CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

Conste en el presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte Doa Teresa
de Jess Ramos Retegui V da. de Calero, por si misma y como apoderada de Doa
Margarita Carmela Calero Ramos, en su condicin de miembros integrantes de la
"Sucesin Calero Goicochea," con DNI 10297472 Y domicilio legal en Jr. Ucayali 605
Interior A. Distrito de GalleraProvincia de Coronel Portillo-Pucallpa ; en adelante la
Arrendadora y de la otra parte la Empresa T ANTRA CONSULTORES S.R.L.,
representado por su Gerente el Seor Marcelo Ramos Reategui, con DNI 00031846, con
domicilio en Jr. Huascar N 194 - Pucallpa, en su calidad de arrendatario en los
trminos y condiciones siguientes:
Primero. La arrendadora es copropietaria con derechos y acciones, aSImIsmo detenta la
administracin judicial y posesin directa sobre el edificio denominado Cine Rex,
ubicado en Jr. Ucayali 605 cruce con Av. San Martn cuadra 5 , ejerciendo para tal
efecto la Administracin Judicial de el referido inmueble, por mandato del Primer
Juzgado civil de la Corte Superior de Coronel Portillo, Exp: 317-2002, Resolucin
judicial N 44 de fecha 05 de Mayo del 2006, la misma que se encuentra inscrita en la
ficha N 12423 Partida electrnica N.- 00006936 del registro de la propiedad de
inmueble de los Registros Pblicos de la ciudad de Pucallpa, cuya rea linderos y
medidas perimtricas obran en la referida Partida Registral lugar donde se a habilitado
eventualmente el local para la oficina de la empresa, oficina N 13, segundo piso en el
Jr. Ucayali N 605, materia del presente contrato.
Segundo. La arrendadora da en calidad de arrendamiento a la Empresa TANTRA
CONSULTORES S.R.L., para ser destinado exclusivamente a local comercial, cuyo
plazo de duracin es de 05 aos y comenzar a contarse a partir del O 1 de junio del
2007 y vencer indefectiblemente el 01 de junio del 2012.
Tercero. Las personas de comn acuerdo pactan la merced conductiva en la suma de
USS 50.00 (son cincuenta dlares americanos) mensuales pagaderos por adelantado a la
presentacin del rccibo correspondiente al primer da de cada mes. La renta pactada en
la ciudad de Pucallpa en el Jr. Ucayali 605 Int A.
Cuarto. Son cuentas de la arrendataria los pagos y gabelas de los arbitrios municipales
vigentes y las que pudieran crearse en el futuro, el pago de los servicios de agua y luz a
excepcin de la contribucin predial que es de cuenta del Arrendador.
Quinto. El arrendatario se compromete a no efectuar cambios ni alteraciones en el local
que toma cn alquiler, sin previa autorizacin por escrito de la arrendadora.
Sexto. Toda mejora y arreglo en el local comercial en mencin queda a favor y en
beneficio de la arrendadora, sin que esta est obligada a hacer ningn pago a la
arrendataria por este concepto.
Sptimo. Se establece una absoluta prohibicin para subarrendar todo parcialmente el
bien arrendado. En caso de traspaso o insuficiencia del negocio, forzosamente tenda
intervencin directa de la arrendadora para los efectos del contrato que sobre nueva
bases habr de celebrarse
Octavo. La arrendataria se abstendr de guardar materiales inflamables de ninguna
especie en el local materia del presente contrato.
Noveno. La arrendataria declara que recibe el local antes mencionado en perfecto estado
de conservacin con sus llaves, instalaciones elctricas, puertas con cerraduras; todas en
buenas condiciones, obligndose a devolverlo en el mismo estado, sin mas deterioro que
el del uso normal al que ha sido destinado siendo responsable por los daos ocasionados
por su culpa o deterioro

Dcimo. El (la) arrendataria (o) se compromete a mantener el local antes mencionado en

buenas condiciones de higiene, limpieza y salubridad, as como ha efectuar por su
cuenta las reparaciones ordinarias que fueren necesarias.
Dcimo Primero. La arrendadora se reserva el derecho de hacer inspeccionar por una
persona debidamente autorizada, el local materia del presente contrato, en la
oportunidad que lo juzgue conveniente
Dcimo Segundo. Queda convenido que la arrendataria alquila el local que se refiere e
presente contrato nica y exclusivamente a local comercial
Dcimo Tercero. En el evento que El (la) arrendatario (a) no desocupara el local dentro
de las 24 horas siguientes al vencimiento del plazo pactado a mrito de la clusula
segunda del siguiente contrato, deber abonar una penalidad. Equivalente al doble de la
contraprestacin acordada hasta la fecha de la devolucin del local comercial, materia
del presente contrato, sin perjuicio de la accin judicial que la arrendadora pudiera
iniciar para obtener; la entrega y desocupacin del inmueble de su propiedad
Dcimo Cuarto. En la eventualidad que El (la) Arrendatario (a) optase por desocupar
antes del plazo establecido en el presente contrato, abonara a la arrendadora una
penalidad por concepto de "lucro cesante" equivalente al 50% del valor total de las
mensualidades que se encuentren pendientes hasta la culminacin del plazo forzoso,
establecido en el presente contrato.
Dcimo Quinto. Por medio de la presente clusula El (la) Arrendatario (a) autoriza a la
arrendadora a tomar posesin de el local comercial en cuestin; en el eventual caso que
la arrendataria no pague un mes de renta, sin ms trmite que el descerraje y el desalojo
de las pertenencias de el arrendatario, terminando de este modo su contrato de forma
permanente y forzosa
Dcimo Sexto. Que El (la) Arrendatario EMPRESA TANTRA representado por su
Gerente Seor Marcelo Ramos Reategui, acepta como su nica arrendadora del bien que
se alquila, a la Seora Teresa de Jess Ramos Retegui Vda. De Calero
comprometindose el arrendatario a no suscribir contrato alguno con otra persona, bajo
pena de resolucin expresa del contrato en aplicacin estricta del Art. 1430 del C. C.,
para la cual la propietaria comunicar mediante carta notarial al arrendatario sobre la
decisin de hacerse valer de la presente clusula resolutoria, indistintamente de tomar
las acciones legales que crea conveniente
Dcimo Sptimo. El presente contrato quedar resuelto si El (la) arrendatario (a)
infringiera cualquiera de las clusulas u obligaciones estipuladas anteriormente.