OPININ PERSONAL SOBRE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO A LA QUE HACE

REFERENCIA EN LA LEY N 30201

QU DICE LA LEY 30201 SOBRE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO?
En lneas generales seala: Que, para acogerse a los beneficios que seala esta ley, el
arrendatario debe cumplir con ciertos requisitos (artculo 5. Modificacin de los
artculos 594 y 692-A del Cdigo Procesal Civil). En la redaccin y en el contenido de
su contrato de alquiler estos requisitos son:
a.- El contrato debe tener Clusula de Allanamiento del Arrendatario.
b.- Establecer en sus clusulas, la Resolucin del Arrendamiento por falta de pago de
rentas vencidas (la falta de pago es por dos meses y quince das).
c.- El contrato debe ser escrito y con firmas legalizadas notarialmente o por Juez de Paz.
OPININ:
Pienso que en este aspecto, por fin la Legislacin Peruana ha tomado el toro por las
astas, pues ha emitido una norma que tiene como objetivo terminar con los inquilinos
morosos y de esta forma corregir una proteccin exagerada a estos, que aprovechando
esta situacin no pagaban sus arriendos y ms an, acogindose a figuras legales
pretendan perpetuarse en la posesin del inmueble arrendado. En muchos casos
inclusive se ha visto violentado el derecho de propiedad garantizado por el artculo 70 de
la Constitucin (derecho de propiedad). Eso ocurre, cuando un inquilino no desocupa el
bien, y al propio tiempo no paga la renta
Asimismo y en esta lnea, pienso tambin que esta nueva ley va a acelerar el proceso de
desalojo. La solucin es positiva a simple vista, pero si los arrendadores no tienen
cuidado con sus contratos de arrendamiento, cuando el juez evale la respuesta del
demandado sobre la continuacin del contrato o sobre el pago oportuno de la renta,
podra resultar que se complique en el anlisis o peor an, que resuelva a favor del
inquilino rebelde.
Por ello hay que tener mucho cuidado en transcribir y armar el texto de esta clusula,
pues solo aplica a quien la tiene suscrita en forma clara y precisa, los dems tiene que ir
al desalojo comn y corriente. Del mismo modo, si no existiera esta clusula, las partes
pueden en cualquier momento agregar, pero debe haber acuerdo.
De todas formas, esta norma ya es un avance. Mucho mejor de lo que se ha conocido
hasta ahora en la historia del Per.