SERVIDUMBRE

Tradiciones Jurdicas
2013

DEFINICION Y
CLASIFICACION
Servidumbre es el Derecho de un predio ajeno
que limita el dominio en este y que est
constituido a favor de las necesidades de otro
predio de distinto propietario.
La naturaleza de las servidumbres no es que
alguien haga algo () sino que soporte algo, o
deje de hacer

En el derecho Romano la Servidumbre se

clasifica en:
PREDIALES
Consista
en
un
gravamen
sobre
un
predio determinado, en
beneficio exclusivo de
otro predio de distinto
dueo.
Tenan unos elementos:

PERSONALES
stas eran el usufructo,
el uso, la habitacin y los
servicios de los esclavos
o
animales
ajenos
(operae servorum)

ELEMENTOS DE
SERVIDUMBRE PREDIAL
1. Un predio que soportara el gravamen (predio sirviente)

2. Un predio de distinto dueo que se beneficiara del

gravamen (predio dominante)

3. El gravamen, que implicaba un limitacin del derecho de

dominio para el dueo del predio sirviente, y que al propio
tiempo deba constituir un beneficio para el predio
dominante
4. El titular del derecho de servidumbre, que era el
propietario del predio dominante

Las Servidumbres Prediales se han clasificado

en el derecho romano en,
Prediales Urbanas: Son las que se establecan
entre feudos urbanos, o por lo menos en
beneficio de un predio urbano.
Prediales Rsticas o Rurales: stas se daban
entre feudos rurales, o al menos, en beneficio
de un feudo rural.
Nota:
(Fundo Urbano, casa o edificio an cuando estuviera en el campo y Fundo Rural todo
terreno no edificado, cualquiera que fuera su situacin)

Las servidumbres prediales tenan otra divisin el

cual era Positivas o Negativas, segn su
gravamen consistiera en permitir una accin o en
abstenerse de algo.
Otra clasificacin era:
Continuas

(Las que implicaban una accin continuada, o inaccin, sin

necesidad de un hecho actual del hombre para su ejercicio)

Discontinuas

(Las que necesitaban para su ejercicio actual del hombre)

Aparentes (Las que se manifiestan por seales exteriores permanentes)

Inaparentes (Las que no ostentan tales seales)

Ejemplo de Servidumbre Predial entre los romanos: la

servidumbre de pasaje o de trnsito, consistente en el derecho
de transitar por sobre el predio sirviente para beneficio del predio
dominante; la de acueducto, o derecho de conducir el agua a
travs del predio sirviente para llevarla al predio dominante; la de
aquae hauriendae, o derecho de tomar agua del pozo o de la
fuente del predio dominante, y de la aquae educendae, o derecho
de hacer pasar al predio sirviente el agua que sale del predio
dominante.
Ejemplo de Servidumbre Urbana: Ius tigni immitendi, o derecho
de introducir vigas en la pared del predio sirviente; el ius
onerisferendi, o derecho de hacer descansar una edificacin
sobre el muro de del predio sirviente; el ius altius non tollendi, o
derecho de que no se levante la construccin del predio sirviente
para no perjudicar la vista o la luz del predio dominante, y el ius
fluminis recipiendi, o derecho a que el predio sirviente reciba las
aguas lluvias que caen del predio dominante.

La constitucin de las servidumbre prediales de una manera

general, y despus de un proceso evolutivo en armona con el
progreso del derecho, lleg a admitirse que las servidumbres
pudieran constituirse por medios semejantes a los que servan
para adquirir el dominio. Esto culmin bajo el derecho de
Justiniano.
1. La cuasitradicin con causa de un contrato, pactis et stipulationibus, en

pactos y estipulaciones
Se convena por las dos partes en constituir determinada servidumbre, y el
dueo del predio sirviente pona al dueo del predio dominante en
posibilidad fsica de ejercerla. Era, por as decirlo, la entrega o tradicin del
derecho de servidumbre (quasi traditio).

2. La reserva de determinada servidumbre cuando una persona

enajenaba un predio a favor de otra. Poda el enajenante reservar

sobre el predio enajenado determinada servidumbre para el
beneficio de otro predio del cual fuera dueo.
3. El testamento.
4. La usucapin.

Extincin de las servidumbres prediales. Las servidumbres

prediales se extinguan:
1. Por el no uso durante diez aos entre presentes y veinte entre

ausentes.

2. Por la destruccin total de uno de los predios.

3. Por la confusin, o sea el hecho de venir a ser los dos

predios de propiedad de una sola persona.

4. Por la renuncia expresa o tcita de la servidumbre por el
dueo del predio dominante.
SERVIDUMBRES PERSONALES
Segn el derecho romano, es el usufructo, el uso, la habitacin
y los servicios de los esclavos o de los animales ajenos (operae
servorum).

El Usufructo se define segn las Instituciones de Justiniano como:

Derecho de usar y disfrutar las cosas ajenas, sin alterar la substancia
Titular del
derecho de
usufructo
(usufructuario)
Usus
(Ius utendi)

Nudo Propietario
Dueo de la
cosa

Fructus
(Ius fruendi)

En general el usufructo se constitua por los mismos medios de

constitucin de la servidumbre predial, y se extingua:
1. Por la muerte del usufructuario
2. Por la capitis deminutio del usufructuario, a excepcin de la
3.
4.
5.
6.
7.

minina bajo el derecho de Justiniano.

Por la destruccin de la cosa materia del usufructo.
Por el no uso durante determinado lapso de tiempo,
generalmente el mismo que la usucapin.
Por la renuncia del usufructuario en beneficio del nudo
propietario.
Por la reunin del usufructo don la nuda propiedad, mediante la
adquisicin de esta por el usufructuario.
Por la expiracin del tiempo fijado para su duracin.

Cuando haya terminado el usufructo, regresa a la

propiedad, y desde entonces el dueo de la nuda propiedad
empieza a tener la potestad plena de la cosa.

El uso era el derecho de usar de una cosa ajena, segn su

naturaleza y destino, sin derecho sobre los frutos.
La habitacin. Era un derecho de uso, pero limitado este a la
habitacin de una casa, que tambin poda ser arrendada por
el titular dl derecho.
Operae servorum. Consista este derecho de servidumbre
personal en aprovecharse de los esclavos ajenos, aunque
estos tambin podan ser alquilados por el titular del derecho.

DERECHOS REALES PRETORIANOS

1. SUPERFICIE
Los derechos reales pretorianos o instituidos por el pretor
fueron la superficie, el ius agro vectigalis, la enfiteusis y la
hipoteca.
La superficie era el derecho que los arrendatarios o colonos de
los predios rsticos, a perpetuidad o a largo plazo, tenan sobre
las edificaciones levantadas en ellos con el consentimiento del
arrendador. Este derecho se extenda naturalmente a la
superficie del suelo cubierto por la edificacin, y de ah el
nombre recibi.
2. IUS IN AGRO VECTIGALIS
Surgi del arrendamiento a perpetuidad, que los municipios
solan hacer de sus tierras, mediante un censo o vectigal. El
pretor creo un verdadero derecho real.

LA ENFITEUSIS
Palabra que procede del griego (plantar, sembrar), naci del
arrendamiento de tierras incultas, a largo plazo o a perpetuidad, que
los emperadores solan dar a los particulares, con la obligacin para el
colono de cultivarlas y plantarlas.
Esta dio derecho real sobre el colono sobre las tierras.
LA HIPOTECA
Era un derecho real accesorio sobre una cosa mueble o inmueble,
destinado a garantizar el pago de una deuda.
Con la finalidad de obtener una garanta para el acreedor, distinta de
la seguridades puramente personales, se acostumbr primeramente lo
que se llam enajenacin fiduciaria. Quien contraria la deuda,
enajenaba a favor del alrededor una cosa determinada, pero
conviniendo, por un pacto llamado de fiducia, que al pagarse la deuda
volviera la cosa al patrimonio del deudor
Luego vino la institucin de la prenda, el deudor entregaba a su
acreedor la posesin de la una cosa en garanta de pago.

SERVIDUMBRES EN EL CODIGO CIVIL COLOMBIANO

TITULO XI: DE LAS

SERVIDUMBRES

CAPITULO I: DE
LAS
SERVIDUMBRES
NATURALES

Arts. 891-896

CAPITULO II: DE
LAS
SERVIDUMBRES
LEGALES

Arts. 897 - 936

CAPITULO III:
SERVIDUMBRES
VOLUNTARIAS

Arts. 937 - 941

CAPITULO IV:
EXTINCIN DE LAS
SERVIDUMBRES

Arts. 942 - 945

DERECHO
ROMANO

Definicin

Clasificacin

CDIGO CIVIL
COLOMBIANO

Derecho de un
predio ajeno que
limita el dominio en
este y que est
constituido a favor
de las necesidades
de otro predio de
distinto propietario

Es un gravamen
impuesto sobre un
predio, en utilidad
de otro predio de
distinto dueo (art.
879)

-Prediales y
personales
- Continuas y
discontinuas
-Aparentes e
inaparentes

-Continuas y
discontinuas (art.
881)
-Positivas, negativas,
aparentes e
inaparentes (art.
882)
-Naturales, legales o
voluntarias (art. 888)

DERECHO ROMANO

CDIGO CIVIL
COLOMBIANO

1. Por el no uso durante 1. Por la resolucin del

diez
aos
entre derecho del que las ha
presentes y veinte entre constituido.
ausentes.

Extincin

2. Por
la
destruccin
total de uno de los
predios.
3. Por la confusin, o sea
el hecho de venir a
ser los dos predios de
propiedad de una sola
persona.
4. Por
la
renuncia
expresa o tcita de la
servidumbre por el
dueo
del
predio
dominante.

2. Por la llegada del da o

de la condicin, si se ha
establecido de uno de
estos modos.
3. Por la confusin, o sea
la reunin perfecta e
irrevocable de ambos
predios en manos de un
mismo
dueo.
4. Por la renuncia del
dueo del predio
dominante.
5. Por haberse dejado de

HIPOTECA EN EL CODIGO CIVIL COLOMBIANO

TITULO XXXVIII

DE LA HIPOTECA

Arts. 2432 - 2457