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$548,7(&7$
El autor es responsable de las doctrinas sustentadas, originalidad y
contenido del proyecto de graduacin, eximiendo de cualquier
responsabilidad a la Facultad de Arquitectura de la Universidad de San
Carlos de Guatemala
Enero, 2015
Decano
Vocal I
Vocal II
Vocal III
Vocal IV
Vocal V
Secretario
TRIBUNAL EXAMINADOR
Decano
Secretario
Asesor
Consultor
Consultor
A DIOS:
Creador y dador de Vida, el que ha sido mi luz y gua en este caminar. Gracias a
l por hacerme una triunfadora, por darme su proteccin y bendicin a todo momento.
A MIS PADRES:
Felipe Alfredo Paiz Gmez y Silvia Azucena Vargas de Paiz, por darme
la oportunidad de lograr este sueo, no tengo palabras para expresarles lo agradecida
que estoy, porque Dios me dio unos padres que en todo momento estn ah para darme
la fuerza y voluntad que necesito para seguir adelante despus de una cada. Sin ustedes
esto no sera posible.
A MIS HERMANOS:
Jorge Alfredo, Jos Luis y Luis Jos por su apoyo y amor
incondicional, siendo para ellos un ejemplo a seguir
A MI ESPOSO:
Luis Humberto Linares Daz por todo el amor, paciencia y dedicacin
hacia mi persona. Gracias por estar a mi lado apoyndome cuando lo necesito.
A MI HIJO:
Marcelo Linares Paiz dejndole una huella indeleble a seguir.
A MI FAMILIA:
En especial a mi to Vctor Hugo Paiz Gmez, a ta Aura Leticia Vargas y
Oscar Gordillo por haberme brindado el apoyo necesario en los primeros aos de mi
carrera. Gracias por su cario.
A MIS AMIGOS:
Con quienes compart los mejores momentos de mi vida universitaria,
tiempo que nunca se me olvidar, quiero agradecer en especial a mi gran amigo Herbert
Mariojose Gonzlez Yes que siempre estuvo conmigo desde el principio brindadme su
apoyo incondicional.
Introduccin
CAPTULO I: GENERALIDADES
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1
2
3
3
4
4
5
6
6
8
10
10
2.1.6
11
Conceptos
Clasificacin de Mercados
Anlisis de Funcin y Relacin de un Mercado
Subdivisin de Zonificacin
Clasificacin de los Locales:
Comercio
Clasificacin de los Comerciantes
Estructura de Funcionamiento
12
14
15
16
17
17
18
20
20
20
21
Localizacin
Condicionantes de Localizacin
Condiciones Topogrficas
Infraestructura Fsica de Servicios Pblicos
Vas de Acceso
Estacionamiento de Vehculos
Capacidad
21
21
22
22
22
22
22
Aspectos Histricos
Historia Mercado Municipal
Produccin del Municipio
Potenciales Productivas
23
24
24
24
25
27
28
29
30
31
32
33
33
34
34
35
38
42
46
47
48
49
50
50
Programa de Necesidades
Cuadro de Ordenamiento de Datos
Diagrama de Relaciones Ponderadas
Diagrama de Preponderancia y Diagrama de Relaciones
Diagrama de Circulaciones
Diagrama de Flujo
51
53
55
55
56
56
Agentes
Usuarios
Idea Generatriz
Principios Ordenadores de Diseo
Interrelacin de Elementos Arquitectnicos
Propuesta Arquitectnica
Presupuesto
Cronograma de Ejecucin
57
58
59
61
62
63
90
93
Conclusiones
Recomendaciones
Fuentes de Consulta
Anexos
94
95
96
98
INTRODUCCIN
Luis Barragn
Fotografa No. 1
En esta imagen se puede observar las
ventas que se encuentran fuera del Mercado
Municipal, que ya se encuentran fijas no
solamente das exclusivos.
Fuente: Silvia Maria Paiz Vargas.
GRUPO DE EDAD
SEXO
TOTAL
AREA
0 - 14
15 - 59
60 - 64
65 +
URBANA
HABITANTES
16674
7629
9045
6624
8645
419
986
7337
9337
PORCENTAJE
100.00%
45.75%
54.25%
39.72%
51.84%
2.51%
5.91%
44.00%
56.00%
RURAL
Fotografa No. 2 y 3
Muestran lo que es el interior
del mercado actual, como
son las circulaciones y el
estado de su infraestructura.
Es la razn del porque se
requiere de la construccin
de la nueva plaza comercial
Fotografa No. 4
Muestra una parte de lo que
es el exterior del mercado
municipal.
Fuente: Silvia Maria Paiz
Vargas.
Fotografa No. 5, 6 y 7
Muestran como estn distribuidas las ventas, el tipo de
construccin que se utiliz, como es su infraestructura y
el mercado no cuenta con un rea de parqueo para
motos y automviles se parquean en la calle principal.
Fotografa No. 8
Es un croquis de cmo esta n distribuidas las aldeas y
caseros en el municipio de Teculutn-Zacapa
Fuente: Silvia Mara Paiz Vargas y la OMP de
Teculutn.
8
1
La propuesta contar con una planificacin de un nuevo espacio fsico que cumpla
con los requerimientos mnimos de comodidad y accesibilidad que erradican la
necesidad de los vendedores y compradores. Se lograr de igual manera un
mejoramiento en el entorno urbano, reduciendo la contaminacin visual, auditiva y
ambiental. Con la finalidad de promover el desarrollo y el crecimiento en el municipio
de Teculutn.
1.6) OBJETIVOS:
OBJETIVO GENERAL:
Contribuir con el desarrollo comunitario a travs del diseo del Mercado
Municipal en el municipio de Teculutn-Zacapa a nivel de anteproyecto
para prestar un servicio adecuado a la poblacin, mejorando sus
instalaciones y servicios.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
Brindar un servicio eficiente y organizado, que concentre de forma
ordenada todas las actividades de comercio.
Disear un espacio adecuado para el uso correcto del desarrollo de esta
actividad.
Contribuir para tener una mejor calidad de vida y los servicios de la
poblacin de Teculutn, Zacapa.
Proponer una obra que permita a la poblacin poder comercializar sus
diversos productos.
PLANTEAMIENTO
DEL PROBLEMA
CONCEPCIN
TERICA Y
ANLISIS DEL TEMA
-PROBLEMA
Identificacin de una
Necesidad no Satisfecha
(Identificacin del
Problema)
-Conceptos y Definiciones
-Leyes
-Aspectos Sociales
SNTESIS Y
PROGRAMACIN
PROGRAMA DE
NECESIDADES
Premisas Particulares de
Diseo
Anlisis del Entorno
Inmediato
ANTEPROYECTO
Planos Constructivos,
especificaciones y
presupuesto.
Matrices
DESARROLLO DE LA
PROPUESTA
PROYECTO
CUARTA ETAPA
Diagramas
CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES
TERCERA ETAPA
SEGUNDA ETAPA
PRIMERA ETAPA
Tadao Ando
1
2
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. Artculos 43, 96, 99, 253, 255.
Artculo 10. Recopilacin de leyes, decreto nmero 12-2002. Cdigo Municipal y sus reformas. Decreto 56-2002.
Ibd. Artculos 33, 53, 67, 68, 69, 72, 74, 95 y 97.
Ibid. Artculos 74, 95, 97,100, 108, 113. 130, 142 y 147.
Artculo 19. Leyes de Guatemala. Cdigo de Salud. Decreto Nmero 45-79
Reglamento de Construccin de Guatemala. Ley Preliminar de Urbanismo Decreto Presidencial 583. Artculos 57, 84, 86, 87, 91.
10
8
9
Ibid. Artculos 92, 93, 96, 103, 109, 110, 127, 137, 144 al 148.
Reglamento de Desechos Slidos del Departamento de Guatemala. Leyes de Guatemala, Acuerdo COM, No. 028- 2002
11
10
12
TIPO DE MERCADO
MUNICIPAL
11
13
Rango dos, Mercado Sectorial, se hace necesario el uso del transporte vehicular.
Grfica No. 2
TIPO DE MERCADO
MUNICIPAL
12
14
Grfica No. 3
SISTEMA DE
COMERCIALIZACIN
13
15
Fotografa No. 9
Venta ubicada en el mercado central zona 1,
donde se puede adquirir diferentes clases de
frutas, procedentes de varios puntos del pas.
Fuente: Silvia Mara Paiz Vargas.
o rea Hmeda:
Es un rea que requiere de instalacin hidrulica y de drenaje para
su limpieza en forma individual. Los puestos de venta que se encuentran dentro de estas
reas son: carniceras, marraneras, polleras, ventas de huevo, pescaderas, lcteos y
embutidos, refresqueras, comedores y comida preparada.
Fotografa No. 10
Venta ubicada en el mercado central zona 1, la
cual es de mayor demanda del establecimiento,
debido a su bajo costo en comparacin con las
ventas de otro tipo de carne.
Fuente: Silvia Mara Paiz Vargas.
16
por
carniceras,
comedores,
lcteos,
2.2.6 COMERCIO:
Se refiere a las tiendas, almacenes o establecimientos comerciales que se
encuentran en el lugar.
Pueden ser:
Puesto de Piso Plaza:
Puesto fijo o provisional que se desplaza segn los das de mercado,
adems de poseer caractersticas de pequeo comercio.15
14
17
18
Agentes Municipales: Son los que desarrollan actividades fijas dentro del
mercado, entre ellos podemos mencionar:
Administrador:
Es la persona que se encarga tanto del mantenimiento,
control y funcionamiento del mercado, como de las relaciones interpersonales,
entre comerciantes y autoridades municipales para que sean ptimas y permitan la
armona entre los mismos y que esto repercuta en la buena atencin a
compradores y vendedores del mercado.
Secretaria:
Se encarga de atender al pblico y comerciante, para resolver
asuntos con el administrador, auxiliarlo cuando sea necesario y mantener el
control de la correspondencia.
Contador:
Es la persona encargada del funcionamiento de la economa del
mercado. Se encarga de llevar la contabilidad, adems de entregar cuentas al
tesorero municipal.
Inspector Sanitario:
Realiza la inspeccin sanitaria de los productos que se
venden en el mercado.
Personal de Mantenimiento:
Encargado del mantenimiento de la infraestructura
en lo que se refiere a las instalaciones elctricas, hidrulicas y sanitarias,
recoleccin de basura y atencin de los servicios sanitarios pblicos.
Personal de Limpieza:
Es el encargado de mantener el orden y limpieza del
mercado durante el da.
Agente de Seguridad:
Persona encargada de la seguridad y bienestar de los
usuarios del servicio.
Vendedor:
Es el personal encargado de mostrar u ofrecer al pblico la
mercadera.
Comerciantes:
Son la personas o agentes que comercializan los productos,
siendo mayoristas, acopiadores, distribuidores minoristas; obtienen sus ganancias
por la diferencia entre los precios de venta y de compra de los usuarios.17
17
19
Comprador:
Los usuarios que adquieren el producto, los cuales pueden ser:
amas de casa, ancianos, nios padres de familia, jvenes y pblico en general.
Estos son:
Usuario Local:
Es el que casi a diario realiza sus compras de productos bsicos
al menudeo o mayoreo en el mercado de su localidad.
Usuario Eventual:
Es el que asiste slo algunas ocasiones a las instalaciones
del mercado para abastecerse de productos o vienen de una poblacin cercana
una o dos veces por semana.
Usuario Regional:
Es el comprador o vendedor que viene de
departamentos de la regin a ofrecer o adquirir sus productos por menor.
otros
Comprador Minorista:
Realiza sus compras por menor, ya sea para consumo
propio o ventas por menor.18
2.3) MARCO TERICO
En el planteamiento del proyecto, hay factores que intervienen tanto en el
plan estratgico, como en el diseo arquitectnico ya que se enfocan en todos los
servicios que ayudan a intervenir en la Construccin de la Plaza Municipal.
Mejorando as la calidad de vida de los habitantes de Teculutn.
2.3.1 Demografa:
La demografa trata de las caractersticas sociales de la
poblacin y de su desarrollo a travs del tiempo. Los datos demogrficos se refieren,
entre otros, al anlisis de la poblacin por edades, situacin familiar, grupos tnicos,
actividades econmicas y estado civil; las modificaciones de la poblacin,
nacimientos, matrimonios y fallecimientos; esperanza de vida, estadsticas sobre
migraciones, sus efectos sociales y econmicos; grado de delincuencia; niveles de
educacin y otras estadsticas econmicas y sociales
2.3.2 Demografa esttica:
Es la parte de la Demografa que estudia las
poblaciones humanas en un momento de tiempo determinado desde un punto de
vista de dimensin, territorio, estructura y caractersticas estructurales. 19
18
19
20
2.3.3 Poblacin:
La poblacin es el total de habitantes de un rea especfica (ciudad,
pas o
continente) en un determinado momento. La disciplina que estudia la
poblacin se conoce como demografa y analiza el tamao, composicin y
distribucin de la poblacin, sus patrones de cambio a lo largo de los aos en funcin
de nacimientos, defunciones y migracin, y los determinantes y consecuencias de
estos cambios.
2.3.4 Localizacin:
El proyecto de mercado se debe localizar en un rea disponible
en cuanto a propiedad, ubicacin y acceso, en especial si se contempla el plan de
desarrollo urbano como rea con vocacin comercial.
2.3.5 Condicionantes de Localizacin:
Son condiciones necesarias para la
ubicacin de una plaza de mercado, si existe plan de desarrollo urbano ubicarlo
dentro del rea disponible.
Si no existe, ubicarlo tomando en cuenta los siguientes aspectos:
Ubicacin del mercado por tradicin: Este criterio estima que para construir un
mercado debe considerarse el lugar que la poblacin y los comercios han
utilizado por tradicin, para vender y comprar los productos que se consumen
en la regin.
Que la Municipalidad tenga terreno propio: Si la Municipalidad tiene un predio
propio, la construccin se justificar tomando en cuenta los siguientes
requisitos:
Ubicacin acorde al tipo de mercado. Equidistante de las reas a las cuales
prestar servicio, con un radio de accin adecuada al tipo de mercado al cual
ser destinada.20
20
21
22
23
22
24
Clima
El clima es clido, con temperaturas mximas de 38 y mnimas de 20 grados
centgrados, siendo los meses de marzo y abril los ms calurosos. Su precipitacin
pluvial es de 600 a 900 mm.
II.
Orografa
Teculutn es un valle formado entre el Ro Motagua y la Sierra de las Minas, esta
alineacin montaosa est cubierta de vegetacin boscosa tropical, propia del clima
clido, y posee reas protegidas de flora y fauna. Adems de la cordillera se
pueden mencionar los cerros Senegal, El Astillero, La Rambla, La Ventana y Santo
Domingo. El Municipio est situado en un terreno generalmente plano y frtil.
25
Mapa No. 1
Aspectos Geogrficos, desde
Amrica del Norte hasta el Municipio
de Teculutn.
26
27
Grfica No. 5
De
Guatemala
al
Departamento de Zacapa.
Grfica No. 6
Del Departamento de Zacapa
al Municipio de Teculutn.
Grfica No. 7
Del casco Urbano a posible
Terreno para la Construccin de
del Mercado Municipal.
28
Vctor Hugo
Viene de
Puerto Barrios
Viene de Guatemala
Fotografa No. 11
Satelital del Terreno
ACCESO
A unos 30 metros del terrenos se encuentra una pasarela, la
cual servira para el peatn; pero lo ideal es plantear un paso a
desnivel, porque la mayora de las personas no respeta la
pasarela y es muy peligroso no hacerlo por el trfico vehicular
que se maneja en ese sector.
CASCO
URBANO
Carretera al
Atlntico
Ruta CA 9
Colindancia CARSVO
Grfica No. 8
Acceso y colindancia
terreno.
Fuente: Silvia Mara Paiz
al
29
Servicios
del
Terreno:
Cuenta
con
conexiones
principales de agua
potable,
drenajes,
electricidad
y
telfono, esto por
ubicarse en el centro
del casco urbano.
Grfica No. 9
Anlisis del terreno (vegetacin,
viento, soleamiento).
Fuente: Silvia Mara Paiz
30
SIMBOLOGA
CAJAS
RED DE
DISTRIBUCIN
SIMBOLOGA
CONTAMINACIN
VISUAL Y AUDITIVA
Grfica No. 10
Focos de contaminacin
infraestructura.
Fuente: Silvia Mara Paiz
CONTAMINACIN:
La carretera al Atlntico (CA9) es muy transitada, por lo tanto existe una
contaminacin Visual y Auditiva, existe una vegetacin en la parte frontal del
terreno pero no es suficiente, en vista de eso se propondr otro tipo de vegetacin
para mitigar el problema.
o
DRENAJE SANITARIO:
El Drenaje Sanitario cuenta con un ramal de distribucin de 40 cm (16)
de dimetro.
Por lo tanto el terreno respecto a su ubicacin cuenta con todos los
servicios necesarios, se encuentran cercanos para poder realizar sus respectivas
instalaciones. Tambin es un foco de contaminacin porque una de las cajas no
cuenta con tapadera.
o
31
13
12
13
12
11
14
14
16
SIMBOLOGA
MEJORES
VISTAS
15
11
15
16
32
EST.
0
1
2
3
4
5
6
7
PO.
1
2
3
4
5
6
7
8
DISTANCIA
46.44
53.46
28.22
99.09
148.02
77.24
32.93
27.75
8
9
9
0
37.87
49.66
3.6) ANLISIS DE LA
INFRAESTRUCTURA DEL TERRENO
SIMBOLOGA
POSTE DE CONCRETO
(LUZ 220 Y 110)
El
terreno
cuenta
con
varias
conexiones de
electricidad,
tiene red de
110 y 220, no
habra
problema para
alimentar
al
Edificio.
POSTE DE MADERA
(LUZ 220 Y 110)
LINEA DE CONDUCCIN DE
ELECTRICIDAD
Postes de Electricidad
PM
Fotografa No.17
Infraestructura existente.
Fuente: Silvia Mara Paiz
33
Grficas No. 11 y 12
Anlisis topogrfico e infraestructura.
Fuente: Silvia Mara Paiz
S
RED DE
DISTRIBUCIN
Fotografa No.18
Infraestructura existente.
Fuente: Silvia Mara Paiz
CARACTERSTICAS
DEL LUGAR
PROBLEMTICA A
MITIGAR
Grfica No. 13
Anlisis de infraestructura existente.
Fuente: Silvia Mara Paiz
REQUERIMIENTOS
Exposicin directa en
Horarios crticos
Incidencia Solar
Humedad en el
Ambiente 65%
TEMPERATURA
Temperatura elevada en
horas pico (promedio
anual 39.83C)
Controlar la temperatura
por medio de altura, de
cubierta y circulacin de
aire caliente.
VIENTOS
Direccin noreste,
Velocidad mxima 20
km/h, promedio anual 15
km/h.
Se utilizara la ventilacin
cruzada
PRECIPITACIN
PLUVIAL
SOLEAMIENTO
HUMEDAD
34
TECULUTAN
Mapa No. 2
Recursos Naturales,
Humedad Relativa.
Fuente: MAGA
TECULUTAN
35
Mapa No. 3
Recursos Naturales,
Viento.
Fuente: MAGA
o FISIOGRAFA:
En el municipio existen dos provincias
fisiogrficas, las cuales estn caracterizadas
por tierras altas cristalinas y la depresin del
Motagua. En esta ltima est ubicada la
cabecera municipal, se encuentra ocupada
por el ro Motagua; el cual ha construido una
extensa llanura de inundacin formada por
aluvin cuaternario, meandros bien
desarrollados, as como abandonados y
meandros fsiles.
TECULUTAN
Mapa No. 4
Recursos Naturales,
Fisiografa.
Fuente: MAGA
o ZONAS DE VIDA:
De acuerdo a las zonas bioclimticas
del municipio segn el Instituto Nacional
Forestal, la cabecera de Teculutn pertenece
al bosque seco subtropical.
Lo anterior genera una
diversidad de especies forestales: como el
cactus, palmeras, guayacn, ceibas y otras
resistentes a la resequedad. Por lo que ser
necesario plantear vegetacin, al momento de
disear las reas verdes, que se adapten al
clima y que sea frondosa para que produzca
reas de sombra como por ejemplo la Ceiba,
entre otras.
TECULUTAN
Mapa No. 5
Recursos Naturales,
Zonas de Vida.
Fuente: MAGA
36
37
Mapa No. 6
Recursos
Naturales,
reas Forestales y otros
aspectos.
Fuente: MAGA
Vitruvio
Planos No. 1 y 2
Plano
de
ubicacin
mercado municipal.
Fuente: DMP Los Amates
38
M2
1,079.09
90.28
470.86
2,600.87
4,241.11
PORCENTAJE
25.44%
2.13%
11.10%
61.33%
100%
39
40
41
42
Planos No. 4
Plano del Mercado Municipal
Fuente: Gualn
43
44
DESVENTAJAS
La
iluminacin
natural
es
aceptable en lo referente a la luz
artificial es deficiente.
Los servicios sanitarios presentan condiciones precarias de
higiene, y faltan sealizaciones adecuadas para el pblico.
El sistema de comercializacin dentro de los mercados es
desorganizado, ya que no existen dentro de los mercados
zonas predeterminadas por grupos de alimentos (rea seca,
hmeda y semi hmeda) es inadecuada, presentando una
mezcla entre los comercios.
No existen reas de lavado de productos en ambos
mercados.
En el mercado de Gualn no existe rea de carga y descarga
de productos.
45
DESCRIPCIN
EJEMPLO GRFICO
46
NO.
DESCRIPCIN
EJEMPLO GRFICO
47
DESCRIPCIN
EJEMPLO GRFICO
48
DESCRIPCIN
EJEMPLO GRFICO
49
DESCRIPCIN
EJEMPLO GRFICO
DESCRIPCIN
EJEMPLO GRFICO
50
Alvar Aalto
51
Comercio:
o Locales Comerciales
o Kioscos
o Comedores
o rea de Mesas
o Servicios Sanitarios
Administracin:
o Oficina Administrador
o Oficina Contador
o Secretaria
o Sala de Juntas
o Servicio Sanitario
o Cabina de Radio
rea Hmeda:
o Carniceras
o Polleras
o Marraneras
o Lcteos
rea Semi-Hmeda:
o Tortilleras
o Embutidos
o Floristeras
o Refresqueras
rea Seca:
o Granos y Abarrotes
o Conservas y Condimentos
o Artculos de Barro
o Plsticos
o Telas
o Reparacin de Calzado
o Miscelneos
o Artculos Varios
o Discos
o Peridico
o Ropa
o Zapatera
rea de Piso Plaza:
o Verduras
o Frutas
52
SERVICIOS PBLICOS
SERVICIO
AMBIENTE
ACTIVIDADES
MOBILIARIO
CAPACIDAD
LARGO
ANCHO
ALTO
AREA M2
CANTIDAD
REA TOTAL
ORIENTACIN
Estacionamiento de
Vehculos
Parquearse
Carros, camiones y
motocicletas
85 personas
55.00
120.00
---
6600.00
6600.00
N-S
AGENCIA BANCARIA
Receptor - Pagador
4 personas
3.00
4.00
3.50
12.00
24.00
E-O
Inodoros
Lavamanos
Mingitorios
4 personas
3.00
4.00
3.50
12.00
24.00
E-O
Esperar
Sillas
10 personas
4.00
3.00
3.50
12.00
12.00
N-S
3 personas
4.00
2.00
3.50
8.00
24.00
N-S
1 persona
2.50
3.00
3.50
7.50
7.50
N-S
1 persona
3.00
3.00
3.50
9.00
9.00
N-S
1 persona
3.00
1.50
3.50
4.50
4.50
N-S
Estanteras
1 persona
2.00
2.00
3.50
4.00
4.00
N-S
Inodoro Lavamanos
2 personas
2.00
2.00
3.50
4.00
4.00
E-O
2 personas
11.50
6.00
3.50
69.00
14
966.00
N-S
1 persona
2.70
2.70
2.00
7.29
20
145.80
N-S
3 personas
11.50
6.00
3.50
69.00
483.00
N-S
Mesas, Sillas
70 personas
8.00
12.00
3.50
96.00
96.00
N-S
Inodoros
Lavamanos
4 personas
3.00
4.00
3.50
12.00
24.00
E-O
4 personas
3.00
4.00
3.50
12.00
24.00
E-O
3 personas
5.20
3.40
3.00
17.68
17.68
N-S
3 personas
5.20
3.40
3.00
17.68
17.68
N-S
1 persona
3.00
3.00
3.00
9.00
9.00
N-S
10 personas
6.00
5.00
3.00
30.00
30.00
N-S
2 personas
3.00
2.00
3.00
6.00
6.00
E-O
2 personas
3.00
2.00
3.00
6.00
6.00
E-O
3 personas
5.20
3.40
3.00
17.68
17.68
N-S
Jefe de Agencia
Administrar
Secretaria
Asistir
Servicio Sanitario
COMERCIO
Inodoros
Lavamanos
Contabilidad
Caja Fuerte
Guardar,
almacenar
Satisfacer
necesidades
fisiolgicas
Locales comerciales +
Servicio Sanitario
Vender
Kioscos
Vender
Comedores + Servicio
Sanitario
Vender Comida
rea de Mesas
Sentarse, Comer
ADMINISTRACIN
Satisfacer
necesidades
fisiolgicas
Satisfacer
necesidades
fisiolgicas
Satisfacer
necesidades
fisiolgicas
Satisfacer
necesidades
fisiolgicas
Oficina Administrador +
Servicio Sanitario
Administrar
Administrar
Secretaria
Sala de Juntas
Servicio Sanitario Mujeres
Radio
Asistir
Reunirse, Tomar
desiciones
Satisfacer
necesidades
fisiolgicas
Satisfacer
necesidades
fisiolgicas
Computadora,
Escritorio, Silla,
Archivos
Computadora,
Escritorio, Silla,
Archivos
Computadora,
Escritorio, Silla,
Archivos
Estanteras,
Mostadores, Silla,
Inodoro,
Lavamanos
Estanteras,
Mostadores, Silla,
Computadora
Estanteras,
Mostadores,
Lavatrastos, Estufa,
Refrigeradora,
Silla, Inodoro,
Lavamanos
Inodoros
Lavamanos
Mingitorios
Escritorio, Sillas,
Computadora,
Archivos, Inodoro,
Lavamanos
Escritorio, Sillas,
Computadora,
Archivos, Inodoro,
Lavamanos
Escritorio, Silla,
Computadora
Mesa, Sillas,
Librera
Inodoros
Lavamanos
Inodoros
Lavamanos
Mingitorios
Escritorio, Sillas,
Atender, dar
Computadora,
anuncios, colocar
Archivos, Inodoro,
msica.
Lavamanos
53
AMBIENTE
Guardera
REA SEMI-HMEDA
REA HMEDA
SERVICIOS GENERALES
Recepcin
ACTIVIDADES
MOBILIARIO
CAPACIDAD
LARGO
ANCHO
ALTO
AREA M2
CANTIDAD
REA TOTAL
ORIENTACIN
Cuidar,
entretener
Mesas, Sillas,
Escritorio, Pizarrn,
Libreras
20 personas
8.00
7.10
3.50
56.80
56.80
N-S
50 personas
9.00
13.00
3.50
117.00
117.00
N-S
3 personas
5.20
3.40
3.00
17.68
17.68
N-S
3 personas
5.20
3.40
3.00
17.68
17.68
N-S
Direccin
Dirigir
Consultorio Mdico
Escuchar,
Chequear
enfermedades.
Trabajo Social
Escuchar,
Atender,
Sentarse, Hablar.
Escritorio, Sillas,
Computadora,
Archivos.
3 personas
5.20
3.40
3.00
17.68
17.68
N-S
Cocina
Comer, Preparar,
Calentar
Alimentos
Mesas, Sillas,
Estanterias,
Microondas,
5 personas
5.00
3.00
3.00
15.00
15.00
N-S
16 personas
5.00
6.50
3.00
32.50
32.50
N-S
Comedor
Mesas, Sillas,
Estanterias,
Comer, Preparar,
Microondas,
Calentar
Lavatrastos, Estufa,
Alimentos
Refrigeradora
rea de Servicio
Lavar, Guardar,
almacenar
Estanteras,
Lavadero,
Tendedero
4 personas
4.00
4.00
3.00
16.00
16.00
N-S
rea de Cuna
Dormir
Colchas, Cunas
20 personas
10.00
8.00
3.50
80.00
80.00
N-S
Aulas
Estudiar,
Mesas, sillas,
pupitre, pizarron,
estantes.
20 personas
10.00
8.00
3.50
80.00
80.00
N-S
rea de Juegos
Jugar,
entretenerse
Resbaladeros
Columpios
20 personas
9.40
8.70
3.50
81.78
81.78
N-S
Control Sanitario
Controlar y
regular la sanidad
Escritorio, Sillas,
Librera
2 personas
4.00
3.70
3.50
14.80
14.80
N-S
Controlar,
Inspeccionar
Escritorio, Sillas,
Archivo
3 personas
6.80
4.00
3.50
27.20
27.20
N-S
Lavaderos de Verduras
Lavar verduras
Lavaderos
8 personas
12.00
5.70
3.50
68.40
68.40
N-S
Basurero
Depositar
Ninguno
2 personas
96.72
N-S
Altar
Rezar, Venerar
Altar
Bodega
Almacenar
Estanteras
Guardiana + Servicio
Sanitario
Descansar,
Refrescarse
Carniceras
Vender
Polleras
Vender
Marraneras
Vender
Lcteos
Vender
Tortilleras
Vender
Embutidos
Vender
Floristeras
Vender
Refresqueras
Vender
6.20
5.20
3.50
32.24
4.00
3.00
3.50
12.00
12.00
1 persona
6.00
3.50
3.50
21.00
84.00
N-S
Camas, Sillas,
Mesa, Inodoro,
Lavamanos, Ducha
4 personas
5.00
4.80
3.00
24.00
24.00
N-S
Mostrador, Mesa,
Silla, Congelador
2 personas
4.00
2.50
3.50
10.00
12
120.00
N-S
2 personas
2.50
2.50
3.50
6.25
10
62.50
N-S
2 personas
4.00
2.50
3.50
10.00
12
120.00
N-S
2 personas
2.50
2.50
3.50
6.25
25.00
N-S
2 personas
2.50
2.50
3.50
6.25
25.00
N-S
2 personas
3.00
2.50
3.50
7.50
30.00
N-S
2 personas
4.00
2.50
3.50
10.00
50.00
N-S
3 personas
2.50
2.50
3.50
6.25
18.75
N-S
Mostrador, Mesa,
Silla, Congelador
Mostrador, Mesa,
Silla, Congelador
Mostrador, Mesa,
Silla, Congelador
Mostrador, Comal,
Silla
Mostrador, Mesa,
Silla, Congelador
Mostrador, Silla,
Estantera,
Lavadero
Mesa, Estufa,
Congelador,
Lavatrastos,
Mostrador
54
N-S
rea Piso
Plaza
REA SECA
SERVICIO
AMBIENTE
ACTIVIDADES
Granos y Abarrotes
Vender
Conservas y Condimentos
Vender
rticulos de Barro
Vender
Plsticos
Vender
Telas
Vender
Reparacin de Calzado
Vender
Miscelneos
Vender
Artculos Varios
Vender
Discos
Vender
Peridico
Vender
Ropa
Vender
Zapatera
Vender
MOBILIARIO
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Mostrador, Silla,
Estantera
Verduras
Vender
Barureros,
Membranas
Frutas
Vender
Barureros,
Membranas
CAPACIDAD
LARGO
ANCHO
ALTO
AREA M2
CANTIDAD
REA TOTAL
ORIENTACIN
2 personas
4.00
2.50
3.50
10.00
12
120.00
N-S
2 personas
3.00
3.00
3.50
9.00
45.00
N-S
2 personas
4.00
2.50
3.50
10.00
40.00
N-S
2 personas
4.00
2.50
3.50
10.00
50.00
N-S
2 personas
2.00
2.00
3.50
4.00
32.00
N-S
2 personas
2.00
2.00
3.50
4.00
32.00
N-S
2 personas
2.00
2.00
3.50
4.00
24.00
N-S
2 personas
2.00
2.00
3.50
4.00
24.00
N-S
2 personas
2.00
2.00
3.50
4.00
24.00
N-S
2 personas
2.00
2.00
3.50
4.00
24.00
N-S
2 personas
2.00
2.00
3.50
4.00
24.00
N-S
2 personas
4.00
2.50
3.50
10.00
40.00
N-S
1 persona
1.50
1.50
3.50
2.25
30
67.50
N-S
1 persona
1.50
1.50
3.50
2.25
30
67.50
N-S
55
56
7) PROPUESTA ANTEPROYECTO
7.1) Agentes
Son las personas que se encargan de generar un servicio a favor de los
usuarios, tanto en funcionamiento, como mantenimiento de las instalaciones.
Agente Dueo:
En este caso sera la Municipalidad del municipio de Teculutn,
departamento de Zacapa.
Administrador:
Es la persona que se encarga de velar por el buen funcionamiento del
Mercado Municipal, tanto en el buen estado del edificio, como en el servicio de
atencin al cliente de parte de los vendedores. Tambin se encarga de velar que
la relacin interpersonal de los vendedores sea buena. Finalmente es el
encargado de coordinar el cobro de la cuota por derecho de piso.
Contador:
Es quien se encarga de llevar la contabilidad del Mercado Municipal, as
como de realizar cobros y pagos relacionados con la administracin de este.
Secretaria:
Su labor consiste en atender a las personas que deseen resolver
asuntos con el administrador y en general debe auxiliar al administrador en
aspectos generales.
Personal de Limpieza:
Son los encargados de recolectar toda la basura y se encarga de que el
mercado este lo ms limpio posible.
Agente de Seguridad:
Son las personas que velan por el orden y la seguridad dentro del Mercado.
Cuidan del bienestar tanto del vendedor como del comprador.
Agencia Bancaria:
Esta se encarga de captar recursos en forma de depsitos y prestar dinero,
as como la prestacin de servicios financieros. Se le dar consignacin a
cualquier corporacin financiera del pas.
57
7.2) Usuarios
Son las personas que demandan un servicio y son tambin las que ocupan
el espacio Arquitectnico diseado para prestar el servicio.
Proveedor:
Persona o empresa que provee o abastece de todo lo necesario para un fin
a grandes grupos, asociaciones, comunidades, etc.
Comprador:
Los usuarios que adquieren el producto, los cuales pueden ser: Amas de
casa, ancianos, nios, padres de familia, jvenes y pblico en general.
Comprador Minorista:
Es el que realiza sus compras por menor, ya sea para su propio consumo o
ventas al menor.
Comprador Mayorista:
Es el que realiza sus compras por mayor para comerciar. Esto es para
abastecer a grandes empresas.
Clasificacin de Usuarios:
Usuario Local:
Es el que con ms frecuencia realiza sus compras de productos bsicos al
menudeo o mayoreo en el Mercado de su localidad.
Usuario Eventual:
Es el que asiste solo en alguna ocasin a las instalaciones del Mercado
para abastecerse de productos o viene de una poblacin cercana una o dos veces
por semana.
Usuario Regional:
Es el comprador o vendedor que viene de otros departamentos de la
regin a ofrecer o adquirir productos a por menor.
58
Proporcin:
Es la justa y armoniosa relacin, armoniosa de una parte con
otras o con el todo.
59
Equilibrio:
Este define como un contrapeso,
adecuada, compensacin y armona entre objetos.
una
concentracin
Textura:
Consiste en la modificacin o variacin de la superficie de los
materiales utilizados, ya sea de una forma visual o tctil. Sirve frecuentemente
para expresar visualmente las cualidades de otro sentido, el tacto. Esta pretende
realzar, acentuar y valorizar la superficie de la forma.
60
Modulacin:
Repeticin:
61
62
Philip Johnson
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
7.7) PRESUPUESTO:
PRESUPUESTO DE PRELIMINARES
No
1
2
3
4
5
6
7
Regln de Trabajo
Limpieza, Nivelacin y trazo del
Terreno
Cerramiento Perimetral de
Lamina
Bodega y Guardera
Inst. Provisional de Agua Potable
Inst. Provisional de Elctrica
Inst. Provisional de Agua Negras
Movimiento de Tierra
Cantidad
Unidad
Costo Unitario
368,050
M2
3.57
1,313,938.50
2,582
ML
58.82
151,873.24
29.4
11.7
15
2
5,411.5
M2
ML
ML
Unidad
M3
Q
Q
Q
Q
Q
565.77
20.10
39.97
6,525.00
39.92
Q
Q
Q
Q
Q
16,633.64
235.17
599.55
13,050.00
216,027.08
17,123,571.78
COSTO TOTAL
Sub-Total
1
2
3
4
Funciones
Garita
Plaza
Banquetas, rampas
andenes
Parqueos
Unidad
EQUIPAMIENTO URBANO
3,335.00
1
2,500.00
1
Q
Q
rea por m2
8.35
320
Q
Q
27,847.25
800,000.00
2,500.00
235
587,500.00
3,800.00
975
3,705,000.00
5,120,347.25
COSTO TOTAL
Fuente:
Costo de Materiales y Mano de Obra por Direccin
Municipal de Planificacin, Teculutn, Zacapa
90
Funciones
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Local de Verduras
Local de Frutas
Local de Legumbres
Local de Marisco
Local de Marranera
Local de Pollera
Local de Lcteos
Local de Carniceras
Abarrotes
Miscelneas
Locales de Grano
Locales de Plstico
Locales de Telas
Locales de DVD
Boutique
Zapatera
Capilla
Banco
Farmacia
Lavadero
No
Funciones
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Boutique
Relojera
Kiosko
Vestbulo
rea de Mesas
Comedores
Bateras de Baos
rea de Tortilleras
Administracin
Costo estimado m2
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Unidad
91
8.35
8.35
8.35
8.35
8.35
8.35
8.35
23.85
13.9
13.9
8.35
8.35
8.35
8.35
13.9
13.9
43.5
40.25
40.25
10.8
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
rea por m2
COSTO TOTAL
Fuente:
Costo de Materiales y Mano de Obra por
Direccin Municipal de Planificacin,
Teculutn, Zacapa
rea por m2
Costo estimado m2
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Unidad
18.1
18.1
7.75
211.45
283.65
18.1
62.36
14.5
98.35
233,800.00
187,040.00
140,280.00
93,520.00
210,420.00
280,560.00
210,420.00
572,400.00
333,600.00
458,700.00
327,320.00
327,320.00
210,420.00
140,280.00
208,500.00
166,800.00
130,500.00
120,750.00
120,750.00
32,400.00
Costo por rea
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
271,500.00
271,500.00
139,500.00
528,625.00
794,220.00
325,800.00
187,080.00
81,200.00
295,050,00
7,166,455.00
PRESUPUESTO DE GUARDERIA
Ambientes
Costo estimado M2
Unidad
rea por M2
18.65
44,760.00
Recepcin
2,400.00
GUARDERIA
1
Sala de Espera
2,400.00
62.5
150,000.00
Direccin
Consultorio
Medico
rea de Cuna
rea de Pacha
Aulas
Comedor
Bateras de Baos
Cocina
Bodega
Patio
Plaza de ingreso
2,400.00
21.6
51,840.00
2,400.00
21.2
50,880.00
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
2,400.00
2,000.00
2,400.00
2,400.00
2,200.00
2,400.00
2,400.00
1,800.00
1,800.00
1
1
3
1
3
1
1
1
1
21.3
13.6
35.7
22.95
15.05
22.68
26.6
318.35
450.6
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
Q
51,120.00
27,200.00
257,040.00
55,080.00
99,330.00
54,432.00
63,840.00
573,030.00
811,080.00
2,289,632.00
COSTO TOTAL
Costo de Ambientes
Unidad
CONJUNTO MERCADO MUNICIPAL
Sub Total
1,712,357.18
Q 1,712,357.18
Q
Q
Q
5,120,347.25
2,289,632.00
7,166,455.00
1
1
1
Q 5,120,347.25
Q 2,289,632.00
Q 7,166,455.00
TOTAL
Q 16,288,791.43
Q 16,288,791.43
Fuente:
Costo de Materiales y Mano de Obra por Direccin
Municipal de Planificacin, Teculutn, Zacapa
92
RENGLON
93
SUB-CONTRATO
10
PUERTAS Y VENTANAS
9 INSTALACIONES BASICAS
8 ACABADOS
7 VIGAS Y LOSAS
SOLERAS SILLARES Y
6
DINTELES
5 COLUMNAS
LEVANTADO DE MURO
4
SEGUNDO NIVEL
3 LEVANTADO DE MURO
2 CIMENTACION 0.40x0.20
TRABAJOS
1 PROVISIIONALES Y
PRELIMINARES
No.
GD
MM
GD
MM
GD
MM
GD
MM
GD
MM
GD
MM
GD
MM
GD
MM
GD
MM
GD
MM
MES2
MES3
MES4
MES5
MES6
MES7
MERCADO MUNICIPAL MM
MES8
MES9
MES10
MES11
GUARDERIA GD
MES12
MES13
MES14
MES15
MES16
MES17
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
MES1
CRONOGRAMA DE EJECUCION
Antoni Gaud
CONCLUSIONES:
94
Andrs Calamaro
RECOMENDACIONES:
95
Mario Bunge
96
FUENTES DE CONSULTA:
Entrevista con el alcalde municipal, Perito Agrnomo Vctor Hugo
Paiz Gmez, Teculutn-Zacapa. 15/03/2011
Entrevista con los vendedores que se encuentran en el mercado
municipal actual y consumidores del Municipio de Teculutn.
19/04/2012
97
98
99
100