CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR

SU PROPIO DERECHO _______________________________, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ACREDITADO, Y POR LA OTRA
_______________________________________,
REPRESENTADA
POR
____________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARA EL CONTRATISTA, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLAUSULAS SIGUIENTES:
D E C LARAC I O N E S
I.-

DE EL ACREDITADO:

a)

Que desea contratar la construccin de una casa habitacin, en el terreno de su

propiedad, ubicado en _____________________________________________,
conforme al proyecto de construccin, presupuesto, especificaciones, programa
de obra y programa fsico financiero que se anexan al presente contrato,
formando parte integrante del mismo, y que por lo tanto firman las partes en
seal de conformidad.

b)

Que acredita la propiedad del inmueble antes mencionado, con el testimonio de

la escritura pblica nmero __________, otorgada ante la fe del Lic.
____________________ Notario Pblico Nmero ________, de la ciudad de
____________, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio de ___________________, bajo el folio
_____________, de fecha ______________________.

c)

Que el pago de la contraprestacin que aqu se pacta, lo efectuar con fondos

que le proporcionar el INFONAVIT, mediante la celebracin de un contrato de
mutuo con inters y garanta hipotecaria, por haber sido beneficiado con un
crdito otorgado por dicho Instituto.

II.-

DE EL CONTRATISTA, A TRAVES DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

a)

Que tiene capacidad jurdica para contratar y obligarse a la ejecucin total de la

obra objeto de este contrato.

b)

Que su actividad habitual es el ramo de la construccin y que cuenta con los

elementos, la prctica y los servicios de los expertos y empleados que sean
necesarios para ello y, adems, conoce y ha estudiado el proyecto, las
especificaciones y los dems documentos mencionados en la declaracin I,
inciso a), los cuales los encuentra tcnicamente correctos, hacindose
responsable en su totalidad de la ejecucin del mismo.

c)

Que acredita su nacionalidad y existencia legal mediante testimonio de la

escritura pblica nmero __________, otorgada ante la fe del Lic.
______________________ Notario Pblico Nmero _______, de la ciudad de
________________________, mismo que se encuentra debidamente inscrito
en el Registro Pblico de la Propiedad de ________________, bajo folio
(Partida) ___________, de fecha _________________.

d)

Que es perito en materia de construccin y que est al corriente en el pago del

Impuesto sobre la Renta, as como en el de su aportacin del 5% que establece
la Ley del INFONAVIT, manifestando que su Cdula Profesional es la nmero
______________, con Registro Federal de Causantes _________________,
registro en el I.M.S.S. __________________________ y registro en el padrn
de constructores y prestadores de servicios del INFONAVIT nmero ________.

e)

Que conoce y se compromete a observar y cumplir con la normatividad que en

materia tcnica de construccin de viviendas tiene INFONAVIT, as como la
normatividad que emite INFONAVIT para regular la denominada lnea de crdito
No. III, ya sea Reglas Procedimientos o Lineamientos.

f)

Que esta inscrito en el padrn de empresas constructoras y supervisoras

del INFONAVIT, con nmero de registro ________________

Expuesto lo anterior, las partes convienen en las siguientes:

C LAU S U LAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- EL CONTRATISTA se obliga a llevar a cabo
la construccin de la casa habitacin a que se refiere la declaracin I, inciso a), de este
contrato sobre la base de precio alzado, por su cuenta y bajo su responsabilidad, de
acuerdo con el proyecto de construccin, presupuesto, especificaciones, programa de
obra y programa fsico financiero que se anexan al presente contrato, debidamente
firmados por ambas partes, utilizando para ello su propio personal debidamente
contratado, proporcionando mano de obra, materiales, herramientas, as como todo el
equipo que sea necesario.
SEGUNDA.- REALIZACION DE LA OBRA.- EL CONTRATISTA se obliga a realizar la
obra objeto de este contrato, de conformidad con las especificaciones generales
aprobadas por el INFONAVIT, y a sujetarse a los planos del proyecto y programa de
obra que se anexa a este contrato y que forma parte integrante del mismo.
TERCERA.- CONTRAPRESTACION.- EL ACREDITADO pagar a EL CONTRATISTA
por los trabajos que se convienen en el presente instrumento, la cantidad de (nmero
y letra )_______________, cantidad que se conviene como precio alzado, misma que
EL ACREDITADO le cubrir con cargo al monto del crdito que le otorgue EL
INFONAVIT mediante ministraciones peridicas.
CUARTA.- MINISTRACIONES.- Las ministraciones a que se refiere la Clusula que
antecede, se entregarn por parte de EL ACREDITADO a EL CONTRATISTA, en el
momento que reciba los recursos por parte del INFONAVIT. Dichas ministraciones se
efectuarn en 5 (cinco) etapas, de la siguiente forma:

La primera ministracin equivalente al 30% del monto del crdito otorgado

a EL ACREDITADO, cuando previamente se haya constituido la Garanta
Hipotecaria respectiva a favor del INFONAVIT, EL CONTRATISTA haya
entregado la pliza de fianza a que se refiere la Clusula Dcima Sptima del
presente instrumento y al cumplimiento de contratar un seguro de daos a que se
refiere la clusula Vigsima Segunda del presente instrumento.
2

La segunda del 20%, del monto del crdito otorgado a EL ACREDITADO,

cuando previamente EL CONTRATISTA haya entregado el endoso de la pliza de
fianza a que se refiere la Clusula Dcima Sptima del presente instrumento y la
obra presente un avance del 30%,

La tercera del 20%, del monto del crdito otorgado a EL ACREDITADO,

cuando previamente EL CONTRATISTA haya entregado el endoso de la pliza de
fianza a que se refiere la Clusula Dcima Sptima del presente instrumento y la
obra presente un avance del 50%,

La cuarta del 15%, del monto del crdito otorgado a EL ACREDITADO,

cuando previamente EL CONTRATISTA haya entregado el endoso de la pliza de
fianza a que se refiere la Clusula Dcima Sptima del presente instrumento y la
obra presente un avance del 70%,

La quinta del 15% del monto del crdito otorgado a EL ACREDITADO,

cuando la obra presente un avance del 100%, y se encuentre dentro del trmino
a que se refiere el numeral 29 de los Lineamientos para el Ejercicio Individual de
Crditos en Lnea III, asimismo se cuente con el dictamen de habitabilidad
debidamente suscrito por el acreditado y el constructor.
Tambin para la liberacin de esta quinta ministracin es necesario que se haya
entregado al acreditado la pliza de garanta que cubra cualquier falla tcnica o
vicio oculto con vigencia de 2 aos a partir de la fecha en que se entrega la
vivienda, as como la pliza de garanta que cubra la impermeabilizacin con
vigencia de 2 aos

QUINTA.- En la cantidad mencionada en la Clusula Tercera, se incluye el costo total

de la obra que se le ha encomendado a EL CONTRATISTA, por lo que queda
comprendido de una manera enunciativa y no limitativa lo siguiente: el proyecto de
obra, gastos y honorarios de tramitacin de las licencias y permisos que correspondan,
materiales necesarios, mano de obra, indemnizaciones a los trabajadores, sean stas
de cualquier clase, gastos relativos al trabajo y honorarios de EL CONTRATISTA,
remuneraciones a los empleados asalariados o profesionistas que EL CONTRATISTA
ocupe para el cumplimiento del contrato, por lo tanto, EL ACREDITADO est obligado a
pagar a EL CONTRATISTA nicamente la suma mencionada sin que por ningn
concepto tenga que ser aumentada o disminuida.
SEXTA.- EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra objeto de este contrato, a partir
del momento en que EL ACREDITADO reciba la primera ministracin, y se compromete
a observar las etapas parciales de construccin y a terminar la obra 180 das
naturales posteriores a la fecha de que reciba la primera ministracin, desarrollando
los trabajos de acuerdo con el programa de obra y del programa fsico financiero que
se anexa.
Las demoras en la construccin de la obra, sean de cualquier clase, no modificarn el
plazo convenido, a menos que sean aprobadas por escrito por EL ACREDITADO y el
INFONAVIT.
3

SEPTIMA.Se conviene expresamente que EL CONTRATISTA pagar a EL

ACREDITADO el 0.15% del valor del contrato referido en la clusula tercera, como
pena convencional por cada da que transcurra despus de la fecha en que debi
entregar la obra terminada y hasta la fecha de entrega de la vivienda, esta pena
convencional no podr exceder el 15% del valor del presente contrato.
En caso de incumplimiento, tanto en las diversas etapas del plazo como en las
especificaciones convenidas, EL ACREDITADO podr optar entre rescindir el contrato
o exigir judicialmente su cumplimiento, pero en ambos casos tendr derecho a la pena
convencional a que se refiere el prrafo anterior.
OCTAVA.- EL CONTRATISTA se obliga a cumplir el presente contrato por s mismo y
no podr consecuentemente, sin autorizacin expresa y por escrito de EL
ACREDITADO y del INFONAVIT, hacerlo ejecutar por medio de otra persona,
quedando bajo su responsabilidad la obra que se realice.
NOVENA.- En caso de que EL CONTRATISTA llegara a transmitir en cualquier forma,
los derechos que haya adquirido mediante este contrato, sin la autorizacin previa de
EL ACREDITADO y del INFONAVIT, stos no reconocern efecto jurdico alguno a
dicha transmisin, por lo que nicamente EL CONTRATISTA estar legitimado para
exigir el cumplimiento de cualquier obligacin derivada de este contrato.
DECIMA.- Cualquier infraccin a las normas vigentes en materia de construccin, ser
de la exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA, quien quedar obligado a cubrir
las multas correspondientes y a resarcir a EL ACREDITADO de cualquier pago que
tuviera que hacer por estos conceptos.
DECIMA PRIMERA.- EL CONTRATISTA como empresario y patrn del personal que
utilice para las obras materia de este contrato, es el nico responsable de las
obligaciones derivadas de las disposiciones legales y dems ordenamientos en materia
de trabajo y de seguridad social, en especial las que se refieren a la aportacin que se
har al INFONAVIT del 5% (cinco por ciento) del salario de dicho personal,
establecindose en este acto a favor del INFONAVIT, la facultad de vigilancia respecto
de la observancia de dichas obligaciones, as como de las estipulaciones contractuales
a favor de los trabajadores que emplee en el desarrollo de las obras.
DECIMA SEGUNDA.- EL CONTRATISTA acepta su responsabilidad civil:
a)

Cuando de lugar, con hechos y omisiones, a conflictos laborales que incidan en

la realizacin permanente de los trabajos y declara que cuenta con los
elementos propios y suficientes para cumplir con sus obligaciones laborales en
los trminos del artculo 13 de la Ley Federal del Trabajo y expresamente libera
a EL ACREDITADO de cualquier responsabilidad al respecto.

b)

Daos y perjuicios a terceros que pudiesen ocasionarse con motivo de la

realizacin de la obra.

DECIMA TERCERA.- En virtud del contenido de la declaracin I, inciso c) del presente

instrumento, las partes convienen en sujetar la realizacin de la obra a la supervisin
del INFONAVIT, por conducto de la persona que para tal efecto designe.
a)
En todo momento, el INFONAVIT, con independencia de la supervisin
contratada, podr verificar de manera directa el avance y calidad de la
obra.
DECIMA CUARTA.- En virtud de que la garanta del crdito otorgado a EL
ACREDITADO va a ser precisamente el terreno descrito en la declaracin I inciso a)
y la construccin que en el mismo se haga, EL CONTRATISTA acepta que las
ministraciones le sean cubiertas previa aprobacin del INFONAVIT y de EL
ACREDITADO, siempre y cuando los trabajos se hayan ejecutado conforme al
proyecto, especificaciones y programa de obra.
DECIMA QUINTA.- EL CONTRATISTA deber presentar al INFONAVIT el aviso de
terminacin de la obra, dando cumplimiento al plazo establecido en la Clusula Sexta
de este contrato.
DECIMA SEXTA.- La Clusula Sptima no tendr efecto en los supuestos siguientes:

Por no presentarse oportunamente EL ACREDITADO a firmar la

documentacin correspondiente a las ministraciones y aviso de retencin de
descuentos.

Por falta de pago oportuno por parte de EL ACREDITADO de cada una de

las ministraciones que deba cubrir a EL CONTRATISTA.

DECIMA SEPTIMA.EL CONTRATISTA para garantizar el destino de las

ministraciones y el pago de las obligaciones fiscales y cualquier otra que derive de este
instrumento, as como las del personal que contrate para la realizacin de la obra
sealada en la Clusula Primera de este documento, se obliga a otorgar una fianza
expedida por institucin legalmente autorizada a favor de EL INFONAVIT y/o EL
ACREDITADO, por el 30% del valor total de la edificacin de la vivienda, misma que
deber ser entregada previamente al ejercicio de la primera ministracin y quedar
depositada en el INFONAVIT, posteriormente para prorrogar la vigencia de dicha pliza
de fianza y garantizar cada una de las subsecuentes ministraciones deber entregar
endoso de dicha pliza emitida por la institucin de fianzas que la gener en el
porcentaje previamente sealado, es decir, previo a la entrega de la segunda
ministracin deber presentar el endoso de la pliza debidamente autorizada por la
citada Institucin; y as sucesivamente y de manera individual para el ejercicio de la
tercera y cuarta ministracin en los mismos trminos.
La fianza y sus endosos se cancelarn mediante autorizacin por escrito que el
INFONAVIT gire a la afianzadora una vez que se reciba la obra a satisfaccin y se
compruebe el cumplimiento de las obligaciones que la misma garantiza.
DECIMA OCTAVA.- EL CONTRATISTA se obliga a garantizar la calidad de la obra a
que se refiere la Clusula Primera inciso a), por un plazo de dos aos a partir de la
fecha de su terminacin y entrega, y se hace responsable de cualquier desperfecto que
5

sta sufra con motivo de deficiencias en la construccin y por la utilizacin de

materiales de calidad inferior a la especificada.
Dicha garanta consistir en fianza expedida por compaa legalmente autorizada, que
cubra el diez por ciento del valor total de la obra contratada, en la inteligencia de que la
misma deber estar depositada en el INFONAVIT, de no exhibirse al tiempo en que
deba ser cubierta la quinta ministracin de crdito que otorgar dicho Instituto, se
retendr dicha ministracin, hasta en tanto no se otorgue la fianza mencionada.
DECIMA NOVENA.- CAUSAS DE RESCISION.- Son causa de rescisin del presente
contrato, sin responsabilidad alguna para EL ACREDITADO, las siguientes;
a)

Si EL CONTRATISTA, sin aviso previo de EL ACREDITADO y del INFONAVIT,

traspasa o ceda los derechos sobre el presente contrato o encomiende a otro
contratista las obligaciones que aqu contrae, sin el consentimiento indicado.

b)

El incumplimiento de alguna de las especificaciones a que debe estar sujeta la

obra.

c)

La falta de cumplimiento en el programa de obra y en el proyecto de

construccin.

d)

Si EL CONTRATISTA no cubre oportunamente el salario de sus trabajadores y

que con ello ocasione un conflicto laboral entre sus trabajadores.

e)

En general, por el incumplimiento de parte de EL CONTRATISTA a cualquiera

otra de las obligaciones derivadas del presente contrato y sus anexos, a las
leyes y reglamentos aplicables o a las instrucciones que le d el INFONAVIT
respecto a la ejecucin de la obra objeto del presente contrato.

VIGESIMA.- Las partes convienen en que las obligaciones que produce este contrato
quedan sujetas a la condicin suspensiva consistente en que el INFONAVIT y EL
ACREDITADO formalicen el crdito a que se refiere la declaracin I inciso c), de este
contrato.
VIGESIMA PRIMERA.- Las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales
de la ciudad de ____________________________, por lo que renuncian a cualquier
fuero que por razn de su domicilio presente o futuro lleguen a tener o por el de la
ubicacin de la obra.
VIGSIMA SEGUNDA.- EL CONTRATISTA se obliga a contratar un seguro de daos
que cubra entre otros siniestros, el valor destructible de la vivienda y terreno, en los
casos de daos catastrficos y en caso de prdida total, cubra el valor del porcentaje
de avance de construccin que se tenga de la vivienda por el tiempo en que se lleve a
cabo la construccin de la o las viviendas, dicho seguro tendr como beneficiarios el
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y/o el acreditado,
mismo que deber entregar cuando le sea cubierta la primera ministracin.
VIGSIMA TERCERA.- DE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA.
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a) EL CONTRATISTA deber suscribir y hacer entrega al ACREDITADO de los

siguientes documentos; as como tambin deber contarse con el dictamen de
habitabilidad que para tal efecto expida el INFONAVIT a travs de las reas de
Proyectos y Control de Obra de la Delegacin correspondiente

Acta de recepcin de obras o aviso de terminacin que entrega la autoridad local,

en su caso.
Carta responsiva de seguridad estructural.
Pliza de fianza que cubra vicios ocultos con una vigencia de dos aos.
Pliza de garanta de impermeabilizacin con una vigencia de dos aos

b) EL CONTRATISTA en la fecha en que se haga la entrega fsica de la vivienda,

entregar al ACREDITADO toda la documentacin a que se hace referencia en la
norma tcnica de vivienda INFONAVIT
Para los efectos de este contrato, las partes sealan como sus domicilios los
siguientes:
a)

EL ACREDITADO, ______________________________________________.

b)

EL CONTRATISTA, _____________________________________________.

En la inteligencia de que, de no dar aviso de un nuevo domicilio, las notificaciones que

se practiquen en lo sealado surtirn plenos efectos.
Ledo el presente contrato y sus anexos por los otorgantes, lo ratifican y firman en la
ciudad de ____________________,
a los ______________ das del mes de
____________________ del 2002.

_________________________________
EL ACREDITADO

__________________________________
EL CONTRATISTA

__________________________________ __________________________________
TESTIGO

TESTIGO

29-I-02. JSG