MODELO DEMANDA INTERDICTO DE OBRA NUEVA

SUMARIO:
ACTORES: APELLIDOS y Nombres.DEMANDADO: CONSTRUCTORA Nombre.MATERIA: INTERDICTO DE OBRA NUEVA.DOCUMENTACIN ACOMPAADA: Dos cartas documentos y un recibo de entrega y aviso. Un ejemplar original Boleto de Compraventa y un
Anexo. Dos copias de Escrituras Pblicas. Bono Ley. Ius Previsional . Dos juegos de copias para cada traslado.____________________________________________________________________
DEMANDA. INTERDICTO DE OBRA NUEVA
Seor Juez:
APELLIDO y Nombre y APELLIDO y Nombre, por sus propios derechos, domiciliada en calle ......... de la ciudad de ........, y constituyendo
domicilio legal en calle ........., de ................, conjuntamente con mi letrado patrocinante Dr. APELLIDO y Nombre, Abogado, T ......, F ... del
Colegio de Abogados del Departamento Judicial La Plata, Legajo Previsional n ......, IVA: Responsable ........., C.U.I.T. N ..............., a V.S.
respetuosamente se presentan y dicen:
I OBJETO: Que vienen por la presente a promover Interdicto de Obra Nueva contra la CONSTRUCTORA .................. domiciliada en
calle .......... de ..........., y contra Compaa de radiocomunicaciones Moviles .................. domiciliada en calle ............... de ........., a efectos de que
se los condene a la demolicin y/o desarme y vuelta a su estado originario- de las obras que actualmente se encuentran en plena ejecucin
iniciadas de manera unilateral- destinadas a la instalacin de una antena de grandes dimensiones en la azotea del edificio afectado al rgimen de
propiedad horizontal Ley 13512 sito en calle .................. de ..........., por erigirse tal instalacin en un espacio de carcter comn, provocarnos
actualmente daos materiales e incertidumbre respecto a la seguridad del edificio y los futuros y probables inconvenientes y molestias que pudiera
ocasionarnos, en clara violacin al rgimen de propiedad horizontal (Ley 13512), a costa exclusiva de los demandados y con expresa imposicin
de costas a los mismos.II HECHOS: Que somos titulares de dominio de dos inmuebles en propiedad horizontal situados en calle .......... de ............., y tal como lo
acreditamos con copia de Escritura traslativa de dominio y ejemplar de Boleto de Compraventa respectivamente. Tales inmuebles se encuentran
designados como:
a) Unidad Funcional N......, polgono .........., superficie ...... mtrs ....... cm cddos. Conforme plano PH ..........., todo ello segn ttulo.
b) Unidad Funcional designada como letra .......... del piso .........., conforme Boleto de Compraventa.
Ambas unidades pertenecen al inmueble supra citado que se encuentra sujeto a propiedad horizontal, designado segn ttulo: Lotes ........ y ........ de
la Manzana ........, Nomenclatura Catastral: Circ. ...., Sec. ......, Manz. ......, Parc. .... y ..... respectivamente.
Que los demandados revisten la calidad de:
a) Empresa Constructora ....................: Constructora y titular original del inmueble sito en calle ................... e identificado recientemente.
b) Compaa de Radiocomunicaciones Mviles ........... contratista de la Empresa Constructora .............. a los fines de la instalacin denunciada.
Que tratndose de dos Unidades Funcionales sometidas al rgimen de Propiedad Horizontal, ambas se encuentran ubicadas en el ............ piso del
edificio PH (el ltimo piso), y en la azotea a la postre sobre el techo de nuestros respectivos inmuebles- se encuentran actualmente
desarrollndose diversas tareas a los fines de la instalacin denunciada. Tales tareas son prestadas por parte de personal que se ha identificado
como perteneciente a la Compaa ........, y segn se nos manifestara expresa contratacin que efectuara la Empresa Constructora en cuestin con
la firma comercial a la que representan.
Los demandados, sin consulta de ninguna especie, ni notificacin, ni valindose de las disposiciones de la Ley 13512, en forma unilateral y por
supuesto ilegal, en fecha reciente empezaron a desplegar una serie de tareas como perforaciones en el piso de la azotea por ej. destinadas a
emplazar e instalar una antena de importantes dimensiones, que hoy estamos en condiciones de afirmar tiene una longitud de 19 mts. Sobre
espacio comn la azotea y el tanque de agua del eficio.
No solo se avasall un espacio que pertenece a distintos co-propietarios, sino que se caus un perjuicio material sobre el techo de nuestras
unidades funcionales como consecuencia de tales tareas: filtraciones derivadas de la rotura de un cao de agua y como consecuencia de las
mismas, manchas en el techo, como as tambin se perfor lisa y llanamente el techo de las mismas, dejando en evidencia el escaso espesor de la
loza, tal como ms adelante probaremos.Iniciados los primeros aprestos a la obra, se intim fehacientemente al Socio Gerente de la Empresa Constructora: Sr. ......................, mediante
Carta Documento N ..................... AR de fecha .........., que se acompaa con su respectivo recibo y aviso de entrega, exigindole la inmediata
paralizacin de los trabajos emprendidos para la instalacin de la antena cuestionada. Tal intimacin no fue contestada, al tiempo que las tareas y
aprestos para la instalacin de referencia, continuaron. Debido a ello remitimos una nueva Carta Documento N ....................... AR de
fecha ..............., que se acompaa, pero esta vez a la Empresa de Comunicacin .................. quin supuestamente sera quin se servir o utilizar
tal instalacin y dems accesorios de la misma, intimndola tambin a que paralice inmediatamente las tareas que viene desarrollando en tal
sentido.
Prrafo aparte merece considerar los posibles y futuros inconvenientes, perturbaciones y molestias que se podran derivar de tal instalacin
inconsultamente iniciada, atento a que conforme averiguaciones practicadas por distintos copropietarios, a nadie se le consult, ni menos se le
exhibi u ofreci informe tcnico que garantizara la viabilidad de tal instalacin. Reflexinese, que el avasallamiento sobre espacios comunes y lo
inconsulto del procedimiento, se desconoce nuestros legtimos derechos de propiedad y los elementales principios de la buena fe, configurndose
no solo una grosera ilegalidad, sino tambin un abuso de derecho. Y esto ltimo se patentiza en la situacin planteada, ya que conforme surge de la
Escritura traslativa de dominio N ....... y su aclaratoria N ........... extendidas ambas por la Escribana ......................., que se acompaan, en el folio
.....vta de la primera escritura, claramente, expresa y de nuestro conocimiento surgen cuales son los lmites del Poder Especial otorgado a favor de
la Empresa Constructora ..........., que como podr V.S. colegir de la lectura del mismo, es una circunstancia que obligatoriamente debe constar en
las escrituras traslativas de dominio. Una situacin evidentemente abusiva y leonina de parte de la Constructora en cuestin, ni que hablar de las
previsiones contenidas en el Boleto de Compraventa acompaado.
Finalmente es oportuno llevar a conocimiento de V.S. que el Reglamento de Copropiedad con todas sus modificaciones, infructuosamente fueron
solicitados por nosotros, y NUNCA NOS FUERON ENTREGADOS, ni por la Empresa Constructora, ni por la Escribana interviniente. No existe
constancia alguna de entrega de los mismos al respecto.
III DERECHO: Fundamos nuestro derecho en lo normado por los arts.2, 5, 7, 8, 16 y cc de la Ley 13512; en los arts. 1198, 1071 y cc del Cdigo
Civil y 613, 614, 230, 326, y ccs del CPCC, Jurisprudencia y doctrina en la materia. Ningn propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni
en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble comn ... sin contar con la conformidad de todos los dems que vienen a ser jueces de
la conveniencia o inconveniencia de la obra Salvat. Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales. T. IV, pg. 545. En idntico sentido
Racciatti, Hernn: Propiedad por pisos o departamentos 2 Edicin N 144. No habiendo mediado autorizacin de todos los condminos para la
modificacin efectuada, y adems, fue dada en trminos genricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo
prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer prrafo ltima parte de la misma ley,
que ordena en su caso volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al rgimen de la Ley 13512 la observancia

de las limitaciones impuestas por sta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remocin o demolicin de lo
construido en infraccin de sta, aunque pueda parecer severa, est impuesta por la necesidad de conservar la pacfica convivencia de los
comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Cdigo Civil) CC TL 10239 RSD 20-164 S 12-12-91)
No hay duda que el caso de marras es un tpico acto de disposicin sobre partes comunes y por lo tanto prohibido por la ley y por reglamento y
encaja perfectamente en la prescripcin del art. 7 ltima parte que prohbe la realizacin de toda obra nueva sin el consentimiento unnime de
todos los propietarios. An ms, en el hipottico caso que la obra se pretendiera considerar como tendiente al mejoramiento o uso o goce ms
cmodo o de mayor renta, en estos casos especficos la misma requiere contar con una mayora de voluntades a favor, cosa que no acontece en
estas circunstancias. Se trata pues de una obra sobre un espacio o parte comn, contraria a la Ley y contraria a lo mnimo que conocemos del
Reglamento de Copropiedad que se halla inserto en la escritura traslativa de dominio de la que se da cuenta en prrafos anteriores, que no
beneficia a nuestra parte, si que realmente nos perjudica dao actual- y que si hay un beneficio lo es para los demandados exclusivamente o en
sus propios intereses.
IV PRUEBA: Ofrecemos la siguiente:
a) Documental: a)1. Cartas documentos N ......... AR de fecha ...... y su recibo y aviso de entrega, y N ............ AR de fecha ...............
a)2. Boleto de Compraventa celebrado entre Constructora ............ con el Sr. ................. el da .................. y Anexo celebrado entre las mismas
partes el da .....................
a)3. Escrituras traslativas de Dominio y Ampliatoria N ......... de fecha ............ y N .............. de fecha ......... extendidas por la
Escribana ........................... (copias simples).
a)4. Documental en poder de unas de las demandadas: Constructora ........: Solicitamos se arbitren los medios necesarios para que aquella agregue a
estas actuaciones el Reglamento de Copropiedad con todas sus modificaciones.
b) Testimonial: Ofrecemos el testimonio de las siguientes personas, que a la postre son copropietarios de otras unidades funcionales sitas en el
edificio de calle ..............
APELLIDO y Nombre, DNI ............., argentino/a, ocupacin, domiciliado en calle ................... de ...................
APELLIDO y Nombre, DNI ............., argentino/a, ocupacin, domiciliado en calle ................... de ...................
APELLIDO y Nombre, DNI ............., argentino/a, ocupacin, domiciliado en calle ................... de ...................
c) Informativa: c)1. Correo Argentino: En caso de negarse la remisin y/o recepcin y/o texto de cada una de las Cartas Documentos acompaadas,
solicitamos se libre oficio a Correo Argentino S.A a fin de que se cerfique sobre dichas circunstancias o expidan copias de las mismas.
c)2. Registro de la Propiedad Inmueble: En caso de negarse el carcter de propietario, se libre oficio a fin de que se informe sobre dicha titularidad.
c)3. Municipalidad de .............: Para que informe si la obra objetada por el presente interdicto, ha sido debidamente autorizada por la autoridad
administrativa.
d) Cuerpo de Escritura: Para el caso de negarse la firma inserta en el Boleto de Compraventa que se ofrece como prueba, solicito a V.S. se ordene
la formacin de un cuerpo de escritura al dictado y a requerimiento de perito especialista, a fin de comparar y cotejar las letras de la firma inserta
en el mismo, designndose audiencia a tal efecto, y bajo el apercibimiento contenido en el art. 392 CPCC.
e) Confesional: Se cite a absolver posiciones a los representantes legales de los demandados, a tenor de los pliegos de posiciones que se
acompaarn oportunamente.
f) Un cassette de video: Que contiene la filmacin de los daos provocados y el estado de la obra.
V PRUEBA ANTICIPADA: Conforme el art. 326 del CPCC, dado el carcter urgente de la presente accin, y a fin de poder comprobar la
existencia y estado de la obra pido con carcter de prueba anticipada se provea la siguiente:
a) Reconocimiento Judicial: A fin de que el Actuario constate personalmente la obra instalacin- denunciada, su estado y dems circunstancias
conducentes.
b) Perito Ingeniero Civil o en Construcciones y Perito Ingeniero en Comunicaciones, nicos de oficio, a fin de que se expidan sobre:
- Estado de la construccin o instalacin denunciada.
- Materiales empleados y medidas de la antena.
- Lugar sobre el que est asentada la obra y sobre la que se extender con todos sus accesorios. Cuales son los accesorios previstos y/o necesarios
para la misma, conforme la envergadura o longitud de la antena.
- Si la obra denunciada afecta la estructura del edificio, y en particular la estructura de las unidades funcionales de las que somos propietarios
ltimo piso esto es si compromete la seguridad edilicia.
- Carcter comn o exclusivo del lugar donde se asienta o asentar la obra cuestionada y sus accesorios.
- Que tensin generara una instalacin como la cuestionada, expresada en toneladas, y si dada las caractersticas del edificio y su estructura
soportaran tal tensin.
- Efectos sobre las unidades funcionales del ltimo piso tensin-.
- Qu molestias o perturbaciones ocasionara la obra cuestionada, atento la envergadura de la antena, esto es posibles interferencias electrnicas o
de otra ndole.
- Si conforme la envergadura de la antena, que accesorios son necesarios para el correcto funcionamiento de la misma y espacio que ocuparan.
- Cualquier otro dato de inters para la mejor dilucidacin del caso.
VI HABILITACION DE DIAS Y HORAS: Dada la urgencia de la presente accin, a fin de evitar ineficacia tanto de las pruebas u otras
diligencias, pido que la prueba anticipada pedida en el punto V del presente, se provea con habilitacin de das y horas, al igual que la fijacin y
realizacin de audiencias, al igual que el proveimiento de la presente demanda.
VII PROHIBICIN DE INNOVAR: Conforme los hechos expuestos, y el derecho invocado, solicitamos a V.S. que en los trminos y alcances
de las previsiones del art.613 del CPCC y el art. 230 del CPCC en lo pertinente, se suspenda preventinamente la obra, esto es la instalacin de la
antena y sus accesorios hasta la dilucidacin de lo planteado. De estimar V.S. que necesariamente se cumplimente lo previsto en los arts. 197 y 198
a los fines de la suspensin de obra solicitada, se ofrece depongan en primera audiencia y en el carcter sealada precedentemente (VI) los mismos
testigos ofrecidos en el item PRUEBA (IV)
VIII PETITORIO: Por todo lo expuesto solicito:
a) Se nos tenga por presentados en tiempo y forma legal y con el domicilio constituido.
b) Se tenga por presentada la prueba documental y ofrecida la restante.
c) Se haga lugar a la prueba anticipada pedida en el punto V) del presente exordio con habilitacin de das y horas.
d) Se provea el presente y la restante prueba o audiencias correspondientes con habilitacin de das y horas.
e) Se reserve en la Caja fuerte del Juzgado el ejemplar de boleto de Compraventa acompaado y ofrecido como prueba y el video de filmacin.
f) Se haga lugar a la suspensin provisoria solicitada en el puntoVII).
g) Formulamos expresa reserva de solicitar los daos y perjuicios emergentes de la conducta de los demandados, en especial de la
Constructora ........ y de la obra ilegal motivo del presente interdicto.
h) Oportunamente se dicte sentencia ordenando la destruccin por cuenta y costa de los demandados, de todas las obras conducentes a la
instalacin de la antena de comunicacin denunciada en la azotea del edificio identificado en el acpite HECHOS, restituyendo las cosas al estado
originario, bajo apercibimiento en caso de no cumplir en el plazo que V.S. fije, de hacerlo destruir por terceros, a costa de los mismos. Todo ello

con expresa imposicin de costas a los accionados.

i) Se exima a esta parte de dar traslado de la prueba constituida pro el video de filmacin, atento lo engorroso del mismo.
Quiera V.S. proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA.-