Relacionarse y articularse directamente con las vas pblicas
ARTICULO 593. DEFINICIN: Para efectos del presente Cdigo,

los espacios peatonales estn constituidos por bienes de uso pblico
destinados al desplazamiento, uso y goce de los peatones y por los
elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles de propiedad
privada que se integran visualmente para conformar el espacio urbano.
Tienen como soporte la red de andenes, cuya funcin principal es la
conexin peatonal de los elementos simblicos y representativos de la
estructura urbana.
5. Tratamiento de pisos para el buen y adecuado disfrute de

personas con alguna limitacin.
ARTICULO 594.
estructurantes son:
6. Proyectar y presentar adecuada iluminacin artificial.
1.
Las Plazas y plazoletas
7.
2.
La red de andenes
3.
Las vas peatonales
4.
Las zonas de control ambiental, los retrocesos y otros tipos de

franjas de terrenos entre las edificaciones y las vas.
c. En ningn caso se permiten cerramientos que subdividan los

predios destinados a parque, exceptuando las barandas que
delimiten las zonas de juegos.
3.
Relacionarse y articularse con las condiciones o caractersticas

paisajsticas del sector.
Conservar la arborizacin existente con valor paisajstico y

ambiental y sembrar especies arbreas y arbustivas, de
acuerdo con las recomendaciones de la autoridad ambiental
competente (CODECHOCO).
COMPONENTES:
Los espacios peatonales
95
MUNICIPIO DE QUIBD
5. Alamedas, recorridos y paseos peatonales
Secretara de Planeacin Municipal, debern ser diseados

construidos dando cumplimiento a las siguientes normas:
6.
1.
Continuidad y tratamientos: todos los andenes debern ser

continuos en sentido longitudinal y transversal, sin generar
obstculos con los predios colindantes.
2.
En los andenes no debe haber elementos construidos que

sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro del
conjunto del mobiliario urbano, que deben ser instalados con el
visto bueno de Planeacin Municipal.
3.
Los andenes debern ofrecer una superficie continua salvando los

desniveles con rampas.
4.
Los andenes debern tener un tratamiento especial de pisos que

garanticen la libre y segura movilidad de las personas con
discapacidad.
5.
En el rea de andn, los accesos vehiculares a predios se regulan

as:
Los puentes peatonales.
Los elementos complementarios

estructurantes son:
de
los
espacios
peatonales
1.
El mobiliario urbano.
2.
La vegetacin intervenida.
3.
Los monumentos conmemorativos y los objetos artsticos.
Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada, tales

como cerramientos, antejardines, prticos, fachadas y cubiertas.
PARAGRAFO 1: La Oficina de Planeacin Municipal elaborar el
inventario detallado de los elementos que integran el sistema
peatonal y buscar la creacin de nuevos elementos para su
integracin y propender por la consolidacin, recuperacin o
preservacin de los existentes.
PARAGRAFO 2: La Oficina de Planeacin Municipal reglamentar

el diseo e instalacin de parasoles, al igual que las reas del
espacio pblico a ocupar por los establecimientos comerciales (
Cafeteras, bares, heladeras, etc.)
NORMAS GENERALES APLICABLES A

LOS ESPACIOS PEATONALES.
ARTICULO 595. DE LAS NORMAS PARA LA RED DE
ANDENES: Los andenes debern construirse en todas las vas
pblicas, segn las dimensiones y calidades especificadas y
requeridas en el certificado de paramentos y niveles, dado por la
6.
Los accesos vehiculares en ningn caso implican cambio en el

nivel del andn.
Para salvar la diferencia entre el nivel de la calzada y el del

andn se podr construir una pequea rampa a partir del
borde exterior del sardinel, el cual no podr sobrepasar una
longitud horizontal de 0.40 metros. En los casos que las
dimensiones del ancho del andn sean inferiores a 1.00 metros
el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
definir su tratamiento garantizando la continuidad de la
circulacin peatonal.
No se permite el estacionamiento de vehculos sobre los andenes.
96
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 596. DE LA ALTURA:
Los andenes se deben
construir con respecto al nivel de la calzada con una altura mnima
de punto diecisiete (0.17) metros y una mxima de punto veinte
(0.20) metros respectivamente.
ARTICULO 597. DE LA PENDIENTE TRANSVERSAL:
La
pendiente transversal ser mnima de punto cinco (0.5) por ciento y
mxima de dos (2) por ciento, los andenes con pendiente mayor
deben construirse con materiales no deslizantes.
ARTICULO 598.
En las calles con pendientes iguales o
superiores al veinte (20) por ciento, el andn, deber construirse en
forma de escalinata, con materiales antideslizantes, contra huellas
nunca superiores a punto diecisiete (0.17) metros y huellas mnimas
de punto treinta (0.30) metros. Estos proyectos debern obtener el
visto bueno de la Secretara de Planeacin Municipal, en todos los
casos.
ARTICULO
599. No se permitir construir en el andn
reglamentario ningn tipo de escalinatas o rampas que alteren su
nivel establecido.
ARTICULO 600. Los andenes secundarios, construidos paralelos
al andn principal, para dar acceso a primeros pisos o a stanos, se
permitirn cuando el nivel del andn principal cumpla con las
especificaciones
contenidas en este Cdigo y/o las que las
Secretarias de Planeacin y Obras pblicas determinen de acuerdo al
caso.
ARTICULO 601. No se permitir ningn tipo de construccin
debajo del rea de andn excepto aquellos que hagan parte de las
redes de servicio pblico.
ARTICULO 602. Se obliga construir rampas de acceso en todos
los andenes y accesos principales a las edificaciones de uso
institucional para la libre circulacin del discapacitado, sin
obstaculizar el paso normal del peatn y ocupando slo punto
cuarenta (0.40) mts, a partir del borde exterior del Sardinel, por punto
setenta (0.70) mts de largo.
ARTICULO 603. Del Libre Trnsito Peatonal.
Los espacios peatonales no se podrn cerrar ni controlar con ningn
tipo de elemento que impida el libre y seguro trnsito del peatn.
PARAGRAFO: Sobre los andenes no se podrn ubicar obstculos que
estn por fuera de los paramentos de la edificacin (escalas, rampas,
seales, avisos y similares) salvo aquellos de amoblamiento urbano.
ARTICULO
604. DE LA ELIMINACIN DE ELEMENTOS,
BAJANTES DE AGUAS LLUVIAS Y ESTRUCTURAS DEL ESPACIO
PEATONAL: A partir de la vigencia del presente cdigo la Secretaria
de Planeacin Municipal, dentro de un trmino de dos (2) meses,
deber localizar los predios que no cumplan con la norma del articulo
anterior y comunicar, mediante resolucin motivada, al propietario,
arrendatario o administrador el trmino para cumplir la norma.
PARAGRAFO: Se debern eliminar todos los elementos y estructuras
que obstaculicen la continuidad del espacio peatonal, incluyendo las
pequeas rampas, para acceso de motos y automviles, construidas por
fuera del borde exterior del sardinel.
ARTICULO 605. DE LA RECONSTRUCCIN DE ANDENES: Las

personas naturales y jurdicas, pblicas o privadas que intervengan
mediante cualquier accin los andenes, debern reconstruirlos
integralmente.
Esta
obligacin
deber
quedar
consignada
especficamente en el acto administrativo mediante el cual se otorgue la
licencia de intervencin del espacio pblico.
ARTICULO 606. DE LOS PASEOS PEATONALES: Los paseos

peatonales son espacios arborizados distintos al sistema vial,
destinados al desplazamiento peatonal, disfrute, encuentro de los
ciudadanos y en donde pueden realizar actividades ldicas. Los Paseos
peatonales se regulan por las siguientes disposiciones:
97
MUNICIPIO DE QUIBD
1.
Debern ser continuas en su perfil y nivel, con un ancho

mnimo de tres (3) metros.
2.
No podrn ser apropiados para el sistema vial o de movilidad

vehicular de cualquier clase
3.
Podrn tener accesos restringidos y controlados a los predios

aledaos.
La entidad responsable del diseo y/o aprobacin y control de
estos paseos ser el Departamento Administrativo de
ARTICULO 607. DE LAS PLAZAS: Las Plazas son espacios

abiertos tratados como zonas duras, destinadas al ejercicio de
actividades de convivencia ciudadana. Se regirn por los siguientes
parmetros:
1. En las reas destinadas a plazas no se podr construir canchas

deportivas ni equipamientos.
2. Los Aislamientos ambientales podrn constituirse como paseos
peatonales.
CAPITULO
DEL AMOBLAMIENTO URBANO
ARTICULO 608. COMPONENTES DE LA VEGETACIN

NATURAL E INTERVENIDA: La implantacin y ubicacin de los
componentes de la vegetacin natural e intervenida, tales como la
vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o
matorrales, rboles o bosques, se regirn por lo que determine la

entidad municipal.
ARTICULO 609. MOBILIARIO: La localizacin, implantacin y
especificaciones tcnicas, de los componentes del mobiliario urbano
tales como elementos de comunicacin, de organizacin, de
ambientacin, de recreacin, de servicios, de salud e higiene y de
seguridad, ser de competencia de la entidad municipal .
ARTICULO 610. DE LAS OBRAS DE ARTE PBLICA:
El
propietario de todo edificio institucional, de comercio, de oficinas o
industrial, que se construya en la ciudad con un rea superior a los dos
mil (2.000) metros cuadrados, est en la obligacin de dotar al edificio
o a la ciudad con una Obra de Arte Pblica (Escultura o Mural), y cuyo
mantenimiento estar a su cargo.
ARTICULO 611. La obra de arte de que trata el artculo anterior
deber localizarse en un sitio de gran afluencia de personas que
designe el arquitecto proyectista. En el caso de que no sea posible
localizarla al interior o exterior del edificio mismo, la Secretaria de
Planeacin Municipal, de comn acuerdo con el propietario de la
edificacin determinar un sitio pblico para su localizacin.
ARTICULO 612.
La obra de arte de que trata los artculos
anteriores deber ser ejecutada de preferencia por un artista Chocoano.
El proyecto de la misma deber ser presentado para su aprobacin a la
Secretara de Planeacin Municipal.
ARTICULO 613. La Secretara delegar sta aprobacin en comits
que conforme especialmente para el asunto, y que estarn integrados
por funcionarios del Municipio, la S.C.A. Choc y particulares con
conocimientos reconocidos en la materia.
ARTICULO 614.
SEALIZACIN:
La entidad municipal
competente, deber definir los criterios para el diseo, dimensiones,
especificaciones tcnicas, criterios de implantacin, ubicacin y/o
localizacin de los elementos de nomenclatura domiciliaria.
98
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 615. NOMENCLATURA URBANA: La entidad
municipal competente, deber definir los criterios para el diseo,
dimensiones, especificaciones tcnicas, criterios de implantacin,
ubicacin y/o localizacin de los elementos de nomenclatura urbana,
tales como placas o postes. Las especificaciones relacionadas con
las placas de nomenclatura urbana deben ser concordantes con las
establecidas en el Manual sobre Dispositivos para el control de
Trnsito en Calles y Carreteras adoptado por el Ministerio de
Transporte como reglamento oficial en materia de sealizacin vial.
6.
En predios con uso comercial no se permite el cerramiento del

antejardn.
7.
En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se

permitir acondicionar una franja o un ancho mximo de 3.50 mts
por predio.
8.
En reas residenciales se permitir el cerramiento de antejardines

siempre y cuando este cumpla con las siguientes condiciones:
transparencia, 1.50 mts de altura mxima y un zcalo hasta de
0.50 mts., y en todo caso no podr interferir con la libre circulacin
de los peatones.
9.
En los establecimientos destinados a panaderas, cafeteras,

heladeras, fuentes de soda, restaurantes, estaderos y similares,
ubicados en predios que tengan un antejardn igual o mayor a dos
con cincuenta (2.50) metros de profundidad y se encuentren
ubicados sobre vas arterias y colectoras, se permitir la ocupacin
con sillas y mesas mviles sin lugar a ningn tipo de elementos
fijos y/o empotrados en el piso.
CAPITULO VI
DE LAS NORMAS PARA OTROS ELEMENTOS
QUE CONFORMAN EL ESPACIO PEATONAL
ARTICULO
616.
ANTEJARDINES:
1.
NORMAS
APLICABLES
LOS
Los antejardines no son edificables, no se podrn cubrir ni

construir.
2.
No se permite el estacionamiento de vehculos en antejardines

menores de cinco (5) metros de profundidad.
3.
Los antejardines en reas residenciales debern ser

empradizados y arborizados, exceptuando las zonas para
ingreso peatonal y vehicular al predio.
4.
bajo ninguna circunstancia los antejardines no podrn ser

cubiertos ni construidos.
5.
No se permiten escaleras en los antejardines. En los casos que

sea necesario el manejo de escaleras, stas debern
desarrollarse a partir de la lnea de paramento, hacia el interior
del inmueble.
En este caso, slo se permitir el cubrimiento del antejardn con

paraguas o sombrillas en lona o tela plastificada y bajo ninguna
circunstancia se permitir su cubrimiento en otro material.
ARTICULO
617. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE
FACHADAS, CULATAS Y CUBIERTAS DE LAS EDIFICACIONES:
1.
Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la

conservacin y mantenimiento de las fachadas, culatas y cubiertas
de los inmuebles.
2.
Las fachadas y culatas de los Bienes de Inters Patrimonial, que se

hubieren alterado o modificado, debern restituirse a las
caractersticas originales.
99
MUNICIPIO DE QUIBD
3.
Se debern eliminar las estructuras obsoletas en fachadas,

culatas y cubierta, tales como soportes de avisos y antenas
fuera de uso y otros similares.
4.
No se permitirn las cubiertas en los ltimos pisos y terrazas de

los edificios que sobresalgan al paramento de la edificacin, a
menos que tengan una solucin integral con la arquitectura de
la edificacin aprobada mediante licencia de espacio pblico
areo expedida por la secretaria de Planeacin Municipal.
- En los predios o inmuebles ubicados en el cono de aproximacin del

Aeropuerto (lvaro Rey Ziga).
-
CAPITULO VII
DE LA PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL
ARTICULO 618. DE LA DEFINICIN: Para efectos del

presente Capitulo entindase por publicidad exterior visual, todo
elemento de comunicacin visual para ser observado desde el
espacio pblico que con fines comerciales, culturales, tursticos e
informativos de servicios, se coloque en los frentes de las
edificaciones o en cualquier apoyo o estructura empleada para tal
afecto en predios o lugares visibles, ya sean pintados, grabados,
luminosos, iluminados, reflectantes, impresos, etc.
ARTICULO 619. Se consideran formas de publicidad exterior
visual las siguientes: Placas, vallas convencionales, vallas mviles,
vallas electrnicas, globos inflables y pasacalles.
En las franjas de terreno bajo lneas de alta tensin, quince (15)

metros a lado y lado de las mismas.
ARTICULO
621. DE LOS AVISOS PERMANENTES Y
TRANSITORIOS:
Se consideran avisos permanentes aquellos
destinados a mantenerse hasta por un trmino mayor da 50 das y
transitorios aquellos que no sobrepasen este lapso.
ARTICULO 622. Los elementos de publicidad exterior visual debern
instalarse en los predios a partir de la lnea de construccin o
paramento, y no podr sobresalir sobre los costados de los mismos, ni
ocupar las zonas o reas de aislamientos, incluyendo las reas de
antejardn.
ARTICULO 623. DEL ESTUDIO TCNICO:
El estudio tcnico
para la localizacin de la publicidad ser realizado por el interesado,
quien deber presentarlo a la Secretara de Planeacin Municipal para
su aprobacin, y en l se analizarn y definirn los impactos de la
publicidad visual, teniendo en cuenta:
-
Las restricciones de las zonas de preservacin urbanstica,

patrimonial o ambiental.
Las normas urbansticas generales sobre actividades, alturas y

especificaciones de
las reas donde se pueda
localizar la
publicidad.
- El radio visual y alcance de la publicidad
- El tipo de vas sobre el cual puede localizarse la publicidad
ARTICULO
620. DE LOS SITIOS PBLICOS PARA
COLOCACIN DE PUBLICIDAD EXTERIOR:
Adems de los
lugares indicados en la Ley 400 de 1995 y en el acuerdo Municipal
N 009 del 24 de mayo de 1997, se prohbe ubicar elementos de
publicidad exterior visual en los siguientes sitios:
Con base en lo anterior se determinarn las normas sobre tamaos,

alturas, distancias y caractersticas de los elementos de la informacin
comercial que se pueda instalar.
- En los cerros de valor paisajstico
ARTICULO 624. Los avisos fijados sobre pared no podrn sobresalir

de sta ms de (0.30) mts, y su tamao no ser mayor del veinte (20)
porciento del rea de la fachada del local comercial, nicamente se
100
MUNICIPIO DE QUIBD
podr colocar el representativo de la razn social. S en algn caso
se requiere ms de un aviso se deber integrar al del local o aviso
principal.
No se podr ubicar ningn tipo de aviso sobre paredes, ventanas o
puertas que hagan parte de la fachada del local o inmueble.
No se permite cambiar en partes o fracciones, el color usado en la
fachada principal para resaltar o diferenciar el local o locales
comerciales.
PARAGRAFO: Los avisos slo podrn ser fijados sobre la pared
que da frente a la va pblica. La ubicacin de tales aviso en pared
diferente deber ser previamente consultada a la Secretaria de
Planeacin Municipal quienes, aprobarn su colocacin previo
estudio del diseo presentado.
ARTICULO 625. El borde inferior de cada aviso estar a una
altura no menor de dos con cincuenta (2.50) metros sobre el nivel
del anden.
PARAGRAFO: Cuando se coloquen avisos en los vidrios, el
proyecto deber tener el Visto Bueno de la Secretaria de Planeacin
Municipal.
ARTICULO 626. En el rea libre de estaciones de servicio o de
parqueaderos y detrs de la lnea de construccin se podrn ubicar
avisos aislados de las edificaciones a razn de hasta uno por cada
frente del lote y cuyas dimensiones mximas sern: ancho o largo,
diez (10) por ciento del frente del predio.
ARTICULO 627. Se prohbe pintar o colocar avisos sobre
cerramientos o cercas de predios no construidos, en rboles,
andenes, calzadas, separadores, zonas verdes o en cualquier
elemento o espacio pblico, exceptundose las seales de trnsito,
la nomenclatura urbana y los avisos colocados no permanentes por
empresas de servicios pblicos.
ARTICULO 628. Sobre la fachada de un edificio destinado a

vivienda no podrn ubicarse avisos luminosos o iluminados. Cuando el
uso de la edificacin sea mixto, se permitir avisos luminosos sobre la
parte no destinada a vivienda.
ARTICULO 629. Para las edificaciones en construccin, la misma
licencia que otorga la Secretaria de Planeacin Municipal comprender
la autorizacin para fijar los avisos o vallas indicativos de nombre de
profesionales que en ellas intervengan, as como de la entidad
financiadora o patrocinadora, fabricantes o proveedores de materiales
y elemento de construccin sobre su destinacin. Su permanencia no
podr prolongarse despus de la terminacin de la obra.
PARAGRAFO: En construcciones destinadas a vivienda no podrn
colocarse avisos de promocin y forma de venta, sin la debida
autorizacin de la Oficina de Planeacin Municipal.
ARTICULO 630. La Secretaria de Planeacin Municipal dar
aprobacin al tamao, localizacin y dems caractersticas de los avisos
y vallas, para la tramitacin del permiso de funcionamiento ante
Industria y Comercio.
ARTICULO 631. La Secretaria de Planeacin Municipal, podr
autorizar al propietario la pintura de murales o composicin plstica
sobre las culatas de edificaciones.
ARTICULO 632. No se permite la ubicacin y/o colocacin de
pasacalles de tipo comercial anunciando una razn social o productos,
nicamente se permitirn los de uso institucional o de eventos
promovidos por el Gobierno, los cuales debern contar con el visto
bueno de Planeacin Municipal.
ARTICULO 633.
La Secretaria de Planeacin Municipal podr
ordenar el retiro de cualquier tipo de aviso cuando este no se cia a los
reglamentos requeridos, cuando cause problemas de visibilidad o
esttico desagradable en el sector donde est.
101
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 634. Los avisos y vallas que no se ajusten a las
disposiciones anteriores sobre la materia, tendrn un plazo de tres
meses a partir de la vigencia del presente Cdigo, para adaptarse a
las mismas, o para retirarse segn sea el caso.
Ambiental (Es.I.A) legalmente firmado por un Ingeniero y/o Arquitecto

especializado en esta materia, el cual una vez revisado ser devuelto al
interesado para la correspondiente solicitud de la licencia Ambiental
ante la autoridad ambiental (COD9ECHOC), lo cual ser requisito
indispensable para la aprobacin y otorgamiento de la licencia de
Construccin
TITULO XIX
DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y URBANO
ARTICULO 635. DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL:
Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que proyecte
realizar o realice cualquier obra o actividad susceptible de producir
deterioro ambiental, esta obligada a declarar el peligro presumible
que sea consecuencia de la obra o actividad, la cual, para su
evaluacin ambiental, debe hacerse ante CODECHOC o por la
entidad encargada de la administracin y el manejo de los recursos
naturales renovables.
PARAGRAFO: Si los resultados de la evaluacin ambiental, as lo
determinan, se exigir al interesado un Estudio de Impacto
Ambiental (Es.I.A.).
ARTICULO 636. El Estudio de Impacto Ambiental, a que hace
referencia el artculo anterior, deber tener en cuenta, aparte de los
factores fsicos, los de orden econmico y social para determinar la
incidencia que la ejecucin de las obras mencionadas pueda tener
sobre la localidad.
ARTICULO 637. El concepto de viabilidad ambiental del proyecto
expedido por CODECHOC o por la entidad encargada de la
administracin y el manejo de los recursos naturales renovables,
debe ajustarse a los usos potenciales del suelo sealados en el
presente Cdigo.
ARTICULO 638. Para todo proyecto de urbanizacin, el
urbanizador, deber presentar junto a los documentos para
tramitacin del anteproyecto de urbanizacin, el Estudio de Impacto
ARTICULO 639. DEL CONTENIDO DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL: El Es. I. A deber contener los siguientes aspectos:
-Localizacin del proyecto con relacin a la ciudad, sector y rea.
-Descripcin del proyecto. Generalidades. Relacin el entorno
inmediato.
-Caractersticas naturales, fsicas (geotcnicas, hidrolgicas y
climatolgicas), biolgicas (vegetacin, flora y fauna).
-Caractersticas socioeconmicas: (Referentes al asentamiento del
entorno, tenencia de la tierra, infraestructura existente).
-Estado inicial del ambiente antes del proyecto
-Identificacin y cuantificacin de los posibles impactos.
-Anlisis de la incidencia de las obras de urbanizacin y la
construccin de edificios sobre las formas y procesos presentes
en el rea, la orientacin de los lotes en caso de
urbanizaciones.
-Propuesta topogrfica que muestre la situacin actual u original del
terreno y las respectivas modificaciones.
-Medidas y controles y obras tendientes a prevenir, eliminar o
controlar los impactos negativos.
-Programas de monitoreo del proyecto y de las obras y controles
cuando se consideren impactos negativos importantes.
PARAGRAFO: El Estudio de Impacto Ambiental (Es.I.A), adems de
contener los aspectos relacionados en el Artculo anterior, deber
valorar los impactos causados a los factores medioambientales
siguientes:
-Paisaje
-Espacio Pblico
-Infraestructura vial y de Servicios.
102
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 640. DEL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO: Todo
proyecto de edificacin con rea de construccin igual o superior a
seiscientos (600) metros cuadrados,
deber presentar a la
Secretara de Planeacin Municipal al momento de solicitar la licencia
de construccin, el Estudio de Impacto Urbano para la etapa de
construccin, legalmente firmada por un Arquitecto y/o Ingeniero
especialista en est materia o por un especialista en planeamiento
regional y urbano.
ARTICULO 641.
DEL CONTENIDO DEL ESTUDIO DE
IMPACTO URBANO: El Es. I. U. deber contener la valoracin y
el plan de prevencin y mitigacin de los efectos significativos de las
siguientes variables de impactos y origen de los mismos.
a-
Orgenes de Impacto Social

-Molestia Socio-Sicolgica
-Disminucin de la frecuentacin humana
c-
ARTICULO 642.
Corresponde a la Secretara de Planeacin
Municipal, velar por el cumplimiento de las disposiciones contenidas en
el presente Cdigo y ser la encargada de expedir las licencias y los
permisos para el desarrollo de proyectos de construcciones o
urbanizacin en terrenos urbanos y de expansin urbana en el
Municipio de Quibd.
ARTICULO 643 . DE LAS CLASES DE LICENCIAS Y PERMISOS:
La Secretara de Planeacin Municipal, de acuerdo al objeto de la obra a
realizar, expedir las siguientes licencias y permisos:
Orgenes de Impacto Urbano

-Ocupacin de la calzada
-Ocupacin de andenes
-Ocupacin de recintos urbanos
-Ocupacin de zonas verdes
-Congestin vehicular
-Deterioro vial
b-
Orgenes de Impacto Perceptual

-Perdida de la visibilidad
-Perdida de la imagen urbana
Licencia de construccin
Licencia de Urbanizaciones
Permiso de Reforma. Comprende obras de: ampliacin, adecuacin,
reparacin y modificacin
Permiso de Demolicin
Permiso de Cerramiento
Permiso de Ocupacin Vial Predial
Permiso de Movimiento de Tierra
Igualmente expedir el certificado de Uso para las diferentes reas de
actividad.
ARTICULO 644. DE LOS TITULARES DE LAS LICENCIAS Y/O
PERMISOS: Podrn ser titulares de las licencias, de que habla el
artculo anterior, los propietarios y/o poseedores de los inmuebles
objeto de intervencin.
ARTICULO 645. La licencia surtir efecto slo para realizar las obras
urbansticas o arquitectnicas previstas en el proyecto radicado.
TITULO XX
DE LAS LICENCIAS Y PERMISOS
ARTICULO 646. Lo construido al amparo de una licencia no podr

modificarse, salvo que la licencia sea modificada o se expida una
nueva.
CAPITULO I
103
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 647. No habr lugar a expedicin de licencias o
autorizaciones de carcter provisional para la ejecucin de obras.
ARTICULO 648.
DEL TRMINO PARA PRONUNCIARSE
SOBRE LAS SOLICITUDES DE LICENCIAS: La Secretara de
Planeacin Municipal, tendr un trmino de cuarenta y cinco (45)
das hbiles para pronunciarse sobre la solicitud de licencias,
contados desde la fecha de la solicitud.
ARTICULO 649.
DE LA TRANSFERENCIA DE LAS
LICENCIAS: Las licencias son transferibles a otro titular previa
comunicacin conjunta que el titular anterior y el nuevo dirijan a la
Secretara de Planeacin Municipal, con el objeto de actualizar al
nuevo titular, como tambin los nombres de los profesionales
responsables de la ejecucin de la obra, del proyecto urbanstico y/o
arquitectnico.
PARAGRAFO: Si se hubiese constituido plizas o garantas a favor
del Municipio debern constituirse las correspondientes plizas con
el nuevo titular de la licencia.
ARTICULO 650. DEL TRMINO PARA LA MODIFICACIN
DE LAS LICENCIAS. La modificacin de una licencia deber
solicitarse dentro del trmino de vigencia de la misma.
PARAGRAFO 1: La solicitud de modificacin de una licencia no
conlleva a la prrroga de la misma.
PARAGRAFO 2: El acto administrativo por el cual se concede o
modifica una licencia y/o permiso, ser notificado a su titular y a los
vecinos dentro de los cuarenta y cinco (45) das hbiles siguientes a
su solicitud.
ARTICULO 651. DE LA RESPONSABILIDAD DEL TITULAR
DE LA LICENCIA: El titular de la licencia ser el responsable de
todas las obligaciones urbansticas y arquitectnicas adquiridas con
ocasin de la expedicin de la licencia y extracontractualmente por
los perjuicios que se causaren a terceros con el desarrollo de la obra.

PARAGRAFO: La licencia recae sobre el inmueble y producir todos
sus efectos an cuando ste sea posteriormente desenglobado o
enajenado a un tercero.
ARTICULO 652. DE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA: La licencia
tendr una vigencia de dos (2) ao contados a partir de su expedicin y
slo podr prorrogarse una sola vez por un periodo de doce (12)
meses.
PARAGRAFO: La Solicitud de la prorroga deber hacerse dentro de
los 30 das calendarios anteriores al vencimiento de esta, siempre y
cuando se certifique la iniciacin de la obra.
ARTICULO
653 . DE LA REINICIACIN DE OBRAS
INCONCLUSAS: En caso de obras inconclusas cuya licencia pierda su
vigencia por vencimiento del plazo de la prorroga, el interezado deber
solicitar una nueva licencia, y su reiniciacin slo se permitir, siempre
y cuando la construccin se encuentre acorde con el Cdigo
Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes y urbansticamente
est ajustada con la reglamentacin del presente Cdigo
ARTICULO 654 DE LA TARIFA DE LA LICENCIA: La expedicin
de licencias tendr una tarifa cuyo monto se liquidar de acuerdo a la
clase de licencia solicitada y de acuerdo a el rea de construccin y
presupuesto de la obra.
ARTICULO 655. DE LA PRESENTACIN DE LAS LICENCIAS
Y/O PERMISOS:
Durante la ejecucin de la obra, el constructor
responsable deber mantener en sta, copia de la licencia de
construccin y/o permisos, documento que deber ser presentados
cuando sea solicitado por los funcionarios de Planeacin Municipal, de
no ser as se considerar como obra sin licencia ni permiso y se
proceder a aplicar las sanciones previstas en el presente Cdigo.
CAPITULO II
104
MUNICIPIO DE QUIBD
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION
ARTICULO 656. Para iniciar cualquier tipo de construccin es de
obligatorio cumplimiento haber obtenido la Licencia de Construccin.
ARTICULO 657 DE LOS REQUISITOS PARA SOLICITAR LA
LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Ser necesario, para solicitar la
licencia de construccin, presentar a la Secretara de Planeacin
Municipal los siguientes documentos:
a)Solicitud de la licencia de construccin, en formato de la Secretara
de Planeacin Municipal, debidamente diligenciado.
b)Recibo de paz y salvo de impuesto predial.
c)Fotocopia de la escritura del lote correspondiente, debidamente
registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos.
d)Certificado de tradicin a la fecha
e)Plano de localizacin del predio a escala ampliada.
f)Juego de Planos Arquitectnicos
g)Planos Elctricos,VB Empresa prestadora del Sevicio.
h)Planos Hidrulicos, VB Empresa de acueductos.
i)Planos Sanitarios, VB Empresa de alcantarillado.
j)Estudios de Suelos en los casos que sean necesarios.
k)Clculos y Planos Estructurales
l)Presupuesto de la obra
m)Certificado de direccin tcnico y/o profesional y tarjeta
profesional del constructor que estar a cargo de la obra segn
sea el caso
PARAGRAFO 1: Todo proyecto con un rea de construccin igual
o mayor a seicientos (600) metros cuadrados, deber anexar a la
documentacin el estudio de impacto urbano, legalmente firmado
por un especialista en el rea.
PARAGRAFO 2: La Oficina de Planeacin Municipal no recibir
planos ni documentos incompletos. El interesado deber presentar,
en original y una copia, una relacin especificando los documentos
entregados, la cual ser verificada y firmada por un funcionario de la
Oficina de Planeacin.
ARTICULO 658. DE LAS CONSTRUCCIONES EN MADERA: La

Secretaria de Planeacin se abstendr de expedir licencia de
construccin para edificaciones en madera, siempre y cuando estas no
cumplan con un diseo arquitectnico, estructural y con buenas
especificaciones tcnicas firmados por un Arquitecto o Ingeniero.
PARAGRAFO: En las Zonas Residenciales de Densidad Alta (R-4) y en
reas de Actividad Mixta, slo ser permitido construir en combinacin
con mampostera, siempre y cuando el rea a construir con madera
sea inferior al veinte (20%) por ciento del rea total de Construccin.
ARTICULO
659.
DE LA COTA DEL
NIVEL
DE
CONSTRUCCIN: Para toda nueva construccin a realizar con frente
a una va o vas sin pavimentar, se deber solicitar a la oficina de
Planeacin Municipal la cota del nivel futuro de la va
y andenes, una vez sta sea pavimentada; la cual ser especificada en
la licencia de construccin.
PARAGRAFO:
Ser de responsabilidad del constructor y/o del
propietario el construir por debajo de la cota del nivel de los andenes y
vas certificado por la Oficina de Planeacin Municipal.
ARTICULO
660. DE LOS REQUISITOS DE LOS PLANOS
ARQUITECTNICOS:
Los planos arquitectnicos se deben
presentar en dos juegos de copias en formato de medio o en pliego
entero y entintado, debidamente firmados por un Arquitecto con tarjeta
profesional expedida por el Consejo Profesional Nacional de Ingeniera
y Arquitectura.
ARTICULO 661. DEL CONTENIDO DEL JUEGO DE PLANOS
ARQUITECTNICOS: Cada juego de planos debe contener:
a.Plano de Localizacin, el cual se debe presentar a una escala
mnimo de 1: 200 para edificaciones independientes y 1: 500 para
conjuntos urbansticos. Se indicar en estos planos lo siguiente:
105
MUNICIPIO DE QUIBD
-Localizacin de la edificacin indicando anchos de vas,
andenes, zonas verdes y antejardines.
-Cotas de retroceso anteriores, posteriores, laterales y cotas
generales del lote.
-Nombre de la va sobre la cual se ubica el proyecto, y de la va
adyacente ms prxima.
-Indicar el Norte, orientando la plancha, preferiblemente, con
este hacia la parte superior de la misma.
b.Plano de Cimientos y Desages: Todo plano de cimientos y
desages debe tener indicacin de alcantarillado, desages,
bajantes sanitarias, bajantes de aguas lluvias, direccin hacia el
cual se va a desaguar el alcantarillado y cajas de inspeccin
debidamente acotadas.
c.Planos de Distribucin Arquitectnica. Se presentar un
plano de distribucin arquitectnica de cada uno de los pisos,
debidamente acotados y a escala 1:50, cuando el rea a edificar
no exceda de quinientos (500) metros cuadrados, y a escala
1:100 cuando el rea a edificar exceda los quinientos (500)
metros cuadrados. Este plano debe contener el Cuadro de
reas.
d.Plano de Cortes y Fachadas. Se deben presentar la fachada
sobre la va y como mnimo dos (2) cortes de la edificacin, uno
transversal y el otro longitudinal debidamente acotados. La
fachada debe presentarse con detalles del material a utilizar. En
edificaciones de esquinas es obligatorio presentar las dos (2)
fachadas que dan sobre las vas.
e.Plano de Cubierta: Se deben indicar en el plano de cubierta las

pendientes y los materiales con los cuales se ha de construir la
cubierta. Adems debe indicar el sistema y los puntos de
evacuacin de aguas lluvias.
f.Plano de Detalles: Se deben presentar a una escala de 1:20 a

1:25, se debe presentar como mnimo los detalles de fachadas y de
escaleras.
ARTICULO 662. DE LOS PLANOS ELCTRICOS: Los planos
elctricos deben estar aprobados por la Electrificadora del Choc.
ARTICULO 663
DE LOS PLANOS HIDRULICOS Y
SANITARIOS:
Estos planos deben tener el visto bueno de la
Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Quibd.
ARTICULO 664. DE LOS ESTUDIOS DE SUELO: Debe realizarse
estudios de suelo en proyectos de edificaciones con alturas mayores de
tres (3) pisos, realizados por un especialista en suelos o por un
profesional de reconocida experiencia en la materia.
ARTICULO
665.
DE LOS CLCULOS Y PLANOS
ESTRUCTURALES: Toda edificacin con alturas mayores de dos (2)
pisos debe presentar clculo estructural con sus respectivas
memorias de clculo y planos estructurales, debidamente firmados por
un Ingeniero Civil.
PARAGRAFO: Toda Construccin, independientemente del nmero de
pisos, deber cumplir con el Cdigo Colombiano de Construcciones
Sismoresistentes.
ARTICULO 666. DEL ROTULO DE LOS PLANOS: Todo plano
debe estar debidamente rotulado y con la siguiente informacin:
-Nombre de la obra
-Direccin con calles y carreras
-Contenido del plano
-Escala del dibujo: Grfica y Numrica
-Convenciones
-Nombre y firma del propietario con nmero de cdula
-Nombre y firma del profesional:
106
MUNICIPIO DE QUIBD
1. Arquitecto en planos arquitectnicos.
2. Ingeniero en planos estructurales, memorias de clculos y
estudio de suelos.
La firma de cada profesional debe ir con su respectivo nmero
de Tarjeta Profesional expedida por el Consejo Profesional
Nacional de Ingeniera y Arquitectura.
- Fecha de elaboracin del proyecto.
- Nmero del plano y nmero total de planos.
ARTICULO 667. DE LA APROBACIN DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIN:
Una vez recibidos todos los planos y
documentos exigidos en el Articulo 657, la Oficina de Planeacin
Municipal har la revisin correspondiente, y si los encontrare
ajustados al
presente Cdigo, har la liquidacin del impuesto que el interesado
ha de cancelar por derecho a la obtencin de la Licencia. Pagado el
impuesto la Oficina de Planeacin dar la aprobacin de los planos y
expedir la licencia de Construccin.
CAPITULO III
DEL PERMISO DE REFORMAS PARA EDIFICACIONES
ARTICULO 668. Entindase por Permiso de Reforma para

Construcciones, el acto administrativo proferido por la Oficina de
Planeacin Municipal, mediante el cual se admiten adecuaciones,
ampliaciones, modificaciones, reparaciones o adiciones en una
edificacin existente y/o en un proyecto ya aprobado.
obtener el permiso para adelantar reformas en construcciones

existentes o en proyectos arquitectnicos ya aprobados con
anterioridad, de conformidad con las normas establecidas en este
Cdigo deber llenar los siguientes requisitos:
a.Presentacin del Plano de la edificacin actual
b.Presentacin del plano y cortes de reforma.
c.Carta de responsabilidad del Ingeniero o Arquitecto.
d.Justificacin estructural en los casos que sean necesarios.
e.Certificado de tradicin.
ARTICULO 670. Una vez reunidos los requisitos anteriores, la Oficina
de Planeacin Municipal proceder a otorgar el permiso de reforma de
construccin.
ARTICULO 671. En caso de que el permiso de reforma solicitado
exceda un rea cubierta de sesenta (60) metros cuadrados, deber
considerarse como una nueva construccin y por lo tanto, ser
necesario obtener licencia de construccin, salvo en el caso de cambio
de pisos, cielorasos, reparaciones o cambio de cubierta, pintura
general y decoracin.
PARAGRAFO: El rea a reformar ser verificada por la Secretaria de
ARTICULO 672. En caso de que la adicin sea lateral y su rea de
construccin sobrepase los sesenta (60) metros cuadrados, deber
exigirse una nueva licencia de construccin.
ARTICULO 673. No se podr expedir el permiso de reforma si sta
tiende a disminuir el nmero de pisos de la edificacin o aumentarlos
sin cumplir la reglamentacin de alturas estipulada en el presente
Cdigo.
CAPITULO IV
ARTICULO
669.
DE LOS REQUISITOS PARA LA
OBTENCIN DEL PERMISO DE REFORMA:
Quien desee
DEL PERMISO DE DEMOLICION

107
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 674. El permiso de demolicin debe obtenerse para

los siguientes casos:
-Cuando se vaya a demoler totalmente una edificacin.
-Cuando se vaya a demoler parcialmente una edificacin, y cuya

rea a demoler sea igual o superior al diez (10) por ciento
del rea construida de la edificacin.
ARTICULO 675 DE LA SOLICITUD DEL PERMISO DE
DEMOLICIN: El propietario del predio a demoler deber solicitar
el permiso de demolicin en oficio dirigido a la Oficina de planeacin
Municipal, la cual dar respuesta por escrito a la solicitud y har en
cada caso las recomendaciones adicionales que considere
conveniente, solicitando direccin profesional y las medidas de
seguridad pertinentes segn el caso.
ARTICULO 676. DE LA CONSULTA EN EL REGISTRO DE
EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL:
La Oficina de
Planeacin Municipal antes de autorizar cualquier demolicin,
consultara el registro de edificaciones declaradas como Patrimonio
Cultural de la Nacin o del Municipio, con el fin de aprobar o negar
la solicitud
ARTICULO 677. DE LA SEALIZACIN:

Toda demolicin
tendr que proveerse de seales de peligro ubicadas en sitios
visibles para el peatn durante las veinticuatro (24) horas del da.
ARTICULO 678. DE LA PROTECCIN: En toda demolicin
deben colocarse protecciones, sobre andenes y zonas pblicas, a
una altura de tres (3) metros sobre el nivel del anden, y tendr que
sobresalir del plano vertical de la fachada lo suficiente como para
evitar la cada libre de materiales sobre peatones y vehculos.
ARTICULO 679. DE LOS DUCTOS DE EVACUACIN: Cuando la

edificacin a demoler sobrepase los dos (2) pisos de altura, el
escombro se debe evacuar por medio de ductos.
ARTICULO 680 DE LOS DAOS OCASIONADOS: Todo dao
generado por una demolicin a las propiedades vecinas, incluida la
calle, los andenes, zonas verdes, redes de servicios y similares, sern
reparados por el responsable de la demolicin causante del dao.
ARTICULO
681.
DE LA TARIFA DEL PERMISO DE
DEMOLICIN: El permiso de demolicin no causar ningn tipo de
impuestos, excepto en el caso de ocupacin del espacio pblico, para lo
cual el interesado deber obtener un permiso provisional de ocupacin
de vas.
CAPITULO V
DEL PERMISO DE CERRAMIENTO
ARTICULO 682. Toda persona que desee cerrar un predio, deber

solicitar permiso a la Secretaria de Planeacin Municipal.
ARTICULO 683. La Secretaria de Planeacin Municipal, exigir el
cerramiento de las obras en construccin, edificaciones en reforma y
demoliciones cuando su ubicacin, magnitud y caractersticas as lo
ameriten.
ARTICULO 684. Todo lote sin construir situado dentro del centro
histrico de Quibd, deber permanecer completamente limpio de
malezas, cercado con un muro hasta una altura no menor de dos punto
veinte (2.20) metros y enlucido adecuadamente, con estructura mnima
necesaria para su estabilidad.
ARTICULO 685. Si no fuera posible localizar al dueo del predio o
ste se negar a realizar la obra en el trmino que seale la Oficina de
Planeacin Municipal, se notificar a la Secretara de Obras Pblicas
108
MUNICIPIO DE QUIBD
Municipales, para que disponga la ejecucin de los trabajos de
cerramiento, con cargo al propietario, sin perjuicio de las sanciones
a que diere lugar, segn el Artculo 304 del Cdigo de Polica.
Previo cumplimiento del Articulo 29 de la Constitucin Nacional.
ARTICULO 686. La liquidacin de los trabajadores realizados en
l artculo anterior ser la resultante del costo directo de las obras
de cerramiento ms un treinta (30) por ciento por derecho de
administracin, sin perjuicio de la aplicacin de los intereses de
mora causados.
CAPITULO VI
DEL PERMISO DE OCUPACION DE VIAS
ARTICULO 687. DE LOS REQUISITOS PARA LA OBTENCIN
DEL PERMISO PROVISIONAL DE OCUPACIN DE VAS: Para
la obtencin del permiso provisional de ocupacin de Vas el
interesado deber presentar por escrito la solicitud ante la Secretara
de Planeacin Municipal, especificando en ella el tiempo aproximado
de ocupacin de la va, la parte a ocupar, es decir, si se trata del
anden o de la calzada, etc., el volumen aproximado de materiales, el
tipo de obra, y las medidas de seguridad y de proteccin al peatn.
ARTICULO 688. La Secretaria de Planeacin Municipal, slo
podr autorizar la ocupacin provisional de una parte de la va, en
los casos que a continuacin se relacionan:
1.En construcciones en proceso de ejecucin y en edificaciones
sometidas a reformas, que a juicio de la Oficina de Planeacin
Municipal, no estn en capacidad de albergar dentro de su
propia rea o estructura, los materiales y obra provisionales
auxiliares.
2.Durante reparacin de vas.
3.En otros casos que a juicio de la Oficina de Planeacin sean
estrictamente necesarios.
ARTICULO 689. La Secretaria de Planeacin Municipal, slo podr

autorizar un tercio (1/3) de la calzada como mximo, por la ocupacin
provisional de la longitud del frente del predio, para lo cual deber
construirse un sistema de proteccin para la seguridad del peatn, que
permita su libre circulacin.
ARTICULO 690. No se admitirn materiales regados sobre la
calzada de las vas y andenes.
PARAGRAFO: Cuando por circunstancia especial se deba efectuar el
descargue de los materiales que ocupen mas de un tercio (1/3) de la
calzada, el propietario o el constructor responsable de la obra deber
ordenar su retiro en forma inmediata.
ARTICULO 691. No se permitir la disposicin de material de
desecho o sobrante de la obra sobre las zonas pblicas y terrenos o
edificaciones adyacentes.
CAPITULO VII
DEL PERMISO DE MOVIMIENTO DE TIERRA PARA
CONSTRUCCIONES INDIVIDUALES
ARTICULO 692 Toda adecuacin de un terreno en predios urbanos,
que implique limpieza, banqueo y transporte de la tierra sobrante
deber ser autorizado por la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTICULO 693. Se debern levantar las defensas necesarias
cuando el terreno a edificar reciba aguas drenadas de terrenos ms
altos, para evitar inundaciones y erosiones.
ARTICULO 694. Si despus de realizar un banqueo el propietario se
ve obligado a suspender la obra por cualquier causa, estar obligado a
realizar las protecciones de los taludes que garanticen la estabilidad de
los mismos y la seguridad de las edificaciones vecinas; se proveern los
drenajes suficientes que eviten los represamientos de aguas.
109
MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 695. La Secretara de Planeacin Municipal ser

quien determine el sitio de depsito final del producto resultante del
movimiento de tierra.
PARAGRAFO: El responsable deber transportarlo al sitio sealado
por la Scretaria de Planeacin Municipal y en ningn momento podr
ser arrojado sobre zonas o vas pblicas.
TITULO XXI
dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la notificacin personal

o la desfijacin del edicto, si no pudiere hacerse la notificacin personal
el cual se fijar en papel comn, en lugar pblico del despacho por el
trmino de cinco (5) das con insercin de la parte resolutiva de la
providencia.
ARTICULO 698. DE LAS SANCIONES PARA URBANIZACIONES
Y CONSTRUCCIONES:
Para quienes urbanicen, construyan sin
licencia o cuando esta haya vencido, o se acte en contravencin a lo
preceptuado en ella, la Secretara de Planeacin Municipal proceder a:
1.
DE LAS SANCIONES
Ordenar policivamente la suspensin inmediata, sellamiento, y/o

demolicin de la obra o parte de ella que no cumpla con las normas
DE LAS SANCIONES URBANISTICAS
2. Solicitar a las empresas prestadoras de los servicios pblicos

domiciliarios la suspensin de estos, de conformidad con lo sealado
por la Ley 142 de 1994 "De los Servicios Pblicos".
ARTICULO 696. El Municipio de Quibd impondr sanciones por

las infracciones urbansticas, gradundolas segn la gravedad de la
infraccin y la reiteracin o reincidencia en la falta, si tales
conductas se presentan.
3.Fijar un plazo a los responsables para hacer los correctivos del caso.
Si
vencido el plazo notificado no se hubieren realizado los
correctivos corrern multas sucesivas que oscilarn entre cincuenta
(50) y quinientos (300) salarios mnimos legales mensuales
vigentes
CAPITULO I
ARTICULO 697. Las sanciones urbansticas se aplicarn

observando los criterios establecidos en los Artculos 104, 105, 106,
107 y 108 de la ley 388 de 1997 y dems normas que la
reglamenten o complementen y las contenidas en el presente
Cdigo.
PARAGRAFO 1.
Corresponde a la Secretara de Planeacin
Municipal aplicar las sanciones a que se han hecho acreedores
quienes violen las normas establecidas en el presente cdigo
mediante resolucin motivada en fundamento de derecho y hecho.
PARAGRAFO 2. Contra las resoluciones proceden el recurso de
reposicin ante la Alcalda Municipal, para que se aclaren,
modifiquen o revoquen. De este ha de hacerse uso por escrito,
ARTICULO 699.
DE LAS SANCIONES PARA LOS USOS NO
CONFORMES: Los propietarios que por iniciativa propia o a travs de
terceros usen o destinen un inmueble a un fin distinto al previsto en la
respectiva licencia o patente de funcionamiento o para quienes usen un
inmueble careciendo de esta, estando obligados a obtenerla o
contravengan las normas urbansticas sobre usos especficos, sern
objeto del siguiente procedimiento:
1.
Se le notificar oficialmente sobre la infraccin cometida y se la

conceder un plazo de cinco (5) das hbiles para su correccin.
2.
Si vencido en plazo no se acata lo notificado la Secretaria de

Planeacin oficiar a la Secretara de Gobierno que ha quedado
110
MUNICIPIO DE QUIBD
suspendido el uso del suelo para el establecimiento infractor y
por lo tanto debe proceder al cierre del establecimiento, a la
suspensin de los servicios pblicos, de conformidad con lo
sealado por la Ley 142 de 1994 "De los Servicios Pblicos", y a
la aplicacin de las multas que oscilarn entre cincuenta (50) y
trescientos (300) salarios mnimos legales mensuales vigente
cada una.
ARTICULO 700. DE LAS SANCIONES POR OCUPACIN
PERMANENTE DEL ESPACIO PBLICO: A quienes ocupen en
forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y dems
bienes de uso pblico o los encierren sin autorizacin de la autoridad
municipal, la Secretara de Planeacin Municipal proceder a:
ARTICULO 703 Las multas se impondrn sucesivamente hasta que

el infractor subsane la violacin de la norma, adecundose a ella. El
producto de estas multas ingresar a la tesorera Municipal y se
destinar para la financiacin de programas de reubicacin de los
habitantes en las zonas de alto riesgo.
ARTICULO 704. Las Empresas de servicios pblicos de Quibd, se
abstendrn de prestar los servicios pblicos en urbanizaciones y
edificaciones que se adelanten en contravencin a las disposiciones del
presente Cdigo.
CAPITULO II
1.
Notificarle oficialmente sobre la infraccin cometida y se le

conceder un plazo de dos
(2) das hbiles para su
desocupacin o demolicin.
Si vencido en plazo no se acata lo notificado la Secretaria de

Planeacin Solicitar a las empresas prestadoras de los servicios
pblicos domiciliarios la suspensin de estos, de conformidad con
lo sealado por la Ley 142 de 1994 "De los Servicios Pblicos".
1. y aplicar las multas sucesivas que oscilarn entre treinta (30) y
doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales vigentes
cada una.
ARTICULO 701. En general, todas las contravenciones a las
normas contenidas en este manual y las que resultaren en el
desarrollo del mismo no calificadas en el presente titulo, sern
sancionadas con multas pero debern ser calificadas, en forma
general, previamente por la Secretara de Planeacin.
El
procedimiento ser el establecido por el Cdigo de Polica.
ARTICULO 702. Las Obras sancionadas podrn ser legalizadas
previo el cumplimiento de todos los requisitos tcnicos y de
tramitacin contenidos en el presente Cdigo y presentacin de paz
y salvo de la cancelacin de la multa impuesta
DE LAS SANCIONES A PROFESIONALES
ARTICULO 705.
El profesional, Ingeniero, Arquitecto, Tcnico
Constructor y Maestro de Obra que en ejercicio de su actividad
profesional, construya sin licencia de construccin o en desacuerdo con
los planos aprobados y viole directa o indirectamente las disposiciones
del presente Cdigo, se har acreedor a las siguientes sanciones:
1.
Ser denunciado oficialmente por la Secretara de Planeacin

Municipal ante el Consejo Profesional de Ingeniera y Arquitectura
para lo pertinente a la aplicacin de la ley que regula estas
profesiones.
2.
Quedar inhabilitado ante la Secretara de Planeacin Municipal

para realizar cualquier tramite relacionado con proyectos
urbansticos y arquitectnicos, por un trmino de dos (2) aos la
primera vez, y definitiva la segunda, as como tambin para
celebrar cualquier tipo de contrato con las entidades del orden
municipal.
ARTICULO 706.
Las firmas urbanizadoras y constructoras, sus
representantes legales, sus juntas directivas y sus socios quienes
111
MUNICIPIO DE QUIBD
teniendo en cuenta la obligacin de construir obras urbansticas no
las realizaren, quedarn inhabilitados por el trmino de dos (2) aos
para tramitar toda clase de proyectos urbansticos y/o
arquitectnicos ante la Secretaria de Planeacin Municipal,
ARTICULO 709. Para efectos de la correcta interpretacin y

aplicacin de las normas contenidas en el presente Cdigo, adptense
las siguientes definiciones:
A
CAPITULO III
DE LAS SANCIONES A FUNCIONARIOS MUNICIPALES
ARTICULO 707. El funcionario Municipal que en ejercicio de su
cargo viole cualquiera de las disposiciones del presente Cdigo,
autorice, facilite, patrocine o cubra las contravenciones del mismo,
incurrir en causal de mala conducta y ser sancionado as:
a. Con la suspensin del cargo hasta por treinta (30) das por la
primera vez.
b. con la destitucin del cargo en caso de reincidencia.
ADECUACION VIAL: Se refiere a la construccin y/o mejoramiento

de calzadas, andenes, sardineles y zonas verdes que sean necesarios
para la conformacin de una va.
AFECTACION: Accin por la cual se destina un terreno para obras
pblicas o de inters social.
AGRUPACION: Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de
diferentes usos compatibles, integrado en su totalidad por reas de
propiedad y/o uso privado comunal o de la combinacin de reas de
uso y propiedad comunal y reas de uso y propiedad individual.
PARAGRAFO 1: El Secretario de Planeacin tendr la obligacin

de informar a la Personera Municipal, el nombre del funcionario a
que haga referencia el presente artculo para que all sea iniciado el
respectivo proceso disciplinario.
AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia horizontal comprendida

entre el paramento lateral de la construccin y el lindero lateral del
predio.
PARAGRAFO 2: Las sanciones administrativas impuestas por la

autoridad municipal, no eximen la responsabilidad penal o civil a
que haya lugar por la violacin a los preceptos de la ley.
AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la distancia horizontal comprendida

entre el paramento posterior de la construccin y el lindero posterior
del predio.
ARTICULO 708. Los empleados al servicio de la administracin

Municipal que sean competentes para dar trmite a los solicitudes
de que trata este Cdigo, y que no dieren respuestas con prontitud
a ella en los trminos de ley incurrirn en las causales de mala
conducta.
ALTILLO: Ultimo piso adicional retrocedido con respecto a la lnea de

construccin o paramento.
TITULO XXII
ALTURA DE LA EDIFICACION: Es el nmero de pisos permitidos,

tomados a partir del punto medio del frente del predio, partiendo del
nivel de andn, mantenidos en forma constante sobre el nivel natural
del terreno.
ALTURA DE PISO:
consecutivos.
Es la distancia vertical entre dos pisos finos y
GLOSARIO
112
MUNICIPIO DE QUIBD
ALTURA LIBRE: Es la distancia vertical entre el piso fino y el cielo
raso.
ANCHO DEL LOTE: Es la distancia horizontal entre los linderos
laterales del lote cuando stos son paralelos. Cuando los linderos
laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos,
medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo formado por
la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la
parte de la bisectriz, comprendida entre la lnea de demarcacin y el
lindero del lote.
ANCHO DE LA VIA: Es la medida transversal de la zona de uso
pblico destinada a la circulacin de vehculos y/o personas, tomada
entre las lneas de demarcacin.
ANDEN O ACERA: Es la franja de la va pblica, destinada al
trnsito de peatones, debidamente conformada en material duro y/o
blando continuo.
AREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: Son reas que por sus

caractersticas propias exigen un tratamiento especial, y una restriccin
en su manejo y ocupacin.
AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL: Es aquella caracterizada por el

desarrollo del uso industrial y con una infraestructura especializada
para tal fin.
AREA DE ACTIVIDAD MIXTA: Es aquella que por su funcin dentro
de la estructura urbana presenta mezcla de usos residenciales,
comerciales, de servicios y/o industriales.
AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE: Es aquella correspondiente a la
zona central principal de la ciudad, que por su localizacin y mezcla de
usos urbanos, se constituye en el sector principal de la actividad
urbana.
ANTEJARDIN: Es el rea verde de propiedad privada, libre de

toda construccin comprendida entre la lnea de demarcacin y el
paramento de la construccin con frente sobre la va.
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Es aquella que est prevista

para un uso predominante de vivienda, permitiendo la mezcla de
establecimientos que por su complementariedad garantizan su buen
funcionamiento de acuerdo con el carcter propio del rea.
AREA BRUTA URBANIZABLE: Es la que corresponde al total del

globo de terreno por desarrollar.
AREAS DE PARQUE Y RECREACION : Son reas destinadas natural

o artificialmente al disfrute activo o pasivo de la comunidad.
AREA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de las reas

urbanizadas o desarrolladas y corresponden a la suma de las reas
de los pisos, excluyendo azoteas y reas duras sin cubrir o techar.
AREA DE CANJE: Es aquella que se reserva para ser intercambiada

con terrenos de predios vecinos, como consecuencia de la
regularizacin de linderos.
AREA DE ACTIVIDAD: Es una extensin de superficie delimitada,

a la que se asigna el uso e intensidad del subsuelo, el suelo y/o el
espacio areo correspondiente en el Area Urbana, Suburbana y
Rural. Se caracteriza por el predominio de un uso determinado
del suelo, en funcin del cual se reglamentan los dems usos.
AREA DE EXPANSION URBANA: Es aquella que estando delimitada

entre los permetros urbano y suburbano, presenta condiciones
aceptables para la urbanizacin futura y aunque no posee la totalidad
de Servicios Pblicos, podr ser dotada de ellos, pudiendo estar stos
integrados o no a la infraestructura urbana.
AREA DE INFLUENCIA: Es aquella a la cual alcanza o llega el efecto
de una actividad desarrollada en otra rea ms o menos aledaa.
113
MUNICIPIO DE QUIBD
AREA DE RESERVA VIAL: Es la franja de terreno necesaria

para la futura construccin o ampliacin de las vas.
AREA DE PROTECCION Y MANTENIMIENTO DE CUERPOS DE
AGUA PERMANENTE O NO: Es el rea no edificable y destinada
a la proteccin y control ambiental ecolgico localizada en las
mrgenes de los cuerpos de agua.
AREAS INESTABLES: Son reas conformadas por materiales que
de acuerdo con su naturaleza son susceptibles de movimiento en
masa, tales como depsitos coluviales, suelos residuales o rocas
blandas.
AREA DEL LOTE: Es la medida de la proyeccin horizontal de la
superficie de un predio comprendido entre sus linderos.
vas de acceso, donde coexistan los modos de vida rural y urbano como
una prolongacin de la vida urbana en el campo, definida por criterios
de densidad y actividad econmica de la poblacin.
ASENTAMIENTO: Es la ocupacin del suelo por edificaciones o
establecimientos en los que se desarrollan diversas actividades
humanas, en un espacio geogrfico determinado.
ASENTAMIENTO CONCENTRADO:
Es la ocupacin residencial
intensiva del suelo, la cual se puede presentar en desarrollos predio a
predio o en viviendas relativamente prximas.
ASENTAMIENTO DISPERSO: Es la ocupacin residencial del suelo en
desarrollos habitacionales de baja intensidad, en reas de terreno
mayores y permitidos en las reas de Actividad.
AREA URBANA: Es aquella contenida dentro del permetro urbano.
AREA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote al descontar el

rea ocupada.
AREA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del
rea bruta de un terreno, las reas correspondientes a afectaciones
del sistema vial y de servicios pblicos (canales, lneas de alta
tensin, ferrocarriles, etc.).
AREA NO URBANIZABLE: Es aquella que por restricciones de
zonificacin, de servicios pblicos o de topografa, no es posible
urbanizar o parcelar.
AREA SIN DESARROLLAR:
Es el terreno no urbanizado,
comprendido dentro de los lmites del permetro urbano y/o
suburbano.
AREA RURAL: Es el territorio municipal integrado por las reas
situadas por fuera de los permetros urbano y suburbano.
AREA UTIL: Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable,

el rea de las vas, de las zonas verdes y de las comunales de cesin.
AREAS PREDIALES: Ver rea del lote.
AZOTEA: Es la cubierta horizontal de una edificacin, con posibilidad
de acceso y uso.
B
BALCON: Es la parte cubierta o no de una edificacin que sobresale
de la fachada.
BLOQUE DE VIVIENDA: Es el desarrollo arquitectnico compuesto
por tres o ms unidades habitacionales con acceso comn, servidas por
un punto fijo y con servicios e instalaciones comunes.
C
AREA SUBURBANA: Es la franja de transicin determinada por el

Concejo Municipal, que rodea las ciudades y que se extiende por las
CALLE: Es la va urbana cuya direccin predominante es la norte-sur.

114
MUNICIPIO DE QUIBD
CALZADA: Es la zona de la va destinada exclusivamente a la

circulacin de vehculos. Puede ser central, intermedia o lateral (de
servicio), de acuerdo con el tipo de va. Su dimensin est
determinada por el nmero de carriles.
CALZADA DE SERVICIO: Es la calzada adyacente a la calzada
principal destinada al trfico lento y de servicio local.
CALZADA PRINCIPAL: Es la calzada de una va con un sentido
nico de circulacin y destinada al trfico rpido.
CARRERA: Es la va urbana cuya direccin predominante es la
oriente-occidente.
CONJUNTO RESIDENCIAL HORIZONTAL:

Es el desarrollo
urbanstico compuesto por tres o ms unidades de vivienda en
edificaciones independientes, con acceso independiente desde las
zonas comunes, aisladas o no, con altura mxima de tres pisos e
integrado por reas de uso y propiedad privada y comunes; cuyas
unidades de vivienda estn subordinadas a las reas de uso y
propiedad comunal.
CONJUNTO RESIDENCIAL VERTICAL: Es el desarrollo urbanstico
arquitectnico compuesto por dos o ms bloques de vivienda, integrado
por reas de uso y propiedad privadas y comunes y cuyas unidades de
vivienda estn subordinadas a las reas de uso y propiedad comunal.
CONSTRUCCION: Ver edificio o edificacin.
CASCO URBANO: Vase rea urbana.

CESION PUBLICA: Es el acto por medio del cual una parte del
predio de propiedad privada es transferida por el urbanizador al
Municipio de Cali a ttulo gratuito, mediante escritura pblica y con
destino a zonas verdes, equipamiento comunal y vas.
CESION COMUNAL O DE COPROPIEDAD: Es el acto por medio
del cual una parte del predio es transferida, por el urbanizador de
un desarrollo, como equipamiento comunal privado.
CICLOVIA: Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada,
destinada exclusivamente a la circulacin de bicicletas.
CIELO RASO:
entrepiso.
Es el acabado fino interior de una cubierta o
CONJUNTO: Es un grupo de edificaciones o construcciones y reas

libres, en las cuales se integran los aspectos urbansticos y
arquitectnicos de varias unidades de un uso principal y sus usos
complementarios en predios conformados o no por lotes
individuales, cuya disposicin est subordinada al rea y a los usos
de propiedad comunal y/o pblica.
CONTAMINACION: Es la alteracin del ambiente con sustancias o

formas de energa puestas en L, por actividad humana o de la
naturaleza, en cantidades, concentraciones o niveles capaces de
interferir el bienestar o la salud de las personas; de atentar contra la
flora, la fauna; de degradar la calidad del ambiente o de los recursos de
la Nacin o de los particulares.
CONTAMINANTE: Es cualquier elemento, combinacin de elementos
o forma de energa que actual o potencialmente puede producir
alteracin ambiental. La contaminacin puede ser fsica, qumica o
biolgica.
CORREDORES MARGINALES Y PAISAJISTICOS: Corresponden al
conjunto de vas vehiculares que integran, como espacios pblicos, las
riberas de los ros y/o conforman vas paisajsticas o integran elementos
recreativos de la ciudad.
CORREDORES URBANOS PRINCIPALES: Conformados por el
conjunto de vas que ofrecen una alta capacidad vehicular y que
soportan primordialmente el transporte pblico de la ciudad.
115
MUNICIPIO DE QUIBD
CORREDORES URBANOS SECUNDARIOS: Conformados por el
conjunto de vas urbanas, con cierta continuidad en longitud y que
pueden soportar trnsito generado por el transporte pblico y
privado.
COTA DE NIVEL: Es la medida correspondiente a una altura o a
una depresin, tomada a lo largo de una curva de nivel con
respecto al nivel del mar.
CUADRA: Es cada uno de los lados de cualquier manzana por
donde se presentan las fachadas y los accesos de las edificaciones
respectivas.
CUERPOS DE AGUA: Son todos los elementos que conforman el
sistema hidrolgico, ya sean ros, lagos, lagunas, quebradas,
riachuelos, arroyos, pozos profundos, nacimientos de agua, etc.;
naturales o artificiales que mantengan un volumen de agua temporal
o permanente.
DENSIDAD: Es la relacin de ocupacin de personas, construcciones,

usos o actividades respecto a un rea o terreno.
DESARROLLO DE CONJUNTO:
Es el grupo de edificaciones,
construcciones y reas libres, en las cuales se integran los aspectos
urbansticos y arquitectnicos de varias unidades residenciales aisladas
o no y sus usos comunales y/o complementarios, en predios
conformados o no por lotes o parcelas individuales cuya disposicin
esta subordinada al rea y a los usos de propiedad comunal y/o
pblica. Las edificaciones pueden ser concentradas o dispersas.
DESARROLLO DE VIVIENDA PREDIO A PREDIO: Son desarrollos
de viviendas en edificaciones continuas en lotes o en parcelas
individuales.
DIAGONAL:
Va urbana cuya direccin predominante es la
suroeste-noreste.
E
CULATA: Es el muro sin vista o aberturas de una edificacin que

colinda lateral o posteriormente con propiedades vecinas.
CURVA DE NIVEL: Lnea continua que en los plano une los puntos
que tiene la misma altura sobre el nivel del mar o sobre otro plano
de referencia.
D
EDIFICACION AISLADA: Es la edificacin rodeada de rea libre.

EDIFICACION ANEXA: Es la construccin dependiente de una
principal y separada de sta.
EDIFICACION CONTINUA:
Es el conjunto de construcciones
adosadas lateralmente por sus dos costados.
DECLARATORIA DE EFECTO AMBIENTAL: Es el Documento

que describe las caractersticas del Proyecto, las caractersticas
ambientales generales existentes en el rea donde se pretende
ejecutar, as como los efectos e impactos que las actividades del
mismo, presumiblemente ocasionarn sobre los recursos naturales
renovables y/o al ambiente y/o al paisaje.
EDIFICACION PAREADA: Son dos edificaciones, situadas en lotes

contiguos, adosados en la medianera y con aislamiento en los otros
costados.
DEMARCACION: Es la fijacin de la lnea que determina el lmite

entre un lote y las reas de uso pblico.
EMPATE: Es la armnica integracin de los paramentos, voladizos,

planos de fachadas u otras cubiertas de una edificacin, con
edificaciones contiguas.
EDIFICIO O EDIFICACION:
Es la construccin con carcter
temporal o permanente ejecutada para cualquier uso.
116
MUNICIPIO DE QUIBD
EQUIPAMIENTO: Es el conjunto de servicios e instalaciones

fsicas necesarios para el buen funcionamiento de una actividad, que
representa bienestar para la comunidad que los utiliza.
EQUIPAMIENTO COMUNAL:
Es el conjunto de reas,
edificaciones o construcciones de uso de una comunidad que suplen
o complementan las necesidades de su desarrollo y pueden ser
pblicos o privados.
ESPACIO PUBLICO: Es el conjunto de inmuebles pblicos y los
elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados,
destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la
satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por
tanto, los lmites de los intereses individuales de los habitantes. As,
constituyen el Espacio Pblico de la ciudad, las reas requeridas
para la circulacin, tanto peatonal como vehicular, las reas para la
recreacin pblica activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad
ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas,
fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las
necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios
pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos
constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones,
para la preservacin de las obras de inters pblico y de los
elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos,
para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos
naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para la
preservacin de las playas marinas y fluviales, los terrenos de
bajamar, as como de sus elementos vegetativos, arenas y corales y,
en general, por todas las zonas existentes o debidamente
proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y
conveniente y que constituyan por consiguiente zonas para el uso o
el disfrute colectivo.
determinantes para la localizacin de las zonas de cesin de vas y

zonas verdes necesarias para plantear el proyecto urbanstico.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se entiende por Estudio de
Impacto Ambiental el conjunto de la informacin que deber presentar
ante la autoridad ambiental competente el peticionario de una licencia
ambiental. El Estudio de Impacto Ambiental contendr informacin
sobre la localizacin del proyecto y los elementos abiticos, biticos y
socioeconmicos del medio que pueda sufrir deterioro por la respectiva
obra o actividad, para cuya ejecucin se pide la licencia, y la evaluacin
que pueda producirse. A dems, incluir el diseo de los planes de
prevencin, mitigacin, correccin y compensacin de impactos y el
Plan de Manejo Ambiental de la obra o actividad.
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES O DE SERVICIOS:
aquellos destinados al comercio y/o prestacin de servicios.
Son
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES: Son aquellos destinados

a la prestacin de servicios educativos, sociales, asistenciales y/o
administrativos.
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES: Son aquellos destinados a la
produccin de bienes, mediante la transformacin o extraccin de
recursos.
ESTACIONAMIENTO: Es el lugar pblico o privado destinado al
aparcamiento de uno o ms vehculos.
ESTRUCTURA
URBANA:
Es la organizacin fsico-espacial
determinada a travs de la zonificacin propuesta y la red vial.
F
FACHADA EXTERIOR: Es la alzada de un edificio que da sobre la
zona pblica o comunal.
ESQUEMA BASICO: Es la representacin grfica del terreno,

referida a las coordenadas de Cali, a la cual debern incorporarse
las afectaciones viales, paramentos de estructura urbana y
FACHADA INTERIOR: Es la alzada de un edificio que da sobre

cualquiera de sus aislamientos.
117
MUNICIPIO DE QUIBD
FONDO DEL LOTE: Es la medida entre la lnea de demarcacin y

el lindero posterior del lote.
FORMA DE OCUPACION: Es la manera como se determina la
localizacin de la poblacin en un sector o zona especfica.
INCOMODIDAD: Molestia o interferencia causada por un uso o

actividad a otros usos, como consecuencia de sus caractersticas de
funcionamiento.
INDICE DE CONSTRUCCIN: Es el porcentaje que multiplicado por
el rea neta del lote, da como resultado el rea mxima para construir
en una edificacin.
FRENTE DEL LOTE: Es la longitud de su lnea de demarcacin.
G
GARAJE: Es el lugar destinado al estacionamiento de vehculos.
H
HITO: Elemento puntual de referencia, que forma parte destacada
de la imagen de la ciudad y que reviste importancia desde el punto
de vista arquitectnico, urbanstico, patrimonial, esttico y/o afectivo
para la comunidad.
HOMOGENEIDAD DE USO: Dcese de aquellas reas en las
cuales sus edificaciones se destinan a actividades de igual
naturaleza o complementarias a la de una actividad dominante.
I
IMPACTO AMBIENTAL:
medio ambiente.
Es el cambio que se causa sobre el
IMPACTO SOCIAL: Son incomodidades de tipo socio-sicolgico,

generadas a una comunidad por el funcionamiento de una actividad.
IMPACTO URBANO: Son incomodidades que se presentan para el
funcionamiento urbano o suburbano normal, generado por algunos
usos y que pueden ser sobre el trfico, el espacio urbano, etc.
INDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial,

es la relacin que debe existir entre el rea construida privada de una
vivienda y su nmero de alcobas, con el fin de establecer las
condiciones mnimas aceptables de habitabilidad de dicha vivienda
como una unidad.
INDICE DE OCUPACION: Es el porcentaje que multiplicado por el
rea neta del lote, da como resultado el rea mxima para ocupar con
edificacin en primer piso.
INDUSTRIA TRANSFORMADORA:
elaboracin y ensamblaje.
Es aquella destinada a la
INTENSIDAD DE USO: Es el grado de utilizacin de un rea por una

actividad determinada.
INTERSECCION: Es el cruce de dos o ms vas que requiere la
solucin de todos los flujos con sistemas de control de trfico u obras
de infraestructura.
L
LEGALIZACION: Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las
medidas administrativas establecidas por normas, con el fin de
reconocer oficialmente la existencia de un asentamiento o edificio, esto
es, la aprobacin del plano y la expedicin de la reglamentacin
respectiva.
LINEA DE CONSTRUCCION O PARAMENTO: Es el lmite de
construccin por el frente del primer piso de una edificacin.
118
MUNICIPIO DE QUIBD
LINEA DE DEMARCACION: Lindero entre un lote y las reas de
uso pblico.
LINDERO: Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre
dos o ms lotes o entre un lote y una zona de uso pblico o
LOTE O PREDIO: Es el terreno deslindado de las propiedades
vecinas con acceso a una o ms zonas de uso pblico o comunal.
LOTE MINIMO: Es el rea mnima necesaria para desarrollar una
unidad especfica de una actividad.
su identificacin. Los nmeros pares se colocan al lado derecho del

sentido creciente de la numeracin; cuando sea del caso podr estar
combinado con caracteres alfabticos.
NORMAS:
Comprende el conjunto de medidas y disposiciones,
generales o especiales, que regulan o encauzan el desarrollo del
Municipio de Cali.
NORMALIZACION O REGULARIZACION: Es el proceso mediante el
cual las actividades o desarrollos que se apartan o carecen de patrones
de control son sometidos al cumplimiento de disposiciones que
encauzan y regulan su funcionamiento.
LOTEO: Es una divisin de un globo de terreno en lotes.

O
M
MALLA O SISTEMA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen
la infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y
personas.
MANZANA: Unidad bsica urbana de terreno, ocupado o no,
perimetralmente delimitada por vas pblicas, que constituye el
elemento fundamental de la conformacin de la trama urbana de la
ciudad.
MEJORAMIENTO URBANO: Es un proceso mediante el cual las
reas deterioradas de la ciudad son adecuadas o rehabilitadas,
utilizando instrumentos como la renovacin urbana o la
regularizacin de barrios.
MICROEMPRESA: Actividad comercial, industrial y/o de servicios
ejercida en pequea escala por una persona natural, por un ncleo
familiar o por un grupo asociado de personas.
N
NOMENCLATURA: Numeracin dentro del sistema mtrico decimal
(enteros), que en orden ascendente se le da a las vas pblicas para
OBRAS DE SANEAMIENTO: Comprenden las obras fsicas que se

ejecutan sobre el predio con el fin de que pueda ser usado en
condiciones sanitarias.
PAISAJE DE PROTECCION: Son aquellas zonas con valor paisajstico

que por su riqueza constituyen un derecho al disfrute por la comunidad
y que contribuyen a su bienestar fsico y espiritual.
PARAMENTO: Es el plano vertical que limita la fachada de una
edificacin. Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de
demarcacin.
PARQUEADERO: Espacio acondicionado y vigilado para el
estacionamiento temporal de vehculos, los cuales podrn ser
construidos en uno o varios niveles.
Segn su modalidad de
explotacin pueden ser de uso pblico o privado.
PARQUEADEROS DE USO PRIVADO: Son aquellos en los cuales el
usuario adquiere el derecho de uso por compra del espacio (sistema de
propiedad horizontal).
Tambin se consideran privados aquellos
parqueaderos que por especificaciones de diseo y/o normas de
construccin se exigen a las diferentes edificaciones.
119
MUNICIPIO DE QUIBD
R
PARQUEADEROS DE USO PUBLICO: Son aquellos que prestan
el servicio mediante el pago horario, diario, semanal, mensual,
trimestral, semestral y anual de una tarifa fijada y controlada por la
Secretara de Trnsito y Transporte del Municipio.
PATIO: Es el espacio no cubierto, distinto de los aislamientos, de
donde una construccin puede tomar aire y luz para sus habitantes.
RAMPA: Superficie inclinada para la circulacin vehicular o peatonal,

que une dos niveles de una edificacin.
REFORMA LOCATIVA O MENOR: Es el proceso de sanear o reparar
una edificacin, sin alterar su diseo estructural y usos vigentes.
PERIMETRO URBANO: Es la lnea que delimita y separa el suelo

urbano del resto del territorio municipal.
REFORMA SUSTANCIAL O MAYOR: Es el proceso de sanear o

reparar una edificacin, alterando la densidad y/o usos y/o diseos
estructurales vigentes.
PISO: Cada uno de los niveles de que constan una edificacin o

construccin.
REFORESTACION: Consiste en el establecimiento artificial de rboles

para formar bosques.
PISO FINO: Es el acabado superior de un piso.
REGLAMENTACION: Es el conjunto de normas y disposiciones

legales que regulan y controlan el desarrollo general o particular de la
ciudad y su rea de influencia o de un rea especfica.
PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin,

parcelacin, agrupacin, conjunto, edificio y otras obras o
superficies.
PLANO OFICIAL DE ZONIFICACION: Es la representacin
cartogrfica de la zonificacin, en la cual se seala la divisin
territorial del Municipio de Cali en reas de actividad y zonas, que
sirve como instrumento orientador y de control del proceso de
desarrollo urbano.
PLATAFORMA BASICA: Es el conjunto de los primeros pisos de la
construccin que tiene una altura determinada y sobre la cual el
resto de la edificacin debe guardar un retroceso especificado.
POSIBILIDAD DE SERVICIOS:
Concepto que define los
requisitos tcnicos que deben reunir los Servicios Pblicos
Domiciliarios de: acueducto, alcantarillado sanitario, pluvial o
combinado, incluyendo tratamiento de aguas residuales; energa
elctrica y gas, necesarios para habilitar un predio a la urbanizacin
y/o construccin.
RELOTEO: Es la modificacin de la distribucin, rea o forma de loteo.
RETROCESO: Es el aislamiento de las edificaciones con respecto al

frente del lote en el cual se levanta.
REVITALIZACION:
Tratamiento referente a la renovacin y
dinamizacin de los edificios y las actividades, tendientes a buscar una
nueva imagen y funcin de un inmueble o de un barrio dentro del
contexto urbano.
RITMO: Disposicin metdica y armnica de vanos de puertas,
ventanas y otros elementos arquitectnicos que forman parte de la
fachada de una edificacin.
SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo borde separa la

calzada del andn o del separador de una va.
120
MUNICIPIO DE QUIBD
SECCION TRANSVERSAL: Se entiende por seccin transversal de

una va la distribucin y el dimensionamiento de los elementos que
la conforman como rea de uso pblico o ancho de va.
SEMISOTANO: Es un nivel de construccin o piso parcialmente
subterrneo, desarrollado a partir de la lnea de construccin o
paramento, en el cual ninguna de las fachadas sobresale ms de
1.50 metros del nivel del terreno. Esta distancia se contar entre el
acabado fino interior del piso inmediatamente superior y el nivel del
terreno en el punto ms bajo de corte de la fachada o fachadas
emergentes.
SEPARADOR:
Es la franja longitudinal de la va, colocada
paralelamente a su eje, con el fin de separar calzadas, encauzar
flujos de trnsito y proteger a los peatones. Segn su localizacin y
dimensin puede estar conformado por zonas duras o blandas y
puede ser central, intermedio o lateral.
SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Son los servicios de
acueducto,
alcantarillado,
energa,
gas
combustible,
telecomunicaciones y aseo..
SOTANO: Es la parte subterrnea de un edificio.
SUBDIVISION: Es la particin material de un lote (reloteo) o de
una edificacin.
T
UNIDAD BASICA DE VIVIENDA: Es la solucin de vivienda de

Inters Social que adems del lote urbanizado entrega un espacio de
uso mltiple con cocina, unidad sanitaria completa y lavadero.
URBANIZACION: Se entiende por urbanizacin, el proceso mediante
el cual un globo de terreno bruto en el rea urbana es dotado de
servicios pblicos y de infraestructura vial integrados a la red urbana,
dividido en reas destinadas al uso privado, comunal y pblico
inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir
edificaciones para cualquier uso, de conformidad con los reglamentos
legales vigentes en la materia.
URBANIZACION DE CONJUNTO HORIZONTAL Y VERTICAL: En
la Urbanizacin de Conjunto Horizontal y Vertical, el urbanizador
construye simultneamente las obras urbansticas y arquitectnicas y
las unidades de vivienda estn subordinadas a las reas de uso y
propiedad comunal.
El conjunto horizontal est compuesto por tres (3) o ms unidades de
vivienda en edificaciones independientes, aisladas o no, con acceso
independiente desde las zonas comunes y con servicios e instalaciones
propias. La altura mxima de las unidades individuales de vivienda ser
hasta tres (3) pisos; estos conjuntos tambin pueden llamarse
unifamiliares.
El conjunto vertical est compuesto por dos o ms bloques o edificios
de vivienda, con acceso comn desde las zonas comunes y son servidos
por puntos fijos y servicios e instalaciones comunes; estos conjuntos
tambin pueden llamarse bifamiliares, trifamiliares o multifamiliares,
segn sea el caso.
TRANSVERSAL: Es la va urbana cuya direccin predominante es

la noroeste - sureste.
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos y normas
para cada rea de actividad.
U
URBANIZACION DE CONJUNTO EN LOTEO INDIVIDUAL: En la

urbanizacin de conjunto en loteo individual, el urbanizador o
parcelador construye simultneamente las obras urbansticas y
arquitectnicas. Los lotes estarn deslindados entre s y de las zonas
de uso pblico o comunal debidamente alinderados y con acceso
121
MUNICIPIO DE QUIBD
independiente desde el espacio pblico o comn y la urbanizacin es
construida con unidad arquitectnica.
Este tipo de urbanizacin o parcelacin
podr presentar la
modalidad en la cual los adquirientes
construyen su unidad de vivienda por iniciativa privada, siempre
que se ajusten estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados
para el conjunto.
URBANIZACION DE CONJUNTO HORIZONTAL O VERTICAL:
En la urbanizacin de conjunto horizontal o vertical, el urbanizador o
parcelador construye simultneamente las obras urbansticas y
arquitectnicas y las unidades de vivienda estn subordinadas a las
reas de uso y propiedad comunal.
El conjunto horizontal est compuesto por tres o ms unidades de
vivienda en edificaciones independientes, aisladas o no, con acceso
independiente desde las zonas comunes y con servicios e
instalaciones propias. La altura mxima de la unidades individuales
de vivienda ser hasta de tres (3) pisos; stos conjuntos tambin
pueden llamarse unifamiliares.
El conjunto vertical est compuesto por dos o ms bloques o
edificios de vivienda, con acceso comn desde las zonas comunes y
son servidos por puntos fijos y servicios e instalaciones comunes;
stos conjuntos tambin puede llamarse bifamiliares, trifamiliares o
multifamiliares, segn sea el caso.
Este tipo de urbanizacin podr presentar la modalidad en la cual los

adquirientes construyen su unidad de vivienda por iniciativa privada,
siempre que se ajusten estrictamente a los planos arquitectnicos
aprobados para el conjunto.
URBANIZACION DE LOTEO INDIVIDUAL: Consiste en la divisin

del globo de terreno en reas menores (lotes) de propiedad privada
individual, deslindados de propiedades vecinas y de reas de uso y/o
propiedad pblica o comunal, debidamente alinderados y con acceso
independiente desde el espacio pblico. El urbanizador o parcelador
solamente divide la tierra y dota o construye la infraestructura de
servicios pblicos, vas, zonas verdes pblicas o comunales y el
desarrollo arquitectnico es de iniciativa de los propietarios individuales,
presentndose por lo general al trmino de la urbanizacin o de la
parcelacin.
URBANIZADOR RESPONSABLE: Es toda persona natural o jurdica
que en su propio nombre, o en el del propietario de un terreno, directa
o indirectamente emprende o ejecuta la divisin de un globo de terreno
y lo acondiciona para la construccin de edificaciones, de conformidad
con las disposiciones del presente Estatuto.
USO: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin
o a parte de stos.
URBANIZACION DE CONJUNTO DE VIVIENDA EN LOTEO

INDIVIDUAL: En la urbanizacin de conjunto en loteo individual,
el urbanizador o parcelador construye
USO ANEXO: Es el desarrollo de labores domsticas de las cuales

obtengan ingresos los residentes, siempre y cuando sean
desempeadas exclusivamente por ellos mismos, que no causen
molestias a los vecinos, que el local de trabajo no sea visible desde la
va pblica, que no se emplee anuncio alguno.
simultneamente las obras urbansticas y arquitectnicas . Los lotes

estarn deslindados entre s y de las zonas de uso pblico o
comunal debidamente alinderados y con acceso independiente
desde el espacio pblico o comn y la urbanizacin es construida
con unidad arquitectnica.
USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO:

Es aquel que no
perturba ni obstaculiza la actividad o funcin del uso principal y no
ocasiona peligro a la salud, a la seguridad y a la tranquilidad pblica;
y/o que contribuye al mejor funcionamiento del uso principal en un
rea de actividad.
122
MUNICIPIO DE QUIBD
USO COMPATIBLE CON NORMA: Es aquel que puede funcionar
en cualquier rea de actividad con los requerimientos mnimos
establecidos en el presente Estatuto.
USO PERMITIDO: Es aquel que puede funcionar en cualquier
predio de un rea de actividad.
USO PRINCIPAL: Es aquel sealado como uso predominante que
establece el carcter asignado a reas o zonas de actividad.
USO RESTRINGIDO: Es aquel cuyo funcionamiento en un rea de

actividad est supeditado al tratamiento al cual se somete el rea;
se expide en forma condicionada y deber cumplir para su
funcionamiento con el concepto que emita el Departamento
Administrativo de Control Fsico Municipal y con los requisitos que se
establezcan para tal fin.
V
VALOR ARQUITECTONICO: Es el que adquiere un inmueble
cuando manifiesta con claridad el carcter con que fue concebido,
correspondiendo la forma con la funcin y teniendo en cuenta que el
repertorio formal, espacialidad, materiales, formas constructivas no
hayan sido alteradas hasta el punto de desvirtuar su significado y
lectura.
VECINOS: Para todos los efectos previstos en el artculo 65 de la Ley

9 de 1989, se entiende por vecinos a los propietarios, a los poseedores
y a los tenedores de todos los inmuebles colindantes sin distincin
alguna.
VIVIENDA: Es la edificacin o parte de sta destinada exclusivamente
para ser habitada y servir como alojamiento permanente a personas o
grupos familiares.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Es la edificacin que agrupa dos unidades
de vivienda unifamiliar independientes en un mismo lote, adosadas o
superpuestas sin que haya subdivisin del lote.
VIVIENDA CONCENTRADA (VIVIENDA PREDIO A PREDIO): Es el
sistema de ocupacin residencial de carcter restringido, para el
desarrollo de vivienda en edificaciones continuas localizadas en los
asentamientos concentrados.
VIVIENDA DISPERSA : Es el sistema de ocupacin residencial de
carcter restringido que consiste en desarrollos de vivienda aislada, es
decir rodeada de rea libre, en el cual se localiza una vivienda por lote
y en donde los usos del suelo debern estar de acuerdo a la vocacin o
al potencial del mismo.
VALOR DOCUMENTAL, ASOCIATIVO Y TESTIMONIAL: Es el

que se adquiere con base en los acontecimientos importantes
sucedidos en un inmueble o sector y que marcan una poca.
VIVIENDA MINIMA: Es la solucin de vivienda de Inters Social que

consta de un espacio mltiple, cocina, bao, lavadero y de acuerdo con
el nmero de personas que conformen el hogar del beneficiario una o
ms alcobas.
VALOR HISTORICO Y/O AFECTIVO: Es el que adquiere el bien

por ser testigo de los acontecimientos de una poca y sitio
determinado.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Es la edificacin concebida con una

unidad arquitectnica y carcter habitacional independiente, apta para
dar albergue a cuatro o ms familias en un mismo lote.
VALOR URBANISTICO Y/O AMBIENTAL: Es el valor contenido

en el marco fsico (traza urbana, loteo, volumetra, escala, paisaje) y
en el marco socio-cultural (usos, habitantes, tradiciones
y
costumbres ).
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Es la edificacin concebida con unidad

arquitectnica y con reas habitacionales independientes, apta para
dar albergue a tres familias en un mismo lote.
123
MUNICIPIO DE QUIBD
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Es la edificacin para una sola familia.
Se considerar para su identificacin en especial un acceso desde la
calle y sus servicios e instalaciones propias.
VOLADIZO: Es aquella parte de la edificacin que desde el
segundo piso sobrepasa la lnea de construccin del primer piso, sin
apoyos visibles.
Z
ZONA: Subdivisin de las reas de actividad.
ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL:
Es la franja verde
longitudinal que se fija a lado y lado de la va con el propsito de
aislar la zona de circulacin de vehculos propiamente dicha de las
zonas de circulacin peatonal y/o edificables. Para tal efecto deben
adecuarse paisajstica y ambientalmente con zonas verdes y/o
arborizacin. Tambin se denomina as la franja longitudinal que
separa las calzadas de un canal de aguas lluvias.
ZONAS VERDES: Son las reas libres de propiedad pblica o
privada, destinadas a la recreacin activa y/o pasiva y/o a la
localizacin de equipamiento comunal.
PARAGRAFO 1: Los anteproyectos cuya vigencia haya vencido antes

de la aprobacin del presente Cdigo, se les permitir obtener sus
aprobaciones acogindose a las normas transitorias.
PARAGRAFO 2:
Los anteproyectos que se aprueben en estas
condiciones tendrn una vigencia de un (1) ao, a partir de su
aprobacin, tiempo durante el cual debern tramitar obtener las
aprobaciones del proyecto correspondiente, de lo contrario, debern
someterse a las normas contenidas en el presente Cdigo y las normas
que lo modifiquen o complementen.
PARAGRAFO 3: Se permitirn modificaciones a estos proyectos
siguiendo la normatividad bajo las cuales fueron revisados o aprobados
siempre y cuando no alteren las tipologas inicialmente presentadas.
ARTICULO 710 El artculo transitorio, comprende el tiempo que
transcurre hasta el momento en que se adopta el presente Cdigo.
ARTICULO 711. Todos los planos y el glosario que se menciona en
el presente acuerdo forman parte complementaria del mismo.
ZONIFICACION: Es la divisin territorial en reas de actividad y

zonas, con el fin de regular en forma ordenada los usos e intensidad
de stos, a los cuales se destina el terreno y las caractersticas de
las edificaciones.
ARTICULO 712.
DEROGATORIAS. Este acuerdo deroga los
Acuerdos 002 Bis de 1982 por medio del cual se adopta el Cdigo de
Municipal de Urbanismo para el Municipio de Quibd y 012 de
Septiembre de 1990 por medio del cual se expide el Cdigo de
Urbanismo para la Ciudad de Quibd.
TITULO XXIII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 713. VIGENCIA El presente Acuerdo rige a partir de su

publicacin.
ARTICULO TRANSITORIO:
Los proyectos urbansticos o
arquitectnicos que al momento de aprobacin del presente Cdigo,
tengan sus anteproyectos aprobados por la Secretaria de Planeacin
Municipal o stos hayan sido radicados a partir de Enero de 2001,
les sern aprobadas y expedidas sus licencias de construccin o
urbanizacin siguiendo la normatividad bajo las cuales fueron
revisados o aprobados.
ANGEL PIO GONZLEZ RAMIREZ

Presidente Concejo Municipal
Quibd
RUBENMATURANACAICEDO
Secretario General Concejo
Iris P.
124
MUNICIPIO DE QUIBD
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MUNICIPIO DE QUIBD
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127
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128
MUNICIPIO DE QUIBD
129
MUNICIPIO DE QUIBD
130

Código de Urbanismo Del Casco Urbano de La Ciudad de Quibdó

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REPUBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO DEL CHOCO

intervienen en la conformacin, gestin y/o control del Espacio Urbano

ARTICULO 3. AMBITO GEOGRFICO: La normatividad del

Todos los funcionarios empleados y personas vinculadas a los

PARAGRAFO: La obligacin de cumplir las normas del presente Cdigo

Punto 2. De este punto se sigue en direccin Noreste por la quebrada

Punto 17. Con direcciones generales sureste (SE) y suroeste (SW)

Punto 9. Utilizando el cao ms nororiental, se avanza por este en

ARTCULO 17. Las Rondas de Quebradas y Ros son franjas de

PARAGRAFO: Las reas de Proteccin han sido identificadas como

Ancho de la zona de proteccin de Quebradas, quince (15) metros.

ARTICULO 15. DE LAS CATEGORAS: Se establecen para las

Ancho de la zona de proteccin de los afluentes menores, cinco (5)

PARAGRAFO: Los anchos mnimos de las franjas de terreno sern

ecolgica y manejo ambiental.

DEL AREA DE PROTECCION ECOLGICA Y MANEJO

ARTCULO 19. Se le dar tratamiento de parque lineal y zona de

ARTICULO 16. DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL:

ARTCULO 20. A partir de la fecha de aprobacin del presente

Las Rondas de Quebradas, Ros y sus afluentes menores.

ARTCULO 21. Las construcciones y/o actuaciones urbansticas

Las Alturas de los Cerros y Colinas de Valor Paisajstico.

tratamiento y manejo del rea y dictar la reglamentacin que

ARTCULO 23. Las violaciones, contravenciones o incumplimiento

b. Establecer una jerarqua de extensiones, calidades y usos de los

ARTCULO 24. En trmino no mayor de dos (2) aos, contados

Equipar a la ciudad de espacios verdes como elementos de

c. Programar, tanto por parte de las entidades pblicas como de las

ARTCULO 26. El Municipio de Quibd, dentro del trmino de un

Deben tener orientacin predominante hacia los cuerpos de agua.

Adptese como cerros de valor paisajstico los

Monte Nio Jess (Bunker)

ARTICULO 40. Los cerros cuya pendiente supere los cuarenta y

c. Situacin de Riesgo Bajo

Por amenazar Erosin, estar sujetos a Derrumbes y

b. Situacin de Riesgo Moderado

PARAGRAFO 3: Las reas liberadas motivo de la intervencin de

Sector Nor Occidental

ARTICULO 47. El rea de proteccin para los servicios pblicos

Segn Normas Tcn

ARTICULO 68. DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN: El

ARTICULO 69. DE LA SUBDIVISIN DEL TRATAMIENTO DE

suelo urbano urbanizado y edificado en su totalidad o en tal

- Los barrios ubicados al Sur de Medrano y Oriente de la Bota de

Consolidacin por densificacin

Sub-Estacin, Mis Esfuerzos, Huapango y Jardn.

Los barrios ubicados entre el la Quebrada la Yesca y el barrio

PARAGRAFO: Sern sometidos a este tratamiento los siguientes

deficiencias en cuanto a equipamiento y espacio pblico, mediante

No se permitir el desarrollo de infraestructura de servicios

Todo proyecto de dotacin o adecuacin de infraestructura de

ARTICULO 82. DE LOS TIPOS DE TRATAMIENTOS: Los

ARTICULO 86. DE LAS OBRAS DE SERVICIOS PBLICOS Y

a.Construccin de una va de penetracin pavimentada y localizada

f.Las escuelas y centros de salud que se planeen dentro de los

adecuacin de las vas

h.Construccin del equipamiento comunitario

ARTICULO 90. Las vas existentes y dadas al uso pblico al

DEL TRATAMIENTO EN ZONAS SIN DESARROLLAR

Posibilidad para dotacin de servicios pblicos

1.Localizacin en zonas aledaas a estratos 1 y/o 2

ARTICULO 102. DENOMINACIN Y COBERTURA: Denominase

c.Desarrollos de Densidad Media Alta: De 351 a 400 habitantes de 71