Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
AULA
MENTOR
NIPO: 820-10-265-3
Autora:
Carmen Pareja Rivero
Edicin y maquetacin:
Desire Prieto Dueas
Diseo grfico de portada:
Lorena Gordoa Lpez
INDICE
MODULO A
TEMA 1.- INTRODUCCIN
1. Legislacin sobre Administracin de Fincas ..........................................
MODULO B
TEMA 8.- INTRODUCCIN A LA CONTABILIDAD
1. Introduccin ........................................................................................... 161
2. Concepto y finalidad de la contabilidad .................................................. 163
3. Tipos de contabilidad ............................................................................. 165
3.1. Contabilidad pblica ........................................................................ 165
3.2. Contabilidad privada ........................................................................ 165
3.2.1. Contabilidad general .............................................................. 165
3.2.2. Contabilidad aplicada ............................................................. 166
4. La informacin contable. Caractersticas ............................................... 167
MODULO C
TEMA 14.- PROYECTO EMPRESARIAL I
1. El proyecto empresarial ......................................................................... 265
1.1. Anlisis de mercado ........................................................................ 266
1.2. La actividad empresarial. Definicin del servicio ............................. 270
1.3. La prestacin del servicio y el aprovisionamiento ............................ 270
1.4. La comunicacin .............................................................................. 271
1.5. La comercializacin ......................................................................... 275
1.6. Forma jurdica y localizacin ........................................................... 275
1.6.1. Forma jurdica ........................................................................ 276
1.6.2. Localizacin ........................................................................... 285
Bloque A
Tema 1 - INTRODUCCIN
1. LEGISLACIN SOBRE
TRACIN DE FINCAS
LA
ADMINIS-
Directiva 67/43/CE
Desarrollada por:
o
ADMINISTRACIN DE FINCAS
Decreto 693/1977
Real Decreto 1612/1981
Ley 2/ 1974
Ley 74/ 1978
Ley 7/1997
Real Decreto-ley 6/2000
www.boe.es
Ley 49/1960 PH
Ley 2/ 1988
Ley 3/ 1990
Bloque A
Tema 1 - INTRODUCCIN
Ley 10/92
Ley 1/2000
Ley 51/2003
Ley 8/1999
Ley 19/2009
Ley 26/2011
ADMINISTRACIN DE FINCAS
2. CAMPO
DE
ACTUACIN
ADMINISTRADOR DE FINCAS
DEL
Bloque A
Tema 1 - INTRODUCCIN
de comunidades
fincas rsticas,
enfocar hacia la
fincas urbanas y
ASOCIACIN DE GESTORES
INMOBILIARIOS Y DE
FINCAS.
http://www.agif.com
Decreto Legislativo
1175/1990
ADMINISTRACIN DE FINCAS
Licenciados en Derecho.
Licenciados en
Comerciales.
Licenciado en Arquitectura.
Ciencias
Polticas,
Econmicas
Bloque A
Profesores Mercantiles.
Ingenieros Agrnomos.
Ingenieros de Montes.
Veterinarios.
Ayudantes de Montes.
Graduados Sociales.
Ingenieros Industriales.
Ingenieros de Minas.
Ingenieros en Informtica.
Ingenieros en Telecomunicaciones.
Licenciados en Psicologa.
Tema 1 - INTRODUCCIN
ADMINISTRACIN DE FINCAS
Licenciados en Filosofa.
10
Bloque A
Tema 1 - INTRODUCCIN
Convocatoria de juntas
Notificaciones a propietarios
Actas
Convocatoria de Juntas.
Cuando el Administrador de
fincas acta como
Secretario de la
Comunidad, que es casi en
todos los casos, de
acuerdo con el Presidente
debe convocar la Junta,
asistir a la reunin, que
normalmente dirige,
redactar el acta y practicar
las notificaciones que
procedan.
11
www.seg-social.es
ADMINISTRACIN DE FINCAS
www.sepe.es
Si el administrador adems
ofrece a la comunidad un
asesoramiento global
deber hacerse cargo de
todas las obligaciones que
afecten al inmueble
administrado, incluso
tramitar la solicitud de
ayudas o subvenciones a
las que pueda tener
derecho el edificio en los
casos de rehabilitacin o de
obras de reparacin
protegidas.
12
Bloque A
Tema 1 - INTRODUCCIN
13
Modelo 036
En la pgina de la agencia
tributaria se pueden
encontrar la mayora de los
documentos relacionados
con este tipo de gestiones
www.aeat.es
ADMINISTRACIN DE FINCAS
AUTOEVALUACIN:
(Soluciones en la ltima pagina del tema)
b) Es necesario tener
administracin de fincas.
una
titulacin
c) Solo es necesario
administradores de fincas.
colegiarse
en
universitaria
en
un
de
colegio
agente
inmobiliario
que
un
a) S es lo mismo.
b) No es lo mismo.
3.- Puede un administrador de fincas desarrollar las
funciones de secretario de una comunidad de vecinos que
administre?
a) Si, siempre desarrolla esa funcin.
b) Si, si as lo decide la comunidad.
c) Solo si es a la vez vecino de la comunidad de propietarios.
d) No puede hacerse cargo de esas tareas.
4.- De la administracin de cual de los siguientes
inmuebles podra hacerse cargo un administrador de
fincas?
a) De un edificio de viviendas.
b) de una finca en produccin.
c) de una urbanizacin
d) Puede hacerse cargo de la administracin de todos ellos.
14
Bloque A
Tema 1 - INTRODUCCIN
Pregunta
Respuesta correcta
1.. d
2.. b
3.. b
4.. d
5.. a
15
ADMINISTRACIN DE FINCAS
16
Bloque A
1. LA LEY DE
HORIZONTAL (LPH)
LA
PROPIEDAD
19
Modificaciones de la
LPH:
Ley 2/88 de 23-2-88
Ley 3/90 de 21-6-90
Ley 10/92 de 30-4-92
Ley 8/99 de 6-4-99
Ley 1/2000 de 7-1-00
Ley 51/2003 de 2-12-03
Ley 19/2009 de 23-11-09
Ley 26/2011 de 1-8-11
ADMINISTRACIN DE FINCAS
Ejemplo:
Unos cuantos miembros de una comunidad de vecinos quieren cambiar la puerta del
garaje del edificio por considerar que est vieja y deteriorada, lo que aporta poca
seguridad, pero otros vecinos consideran que sera suficiente con reforzar los anclajes a
la pared y darle una mano de pintura.
En un caso as el problema estara en decidir qu tipo de obra se estara realizando, pues si se
considera una obra necesaria se podra aprobar con el voto favorable de la mayora de los
vecinos, y todos estaran obligados a pagar la parte que les correspondiera del coste de la
obra, pero si se considera una obra de mejora, aunque la forma de aprobacin sera la misma,
los vecinos que no estuvieran de acuerdo con la obra solo estaran obligados a contribuir al
pago de esta si su aportacin no supera el equivalente a tres de sus cuotas mensuales de la
comunidad como se determina en el artculo 11 de la LPH.
20