MINUTA

SEÑOR NOTARIO :

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra-Venta que

celebran de una parte MARY CARMEN CHING OLIVARES, identificada con D.N.I. N°
06208321, estado civil, soltera, con domicilio real en la calle Pascual de Andagoya N°
088, Urbanización Maranga 2da Etapa, distrito de San Miguel, provincia y
departamento de Lima, y de la otra parte, don ENRIQUE MANUEL PHIL
SANTOLALLA NORIEGA, peruano, con D.N.I. N° 06698316, estado civil casado y su
cónyuge doña ANA SILVIA ESTEBAN PALOMINO, peruana, con D.N.I. N° 06732241
, ambos con domicilio en la calle Jiron Napo 1424 Urbanización Nueva Azcona
, distrito de Breña, provincia y departamento de Lima, a quienes en adelante se les
denominará EL COMPRADOR en los términos y condiciones siguientes :

PRIMERO : LA VENDEDORA es propietaria de un bien inmueble, constituido por los

AIRES- AZOTEA, con un área de 100.13 mts2, ubicado en Calle Pascual de
Andagoya N° 127-129 de la Urbanización Maranga – Segunda Etapa, Distrito de San
Miguel, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica N°
12159523 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, en donde están descritos
sus linderos y medidas perimétricas.

SEGUNDO : Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta real y

enajenación perpetua a EL COMPRADOR y éste adquiere para sí el inmueble referido
en la cláusula anterior. La venta se efectúa ad-corpus y comprende todo lo que de hecho
y por derecho corresponda al inmueble, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO : El precio de venta es de US$ 8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 DÓLARES

AMERICANOS), los mismos que EL COMPRADOR entregará a LA VENDEDORA
mediante un cheque de gerencia del Banco de …………… a la firma de esta Minuta de
Compra-Venta, bajo fe notarial.

LA VENDEDORA declara que con la sola recepción del cheque de gerencia, dará por
íntegramente cancelado el precio de venta pactado.

EL COMPRADOR Y LA VENDEDORA se obligan a suscribir la Escritura Pública que

la presente minuta de lugar.

CUARTO : Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado
existe la justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia, que se hacen de ella
mutua y recíproca donación.

QUINTO : LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que transfiere no pesa

gravamen, carga, hipoteca, medida judicial o extrajudicial, acto o contrato que de
manera o forma alguna restrinja o limite su derecho de propiedad y de libre
disposición, no obstante LA VENDEDORA se obliga en todo caso al saneamiento en
la forma mas amplia, conforme a ley. Así mismo, declara que existe actualmente
autorización de la Municipalidad de San Miguel para permitir la construcción de un
Cuarto Departamento en un Cuarto piso; caso contrario, LA VENDEDORA devolverá
el integro de lo pagado por la venta de los aires a EL CONMPRADOR.

SEXTO: LA VENDEDORA declara conocer que de conformidad con lo dispuesto por

el Artículo 10 del Decreto Legislativo N° 776, EL COMPRADOR asumirá la condición
de contribuyente del impuesto predial a partir del 1 de Febrero de 2010, por tanto,
corresponde a LA VENDEDORA el pago del Impuesto al Patrimonio Predial por todo
el Ejercicio 2009.

En cuanto a los Arbitrios Municipales, éstos son de cuenta y cargo de LA

VENDEDORA hasta la fecha de entrega del inmueble, luego de lo cual serán de
cuenta y cargo exclusivo del COMPRADOR.
LA VENDEDORA y EL COMPRADOR se obligan a comunicar el descargo (venta) y
cargo (adquisición), respectivamente, ante la Municipalidad de San Miguel, dentro de
los treinta días siguientes de la fecha de la presente minuta.

SETIMO : Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública, así
como el Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos
serán de cuenta de EL COMPRADOR.

OCTAVO : Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta
minuta, las partes acuerdan, someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de
Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales, los consignados
en la introducción del presente documento.

Agregue Usted Señor Notario, lo que fuera de ley y pase los partes respectivos al
Registro de Propiedad Inmueble para su inscripción.

Lima,

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ENRIQUE MANUEL PHIL SANTOLALLA NORIEGA
DNI ° 06698316
EL COMPRADOR

____________________________
MARY CARMEN CHING OLIVARES
DNI N° 06208321
LA VENDEDORA