NMERO ----- (----).

En la Ciudad de Guatemala, el ____ de enero del ao dos

mil quince, ANTE MI: CARLOS ANTONIO MUOZ CORZANTES, Notario;
comparecen por una parte KARIN IVETTE RIOS PEREZ, de treinta y cuatro aos
de edad, casada, Ingeniera Industrial, guatemalteca y de este domicilio, quien
se identifica con documento Personal de Identificacin DPI con numero de
Cdigo nico de Identificacin CUI dos mil quinientos cincuenta y ocho
diecisis mil seiscientos cincuenta cero ciento uno (2558 16650 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien acta en su calidad
de ADMINISTRADOR NICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad UP
PUBLICIDAD, SOCIEDAD ANNIMA, lo cual acredita con el Acta Notarial de
fecha cuatro de junio del ao dos mil trece, faccionada y autorizada por el
infrascrito notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la Repblica de Guatemala, al nmero

cuatrocientos tres mil

setecientos veintids (403722), folio ciento setenta y siete (177), del libro
trescientos treinta y uno (331) de Auxiliares de Comercio de fecha catorce de
junio del ao dos mil trece, y MOISES BEER MIZRAHI, de cincuenta y seis aos
de edad, casado, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificacin DPI con numero de cui dos
mil quinientos diecisiete ochenta y tres mil trescientos ochenta y tres cero
ciento uno (2517 83383 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas, quien acta en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIN

REPRESENTANTE

LEGAL

de

la

entidad

PUBLICIDAD

GRAFICA, SOCIEDAD ANNIMA lo cual acredita con el Acta Notarial de fecha

veintisis de febrero del ao dos mil catorce, faccionada y autorizada por la
notario Silvia Maria Rivers Figueroa, misma que se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la Repblica de Guatemala, al nmero de registro
cuatrocientos

veintin

mil

doscientos

siete

(421207),

folio

seiscientos

diecinueve (619), del libro trescientos cuarenta y ocho (348) de Auxiliares de

Comercio, de fecha siete de marzo del ao dos mil catorce. Hago constar: Que
los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personales
consignados, tener las facultades por las cuales actan y encontrarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento
pblico otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES DE
(ESTRUCTURAS DE PUBLICIDAD) POR ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta
KARIN IVETTE RIOS PEREZ en la calidad con que acta, bajo juramento de ley y
advertida por el infrascrito notario de las penas relativas al delito de perjurio,
que la entidad UP Publicidad Sociedad Annima es legtima propietaria de
cuatro estructuras de publicidad ubicadas en: a) veinte calle veintiocho guion
treinta y uno de la zona diez de esta ciudad capital_______________(direccin)
Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala; b) decima avenida treinta y

cuatro guion treinta y nueve de la zona once de esta ciudad capital, Colonia
Las Charcas_______________(direccin), Colonia las Charcas, Zona once de esta
ciudad capital; c) Kilometro diecinueve carretera Interamericana zona uno del
Municipio

de

Mixco,

departamento

de

Guatemala,

Aldea

Lo

de

Coy;

_______________(direccin) veinte calle de la zona diez de esta ciudad capital; y

d)

Boulevard

cuesta

Blanca

zona

dos

del

Municipio

de

Quetzaltenango,_______________(direccin) del Municipio de Quetzaltenango

departamento de Quetzaltenango.(AL MOMENTO DE TENER LOS DIRECCIONES
EXACTAS DE LAS VALLAS PUBLICITARIAS DEBERAN ESTABLECERSE) SEGUNDA:
Continua manifestando UP PUBLICIDAD, SOCIEDAD ANONIMA a travs de por
medio de su representante legal, que por el presente instrumento VENDE por
abonos las estructuras publicitarias indicadas en la clusula anterior a
PUBLICIDAD GRAFICA, SOCIEDAD ANONIMA, reservndose para s, el dominio
de dicho inmueble hasta su pago total y que la presente venta se sujeta a las
siguientes condiciones: a) La posesin y el uso de las estructuras ser de
PUBLICIDAD

GRAFICA,

SOCIEDAD

ANONIMA;

b)

El

valor

total

de

la

compraventa con reserva de dominio que por este acto se formaliza es de un

total de

DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE

AMERICA ($ 235,000.00) a razn de CINCUENTA Y OCHO MIL

SETECIENTOS CINCUENTA ___________DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA (US. $. 58,750.00 _____) por cada estructura (o bien asignar valor a
cada una en caso de ser diferentes los valores); c) PUBLICIDAD GRAFICA,
SOCIEDAD ANONIMA por medio de su representante legal seor MOISES BEER
MIZRAHI en el presente acto hace la entrega de un primer pago por la cantidad
de VEINTITRES MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA ($ 23,500.00) a UP PUBLICIDAD, SOCIEDAD ANONIMA, quien por
medio de su representante legal seora KARIN IVETTE RIOS PEREZ, manifiesta
los tiene recibidos a su entera satisfaccin y conformidad, manifestando los
otorgantes que en consecuencia

resta un saldo de DOSCIENTOS ONCE MIL

QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($. 211,500.00)

pagaderos en nueve abonos mensuales y consecutivos por el valor de
VEINTITRES MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
($. 23,500.00) cada abono, mismos que debern hacerse efectivos el da
quince de cada mes, a partir del quince de febrero del ao dos mil quince; en
tal virtud el ltimo pago deber hacerse efectivo el quince de octubre del ao
dos mil quince, abonos que hacen un total de DOSCIENTOS ONCE MIL
QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA ($.
211,500.00) que es el saldo adeudado. El plazo en ningn momento podr ser
prorrogado al igual que las fechas de pago, salvo por acuerdo entre las partes.
Tal y como fuera indicado, los pagos deben hacerse sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno el quince de cada mes, a travs de cheque girado en

favor de UP PUBLICIDAD SOCIEDAD ANONIMA l seor Carlos Estuardo Cordon

Benavides por la cantidad correspondiente a solicitud de UP PUBLICIDAD,
SOCIEDAD ANONIMA; d) As mismo, manifiestan ambos comparecientes en sus
respectivas calidades que adicional a las estructuras objeto del presente
contrato y como parte del total cumplimiento, validez y perfeccionamiento del
mismo, UP PUBLICIDAD, SOCIEDAD ANNIMA fabricar una casa de madera de
cuarenta y ocho metros cuadrados de construccin , con las siguientes
caractersticas: forro de machimbre, tipo cabaa, techo de lmina, puertas
FTIECHO de lami PU de mntanas code un metro por un metro de material PVC
blanco, bao completo, fletes y traslado, viticos,
la cual poseer paredes, techo, ventanera __________________(especificar
caractersticas) la cual deber de instalarse a las orillas del Lago de Atitln un
mes

calendario

posterior

la

vigencia

del

presente

contrato,

_________________(ubicacin) departamento de Solol en un plazo de _______ a

partir de ___________. TERCERA: Declara la seora KARIN IVETTE RIOS PEREZ,
en la calidad con que acta que sobre las estructuras de publicidad que por
este acto se venden no pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la entidad PUBLICIDAD GRAFICA, SOCIEDAD
ANONIMA, obligndose en cualquier forma al saneamiento de ley. nicamente
hace la advertencia que en cuanto a las estructuras de publicidad ubicadas en
la ciudad capital se estn realizando y gestionando los trmites de licencia
respectiva, los cuales son de su obligacin y responsabilidad. As mismo
manifiesta la representante legal de UP PUBLICIDAD, SOCIEDAD ANONIMA que
hace entrega de los contratos de arrendamiento de los bienes inmuebles donde
se encuentran instaladas las estructuras de vallas publicitarias objeto de este
contrato. CUARTA: Convienen las partes que: a) La falta de pago de una sola
de las amortizaciones en las fechas estipuladas, da el derecho a la parte
vendedora a elegir por lo siguiente: a.a) Resolver el contrato sin necesidad de
declaracin judicial y entablar ejecucin sobre cosa cierta y determinada, a
efecto que se le entregue la o las estructuras publicitarias no pagadas de
conformidad con el valor estipulado por cada una en la clusula segunda literal
b) del presente contrato, de acuerdo con los pagos efectuados, para lo cual
deber renunciar a la reserva de dominio sobre las estructuras ya pagadas de
acuerdo a lo antes indicado; a.b) demandar el cobro de lo adeudado por la va
judicial correspondiente; b) en caso de incumplimiento en la entrega de las
estructuras publicitarias la parte compradora podr: b.a) Exigir sin necesidad
de declaracin judicial la devolucin de las cantidades pagadas ms una suma
equivalente al ocho por ciento (8%) anual en concepto de daos y perjuicios;
b.b) exigir sin necesidad de declaracin judicial la renuncia a la reserva de
dominio sobre la o las estructuras efectivamente pagadas de conformidad con
la clusula segundo literal b) del presente contrato.

QUINTA: Ambas partes

manifiestan que existe un derecho de compra preferente en favor de

PUBLICIDAD GRAFICA, SOCIEDAD ANNIMA sobre la valla publicitaria que se
encuentra ubicada en el kilmetro diecidiecisissiete punto cinco de la
Carretera Interamericana, jurisdiccin del Municipio de Mixco, departamento de
Guatemala, la cual posee un

por un valor de CINCUENTA Y OCHO MIL

SETECIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS AMERICANOS

_________________ y que en caso se realiza la compraventa correspondiente
deber realizarse en dos pagos como mximo, adems de que deber pagarse
de la siguiente forma: ________________ siempre y cuando existan todas las
condiciones necesarias para que se pueda realizar la compraventa. SEXTA: Los
derechos nacidos del presente contrato, que le corresponde a la parte
vendedora, los podr enajenar, ceder, o negociarlos en cualquier forma, sin
necesidad de previo aviso a la parte compradora, quien por medio de su
representante legal para los efectos del presente contrato renuncia al fuero de
su domicilio y se somete a los tribunales de justicia de esta ciudad capital,
sealando como lugar para recibir citaciones o notificaciones la siguiente:
cuarenta y cinco calle quince guin veintinueve de la zona doce de esta ciudad
capital, quedando obligado a dar el aviso del cambio de su direccin aqu
anotado, hacindolo de igual forma UP PUBLICIDAD, SOCIEDAD ANONIMA para
lo cual renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia
de esta ciudad capital, sealando como lugar para recibir citaciones o
notificaciones la siguiente: tercera avenida A tres guion sesenta y cinco de la
zona uno de esta ciudad capital _____________________________, quedando
obligado a dar el aviso del cambio de su direccin aqu anotado. SEPTIMA: Por
este medio la parte compradora, se obliga a no vender, trasladar o ceder el
dominio por cualquier forma, ni gravar el inmueble que por este acto adquiere,
y todo gasto que se ocasione para su ejecucin ser por cuenta de la parte
compradora. OCTAVA: Por su parte manifiesta la parte compradora en la
calidad con que acta, que est totalmente de acuerdo con lo contenido en
este instrumento y que acepta la presente venta a plazos que se le hace y que
se obliga a respetar los trminos aqu estipulados, hacindolo de igual forma
UP PUBLICIDAD, SOCIEDAD ANONIMA por medio de su representante legal. Yo
el Notario Doy Fe: a) Que todo lo escrito me fue manifestado por los
comparecientes, b) Que tuve a la vista: b.a) Los documentos de identificacin y
los documentos que acreditan las representaciones correspondientes; y, b.b)
los ttulos de propiedad con los cuales se acredita la propiedad de los bienes
enajenados; c) Que advert a los comparecientes de los efectos legales del
presente instrumento, quienes despus de su lectura, y enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto
al Notario que autoriza.