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CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO DE

IMVEL URBANO

A)

De um lado como LOCADOR assim doravante

designado, MARCELO AUGUSTO MOTTA SOARES,
brasileiro, solteiro, advogado, RG 1264425-0, SSP/MT,
CPF 001.849.741-19, residente e domiciliado Rua
Pequim, 51, Bairro Shangri-l, CEP 78070-165, CuiabMT.

B)

Do outro lado, ora designado LOCATRIO:

1)

RODRIGO MOREIRA MARINHO, brasileiro, casado,

Advogado,
RG
11979070
SSP/MT
e
CPF
902.341.971-53, residente e domiciliada na Rua
Beverly Hills, n. 154, Bairro Califrnia, Cuiab-MT;

O objeto desse contrato a locao de um imvel de

alvenaria, para uso residencial, situado Projetada A, 20,
Avenida das Palmeiras, Bairro Jardim Imperial, Condomnio
Rio Jangada, Casa 477, Cuiab-MT, de propriedade do
Locador que, pelo presente instrumento firma com as
Locatrias, na melhor forma do direito, que por sua parte o
recebem em locao, mediante a submisso s clusulas
de condies aqui descritas e mutuamente aceitas,
conforme o que se estabelece a seguir:

1) O prazo deste contrato de 03 (trs) meses, iniciandose em 07 de maio de 2015 e findando em 07 de agosto de

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2015, data essa que o LOCATRIO, se compromete, caso
no haja renovao, restituir o imvel ao proprietrio,
completamente desocupado e em perfeito estado de
conservao, independentemente de notificao ou prvia
comunicao.
2) O valor mensal do aluguel de R$ 900,00 (novecentos
reais),
acrescido
do
pagamento
da
TAXA
DE
CONDOMNIO, varivel em torno de R$ 130,00 (cento e
trinta reais), totalizando o valor de R$ 1.030,00 (um mil
e trinta reais), valor devidamente acordado entre as
partes, com previso de reajuste anual, pago por meio de
depsito diretamente na conta corrente do Proprietrio,
BANCO CAIXA ECONMICA FEDERAL, Agncia n.
1681, Conta Corrente n. 63-3, Operao 001.
Pargrafo Primeiro O aluguel dos dias excedentes, caso o
locador no entregue o imvel no trmino deste contrato,
ser o mesmo contado at o dia de efetiva entrega das
chaves com o imvel desocupado e mediante as condies
estipuladas neste contrato.
Pargrafo Segundo Todos os impostos incidentes sobre o
imvel, inclusive IPTU Predial Territorial e Urbano, assim
com as faturas de gua e energia que houver durante a
durao deste e mesmo aps, sendo de responsabilidade
do Locatrio, correro por conta destas e sero includas no
recibo de aluguel para efeito de cobrana e recebimento.
Pargrafo Terceiro - As contas de Energia (Rede Cemat) e
gua (Sanecap) so de responsabilidade do Locatrio, a
partir da data de inicio deste contrato e devero ser pagas
at o dia da desocupao do imvel.
Pargrafo Quarto A falta ou atraso no pagamento do
aluguel e demais encargos contratuais, dentro do prazo
previsto nesse contrato, sujeita as Locatria a pagar multa
incidente sobre os valores de 10% (dez por cento) ao ms
sobre o valor do dbito corrigido pro-rata die, aps o seu

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vencimento independentemente de outras cominaes
legais.
Pargrafo Quinto Se o pagamento for efetuado em atraso,
incidir no dbito, alm da multa de 10 % (dez por cento)
juros e correo monetria com base na variao do INPC
at o efetivo pagamento, sem prejuzo na interposio, por
parte do Locador, das aes judiciais ou extra judicial, bem
como honorrios advocatcios ou despesas para cobrana,
caso seja feito uso desses profissionais.
3) O Locatrio declara, para todos os fins e efeitos legais e
de direito, haver recebido o referido imvel em perfeitas
condies de uso e habitabilidade e se comprometem neste
ato, sem quaisquer restries ou ressalvas, a restitu-lo nas
mesmas condies que o receberam.
4) As obras necessrias e exclusivamente que importarem
na segurana do imvel, sero efetuadas pelo Locador,
sendo que, as demais de conservao geral, como por
exemplo os aparelhos sanitrios, consertos de portas,
janelas, fechaduras ,torneiras ,vidraas e reparos em geral
ou desentupimentos, sem indenizao , so de
responsabilidade do Locatrio.
5)Todos os prejuzos ,reparos e obras que vierem ser
necessrias ou feitas por conta do Locatrio, tero o prazo
de execuo includos no perodo de aluguel, at que os
mesmos sejam concludos.
6) O Locatrio autoriza desde j ao LOCADOR ou algum
por este autorizado a vistoriar o imvel periodicamente e
quando achar necessrio, para fins de cumprimento deste
instrumento.
7) No permitida a sub-locao, emprstimo ou
transferncia do referido imvel a terceiros, no seu todo ou
em parte, sem o consentimento prvio e adendo escrito do
locador, caso ocorra, sem autorizao haver a imediata
resciso contratual compulsria deste instrumento e a

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restituio imediata do imvel nas condies previstas
nesse contrato.
8) Toda e qualquer reforma ou mudana feita no imvel,
desde que autorizadas pelo locador, correr por conta do
Locatrio, no cabendo ressarcimento ou indenizao nem
afetando as condies bsicas deste quanto ao
cumprimento dos pagamentos feitos ou a serem efetuados.
9) Caso necessrio, todos os valores devidos deste
contrato ser cobrados em processo executivo ou ao
apropriada no Foro desta Capital, por renuncia mtua de
qualquer outro por mais privilegiado que seja, correndo por
responsabilidade da parte infratora, alm da multa
contratual todas as outras despesa judiciais ou extrajudiciais, incluindo honorrios advocatcios.
10) O Locatrio ser responsveis por qualquer multa ou
majorao de taxas e/ou impostos a que derem causa em
razo de atraso ou reteno de avisos ou boletos de
cobranas, lanados sobre o imvel objeto deste contrato.
11)
As
partes
deste
instrumento
contratual
se
comprometem a aceitar e cumprir todas as suas clusulas,
tal como est redigido, incorrendo em multa no valor de 01
(um) aluguel vigente pela quebra ou violao de qualquer
clusula, inclusive a resciso antecipada deste.
12) O locador no ter responsabilidade sobre prejuzos,
perante o locatrio, em caso de incndio, quer por causa
destes ou caso fortuito ou fora maior, ou pane no sistema
eltrico.
13) Fica o locador desde j autorizado a reassumir o imvel
independentemente de emisso de posse, caso o mesmo
seja abandonado pelo locatrio, sem prejuzo das demais
aes de cobrana cabveis, estando as mesmas em mora
com os aluguis ou outras taxas.

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14) O Locatrio responde pelo pagamento dos aluguis e
encargos incidentes, previstos neste contrato, nos termos
deste contrato e da lei.
15) Fica eleito o foro desta Capital para dirimir quaisquer
dvidas inerentes a este contrato, independentemente do
domicilio das partes contratadas.
Cuiab, MT 07 de maio de 2015.

RODRIGO MOREIRA MARINHO

Locatrio

MARCELO AUGUSTO MOTTA SOARES

Locador