DESPACHO N /2015 PA

PROCESSO N P663520/2015
ORIGEM: Guarda Municipal de Fortaleza - GMF
ASSUNTO: Locao de imvel com vistas a sediar a Guarda Municipal de Fortaleza
GMF.

Versam os autos acerca da possibilidade de formalizao de contrato,

com vistas a sediar a Guarda Municipal de Fortaleza GMF, por dispensa de licitao, entre
o Municpio de Fortaleza, em proveito da Guarda Municipal de Fortaleza - GMF, na
qualidade de locatrio, e as empresas locadoras ALFA 1 SPE EMPREENDIMENTO
IMOBILIRIO LTDA, para locao do imvel situado Av. Santos Dumont, 2122, sala
2110-A, bairro Aldeota, Fortaleza/CE, ALFA 2 SPE EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO
LTDA, para locao do imvel situado Av. Santos Dumont, 2122, sala 2107, bairro
Aldeota, Fortaleza/CE e ALFA 3 SPE EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO LTDA para
aluguel do imvel situado Av. Santos Dumont, 2122, sala 2108, bairro Aldeota,
Fortaleza/CE,
empresas
estas
controladas
pela
Sociedade
MANHATTAN
INCORPORAO E CONSTRUO LTDA, com sede nesta Capital, na Av. Santos
Dumont, 2122, sala 2101, bairro Aldeota, Fortaleza/CE.
Destarte, para anlise acurada do pleito imprescindvel sanar as
seguintes omisses encontradas.
Primeiramente, cumpre esclarecimento a respeito da incoerncia de
informaes atinentes a rea do imvel objeto do contrato, posto que, no memorial
descritivo (fl. 04), h informaes a respeito da rea total do terreno, equivalente a
7.337,46m, a rea a ser locada correspondente a 2.898,96m, e a rea locada, totalizada em
4.438,50m. Encontra-se, portanto, em desconformidade com as informaes referentes ao
Laudo Tcnico N0147/2015 (fls. 13/28), que consta com a rea do terreno em 23.369,02m
e com a rea construda em 6.175,76m.
No obstante a justificativa tcnica de fls. 20/22, essencial que o
setor responsvel do rgo consulente junte aos autos razes e fundamentos que tornam este
imvel o nico que, por suas caractersticas e localizao, atende aos interesses da

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Administrao Pblica Municipal consubstanciado na materializao das atividades

da GMF.

Esta diligncia revela requisito constante no artigo 24, inciso X da

Lei 8.666/93, seno vejamos:
Art. 24. dispensvel a licitao:
(...)
X - para a compra ou locao de imvel destinado ao atendimento
das finalidades precpuas da administrao, cujas necessidades de
instalao e localizao condicionem a sua escolha, desde que o
preo seja compatvel com o valor de mercado, segundo avaliao
prvia.
Segundo o Laudo Tcnico de fls. 13/18, o bloco do ginsio coberto
encontra-se interditado pela Defesa Civil desde o ano de 2012 (fl. 16). Ademais, foi
relatado que as estruturas e os demais elementos construtivos necessitam de reparos
importantes, objetivando melhor adequao das atividades inerentes Guarda Municipal de
Fortaleza GMF (fl. 17). Destarte, imprescindvel que a Secretaria se manifeste a
respeito de tal situao, e determine as providncias cabveis.
Devem ser juntadas tambm cpias dos pagamentos de contas de
energia e gua dos ltimos meses, conforme determina o item sete, art. 3, do Decreto
Municipal n 11.010/2001.
No se verificou declarao do proprietrio dos imveis de que estes
se encontram com ou sem bens de qualquer natureza em seu interior, sendo, portanto,
requerido que, caso existam bens nos imveis, que seja realizada a avaliao dos mveis e
equipamentos, constatando, assim, o quantitativo e o estado de conversao dos mesmos,
bem como a manifestao e assinatura da locadora.
Requisita-se, tambm, a anuncia do locador a respeito do valor da
locao, totalizado em R$ 60.584,21/ms (sessenta mil e quinhentos e oitenta e quatro reais
e vinte e um centavos mensais), valor mdio, segundo Laudo Tcnico N 0147/2015
(fls.13/18), atribudo pela Comisso de Percias e Avaliaes.
Por fim, cumpre anexar declarao de que o proprietrio dos imveis
est ciente que a Prefeitura Municipal de Fortaleza PMF no pode pagar o IMPOSTO
PREDIAL E TERRITORIAL URBANO IPTU.
Encaminhem-se os autos SETRA para cumprimento integral do
presente despacho. Emps, retornem a esta Procuradoria para parecer conclusivo.

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Fortaleza/CE, 04 de fevereiro de 2015.

Joo Paulo de Souza Barbosa Nogueira

PROCURADOR ASSISTENTE
OAB-CE n 16.970

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