residencial clube REGIMENTO INTERNO Seco | - Das disposigdes gerais Art. 1 -O presente Regimento interno do CONDOMINIO AGUAS DO MADEIRA RESIDENCIAL CLUB, situado na Avenida Rio Madeira 646, Bairro Rio Madeira - Porto Velho/RO - CEP 78905-450, descrito e matriculado sob 0 n° 4 da matricula n.° 46.474 do 1° Oficio de Registro de Iméveis de Porto Velho/RO, dispde sobre regras e normas de conduta destinadas aos condéminos e possuidores, bem como sobre © uso das unidades auténomas e das partes comuns e a execucdo de obras, elaboradas para a preservacdo e manutengao da ordem, comodidade, tranqhilidade, conservagéo e seguranca no edificio, com vistas ao bem estar dos moradores. Paragrafo Unico - Este Regimento Interno, para todos os efeitos, rege-se pelas disposicées da Lei n° 10.406, de 10 de janeiro de 2002, e n° 4.591, de 16 de dezembro de 1.964 (Cédigo Civil), e alteragdes posteriores, e pela Conveng&o do Condominio, da qual é complemento, a cujo fiel e exato ‘cumprimento, obrigam-se 0s proprietarios, promitentes compradores, cessionérios, promitentes NV}residencial clube cessionarios, usufrutuarios ou adquirentes a qualquer titulo, por si, seus herdeiros, familiares, dependentes, prepostos, locatérios, servigais, visitantes, sucessores a qualquer titulo ou pessoas que residam ou venham a residir no edificio, ou ainda aqueles que vierem a ocupé-lo mesmo que ‘ocasionalmente. Art. 2 - Obriga-se a administragao do condomi a tornar publico este Regimento no ambito do condominio, tornando-o acessivel a todo e qualquer condémino, o que se dard via disponibilidade para consulta na portaria do empreendimento, nao podendo, portanto, ser alegado o seu desconhecimento por parte de qualquer dos condéminos, Art. 3 - Equiparam-se a0 condémino todos os moradores do apartamento sob sua responsabilidade, seus empregados, visitantes, convidados e demais pessoas por ele autorizadas a entrar no ‘empreendimento, cabendo a ele, 0 condémino, a responsabilidad sobre os atos dessas pessoas previstos neste Regimento. Art. 4 - Os condéminos obrigam-se a zelar pelo patriménio coletivo, pela conservacao, limpeza e seguranga do empreendimento e das pessoas que nele se encontrem. Art. 5 - Os condéminos obrigam-se a orientar seus atos pelos principios de harmonia, respeito muituo e boa vizinhanga tanto nos atos praticados em seus apartamentos quanto nas situagdes que envolvam o uso dos bens e espagos comuns. ‘Art. 6 - Sem prejuizo @ obrigatoriedade de ressarcimento de eventuais prejuizos causados a0 condominio, 0 n&o cumprimento de normas prescritas neste Regimento acarretaré aos seus responsaveis, apés adverténcia verbal e/ou escrita e manutengdo da pratica, a atribuig&o de multa definida de acordo com as seguintes faixas: infragao do grupo 1: 30% (trinta por cento) da taxa de condominio vigente; | - infragao do grupo 2: 50% (cinqUenta por cento) da taxa de condominio vigente; Ill - infragao do grupo 3: 70% (setenta por cento) da taxa de condominio vigente.residencial clube § 1°- A aplicagao da multa, apés adverténcia, é obrigatéria, ndo se sujeitando a discricionariedade da administrago do condominio. § 2° - O condémino que desejar contestar qualquer multa a ele imposta poderd, no prazo de dez dias ‘apés a notificacdo, encaminhar recurso a ser apreciado pela composi¢o formada pelo Conselho Consuttivo/Fiscal, 0 Sindico e os Subsindicos, que, depois de ouvido o condémino requerente se este assim 0 desejar, se pronunciara acerca da manutengo ou cancelamento da mutta. § 3° - Ao final dos artigos passiveis de multa consta indicagéo do grupo a que ele se refere conforme os itens do caput deste artigo. § 4°- A aplicagao de multa nao isenta o condémino da obrigatoriedade de cessar a pratica e desfazer 08 efeitos do ato objeto de penalidade, podendo o Sindico tomar as medidas necessérias para tanto. § 5°- Em caso de reincidéncia, dentro do periodo de sete dias corridos, da infragao notificada, a multa sera acrescida em cem por cento do valor original. Art. 7 - Danos causados ao condominio tero seu custo atribuido ao condémino responsavel, o qual deverd se abster de qualquer outra providéncia para os reparos necessarios. Paragrafo nico - Cabera & administrago do condominio providenciar os reparos, que deverdo ser custeados pelo condémino responsavel. Art. 8 - Sem prejuizo da multa prevista, quando da execugdo de obra irregular, esta deveré ser desfeita, cabendo ao Sindico, com autorizagdo judicial, mandar desmanché-la @ custa do transgressor se este ndo a desfizer no prazo que Ihe for estipulado. Art. 9 - A administragao do condominio ndo sera imputada qualquer responsabilidade por acidentes, danos ou ferimentos sofridos por condéminos e freqdentadores do condominio. Paragrafo Unico - Pessoas incapazes ou relativamente capazes devero ser assistidas pelos seus WfMadeira residencial clube Art. 10 - Os casos omissos neste Regimento Interno e na Convengo do Condominio sero analisados pelo sindico ou em assembiéia. Pardgrafo nico - O Sindico deverd dar ciéncia & assembiéia subseqiente as decisdes por ele tomadas para as quais nao havia previséo regulamentar. ‘Segdo I! - Dos direitos e deveres dos condéminos Art. 11 - Constituem direitos dos condéminos: | = dispor ou onerar suas respectivas unidades aut6nomas, bem como transferir os direitos @ sua aquisicéo e © direito de constituir 6nus sobre elas, independentemente de consentimento dos condéminos ou titulares de direito @ aquisigao de outras unidades auténomas, direito esse condicionado a anuéncia da incorporadora, enquanto ainda restarem dividas das respectivas unidades junto & mesma, que figuraré como interveniente nos respectivos instrumentos; Il alienar, prometer, vender, gravar, ceder ou transferir direitos aquisitivos ou de simples posse sobre a unidade auténoma, podendo, nas mesmas condigées, reivindicé-los das m&os de quem indevidamente a detenha; Ill - usar, gozar, fruir e dispor da propriedade do modo que thes aprouver, desde que observadas as disposiges da Convengao do Condominio, deste Regimento Interno, bem como da Lei n° 4591/64, com as modificagées introduzidas pela Lei N° 4.864/65 e efeitos previstos no Cédigo Civil Brasileiro, instituido pela Lei n® 10.406, de 10 de Janeiro de 2002; IV - dar em locagao sua unidade auténoma, observadas as condigdes da legislacao especifica, da Convengao do Condominio e deste Regimento Interno; \V - usar da coisa comum conforme sua destinago especifica, sobre ela exercendo todos os direitos que Ihe conferem a legislagdo, a Convengao do Condominio ¢ este Regimento interno;residencial clube VI - comparecer as assembiéias ou nelas se fazer representar por bastante procurador, podendo discutir, propor, aprovar, impugnar, rejeitar, votar e ser votado, desde que estejam em dia com o Pagamento de todas as suas contribuigSes condominiais e demais valores eventualmente devidos ao condominio; VII - possuir, em suas unidades ou fazer circular no condominio, animais domésticos de pequeno porte, ndo mais que dois, ou ces guia, desde que: (a) comprovadamente no tragam nenhum risco ou incdmodo aos demais condéminos, inclusive produzindo sons em volumes incompativeis; (b) respeite-se a legislacdo referente a animais domésticos; (©) no transito por areas comuns estejam no colo, dominados, com focinheira e amarrados por seu condutor, (4) © seu transito pelas éreas comuns seja restrito para entrada ou saida do empreendimento e Permanéncias nas dependéncias proprias; (€) 0 transporte seja feito, exclusivamente, pelo elevador de servigo ou escadas, exceto fo guia em servigo. Vill - examinar livros, arquivos, contas, balancetes, extratos bancarios e quaisquer documentos outros relacionados ao condominio, sem, contudo, poder retiré-los do local definido pelo Sindico no ambito do condominio; IX - solicitar a0 Sindico, Subsindicos e/ou Conselho Consuitivo e receber informagSes acerca de questées atinentes @ administragao do Condominio, desde que sejam respeitados os hordrios de descanso, salvo em casos de emergéncias; X - fazer consignar no livro de atas das assembiéias ou no livro de ocorréncias do condominio eventuais oriticas, sugestdes, desacordos ou protestos contra decisdes e atos que reputem prejudiciais @ boa administrago do empreendimento, solicitando ao Sindico, se for 0 caso, a adogao das medidas corretivas adequadas; XI - proceder as modificagées e/ou reformas internas, de suas respectivas unidades auténomas, desde que devidamente deliberado pelo Conselho Consultivo, sendo proibido a modificagdo e/ou alteragao, M4residencial clube qualquer que seja, da estrutura de sustentagdo das edificagSes de alvenaria e lajes de concreto, prumadas ou condutores centrais de agua, esgoto, aguas pluviais, gas, sistema de protegao contra inc€ndio, condutores de fiag4o de luz, telefone, interfone, antenas e outras que constituem partes ‘comuns do condominio; XII - instalar vidros temperados nas varandas, redes de protegao e peliculas de controle solar nas janelas e vidros desde que observadas as normas da ABNT e os padrées definidos pelo condominio. Art. 12 - Constituem proibigdes aos condéminos: | - destinar a unidade a uso adverso do determinado na Convengao do Condominio e no presente Regimento interno. (grupo 3); | - deixar de prestigiar, acatar e fazer acatar as decisées do Sindico, de seus prepostos e das assembléias. (grupo 3); III - usar seu apartamento de forma nociva ou perigosa ao sossego, a salubridade e a seguranga dos demais condéminos. (grupo 3); IV - alterar as fachadas esquadrias da edificagaio de qualquer modo ou forma. (grupo 3); \V - efetuar fechamento de varandas de forma diversa da padronizada pelo condominio. (grupo 2); VI - decorar as paredes ou esquadrias extemas com cores ou tonalidades diferentes das empregadas no conjunto da edificag8o, bem como utilizar a unidade em instalagSes ndo permitidas pelo condominio, conforme previsto neste Regimento Intero, habite-se e Convencao do Condominio, (grupo 2); VII - colocar, em peitoris, janelas, terracos, areas de servico e amuradas, vasos, antenas, enfeites, plantas ou quaisquer outros objetos que representem risco de dano aos aparelhos do condominio e as Pessoas que nele se encontrem ou que prejudiquem a estética do empreendimento e a iluminagéo e/ou ventilagao das unidades vizinhas. (grupo 3); wfVill - colocar nas partes comuns do empreendimento quaisquer objetos ou instalagdes, salvo com autorizagdo da administra¢ao do condominio, para casos extraordinarios. (grupo 1); IX - colocar ou autorizar a colocagdo nas partes comuns ou fachadas do condominio, letreiros ou placas de venda e publicidade, bem como fazer inscrigSes ou sinais de qualquer natureza, salvo os autorizados em assembleias. (grupo 3); X - forrar os vidros das janelas com qualquer material que modifique as cores ou tonalidades originais do empreendimento. (grupo 1); XI - usar fogdes e aquecedores que nao sejam a gas canalizado ou elétricos. (grupo 3); XII - langar nas éreas comuns papéis, pontas de cigarros, objetos, lixos, devendo transporta-los ater a lixeira sempre acondicionado em pequenos volumes. Cada condémino devera levar até o térreo o seu proprio lixo ou entulho de obras e mudangas, lacrado e sem apresentar vazamento, e deposité-lo nas lixeiras afixadas em cada torre ou na lixeira principal. Em hipétese alguma poderéo deixar os volumes nos corredores de circulagao dos andares ou em outros lugares que ndo sejam as lixeiras. Casos especiais serao autorizados pelo sindico. (grupo 1); XIII - usar toldos externos as fachadas do empreendimento, salvo os autorizados em assembiéias. (grupo 3); XIV - embaragar de qualquer forma o uso das partes comuns. (grupo 1); XV - usar ou manter em depésito materiais inflamaveis, explosives, corrosivos, deteriorantes ou nocivos a satide ou ainda que possam afetar a seguranca do condominio, de pessoas ou acarretar aumento de despesas com seguro coletivo. (grupo 3); XVI - deixar de usar as entradas proprias e as vias de circulagao e de transporte de cargas destinadas pela Convengao do Condominio, por este Regimento interno ou pelo Sindico. (grupo 1);residencial clube XVII - impedir 0 acesso do Sindico, Subsindicos ou prepostos, em sua unidade para o fim de examinar ou reparar defeitos ou ocorréncias que de qualquer forma afetem outras unidades autonomas ou partes comuns ou que possam acarretar desperdicios de agua, gas, energia elétrica e quaisquer recursos do condominio. (grupo 2); XVIII - utilizar empregados do condominio para servigos particulares durante os hordrios em que os mesmos estejam a servigo do condominio. (grupo 1); XIX - utilizar qualquer aparelho ou objeto sonoro que pelo ruido perturbe 0 sossego dos demais condéminos @ qualquer hora do dia ou da noite, excetuando-se 0 necessério para a execugdo de obras. (grupo 3); XX - remover p6 de tapetes, cortinas, ou de partes nas unidades autonomas, sendo por meios que impegam sua disperséo. (grupo 1); XXI - estender roupas, tapetes ou colocar quaisquer objetos nas janelas, ou em quaisquer outros lugares que sejam visiveis do exterior do empreendimento. (grupo 2); XXII - colocar objetos nas janelas ou em lugares dos quais possam cair. (grupo 3); XXIII - manter nas respectivas unidades aut6nomas instalages ou aparelhos que causem perigo & seguranga e a solidez do condominio. (grupo 3); XXIV - utilizar aparelhos que causem incémodo aos demais condéminos, a excegdo das necessidades de execugo de servigos conforme previsto neste Regimento Interno. (grupo 1); XXV - deixar de contribuir para as despesas comuns do empreendimento, de acordo com o estabelecido na Conveng&o do Condominio, inclusive a Incorporadora que devera arcar com 100% das referidas despesas condominiais de suas unidades. (grupo 3); MY:Aguas do residencial clube XXVI - deixar de contribuir para 0 custeio de obras determinadas por assembléia, na forma e na proporgéo estabelecida na Convengao do Condominio mesmo que no tenha participado da assembiéia ou concordado com a decisdo (grupo 3); XXVII - permitir a realizago de jogos e atividades esportivas em partes diferentes das destinadas aos mesmos. (grupo 1); XXVIII - deixar de comunicar imediatamente ao Sindico a ocorréncia de moléstia contagiosa em sua Uunidade. (grupo 3); XXIX - deixar de reparar, no prazo de 24 horas, salvo domingo e feriado, os vazamentos ocorridos na canalizagao secundaria que sirva privativamente a sua unidade aut6noma, bem como infiltragdes nas paredes e pisos das mesmas, respondendo pelos danos que porventura vierem a causar 8 unidade aut6noma de terceiros. (grupo 3); XXX - instalar estagSes de radioamadores ou quaisquer outras que possam causar interferéncia ou danos aos aparelhos e instalagSes elétricas dos demais condéminos ou do condominio. (grupo 1); XXXI - instalar antenas de TV e outros, que ndo sejam deliberados em assembiéia, tipo e local. (grupo yy XXXll - deixar de fazer constar como parte integrante dos contratos de locago, cesséo, alienag&o ou promessa de alienag&o, exemplar da Convencéo do Condominio, deste Regimento interno, resolugdes, bem como demais normas existentes. (grupo 1); XXXIIl = impedir 0 acesso @ sua unidade auténoma de pessoas autorizadas pelo Sindico para realizago de servigos que pertengam a outras unidades auténomas (como reformas, por exemplo) € que necessariamente tenham que ser realizados pela parte interna da sua unidade autonoma, desde que avisadas com antecedéncia minima de dez dias, salvo casos emergenciais, que sejam ressarcidas todas as despesas com os possiveis danos causados e que todas as custas da obra sejam de responsabilidade do proprietério da unidade causadora, ndo s6 nas areas de uso privativo como nas reas de uso comum. (grupo 2); Meresidencial clube XXXIV - sobrecarregar a estrutura e as lajes do empreendimento com peso superior a 150kg/m2 (cento e cinquenta quilogramas por metro quadrado). (grupo 3); XXXV - deixar de zelar pelo asseio e seguranca do condominio. (grupo 1); XXXVI - deixar de recolher os dejetos dos animais domésticos de sua propriedade ou da propriedade de pessoas sob sua responsabilidade nos termos deste Regimento interno. (grupo 1); XXXVI - deixar de manter 0 cadastro de moradores do condominio atualizado. (grupo 1); XXXVIII - usar 0 sistema de comunicag&o interna em conversas por tempo além do estritamente necessério. (grupo 1); XXXIX - deixar de notificar a administragao do condominio quanto natureza dos servigos a serem realizados em seu apartamento. (grupo 3); XL - deixar de respeitar dias e horérios permitidos para a execugo de reformas, aqui definidos como de segundas a sextas-feiras, exceto feriados, de 8 as 12horas e de 14 as 18 horas, e sdbados de 09 &s 14 horas, podendo as reformas urgentes se dar em qualquer horario desde que autorizadas pelo ‘Sindico. (grupo 2); XLI - deixar de respeitar dias e horarios permitidos para mudangas, aqui definidos como de segundas a sdbados, exceto feriados, de 8 as 18 horas, salvo deliberag&o posterior em Assembiéia. (grupo 2); XLII - modificar as caracteristicas dos halls sociais e de servigos em tamanho e cor diferentes da construgdo original, salvo deliberagao nesse sentido por parte de assembiéia geral. (grupo 3); XLII - modificar as caracteristicas constantes no projeto arquiteténico aprovado pelos érgaos eguladores, bem como as partes visiveis que constituam a fachada do condominio. (grupo 3); hog.Madeira residencial clube XLIV - manter no interior das edificagSes ou dos apartamentos qualquer animal que comprometa higiene, sade, seguranga ou tranqbilidade dos condéminos. (grupo 3): XLV - autorizar 0 ingresso em qualquer dependéncia do condominio de vendedores ambulantes, agentes de propaganda, corretores de planos de capitalizacao, vendedores de "camés", bem como de Pessoas que se dediquem a angariar donativos, exceto quando chamados por condémino desde que restrito a0 seu apartamento ou em local e tempo de permanéncia designado pelo Sindico. (grupo 3); XLVI - instalar em qualquer dependéncia do condominio ou em seus apartamentos, oficinas de qualquer natureza, clubes camavalescos, agremiagSes ou partidos politicos, cursos, escolas, entidades ou agremiagSes estudantis, laboratorio de andlises quimicas, enfermarias, ateliés de corte, costura e chapéus, salées de beleza, cabeleireiros, manicure, quer sejam comerciais, culturais, profissionais ou recreativas. (grupo 3); XLVII - alienar, alugar ou, a qualquer titulo, ceder os direitos que detenha sobre garagem a quem no seja condémino. (grupo 3); XLVIII - possuir, manter nas unidades ou fazer circular no prédio, animais no domésticos, quaisquer que sejam a sua espécie, raga, porte ou que tenha qualquer comentério na justia de sua conduta, independentemente do perigo, insalubridade ou desassossego que virtualmente possam representar para os moradores ou visitantes. (grupo 3); XLIX - gritar, conversar, discutir em voz alta ou, ainda, pronunciar palavras de baixo caléo nas dependéncias do prédio e outras areas comuns, com violagdo das normas elementares da boa ‘educagao e comprometendo o bom nome do condominio. (grupo 1); L - usar buzina no interior © as portas do condominio, exceto pequeno toque para alertas de ‘seguranga. (grupo 1); LI - utilizar patins, skates, carrinhos de rolim& ou assemelhados em quaisquer das dependéncias do ‘condominio, exceto nas areas destinadas. (grupo 1); Mnf:residencial clube LI - entregar chaves do apartamento a funcionérios do condominio, ainda que em cardter temporario, com vistas a execugao de servios nas dreas privativas ou a locacdo. Nesses casos, 0 condémino serd responsabilizado por quaisquer danos ou prejuizos advindos da entrega das chaves. (grupo 1); LIll - transitar com animais domésticos, de pequeno porte, ou c&es guias nas areas comuns, escadas e elevadores em desacordo com o previsto no Art. 11 item VII. (grupo 2). LIV - Permitir que animais domésticos, de pequeno porte, ou c&es guias fagam necessidades fisiologicas nas areas comuns do condominio. (grupo 3) LV - transitar nas reas comuns diferentes da piscina e da quadra de esportes utiizando trajes de banho inadequados ou sem camiseta. (grupo 1) LVI - possuir ces e gatos, de qualquer porte, em suas unidades auténomas em desacordo com o previsto neste Regimento ou levé-los para as éreas de lazer (piscina, entre outras) bem como lavé-los nas areas comuns do edificio. (grupo 1). Segdo Ill - Do saldo de festas, espaco gourmet e churrasqueira Art. 13 - O saldo de festas, 0 espaco gourmet e a churrasqueira s8o destinados a atividades sociais promovidas, exclusivamente, por condéminos, Art. 14 - A locagao do saldo de festas, do espaco gourmet e da churrasqueira se faré mediante agendamento e assinatura de termo de responsabilidade sobre 0 evento e sobre a integridade dos bens do condominio. Art. 15 - A locag&o seré condicionada a0 cumprimento das seguintes exigéncias por parte do condémino: | - estar adimplente nas suas responsabilidades junto ao condominio; Il -efetuar a reserva antecipada e assinatura do termo de compromisso; MY.residencial clube Ill - quitar a taxa de locagéo em até dez dias antes da data prevista para o evento, que, se n&o efetivada, levard ao cancelamento automatico da reserva Paragrafo unico — A taxa diaria de locagao sera equivalente a 10% (dez por cento) da taxa de condominio para 0 saldo de festas e de 5% (cinco por cento) da taxa de condominio para o espaco gourmet e churrasqueira, sendo que estas taxas poderdo ser alteradas em assembiéia especifica para tal. Art. 16 - Nao serdo efetivadas reservas cumulativas de datas, de forma que qualquer dos condéminos ertencentes a um mesmo apartamento, ao qual se encontre vinculada reserva ainda néo utilizada ou cancelada, no poderd efetuar nova marcacao, Art. 17 - 0 uso do salo de festas, espago gourmet e da churrasqueira poderd ser feito diariamente, até 22 horas, de domingos as quintas feiras, e até as 23 horas de sextas aos sabados, no sendo permitido 0 uso de equipamentos sonoros ou a produce de ruldos que abalem a tranquilidade dos moradores, além do volume sonoro estabelecido em legisiagao especifica. (grupo 3). Pardgrafo nico — Ao término do horario previsto para a utilizago dos espagos, a energia elétrica sera automaticamente desligada, com tolerancia de quinze minutos. Em caso de persisténcia no descumprimento do horério estipulado 0 condémino sera notificado. Art. 18 - A devoluco das chaves se fara até as 08 horas do dia seguinte ao evento mediante vistoria or parte da administracdo ou de empregado por ela designado, com a presenca do locatario, se este quiser, onde se verificara as condigées da limpeza e dos bens do condominio em relago ao termo de compromisso firmado no ato da reserva. § 1° - 0 no cumprimento do prazo para devolugdo implicaré em débito ao locatario de uma taxa de reserva por dia excedente, § 2° - Depois de decorrido 0 prazo sem que as chaves tenham sido devolvidas, a administrago do condominio poderé tomar providéncias para a liberagdo do saléo e da churrasqueira e efetuar aMadeira residencial clube vistoria prevista no caput deste artigo sem a presenga do locatario, o que ndo o exime de suas responsabilidades sobre a locagao. Art. 19 - E autorizada a colocagdo de mesas elou cadeiras nas partes comuns do prédio, ficando, portanto, restrito ao numero maximo de dez mesas e quarenta cadeiras para as atividades programadas. (grupo 2) Art. 20 - A permanéncia dos convidados para eventos no saldo de festas, no espaco gourmet e na churrasqueira sera restrita a esse ambiente e suas imediagdes. Art. 21 - © locatario devera deixar na portaria lista contendo os nomes dos convidados, sem a qual nao sera permitido 0 acesso de convidados ao prédio. Art. 22 - O locatario responsabiliza-se por manter a integridade fisica das instalagdes e equipamentos locados e, na ocorréncia de algum dano, compromete-se a ressarcir 0 condominio pelo valor de seu conserto ou reposi¢&o. Art. 23 - Além de cumprir e fazer cumprit as normas regulamentares do condominio caberé a0 condémino providenciar para que seus convidados nao perturbem 0 sossego dos demais moradores durante o evento. (grupo 2). Art. 24 - & vedada, em qualquer evento realizado no salao, a venda de ingressos, bebidas ou alimentos. (grupo 3) Art. 25 - A administragao do condominio poderé, a seu critério, nomear, entre os empregados do condominio, pessoa que assumiré em seu nome as tarefas relativas a condugdo da locagao do saldo de festas e da churrasqueira. Art. 26 - A churrasqueira e o salo de festas so destinados a reunides sociais de condéminos e seus convidados, limitados @ quantidade de quarenta 40 (quarenta) pessoas para 0 salo de festas e 30 (trinta) pessoas para as churrasqueiras. M/sresidencial clube Art. 27 - Durante 0 uso da churrasqueira e saldo de festas no seré permitido 0 uso de equipamentos sonoros nem a produgao de ruidos que com alto volume abalem a tranqhllidade e 0 sossego dos moradores independente do horario. (grupo 2). Art. 28 - O fomo de pizza é parte da area de churrasqueira e nao sera locado separadamente, bem como também néo sero permitidos churrascos fora da étea da churrasqueira nem o uso de churrasqueiras adicionais particulares. (grupo 2) Parégrafo Unico — Dentre os convidados a churrasqueira, s6 seré permitido o ingresso nas piscinas e no playground de criangas de até doze anos de idade. No caso de criangas de colo, fica autorizado 0 acompanhamento do responsavel desde que este nao acesse as piscinas e os aparelhos do playground. (grupo 1). Segao IV ~ Da praca club, vestiario feminino e masculino, jardins, salao de jogos, fitness, espago zen, space family, lounge teen, playground, brinquedoteca e quadra de esportes. Art. 29 - A praca club, saléo de jogos, fitness, espago zen, space family, lounge teen, playground, brinquedoteca e quadra de esportes so de uso exclusivo dos moradores dos prédios e de seus convidados limitado a 03 (trés) pessoas, exceto para a utiizacdo do fitness que ndo sero aceito convidados. Nas ocasiées em que forem agendados jogos, cuja quantidade de convidados seja superior a 03 (trés), ser necessério o agendamento do evento na Administragao do Condominio e os convidados serdo identificados previamente na portaria do prédio. Art. 30 - A utilizagdo dos brinquedos do playground e brinquedoteca é restrita a criangas de até doze anos e tamanho compativel com os aparelhos. Art. 31 - 0 horario de funcionamento do playground, brinquedoteca, saldo de jogos, space family, Jonge teen e espago zen é de 8 as 23 horas e para os espacos fitness das 6 as 24 horas, diariamente. Art. 32 - Os hordrios previstos neste artigo poderao ser revistos e alterados em assembleia com pauta para tal. Mfresidencial clube Art. 33 - E vedada a realizagéo de qualquer pratica desportiva que represente qualquer risco & integridade de pessoas e dos bens do condominio ou que comprometa 0 sossego e a tranquilidade das pessoas presentes no condominio, Art. 34 - Sao de responsabilidade dos frequentadores do saléo de jogos, brinquedoteca, playground, fitness e longe teen os cuidados necessérios para o funcionamento dos brinquedos, aparelhos e dos acessérios necessarios de cada um. Art. 36 — As regras especificas de utilizagdio de cada elemento desta seco serdo fixadas em cada local Segao V - Da piscina Art. 36 - O uso da piscina é privativ dos condéminos para crianga de até 12 anos. Casos especiais deverdo ser autorizados pelo (a) sindico (a). Art. 37 - 0 uso da por todos os usuarios: a fica sujeito &s seguintes regras, que deverdo ser cumpridas e respeitadas | - a piscina funcionara de 6 as 23 horas diariamente, exceto quando se fizer necessario 0 tratamento ‘ou manutencdo. 11 - excepcionalmente, 0 Sindico poderd estender os horérios de funcionamento mediante fixagao de aviso aos moradores em que conste o periodo autorizado; Art. 38 - Nao sera permitida a entrada nas dependéncias reservadas a piscina: | - de pessoas que estejam com moléstias infecto-contagiosas, afecgbes da pele de qualquer espécie ou micoses (grupo 3); Il -de pessoas usando bandagens, esparadrapos, algodo ou curativos de qualquer espécie (grupo 3); Art, 39 - E proibido, dentro da area reservada ao uso da piscina: Myresidencial clube | beber ou comer (grupo 1); M1- fumar (grupo 1); Il - portar copos, garrafas, vidros ou quaisquer objetos quebréveis, cortantes ou perfurantes que Possam causar ferimentos de qualquer espécie (grupo 3); IV - praticar brincadeiras perigosas (grupo 3); \V - banhar-se com a pele portando éleos, cremes e pomadas para bronzeamento. Antes de entrar na piscina, os usuarios deverao banhar-se na ducha propria (grupo 1); VI- a0 adentrar em piscina, usar trajes que nao sejam exclusivamente de banho (grupo 1); VI urinar (grupo 3); Vill - usar descolorantes ou lixas de pé (grupo 1); Segao VI - Das Vagas de Estacionamento Art. 40 — As vagas destinam-se exclusivamente ao estacionamento de veiculos de passeio e de utilitérios de transporte de pequeno porte. Art. 41 - E vedado 0 transito e o estacionamento de énibus, microdnibus, caminhées e veiculos com tragdo animal. (grupo 2). Art. 42 - A guarda dos veiculos e utiitérios autorizados deverd se restringir aos limites da vaga, considerando-se, para tanto, também a sua projegao aérea. (grupo 1).Madeira residencial clube Parégrato unico — Sera permitida a guarda de mais de 01 (um) veiculo por vaga, desde que 0 outro veiculo caiba dentro dos limites desta. Art. 43 - E vedada a execugdo de servicos de mecanica, lanternagem ou qualquer conserto de carros nos locais destinados a guarda dos mesmos, salvo pequenos reparos necessarios a desenguicar veiculos. (grupo 1); PARAGRAFO UNICO. Caso 0 veiculo precise ser rebocado esse servico deverd ser feito por um guincho com tara de no maximo 3.000 quilos, no hordrio das 08H as 12H e das 14H as 18H, ou em cardter excepcional autorizado pelo sindico. Art. 44 - E vedada a permanéncia de qualquer veiculo nas areas de circulagao do condominio, bem como a guarda de qualquer objeto nessas mesmas areas ou nas areas comuns. (grupo 2). Paragrafo nico - A administrag&o do condominio podera tomar as providéncias necessérias para a desocupagao das areas comuns do condominio. Art. 45 - A velocidade maxima permitida nas areas de circulago e nos estacionamentos € de 20 (vinte) knvh. (grupo 3). Art. 46 — & proibida a instalagdo de armérios, prateleiras, suportes para bicicleta nas areas de garagens e estacionamentos. (grupo 3). Art. 47 - E vedado aos condéminos ceder dispositivo de acionamento das portas da garagem ou dar acesso a estas a qualquer nao condémino do empreendimento. (grupo 3). Art. 48 - Nao seré permitida a lavagem de veiculos nem a utilizag&o das instalagées elétricas ou hidraulicas no interesse particular de condémino. (grupo 1). Art, 49 - E vedada a utilizacao da garagem para atividades de lazer ou esportivas. (grupo 3). Art. 50 - E vedado 0 uso de som em volume alto e/ou acionar buzina dentro da garagem ou na proximidade das portas, exceto quando necessario para alerta de seguranga. (grupo 1), Ny.Pardgrafo tnico - Na falta, excepcional, do dispositive de acionamento remote das portas, o condutor que quiser solicitar abertura ou fechamento da garagem deverd fazé-lo por solicitagdo ao porteiro do empreendimento, sem o uso de buzinas. Art. §1 - © condominio no seré responsavel por qualquer dano, roubo ou furto de veiculos ou de objetos que neles se encontrem ocorridos no ambito das vagas, salvo decisao judicial que ordene a indenizagao, Art. 52 - No caso de dano, roubo ou furto de veiculo ou objeto no ambito das vagas, a administragéo do condominio deveré permitir 0 acesso visual ou providenciar cépia de imagens gravadas no circuito interno (se houver) ao condémino supostamente lesado, observando que: | ~ no seré permitido 0 acesso a imagens @ pessoa estranha ao condominio, exceto no caso de determinagao de autoridade competente; Il -0 periodo das imagens devera ser determinado e restrito ao da eventual infrag&o. ‘Art. 53 - As vagas de garagem poderdo ser locadas exclusivamente para condéminos, no cabendo a0 condominio qualquer providéncia para o acerto entre as partes envolvidas nem qualquer responsabilidade sobre os efeitos decorrentes do ato. (grupo 1). Art. 54 - A locacdo deverd ser formalmente comunicada pelo locador a admi (grupo 1). Art. 55 - Caso existam vagas de garagem extras, pertencentes ao condominio, as mesmas ficaréo destinadas a visitantes. Sego VIl - Das fachadas e demais areas comuns Art. 56 - No caso de instalaco de condicionador de ar em apartamento, dever-se-4 seguir as Ufresidencial clube | = 08 aparelhos deverdo obedecer ao padrao estabelecido previamente pela Construtora, cuja infra estrutura encontra-se preparada previamente, sendo vedada a instala¢do de equipamentos de outros modelos que alterem a fachada externa do prédio. (grupo 2); |l = 0 condensador deve ser instalado por empresa devidamente cadastrada e autorizada para tal servigo. (grupo 2); Ill = antes de qualquer instalag8o, 0 morador deverd procurar orientagdes junto & administracao do condominio a fim de evitar transtornos e gastos adicionais provocados por instalagSes fora dos padrSes aqui definidos, inclusive em relago drenagem que ndo poderd ser externa. Art. 57 — O eventual fechamento de varanda da sala do apartament devera ser feito em vidro temperado e com esquadrias em aluminio. © fechamento da area privativa dos apartamentos do andar térreo deverd ser realizado por empresa autorizada pelo sindico, de acordo com padrao acordado com ‘© consetho consultivo. (grupo 2). Art. 58 - Eventuais instalagdes de redes de protecdo deverdo seguir 0 padréo de cor acordado em reunido, devendo ser instaladas por empresa devidamente cadastrada e autorizada para tal servigo. Quanto a pelicula de proteco solar para as esquadrias (janelas e portas) de vidro devera seguir 0 padr&o acordado em reunio (grupo 2) Art. 59 - As esquadrias e as varandas deverdo permanecer na cor em que foram recebidas. Art. 60 - E vedada a permanéncia de bicicletas nas varandas, devendo as mesmas serem guardadas no bicicletario (se houver) ou no interior das unidades. E expressamente proibido guardar bicicletas ou qualquer material nas ante cémaras das escadas que devero permanecer livres para perfeita circulagao do Corpo de Bombeiros e evacuacao do edificio na existéncia de sinistros. (grupo 2) Art. 61 - E vedado estender vestimentas, roupas de cama, mesa e banho, tapetes, calgados e similares que sejam para secar ou qualquer outro fim nas varandas ou janelas. (grupo 2);residencial clube Segdo VIll - Da adminis ago do condominio Art. 62 - © condominio sera administrado sob a responsabilidade de um Sindico, condémino ou nao, pessoa fisica ou juridica, eleito em assembiéia geral ordingria, com mandato de 02 (dois) anos, podendo ser reeleito. Art. 63 - Juntamente com 0 Sindico serdo eleito pela assembiéia geral um Subsindico para cada torre, obrigatoriamente condémino, que cooperaré com a administragao do condominio e poderd ser reeleito, podendo substituir 0 sindico em suas faltas e impedimentos, também sera eleito 0 conselho fiscal € consultivo para mandato igual ao do sindico e subsindicos. Art. 64 - O cargo de Sindico sera remunerado em 01 (um) salario minimo vigente ¢ os Subsindicos em meio (1/2) salério minimo vigente, cada. Art. 65 — Necessariamente, 0s Subsindicos deverdo ser proprietarios e moradores de apartamentos localizados em torres opostas do Condominio, ‘Art. 66 - No caso de vacancia do cargo de sindico assumiré 0 subsindico mais velho, na impossibilidade desse o segundo mais velho e assim por diante, que exercera o mandato pelo tempo restante recebendo a remuneragdo e beneficios correspondentes ao cargo ndo podendo acumular os beneficios de sindico e subsindico. PARAGRAFO UNICO. A substituigao temporaria do sindico inferior a trinta dias, em suas faltas e impediments, por quaisquer dos subsindicos nao Ihe da o direito a remuneragao do sindico. Art. 67 No caso de vacancia de subsindico faltando 12 (doze) meses ou mais para cumprir o mandato, a préxima assembiéia elegera um subsindico tamp&o, que devera ser da mesma torre, caso falte menos de um ano para encerrar 0 mandato a referida torre ficara sem subsindico ater a préxima eleigdo. M-residencial clube Art. 68 - E vedada a contratagéo de qualquer membro dos érgaos de administragao do condominio ou de pessoa a ele ligada, seja por parentesco ou relacdo de sociedade, para a prestagao de servicos ou para qualquer atividade de natureza mercantil com 0 condominio. Art. 69 - Para melhor controle e fiscalizagSo, também para fins origem e destinacdo, corregdo e utiizagdo adequada, o condominio manteré 03 (trés) contas distintas em institui¢go financeira idénea e de grande acesso, seguindo o previsto abaixo: 1 - Conta Principal, sendo conta corrente, para o depésito das taxas de condominio e as movimentagSes habituais necessérias para o funcionamento do residencial e pagamento das despesas. Il - Conta de Fundo de Reserva, sendo conta poupanca, para o depésito dos valores referente a Taxa Extra, multas, corregdes e outros valores que ndo se enquadrem em nenhuma das outras contas; Ill - Conta de Taxas Extras, sendo conta poupanca, para o depésito dos valores referentes a este fim. Art. 70 - A administragéo do condominio deverd, obrigatoriamente, emitir recibo de qualquer pagamento que Ihe for diretamente efetuado. (grupo 1). § 1° recebimento devera se dar obrigatoriamente por meio de boleto eletronico do condominio. Art. 71 - A administra do condominio devera, obrigatoriamente, enviar carta protocolada ao condémino inadimplente para regularizac&o da situag&o apés 30 (trinta) dias do vencimento da parcela ‘em aberto. § 1°- 0 condémino inadimplente que se manifestar quanto @ quitagao dos débitos, poder fazé-lo em 01 (uma) parcela, com os valores reajustados por juros e multas, previstos na Convengao de Condominio. § 2° - Apés 0 recebimento da primeira correspondéncia seré dado o prazo de 3 (trés) dias para manifestagao do condémino e 15 (quinze) dias para a quitagao do débito;idencial clube ve § 3° - Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias para a quitago do débito e, caso 0 condémino ainda permanega inadimplente, seré remetida nova carta registrada (ECT), com cépia da anterior, solicitando ‘a quitaco do débito em 10 (dez) dias e informando da iminéncia da cobranga por ago judicial, § 4° - Depois de decorridos todos os prazos e, ainda permanecendo 0 condémino inadimplente, a ‘administragao do condominio devera tomar as medidas necessarias para inicio de cobranga via aco judicial, onde correra também a cobranga de juros, multas, taxas e honorarios advocaticios; Seco IX - Do rateio das despesas Art. 72 - Os condéminos concorrero para todas as despesas necessarias ao pleno funcionamento do condominio, na proporcéo de suas fragSes ideais do terreno, de acordo com o orcamento fixado, conforme previsto no Artigo 67° paragrafo 1° da Convencao do Condominio. § 1° - as taxas de condominio, taxas extras e fundo de reserva nao poder’o ser depositados diretamente em quaisquer contas do condominio, sendo valido, exclusivamente, os pagamentos feitos por meio de boletos bancarios; § 2° - 0 condémino que porventura faca depésitos diretamente nas contas do condominio tera seus valores depositados estornados e continuara com pendéncias relativas a falta de pagamento pelas vias autorizadas por este Regimento Intemno; § 3° - 08 pagamentos de taxa de condominio, taxa extra e fundo de reserva no poderao ser pagos separadamente, devendo 0 condémino quité-las em sua totalidade para n&o constar como inadimplente; § 4° - orientagdes pormenorizadas deverdo ser enviadas pela administradora para esclarecimento orientagao dos meios e recursos para pagamento e acompanhamento das taxas mensais; Lyresidencial clube § 4° - caso sejam detectados erros de execugao ou vicios estruturais de responsabilidade da construtora 0 sindico deveré remeter cépia do laudo a construtora, por meio de carta registrada, e solicitar manifestago da mesma sobre o assunto no prazo maximo de 15 dias; § 5° - em caso de n&o manifestagao dentro do prazo previsto no § 4° ou da recusa da construtora em reparar dano ou vicio de sua responsabilidade, o sindico deveré, obrigatoriamente, adotar as medidas administrativas necessarias extrajudicial ou judicialmente, visando respaldar os condéminos de prejuizos futuros; Art. 77 — No caso de venda ou locagéo do imovel o condémino deverd solicitar antecipadamente & ‘Administradora 0 “Nada Consta” de suas obrigagdes condominiais. \ aN Porto Velh oe de 2011. mr | Sindico Registro de Titulos e Documentos PROTOCOLO N° 0098865 (GISTRO N° 0071047 ERBAGAO N° 01 10 B-252 FLS 286 Portoyvélh/(RO), 08 de jysho de 2011 ‘auth sts ii Registradora ‘So MIAAISOS Carton... $991 Fuju 20%. 11,98, Selo 069 Tota. 72,58