Este contrato tiene como objeto que la entidad

BANCO
EMPRESARIAL
REFORMADO,
SOCIEDAD ANNIMA, quien es el Fiduciario
administre el fideicomiso constituido por el seor
OSCAR ARMANDO LOPEZ PEREZ quien funge
como fideicomitente, quien a la vez dispone que la
entidad
AFIANZADORA FIANZA SEGURA,
SOCIEDAD ANNIMA sea el FIDEICOMISARIO (ES
PARA EL FIDEICOMISO DE GARANTIA), ahora bien
aqu viene el truco existe un BENEFICIARIO que en
este caso especfico es FUNDABIEN DE GUATEMALA.
Esto es porque si el seor OSCAR LOPEZ incumple un
contrato suscrito con anterioridad la afianzadora FIANZA
SEGURA, SOCIEDAD ANNIMA debe cubrir
estipendio, multa o gasto que se genere. Utiliza como
garanta el bien inmueble.
Para la parte de
FIDEICOMISO DE INVERSIN se usan los 20 millones
y con el inters devengado se subvencionan terapias en
Fundabien y le otorga la administracin al banco para que
coloque ese dinero en certificados privados o pblicos que
concuerden el criterio determinado en el contrato.

CONTRATO DE FIDEICOMISO
DE INVERSIN Y GARANTIA

NMERO TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE (349).

En la

ciudad de Guatemala, el diecisiete de enero del dos mil catorce ANTE MI:
BARBARA SUZZETTE DE LOS ANGELES ARMANDO LIOS
Notaria, Comparece la Seora MABEL PAOLA ASTURIAS BOSQUE,
de cuarenta y dos aos de edad, casada, guatemalteca, comerciante y de
este domicilio; quien

se identifica con Documento Personal de

Identificacin de cdigo nico de identificacin: mil novecientos sesenta y

dos cuarenta y tres mil cuatrocientos treinta y dos cero ciento uno (1962
43432 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP), quien acta en su calidad de Gerente General del Banco
Empresarial Reformado, Sociedad Annima, el cual acredita la
personera con que acta mediante el Acta Notaria de Nombramiento de
representante legal, autorizada en esta ciudad el da dos de enero del dos
mil catorce, por el Notario ALFONSO ERNESTO ORDOEZ FETZER
(RIP), la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil, al nmero cien
(100) Folio cien (100) de libro uno (1) Del libro de auxiliares de comercio;
y Por la otra parte, el seor REGINALDO HERBERT RAMOS
CASILLAS, de cincuenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco,
auditor pblico, de este domicilio; quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin de cdigo nico de identificacin: dos mil
cuatrocientos cuarenta y tres veintids mil ochocientos cuarenta y ocho
cero ciento uno (2443 22848 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas (RENAP), el cual acta en la calidad de Gerente General de
la AFIANZADORA FIANZA SEGURA, sociedad annima y quien
acredita su calidad y personera con el Acta Notarial de su nombramiento

autorizada el da tres de enero del ao dos mil doce, por el Notario

ALFREDO CCERES PREZ-GUISASOLA (RIP) la cual se encuentra
inscrita en el Registro mercantil al nmero tres (3), folio treinta (30), del
Libro cinco (5), de Auxiliares de comercio, el seor OSCAR ARMANDO
LOPEZ PEREZ de cincuenta

aos de edad,

casado,

guatemalteco,

administrador de empresas, de este domicilio; quien se identifica con

Documento Personal de Identificacin de cdigo nico de identificacin:
dos mil cuatrocientos cuarenta veintids mil ochocientos cuarenta cero
ciento uno (2440 22840 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas (RENAP), quien en el desarrollo del presente contrato ser Yo,
el Notario, DOY FE: a) De que no obstante los comparecientes ser de mi
anterior conocimiento, se identifican con los documentos de identificacin
antes relacionados, b) De que los otorgantes me aseguran encontrarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificacin
personales indicados, c) Que los otorgantes me aseguran ser los titulares de
los documentos de identificacin mencionados d) De que la representacin
que los otorgantes ejercitan, de conformidad con la ley y A mi juicio son
suficientes para celebrar este acto. Y que mediante este acto los otorgantes
celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE GARANTA Y DE
INVERSIN, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
sujetos del contrato: en el transcurso del presente instrumento al BANCO
EMPRESARIAL REFORMADO, SOCIEDAD ANNIMA se le
conocer con el nombre de

FIDUCIARIO, as como a la

AFIANZADORA FIANZA SEGURA, SOCIEDAD ANNIMA, se le

conocer como FIDEICOMISARIO. De igual forma se identificar con

el nombre de FIDEICOMITENTE al seor OSCAR ARMANDO

LOPEZ PEREZ y como BENEFICIARIO DE LA POLIZA a la entidad
FUNDABIEN

DE

GUATEMALA.

SEGUNDA:

a)

El

FIDEICOMITENTE OSCAR ARMANDO LOPEZ PEREZ, manifiesta,

que es el nico y legtimo propietario del bien inmueble consistente en una
finca rustica, identificada con el nmero cien (100), folio cien (100) del
libro cien (100) de Guatemala, ubicado en la sexta calle seis guin uno
de la zona uno, Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, Por
advertencia

del

infrascrito

Notario

el

fideicomitente,

manifiesta

expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa, ningn gravamen,

anotacin o limitacin, por lo que se obliga este mismo al saneamiento del
inmueble objeto de este contrato que exige la ley. El bien relacionado se
encuentra valuado en la cantidad de cinco millones de quetzales (Q.
5,000,000.00), quien mediante este acto transfiere la finca antes
mencionada

la

entidad

fiduciaria

BANCO

EMPRESARIAL

REFORMADO, SOCIEDAD ANNIMA, quien pondr en alquiler la

finca antes identificada, destinando la renta mensual neta que se obtenga,
despus de la cancelacin de las obligaciones y gastos que esta origine a
sufragar terapias en la entidad FUNDABIEN DE GUATEMALA. b) El
seor OSCAR ARMANDO LOPEZ PEREZ mediante este acto le deposita
a la entidad fiduciaria BANCO EMPRESARIAL REFORMADO,
SOCIEDAD ANNIMA, la cantidad de veinte millones de quetzales
(Q20,000,000.00) con el objeto que realice la compra de ttulos valor de
primer orden pudiendo ser privados o pblicos, en la Bolsa de Valores
Nacional siempre y cuando tengan calificacin igual o superior a B+, dada

por la Calificadora de Valores de Guatemala y tengan un rendimiento igual

o superior al ocho por ciento anual (8%); TERCERA: OBJETO: el
fideicomitente manifiesta que por el presente contrato constituye
FIDEICOMISO DE GARANTA E INVERSIN, con el objeto de
invertir la cantidad de veinte millones de quetzales (Q20,000,000.00) y
administrar la propiedad descrita en la clusula segunda literal a) del
presente instrumento para garantizar al fideicomisario, el reembolso de
cualquier pago que se hubiera realizado por cuenta del fideicomitente, en
virtud de su fianza extendida por la Afianzadora FIANZA SEGURA,
SOCIEDAD ANNIMA, identificada como clase A, nmero dos (2),
emitida el da diez de diciembre del ao dos mil trece, a favor de la
entidad FUNDABIEN DE GUATEMALA y con el objeto de garantizar
al seor OSCAR ARMANDO LOPEZ PEREZ las obligaciones adquiridas
en el contrato Notarial nmero un mil ciento ochenta y cuatro (1184)
autorizado el da diez de diciembre del ao dos mil trece por el infrascrito
notario. CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este
llevara las cuentas del fideicomiso, B) Efectuara cualquier acto de
administracin y ejecucin del fideicomiso, C) Promover el remate del
bien otorgado en fideicomiso por el procedimiento indicado en el cuerpo
de este contrato D) Dar aviso al fideicomitente y al Fideicomisario de
cualquier problema que conozca relacionado con la finca fideicometida.
QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendr los
derechos siguientes A) cobrar una comisin por la constitucin y manejo
del fideicomiso, la cual pagara el fideicomitente y que ser del cinco por
ciento anual, calculado sobre el monto de DOS MILLONES DE

QUETZALES (Q2,000,000.00) la cual ser cobrada al suscribirse el

presente contrato. B) que se reembolso cualquier gasto que ocasione al
fideicomiso, el presente contrato y sus modificaciones, el contrato de
devolucin de los bienes fideicometidos al fideicomitente y los gastos de la
subasta pblica en caso de incumplimiento. C) Otorgar mandatos a las
personas indicadas, que considere necesario para el buen funcionamiento
del fideicomiso; D) efectuar los Gastos necesarios que se necesiten para
el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige la ley. E)
ejercitara las acciones que sean necesarias para la defensa del fidecomiso.
QUINTA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar
el bien fideicometido libre de gravmenes, anotaciones o imitaciones que
pudiera afectar la finalidad del fideicomiso. b) depositar la cantidad de
veinte millones de quetzales en la cuenta de depsitos monetarios, que el
FIDUCIARIO indique a su conveniencia en la institucin bancaria de su
eleccin. c) pagar los gastos y honorarios en que se incurre por causa de
este contrato y de sus modificaciones, adiciones, o rescisin, y los que se
deriven de la subasta pblica en caso de Incumplimiento. SEXTA:
DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE:

a) Revisar las cuentas del

fideicomiso por su cuenta o de expertos a costa de esta. b) que se le

devuelva el bien fideicometido si persisten a nombre del fiduciario en el
momento de la finalizacin del fideicomiso, salvo el caso de que se
hubiere enterado de la subasta pblica, y que le sean devueltos veinte
millones de quetzales que le fueron entregados a la entidad fiduciaria al
inicio

de

este

contrato.

SPTIMA:

OBLIGACIONES

DEL

FIDEICOMISARIO: Asumir el pago de los gastos y honorarios que

ocasionen este contrato, rescisin, si dichos pagos no se hacen efectivos

por el fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en este instrumento.
OCTAVA:

DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO:

a) Revisar la

cuentas del fideicomiso; b) exigir al fiduciario el cumplimento del

fideicomiso. c) el fideicomisario podr notificar al fiduciario, para que
proceda a la subasta pblica de conformidad con el procedimiento
sealado en el presente contrato. NOVENA: Procedimiento para la subasta
pblica: Para poder realizar el remate en pblica subasta de la finca
fideicometida, se seguir el procedimiento siguiente: 1) el fideicomisario
deber presentar al fiduciario la siguiente documentacin a) solicitud de
remate hecha por escrito, suscrita por el representante legal del
fideicomisario, con su

firma legalizada por notario; b) constancia de

solicitud de cancelacin efectuada al fideicomitente en forma judicial o

extrajudicial; c) documentacin que acredite el pago echo por el
Fideicomisario, beneficiario de la pliza, o a la solicitud de pago hecha por
este ultimo. d) Satisfechos los requisitos anteriores, el fiduciario previa
notificacin escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promover la
venta ante notario en subasta Pblica de los bienes sometidos a
fideicomiso. El producto de la venta se utilizara par los gastos en su orden.
En el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al
remate no concurren postores que cubran la base fijada por el fiduciario,
el fideicomisario podr. i) solicitar la adjudicacin del bien por la base del
remate ii) solicitar que se realice nuevo remate o subasta, para la cual el
fiduciario deber disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha
solicitud podr efectuarse cuantas veces lo considere necesario este.

DCIMA : PLAZO. El plazo del presente contrato, es de diez aos, que

empezara a contarse desde la presente fecha hasta el da diecisis de marzo
del ao dos mil veintitrs,

dejando constancia que para que sea

modificado dicho acuerdo sobre la prrroga del plazo, deber hacerse

constar en Escritura Pblica. DCIMA PRIMERA: TERMINACIN
DEL FIDEICOMISO:

se dar fin al fideicomiso por las siguientes

causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en subasta pblica,

ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso del
fideicomitente

el fiduciario y el fideicomisario. El cual deber ser

unnime y hacerse constar mediante escritura pblica. DCIMA

SEGUNDA: DEVOLUCIN DE LOS BIENES OBJETO:

al

producirse cualquiera de las clusulas previstas en los incisos a y c de

la clusula dcima primera, el fiduciario deber proceder a la devolucin
del patrimonio fideicometido de la siguiente manera: A) La devolucin
deber hacerla al fideicomitente; B) Para el efecto de la devolucin,
previamente deber hacerse y proceder a la liquidacin y rendicin de
cuentas del fideicomiso. La liquidacin y rendicin de cuentas deber
hacerse dentro de los dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya
dado por terminado el fideicomiso. C) La devolucin se har constar en
Escritura Pblica, una vez se haya cumplido el requisito establecido en el
Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito
correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base
que se establece en la clusula siguiente: DCIMA TERCERA:
FINIQUITO. En el caso de la finalizacin del fideicomiso de acuerdo con
lo previsto en la clusula dcimo segunda o por producirse la subasta

pblica prevista el finiquito al fiduciario lo otorgara unilateralmente El

fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad por cualquier reclamo
posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente. DECIMA
CUARTA: CONTROVERSIAS: se opta por la va arbitral o
procedimiento de arbitraje de derecho con las siguientes bases: A) lugar
del arbitraje, ser la ciudad capital; B) Numero de rbitros: Uno por cada
parte y otro por la asociacin guatemalteca de instituciones de seguros,
tendr doble voto; C) Duracin del Arbitraje: quince das, dentro de los
cuales deber dictarse el laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de su
domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en Guatemala. E)
sealan como lugar para recibir notificaciones sus sedes empresariales
conocidas por los mismos, DCIMA SEXTA: Los otorgantes aceptan
ntegramente el contenido del presente contrato a su entera satisfaccin.
YO, EL NOTARIO DOY FE: a) de todo lo expuesto en este acto, B) De
haber tenido a la vista la documentacin relacionada, as como los ttulos
que acreditan la propiedad del inmueble descrito en el presente contrato,
identificada con el nmero cien (100), folio cien (100) del libro cien (100)
de Guatemala, del registro de la propiedad de la Zona Central, C) Taln
del depsito monetario realizado en el Banco Intermundial, Sociedad
Annima con nmero tres mil doscientos cuatro (3,204) por el monto de
veinte millones de quetzales (Q20,000,000.00), para realizar las
inversiones descritas en la clusula segunda del presente instrumento. D)
que por peticin de los otorgantes, le ntegramente el contenido de este
instrumento, y quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman. Juntamente con el

notario que autoriza.