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Foto 01, do Autor: Vista parcial do lagradouro onde situa-se o avaliando, em destaque fachada frontal do imvel avaliando de dois pisos.
Imagem 01, do Google Ea;rth: Editada pelo autor, vista do imvel avaliando, ancorado na coordenada UTM,
E=826333.44
N=9659720.43;
Foto 02, do Autor, Vista parcial do imvel com destaque para fachada frontal em destaque o recuou.
Valor do Bem em dlar (U$): Valor do Bem em dlar (U$): 163.670,74 (U$ =
2,2543) 18/08/2014 (12:17h)
Interessado:
ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
2. Proprietrio do Imvel
ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no CPF sob n. 400.967.58253 e RG de n0 0985151-8
3. Objeto da Avaliaoi:
3.1.
(
(
(
(
(
(
) Urbano Garagem
) Urbano Galpo
) Urbano Gleba Urbana
) Urbano Loja
) Urbano Loteamentos
) Urbano Prdio comercial
(x
(
(
(
(
(
) Urbano Residncia
) Urbano Sala
) Urbano Terreno Comercial
) Urbano Industrial
) Urbano Terreno Residencial
) Equipamentos Industriais
abrangido por um
3.3.
Ocupante do Imvel
ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no CPF sob n. 400.967.58253 e RG de n0 0985151-8.
3.4.
Tipo de Ocupao:
Residencial
4.0
FINALIDADE DA AVALIAO.
Constatar o valor de mercado do bem
7.
IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO BEM AVALIANDO:
7.1. Vistoria:
Vistoriado o imvel no dia 20/04/2015.
7.2
Caracterizao da Regio
O imvel est inserido na regio de uso residencial com sistema virio, topografia plana,
ensino e servios. Esta regio apresenta padro normal mdio, com predominncia
de edificaes residenciais. O trnsito de veculos fraco. servida por transporte
coletivo e dotada de infraestrutura urbana completa.
imagem 02, do Wikimapia: Vista areal de localizao do imvel, onde est situado o avaliando.
7.3
Caracterizao Terreno
SUL com a Rua 11, para onde faz frente, por uma linda entre os vrtices P-2382 / P2381, no azimute plano de 275 03620 e na distncia de 10,00m (dez metros e
oitenta e cinco centmetro)
LESTE com Lote 19, por uma linda entre os vrtices P-2378 / P-2382, no azimute
plano de 18400635 e na distncia de 10,19m (dez metros e dezeno centmetro)
OESTE com Lote 02, por uma linda entre os vrtices P-2381 / P-2380, no azimute
plano de 405931 e na distncia de 10,00m (dez metros)
no Bairro do Lrio do Vale II, Terreno com rea 108,71m
abrangido por um
Imagem 03, do Google Earth: Editada pelo autor, vista das poligonais do terreno do avaliando, ancorado nas coordenadas UTM,
E=826333.44m ; N=9659720.43m.
Foto 06, do
Autor, Vista
parcial do
banho com louas na
cor branca.
solteiro.
8.6 CONCLUSO:
O cenrio econmico da Regio Metropolitana, movido pela sazonalidade do
funcionamento do Distrito Industrial da Suframa, E em face ao crescimento do referido
Distrito Industrial, reforado pala recuperao dos corredores rodovirio de exportao,
revitalizao dos portos da regio, a implantao do Gasoduto com mudana da matriz
energtica regional, so fatores de bom diagnstico para a regio, aliados aos mais de
100.000 empregos diretos gerados no Plo Industrial.
8.7
Liquidez:
A classificao quanto liquidez do imvel avaliando, em funo da valorizao local,
residencial, classifica-se como mdia.
9.0
DEFINIES E CRITRIOS
De acordo com as disposies do solicitante, no presente laudo definimos os Valores, cujas
definies tcnicas e critrios so os seguintes:
Valor de Mercado: a quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e
conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies de mercado
vigente.
Valor de Liquidao Ordenada:
o preo que uma propriedade ter, se exposta
venda no mercado aberto, permitindo-se um tempo razovel para se encontrar um
comprador, tendo ambos, o comprador e o vendedor, conhecimento dos usos e finalidades
para os quais adaptada e capaz de ser utilizada, o vendedor sendo compelido a vender e
o comprador estando disposto, mas no compelido a comprar.
Valor de Liquidao Forada: o preo que uma propriedade ter na condio relativa
hiptese de uma venda compulsria ou em um prazo menor que o mdio de absoro pelo
mercado.
Custo de Reposio Novo: o custo de repor ou substituir uma propriedade por outra
nova, com as mesmas caractersticas e utilidades.
Variveis Independentes :
X : Varivel explicativa: Data da ocorrencia da tramsao ou da coleta da oferta, nos classificados ou
diretamente no imvel em oferta..
Nmero de meses contados a partir de Jan/2009
(varivel no utilizada no
modelo)
Classificao :
2 = 1; Par = 2; Est Ponta Negra = 3; Amazonas = 4; Gama Farias = 5; B S Domingos = 6; Gand = 7; B1 = 8; Beira
Mar = 9; Gt Vargas = 10; Beira Rio = 11; Belm = 12; Joo Alfredo = 13; Brasil = 14; Joo Valrio = 15; C Ferras = 16;
Joaquim Nabuco = 17; Laguna = 18; C Nery = 19; 24 de maio = 20; 7 de setembro = 21; dos Andradas = 22; Oitis = 23;
dos Bares = 24; do Bombeamento = 25; Djalma Batista = 26; Duque de Caxias = 27; da Estanave = 28; Jonasa = 29;
Joo Gonalves = 30; Lima Bacuri = 31; Luiz Antony = 32; Miranda Leo = 33; X = 34; Zero = 35; Padre Marcelo = 36;
So Raimundo = 37; Pe. Agostinho Cabalero = 38; Ramos Ferreira = 39; Cel. Sergio Pessoa = 40; Tefe = 41; Torquato
Tapajos = 42; Visconde de Porto Alegre = 43; 16 = 44; dos Franceses = 45; 29C = 46; Cj. D. Pedro II = 47; So Pedro =
48; So Benedito = 49; Sta Etelvina = 50; 1 de abril = 51; So Jeronimo = 52; Comad. Ferraz = 53; Armando Mendes =
54; Benjamim Constant = 89; Castelo Branco = 90; Manicor = 91; Codajs = 92; Marciano Armond = 93; Urucar = 94;
Borba = 95; Loureno Braga = 96; Humait = 97; Nova = 98; Franco de S = 99; Camapu = 100; do Aleixo = 101;
Efigenio Sales = 102; Aai = 103; Palmeira do Miriti = 104; Autaz Mirim = 105; Buriti = 106; Perimetral = 107; das Torres
= 108; dos Japoneses = 109; Alaide Alves da Rocha = 110; Papoulas = 111; Girassol = 112; Benjamim Bechimol = 113;
Monteiro Lobato = 114; Ivo Kolling = 115; C-6 = 116; D-4 = 117; L-1 = 118; Belo Horizonte = 119; Ferreira Pena = 120;
Ayro = 121; Japur = 122; Goiana = 123; Darcy Vargas = 124; Recife = 125; Max Teixeira = 126; Marques de Shinibu =
127; 02-Vila Real = 128; Coroado = 129; Jacira Reis = 130; AM-010 = 131; Oscar Romero = 132; J. Bosco Bonnier = 133;
A-3 = 134; Morada do Sol = 135; Vila Rica = 136; Q-B = 137; Eldio Lopes = 138; Q-L = 139; Jos de Arimatia = 140;
Guilherme Paraense = 141; Alvaro Botelho Maia = 142; Gen, Rodrigo Otavio = 143; Mario Ypiranga = 144; Lauro Vicun
= 145; Noel Nutels = 146; Carvalho Leal = 147; Boulevard do Amazonas = 148; Jos Paranagua = 149; Leonardo
Malcher = 150; Alexandre Amorim = 151; 10 de Julho = 152; D = 153; 32 = 154; So Raimundo = 155; GRande Otelo =
156; 8 = 157; Ica Maceio = 158; Rio Amap = 159; Beco do Macedo = 160; Purus = 161; Paurini = 162; Brig. Hilario
Gurjo = 163; Jurunas = 164; Parque das Laranjeira = 165; Billie Holiday = 166; Penetrao = 167; Portugal = 168; 26 =
169; Cd. Efigenio Sales = 170; Cd. Praia do Passarinho = 171; REs. Ponta Negra = 172; 44-C = 173; Marginal = 174;
Sabi = 175; 7 de maio = 176; Chavier de Mendona = 177; Com. Vila do Rei = 178; Cj. Jd. Primavera = 179; Vivenda
Verde = 180; Cd. La Ville = 181; Res. Shangri-la Village = 182; A = 183; Ramal da Anaconda = 184; do Turismo = 185; Cj.
Adrianpolis = 186; Golden Ville = 187; Cd. Verdes Mares = 188; Rio Branco = 189; Emilio Moreira = 190; 7 = 191; Rio
Jutai = 192; Rio Madeira = 193; Rio Purus = 194; 5 = 195; Edmundo Soares = 196; 6 = 197; Rio Maracan = 198; 15 =
199; Beija Flor = 200; Aruan = 201; Bc. Santa Maria = 202; Vasco da Gama = 203; Paraiso = 204; Via Local Norte = 205;
Arterial Sul = 206; Cd. Portal do Sol = 207; Cd. Alphavile 1 = 208; Cd. Alphavile 2 = 209; Cd. Alphavile 3 = 210; Cd. Jd.
Europa = 211; REs. Marina Rio Bello = 212; Riacho Fundo = 213; Caravela = 214; Santa Rita = 215; Solimes = 216;
Liberdade = 217; Zeferino Rocha = 218; Leo de Juda = 219; Cj. Industriarios = 220; Margarita = 221; Nepal = 222; 139 =
223; Tv. Quatro Fonte = 224; Cj. Nova Cidade = 225; Cj. Nova Cidade n-12 = 226; Haroldo Barbosa = 227; 12 = 228;
Aguas Claras = 229; Edson Vieralves = 230; Fazendinha = 231; Estrela do Mar = 232; Curitiba = 233; Rio Ia = 234;
Javari = 235; Dr. Moreira = 236; Pedro Botelho = 237; Cel. Gonzaga = 238; Loris Cordovil = 239; Leopoldo Peres = 240;
3 = 241; Grande Circular = 242; Inocencio de Araujo = 243; Q. das Laranjeiras = 244; Av Nulton Lins = 245; Av Estrela
do Mar = 246; Av Guaruba = 247; Alfeneiro = 248; Cupiuba = 249; Paz = 250; 19 = 251; 27 = 252; Natal = 253; Sto
Dumont = 254; 11 = 255;
X5 : Varivel dicotmica quanto a natureza dos dados: Oferta ou transao.. (varivel no utilizada no modelo)
Opes : Oferta|Transao
X10 : Varivel numerica definido pelo preo daquele que no compelido deseja vender e que deva ser
adquirido por compradores sem estar compelidos para comprar, em uma situao de mercado normal..
(varivel no utilizada no modelo)
X11 : Varivel numrica que reflete a flexibilidade de mercado com valor entre 0,7 a 1,00..
(varivel no
utilizada no modelo)
X12 : Varivel numrica com foco locacional, variando entre 1 a 6. O valor estatstico de primeira ordem,
definindo-se o valor 1 para o local de maior valorio no bairro e assim decrescente at a ordem numeral 6..
X13 : Varivel numrica definido pela frente do terreno para o Rio Negro, com capacidade de operao
porturia o ano todo, com calado. A varivel aplicada ao solo definida para uso porturio, segundo a UESUnidade de Estrutura_0 (varivel no utilizada no modelo)
= Abr/2015
= Lrio do Vale
= Residencial
= 10,85
= 108,71
= 200,00
= 2,00
= 11
= Bom
= Oferta
= 308,71
= 0,00
= 0,90
= 0,00
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
16/67
= 11
= Terreno
= Oferta
= 0,00
= 108,71
= 0,00
= 0,90
= 0,00
Estima-se Y (R$/m) do terreno com benfeitoria = R$/m 557,27
Com base no Mtodo Evolutivo, sendo aquele que o valor total do imvel avaliando pode
ser obtido atravs da conjuno de mtodos, a partir do valor do terreno, e valor do imvel
(terreno com benfeitoria), ou seja:
Descrio
Caracterizao do imvel
avaliando
Quantidade mnima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
Identificao dos dados
de mercado
Extrapolao
Nvel de significncia,
somatrio do valor das
duas caudas, mximo
para rejeio da hiptese
Nvel de significncia
mximo admitido para a
rejeio da hiptese nula
do modelo atravs do
teste F de Snedecor
Total pontuao atingida
Pontuao
III
(3 pontos)
Grau
II
(2 pontos)
I
(1 ponto)
12
III
16
3, 5, 6 e 7 com os demais
no mnimo no grau II
II
10
I
6
3, 5, 6 e 7 no mnimo no grau II
Grau III
Grau II
Grau I
30%
30% - 50%
> 50%
Profissionais Responsveis
16.0
Local e Data
Manaus, 27 de abril de 2015
18.
Anexos:
Homogeneizao de valores; Pesquisa de mercado; Documentao.
ANEXO 01
HOMOGEIZAO DE VALORES
TRATAMENTO ESTATSTICO
Amostra
N Am.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
X1
X2
X3
X4
X5
X6
X7
X8
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Abr/2015
Abr/2015
So Pedro
26
19
12
16
16
27
3
Paz
Rio Jutai
Solimes
Liberdade
Liberdade
So Jorge
So Jorge
Brasil
Zeferino Rocha
Zeferino Rocha
Zeferino Rocha
Zeferino Rocha
Leo de Juda
Leo de Juda
Natal
Sto Dumont
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Terreno
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Bom
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Terreno
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
timo
Regular
Regular
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
10,00
6,00
8,00
13,00
12,00
13,00
8,00
5,00
10,00
5,50
4,00
8,00
5,00
5,00
8,00
15,00
8,00
20,00
18,00
20,00
12,00
12,00
4,00
4,00
260,00
120,00
160,00
325,00
250,00
325,00
160,00
35,00
150,00
107,00
108,00
120,00
115,00
150,00
240,00
600,00
88,00
420,00
396,00
600,00
360,00
360,00
112,00
120,00
90,00
65,00
100,00
105,00
200,00
118,00
100,00
50,00
35,00
98,00
90,00
160,00
100,00
130,00
150,00
0,00
160,00
100,00
207,00
250,00
100,00
450,00
60,00
65,00
N Am.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
X9
X10
350,00
185,00
260,00
430,00
450,00
443,00
260,00
85,00
185,00
205,00
198,00
280,00
215,00
280,00
390,00
600,00
248,00
520,00
603,00
850,00
460,00
80.000,00
70.000,00
130.000,00
275.000,00
200.000,00
400.000,00
125.000,00
70.000,00
60.000,00
110.000,00
75.000,00
80.000,00
80.000,00
100.000,00
130.000,00
150.000,00
150.000,00
160.000,00
350.000,00
350.000,00
390.000,00
Y (R$/m)
X11
X12
X13
228,57
378,38
500,00
639,53
444,44
902,93
480,77
823,53
324,32
536,59
378,79
285,71
372,09
357,14
333,33
250,00
604,84
307,69
580,43
411,76
847,83
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
3,00
3,00
2,00
2,00
3,00
1,00
2,00
2,00
3,00
2,00
1,00
2,00
1,00
1,00
1,00
2,00
1,00
2,00
1,00
1,00
1,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
22
23
24
810,00
172,00
185,00
400.000,00
110.000,00
65.000,00
493,83
639,53
351,35
0,90
0,90
0,90
1,00
2,00
3,00
0,00
0,00
0,00
Amostragens e variveis marcadas com "" e "" no sero usadas nos clculos
Modelos Pesquisados
N Modelo
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
Correlao
0,9486
0,9474
0,9432
0,9421
0,9417
0,9360
0,9224
0,9202
0,9173
0,7276
0,6972
0,6730
0,6723
0,6595
0,6465
0,6465
0,6465
0,6354
0,6354
0,6354
0,6351
0,6351
0,6351
0,6191
0,6147
0,5986
0,5672
0,5648
0,5648
0,5648
0,5642
0,5642
0,5642
0,5535
0,5535
0,5535
0,5450
0,5375
0,5368
0,5368
0,5368
0,5344
r ajustado
0,8499
0,8463
0,8344
0,8313
0,8303
0,8142
0,7763
0,7702
0,7622
0,3412
0,2805
0,2340
0,2328
0,2089
0,1851
0,1851
0,2360
0,1653
0,1653
0,2175
0,1647
0,1647
0,2169
0,1906
0,1291
0,1017
0,0503
0,0466
0,0466
0,1062
0,1052
0,0456
0,0456
0,1432
0,0896
0,0896
0,0774
0,0044
0,0035
0,0035
0,0658
0,0624
F Calculado
17,9809
17,5219
16,1107
15,7784
15,6773
14,1506
11,4115
11,0526
10,6136
2,8123
2,3643
2,0694
2,0618
1,9242
1,7947
1,7947
2,2973
1,6930
1,6930
2,1671
1,6898
1,6898
2,1630
1,9888
1,5186
1,3962
1,1855
1,1712
1,1712
1,4991
1,4940
1,1671
1,1671
1,8771
1,4134
1,4134
1,3523
1,0155
1,0122
1,0122
1,2956
1,2794
Regressores
N de "Outliers"
Normalidade
6 em 7
5 em 7
5 em 7
7 em 7
6 em 7
6 em 7
5 em 7
6 em 7
6 em 7
5 em 6
4 em 6
4 em 6
4 em 6
5 em 6
5 em 6
5 em 6
4 em 5
4 em 6
4 em 6
3 em 5
6 em 6
6 em 6
5 em 5
3 em 5
4 em 6
4 em 6
4 em 6
5 em 6
5 em 6
3 em 5
3 em 5
5 em 6
5 em 6
1 em 4
1 em 5
1 em 5
2 em 5
1 em 6
5 em 6
5 em 6
3 em 5
1 em 5
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
1
1
1
0
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
43
44
45
46
47
48
49
50
N Modelo
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
0,5331
0,5324
0,5324
0,5320
0,5309
0,5309
0,5156
0,5156
-0,0021
-0,0032
0,0595
0,0589
0,0574
0,1128
-0,0278
-0,0278
Auto-Correlao
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
0,9928
0,9888
1,2657
1,2628
1,2556
1,6675
0,9052
0,9052
1 em 6
1 em 6
1 em 5
1 em 5
1 em 5
1 em 4
2 em 6
2 em 6
Valor Avaliado
685,22
682,79
655,39
704,66
650,15
654,34
633,27
623,51
619,13
653,16
649,29
654,69
650,62
652,96
612,51
612,51
612,51
597,60
597,60
597,60
614,84
614,84
614,84
636,36
718,29
709,29
672,18
633,45
633,45
633,45
649,15
649,15
649,15
564,93
564,93
564,93
628,59
631,25
623,68
623,68
623,68
598,59
581,20
599,87
599,08
0
0
0
0
1
1
0
0
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Mnimo
629,37
639,50
610,73
617,12
594,30
575,33
581,16
561,38
539,48
519,48
539,98
558,96
555,46
555,50
533,73
533,73
536,47
521,98
521,98
524,80
532,53
532,53
535,55
539,94
574,61
561,61
528,33
521,12
521,12
524,99
527,80
523,38
523,38
494,36
492,22
492,22
510,58
435,52
498,10
498,10
502,62
500,07
432,64
428,67
500,46
Mximo
746,03
726,09
700,06
821,14
711,26
758,50
685,39
692,52
726,37
879,47
780,73
750,42
745,79
750,42
691,28
691,28
688,55
673,21
673,21
670,40
697,15
697,15
694,12
732,78
861,97
856,96
816,03
745,78
745,78
741,90
770,50
774,92
774,92
635,49
637,64
637,64
746,60
826,99
749,25
749,25
744,73
697,11
729,76
771,06
697,71
46
47
48
49
50
No h
No h
No h
No h
No h
591,22
599,35
599,38
563,26
563,26
471,75
500,62
503,85
415,20
415,20
710,69
698,09
694,91
711,32
711,32
MODELOS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
(18)
(19)
(20)
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
(40)
(41)
(42)
(43)
(44)
(45)
(46)
(47)
(48)
(49)
(50)
Observaes :
(a) Regressores testados a um nvel de significncia de 30,00%
(b) Critrio de identificao de outlier :
Intervalo de +/- 2,00 desvios padres em torno da mdia.
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
26/67
Variveis Independentes :
X : Varivel explicativa: Data da ocorrencia da tramsao ou da coleta da oferta, nos classificados ou
diretamente no imvel em oferta..
Nmero de meses contados a partir de Jan/2009
(varivel no utilizada no
modelo)
Classificao :
2 = 1; Par = 2; Est Ponta Negra = 3; Amazonas = 4; Gama Farias = 5; B S Domingos = 6; Gand = 7; B1 = 8; Beira
Mar = 9; Gt Vargas = 10; Beira Rio = 11; Belm = 12; Joo Alfredo = 13; Brasil = 14; Joo Valrio = 15; C Ferras = 16;
Joaquim Nabuco = 17; Laguna = 18; C Nery = 19; 24 de maio = 20; 7 de setembro = 21; dos Andradas = 22; Oitis = 23;
dos Bares = 24; do Bombeamento = 25; Djalma Batista = 26; Duque de Caxias = 27; da Estanave = 28; Jonasa = 29;
Joo Gonalves = 30; Lima Bacuri = 31; Luiz Antony = 32; Miranda Leo = 33; X = 34; Zero = 35; Padre Marcelo = 36;
So Raimundo = 37; Pe. Agostinho Cabalero = 38; Ramos Ferreira = 39; Cel. Sergio Pessoa = 40; Tefe = 41; Torquato
Tapajos = 42; Visconde de Porto Alegre = 43; 16 = 44; dos Franceses = 45; 29C = 46; Cj. D. Pedro II = 47; So Pedro =
48; So Benedito = 49; Sta Etelvina = 50; 1 de abril = 51; So Jeronimo = 52; Comad. Ferraz = 53; Armando Mendes =
54; Samambaia = 55; Cosme Ferreira = 56; Salvador = 57; Major Gabriel = 58; So Jorge = 59; Estenio Neves = 60; dos
Cravos = 61; Inconfidencia = 62; 5 de setembro = 63; Santo Antonio = 64; Curuai = 65; Palmeiras = 66; Santa Rosa =
67; Maus = 68; da Conquista = 69; Taumaturgo Vaz = 70; Adolfo Ducke = 71; Envira = 72; Crisantemo = 73; das Rosas
= 74; 4 = 75; Pedro Teixeira = 76; T-5 = 77; Prof. Nilton Lins = 78; Dalas = 79; Parintins = 80; Via Lctea = 81; Q-GA = 82;
Constelao = 83; da Labor = 84; Frei Caneca = 85; Marechal Deodoro = 86; Anderson de Menezes = 87; Arnaldo = 88;
Benjamim Constant = 89; Castelo Branco = 90; Manicor = 91; Codajs = 92; Marciano Armond = 93; Urucar = 94;
Borba = 95; Loureno Braga = 96; Humait = 97; Nova = 98; Franco de S = 99; Camapu = 100; do Aleixo = 101;
Efigenio Sales = 102; Aai = 103; Palmeira do Miriti = 104; Autaz Mirim = 105; Buriti = 106; Perimetral = 107; das Torres
= 108; dos Japoneses = 109; Alaide Alves da Rocha = 110; Papoulas = 111; Girassol = 112; Benjamim Bechimol = 113;
Monteiro Lobato = 114; Ivo Kolling = 115; C-6 = 116; D-4 = 117; L-1 = 118; Belo Horizonte = 119; Ferreira Pena = 120;
Ayro = 121; Japur = 122; Goiana = 123; Darcy Vargas = 124; Recife = 125; Max Teixeira = 126; Marques de Shinibu =
127; 02-Vila Real = 128; Coroado = 129; Jacira Reis = 130; AM-010 = 131; Oscar Romero = 132; J. Bosco Bonnier = 133;
A-3 = 134; Morada do Sol = 135; Vila Rica = 136; Q-B = 137; Eldio Lopes = 138; Q-L = 139; Jos de Arimatia = 140;
Guilherme Paraense = 141; Alvaro Botelho Maia = 142; Gen, Rodrigo Otavio = 143; Mario Ypiranga = 144; Lauro Vicun
= 145; Noel Nutels = 146; Carvalho Leal = 147; Boulevard do Amazonas = 148; Jos Paranagua = 149; Leonardo
Malcher = 150; Alexandre Amorim = 151; 10 de Julho = 152; D = 153; 32 = 154; So Raimundo = 155; GRande Otelo =
156; 8 = 157; Ica Maceio = 158; Rio Amap = 159; Beco do Macedo = 160; Purus = 161; Paurini = 162; Brig. Hilario
Gurjo = 163; Jurunas = 164; Parque das Laranjeira = 165; Billie Holiday = 166; Penetrao = 167; Portugal = 168; 26 =
169; Cd. Efigenio Sales = 170; Cd. Praia do Passarinho = 171; REs. Ponta Negra = 172; 44-C = 173; Marginal = 174;
Sabi = 175; 7 de maio = 176; Chavier de Mendona = 177; Com. Vila do Rei = 178; Cj. Jd. Primavera = 179; Vivenda
Verde = 180; Cd. La Ville = 181; Res. Shangri-la Village = 182; A = 183; Ramal da Anaconda = 184; do Turismo = 185; Cj.
Adrianpolis = 186; Golden Ville = 187; Cd. Verdes Mares = 188; Rio Branco = 189; Emilio Moreira = 190; 7 = 191; Rio
Jutai = 192; Rio Madeira = 193; Rio Purus = 194; 5 = 195; Edmundo Soares = 196; 6 = 197; Rio Maracan = 198; 15 =
199; Beija Flor = 200; Aruan = 201; Bc. Santa Maria = 202; Vasco da Gama = 203; Paraiso = 204; Via Local Norte = 205;
Arterial Sul = 206; Cd. Portal do Sol = 207; Cd. Alphavile 1 = 208; Cd. Alphavile 2 = 209; Cd. Alphavile 3 = 210; Cd. Jd.
Europa = 211; REs. Marina Rio Bello = 212; Riacho Fundo = 213; Caravela = 214; Santa Rita = 215; Solimes = 216;
Liberdade = 217; Zeferino Rocha = 218; Leo de Juda = 219; Cj. Industriarios = 220; Margarita = 221; Nepal = 222; 139 =
223; Tv. Quatro Fonte = 224; Cj. Nova Cidade = 225; Cj. Nova Cidade n-12 = 226; Haroldo Barbosa = 227; 12 = 228;
Aguas Claras = 229; Edson Vieralves = 230; Fazendinha = 231; Estrela do Mar = 232; Curitiba = 233; Rio Ia = 234;
Javari = 235; Dr. Moreira = 236; Pedro Botelho = 237; Cel. Gonzaga = 238; Loris Cordovil = 239; Leopoldo Peres = 240;
3 = 241; Grande Circular = 242; Inocencio de Araujo = 243; Q. das Laranjeiras = 244; Av Nulton Lins = 245; Av Estrela
do Mar = 246; Av Guaruba = 247; Alfeneiro = 248; Cupiuba = 249; Paz = 250; 19 = 251; 27 = 252; Natal = 253; Sto
Dumont = 254; 11 = 255;
X5 : Varivel dicotmica quanto a natureza dos dados: Oferta ou transao.. (varivel no utilizada no modelo)
Opes : Oferta|Transao
X10 : Varivel numerica definido pelo preo daquele que no compelido deseja vender e que deva ser
adquirido por compradores sem estar compelidos para comprar, em uma situao de mercado normal..
(varivel no utilizada no modelo)
X11 : Varivel numrica que reflete a flexibilidade de mercado com valor entre 0,7 a 1,00..
(varivel no
utilizada no modelo)
X12 : Varivel numrica com foco locacional, variando entre 1 a 6. O valor estatstico de primeira ordem,
definindo-se o valor 1 para o local de maior valorio no bairro e assim decrescente at a ordem numeral 6..
X13 : Varivel numrica definido pela frente do terreno para o Rio Negro, com capacidade de operao
porturia o ano todo, com calado. A varivel aplicada ao solo definida para uso porturio, segundo a UESUnidade de Estrutura_0 (varivel no utilizada no modelo)
Estatsticas Bsicas
N de elementos da amostra
N de variveis independentes
: 22
:6
N de graus de liberdade
Desvio padro da regresso
Varivel
Y (R$/m)
X
Ln(X2)
X3
X6
Ln(X7)
X8
: 15
: 159,3053
Mdia
Desvio Padro
Coef. Variao
472,59
-58,50
2,0267
3,86
9,61
5,2116
126,95
170,7000
16,8882
1,1416
0,6396
5,1221
0,7016
93,1698
36,12%
28,87%
56,33%
16,55%
53,28%
13,46%
73,39%
Valor
mdio
Desvio
Padro
Valor
Mnimo
Valor
Mximo
Amplitude
total
Coeficiente
de variao
472,59
-58,5000
13,6363
3,8636
9,61
230,05
126,95
170,7000
16,8882
13,0841
0,6396
5,1221
161,4159
93,1698
250,00
-75,0000
3,0000
1,0000
4,00
35,00
0,00
902,93
-42,0000
29,0000
4,0000
20,00
600,00
450,00
652,93
33,0000
26,0000
3,0000
16,00
565,00
450,00
36,1201
28,8688
95,9503
16,5544
53,2800
70,1669
73,3883
Valor observado
Valor estimado
Diferena
Variao %
378,38
500,00
639,53
444,44
902,93
480,77
823,53
324,32
536,59
378,79
285,71
372,09
357,14
333,33
250,00
604,84
307,69
580,43
411,76
493,83
639,53
351,35
521,31
534,64
518,09
601,68
526,23
534,64
698,33
544,31
551,27
333,46
438,77
348,99
323,31
316,52
250,00
490,67
428,94
466,21
463,16
515,59
499,65
491,23
142,93
34,64
-121,44
157,24
-376,70
53,87
-125,20
219,99
14,68
-45,33
153,06
-23,10
-33,83
-16,81
0,00
-114,17
121,25
-114,22
51,40
21,76
-139,88
139,88
37,7741 %
6,9281 %
-18,9892 %
35,3798 %
-41,7202 %
11,2050 %
-15,2033 %
67,8317 %
2,7349 %
-11,9676 %
53,5718 %
-6,2083 %
-9,4734 %
-5,0435 %
0,0000 %
-18,8758 %
39,4068 %
-19,6788 %
12,4819 %
4,4067 %
-21,8727 %
39,8128 %
Uma melhor adequao dos pontos reta significa um melhor ajuste do modelo.
Modelo da Regresso
[Y (R$/m)] = 799,27 - 5,7896 x [X] - 4,1805 x Ln([X2]) - 14,083 x [X3] + 19,781 x [X6] - 167,34 x Ln([X7]) +
0,6260 x [X8]
Regressores do Modelo
Intervalo de confiana de 80,00%.
Variveis
X
X2
X3
X6
Coeficiente
D. Padro
Mnimo
Mximo
b1 = -5,7895
b2 = -4,1804
b3 = -14,0831
b4 = 19,7807
4,3383
59,1520
74,2772
14,1692
-11,6055
-83,4801
-113,6596
0,7853
0,0264
75,1191
85,4933
38,7761
X7
X8
b5 = -167,3404
b6 = 0,6260
112,1954
0,5254
-317,7502
-0,0784
-16,9306
1,3304
Correlao do Modelo
Coeficiente de correlao (r) ..........
Valor t calculado ................................
Valor t tabelado (t crtico) .................
Coeficiente de determinao (r) ...
Coeficiente r ajustado ....................
: 0,6147
: 3,019
: 1,753 (para o nvel de significncia de 10,0 %)
: 0,3779
: 0,1291
Tabela de Somatrios
1
Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8
Y (R$/m)
10396,9800
-1287,0000
44,5876
85,0000
211,5000
114,6565
2793,0000
X
6
5,5254x10
-6,3537x105
22834,8398
40837,9200
99242,3650
53626,0692
1,3378x106
-6,3537x10
81279,0000
-2945,2754
-5022,0000
-11803,5000
-6623,0430
-1,5017x105
X2
X3
X6
X7
22834,8398
-2945,2754
117,7384
175,0546
414,9855
228,6567
5044,4474
40837,9200
-5022,0000
175,0546
337,0000
801,0000
439,4354
11172,0000
99242,3650
-11803,5000
414,9855
801,0000
2584,2500
1166,6387
30324,0000
53626,0692
-6623,0430
228,6567
439,4354
1166,6387
607,8901
15067,5741
X8
Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8
1,3378x106
-1,5017x105
5044,4474
11172,0000
30324,0000
15067,5741
5,3687x105
Anlise da Varincia
Fonte de erro
Regresso
Residual
Total
F Calculado
F Tabelado
Graus de liberdade
Quadrados mdios
F calculado
2,3123x105
3,8067x105
6
15
38539,3353
25378,1839
1,519
6,1190x105
21
29138,5129
: 1,519
: 2,790 (para o nvel de significncia de 5,000 %)
Correlaes Parciais
Y (R$/m)
X2
X3
X6
X7
X8
1,0000
-0,4486
0,4308
0,2912
-0,0387
-0,2224
0,0537
-0,4486
1,0000
-0,8321
-0,2182
0,3134
0,3390
0,4000
0,4308
-0,8321
1,0000
0,1816
-0,1113
-0,2211
-0,2758
0,2912
-0,2182
0,1816
1,0000
-0,2349
-0,3773
0,3043
-0,0387
0,3134
-0,1113
-0,2349
1,0000
0,8529
0,3466
-0,2224
0,3390
-0,2211
-0,3773
0,8529
1,0000
0,3725
0,0537
0,4000
-0,2758
0,3043
0,3466
0,3725
1,0000
Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8
X2
-1,944
-1,944
1,849
1,179
-0,1500
-0,884
0,2083
X3
1,849
-5,809
-5,809
-0,866
1,278
1,396
1,690
X6
1,179
-0,866
0,715
-0,1500
1,278
-0,434
-0,936
6,327
1,431
0,715
-0,434
-0,878
-1,111
-0,936
-1,578
1,237
X7
-0,884
1,396
-0,878
-1,578
6,327
1,555
X8
Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8
0,2083
1,690
-1,111
1,237
1,431
1,555
Coeficiente
b1
b2
t Calculado
Significncia
-2,813
-0,1373
1,3%
89%
Aceito
Sim
No
X3
X6
X7
X8
b3
b4
b5
b6
-0,2591
2,915
-3,378
1,678
80%
1,1%
0,4%
11%
No
Sim
Sim
Sim
Coeficiente
t Calculado
Significncia
-1,335
-0,0707
-0,1896
1,396
-1,492
1,191
10%
47%
43%
9,2%
7,8%
13%
b1
b2
b3
b4
b5
b6
Tabela de Resduos
Resduos da varivel dependente [Y (R$/m)].
N Am.
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24
Observado
Estimado
378,3800
500,0000
639,5300
444,4400
902,9300
480,7700
823,5300
324,3200
536,5900
378,7900
285,7100
372,0900
357,1400
333,3300
250,0000
604,8400
307,6900
580,4300
411,7600
493,8300
639,5300
351,3500
521,3096
534,6404
518,0881
601,6819
526,2262
534,6404
698,3263
544,3116
551,2651
333,4578
438,7700
348,9894
323,3066
316,5183
250,0000
490,6714
428,9408
466,2081
463,1552
515,5918
499,6476
491,2323
Resduo
-142,9296
-34,6404
121,4418
-157,2419
376,7037
-53,8704
125,2036
-219,9916
-14,6751
45,3321
-153,0600
23,1005
33,8333
16,8116
-3,8100x10-16
114,1685
-121,2508
114,2218
-51,3952
-21,7618
139,8823
-139,8823
Normalizado
-0,8972
-0,2174
0,7623
-0,9870
2,3646
-0,3381
0,7859
-1,3809
-0,0921
0,2845
-0,9607
0,1450
0,2123
0,1055
-2,3916x10-18
0,7166
-0,7611
0,7169
-0,3226
-0,1366
0,8780
-0,8780
Studentizado
-0,9671
-0,2322
0,8532
-1,1037
2,6316
-0,3611
1,2982
-1,5044
-0,0994
0,3276
-1,0396
0,1625
0,2433
0,1202
-1,8158x10-9
0,8369
-1,0453
0,8183
-0,3841
-0,2768
1,2424
-1,2424
Quadrtico
20428,8863
1199,9601
14748,1183
24725,0294
1,4190x105
2902,0244
15675,9495
48396,3073
215,3601
2055,0081
23427,3672
533,6348
1144,6934
282,6303
1,4516x10-31
13034,4489
14701,7735
13046,6259
2641,4759
473,5774
19567,0744
19567,0744
Deletado
Varincia
-166,0999
-39,5119
152,1445
-196,6390
466,5839
-61,4462
341,6158
-261,1171
-17,1134
60,1031
-179,2096
29,0314
44,4171
21,8371
-219,6363
155,7111
-228,7249
148,8126
-72,8558
-89,3962
280,0510
-280,0510
25495,1540
27093,1462
25871,1465
24982,3468
14636,3450
26954,4728
24135,8013
23087,7988
27172,9726
26996,2966
25231,6373
27143,0084
27083,5698
27164,6886
27190,9113
25921,1035
25209,9758
25976,7929
26923,4509
27051,9523
24392,7537
24392,7537
Normalizado
-0,8951
-0,2104
0,7550
-0,9948
3,1137
-0,3281
0,8059
-1,4478
-0,0890
0,2759
-0,9635
0,1402
0,2055
0,1020
-2,3105x10-18
0,7091
-0,7636
0,7086
-0,3132
-0,1323
0,8956
-0,8956
Studentizado
-0,9649
-0,2247
0,8450
-1,1125
3,4653
-0,3504
1,3312
-1,5773
-0,0961
0,3176
-1,0426
0,1571
0,2355
0,1162
-1,7543x10-9
0,8281
-1,0488
0,8089
-0,3729
-0,2681
1,2672
-1,2672
As amostragens cujos resduos mais se desviam da reta de referncia influem significativamente nos valores estimados.
As amostragens cujos resduos mais se desviam da reta de referncia influem significativamente nos valores estimados.
Momentos Centrais
Momento central de 1 ordem
Momento central de 2 ordem
Momento central de 3 ordem
Momento central de 4 ordem
: -6,3080x10-17
: 17303,3072
: 1,6894x106
: 76792,2355
Coeficiente
Assimetria
Curtose
Amostral
Normal
0,7422
-2,9997
0
0
t de Student
0
Indefinido
Intervalos de Classes
Classe
1
2
3
4
5
Mnimo
Mximo
-219,9916
-100,6525
18,6865
138,0256
257,3647
-100,6525
18,6865
138,0256
257,3647
376,7037
Freq.
Freq.(%)
6
7
7
1
1
27,27
31,82
31,82
4,55
4,55
Mdia
-155,7260
-22,7902
82,4716
139,8823
376,7037
Histograma
Ogiva de Frequncias
Amostragens eliminadas
Amostragens no utilizadas na avaliao :
N Am.
1
21
Y (R$/m)
Erro/Desvio
Padro(*)
228,5700
847,8300
-3,0551
-1,8611
Presena de Outliers
Critrio de identificao de outlier :
Intervalo de +/- 2,00 desvios padres em torno da mdia.
Y (R$/m)
Erro/Desvio Padro
902,9300
2,3646
Distncia de Cook(*)
Hii(**)
0,0216
1,0835x10-3
0,0262
0,0436
0,2360
2,6204x10-3
0,4161
0,0604
2,3488x10-4
4,9974x10-3
0,0263
9,6923x10-4
2,6462x10-3
6,1775x10-4
0,2715
0,0364
0,1383
0,0289
8,8012x10-3
0,0340
0,2209
0,2209
0,1394
0,1232
0,2017
0,2003
0,1926
0,1232
0,6334
0,1574
0,1424
0,2457
0,1459
0,2042
0,2382
0,2301
0,9999
0,2667
0,4698
0,2324
0,2945
0,7565
0,5005
0,5005
Aceito
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
(*) A distncia de Cook corresponde variao mxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento da
amostra. No deve ser maior que F tabelado.
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
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Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
42/67
Distribuio de
Gauss
% de Resduos no
Intervalo
-1; +1
-1,64; +1,64
-1,96; +1,96
68,3 %
89,9 %
95,0 %
90,91 %
95,45 %
95,45 %
Teste de Kolmogorov-Smirnov
Amostr.
9
5
12
2
24
Resduo
-219,9916
-157,2419
-153,0600
-142,9296
-139,8823
F(z)
G(z)
0,0836
0,1618
0,1683
0,1848
0,1900
0,0455
0,0909
0,1364
0,1818
0,2273
Dif. esquerda
0,0836
0,1163
0,0774
0,0484
8,1327x10-3
Dif. Direita
0,0381
0,0709
0,0319
2,9863x10-3
0,0373
18
7
20
3
22
10
16
15
13
14
11
17
19
4
8
23
6
-121,2508
-53,8704
-51,3952
-34,6404
-21,7618
-14,6751
-4,4408x10-16
16,8116
23,1005
33,8333
45,3321
114,1685
114,2218
121,4418
125,2036
139,8823
376,7037
0,2233
0,368
0,373
0,414
0,446
0,463
0,500
0,542
0,558
0,584
0,612
0,763
0,763
0,777
0,784
0,810
0,991
0,2727
0,3182
0,3636
0,4091
0,4545
0,5000
0,5455
0,5909
0,6364
0,6818
0,7273
0,7727
0,8182
0,8636
0,9091
0,9545
1,0000
3,9808x10-3
0,0948
0,0553
0,0502
0,0365
8,7559x10-3
5,2480x10-10
3,4318x10-3
0,0332
0,0522
0,0698
0,0359
9,4144x10-3
0,0411
0,0795
0,0990
0,0364
0,0494
0,0494
9,8547x10-3
4,8391x10-3
8,8738x10-3
0,0366
0,0454
0,0488
0,0787
0,0977
0,1152
9,5176x10-3
0,0548
0,0865
0,1250
0,1444
9,0231x10-3
Grfico de Kolmogorov-Smirnov
Teste de Sequncias/Sinais
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
44/67
: 10
: 12
: 17
: 11
: 2,345
Teste de Sequncias
(desvios em torno da mdia) :
Limite inferior ....
: 2,4642
Limite superior .
: 2,0235
Intervalo para a normalidade : [-1,2817 , 1,2817] (para o nvel de significncia de 10%)
Pelo teste de sequncias, rejeita-se a hiptese da aleatoriedade dos sinais dos resduos.
Teste de Sinais
(desvios em torno da mdia)
Valor z (calculado) ...........
Valor z (crtico) ..................
: 0,4264
: 1,2817 (para o nvel de significncia de 10%)
Pelo teste de sinais, aceita-se a hiptese nula, podendo ser afirmado que a distribuio dos desvios em torno da mdia segue a
curva normal (curva de Gauss).
Reta de Normalidade
Autocorrelao
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
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45/67
: 2,9130
: DL = 0,95
: 4-DL = 3,05
Grfico de Auto-Correlao
Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existncia de autocorrelao.
Estimativa x Amostra
Nome da
Varivel
X
X2
Valor
Mnimo
Valor
Mximo
Imvel
Avaliando
Jul/2012
Compensa
Abr/2015
Lrio do Vale
Abr/2015
Lrio do Vale
X3
X6
X7
X8
Terreno
4,00
35,00
0,00
Residencial
20,00
600,00
450,00
Residencial
10,85
108,71
200,00
Nenhuma caracterstica do terreno com benfeitoria sob avaliao encontra-se fora do intervalo da amostra.
= Abr/2015
= Lrio do Vale
= Residencial
= 10,85
= 108,71
= 200,00
= 2,00
= 11
= Bom
= Oferta
= 308,71
= 0,00
= 0,90
= 0,00
Estima-se Y (R$/m) do terreno com benfeitoria = R$/m 718,29
Avaliao da Extrapolao
Limite
inferior
Limite
superior
X
X2
X3
X6
X7
X8
Abr/2015
Compensa
Terreno
4,00
35,00
0,00
Jul/2012
Lrio do Vale
Residencial
20,00
600,00
450,00
Valor no ponto
de avaliao
Variao em
relao ao limite
Aprovada (*)
Abr/2015
Lrio do Vale
Residencial
10,85
108,71
200,00
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
* Segundo NBR 14653-2 Regresso Grau I, admitida uma variao de 100,0% alm do limite amostral superior e de 100,0%
alm do limite inferior para as variveis independentes.
Nenhuma varivel independente extrapolou o limite amostral.
Valor estimado no
limite inferior
Valor estimado no
limite superior
Valor estimado no
ponto de avaliao
718,29
727,78
760,54
582,79
907,94
593,09
527,24
718,29
718,29
899,29
432,43
874,79
718,29
718,29
718,29
718,29
718,29
718,29
Maior variao
Aprovada (**)
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
** Segundo NBR 14653-2 Regresso Grau I, admitida uma variao de 100,0% alm dos limites amostrais para o valor
estimado. No modelo, somente uma varivel pode extrapolar o limite amostral.
Nenhuma varivel independente extrapolou o limite amostral.
Intervalos de Confiana
( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )
Intervalo de confiana de 80,0 % :
Nome da
varivel
X
X2
X3
X6
X7
X8
E(Y (R$/m))
Valor Estimado
Limite
Inferior
Limite
Superior
Amplitude
Total
Amplitude/mdia
(%)
622,33
611,98
704,71
694,81
639,63
666,84
460,89
574,61
814,26
824,60
731,87
741,78
796,95
769,75
975,69
861,97
191,93
212,62
27,16
46,97
157,32
102,91
514,80
287,35
26,72
29,60
3,78
6,54
21,90
14,33
71,67
40,01
estimativa.
Varivel
X
X2
X3
X6
X7
X8
dy/dx (*)
dy % (**)
-5,7895
-0,1441
-14,0831
19,7807
-1,5393
0,6260
0,6045%
-0,0058%
-0,0784%
0,2988%
-0,2330%
0,1743%
Curvas de Nvel
Calculados no ponto mdio da amostra, para :
X
= -58,5000
X2
= 7,5890
X3
= 3,8636
X6
= 9,6136
X7
= 183,3985
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
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57/67
X8
= 126,9545
X8
= 126,9545
ANEXO 02
PESQUISA DE MERCADO
ANEXO 03
DOCUMENTAO