Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.

)
El Coeficiente de ocupacin del suelo, mejor conocido como C.O.S. urbanamente
funciona para que cada vivienda cuente con espacios abiertos suficientes para no generar
una densidad o hacinamiento de fincas en un espacio reducido. Adems de que genera
un mayor orden y permite una reglamentacin ms estricta y acorde con el entorno
urbano, ya entrando en una definicin ms especfica podemos decir que el Coeficiente
de Ocupacin del Suelo es la relacin aritmtica que existe entre la superficie construida
en la primera planta (o planta baja) y la superficie total del terreno o predio donde est
emplazado el proyecto. En la gran mayora de los casos este coeficiente est dictaminado
por un reglamento, ley o norma que toma en cuenta los siguientes factores para
determinar el coeficiente:

Gnero del proyecto. (Habitacional, equipamiento, comercial, etc.)

Uso de suelo. Esto depende de la zona urbana donde se encuentre el terreno y

esto est dictaminado por los planes de ordenacin territorial de cada ciudad o
planes de desarrollo urbanos como tambin se les conoce.

Un ejemplo del clculo del Coeficiente de Ocupacin del suelo es el siguiente:

Supongamos que queremos desarrollar un proyecto habitacional en un predio de 250
metros cuadrados y la reglamentacin nos indica que tenemos un Coeficiente de
Ocupacin del Suelo de 0.60 (por poner un ejemplo), simplemente multiplicamos la
superficie del terreno por el coeficiente y el resultado ser el mximo de metros cuadrados
en los que podremos desplantar el proyecto, en este caso sera: 250*0.60= 150.
Tendremos mximo 150 metros cuadrados para ocupar en el terreno y el resto lo
debemos dejar libre ya sea para reas verdes u algn otro tipo de actividad al aire libre.

Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.)

El Coeficiente de Utilizacin del Suelo es la relacin aritmtica que se refiere a la
proporcin equivalente al nmero de veces la superficie del predio que podr construirse
totalmente. Esto en especfico hace referencia al nmero de niveles que pueden
construirse dentro de un predio. De igual forma que en el coeficiente anterior, este
coeficiente tambin es determinado por las reglamentaciones o leyes urbanas de la
ciudad o regin en la que se vaya a desarrollar el proyecto. Los factores que determinan
este coeficiente son los mismos, solo qu tambin podemos agregar otros ms como por
ejemplo: En zonas ssmicas este coeficiente se ve afectado ya que dependiendo del
grado ssmico de la zona no se pueden construir edificaciones de un determinado nmero
de niveles o metros de altura.
En otros pases este coeficiente es tambin llamado coeficiente de constructibilidad,
pondremos el mismo ejemplo que en el coeficiente anterior con el predio de 250 metros
cuadrados al que hicimos referencia. Por lo regular el Coeficiente de Utilizacin del Suelo
es el doble o triple que el de ocupacin, esto dependiendo del nmero de niveles
permitidos. En este caso el ejemplo ser de un C.U.S. de 1.2, esto automticamente ya
nos da la idea de que tendremos el doble de metros cuadrados para seguir construyendo

en una planta (o plantas) posteriores, repito esto depende de cada legislacin urbana y es
especfico de cada sitio.