RECISTRO.n 144398 ‘war20n8 ASSOCIAGAO DE MELHORAMENTOS DO PARQUE IBITI ROYAL PARK ATA DA ASSEMELEIA GERAL ORDINARIA DA “ASSOCIAGAO DE MELHORAMENTOS DO PARQUE IBITI ROYAL PARK” REALIZADA NO DIA 05 Dt ABRIL DE 2009 No dia cinco do més de abril de dois mil e nove, as 10:00 horas e em segu convocago, realizou-se a Assembiéia Geral Exiracrdinaria da “Associacaio Melhoramentos do Parque Ibiti Royal Park’, nas dependéncias do saléo social Sorocaba Clube, localizado na Rua So Bento, 113 ~ Sorocaba /SP, e cuja pauta Ordem do Dia era a leitura e aprovagSo da ata anterior, a Prestagao de Contas do ant de 2008, com a apresentacdo do relatéric anual da Diretoria Executiva, Balango Ger @ Demonstrative de Receitas € despesas do exercicio; a apresentac&o do “Parecer dos membros do Conselho Fiscal e Consultivo sobre contas do exercicio 2008; apresentagao da Previsao Orcamentaria anual das despesas, para definig0 do valot mensal da Taxa de Manutenco atribuida aos associados sobre seu jote; a altera do Regimente Intemo; e outros assuntos de interesse da Associaco, Presentes os proprietérios associados representantes de 71 (setenta e um) lot conforme lista de presenga, a assembiéia foi aberta pelo presidente da associagao S: Antonio Carlos Guedes, que esclareceu aos presentes a necessidade da nomeagai de um associado para ser presidente da assembiia. Dada a palavra aos presentes, manifestou-se 0 Sr. Jo%0 Geraldo César Gianotti (lote A3-31), que teve 0 seu nom Nilton Cristiano Sanches @ Jodo Batista Volpi Jénior, respectivamente tesoursiro Secretario da AssociagSo. Dando continuidade, foi feita a leitura do Edital d Convocagio, @ os debates seguiram da seguinte forma: 1-) Leitura e aprovagao da ata anterior: Tendo em vista que cépia da ata da assembiéia anterior, realizada no dia 19/10/2008 Cujos assuntos foram a aquisic&o do sistema de controle de acesso e de seguranca de duas motes, bem como o valor a ser arrecadado para essas aquisicées, jé tinha ‘sido enviado 20s associados, foi Perguntado se havia necessidade de ser feita a sua) leitura. Os presentes dispensaram a leltura da referida ata e 0 seu conteddo fol aprovado por unanimidade.REGISTRO 98 ‘wane 2.) Prestagao de Contas do ano de 2008, com a apresentagao do relatério anus! da Dirotoria Executiva, Balango Geral e demonstrativo de Receitas e Despesas do exercicio: Para acompanharem com mais ateng&o e detalnes da presente assembiéia, fei Providenciada uma apresentagdo através de data show, além de ser. entregue a todos © relatério contendo as receitas e despesas verificadas pela associagao no ano de 2008. Tomou a palavra o Sr. Presidente da associagdo, Antonio Carlos, para da~ ciéncia aos presentes e ratificar a atual situagdo da diretoria da Associagdo de Melhoramentos do Parque Ibiti Royal Park. Primeiro disse que o presidente e < tesoureira eleitos na assembiéia de 13/07/2008, Clovis Vieira Holtz e Roseli Pedroso Pediram demissdo de seus cargos. Diante disso, ele assumiu a presidéncia de associago, tendo em vista que era o vice-presidente até entdo. Para preencher ag demais vagas da Diretoria Executiva fol feito 0 remanejamento dos demais membros eleitos, © a diretoria atual, com mandato até 13/07/2010, esta assim formada: Presidente: Antonio Carlos Guedes; Tesoureiro: Nilton Cristiano Sanches; Diretor de Patriménio: Jodo Batista Filho e Secretario: Joao Batista Volpi Junior. © Conseiha Fiscal @ Consultivo esté assim constituido: Presidente: Adilson Alves; 1.2 Consetheiro: Airan Ariel A. R. Santos; 2.° Conselheiro: Joao G. César Gianotti; 3.2 Consetheiro: Edi Hideo Kagiyama. Sem qualquer questionamento dos presentes, a composi¢so da diretoria foi ratificada. Com relagao as atividades desenvolvidas pela Diretoria Executiva em 2008, foi dito ue apés 0 inicio da arrecadag&o das contribuigbes associativas, que se deu em maio, © até as eleicdes de 13/07/2008, as aquisigdes de grande porte foram um barco e seus. acessérios, um computador com impressora e méveis da portaria. A atual diretoria levou alguns meses para se inteirar dos assunios da associacdo e verificar suas necessidades imediatas, e chegou a concluséo que era necessério adquirir um sistema de controle de acesso, motos para a ronda intema e aparatos para a seguranca periférica. Em paralelo, tomou medidas junto & incorporadora no sentido de agilizar a entrega da sede administrativa e da area de lazer; bem como aumentou a fiscalizagao das obras. Com 0 pedido de demissio do Sr. Clovis, © novo presidente Preocupou-se em organizar uma administragéo propria na associagdo, tendo em vista ‘9 aumento na quantidade de obras e a dificuldade no atendimento dos associados por Parte da administradora contratada. Por esse motivo contratou uma funcionaria para a associagao, desempenhando fungées administrativas e de atendimento aos associados. Por enquanto essa funcionéria, de nome Alexandra, esté cumprindo expediente na empresa de propriedade do presidente da associagdo, mas to logo a ‘Sede administrativa fique pronta, sara 18 0 seu local de trabalho, Para os associades #23seo Roce? {Vinkole entrarem em centato com esse setor, poderdo ligar para 18 3014-1114 ou mandar & ‘mail para adm@ibitiroyal.park.com. Outra medida tomada fol a dispensa das dua: engenhelras inicialmente contratadas pela construtora, e @ contratagdo de uma Unica Profissional que trabalhara dois dias por semana para a associagdo, fiscalizando obras © Projetos. Como consequéncia dessas novas medidas, houve um aumento ne aplicagao de adverténcias e muitas relacionadas ao descumprimento das regras, e1r especial as relacionadas a obras. Passou-se as explicacées sobre a Prestacdo de Contas, com a leitura do relatéric discriminado das receitas (taxas associativas, taxas extras para aquisigso de controle de acesso @ de segurana e motos, acordos, multas e aplicacdes financeiras) & despesas (imobilizado, portaria e zeladotia, limoeza e rogagem, encargos sociais, energia elétrica, internet, tributes, manutengao, engenharia, advogada, administradora, despesas administrativas e bancdrias). O resultado final foi uma receita de R$ 534.697,95 © uma despesa total de R$ 937.149,76 no ano de 2008, originando RS. 197.548,19 em valores disponiveis, sendo Conta Corrente 8B RS 8.381,08; Conta Corrente ita: RS 68,615.47; Aplicagéo CDB tad RS 123.383,98; Caixa RS 167,68, Esses valores estavam divididos contabilmente da seguinte maneira: Conta Ordinéria = R$ 141.095,12; Sistema de Seguranca = R$ 42.014,00; Fundo de Reserva Legal (3% da arrecadagao) = RS 14.439,07. Com relagao a inadimpiéncia, girou em torno de 6% © presidente da associacio fez questo de esclarecer que o controle de acesso apenas no foi instalado porque a sede administrativa ainda no foi entregue pela incorporadora. Mostrou fotos da situagao atual da portaria e sede administrativa e disse que todo 0 equipamento adquiride esta na sua empresa 86 esperando a Conclusdo das obras para ser instalado. Nesse contexto, os presentes questionaram uals 2s providéncias tomadas junto @ incorporadora quanto & entrega dessa obra. O Presidente disse que jé foram feitas reuniées e um documento de compromisso JA foi ssinado. Também foi enviada uma carta extrajudicial soictando o cumprimento de Praze, @ tendo em vista 0 no atendimento dos pedidos, os presentes autorizaram que 8 diretoria procure a imprensa para divulgar essa situagio de descaso Para com o empreendimento @ adquirentes de lotes. Voltando & prestago de contas, falou que feve que adquirir outros equipamentos, que nfo estavam inicluidcs no orgamento inicial do controle de acesso, mas que so indispensaveis para o seu funcionamento (computadores, bases protetoras, rack, otc, num valor aproximado de RS 35.000,00), Que foram pagos com valores existentes em caixa, Dada a-palavra aos prosentes, eles apenas qiizstioneram o fe! fo esta Sendo enviada @ prestago mensal de contas juiito dos nresideSeTRO.a 9 co sclareceu que foi trocado 0 bance, per medida de economia, @ agora jé nde ¢ rrais ossivel aparscer a prestagdo de conlas aneka ao préprio boleto, Mas em breve a associacao vai ter seu proprio site ¢ todos os demonstrativos ficarao | disponiveis. Vo nenhum outro questionamento foi feltas @ as contas foram aprovadas. m 3) Apresentagao do “Parecer” dos membres do Conselho Fiscal ¢ Consultizo sobre as contas do exercicio 2008: tenha noticia, Na qualidade de presidente do Conselho Fiscal ¢ Consultive, 0 Sr, Adiison Alves fez a anlise minuciosa das contas, que depois também foram verificadas pelos demais conselheiros. Foram feitas pequenas observagies @ Sugestées para o melhor andamento da parte financeira da associago, @ a0 final fei Borado © “Parecer’, que ficaré anexo as pastas de Prestac&o de Conta que. estavam nas mos do secretério da associagao e 4 disposigao de todos para apreciacao. 4) Apresentacao da Previsdo Orgamentaria anual das despesas, para definigao do valor mensal da Taxa de Manutengdo atribuida aos associados sobre seu. lote: 2 implantacdo do controle de acesso, entrega da sede adminstrativa, novas obras &- ‘mudanga de associados para © Ibi Royal Park, quando mais prestadores de servigo Ser8o contratados, fol elaborada a Previséo Orgamentiia que daré erigem ao novo valor da Taxa de Manutengo, que entraré em vigor @ partir da cobrenga do més de maio de 2009. Foram Previstas despesas com Portaria 24 horas (terceirizada), waliancia 24 horas (terceirizada e motorizada, diante da conchisso que 0 custo de anufengao das motos sai mais caro que a locac3o das ‘mesmas), coordenador operacional (registrado), assistente acministrativa (registrada), auxiiar administrativa (registrada), Servicos gerais (terceirizada), limpeza dos terrenos e da drea verde (erceirizada), méveis © utenslios a serem adquitdos para a ‘Sede administrativa, agua, energia elétrica, engenheira, assessoria juridica, ‘administradora, manutengaio do Controle de acesso, manutenc&o geral, despesas postals, despesas bancéias. Tudo ui lolal de RS 73.095,00 de Despesas Ordinérs mensais. Tendo em vista que @ preciso arecadar valores do Fundo de Reserva Legal (3%), Despesas ne BlairoF we RCs ait Yn Extraordindrias (5%) e Fundo de Reserva Extra (10% folha pagamento), 0 valor final a ‘ser rateado por més deve ser de R$ 79.342,60, Tendo em vista que a Taxa de Manutencéo é 0 resultado da divisdo da Previséo Orcamentaria pela metragem total dos lotes, ou seja, RS 79.342,60 / 317.676,58 m?, acrescido da estimativa de inadimpléncia, o valor da Taxa de Manutengao deverd ser de R$ 0,27 (vinte e sete centavos) o m? Dada a palavra aos presentes, muitos perguntaram se os valores apresentados foram 08 mais vantajosos e se no havia possibilidade de negociag&o com os prestadores de Servigos mais onerosos (portaria e manutengdo do verde, por exemplo). O presidente da associagao esclareceu que todos 0s valores apresentados foram negociados e & ‘muito dificil conseguir propostas melhores. Diante disso, a proposta de alterar o valor da Taxa de Manutenco para R$ 0,27 0 metro quadrado fol aceita pela maioria. Nesse Contexto foi lembrado que a Taxa de Manutenco serd paga através de boleto ‘bancério emitido pela Associaco, cujo vencimento sera todo dia 10 do més corrente, © que 0 pagamento fora do prazo sera acrescido de multa de 10% e de juros de 1% ao més. A partir do trigésimo dia do vencimento, o principal sofreré atualizagdo monetaria Tendo ciéncia disso, o associado que no receber o seu boleto até o dia 10, deverd Solicté-lo antecipadamente para a funciondria do setor administrativo, pois os acréscimo pelo pagamento em atraso no serao perdoados em nenhuma hipdtese, §:) Alteragdo do Regimento Interno: ‘Tendo em vista a existéncia de regras impraticdveis e de omissées importantes no Regimento interno da Associago de Melhoramentos do Parque Ibiti Royal Park, a Giretoria mandou antecipadamente a todos os associados a proposta de sua alteraco, Para que as discussdes acontecessem de forma rapida e objetiva na assembisia. Apés varias discussdes, 0s tdpicos mais discutidos disseram respeito @ continuidade da proibicao de construcdo de casa de madeira (embora uma casa assim jé tenha sido Construida e as providéncias para a legalizagdo dessa situacSo sero tomadas pelo Presidente da associacdo); sobre um caso especifico de construgéo de casa com 03 (trés) pavimentos, cujo proprietario estava presente e explicou seus motives, mas a0 final os presentes decidiram que essa casa deveria ser coberta com telhado; sobre a Permanéncia @ guarda de veiculos nas vias publicas, cuja aprovaco foi apenas da proibigao de guarda de veiculos nas vias publicas; e sobre a exigéncia de atestado de antecedentes criminais para certas categorias de prestadores de servico, que foi aprovada pela maicria dos presentes (foram contra os associados dos Lotes AG-45 ¢ 48, € 810-08). Ao final, o Regimento Interno completo e ja fade ficou assim: QEste Regimento Interno tem como finalidade determinarem direitos e obrigagées dos Proprietérios associados, dependentes, familiares, convidados, servicais, locatérios moradores ou usuarios em relagdo a0 uso das areas comuns, suas instalagdes € equipamentos. Todos se obrigam a respeitar, cumprir e a fazer respeltar o mesmo. ARTIGO 1° - O ingresso de veiculos na area do “Ibiti Royal Park’, como também seu: tréfego, sera controlado pela Portaria, devendo os seus condutores. respeitar as normas contidas no Cédigo Nacional de Transito. ARTIGO 2° - Os veiculos de passeio conduzidos pelos proprietarios associados e ‘seus familiares poderao entrar livremente, sendo que para facllitar a identificag&o do veloulo, © mesmo deverd cumprir as normas estabelecidas pela Associagdo de- Melhoramentos do Parque Ibiti Royal Park. Pardgrafo primeiro - No caso de venda ou troca de veiculos, o proprietario associado deveré comunicar a Administragao do “Ibiti Royal Park". Pardgrafo segundo - Para os veiculos que néo possuam identificago, 08 proprietarios associados deverdo solicitar 0 mesmo na Administrago do “Ibti Royal Park’, inclusive cadastrando os mesmos. ARTIGO 3° A velocidade maxima permitida dentro das dependéncias do “ibiti Royal Park” € de trinta quilémetros por hora. Paragrafo Unico - Sem prejuizo da responsabilidade do proprietario associado, o Porteiro ou Guarda de Seguranga a servigo da Portaria, quando da entrada de veiculo estranho na drea do “Ibiti Royal Park", advertira seu condutor quanto as normas e cuidados, ARTIGO 4°- Nao sera permitido que pessoa sem a devida carteira de habiltagdo dirja qualquer tipo de veiculo motorizado dentro da area do “Ibiti Royal Park", mesmo quando acompanhada de pessoa autorizada. ARTIGO 5° - E vedado 0 transito de motocicletas, automotores e outros similares em Qualquer local que nao sejam as ruas do “Ibiti Royal Park’ Pardgrafo Unico - As vielas so para transito exclusivo de pedestres. ARTIGO 6° - E vedado 0 uso excessive de buzinas, a sua utilizagao em maior Proporgao de som, exceto em caso de prevengao de acidentes. 3 ARTIGO 7° - © “Ibiti Royal Park” no se responsabiliza por acidentes de qualquer Proporgao que venham a ocorrer em suas vias publicas, por erro, imprudéncia, falta de 67fu ‘hol nis m7 m oy habiltagéo, ou excesso de velocidade, provocados por condutores de qualquer tipo d+ veiculos. ARTIGO 8° - Carros de visitantes somente terfio acesso & érea do “Ibiti Royal Park’, mediante autoriza¢so do proprietério associado e de cadastramento na portarla, ARTIGO 9° - Carros a servigo das unidades aulénomas terBo acesso somente pare carga @ descarga de materiais de prestadores de servicos (serventos de obras Pintores, carpinteiros, jardineiros, pessoal de limpeza, etc.) mediante autorizacao de Proprietario associado e de cadastramento na portaria Pardgrafo Gnico - © motorista de veiculo de servico, obrigatoriamente deverd informas a Portaria, o local de destino, tipo de carga e descarga e, em caso de carga de bene ue deixartio no “Ibiti Royal Park’, bem como submeter-se na entrada © saida, a vistoria interna do veiculo. ARTIGO 10° - Veiculos sem condigées de tréfego, excessivamente ruidosos, com Sscapamento aberto, ndo teréo permissdo de trafegarem dentro das 4reas comuns do- “Ibiti Royal Park", ARTIGO 11 - Os veiculos tipo caminhdo tero acesso de segunda a sexta-feira com entrada a partir das 8:00 horas e saidas até as 16:30 horas. Parégrafo primeiro - Aos sabados, administragao, o hordrio dese acesso Pardgrafo segundo - & terminantemente proibida a permanéncia de veiculos de Grande porte nas dependéncias do “Ibiti Royal Park’, exceto para carga e descarga, Pardgrafo terceiro - Os moradores dever8o deivar seus veiculos estacionads na garagem de sua residéncia (por questo de seguranga e n&o obstrugdo de trafego), Sendo proibida @ guarda de veiculos nas vias publicas, INGRESSO E FLUXO DE PESSOAS ARTIGO 13 - A entrada de pessoas sera controlada pela Portaria. ARTIGO 15 - Prestadores de servigo de qualquer espacie terdo que a tar cépi a i Fi spac que apresentar cépia Sera intransferivel e de uso obrigatério, toda vez que ingressar nas de ia a ieee que ingr 's dependéncias doPardgrafo primeiro - A devolugao de cracha identificador 6 obrigatéria toda vez que o Prestador de servico terminar a obra a que foi contratado nas dependéncias do “Itsti Royal Park", Paragrafo segundo - Prestadores de servigo terio acesso de segunda a sexta-feira, ‘com entrada a partir das 7:00 horas e saidas até as 17:00 horas e, aos Sabados des 8:00 horas ds 11:00 horas. Pardgrafo terceiro - Prestadores de Servigos obrigatoriamente deverdo informar lots ou lotes de destino aos funciondrios da Portaria, informagSo esta que a qualquer tempo poderd ser averiguada conforme disposto no artigo 14. ARTIGO 16 - Empreiteiros e outros profissionais de uso continuo poderio apés avaliagao de deciséo do Diretor Técnico e de Patriménio, possuir crachd Identificadcr permanente. ARTIGO 17 - © proprietario associado deveré apresentar, através de carta d> autorizagao, a documentacao necessdria de seus empregados domésticos, para obtengéio de cracha identificador permanente. ARTIGO 18 - No caso de venda dos bens que guarnecam a residéncia do proprietérie associado, promovida através de anincio, os eventuais interessados somente terao acesso a area do “Ibiti Royal Park", quando 0 proprietério associado ou o seu Corretar devidamente identificado com a venda estiver presente, ou acompanhado pele administrador previamente comunicado. ARTIGO 19 - Nao sera permitido o ingresso na area do “Ibiti Royal Park", mesmo Quando acompanhado pelo proprietério associado, de vendedores tipo “porta a porta” angariadores de donativos, rifas, carnés, bilhetes de loteria e pedintes. ARTIGO 20 - No interesse da seguranga do “Ibiti Royal Park’, Porteiros e Vigilantes Poderdo solicitar identificagao do proprietario associado e identificagdo da pessoa que © procura e que pretende ingressar no loteamento, em direcdo a sua residéncia. er CAPITULO IV, us AREAS COM TH LIPS ARTIGO 21 - O uso das éreas comuns esta condicionado a respectiva destinagéa especifica, ao respeito as normas de convivéncia social e aos direitos dos demais. proprietarios associados, observados 0 devido decoro ¢ os bons costumes, e os horarios estabelecidos. =i} ARTIGO 22 - A qualquer hora, mesmo durante o dia € proibida a produgSo de ruidos exagerados que possam perturbar 0 sossego € a tranqtilidade dos proprietérios associados. Entre vinte ¢ trés horas e sete horas proibida nas dreas comuns e de lazer qualquer atividade que possa produzir ruido, inclusive conversas, uso de parelhos de scm, mesmo em baixo volume, bem como a pratica de esportes. ARTIGO 23 - & vedado uso das areas e coisas comuns para fins diversos daqueles que se destinem, sendo, portanio, proibida @ pratica de esportes nos gramados, jardins e nas vias pablicas. ARTIGO 24 - As dependéncias da Portaria como as Guaritas dos Guardas de Vigilancia deverdo ser utlizadas para o fim que se destinam, sendo vedada apermanéncia, em seu interior @ nas suas imediagdes, de qualquer pessoa que nc esteja no servico de Portaria e Seguranca. ARTIGO 25 - E terminantemente proibide o arremesso ou despejo de qualquer objet al, liquido ou sSlido nas areas comuns e de lazer da area do “Ibiti Royal Park @ nas unidades privativas e nas areas do sistema de recreio, ARTIGO 26 - O lixo deverd estar acondicionado em saco plastico de no maximo vinte quilos, com exceo dos materiais mais volumosos, tais como caixa de vidros plasticos e latinhas que deverdo estar em saco separado. A coleta devera obedece aos dias de passagem do caminh&o de lixo da Prefeitura Municipal de Sorocaba. F coleta de reciclados devera ser felia por associagbes devidamente cadastradas e corr dias agendados, Todo esse material tanto lixo comum como reciclado 86 deveré se colocado no dia da coleta. Pardgrafo Unico - Aos proprietarios associados, moradores ou inquilinos, € ‘expressamente proibido langar lixo, entulhos, materiais ou sobra de construg&o ou ‘qualquer tipo de detritos em lote proprio; do vizinho ou alheio, ainda que autorizade por seu proprietario associado. ARTIGO 27 - As quadras de esporte, pista de bicicross, pista de Cooper, playground, campo de futebol, volei e basquete e demais areas de lazer que venham a ser edificadas sero de uso exclusivo dos proprietarios associados e seus familiares moradores ¢, de moradores locatarios, no podendo ser utilizado por prestadores de servigos, empregados domésticos e funciondrios do “biti Royal Park, bem como por pessoas estranhas. ARTIGO 28 - O “Ibiti Royal Park” reserva 0 direito de proceder a poda de arvores que possam interferir na rede elétrica ou telefonica ou em qualquer outro tipo de problema na area comum, uma vez comunicada, para efeito de autorizagéo da Prefeitura Municipal de Sorocaba. ARTIGO 28 - As areas de lazer, citacas no artigo 27, bem como seus equipamentos, deverao ser utlizadas para os fins especificos a que se destinam, respeitando o direito igual dos demais usuarios e observando rigorosamente 0 principio estabelecido no artigo 22. ARTIGO 30 - Os animais de qualquer porte e tipo sé poderao transitar (n&> permanecendo) pelas areas comuns. Para tanto, deverao ser conduzidos presos em guias, devidamente acompanhados por pessoa responsavel. Pardgrafo tnico - Acidentes que venham a ser provocados por esses animais s8o de responsabilidade Unica de seu proprietario associado ARTIGO 31 - A limpeza e conseivagio das canaletas, da calgada ou passeio front! a0 lado do lote, so de responsabilidade do proprietirio associado, devendo o mesmo observar os padrées do “ibiti Royal Park". ARTIGO 32 - E vedado a qualquer pessoa no aulorizada mexer em qualquer instalagdo elétrica ou hidraulica de uso comum, inclusive em quadros de distribuigae de energia, bombas, interruptores e luminérias. Ocasionais defeitos deverdo ser comunicados ao administrador ou ao funcionério do “ibiti Royal Park” EE CAPITULO V ] (\\ WW ( )ance sonocaRA, SSTRORTIS wr uso t ARTIGO 33 - Entende-se por area do sistema de recreio, os caminhos e trilhas, reas institucionais e areas sociais. ARTIGO 34 - As areas do sistema de recreio devem ser utilizadas de acordo com sus destinagdo nao sendo permitida a pratica de qualquer esporte ou atividade fora dos locais destinados a esse fim. aE E CAPITULO VI a UNIDADES AUTONOMAS ARTIGO 35 - O proprietério associado néo poderd usar sua unidade auténoma modo a causar quaiquer constrangimento aos demais proprietérios associados moradores. Dever’ manter boa aparéncia nas partes visiveis, principalmente na: confrontadas com as ruas e avenidas, sendo proibido © uso de garagem e como depésitos ou dispensa: ARTIGO 36 - No periodo das 22:00 as 7:00 horas é rigorosamente proibida produgao de barulhos, ruldos e sons que possam perturbar o sossego dos demai moradores, porém, no perlode diuno 08 moradores devem abster-se da produg&o barulhos exagerados que possam perturbar a tranquilidade dos vizinhos. ARTIGO 37 - Na promocao de festas e reuniées, os moradores deverao observar Regimento e especialmente o disposto no artigo anterior e nos artigos 35 e 36. Paragrafo unico - Quando da realizago de qualquer evento na residéncia roprietario associado, o mesmo devera providenciar relag3o de visitantes anotagao da Cédula de Identidade e entregé-la previamente na Portaria do “Ibiti Royal Park’. ARTIGO 38 - E terminantements proibido em todas as unidades auténomas, com: também em toda dependéncia da drea do “Ibiti Royal Park’, qualquer tipo de Publicidade como placas, cartazes ou faixas de qualquer tamanho exceto 0 previsto no Regimento de Edificago. incluem-se nestas restrigées andncios de: “vende-se" ou “aluga-se* que sera retirado por funcionérios do “Ibiti Royal Park”. ARTIGO 39 - E rigorosamente proibida a pratica de camping em barracas ou similares dentro dos lotes e demais areas sociais. ARTIGO 40 ~ 0 proprietério associado ou morador que, mesmo inadvertidamente, por Si ou por seus dependentes ou convidados, vier a causar dano ao patrimdnio comum, devera noticiar 0 acontecimento ao administrador ou a0 Diretor Técnico e de Patriménio. Levantados os custos de reparo, solidariamente cabera a esse proprietério ‘associado indenizar integralmente 0 “Ibiti Royal Park’ pelos prejuizos sofridos. ARTIGO 41 - Sé sera tolerdvel o ingresso e permanéncia de animais, nas unidades auténomas, quando domesticados, mansos e de pequeno porta, devendo o roprietario associado, vacinar seus animais, sempre que necessario nas campanhas de vacinagao. ARTIGO 42 - Os moraciores deverdo manter todas as tomeiras, registros e vélvulas ‘em perfeito funcionamento a fim de evitar 0 desperdicio de aguaret TRO a to ys *Vinkogy, - ARTIGO 43 ~ Todo e qualquer procedimento refererte ao presente Capitulo deveré estar em consonancia com as normas do “Ibiti Royal Park” ARTIGO 44 - E vedada a queima de lixo e detritos. nos lotes e em qualquer outra dres Social, bern como a limpeza de lotes por meio de queimadas. Admiticee a 4 queimada Ge folhas e aparas de gramas, desde que em buraco incinerador adequadamente construido dentro dos limites do lote do proprietario associado. ARTIGO 45 - Ocorrendo 0 abandono das residéncias com o crescimento de mato eo aparecimento de insetos nocivos, a Administraco comunicaré ac Proprietario penne pata que proceda a rogada, limpeza das caixas de agua, pischa atc Acontecendo a no observancia do pedido formulado, a Administragio comunicac4 ° Solar SomPetente da Saude Publica do Municipio, para as providéncias nevessares, estando o mesmo sujeito as penalidades determinadas pelo Estatuto Social, Parégrafo Unico - © “Ibiti Royal Park’, pela sua Administragao nao responder em hipétese alguma, com respeito & Perda, extravio, furto e roubo de materiais, ferramentas, equipamentos méveis e utensilios das obras particulares. aa CAPITULO Vin Dn Se aaa i Das Ss ARTIGO 47 - Verificada qualquer perturbaco da ordem ou infragao a este Regimento Intemo seja por parte dos proprietérios associados, seus dependents, convidados érpbregados domésticos ou moradores locatarios, 0 "Ibiti Royal Park" independentemente de provocagao e das penas cominadas em Lei, poderé aplicar Penalidades 20 responsavel, conforme abaixo, sem prejuizo das demals Consequéncias de reparacao do ato e ressarcimento dos danos causados: 9) Enviar notificacao de adverténcia, concedendo um prazo de quinze dias para a corregao da anomalia pelo proprietério associado; ») Caso a anomalia permaneca sem reparagdo, sera cobrado 0 valor da reparagao felta pela Administragao mais a muita de vinte por cento sobre esse valor, a cer incluida no vencimento da préxima Taxa de Manutencdo; ©) Multa quinzenal de 100% da taxa de manutencdo, para os casos de irregularidades de construgao notificadas e ndo atendidas; d) Na reincidéncia, o infrator pagaré uma multa correspondente ao dobro do valor da ultima multa aplicada (exceto item ‘c") Essa multa sera encaminhada juntamente com o boleto mensal da taxa associativa, incidindo sobre os mesmos todos os encargos em caso do nao pagamento, ARTIGO 48 - Qualquer proprietério associado poderé denunciar por escrito ao “Ibiti Royal Park’, quaisquer perturbagSes ou infrages cometidas por tercoras,ZeNcrs sonocana REIT Toa So ARTIGO 49 - O “Ibiti Royal Park” procurard, prioritariamente, instrumentos @ recursos gue aprimorem os servigos de Vigilancia Preventiva no “loteamento residencie! fechado", adotando medidas que visem trazer seguranca e tranqiilidade aos proprietérios associados, dependentes, familiares e moradores. ARTIGO 50 - E obrigac&o de todos os proprietarios associades e moradores, considerarem o cardter preventivo dos servigos de seguranca e, a0 contratarers empregados domésticos em geral, devem cadastré-los na Administrag&o do “Ibit Royal Park’, ARTIGO 51 - E proibido manter ou guardar ras areas intemas de cada lote substancias odoriferas, explosivas, acondicionamento de combustiveis perigosos seguranga dos moradores. Ne ‘SE PROCEDI A STI ARTIGO 52 - Aos proprietarios associados compete: 2) _Informar na Administragao 0 inicio da construgdo, devendo cumprir 0 disposta contrato de compra, legislago federal, estadual, municipal e de autarquias, Pertinentes 4s construgbes e obedecendo as normas para edificagdo de uso © ocupagao do solo; b) ‘Sendo um loteamento fechado estritamente residencial, seus lotes do poderao Ser divididos, desmembrados ou fracionados, e se prestaréo para a construgdo de uma Unica residéncia, ficando vedada no loteamento fechado, a construgdo de qualquer tipo de estabelecimento industrial, comercial ou de prestagdo de servigos, ©) A subdivisdo de terreno, somente, @ permitida, desde que as areas dela advindo se incorporem totalmente aos terrenos dos lotes jindei ¢) Os lotes de esquina cujas testadas de fundos e/oi laterais encontram-se com seus alinhamentos prediais para avendia 01 (Quadra A14 lotes 15,16 Quadra A13 lotes 12,13 Quadra A12 lote 10 Quadra B16 lote 09 Quadra B15 lotes 10,11 Quadra B14 lotes 11,12 Quadra B13 lote 09,10 Quadra B12 lote 09) e as. Tuas 11 (quadra B09 lote 28,29 Quadra BB lotes 25,26 Quadra B07 lotes 22,23 Quadra B06 lotes 22,23 Quadra B5 lotes 24,25 Quadra B4 lotes 25,26 Quadra 83 lotes 23,24 Quadra B2 lotes 22,23), Rua 12 (Quadra B14 lotes 01,22 Quadra B15 lotes 01,20 Quadra B16 lote 01 Quadra A12 lote 01 Quadra A13 lotes 01,25 quadra A14 lotes 01,29 Quadra A15 lotes 01,25, Rua 17 (Quadra A112 lotes 01,02,03,04,05,06,07,08,09,10 Quadra A11 lotes 01,46 Quadra A10 lotes 01,46 Quadra A9 lotes 01,46 Quadra AB lotes 01,46 Quadra Ad lotes 01,46 Quadra A3 lotes 01,46 Quadra A2 lotes 01,46 Quadra A1 lote 01 Quadra 51 lote 01 Quadra B2 lotes 01,44 quadra B3 lotes 01,47 Quadra B7 lotes 01,45, Quadra B8 lotes 01,52 Quadra B9 lotes 01,55 Quadra B10 lotes 01,30 Quadra B11 lotes 01,29 Quadra B16 lotes 01,02,03,04,06,08,07,08,09), Rua 23 (Quadra C1 lotes 01,05 Quadra C2 lotes 01,12 Quadra C3 lotes 01,10 Quadra C4 lotes 01,13 Quadra C5 lotes 01,16 Quadra C6 lote 04) Rua 29 (Quadra B12 lotes 01,02,03,04,05,08,07,08,09 Quadra B13 lotes 01,19 Quadra B14 lote 01 Quadra B11 lote 14,15 Quadra B10 lote 16,17) e Rua 30 (Quadra B1 lote 19), obrigatoriamente nao poderao abrir acessos a essas vias, para garagem e/ou Quaisquer tipos de entrada (portas, portdes, etc.) tais como, , Manutencéo, social, etc; ficando desde ja irevogavelmente obrigado’ o Proprietario associado; &exPine meee pencrtonocana wieStAG aon et ap d.1) ~ As ruas 01,06,12,23 © 30, na confluéncia com a Avenida de Contom> e/ou divisa do loteamento e em hipdtese alguma poderdo ser abertas nesses locais; 4.2) ~ A rua 06 e a Rua 12, ambas na esquina com a Rua 17, serdo fechadas definitivamente para o trafego local de veiculos, ficando portanto nesses locais, com uso exclusive para pedestre, nao podendo em hipdtese alguma serem abertas; 4.3) — Para os lotes 23 e 24 das quadras A2, A3, Ad, A5, A6, A7, AB, AS, A10 ‘A11, deverdo obedecer um recuo de 2,00 metros por serem considerados de esquina pela Prefeitura, ®) Toda e qualquer construgéo, teré obrigatoriamente em todo seu corpo principal (casa) de area minima construida de 130m?, excluindo as areas da piscin: ediculas, f) _A construgdo sera de alvenaria, no sendo permitida construgio de casas do tipo madeira, nem qualquer tipo de pré-moldado; g) E permitida a construgo de edicula, churrasqueira, quiosque, piscinas e afin desde que: 9.1) ~ tenham sua edificagdo iniciada obrigatoriamente apés a cobertura do corpo Principal constante do projeto a que se refere o item Ill, e que tenham — pé direito maximo de 3,00 metros, n&o sejam assobradas e n&o ‘haja obstrugdo do lado do recuo; 9.2) — na construgao de piscina devera obedecer recuo de 1.50 metro tanto no fundc ‘como na lateral 0 lote; h)_E expressamente vedado qualquer tipo de construgao dentro do recuo frontal sendo permitido um balango de 80 om no recuo de 4,00 metros, ndo podendo ter fechamento nem pergolado no pavimento térreo. E, na lateral, recuo de 1,50 metros Para terrenos encravados e 200 metros para terrenos de esquina. E proibida, também, a construgdo de fechamento frontal do terreno com muros, grades ov. uaisquer outros tipas de vedagao. Ja nas laterais dos lotes de esquina sera permitide. 0 fechamento na parte reta; i) altura total da construgéo limitada @ 2 (dois) pavimentos e nfo poderds Ultrapassar a 10,00 metros, contados do nivel da guia existente na rua que faz frente a0 lote em seu eixo central, até a altura da cumeeira na cobertura da construgo e/ow caixa d'égua. E, devera haver um recuo de fundo de 3,00 metros no pavimento- Superior, sendo que, nesse recuo s6 poderé haver terrago descoberto e jardins com muro na altura de 1,80 metros. E, ainda, 0 recuo obrigatério, tanto Para 08 terrenos. encravados como para os de esquinas deverd ser do mesmo lado. No caso de haver ergolado, devera estar em balanco e no podera encostar-se a divisa e, também, no Poder haver nenhum tipo de cobertura. J) O projeto somente sera aprovado pela Administrago, se incluir no original o total da edificagao, devendo ser iniciada conforme a legisiagdo municipal, e, somente sera aceito projeto completo, ou seja, nao sera aceito somente planta bal com colagens; ) A construgdo principal deveré ser edificada obedecendo ao recuo legalmente exigido, ndo sendo permitida @ ocupagdo do espago do recuo para a construgo de abrigos, mesmo que desmontaveis ou similares, 1) Apresentar na Administragao 0 projeto, antes de ser levado para aprovago pela Prefeitura Municipal, o qual sera vistado como estando de acordo com os padrées. estabelecidos;REGISTRO Ia398 ‘wae m) Para a libera¢éo da entrada de materiais de construgdo e maquindrios pela Portaria, a Administracdo deverd ser comunicada com antecedéncia sobre a data do inicio da obra, quando, entdo, emitiré uma AUTORIZAGAO para inicio de obras e entrada de materiais. Sem esse documento, n&o serd permitida a entrada dos mesmos, n) Apresentar na Administragdo, uma relagéo dos prestadores de servicos, (Engenheiros, Arquitetos, Pedreiros, Serventes, Eletricistas, Encanadores e Auxiiares, etc.) com 0 nome, cépia do RG, do CPF, comprovante de erdereco, telefone para contatos e antecedentes criminais, para efeito de identificagdo através de crachés terem 0 livre transito das Portarias até a obra. A consulta do documento de antecedentes criminais serd feita pela administragao e custeada pelo proprietério associado. ©) Observar que a entrada dos prestadores de servicos sera de segunda a sexta-feira, @ partir das 07:00 horas e saida no maximo as 17:00 horas, nao sendo permitida a execugdo de trabalhos sonoros que prejudiquem 0 sossego dos moradores, antes das 8:00 horas. E, aos sabados das 08:00 horas as 11:00 horas, desde que tais servigos no perturbem 0 sossego dos vizinhos. 0.1 = O proprietério associado devera solicitar com antecedéncia minima de trés dias (por escrito) a autorizacao da Administrago. 0.2 = Aos domingos e feriados seréo permitidos trabalhos apenas em situag3o emergencial, desde que autorizados por um dos Diretores. 0.30 pernoite de prestadores de servicos na obra nao sera permitido. 0.4 — Na substitui¢éo ou dispensa de algum dos profissionais relacionados, a devolugao dos crachas deveré ser imediata na Administragao, P) Providenciar a construgo de banheiros (improvisados), dentro do lote de sua construgao, para a utilizaco de seus prestadores de servico. & terminantemente Proibida a utllizag&o pelos mesmos das 4reas comuns e lotes vizinhos para as suas necessidades. Os que forem encontrados desobedecendo a presente determinacao, Serdo proibidos de continuarem no “Ibiti Royal Park", e 0 proprietario associado respondera pela infrago cometida pelos seus subordinados; @) Observar que @ expressamente proibido 0 uso das calgadas, vias publicas e terrenos vizinhos, para atividades complementares da obra em construgdo, tais como: feitura de massas, dobras de ferro e afins. Deveré providenciar que todo o material de sua propriedade seja bem guardado, para evitar que sejam levados pelas aguas d Chuvas aos bueiros ou escorram pelas vias publicas, ndo podendo ser objeto de armazenamento nas vias piblicas; 1) Comunicar a Administra¢o, quando da paralisagao parcial da obra, devolvendo os crachas dos seus prestadores de servigos, procedendo ao fechamento da obra inacabada em tapumes; 8) Que as calgadas que nao tiverem nenhuma benfeitoria sero rogadas dentro da Sequéncia de trabalho; e Proviigniter a instalacao de caixas coletoras para a guarda de correspondénci nai; fspetcrynonacans wich Ses u) Quanto as construgbes jd existentes ou em fase de construgdo os seus proprietar associados deverdo providenciar o cadastramento na Administragao. v) A alocagao do terreno seré de inteira responsabilidade do proprietario, através um profissional técnico (topdgrafo). x) O padro de entrada deverd ter o poste do lado esquerdo do terreno, exceto parse lotes de esquinas com a curva do lado esquerdo, Para esses casos o padréo ser do lado direito. ARTIGO 53 - Aos proprietarios associados é expressamente proibido: 2) Q.uso do muro divisério e de fechamento do “Ibiti Royal Park" como parede de qualquer construgao; b) © “Ibiti Royal Park” pela sua Administragdo, n&o respondera em hi alguma, com respeito a perda, extravio, furto e roubo de materiais, ferramer ‘equipamentos, moveis e utensilios das obras. PITULOX_ ees ARTIGO 54 - Comunicar a administrago a data da mudanga para sua “ liberago" na portaria. NBo sera permitida a entrada de caminhdes de mudangas de caminhées para entrega de moveis, eletrodomésticos e outros, sem a devidi liberagdo da administragao. Parégrafo unico - © horério para mudangas sera de segunda a sabado, com entrada & partir das 08:00 horas e saidas até 18:00 horas. CAPHTULONI DISPOSICOES GERAIS ARTIGO 55 - Os proprietérios associados e os moradores so responsdveis pelos de todas as pessoas e pelos veiculos que ingressarem na area do “Ibiti Royal P autorizagdo, inclusive parentes, afins, amigos, visitas, locatari taxis, empregados servicais e@ prestadores de servigos por contratados, devendo zelar para que no transgridam as normas do Estatuto nem as deste Regimento interno. ARTIGO 56 - Os proprietarios associados nao podem utilizar os funcionarios do “It Royal Park" para servigos particulares dentro do horario de expediente, nem fazé-lo fora do horario de expediente, quando a tareta possa prejudicar o funcionari lo desempenho de suas fungées. Paragrafo Unico - O “Ibiti Royal Park" ndo é responsavel em nenhuma hipdtese, pet conseqiéncias da entrega de chaves ou objetos ao Administrador e aos demai funcionarios, nem aos Guardas do servigo de Seguranca e Vigilancia, que sai proibidos. ARTIGO 57 - Os proprietérios associados e moradores devem zelar para que permanéncia de seus empregados ou prestadores de servigos sejam a minim: possivel nas dreas comuns.ARTIGO 58 - Para o ingresso de novos proprietérios associados ou moradores, dever8o estes apresentar na administragSo, imediatamente apés a aquisi¢ao da propriedade, os documentos comprobatorios da posse, como também, assinar Protocolo de recebimento de cépia do Estatuto Social e Regimento interno e atender aos demais procedimentos estabelecidos pela Diretoria Executiva, ARTIGO 59 - A administragao do “Ibiti Royal Park” e/ou encarregado da seguranca acompanhado de diretores espontaneamente ou a pedido do proprietario associado, deveré comparecer ao local onde ocorrer infringéncia deste Regimento, ou de qualquer outra disposicao do Estatuto Social, para fazer cessar a atividade irregular. (Os autores da atividade irregular deverdo acatar a intervenc3o cessar imediatamente a atividade de que se trata, ainda que discorde da interpretac3o da norma regulamentar, podendo, neste caso, levar 0 assunto 4 decisao da Diretoria Executiva ‘se ele ndo estiver presente no ato. Pardgrafo Unico - © administrador e/ou guerda de seguranca que intervier para cessar atividade irregular devera comunicar o fato a Diretoria Executiva, para as providéncias que 0 caso requerer, alm de registré-lo no Livro de Ocorréncias ou fazer por escrito. ARTIGO 60 - O proprietario associado ou funcionério que presenciar atividade que contrarie as normas do Estatuto Social ou deste Regimento Interno, ou qualquer outra norma, deverd levar o fato através relatério a0 conhecimento da Diretoria Executiva indicando as testemunhas e subsidios, necessarios a caracterizaco do evento. ARTIGO 61 - Qualquer proprietario associado que entenda prejudicado por conduta irregular de pessoa no interior da area do “Ibiti Royal Park” podera di escrito, Diretoria Executiva para fazer cessar a irregularidade, ou pedir providéncies futuras, neste caso fornecendo as provas disponiveis. ARTIGO 61 - Os proprietérios associados e moradores ficam sujeitos a zelar pelo “Ibiti Royal Park’, no praticando atos que possam produzir ou causar danos ao seu bom conceito, sob pena de responderem civel e criminaimente, pela infragdo cometida, independentemente da pena a ser imposta pela Diretoria Executiva. Pardgrafo Unico - Nenhum proprietério associado e morador, apés receberem cépias deste Regimento interno, poderdo invocar desconhecimento de qualquer um de seus artigos, que serd considerado perfeitamente conhecido de todos e, os casos ornissos, sero resolvidos pela Diretoria Executiva quando for 0 caso, e levados & consideracao de Assembiéia Geral Extraordindria de acordo com o artigo 60 do Estatuto Social. ARTIGO 62 - O presente Regimento interno entraré em vigor na data da sua aprovagao em 20 de marco de 2006. 6-) Outros assuntos de interesse da associagao: Também foi comentada a possibilidade de ser reservada uma Area especifica para pesca dentro do condominio. Enquanto esse local n&o é determinado, fica proibida a Pesca nos lagos do Ibiti Royal Park. A idéia foi aprovada por todos.et nlc on py Nada mais havendo a tratar, as 14:15 hs foram encerrados os trabalhos da preset Assembiéia, da qual lavrei a presente ata que segue por assinada por mim, Presidente da Mesa e pelo Presidente da Associag&io de Melhoramentos do Pargi nn Royal Park. a lial? ee Sok 6.6 Crave? “Pron itn Joao Geraldo C. Gianotti Patricia Maister Presidente da AG Secretaria da AG