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3.
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9. A los efectos de garantizar el contrato, Pedro Zani (el locador) puede pactar:
El pago de ms de un mes, en concepto de depsito de garanta.
Requerir un depsito por ms valor que el de un mes de alquiler por cada ao de
contrato.
No puede pactar ninguna clusula destinada a garantizar la relacin locativa.
El pago de ms de un mes, en concepto de alquiler anticipado.
Requerir un valor llave o equivalente.
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La obligacin del fiador cesa automticamente por vencimiento del trmino de la locacin, y
no es permitida su extensin, salvo que est expresamente pactada despus del vencimiento
del contrato.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que de conformidad con el art. 1225 del Cdigo, el fiador
contina obligado.
Verdadero: la afirmacin es verdadera, ya que as lo contempla el art. 1225 del Cdigo
Civil y Comercial de la Nacin, al referirse a la caducidad de la fianza.
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Contrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y
goce temporario de una cosa y la otra a pagar un precio determinado en dinero es la
definicin prevista para el:
Contrato de donacin.
Contrato de obra.
Contrato de locacin.
Contrato de servicio.
Contrato de permuta.
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Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la forma es ad probationem.
Debe hacerse por escrito, y si el objeto es un inmueble, mediante escritura pblica.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la omisin de la forma
ocasiona la nulidad del contrato.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles e inmuebles.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles, pero ello no es necesario
en el caso de prrrogas al contrato.
17. Las partes principales del contrato de alquiler, planteado en el caso de referencia, son:
Pedro Zani y el fiador.
Pedro Mrquez y Rafael Prez.
Pedro Zani y Rafael Prez.
Pedro Zani y Pedro Mrquez.
Pedro Zani y Esteban Rodrguez.
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Si vencido el plazo de dos aos, Rafael Prez contina en el inmueble pese al vencimiento del
plazo de la locacin, existe una tcita reconduccin del contrato, considerndose concluido
por los dos aos siguientes.
Verdadero. La afirmacin es verdadera porque la continuacin de la locacin concluida
genera una tcita reconduccin, continuando el locatario hasta que cualquiera de las
partes de por concluido el contrato mediante comunicacin fehaciente a la otra.
Falso: La afirmacin es falsa, ya que no existe tcita reconduccin en los trminos del art.
1218 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
19. Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador:
Debe intimar en forma fehaciente el pago en un plazo de 48 hs.
Debe Intimar al pago, dando un plazo no menor a 10 das.
Debe comunicar por el plazo de 15 das, en forma fehaciente, la voluntad de resolver.
No debe intimar, pudiendo el locador iniciar el desalojo directamente.
Debe intimar el pago, en forma fehaciente, en un plazo de 5 das.
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