Derecho Empresarial

Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin
CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO
CURSO
: DERECHO EMPRESARIAL
PROFESOR
:LLATAS ROMN, JOS
INTEGRANTES
: Huaman Arcayo Edith

Lenes Lenes Diego
Castillo Villanueva Gloria
AO
O CICLO : 2015-II
LIMA - PERU
2015
[DERECHO EMPRESARIAL]
DEDICATORIA
Al Doctor Jos Llatas Romn por la calidad de
enseanza brindada a los estudiantes de la FAyN
y as mismo a nuestros padres por su apoyo
incondicional y permanente para el logro de mi
desarrollo personal y profesional.
DRECHO EMPRESARIAL 2015-II
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INTRODUCCIN
El siguiente trabajo monogrfico tiene como objetivo comprender la importancia
del CONTRATO DECOMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO el mismo que hemos
desarrollado de forma concisa y sencilla.
Posteriormente, en el desarrollo hemos tomado en cuenta los siguientes puntos
que son: definiciones, caractersticas, antecedentes
en el ordenamiento legal,
obligaciones, objetivos de las partes, objetivo, marco tributario y finalizando con

un modelo de contrato para tener ms claridad sobre el tema
Siendo el contrato un acto jurdico donde se acuerdan decisiones, este contrato
permite transmitir el dominio de una cosa, se cede a otro el goce o utilidad de la
misma.
Finalmente, esperamos que el desarrollo del tema logre el objetivo de ampliar el
conocimiento que tenemos y tendremos en cuenta alguna sugerencia positiva.
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CONTRATO
CONCEPTO:
El contrato es la unidad bsica de intercambio. Es el sinnimo legal del concepto
econmico de transaccin. En este sentido tanto la contratacin paritaria
(realizada en un contexto de perfecta negociacin entre las partes) como la
masiva (realizada usualmente en el contexto de transacciones de consumo)
persiguen el mismo fin: intercambiar bienes y servicios. En consecuencia, desde
un punto de vista econmico, persiguen lo mismo.
Segn Bielsa: La convencin que crea derechos y obligaciones para el estado
como persona de derecho pblico con otra persona pblica o privada, es un fin
pblico y es un contrato de Derecho Pblico.
PARTES INTEGRANTES DEL CONTRATO:

El contrato est conformado por:
El documento que lo contiene.

Las bases integradas.
La oferta ganadora.
Los documentos que establezcan obligaciones para las partes y que hayan
sido expresadamente sealados en el contrato.
En los casos de Adjudicacin
de Menor Cuanta, bastara que el contrato se
formalice mediante una orden de compra o de servicios, salvo los casos de obras
y consultora de obras, en los que debe suscribirse el respectivo documento.
TEORAS DE CONTRATACIN ADMINISTRATIVA
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La contratacin administrativa aparece en el siglo pasado dentro del derecho
francs, como la contratacin administrativa, o sea, la teora de los contratos
administrativos. Hoy en da esta teora es universalmente aceptada; para
explicarla han surgido varios criterios que han sido agrupados por el tratadista
miguel A. Bercaits en el siguiente:
a) El criterio subjetivo: consiste comprobar si en el contrato es parte de la
administracin del estado sino una persona jurdica, de acuerdo con este
criterio, basta dicha condicin para que se produzca la contratacin
administrativa.
b) El criterio de jurisdiccin: consiste en
establecer que hay contratacin
administrativa por disponerlo en un precepto legal , por haberse , por

haberse pactado o por decidirse jurisdiccionalmente, por sus modalidades
propias que corresponden a la jurisdiccin administrativa
c) El criterio formal: se ha sustentado cindose al procedimiento empleado
por la administracin pblica para su concertacin como explica el profesor
Fernndez Velasco.
d) La teora del servicio pblico: sustentada por Leon Duguit, sostiene que lo
que importa es el fin y que, por consiguiente, si el contrato tiene como fin y
contribuye a un servicio pblico, pues all hay contratacin administrativa.
e) La teora de los contratos administrativos por su naturaleza: Leon Blum
sienta la doctrina de los contratos
administrativos, precisando que es
necesario que ese contrato por s mismo y por su naturaleza propia sea de
esos que solo puede concluir una persona pblica.
f) La teora de fin de utilidad pblica: coincide en algo con la teora de servicio
pblico, pero la descarta. Por ejemplo, Carlos Ferrari, manifiesta que lo
determinante en un contrato administrativo es una prestacin de utilidad
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pblica, sin perjuicio de otros elementos que lo integran , como la
intervencin de un sujeto de derecho pblico y la posibilidad de que la
administracin pueda variar unilateralmente el convenio
g) Clusula de la Teora exorbitante: Establece que la contratacin
administrativa hay clausulas especiales que exorbitan el derecho privado.
Elementos esenciales del contrato administrativo:

a) Sujetos: dentro de los cuales debe detenerse en cuenta la competencia por
razn de la materia, de grado y territorio, as como la capacidad personal
obviamente.
b) Objeto: La consecuencia o efecto que se produce y que se persigue al
celebrarlo.
c) causa: son los motivos determinantes del acto en los que est inserto el
inters pblico y se dirige concretamente a lo que se quiere con el contrato.
d) Finalidad: apunta hacia el fin ltimo que se persigue con el contrato,
particularizado la generalidad del inters pblico y se dirige concretamente
a lo que quiere con el contrato.
e) Forma: que es tambin requisito jurdico, si se falta a la forma solemne o se
ha festinado un es tambin requisito jurdico trmite o procedimiento, el
contrato resulta sin validez, es decir afectado de nulidad.
f) Moral: tambin al igual que en el acto administracin. Este elemento resulta
indispensable, por que persigue la eliminacin o en todo caso impide la
corrupcin y la comisin de diversos actos ilcito en agravio de la
administracin pblica.
Funciones del derecho de contratos:
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Los contratos son obligatorios, se complementan entre ellas y son necesarias para
el intercambio. Se destacan cuando las transacciones son consideradas
momentneamente estticas y donde las prestaciones se ejecutan de manera
instantnea, no se vislumbran contingencias que pongan de evidencia la funcin
de derechos de contratos, all las funciones aparecen ms ntidamente.
(1) Determinar las promesas son legalmente vinculantes.
No todo compromiso o una expresin de voluntad generan
una
obligacin legalmente demandante.

(2) Reducir las ventajas estratgicas derivadas del intercambio no
simultneo.
(3) Correcta consignacin de los riesgos que afecten la ejecucin de
contratos.
(4) Reduccin de los costos de transaccin mediante las reglas
supletorias.
La suscripcin del contrato

Las reglas se encuentran en el artculo 118 del reglamento las cuales son:
-
Antes de la suscripcin, el postor al que se hubiera otorgado la buena pro

deber presentar la constancia vigente de no estar inhabilitado para
contratar con el estado.

cuando el contratista sea otra entidad estos requisitos no sern exigibles
cualquiera sea el proceso de seleccin.

Sern suscritos por el funcionario que cuente con las facultades suficientes
para ello.
Luego de la suscripcin y, en el mismo acto, la entidad entregara un
ejemplar del contrato al contratista.
o Postor ganador. suscripcin del contrato
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-
Luego de consentido el otorgamiento de la buena pro, el postor ganador o
su representante debidamente autorizado.

A efectos de proceder la suscripcin, la entidad deber citar al postor
ganador.
o Postor ganador. Negativa a suscribir el contrato
Cuando el postor ganador no se presenta en el da previsto la entidad lo
cita para una nueva fecha la cual no podr exceder de los cinco das
siguientes
Cuando el postor ganador mantiene su negativa a suscribir el contrato en la
segunda oportunidad
Cuando el postor ganador que se ha negado a suscribir el contrato pierde la
buena pro la entidad llamara al postor que ocup el segundo lugar en el
orden de prelacin para que suscriba el contrato el cual deber cumplir con
los requisitos determinados

Si el postor llamado como segunda opcin no suscribe el contrato
o Cuando la entidad no cumple con suscribir el contrato
La norma tambin se ha puesto en el caso que sea la entidad quien no
desee firmar el contrato situacin en la cual:

El postor la requerir para que lo haga en un nuevo plazo que no deber
exceder de los diez das

En este caso la entidad deber reconocer a favor del postor una cantidad
equivalente a uno por mil del modo total de su propuesta econmica por
cada da de atraso.
Plazo despus del cual #el postor tendr la opcin de solicitar se deje sin
efecto el otorgamiento de la buena pro debiendo la entidad reconocer los
costos de preparacin de la propuesta.
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Captulo I
COMPRAVENTA
PRIMERA PARTE: Compraventa General.
Antecedentes histricos y reformas legislativas
La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy antigua,

conocida ente los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme a la Biblia y
segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace 900 aos A.C., todas
como hemos precisado, estas sociedades fueron anteriores a Roma que aparece
en 753 aos A.C., como un pueblo rstico que bajo el dominio de los Etruscos,
adquieren conocimientos y cultura. Durante su evolucin es que aparece la ley de
las XII tablas, donde este contrato resalta en la tabla VI, pues es la que sujetaba al
que se obligaba, al pago de una cosa comprada y caso de negativa, deba pagar
el doble. Pero a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por
las instituciones del Emperador Justiniano, donde se profundiz el carcter
consensual de la venta. Ortolan en su explicacin histrica de las instituciones del
emperador Justiniano, se expres: "Las obligaciones se forman por el solo
consentimiento, en los contratos de venta, alquiler, sociedad y mandato. Se dice
que en ese caso que la obligacin se contrae por el consentimiento exclusivo,
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porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito, ni la presencia
de las partes, ni la disminucin del precio de alguna cosa.
Sin embargo la doctrina llega an ms lejos, en el contexto prctico al expresar:
"La gran innovacin sera subordinar la formacin del contrato de Compra-Venta,
al establecimiento de un acto escrito". La posicin no solo formula el
planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia ley exige en
ciertas materias, tales como la inmobiliaria, ventas condicionales de muebles e
inmuebles.
Concepto
El escritor argentino Ricardo Luis Lorenzetti lo define de la siguiente manera:
El Cdigo Civil establece que "habr compra y venta cuando una de las
partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se
obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero".
(Lorenzetti2005:185)
Aspectos:
1. Obligacin de transferir: el contrato no produce la transferencia del

dominio, sino la mera obligacin de hacerlo. Puede ser difcil encontrar
esa obligacin en casos concretos, como ocurre con las compraventas
manuales, pero no hay dudas de que, desde el punto de vista terico,
esa obligacin existe y no se produce una transmisin directa.
2. Pago de un precio: la definicin habla de dinero, y este trmino debe

ser interpretado de conformidad con la nocin de "funcin dinerada", lo
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que incluye a la moneda extranjera, y los instrumentos que cumplen esa
finalidad como el cheque, la factura de crdito y otros.
FINALIDAD ECONMICA
La compraventa es el modelo legal del contrato de cambio que permite la
transmisin de la propiedad de una cosa por un precio 1. Seguidamente veremos
los cambios que se producen en la realidad econmica y que afectan el tipo legal:
en la poca de la codificacin se tom como base la compraventa de contado en
la que el comprador busca ser propietario de lo que pag. Hoy predomina la venta
a crdito en la que el vendedor busca una garanta del pago del precio, razn por
la cual se devala el rol de la transmisin de la propiedad y se realza la
importancia de la garanta.
La transmisin de la propiedad muestra aspectos especiales, segn algunos
bienes: los caballos de carrera, los automotores, las computadoras, los inmuebles,
los loteos urbanos. Ello agrega elementos distintos a la compraventa tradicional, al
mismo tiempo que exhibe una separacin entre la regulacin de la propiedad y la
compraventa. Con referencia a las cosas, los mercados competitivos han hecho
que rara vez se vendan solas. Se venden cosas con otras cosas accesorias, como
un diario que trae consigo un captulo de una obra intelectual, sea un atlas, o una
enciclopedia, que requiere una continuidad y una composicin tcnica prometida
al usuario. Se venden cosas con servicios: en mercados como el de automotores o
de computadoras, donde existen precios muy similares, las diferencias las hacen
1 Cfr. Lorenzetti2005:190
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los servicios: servicios posventa como las reparaciones, repuestos, o bien otros
menos tradicionales como la provisin de un telfono celular en el automvil. Se
venden "paquetes" o productos complejos que estn integrados por prestaciones
de dar y de hacer: un producto de computacin que tiene hardware, software y
servicios complementarios, como la capacitacin del adquirente.
En algunos casos, el producto evoluciona hacia el servicio producindose una
devaluacin de la cosa: por ejemplo, hace unos aos, se venda el telfono y
adicionalmente uno esperaba recibir un servicio consistente en la comunicacin.
Actualmente, el valor de la cosa (aparato telefnico) ha disminuido sensiblemente
y es un accesorio del servicio que se suministra. En el mercado automotor la
tendencia es algo similar, ya que los sistemas crediticios tienden a que el usuario
del auto se convierta en cliente de la empresa comercializadora, pagando una
cuota permanente. De tal manera, una vez pagado un vehculo, se lo cambia por
otro, siempre que la cuota se mantenga dentro de la capacidad de pago del
cliente; la venta de la cosa-automvil se transforma en "servicio de movilidad".
La funcin de cambio pareca algo bastante sencillo para el Cdigo: cosas y
derechos que dan lugar a la compraventa y la cesin. Sin embargo, asistimos a la
"venta" de jugadores de ftbol'', de bonos, commodities, hipotecas, tecnologa;
casi todo es comercializable. La orientacin al cliente promueve la diversificacin
de productos y hace que cosas muy sencillas como una zapatilla, presente no
menos.
La compraventa se pens como "un" contrato celebrado entre comprador y
vendedor, pero no se regul la multiplicidad de ventas que se transforman en
suministro. Una distribuidora mayorista de medicamentos que atiende a las
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farmacias puede realizar miles de ventas diarias; un proveedor de partes de una
empresa que hace un producto final no agota su obligacin con la entrega de una
cosa, sino con una provisin continua; el catering en los aeropuertos es llamado
"servicio". De tal modo, la obligacin de dar se disuelve en el mantenimiento del
vnculo de asistencia; en una continuidad en el tiempo de la obligacin de dar,
semejante al servicio e impensada en el contrato tpico de la compraventa.
Tambin hay variaciones en funcin de los sujetos: la compraventa comercial
aporta particularidades en funcin del vendedor; la compraventa de consumo se
modela protegiendo al comprador. La compraventa puede darse dentro de un
sistema de contratos, como ocurre con la venta por sistema de ahorro previo, o el
sistema de franquicias o de concesin, lo que hace que la compraventa individual
sea modificada en algunos aspectos, por la atmsfera distinta que le da un
sistema de financiamiento (ahorro previo) o de distribucin (concesin o
franquicia).
El desarrollo mximo de la "compraventa de derechos se da en los mercados
financieros, donde es posible comercializar acciones representativas de propiedad
societaria, ttulos pblicos representativos de deuda estatal, ttulos privados
representativos de deuda, como las obligaciones negociables; derivados
financieros de materias primas (commodities), ttulos de deuda masiva como la
secularizacin, y muchas otras formas imaginativas que constituyen uno de los
mercados ms importantes del mundo actual. Este fenmeno muestra con claridad
la explosin del tipo legal nico, el que estalla en una multiplicidad de
reformulaciones especficas.
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CLASIFICACIN DE LAS COMPRAVENTAS

"La compraventa" deja lugar a "las compraventas" y a muchas formas mixtas de
entrecruzamiento de finalidades econmicas, lo que constituye, a nuestro juicio, un
problema que debemos enfrentar en la tarea expositiva de este contrato. En virtud
de lo expuesto hay que distinguir el tipo legal de sus apartamientos, y dentro de
esos ltimos, aquellas modificaciones que siendo sustanciales modifican el tipo.
Por esta razn examinaremos:
1. La teora general del tipo: Todas las compraventas, aunque se aparten de la
formulacin tpica, tienen una serie de reglas generales que representan la
operacin de cambio. Si ellas no estn, es porque ya no pertenecen al tipo.
Expondremos en primer lugar la teora general en base a un proceso de
delimitacin respecto de contratos tpicos que guardan algn grado de similitud y a
una calificacin de configuraciones fcticas complejas.
2. Finalidades mixtas: En estos supuestos, si bien el tipo permanece inclume se
asocia a otros contratos persiguiendo una finalidad que no se logra con la sola
compraventa. All vemos la compraventa con servicios, la compraventa en clubes
de campo y cementerios que engloban mltiples elementos, y las compraventas
de importancia econmica, que involucran contratos conexos'".
3. Las finalidades especficas: Aqu el tipo se ajusta para la prosecucin de una
finalidad tan especfica que lo distorsiona en algunos aspectos, sin que deje de
perder su fisonoma. La compraventa con finalidad
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financiera, que se da por
ejemplo en los mercados de bolsa y financieros en general, presenta elementos
tan particulares que la trataremos dentro de los contratos de crdito.
4. Finalidades indirectas: En estos casos el tipo no deja de ser tal, pero no es
usado como un fin sino como un instrumento para lograr un objetivo distinto que el
de cambio. Ejemplo de ello es la compraventa que persigue una finalidad de
garanta, para la que es suficiente un pacto como el de retroventa, que son
desnaturalizar el tipo modifica sus efectos naturales.
5. Modificaciones del rgimen dominial: El tipo legal con finalidad de cambio no es
afectado, pero el negocio presenta particularidades en razn del bien involucrado
y su rgimen dominial. Tales son los casos de propiedad horizontal, automotores,
caballos de carrera.
6. Microsistemas: El tipo es modificado en elementos internos pero tambin
extremos, separndose de la figura originaria del Cdigo Civil, y presentando una
autonoma en varios aspectos que dan la impresin de ser un sistema
autorregulado, aunque con conexiones respecto del Sistema materno. En estos
supuestos englobamos la compraventa comercial, La de consumo y la
internacional.
7. Apartamientos parciales de la finalidad: Permanece aqu la finalidad de cambio,
pero hay un apartamiento claro de la compraventa que es suficiente para
constituirse en un tipo legal distinto. Ello ocurre con el suministro.
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CARACTERES DEL CONTRATO

En cuanto a los caracteres podemos indicar que es:
1. Tpico y nominado: Es un contrato regulado legalmente y nombrado en la ley.
2. Consensual: Produce sus efectos propios desde que las partes hubieren
manifestado recprocamente su consentimiento, sin perjuicio de lo que se dispone
sobre la forma, que estudiamos ms adelante
3. Bilateral: Produce obligaciones recprocas; a cargo del vendedor la de transferir
la propiedad de una cosa, y a cargo del comprador la de pagar el precio.
4. Oneroso: La ventaja dada a la otra parte est en relacin al sacrificio, lo que
resulta claro de la relacin precio/bien adquirido.
5. Conmutativo: Puesto que las ventajas se conocen desde el momento de la
celebracin. Excepcionalmente es aleatorio, cuando media una convencin al
respecto, como ocurre con la venta a riesgo o de cosa futura esperada.
CALIFICACIN POR LAS PARTES

Las partes pueden dar un nombre al contrato que celebran, el que luego puede no
contar con los elementos jurdicos necesarios para ser definido como tal. Frente a
este problema se han presentado dos opiniones distintas: la primera sostiene que
el contrato no depende del nombre dado por las partes, sino de los elementos
establecidos por la ley; la segunda afirma que debe darse superioridad a lo que
los contratantes dicen y slo excepcionalmente se puede prescindir de ello. En
realidad, siempre habr que estar a lo que dicen las partes como regla general,
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pero si stas disean un contrato al que hay que aplicarle normas jurdicas
imperativas, no cabe duda de que stas se imponen por sobre lo dicho. En la
obtencin de los propsitos perseguidos, las partes pueden utilizar el contrato de
compraventa en combinacin con otros tipos o bien establecer modalidades cuyo
encuadramiento en un supuesto de hecho no es sencillo. Por esta razn, la
delimitacin del mbito de aplicacin del contrato no es un mero entretenimiento
terico, sino un anlisis del supuesto de hecho y su calificacin acorde con las
finalidades que dispone el legislador. La operacin de cambio puede ordenarse de
la siguiente manera:
1. Cambio de una cosa por un precio: compraventa;
2. cambio de un derecho por un precio: cesin que es juzgada por las reglas de la
compraventa;
3. cambio de una obra por un precio: locacin de obra;
4. cambio de una cosa por otra cosa: permuta, y
5. liberalidad y operacin de cambio: donacin con cargo.
LA FORMA
Como regla general es un contrato de forma libre porque la ley no impone una
solemnidad para su existencia. Sin embargo, existen exigencias para algunos
tipos de compraventas que tienen su origen en leyes especiales y, en otros casos,
las solemnidades se basan no en el ttulo (contrato) sino en el modo o en el acto
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necesario para la transmisin del dominio, todo lo cual obliga a tratar distintos
supuestos.
Para celebrar el contrato de compraventa de inmuebles se requiere de escritura
pblica. Es una forma solemne relativa, ya que si no se la cumple se produce la
transformacin del negocio
pudindose solicitar la escrituracin y, si mediare
negativa, puede ser suscripta por el juez. Cuando la adquisicin del inmueble es
mediante subasta judicial no es necesaria la escritura, siendo suficiente el acta de
remate aprobada, pago del precio, entrega de la posesin y la inscripcin registral
para los efectos publicitarios. En materia de bienes muebles no registrables, la
venta sigue siendo un contrato consensual y no forma
Cuando se trata de
automotores, la costumbre muestra que las ventas de ellos se hacen mediante

"boletos", o la firma de simples formularios para la inscripcin registral, pero la ley
es clara al sealar que la inscripcin registral es constitutiva, lo cual crea una
discordancia pemiciosa. Opina Lpez de Zavala
que el requisito de que sea
celebrado por instrumento privado o pblico se refiere a la transmisin dominial, y

no se aplica al ttulo sino al modo. Segn esta tesis, la compraventa de
automotores puede celebrarse bajo cualquier forma, obligndose a las partes a
entregar la cosa y formalizar la inscripcin, en cambio, para producir la anotacin
registral constitutiva del derecho real de dominio, se exige una forma especial; la
compraventa es el ttulo, la inscripcin registral es el modo. Otros autores, en
cambio, opinan que la celebracin de un contrato de compraventa privado es una
mera promesa o contrato preliminar. La compraventa de aeronaves se encuentra
regulada en el Cdigo Aeronutico, que establece la obligatoriedad de la
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registracin del contrato para su posibilidad a terceros, cuyo incumplimiento hace
que no produzca efectos contra terceros. En lo que atae a las relaciones
intrpretes, la compraventa de aeronaves se encuentra sujeta al rgimen general
de la compraventa de muebles, siendo consensual y no forma; as mismo, se
aplican al contrato todas las disposiciones del Derecho Aeronutico. La aplicacin
del Cdigo Civil ha generado alguna duda sobre la vigencia del rgimen
resolutorio, el que debe admitirse sin perjuicio del juzgamiento sobre su ejercicio
abusivo.
LA PRUEBA
La prueba debe remitirse a las reglas de la prueba de los contratos en general y el
rgimen procesal aplicable por lo que nos concentraremos en el estudio de
algunas cuestiones vinculadas a nuestro contrato.
La regla general para la prueba del contrato de compraventa es que puede ser
acreditado por cualquier medio. Es de aplicacin surge que debe probarse por
escrito y no por testigos, salvo que medie principio de prueba por escrito. Es decir,
que para demostrar la celebracin de un vnculo de este tipo puede aportarse el
contrato escrito o algn instrumento existente entre las partes que, aunque sea
incompleto, pueda ser completado por otras fuentes de pruebas: testigos,
confesin expresa o ficta informes, pericias, presunciones.
Se aplica cuando se trata de la prueba del contrato como acto jurdico bilateral,
pero no a los hechos jurdicos. Estos hechos liberados de la prueba tasada
legalmente pueden referirse a circunstancias relativas a la celebracin, o al
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cumplimiento. Por ejemplo, la recepcin de mercaderas es un hecho que puede
ser probado por cualquier medio siempre que arroje certeza razonable En materia
comercial, el Cdigo de Comercio enuncia los medios de prueba. Interesa aqu
poner el acento en algunos documentos de mayor utilizacin en la compraventa
comercial.
Los libros registran y prueban las operaciones mercantiles. Los comerciantes
estn obligados a llevar y conservar libros de comercio que deben exhibir frente a
un requerimiento de quienes resulten legitimados para pedirlo conforme al artculo
58 del Cdigo de Comercio. Fuera de ese supuesto pueden ser solicitados en
cuanto tengan relacin con el punto o cuestin que se trata. Los libros tienen
eficacia probatoria entre comerciantes:
a) Probando a favor del que los presenta, siempre que estn llevados en legal
forma y su contenido tenga documentacin respaldara;
b) probando contra el que los presente aun cuando no sean llevados legalmente;
c) en caso de contradiccin entre libros de ambas partes llevados legalmente, el
juez puede prescindir de esa prueba, y
d) en cuanto a los actos no comerciales, slo sirven como principio de prueba por
escrito.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR
Obligaciones:
1. Obligacin nuclear de entregar la cosa;

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2. deberes colaterales de conservacin: conservar la cosa;
3. deberes colaterales de colaboracin: recibir el precio y extender el recibo; pagar
los gastos de la entrega; otorgar la documentacin necesaria para el acto de
disposicin;
5. garantas: garantizar por eviccin; garantizar por vicios redhibitorios. Garanta
implcita de comercialidad, de seguridad. Garanta de buen funcionamiento en la
compraventa de consumo. Garanta de ttulos perfectos en la venta de inmuebles
6. obligaciones especiales que surgen de los pactos;
7. obligaciones precontractuales de informacin, custodia, conservacin y
negociacin leal, y
8. obligaciones pos contractuales de no competencia desleal. Los servicios
"posventas" son obligaciones que pueden ser contractuales o pos contractuales, si
no estn previstas y el vnculo se agota con la entrega.
Derechos:
1. Exigir la recepcin de la cosa y, en caso de demora del comprador en recibirla,
reclamarle los gastos en que haya incurrido y consignar judicialmente la cosa
vendida, as como resolver la venta si se trata de cosa inmueble;
2. exigir el pago del precio. Si no le es pagado puede reivindicar la cosa vendida;
es acreedor privilegiado por el precio impago, y en su caso tiene derecho a
resolver el contrato;
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3. rehusar la entrega de la cosa vendida al contado en tanto no le sea pagado el
precio o el comprador no le ofrezca pagarlo contra la entrega o en el plazo de que
disponga, y tambin cuando el comprador a plazo se halle en estado de
insolvencia;
4. en materia comercial, si los efectos son entregados "en fardos o bajo cubiertas
que impidan su examen y reconocimiento tienen derecho a exigir que el
comprador compruebe su calidad y cantidad en el momento de la entrega.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMPRADOR
Obligaciones:
1. Obligacin nuclear de dar una suma de dinero.
2. deberes colaterales de colaboracin: recibir la cosa y extender el recibo; pagar
el instrumento de la venta y los costos del recibo de la cosa.
Derechos:
1. Exigir la entrega de la cosa, estando facultado en caso negativo para resolver el
contrato, aun en las hiptesis en que el vendedor se halle imposibilitado para
realizar la entrega.
2. rehusarse a recibir la cosa si el vendedor no le entrega exactamente lo
convenido.
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3. rehusarse a pagar el precio en el caso previsto, as como cuando tiene motivos
fundados de ser molestado en el pleno ejercicio de su propiedad sobre la cosa sin
perjuicio de los derechos que resultan de la garanta por eviccin.
4. en materia de compraventa comercial, examinar los efectos entregados bajo
fardo o cubierta.
SEGUNDA PARTE:
Promesas y autorizaciones
En las costumbres actuales se ha liecho borroso el momento en el cual comienza
un contrato, ya que las partes inician unas aproximaciones que gradualmente se
van consolidando y en un momento dado se puede decir que el contrato existe.
Traducir este fenmeno en trminos jurdicos ha generado no pocos problemas
tencos, cuyo tratamiento es propio de la parte general, y que aqu estudiaremos
en relacin a nuestra materia.
La forma mnima de relacin es el contacto social tpico, que puede generar
algunas obligaciones de responsabilidad extracontractual. Otra etapa la constituye
el perodo que va desde las tratativas hasta el consentimiento, que es el perodo
precontractual, en el que no hay contrato y surgen obligaciones basadas en la
responsabilidad in contrahendo.
Nuestro propsito es examinar algunas
situaciones que se dan dentro de este lapso, pero que tienen mayor solidez que
las simples tratativas, ya que las partes quieren tener alguna seguridad mayor
acerca de la posibilidad de vender o comprar.
Oferta irrevocable
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Una de las modalidades utilizadas en el perodo precontractual es la oferta
irrevocable, principalmente en casos en los que la parte aceptante es una
sociedad que tiene que recurrir a un proceso interno de consulta que demanda un
cierto tiempo. La oferta de venta, que puede ser irrevocable cuando as se lo
establece o cuando est sometida a plazo, es un acto unilateral, porque su fuente
es la declaracin de un solo sujeto, de carcter recepticio. La otra parte puede
aceptarla y se transforma en un contrato.
Ya sea una oferta o una aceptacin, esta tcnica no ofrece mayores dificultades.
Promesa unilateral de venta
La promesa unilateral de venta es un contrato mediante el cual un sujeto se obliga
a vender una cosa en condiciones determinadas, mientras que la otra, formando
parte del contrato, no se obliga a comprar, sino a estudiar si la acepta o la
rechaza. A diferencia del caso anterior, es un contrato unilateral que es vlido
siempre que cumpla los requisitos exigibles a todo contrato.
El problema que se produce aqu es el siguiente: para un sector de la doctrina la
promesa aceptada es un contrato preliminar, y si la promesa es aceptada y no
cumplida, slo se puede solicitar el resarcimiento de los daos. En cambio, para la
otra tesis, es una compraventa, y el incumplimiento permite solicitar la ejecucin
de las obligaciones del contrato definitivo.
Una tesis sostiene que se trata de un contrato preliminar que obliga a celebrar otro
contrato. Se argumenta que es diferente la promesa de la compraventa, porque
uno es un contrato unilateral y el otro es bilateral; si la promesa unilateral de venta
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es aceptada, no queda concluida una compraventa, sino que es necesaria una
nueva declaracin de venta y aceptacin.
La promesa suele tener un plazo para que el promisorio se expida sobre la
aceptacin o no de la oferta, transcurrido el cual se extingue el contrato. Si no
hubiera plazo pactado pueden plantearse diversas alternativas: solicitar la fijacin
judicial; si transcurren diez aos se produce la extincin por prescripcin; si
transcurre un tiempo prolongado puede plantearse el agotamiento del mismo. La
promesa es cesible salvo pacto en contrario.
Autorizacin de venta
Quien tiene inters en vender puede dar una autorizacin a una persona, que
puede ser un profesional (martillero o corredor inmobiliario), para proceder a la
venta. Constituye un mandato y se le aplican las normas de este contrato. El
martillero o vendedor puede ofrecer el inmueble en venta a nombre y por cuenta
del propietario y mandatario. Puede celebrar contratos de reserva de compra y
recibir direcciones, que debe dar al propietario salvo autorizacin en contrario. Si
la operacin no se celebra, debe restituir lo percibido del tercero. Si el comprador
se arrepiente, perdiendo la sea entregada, no tiene derecho a
reclamar al
martillero el reintegro de la comisin pagada. Tambin puede ser autorizado a

firmar el boleto, sin que ello requiera forma especial alguna.
TERCERA PARTE:
Casos especiales:
Venta de inmuebles
El inmueble como objeto del contrato de compraventa puede presentar diversas
particularidades que conviene distinguir. Es posible que el vendedor sea singular o
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plural. En el caso del condominio, cada propietario tiene una proporcin sobre una
parte indivisa, desde el origen de la indivisin, que puede cesar en cualquier
momento por voluntad de los condminos, salvo indivisin pactada. La divisin del
condominio es jurdica y declarativa, pero no importa una traslacin de derechos
de propiedad, ni produce efectos sobre la materialidad del inmueble. El inmueble
puede ser dividido en lotes. Para hacerlo se requiere un proceso de determinacin
tcnica y material del lote (planos de subdivisin, instalacin de mojones, calles,
etc.), y jurdica, siempre que no se afecte la funcionalidad econmica.
El inmueble puede ser dividido en departamentos de propiedad horizontal. Para
concretarla hay que construir el edificio y dividirlo, lo que demanda un proceso que
afecta material y jurdicamente al inmueble, producindose una divisin horizontal,
que trataremos con la Ley de Pre horizontalidad y la de Propiedad Horizontal. La
venta de un inmueble sin divisiones materiales ni jurdicas presenta alguna
particularidad cuando el precio se establece en relacin a sus partes.
La venta de un inmueble puede ser realizada por un precio determinado en
relacin a la totalidad del inmueble.
Venta de automotores
La venta de automotores est sometida a las reglas generales en relacin al
contrato y a normas especiales para la transmisin dominial.
Son considerados automotores: automviles, camiones, inclusive los llamados
tractores para semirremolque, camionetas, rurales, jeeps, furgones de reparto,
mnibus, micrmnibus y colectivos, sus respectivos remolques y acoplados, todos
ellos aun cuando no estuvieran carrozados, las maquinarias agrcolas, incluidos
tractores, cosechadoras, gras, maquinarias viales y todos aquellos que se auto
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propulsen. El ttulo para la transmisin es el contrato, estando sometida a un
rgimen de inscripcin dominial constitutivo: slo produce efectos entre las partes
y con relacin a terceros desde la fecha de su inscripcin en el Registro Nacional
de la Propiedad Automotor. La autoridad de aplicacin es la Direccin Nacional de
los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor y de Crditos Prendarios.
Aunque el automotor es una cosa fungible debe reunir sus atributos esenciales y
los accesorios que han sido parte del contrato, debiendo ser entregado en la fecha
estipulada, la que no puede quedar librada a la voluntad del vendedor. La
obligacin de entrega conlleva el deber colateral de suministrar la documentacin
necesaria para la transferencia y su incumplimiento da derecho a la accin de
cumplimiento o al resarcimiento de daos por la frustracin de la transmisin
dominial y del uso y goce de la cosa en forma plena.
La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la
misma la propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de
reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado. Si el automotor
hubiese sido hurtado o robado, el propietario podr reivindicarlo contra quien lo
tuviese inscripto a su nombre, debiendo resarcirlo de lo que hubiese abonado si la
inscripcin fuera de buena fe. El que tuviese inscripto a su nombre un automotor
hurtado o robado podr repeler la accin reivindicatoria transcurridos dos (2) aos
de la inscripcin, siempre que durante ese lapso lo hubiese posedo de buena fe y
en forma continua.
Se presume que los que adquieren derechos sobre un automotor, conocen las
constancias de su inscripcin y de las dems anotaciones que respecto de aqul
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obran en el Registro de la Propiedad del Automotor, aun cuando no hayan exigido
del titular o del disponente del bien la exhibicin del certificado de dominio.
La venta de fondos de comercio

El fondo de comercio es una universalidad constituida por los bienes materiales e
inmateriales, los derechos y las obligaciones que constituyen el elemento objetivo
de la empresa. Entre las partes, la cesin se rige por el contrato de venta que ellas
celebren y por las disposiciones imperativas aplicables en materia laboral; sobre
marcas, patentes; impositivas, de responsabilidad por daos, etctera.
El personal contratado es parte del fondo de comercio. Para el dependiente, la
modificacin subjetiva del contrato de trabajo no produce la novacin extintiva, de
modo que el nuevo propietario es empleador solidariamente responsable con el
anterior por las deudas laborales existentes al momento de la transferencia.
El objeto de la transferencia es una universalidad que debe contener los
elementos suficientes como para continuar funcionando como tal.
No es necesario que se transfieran todos los elementos, pero si se vende un solo
elemento no es regulado por esta ley. Generalmente, titular del fondo es una
sociedad, y puede producirse una cesin de las acciones o de las cuotas,
prescindindose del rgimen de la cesin del fondo; no obstante, se ha dicho que
si se cede la totalidad de las acciones o cuotas sociales debe aplicarse.
La transferencia de un bien complejo es tambin concebida como un proceso de
distintos pasos. Debe realizarse un inventario de mercaderas, materias primas, y
productos en elaboracin, al momento de la cesin; ello es relevante porque
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deben identificarse los bienes y la forma individual de su transferencia dominial y
tambin un detalle del pasivo.
El contrato de transferencia debe reunir los elementos comunes y esenciales:
descripcin del bien, del precio, identificacin de las partes, modalidades, pactos,
deberes secundarios de conducta. En particular el bien debe ser descripto con
mucha precisin, porque est compuesto de elementos tangibles e intangibles, ya
referidos. Tambin debe precisarse el momento de entrega de la posesin y de los
pasos para configurar tcnicamente este acto. Tambin resulta relevante el
establecimiento de obligaciones de hacer para el transmitente, principalmente
destinadas al cumplimiento de la finalidad: firmar la documentacin para la
transmisin de la marca, patentes, inscripciones impositivas, etctera.
La ley se refiere a que: "Toda transmisin por venta o cualquier otro ttulo oneroso
o gratuito de un establecimiento comercial o industrial, bien se trate de
enajenacin directa y privada, o en pblico remate, slo podr efectuarse
vlidamente con relacin a terceros previo anuncio durante cinco das en el
Boletn Oficial de la Capital Federal o provincia respectiva y en uno o ms diarios o
peridicos del lugar en que funcione el establecimiento, debiendo, indicarse la
clase y ubicacin del negocio, nombre y domicilio del vendedor y del comprador, y
en caso que interviniesen, el del rematador y el del escribano con cuya actuacin
se realiza el acto. La falta de oposicin por parte del acreedor tiene como
consecuencia la prdida de la oportunidad para hacer valer su crdito sobre el
fondo. No obstante ello, no pierde el derecho, pudiendo ejecutarlo igualmente
frente al deudor cedente, y existen normas protectoras de los crditos contra el
fondo.
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CAPITULO II Arrendamiento
1. Concepto.
El arrendamiento-venta o alquiler-venta, es un contrato usual en nuestros das. Se
trata de un acto que comparte rasgos caractersticos tanto de la compraventa
como del arrendamiento. arrendador-vendedor se obliga a entregar un bien a otra,
denominada arrendatario-comprador. Este ltimo contratante podr usar y disfrutar
del mismo y deber pagar
mensualmente (o en perodos distintos, si ello se
conviniera as) a su contraparte una determinada cantidad de dinero, la misma

que constituir, a la vez, renta y pago parcial del precio de una compraventa. La
transferencia de propiedad del bien se
producir en el momento que el
arrendatario-comprador pague la ltima cuota (que comparte, al mismo tiempo la

naturaleza jurdica de renta y de precio) convenida.
En buena cuenta, el arrendamiento-venta comparte en su naturaleza elementos
propios tanto del contrato de arrendamiento, como del contrato de compraventa.
2. Caractersticas del contrato de arrendamiento-venta.
No pretendemos efectuar un estudio minucioso del arrendamiento-venta. Sin
embargo, sera conveniente establecer de manera ordenada las caractersticas de
este contrato, las mismas que pasamos a describir a continuacin:
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2.1. Por su nombre.
Por su nombre, es un contrato nominado. En nuestro medio sigue siendo conocido
con la nomenclatura de alquiler-venta, como rezago de la terminologa empleada
en el medio forense antes de la entrada en vigencia del Cdigo Civil de 1984.
2.2. Por su regulacin.
Por su regulacin, es un contrato tpico, en la medida que si bien no tiene una
normatividad abundante -como podra ser un Ttulo o Captulo completo del
Cdigo
Civil o de alguna otra ley- el artculo 1585 del referido cuerpo normativo le da una
regulacin legal, al sealar que las disposiciones de los artculos 1583 y 1584,
relativos a la compraventa con reserva de propiedad, resultan aplicables a los
contratos de arrendamiento en los que se convenga que, al final de los mismos, la
propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la
merced conductiva (renta) pactada.
Sin embargo, resulta necesario precisar que el contrato de arrendamiento-venta se
regir, tanto por normas de arrendamiento, como por normas de compraventa.
2.3. Por su estructura.
Por su estructura, el arrendamiento-venta es un contrato simple, pues da lugar a
una sola relacin jurdica patrimonial (entendida sta como una relacin
contractual).
Debemos advertir que no se trata de un contrato complejo, por cuanto no agrupa
a varios contratos distintos, sino que es un contrato particular, con caracteres
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propios que lo diferencian claramente de la compraventa y del arrendamiento
propiamente dicho. El arrendamiento-venta no es la suma de un arrendamiento y
de una compraventa, sino un contrato distinto a ambos, con rasgos propios,
independientemente de que en ausencia de una normatividad orgnica propia, le
vayan a ser de aplicacin algunos preceptos de arrendamiento y otros de
compraventa.
2.4. Por su contenido.
Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil, con temas asociadas de forma
a la sociedad como uno mercantil o de negocios.
2.5. Por su autonoma.
Por su autonoma, es un contrato principal, pues no depende jurdicamente de
otro contrato.
2.6. Por su funcin.
Por su funcin, es, fundamentalmente, un contrato constitutivo, aunque puede
formar por uno modificatorio, pero nunca ser un contrato resolutorio, puesto que
siempre generar obligaciones entre las partes.
2.7. Por los sujetos a quienes obliga.
Por los sujetos a quienes obliga, se trata de un contrato individual, ya que las
obligaciones creadas por l afectan nicamente a las partes que celebran el
contrato.
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2.8. Por la prestacin.
Por la prestacin es un contrato bilateral o sinalagmtico, hoy en da bajo nuestro
Cdigo Civil, hablaramos de un contrato con prestaciones recprocas (artculos
1426 a 1434 del Cdigo), pues una parte -el arrendador-vendedor- se obliga a
entregar el bien a la otra parte -el arrendatario-comprador-, el mismo que se
obliga, a su vez, a pagar el precio en cuotas mensuales o de periodicidad distinta,
precio que a la vez constituye renta; y al pagarse la ltima de dichas cuotas, se
transferir automticamente la propiedad del bien al arrendatario-comprador.
2.9. Por la valoracin.
Por la valoracin, de acuerdo a lo que acaba de ser mencionado en el punto
anterior, ser un contrato a ttulo oneroso, pues ambas partes se obligan a
ejecutar una prestacin.
2.10. Por el riesgo.
Por el riesgo, debemos precisar que es, fundamentalmente, un contrato
conmutativo, ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que deben cumplir
las partes son ciertas, vale decir, conocidas de antemano al momento de la
celebracin del contrato.
Si bien es verdad que no se ha planteado, ni legislativa ni doctrinariamente, el
tema de la aleatoriedad en el contrato de arrendamiento-venta, podramos
imaginar algunos supuestos en los que ello resultara factible, sobre todo si
recordamos que no habra inconveniente terico alguno para aplicar los principios
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que al respecto hemos tratado al estudiar el bien materia del contrato de
compraventa.
2.11. Por su formacin.
Por su formacin, el arrendamiento-venta es un contrato consensual, es decir que
se celebra con el solo consentimiento de las partes, ya que la ley no establece
ningn requisito de forma para este acto.
2.12. Por el tiempo.
Por el tiempo, se trata, esencialmente, de un contrato de duracin, ya que no
obstante por lo general el bien objeto del mismo se entregar poco despus de la
celebracin del contrato (en un acto instantneo), el pago de las cuotas,
mensualidades, o rentas por parte del arrendatario-comprador, se prolongar en el
tiempo, tanto como en un contrato de arrendamiento comn y corriente. En tal
sentido, ser un contrato de duracin continuada, en la medida que el arrendadorvendedor se obliga a permitir el uso y disfrute del bien por parte del arrendatariocomprador, en tanto dure la relacin contractual y mientras no se produzca la
transferencia de propiedad.
Pero, por otra parte, tambin ser un contrato de duracin peridica, si nos
atenemos a la obligacin del arrendatario-comprador, la misma que consistir en
el pago peridico (por lo general mensual) de las cuotas o rentas convenidas.
2.13. Por la negociacin.
Por la negociacin, puede ser tanto un contrato de negociacin previa, es decir
aquel en el cual las partes tienen la libertad de modelar su contenido (esta ser la
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regla), como un contrato por adhesin o que contenga clusulas generales de
contratacin (supuestos excepcionales, por cierto).
2.14. Por el rol econmico.
Por el rol econmico, es un contrato de cambio, ya que est destinado a la
circulacin de la riqueza; y de disposicin, pues implica una disminucin en el
patrimonio del arrendador-vendedor, que se ver -a su vez- compensada con la
contraprestacin que debe recibir por parte del arrendatario-comprador (rentaprecio).
2.15. Por sus efectos.
Por sus efectos, se trata de un contrato meramente obligatorio u obligacional.
Particularmente dentro de nuestro pas no es absolutamente clara, sin embargo
sealamos que segn el cdigo civil en su artculo 1669, dice << el copropietario
de un bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los dems
participes, pero si lo hace, el arrendamiento es vlido cuando los dems
copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente. >>
3. ARRENDADOR
3.1 quin puede ser arrendador?
El arrendador es el trmino jurdico que se aplica para el dueo de la
propiedad mueble o inmueble que se arrienda; por lo tanto el arrendador
tambin es el que otorga a la otra parte la posesin o el uso exclusivos de
su propiedad por un perodo de tiempo especfico y bajo condiciones
especficas, a cambio de una serie de pagos peridicos.
3.2 Obligaciones:
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Dentro de las partes del contrato de arrendamiento nombradas anteriormente y
sustentadas por el cdigo civil peruano, destina tambin las obligaciones del
arrendador y de los arrendatarios.
As en el segundo captulo (artculos 1678 a 1680) trata acerca de las
obligaciones del arrendador y el captulo tercero (artculos 1681 a 1686) aborda
relativamente a las obligaciones del arrendatario.
3.2.1 Obligacin de entrega del bien:

Segn el Artculo 1678 del cdigo civil para hacer referencia:
-Obligacin de entregar el bien: El arrendador est obligado a entregar al
arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y
estado convenidos.
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe
realizarse inmediatamente donde se celebr, salvo que por costumbre deba
efectuarse en otro lugar o poca. (Castillo, Mario, 2002).
Establece que el arrendador est obligado a entregar al arrendatario el bien

arrendado. Con sus respectivos insumos.
Evidentemente se regula como
obligacin de dar que asume al arrendador con respecto al arrendatario.

3.2.2 Gastos que ocasione la entrega:
A pesar de que no es muy establecido e impuesto como norma especial,
el arrendador deber sufragar los gastos ocasionados por la entrega del
bien al arrendatario.
3.2.3 Presuncin de buen estado el bien.
Para el arrendador al momento de suponer el estado del mueble o
inmueble, segn el artculo 1679 del cdigo civil <<entregado el bien al
2 Cfr.: tratado de los contratos tpicos, Castillo ,castillo; 2002
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arrendatario, se presume que se halla en estado de servir y con todo lo
necesario para su uso>>.
Esto tiene una relacin directa con la idea de que una vez entregado el
bien al arrendatario, este debera conceder y servir la observacin del
bien.
4. ARRENDATARIO
4.1 Quin puede ser arrendatario?
Generalmente y normalmente es que cualquier persona puede ser arrendatario de
un bien, salgo que exista una ley que lo impida. De forma obvia segn el artculo
1668 del cdigo civil peruano de 1984 establece que no pueden tomar en
arrendamiento los administradores (del bien que administra) y tambin aquel que
por ley est incapacitado.
Sabemos que en caso del administrador es fundamental de absoluta equidad,
establecer una relacin con sus bienes para evitar que se produzcan situaciones
de injusticia en las que otro administrador de bienes ajenos celebre un contrato
como arrendatario de otro que administra.
Presentndose as uno de los casos en los que existe conflicto de intereses, y el
usurpador podra aprovecharse de su condicin para proceder a convertirse en
arrendatario bajo trminos sumamente beneficiosos. Cabe recordar que este sera
un tpico caso denominado contrato consigo mismo, el cual se encuentra
regulado por el articulo 166del cdigo civil peruano. Esta norma establece que es
anulable el acto jurdico que el representante concluye en nombre propio como
representante de otro, a menos que la ley lo permita, que el contenido jurdico
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haya sido determinado de modo que excluya la posibilidad de un conflicto de
intereses; la norma agrega que el ejercicio de la accin le corresponde al
representado.
4.2 Obligaciones del arrendatario:
De acuerdo a quien permanece poseyendo el bien durante el plazo
de
vigencia del contrato de arrendamiento ocupa el lugar de arrendatario,

precisamente sobre el asume un numero de obligaciones impuestas sino
tambin legales y contractualmente. Por lo tanto decimos que en cdigo civil
se encarga de regular las obligaciones de arrendatario en seis artculos
voluminosos.
4.2.1 Obligacin de recibir bien el producto:
Dentro del Cdigo Civil declara que el arrendatario est obligado a recibir el
bien.
1. A recibir el bien cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino
que se le concedi en el contrato o al que pueda presumirse de
las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar acordado; a falta
de convenio, cada mes, en su domicilio.
3. A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en
beneficio del bien, con sujecin a las normas que los regulan.
4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin,
perturbacin o imposicin de incertidumbre que se intente con el
bien.
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5. A permitir que el arrendador inspeccione por causa justificada el
bien, previo aviso de 7 das.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley
o al contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario del orden pblico o
a las buenas costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones, sin asentimiento del
arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato,
sin asentimiento escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendadora al vencerse el plazo del contrato
en el estado en el que lo recibi sin ms deterioro que el de su uso
ordinario.
11. A cumplir las dems obligacin que establezca la ley y el contrato.
(inciso 1 articulo 1681 del cdigo civil)
Pues legalmente es una aparente obligacin resulta una demasa ya que todo
acreedor (arrendatario) se le tiene que entregar el bien y tienen el deber de
recibir dicho bien en buen estado sin embargo esta situacin resulta muy
evidente que ni el derecho de estas obligaciones la regula de manera expresa.
4.2.2 obligacin de cuidar diligentemente el bien:
De acuerdo a la cita presentada anteriormente, el arrendatario est obligado a
cuidar diligentemente el bien; as mismo asumir, relacionarse al mismo, como
actuaria una persona en torno a sus bienes propios; este patrn de conducta
es de carcter objetivo asumiendo un ideal de personalidad.
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Esta situacin no plantea, algn inconveniente de hacer un uso correcto del
bien, que debe ser devuelto a la finalizacin del contrato. As mismo por
razones obvias deber estar en relacin directa con el cuidado objetivo que se
haga del mismo.
4.2.3 obligacin de usar el bien para el destino que se le concedi en el contrato
o el que pueda presumirse de las circunstancias:
La mayora de los contratos, son establecidos, primero de los casos es
evidente que el arrendatario debe hacer un uso conforme al destino convenido
o no darle diferente en destino. Segn las posibilidades de que las partes no
hayan convenido de manera literal al destino que se le dar al bien, tendramos
que solucionar el problema de acuerdo con las circunstancias establecidas en
el cdigo civil.
Segundo, debera analizar cul es el uso que tiene registrado el bien ante un
municipio distrital, y en tal caso se considerara a un comercial o a un
particular; pero mayormente en la medida de las caractersticas del inmueble,
el giro de una empresa del arrendatario resulten equivocas, podr concluirse
de acuerdo a las circunstancias.
3.2.4 obligacin de pagar puntualmente la renta y servicios pblicos:
La puntualidad en el pago de la recta veremos que: El arrendatario est
obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y a falta
de convenio, cada vez en su domicilio.
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Se supone que est en torno a la duracin de los periodos pactados para el
pago de la renta, as mismo de no haberse establecido deberan entenderse
en un periodo.
Tambin el arrendatario est obligado a pagarlos servicios pblicos bsicos
relativamente al bien (sobre todo para el caso de los inmuebles, que esta
supuesta la norma dentro del cdigo civil). Como el caso de la luz, agua, que
son servicios bsicos de todo inmueble y arbitrios municipales son servicios
que contribuyen al mantenimiento de parques jardines, serenazgo municipal,
etc.; por lo tanto tambin representa a los beneficios del arrendatario, tambin
aparte del sistema tributario es claro que el arrendador no debe responder con
las deudas de contrato que realizan Terceros (las deudas impagas del
arrendatario).
4.2.5 Obligacin de permitir que el arrendador inspeccione el bien:
De acuerdo a lo establecido en el inciso 5 del artculo 1681, el arrendatario
est obligado a permitir al arrendador que inspeccione por causa
justificada y con previo aviso, por medio de esta pretensin hace valer los
derechos del arrendador en resguardo de la integridad del bien arrendado.
4.2.6 Obligacin de efectuar reparaciones:
el arrendatario est obligado a realizar los pagos de la reparaciones
correspondientes, conforme a la ley o al contrato; empero el tema de las
reparaciones es un tanto ambiguo en la medida que no est claro de las
reparaciones tambin podran ser realizadas por el arrendador, sin
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embargo cabe sealar que es mejor aclara y especificar estas medidas,
quien merece o corresponde ser la persona encargada de sufragar tanto
ciertas cosas como a otras; as se evitara discrepancias por temas que, si
bien son menores pueden llegar a causar varios conflictos
4.2.7 Obligacin de no hacer uso imprudente del bien:
Debemos entender como tal el realizar en el bien ciertas actividades
fuera de su funcin, puede causar deterioro o destruccin. Tambin es
importante recordar que si el arrendatario usa productos qumicos o
despreocupacin y debido a eso surge cualquier acontecimiento
peligroso, no solo se pondra en riesgo la integridad fsica del inmueble
sino tambin personal.
4.2.8 Obligacin de no introducir cambios ni modificaciones y de dar aviso de
reparaciones requeridas:
Segn el inciso 8 del artculo 1681 del cdigo civil establece que el
arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el
bien si asentimiento del arrendador y sobre todo debemos hacer
referencia a todas las reparaciones; especialmente para prohibir al
arrendatario de efectuar modificaciones que alteren la estructura o
disposiciones del bien o de cualquier cambio considerada como til. Por
ello si es el caso, el arrendatario deber de dar notificacin al arrendador
sobre
cualquier
modificacin
sugerencia
de
estas;
as
modificaciones debern ser con previa autorizacin del arrendador.
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las
5. DURACION DEL ARRENDAMIENTO:
La duracin del arrendamiento est basada en las partes convenientes en
previo acuerdo por parte del arrendatario y el que pagara la deuda
(arrendatario) de acuerdo con la renta acordada, y existen dos tipos de
plazo para el arrendamiento.3
5.1 Arrendamiento a plazo indeterminado:
Es aquel que est establecida como termino inicial pero estn omitidas al
pronunciarse, mejor dicho es aquel arrendamiento que se sabe cundo
comenzara pero no cuando concluir; sin embargo eso no quiere decir que
el contrato sea eterno, sino que no est establecida y se le puede poner un
final de manera unilateral.
5.2 Arrendamiento a plazo determinado:
Este arrendamiento est destinado a cierto plazo establecido por ambas
partes, un determinado inicio y un determinado final. Tambin hacemos
referencia a aquellos arrendamientos con plazo suspensivo, los plazos
suspensivos son las partes que pueden ser provedos o podrn sufrir
cambios en el transcurso que est en vigencia.
Sin embargo por otro lado segn el cdigo civil ya estn establecidas los
lmites de plazo.4 Pero por nuestra parte consideramos que si es necesario
3 Cfr.: articulo 1687 del cdigo civil. El arrendamiento puede ser de duracin
determinada o indeterminada.
4 Cfr.: articulo 1688 del cdigo civil. El plazo de arrendamiento de duracin

determinada no puede acceder de diez aos
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establecer fecha o plazo mximo para la duracin del arrendamiento as
evitar algunos inconvenientes.
6. ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
El arrendamiento financiero es una de las formas de adquirir bienes, por lo
general activos fijos, que se encuentra regulada por la Ley General
de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito, por considerar que
se trata de operaciones financieras. El arrendamiento financiero es un
contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o
goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona fsica o moral,
obligndose este ltimo a pagar una renta peridica que cubra el valor
original del bien, ms la carga financiera, y los gastos adicionales que
contemple el contrato.
No obstante ello debemos decir que se trata de un contrato por el cual una
empresa o persona natural que desea usar o disfrutar de un bien acude a
una empresa de leasing para que lo adquiera con el propsito de la
empresa que vende dichos productos5.
CONCLUSIONES
En sntesis, los contratos en general son acuerdos plasmadas en un
documento. En el contrato de compra-venta es fundamental hoy en da ya
que permite asegurar bienes sustentado por el estado.
El contrato de compra-venta en resumen, es una transaccin de una
propiedad o bienes con el intercambio de un precio legalmente.
5 Cfr.: Tratado de los contratos tpicos (2002)
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Un contrato de arrendamiento, prcticamente es un alquiler aportando un
precio determinado plasmado en un documento. El arrendador tiene el
derecho de cumplir sus deberes como el pago por el alquiler de un bien o
servicio.
Despus de haber investigado y estudiado, sobre el tema de contrato de
compraventa, podemos decir que este contrato es indiscutiblemente el ms
importante dentro de los de su clase, ya que constituye la principal forma
moderna de adquisicin de riqueza y el medio primordial de adquirir el
dominio.
Podemos concluir diciendo que este tema es de suma importancia para
nuestras futuras carreras as como en la vida diaria.
La figura del contrato. A su vez una de las fuentes de las obligaciones, gira
todo el derecho civil patrimonial. El contrato es la herramienta econmica y
jurdica a que los hombres acuden para atender sus necesidades; ello se
refleja en su naturaleza de acto convencional por medio del cual las
personas libremente regulan sus intereses.
El presente trabajo de investigacin mostramos que todo contrato es
esencial para un mayor funcionamiento de las partes a tratar, como cierta
regla de unidad bsica dentro de un intercambio en toda transaccin o
acuerdo.
En la compraventa tambin mostramos a sus representantes legales,
contienen un cierto tiempo de procedimiento sealado, en esta
correspondiente autorizacin de venta de bienes de menores tal como lo
acreditan con las propias son certificadas en constancias que muestran en
este trmite.
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Tambin mostramos que el arrendamiento juegan un papel importante en
nuestra sociedad. Hemos visto que el contrato de arrendamiento por

definicin es un contrato o tramite por el cual dos o ms personas ponen
temporalmente a disposicin un bien para alquilarla, nicamente
representadas en forma de contrato.
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ANEXOS:
http://www.docstoc.com/docs/107531136/Modelo-de-contrato-decompraventa-de-vivienda-libre-de-segunda-mano
http://www.monografias.com/trabajos-pdf5/modelos-contratos-coproduccionaudiovisual-arrendamiento-servicios-convenio-laboral/modelos-contratoscoproduccion audiovisual
BIBLIOGRAFA.
http://es.wikipedia.org/wiki/Contrato
http://definicion.de/contrato/#ixzz3b4TRdnqx
http://www.monografias.com/trabajos91/contrato-compraventa/contratocompraventa.shtml#ixzz3blyGQtqc
http://es.slideshare.net/Masseyabogados/modelo-de-contrato-de-compraventa-de-maquinaria-con-pacto-de-reserva-de-proppiedad
LORENZETTI, Ricardo; Tratado de los contratos (2005)1ed.Argentina:
Rubinzal-Culzoni.
CASTILLO, Mario; Tratado de los contratos tpicos (2002) vol. XIX, Tomo II,
Pontificia Universidad Catlica del Per, Per- Lima.
CERVANTES, Dante; Manual de derecho administrativo (2008) ed. Rodhas.
RETAMOZO, Alberto; Contrataciones y adquisiciones del estado y normas
de control, ed. San Marcos
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Pgina 48
INDICE
INTRODUCCIN3
CONTRATO.......................................................................................................... 4
CONCEPTO:...................................................................................................... 4
PARTES INTEGRANTES DEL CONTRATO:...........................................................4
TEORAS DE CONTRATACIN ADMINISTRATIVA.................................................5
Elementos esenciales del contrato administrativo:...................................................6
Funciones del derecho de contratos:......................................................................7
La suscripcin del contrato.................................................................................. 8
Captulo I............................................................................................................ 10
COMPRAVENTA.................................................................................................. 10
PRIMERA PARTE: Compraventa General.............................................................10
FINALIDAD ECONMICA.................................................................................. 12
CLASIFICACIN DE LAS COMPRAVENTAS........................................................15
CARACTERES DEL CONTRATO........................................................................17
CALIFICACIN POR LAS PARTES.....................................................................17
LA FORMA....................................................................................................... 18
LA PRUEBA..................................................................................................... 20
Derechos:..................................................................................................... 22
Obligaciones:................................................................................................ 23
Derechos:..................................................................................................... 23
SEGUNDA PARTE:........................................................................................... 24
Promesas y autorizaciones...........................................................................24
TERCERA PARTE:............................................................................................ 26
Casos especiales:....................................................................................... 26
CAPITULO II Arrendamiento.................................................................................. 31
Concepto................................................................................................... 31
1.
2. Caractersticas del contrato de arrendamiento-venta.......................................31

3.
ARRENDADOR....................................................................................... 36
4.
ARRENDATARIO..................................................................................... 38
Pgina 49
4.2
Obligaciones del arrendatario:................................................................39
5.
DURACION DEL ARRENDAMIENTO:........................................................44
6.
ARRENDAMIENTO FINANCIERO:............................................................45
CONCLUSIONES................................................................................................. 46
ANEXOS:............................................................................................................ 48
BIBLIOGRAFA.................................................................................................... 50
Pgina 50

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Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin

CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO

:LLATAS ROMN, JOS

: Huaman Arcayo Edith

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PARTES INTEGRANTES DEL CONTRATO:

El documento que lo contiene.

En los casos de Adjudicacin

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establecer que hay contratacin

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obligacin legalmente demandante.

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Antes de la suscripcin, el postor al que se hubiera otorgado la buena pro

contratar con el estado.

cualquiera sea el proceso de seleccin.

DRECHO EMPRESARIAL 2015-II

Luego de consentido el otorgamiento de la buena pro, el postor ganador o

su representante debidamente autorizado.

los requisitos determinados

desee firmar el contrato situacin en la cual:

exceder de los diez das

DRECHO EMPRESARIAL 2015-II

La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy antigua,

1. Obligacin de transferir: el contrato no produce la transferencia del

2. Pago de un precio: la definicin habla de dinero, y este trmino debe

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CLASIFICACIN DE LAS COMPRAVENTAS

financiera, que se da por

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CARACTERES DEL CONTRATO

CALIFICACIN POR LAS PARTES

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pudindose solicitar la escrituracin y, si mediare

automotores, la costumbre muestra que las ventas de ellos se hacen mediante

que el requisito de que sea

celebrado por instrumento privado o pblico se refiere a la transmisin dominial, y

1. Obligacin nuclear de entregar la cosa;

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mensualmente (o en perodos distintos, si ello se

conviniera as) a su contraparte una determinada cantidad de dinero, la misma

producir en el momento que el

arrendatario-comprador pague la ltima cuota (que comparte, al mismo tiempo la

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