CONTRATOS

MERCANTILES

FORMACION DE LOS
CONTRATOS MERCANTILES

CONCEPTO DE CONTRATO MERCANTIL

Cuando el acuerdo tiene carcter comercial, el

contrato a que se deriva es clasificado como
contrato mercantil.
Existen una gran variedad de contratos
mercantiles, como los de compraventa,
arrendamiento mercantil, mandato mercantil,
garanta, colaboracin, depsito, contratos
publicitarios, de crdito, permuta, transporte,
entre otros. Son tipos de contratos regulados por
el derecho mercantil.

En referencia al consentimiento de las partes como

elemento del contrato, aparte de que debe estar
libre de los vicios de error, dolo, violencia,
intimidacin o fraude que lo invalidan, conviene
destacar algunas modalidades que se presentan con
bastante frecuencia en la contratacin mercantil. As
ocurre en los contratos a distancia en los que
transcurre un lapso entre la oferta y la aceptacin, lo
que hace necesario decidir en qu momento se
reputa celebrado el contrato.

CLASES DE CONTRATO MERCANTIL

Contrato de cambio o fundamentales : son los

que tienden a realizar el fin de comercio, que
consiste en acercar los productos a los
consumidores.
Contrato de adhesin: son aquellos en la que una
de las dos partes del contrato impone a la otra, las
condiciones y el contenido del contrato y por tanto
esta ha de optar si aceptarla o no.

Contratos mixtos: aparecen como englomerados

de diversos contratos reconocidos en la ley y no
designados con ninguno.( Rene otros contratos,
no es puro).
Contrataos tpicos: aquellos que sin ser mixtos
tampoco se pueden acoplar a ninguno de los tipos
de contratos existentes.
Compra-venta Mercantil : Aquel contrato en el
que uno de los contratantes se obliga a entregar
una cosa determinada y el otro a pagar por ello un
precio cierto en dinero o signo que lo presente.
- Requisitos para que la compra sea mercantil :
. Cuando la realice un empresario o comerciante
que se dedique habitualmente a dicha actividad y
se pueda defender por la aplicacin de la analoga.

Es un doble requisito:
- Que compre las cosas par venderlas
- Tenga animo o intencin de lucrarse con la
reventa.
Requisito indiferente
Los bienes han de ser adquiridos para ser revendidos
en la misma forma o en otra diferente. La reventa la
definimos como la venta hecha por un comprador pero
adquirido para revender.
La compra-venta mercantil segn la doctrina seria aquella
que realizan los comerciantes que compran a otras para
revender y que el cdigo de comercio parece decantarse
por dos criterios:
- La intencin lucrativa del comprador.
- El deseo de evitar en lo posible la aplicacin del rgimen
mercantil a quienes no son comerciantes.

FORMACION DE LOS CONTRATOS

MERCANTILES
La formacin del contrato se inicia, pues, con
la oferta que debe contener todos los elementos
sustanciales, de modo que la parte a quien se
dirige slo d su consentimiento, lo que no
descarta la revocatoria de la misma si antes, o
simultneamente con su recepcin, llega a
conocimiento del destinatario dicha revocatoria
antes de su aceptacin.

OBJETO DEL CONTRATO MERCANTIL

TERMINOS COMUNES:
En cuanto al objeto del
contrato, ste consiste,
segn el C.C., en crear,
regular, modificar o
extinguir obligaciones (art.
1402), distinguindolo del
objeto de la obligacin que
debe ser lcita, agregando
que el bien que es objeto
de ella, as como la
prestacin en que consiste,
deben ser posibles. La
licitud supone que la
obligacin contrada no es
opuesta a la ley o a las
buenas costumbres.

TERMINOS COMERCIALES:
En relacin con la actividad
comercial hay casos de
ilicitud originados en
exigencias de la seguridad
del trfico mercantil, o por
razones de inters pblico,
que limitan la voluntad de las
partes respecto a las
prestaciones objeto del
contrato. Puede tratarse del
caso de venta de materias
cuyo comercio est prohibido
por ley, o de venta con
motivos ilcitos, como sera el
caso negociar con ciertas
sustancias, conocindose el
fin antijurdico a que se les
va a destinar.

FORMA DE LOS CONTRATOS

MERCANTILES

La forma puede ser la que las partes decidan y que admita

el derecho, presumindose que la forma que las partes
convienen adoptar anticipadamente y por escrito es
requisito indispensable para la validez del acto, bajo
sancin de nulidad.
- Expresado en forma oral o escrita, el contrato requiere de
los sgtes requisitos:
La capacidad para ser titular de los derechos, poder
ejercerlos y contraer obligaciones.
El consentimiento expresado en libre voluntad por la
oferta respecto a la materia o cosa, y de la aceptacin de
la misma.
Como objeto pueden ser todas las cosas que no estn
fuera del comercio humano en el presente y en el futuro,
as como los servicios, excepto los reidos con las leyes y
las buenas costumbres.

Como causa se entiende la entrega o promesa de

la misma de la cosa o servicio entre ambas
partes.
. Se puede exigir la forma de un documento con
firma notarial, testigos u otros.
Por acuerdo de las partes, pueden agregarse
otros componentes al contrato.
. Si se trata de un documento escrito, el contrato
contiene las siguientes secciones: ttulo,
identificacin de las partes, antecedentes,
clusulas normativas, cierre y anexos.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

MERCANTIL

La contratacin mercantil se caracteriza por la

celeridad y por la sujecin a
los principios de la buena fe, lo que explica que se
permita la libertad de forma, con las excepciones
referidas en determinados casos en que deba
otorgarse seguridad y certeza por especiales razones.
Los contratos mercantiles deben ser cumplidos y
ejecutados de buena fe.

OBLIGACIONES MERCANTILES
Toda obligacin consiste en dar o no hacer alguna cosa y
es mercantil cuando nazca de un acto mercantil de un
acto de comercio.
Caractersticas:
- Prohibicin de los trminos o plazos de gracia o
cortesa.
- Se refiere al cumplimiento de las obligaciones puras en
el derecho mercantil siendo obligacin pura aquella
que no esta sometida a condicin o a plazo para su
cumplimiento.
- Constitucin en mora (retraso en el pago por parte del
deudor).

CARACTERISTICAS DE LAS OBLIGACIONES

MERCANTILES
Un contrato ser mercantil cuando este incluido en el
cdigo de comercio, que ser el que fije los requisitos
que ha de cumplir un contrato para ser considerado
mercantil.
- Constitucin en mora, establece que si la obligacin
debe cumplirse determinado da la obligacin de
indemnizar nace el da siguiente, sin que el acreedor se
dirija a el reclamando el pago.
- El criterio doctrinal dice que el contrato mercantil es el
contrato que se produce en el ejercicio de una empresa
mercantil y que lleva consigo determinadas
caractersticas:
La conclusin
La rapidez en la ejecucin
La falta de formalidades.
-

CONCLUSIONES DE OFERTAS

La oferta es la manifestacin de voluntad de una

persona que propone la realizacin de un negocio.
La oferta como declaracin de voluntad es la
propuesta del oferente que busca una declaracin de
voluntad acorde, para constituir el contrato.
La oferta puede dirigirse a un sujeto jurdico o natural
indeterminado, en cambio la aceptacin tendr
destinatario conocido.
La aceptacin es la manifestacin de voluntad por la
que se otorga conformidad a la oferta.
La aceptacin debe llegar al conocimiento del
oferente dentro del plazo establecido por l. Entonces
la oferta debe contener un plazo para establecer
cuando la aceptacin es tarda segn l. ( Art. 1376
C.C.)

EXTINCIN DEL CONTRATO

Como todos los contratos, el de comisin se extingue si se

ha realizado el objeto para el que fue celebrado o cuando
se ha vencido el plazo de duracin, o cuando ha
sobrevenido imposibilidad de llevarlo a cabo. Pero, adems,
existen causas de extincin propias de este contrato,
derivadas de su carcter personal, basado en la confianza,
y que son: la revocacin declarada por el comitente y la
muerte o inhabilitacin del comisionista, o sean las mismas
causas de extincin del mandato del derecho comn, salvo
lo referente a la muerte del comitente, que, a diferencia de
lo que ocurre en el mandato, no origina la extincin de la
comisin. contiene un agregado que es obvio, en el sentido
que los herederos del comitente o sus representantes
pueden revocarlo.
En cuanto a la muerte o inhabilitacin del comisionista, se
basa en la mencionada caracterstica de tratarse de un
contrato celebrado intuiti personae.

En cambio respecto al comitente, la muerte o inhabilitacin

de ste no extingue el contrato por el fundamento de que
el negocio mercantil contina en inters del comitente y en
el supuesto del cumplimiento de las obligaciones asumidas
por el comisionista,
en base a la confianza en l depositada y a la buena fe con
que se supone ha (le cumplir lis obligaciones contradas.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

1) PAGO DEL PRECIO.

LA OBLIGACIN PRINCIPAL. HA DE HACERSE EN EL TIEMPO Y

LUGAR FIJADOS EN EL CONTRATO. DE NO HABERSE SEALADO
EN EL TIEMPO Y LUGAR EN QUE SE HAGA LA ENTREGA.

PERMITE AL COMPRADOR SUSPENDER EL PAGO DEL PRECIO

CUANDO FUESE PERTURBADO EN LA POSESIN O EL DOMINIO
DE LA VIVIENDA AQUIRIDA O CUADO TUVIESE FUNDADO TEMOR
DE SERLO POR UNA ACCIN REIVINDICATORA O
HIPOTECARIA, HASTA QUE EL VENDEDOR HAGA CESAR LA
PERTURBACIN O EL PELIGRO O AFIANCE LA DEVOLUCIN
DEL PRECIO.

OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR:

NO ENTRA EN JUEGO CUANDO EL COMPRADOR TUVO

CONOCIMIENTO DE TALES CAUSAS AL CELEBRAR EL CONTRATO.

EL TEMOR FUNDADO NO ES PREVISIN SUBJETIVA SINO UN

RIESGO INMEDIATO. LA SUSPENSIN HA DE SER COMUNICADA
AL VENDEDOR.

2) PAGO DE INTERESES. SOLO ES EXIGIRLE EN TRES CASOS

CONCRETOS

QUE AS SE HAYA CONVENIDO POR LAS PARTES.

QUE LA COSA VENDIDA Y ENTREGADA PRODUZCA FRUTOS O

RENTA.
QUE EL COMPRADOR HUBIESE INCURRIDO EN MORA.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

LOS GASTOS EN LA COMPRAVENTA DE

VIVIENDA:

LOS DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURAS, DE CUENTA

DEL VENDEDOR.
LOS DE PRIMERA COPIA Y DEMS POSTERIORES A
LAVENTA DE CUENTA DEL COMPRADOR, SALVO PACTO
EN CONTRARIO
LOS GASTOS DE INSCRIPCIN SON DE CUENTA DEL
COMPRADOR POR SER GASTOS POSTERIORES A LA
VENTA.
LOS GASTOS DE CANCELACIN DE GRAVMENES
PREVIOS SON DE CUENTA DEL VENDEDOR, POR SER
ANTERIORES A LA VENTA, DE NO HABER
SUBROGACIN DEL COMPRADOR EN LOS MISMOS.

LA ADQUISICIN DE VIVIENDA EN RGIMEN DE

PROPIEDAD.

LOS GASTOS DE PREPARACIN DE LA TITULACIN

(OBRA NUEVA, PROPIEDAD HORIZONTAL,
HIPOTECAS PARA LA CONSTRUCCIN DE LA
VIVIENDA, SU DIVISIN O CANCELACIN) SON DE
CUENTA DEL VENDEDOR. SE PROHIBEN LAS
CLUSULAS QUE LOS IMPONGAN AL COMPRADOR
EN LA PRIMERA VENTA DE LAS VIVIENDAS.

IMPUESTOS: IMPUESTO DE TRANSMISIONES

PATRIMONIALES Y ACTOS JURDICOS
DOCUMENTADOS, DEL COMPRADOR, SALVO PACTO
EN CONTRA.

SUBROGACIN EN EL PRSTAMO HIPOTECARIO UNA

VEZ DIVIDIDO ENTRE LOS PISOS: COMPRADOR.