Apesar de Caio no ter procedido ao registro do imvel adquirido de

Tcio no ano de 1979, Semprnia, aps o falecimento de Caio, pode

pleitear judicialmente no s a manuteno na posse, luz dos arts.
926 e 927, IV do CPC vigente, como tambm a usucapio
extraordinria, com base no disposto no art. 1.238 do CC/02, uma vez
que residiu no imvel sem interrupo e nem oposio por mais de 20
anos.
Entretanto, alm dessa defesa, Semprnia poderia tambm utilizar as
acesses feitas por seu falecido marido como justificativa para
pleitear a propriedade face a Pblio com base no art. 1.259 do CC/02.
Diz o referido dispositivo o seguinte:
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a
invaso do solo alheio exceder a vigsima parte deste,
adquire a propriedade da parte do solo invadido, e
responde por perdas e danos que abranjam o valor que a
invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da
desvalorizao da rea remanescente; se de m-f,
obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e
danos apurados, que sero devidos em dobro (grifo nosso).

Analisando o caso de Semprnia luz da primeira parte do artigo, que

est em destaque, observa-se que, mesmo Semprnia no sendo
proprietria do imvel, a sua posse do imvel durante mais de 20
anos pode se configurar como invaso, que por ter sido realizada por
meio de instrumento particular, infere-se a boa-f dos possuidores,
uma vez que eles possuam no s o animus domini, como tambm a
convico de que eram os legtimos proprietrios do imvel. Nesse
sentido, como seu marido Caio realizou acesses (construes)
destinadas residncia familiar, que via regra ocupam uma rea
superior a 20% do imvel (informao no informada na questo),
pode se concluir luz do referido artigo que Semprnia adquiriu a
propriedade da parte do solo invadida, no podendo, portanto, ser
esbulhada por Pblio. Com isso, pode ela ingressar com ao
reivindicatria, luz do art. 1.228 do CC.
Na hiptese supracitada, caberia Semprnia responder pelas perdas
e danos sofridas por Pblio, o que, porm, no retiraria dela o direito
de propriedade aludido no dispositivo.