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ESC.
Sumilla

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N 1
DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PBLICA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:

HAYDEE CAROLA CARDENAS MENDOZA, identificada con DNI N 41556602,
con domicilio real en Jr. Ramn Crcamo N 785 Torre G- Dpto. N 305,
Condominio Parque Central, Distrito de Cercado de Lima, sealando domicilio
procesal en Calle Juan Fanning N 328 Oficina N 201, Distrito de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima, a usted digo:
I. PETITORIO:
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 546 del Cdigo Procesal
Civil e invocando inters y legitimidad para obrar, acudo a su Despacho a fin de
interponer Demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica contra Vctor
Manuel Gavancho Enriquez con domicilio en Psje Los Castaos N 130, Distrito
de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, a fin de que se cumpla con
suscribir la respectiva escritura pblica sobre el inmueble de mi propiedad
identificado como Departamento N 407 del edifico ubicado en la Av. Arenales
N 969 Distrito de Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, inscrito
en la partida N 40102604 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, que es
materia del Contrato de Compraventa de fecha 05 de mayo del ao 2008, por
los fundamentos de hecho y de derecho que expondr a continuacin:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Con el demandado suscrib con fecha 05 de mayo del ao 2008, el
contrato de compraventa de bien inmueble con pago al contado sobre el
inmueble ubicado en Av. Arenales N 969, Departamento N 407, Distrito
de Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, el mismo que se
encuentra inscrito a nombre del demandado bajo Partida Electrnica N
40102604 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

2.

Asimismo, conforme a la clusula tercera de este contrato mi parte ha

cancelado debidamente el precio del inmueble materia de compraventa,
comprometindose el vendedor de acuerdo a la mencionada clausula a
suscribir la minuta y escritura pblica respectiva que este contrato de
compraventa origine.

3. Corresponde a la parte vendedora suscribir la respectiva escritura

pblica lo cual a la fecha no se ha dado y es una obligacin esencial de
este de conformidad con lo establecido en el artculo 1549 del Cdigo
Civil, maxime si se encuentra pagado totalmente el precio del inmueble
materia de compraventa y este se ha obligado consensualmente en
dicho contrato.
4. Es un hecho que para el ejercicio del derecho de propiedad no basta que
en la actualidad aparezca consensualmente un documento como la
minuta, sino que requiere para ser sujeto y ejercer los plenos derechos,
corresponde se otorgue la respectiva Escritura Pblica y se inscriba en la
partida Registral correspondiente.
5. Finalmente al estar acreditada debidamente de mi parte el cumplimiento
de su obligacin y no habiendo el demandado cumplido con la suya,
SOLICITO se otorgue la respectiva escritura pblica por ser mi pedido de
acuerdo a ley.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
1. Constitucin Poltica del Per

Artculo 70 sobre Derecho de Propiedad.

2. Cdigo Civil

Art. 1148 Obligaciones de hacer.

El obligado a la ejecucin de un hecho debe cumplir la prestacin
en el plazo y modo pactados o en su defecto, en los exigidos por
la naturaleza de la obligacin o las circunstancias del caso.

Art. 1361 Sobre la fuerza vinculatoria del contrato.

Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en

ellos..

Art. 1412 Formalidad ad probationem.

Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura
pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo
sancin de nulidad, estas pueden compelerse recprocamente a
llenar la

formalidad requerida.

La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el

ttulo de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en
cuyo caso se

sigue

el

trmite

en

el

proceso

correspondiente.

Art. 1549 Obligaciones del vendedor.

Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia

de la

propiedad del bien.

3. Cdigo Procesal civil.

Art. I del Ttulo Preeliminar. Derecho a la tutela jurisdiccional

efectiva.
Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para

el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un

debido proceso.

Art. 546 Se tramitan en proceso sumarsimo los siguientes asuntos

contenciosos:
6.

los

que

no

tienen

una

va

procedimental

propia,

son

inapreciables en dinero o hay duda sobre su monto o, porque debido

a la urgencia de tutela jurisdiccional, el Juez considere atendible su
empleo.
IV. VIA PROCEDIMENTAL
Conforme el artculo 1412 del Cdigo Civil y el artculo 546 inciso 6 del Cdigo
Procesal Civil, la va Procedimental corresponde al proceso sumarsimo.
V. MONTO DEL PETITORIO

No sealamos ningn monto debido a que el monto del petitorio en el presente

caso no es cuantificable en dinero.
VI. MEDIOS PROBATORIOS
Que ofrecemos como medios probatorios el mrito de los siguientes
documentos:
1. Contrato de compraventa de fecha 05 de mayo de 2008 celebrada por
las partes.
2. Liquidacin de pago de Alcabala.
3. HR y PU del predio en la cual figuro inscrita como propietaria.
4. Copia Literal de la Partida Electrnica del inmueble.
5. Acta de Conciliacin.
6. Copia Literal del inmueble.
VII. ANEXOS DE LA DEMANDA:
1. A Copia de mi DNI.
1. B Contrato de compraventa de fecha 05 de mayo de 2008 celebrada por
las partes.
1. C Liquidacin de pago de Alcabala.
1. D HR y PU del predio en la cual figuro inscrita como propietaria.
1. E Tasa judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1. F Cdulas de notificaciones correspondientes.
1.G Acta de Conciliacin.
1.H Copia Literal del inmueble.
PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, de conformidad con el artculo 80 del
Cdigo procesal Civil delegamos las facultades generales de representacin a
que se refiere el Artculo 74 del mismo Cdigo, a favor del letrado que
suscribe la presente demanda, declarando estar instruido de dicha delegacin
y de sus alcances, ratificando como nuestro domicilio procesal el consignado
en la parte introductoria del presente escrito.
POR LO TANTO:

AL USTED MUY RESPETUOSAMENTE SEOR JUEZ PEDIMOS: Se sirva admitir la

presente demanda y dictar la sentencia correspondiente en su debida
oportunidad

Lima, 03 de noviembre de 2012.