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de caixa aberta), piso com zonas escorregadias e de fraca consistncia, escadas, rampas e
desnveis construdos sobre os passeios sem guarda-corpo nem avisadores tcteis e ainda
passadeiras no identificadas e sem sinalizao sonora.
VII - Centralidades: so os espaos de convivncia para a comunidade
local ou regional, como praas, largos e similares, bem como os monumentos e as demais
referncias urbanas.
VIII - Centros: so as concentraes de atividades comerciais e de
servios dotadas de ampla rede de acesso e grande raio de atendimento.
IX
- Coeficiente de Aproveitamento Bsico: o fator que multiplicado
pela rea do lote definir seu potencial construtivo bsico.
X
- Coeficiente de Aproveitamento Mximo: o fator que multiplicado
pela rea do lote definir seu potencial construtivo mximo, sendo este outorgado
onerosamente pelo Poder Executivo Municipal.
XI
- Concesso de Direito Real de Uso: nos termos do Decreto-Lei n
271/67 um direito real resolvel, aplicvel a terrenos pblicos ou particulares, de carter
gratuito ou oneroso, por tempo certo ou indeterminado, para fins de urbanizao,
industrializao, edificao, cultivo da terra ou outra utilizao de interesse social.
XII - Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia: nos termos da
Medida Provisria n 2.220/01 direito subjetivo do ocupante de imvel pblico que tenha
possudo at 30 de junho de 2001 como seu, por 05 (cinco) anos, ininterruptamente, e sem
oposio, imvel de at 250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados), situado em rea
urbana, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio ou
concessionrio, a qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural.
XIII - Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDEURB:
um rgo consultivo e deliberativo, em matria de natureza urbanstica e de poltica
urbana, composto por representantes do Poder Pblico e da sociedade civil, de acordo com
os critrios estabelecidos neste Plano Diretor Participativo e tambm em Lei Especfica.
XIV - Consrcio Imobilirio: a forma de viabilizao de planos de
urbanizao ou edificao, por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico
Municipal seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe como pagamento, unidades
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas. Constitui-se em instrumento de
cooperao entre o Poder Pblico e a iniciativa privada para fins de realizar urbanizao em
reas carentes de infra-estrutura e servios urbanos e nas quais existam imveis urbanos
subutilizados, no utilizados ou no edificados.
XV - Consulta Pblica: uma consulta direta coletividade, que poder
ocorrer atravs da realizao de assemblias, nas quais a Administrao Pblica tomar
decises baseadas no conjunto de opinies expressas pela populao interessada.
XVI - Contribuio de Melhoria: nos termos do inciso III, do Art. 145, da
Constituio Federal, o Municpio poder instituir este tributo toda vez que ocorrer
valorizao imobiliria decorrente de obra pblica, como forma de recompor os gastos
originados pela realizao da obra.
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implantao
de
escolas
tcnicas
VII - Promoo da ocupao dos vazios urbanos, bem como dos imveis
subutilizados ou inutilizados;
VIII - Regularizao fundiria dos loteamentos informais;
IX - Hierarquizao viria bem como regulamentao do sistema de transito
e transporte urbano.
Art. 18 - Constituem-se diretrizes especficas do desenvolvimento da rea
central:
I - Priorizar a rea central devendo a mesma receber tratamento
diferenciado;
II - Vedar investimentos pblicos e privados na construo de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
e)
Promover a descentralizao comercial e de servios fora do eixo das
Avenidas Brasil e Tancredo de Almeida Neves e incentivar o surgimento de novos centros
nos demais setores da cidade.
Pargrafo nico - Os centros e as centralidades podem ser objetos de
operaes urbanas consorciadas.
II Estabelecer instrumentos e incentivos urbansticos que lhes emprestem
a condio de locais de prestao de servios, de comrcio e de moradia;
1 - Os centros, as centralidades e as suas proximidades so locais
preferenciais de investimento pblico, instalao de equipamentos para servios pblicos e
realizao de eventos culturais, de lazer e de turismo.
2 - Quando houver instalao de novos loteamentos, as reas de reserva
devero ser aglomeradas em locais de fcil acesso e trnsito viabilizando assim os Centros
e as Centralidades.
3 - Quando as reas a parcelar forem conjugadas a loteamentos
existentes, as reas de reserva desses novos loteamentos devero ser localizadas nas
mesmas ruas onde j existam reas de reserva nos loteamentos vizinhos.
Art. 21 - As diretrizes especficas para o Desenvolvimento dos Centros e
das Centralidades sero implementadas mediante:
I - Definio, identificao e delimitao;
II - Elaborao de proposta urbanstica regulamentando a ocupao e o uso
do solo de forma adequada;
III - Determinao de parmetros urbansticos, respeitando a realidade local.
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h)
Construo de UBS na rea de Reserva, na Rua 08 A, entre as Ruas
15 de Novembro e 13 de Maio, no setor 09, Macro Setor C;
i)
Adequao do Prdio do Posto de Sade do Jardim Shangril, Rua
04, entre as ruas 29 e 31, Setor 10, Macro Setor C;
j)
11, Macro-Setor F;
k)
A implantao de UBSs nos setores 12, 13 e 14, ocorrer mediante
densidade populacional mnima conforme programa vigente, Macro Setor F e G
respectivamente;
l)
Reforma do Posto de Sade do Alto da Boa Vista para implantao de
UBS, Setor 15, Macro Setor G;
m) Construo de UBS na Chcara da Prefeitura, Estrada 05 Esquina
com MT 358, Setor 16, Macro Setor D;
n)
D;
o)
A implantao de UBS no Setor 19, Macro-Setor A, ocorrer mediante
densidade populacional mnima conforme programa vigente;
p)
Adequao da UBS, do Cohab Tarum, rea de Reserva entre as
Ruas 01 e 24, Setor 21, Macro-Setor A;
q)
Adequao da UBS, Jardim Santa Izabel, rea de Reserva da Rua 40,
Esquina com a 13 Setor 22, Macro-Setor A;
r)
A implantao de UBS no Setor 20, Macro-Setor A, ocorrer mediante
densidade populacional mnima conforme programa vigente;
s)
Construo de UBS na rea de Reserva Remanescente do Jardim
Eldorado, Rua 05-A, quadra 05, Setor 22, Macro-Setor A;
t)
Construo de UBS, rea de Reserva II, Jardim Atlntida, na rua 18,
entre as ruas 03 e 05, Setor 23, Macro-Setor B;
u)
Construo de UBS, nos lotes pblicos da quadra 17 na rua 14-B,
Jardim Olmpico, Setor 24, Macro-Setor B;
v)
Adequao da UBS existente na rea de Reserva da Rua E, Vila
Araputanga, Setor 25, Macro-Setor B;
w)
x)
Macro-Setor B;
y)
Construo de UBS na rea onde hoje se localiza o mdulo esportivo,
no Setor 27, Macro-Setor B;
z)
Adequao do Posto de Sade Central para implantao de USF no
Setor 28, Macro-Setor C;
21
aa)
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d)
Municipal;
necessria;
III - Buscar parcerias com outras esferas de governo e iniciativa privada
visando a estruturao dos ncleos industriais j existentes nos macro-setores, C, F e G. e
ainda:
a)
Priorizar a instalao imediata de infra-estrutura no Jardim
Industririo;
b)
Identificar as potencialidades de produo evitando os conflitos de
atividades.
IV - Delimitar rea para implantao de centros comerciais em cada setor
da cidade sendo que estas devero:
a) Ser de fcil acesso;
b) Ser dotadas de infra-estrutura adequada;
c) Estar localizadas em vias no locais;
d) Estar localizadas em espaos com pouco adensamento residencial.
V - Adquirir rea nas proximidades do Distrito de Progresso para instalao
de um Micro-Distrito Industrial no poluente e no impactante, aproveitando a situao
viria do local e promovendo a gerao de Emprego e Renda tambm para o Distrito de
So Joaquim;
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Macro-Setor A;
c)
Proporcionar espaos fsicos apropriados, compatveis com as
necessidades de Educao de Jovens e Adultos, e em conformidade com as estruturas
fsicas, pedaggicas, cientficas e tecnolgicas;
d)
Locar as escolas em lugares estratgicos de modo que os alunos no
tenham que percorrer mais que 2.000 metros de distncia;
e)
Dotar as unidades escolares com no mnimo uma quadra coberta
poliesportiva, visando a implantao de reas de esporte e lazer para a comunidade
escolar. Sendo necessrias a construo de quadras nas Escolas Fabio Diniz Junqueira e
Marechal Rondon e Ernesto Che Guevara;
f)
Ampliar a Escola Municipal de Ensino Fundamental Dcio Buralli
Residencial Alto da Boa Vista;
g)
Adequao das cozinhas nas Unidades Escolares de acordo com as
boas normas de higiene e manipulao de alimentos, alm da construo de refeitrio nas
mesmas.
III - Buscar recursos no Estado para construo de uma unidade escolar de
ensino mdio na regio do Alto da Boa Vista ou Ampliao da Escola lcio de Souza na Vila
Nazar;
IV - Desenvolver projetos de construo e de adaptao das unidades
escolares existentes com ateno aos portadores de necessidades especiais:
a)
Ampliar o Centro Municipal de Educao Especial Professora Isolda
Storck;
b)
Priorizar a Construo de um novo Centro de Educao Especial na
Regio da Cidade Alta III buscando um local estratgico de fcil acesso e curta distncia
atendendo tambm os moradores da regio da Vila Esmeralda.
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b)
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c)
Construo de Ncleo Esportivo no Macro Setor B, no Loteamento
Jardim Atlntida, na rea de Reserva II, entre as ruas 16 e 18;
d)
Construo de Ncleo Esportivo no Macro Setor C, no Loteamento
Cidade Alta III, na rea de Reserva localizada entre as ruas 05 e 07;
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e)
Adequao na rea de Estdio Municipal Mane Garrincha, no MacroSetor D, de forma a instalar no local um Ncleo Esportivo construindo outros equipamentos
e infra-estrutura necessrios;
f)
Construo de Ncleo Esportivo no Macro-Setor E no Jardim
Presidente na Rua 17 entre as Ruas 22 e 24;
g)
Aquisio de rea para Implantao de Ncleo Esportivo no MacroSetor F em local centralizado, entre os loteamentos Jardim dos Ips, Vila Nazar e Jardim
So Luiz (Sendo estes ltimos dois pertencentes ao Macro-Setor E);
h)
Construo de Ncleo Esportivo no Macro-Setor G, rea de Reserva
na Avenida Beija Flor entre as ruas Uirapuru e Gaivota no loteamento Alto da Boa Vista;
i)
So Jorge;
j)
Construo de Ncleo Esportivo no Distrito de Progresso, rea
Pblica (Quadra 68);
k)
Construo de Ncleo Esportivo no Distrito de So Joaquim.
III - Promoo de Campanhas de conscientizao da populao no sentido
de conservar e preservar os equipamentos e reas verdes existentes;
IV - Promoo de Campanhas de incentivo a prtica esportiva e recreativa;
V - Realizar a urbanizao e manuteno das reas disponveis existentes
em parceria com a comunidade, no sentido de recuperar o seu potencial de utilizao;
VI - Elaborar projetos de paisagismo para todas as reas de Reserva
remanescentes, originadas pela alterao do traado virio que no possuam as dimenses
mnimas para utilizao em construes pblicas;
VII - Promover a articulao entre as Secretarias Municipais de Esporte e
Lazer, Educao e Assistncia Social de modo a desenvolver atividades desportivas e de
recreao infantil;
VIII - Firmar termo de compromisso com as Associaes Comunitrias
visando conservao dos Equipamentos Pblicos existentes.
Art. 32 - Constituem-se diretrizes da Assistncia Social:
I - Promover a erradicao da pobreza, apoiar a famlia, a infncia,
adolescncia, a velhice e os portadores de necessidades especiais;
II - Descentralizar espacialmente os servios, os recursos e os
equipamentos de forma hierarquizada, articulada e integrada com as demais esferas de
governo;
III - Melhorar o atendimento ao idoso criando aes que visem a sua
ocupao de forma produtiva e saudvel;
IV - Desenvolver aes voltadas ao atendimento dos dependentes qumicos
buscando desenvolver mecanismos permanentes de controle e erradicao deste problema;
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dos
clientes
do
sistema
de
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Seo I
Da Zona de Adensamento Prioritrio (ZAP)
Art. 47 - Fica enquadrado na Zona de Adensamento Prioritrio, o permetro
delimitado no mapa que segue anexo presente Lei.
I A ZAP corresponde faixa de rea compreendida entre as Ruas Nftes
de Carvalho (Rua 19) e Avenida Brasil; e as Rua Jos Garcia Lacerda (Rua 32) e Avelina
Jaci Bohn (Rua 02);
I as reas urbanas que passaro a ser ZAP correspondem faixa de rea
compreendida na rea com o seguinte caminhamento: inicia-se na esquina da Avenida
Ismael Jos do Nascimento (Rua 1), com a Rua 28-A, exatamente na esquina da Escola
Municipal Dom Bosco no Jardim Tangar II; de onde vira-se a direita e segue pela Avenida
Ismael Jos do Nascimento (Rua 1), sentido Avenida Tancredo Neves, at encontrar a Rua
Joo Elias Ramos (Rua 38), no Jardim Angola; deste vira-se esquerda, e segue pela Rua
Joo Elias Ramos (Rua 38) at encontrar a Rua Rotary Internacional (Rua 03-A); deste virase direita e segue pela Rua Rotary Internacional (Rua 03-A) at encontrar a Rua Osvaldo
Faria de Oliveira (Rua 48) no Jardim Paraso; deste vira-se a direita e segue pela Rua
Osvaldo Faria de Oliveira (Rua 48) at encontrar a Avenida Brasil, no Jardim Europa; deste
vira-se a direita e segue pela Avenida Brasil at encontrar a Rua Vereador Brasilino Gomes
Amado (Rua 40) no Jardim Europa; deste, vira-se a esquerda e segue pela Rua Vereador
Brasilino Gomes Amado (Rua 40) at encontrar o Crrego Estaca; deste vira-se a direita e
segue margeando o Crrego Estaca at encontrar a Rua Jos Garcia Lacerda (Rua 32) da
Planta Inicial da Cidade; deste vira-se a direita, segue pela Rua Jos Garcia Lacerda (Rua
32) at encontrar a Rua Nftes de Carvalho (Rua 19); deste vira-se a esquerda e segue
pela Nftes de Carvalho (Rua 19), passando pela Avenida Tancredo de Almeida Neves at
encontrar a Rua Deputado Hitler Sanso (Rua 10) da Planta Inicial da Cidade; deste vira-se
a esquerda e segue pela Rua Deputado Hitler Sanso (Rua 10) at encontrar o Crrego
Buriti; deste segue margeando o Crrego Buriti, at encontrar a Rua 23 no Jardim Rio
Preto; deste vira-se a direita e segue pela Rua 23, at encontrar a Rua Adelaide Maria de
Jesus (Rua 08-A) da Vila Portuguesa; deste vira-se a esquerda e segue pela Rua Adelaide
Maria de Jesus (Rua 08-A) at encontrar a Rua Luiza; deste vira-se a direita e segue pela
Rua Luiza at encontrar a Rua 13 de Maio; deste vira-se a esquerda e segue pela Rua 13
de Maio at encontrar a Rua Matilde; deste vira-se a direita e segue pela Rua Matilde at
encontrar a Rua Amilcar; deste vira-se a esquerda e segue pela Rua Amilcar, at encontrar
a Rua 30 de Julho; deste vira-se a direita e segue pela Rua 30 de Julho at encontrar a Rua
15 da Vila Alta, de onde vira-se a esquerda e segue pela Rua Durvalino Minozzo (Rua 05)
at encontrar a Rua Alziro Zarur (Rua 12) da Vila Alta; deste vira-se a direta e segue pela
Rua Alziro Zarur (Rua 12) at encontrar a Rua 03; deste vira-se a esquerda e segue pela
Rua 03, passando em frente a Escola Estadual Ramon Sanches Marques at encontrar a
Rua 11; deste vira-se a direita e segue pela Rua 11 at encontrar a Rua 02; deste vira-se a
esquerda e segue pela Rua 02 at encontrar a Rua 24-A; deste vira-se a direita e segue
pela Rua 24-A at encontrar a Rua Antnio Hortolani; deste segue margeando os limites do
loteamento Jardim Tangar II at encontrar a Rua 28-A; deste vira-se a direita e segue at
encontrar a Avenida Ismael Jos do Nascimento (Rua 01), ponto inicial deste
caminhamento. (Includo pela Lei Complementar n. 161/2011, de 19 de dezembro de
2011)
1 Os imveis, cujos limites frontais faam frente com as ruas citadas no
caminhamento descrito no caput deste Artigo e no esto inseridas dentro da rea
delimitada, tambm sero enquadradas como Zona de Adensamento Prioritrio, uma vez
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b)
Art. 69.
IV - Jardim San Diego:
a)
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
c)
V - Jardim Presidente:
a)
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
c)
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
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c)
com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69.
c) com exceo das reas delimitadas como ZAP. (Includa pela Lei
Complementar n. 161, de 19 de dezembro de 2011.
VIII - Vila Alta II:
a)
com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
b) com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
c) com exceo das reas delimitadas como ZAP. (Includa pela Lei
Complementar n. 161, de 19 de dezembro de 2011.
IX - Cidade Alta III:
a)
com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
b) com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
X - Cidade Alta IV;
XI - Cidade Alta V:
a)
Art. 69;
b) com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
XII - Jardim Talism:
a)
com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69.
XIII - Jardim Uirapuru:
a)
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69.
XIV - Jardim Uirapuru II:
a) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
b) com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
c) com exceo das reas delimitadas como ZAP. (Includa pela Lei
Complementar n. 161, de 19 de dezembro de 2011.
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b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
c) com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
XXXII - Jardim Paulista:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
c) com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
XXXIII - Jardim So Marcos:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69.
XXXIV - Jardim Maring:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69.
XXXV - Jardim Planalto:
a) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
b) com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
c) com exceo das reas delimitadas como ZAP. (Includa pela Lei
Complementar n. 161, de 19 de dezembro de 2011.
XXXVI - Jardim Europa:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
c) com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
d) com exceo das reas delimitadas como ZAP. (Includa pela Lei
Complementar n. 161, de 19 de dezembro de 2011.
XXXVII - Jardim Balnerio I:
a) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69;
b) com exceo das reas delimitadas com ZOR, conforme Art. 60.
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a) com exceo das reas delimitadas como ZAP. (Includa pela Lei
Complementar n. 161, de 19 de dezembro de 2011.
XLVI - Jardim Mirante:
b) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
c) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais, conforme Art.
69.
XLVII - Jardim Mirante II:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais, conforme Art.
69.
XLVIII - Jardim Santiago:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais, conforme Art.
69.
XLIX - Vila Horizonte:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69.
L - Jardim Treze de Maio:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
b) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69.
LI - Jardim Santa Izabel:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66.
LII - Residencial Horizonte;
LIII - Jardim do Lago I:
b) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66;
c) com exceo das reas delimitadas com Zonas Especiais conforme Art.
69.
LIV - Jardim do Lago II:
a) com exceo da rea delimitada como ZDE, conforme Artigo 66.
LV - Jardim Atlntida:
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I - Jardim Acapulco;
II - Jardim Itlia;
III - Jardim San Rafael;
IV - Jardim So Paulo;
V - Jardim Olmpico;
VI - Jardim Salin Felcio.
Art. 58 - Sero aplicados na Zona de Ocupao Controlada por Infraestrutura (ZOCIE), dentre outros, os seguintes instrumentos:
I - Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV);
II - Zona Especial de Interesse Ambiental (ZEIA);
III - Plano de Interveno Prioritria;
IV - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS);
V - Regularizao fundiria.
Art. 59 - So parmetros urbansticos para a Zona de Ocupao Controlada
por Infra-Estrutura (ZOCIE):
I - CA = 0,5 (zero virgula cinco);
II - TO = 40% (quarenta por cento);
III - TP = 10% (dez por cento);
IV - Tamanho mnimo de lote = 200 m (duzentos metros quadrados).
Pargrafo nico: Cumpridas as exigncias solicitadas na aprovao do
Loteamento o loteador dever requerer junto a Prefeitura Municipal atravs do setor
competente a emisso de declarao de instalao de infra-estrutura correspondente bem
como o enquadramento da Zona que o Loteamento passar a integrar, devendo o Executivo
Municipal elaborar Lei de Alterao de Enquadramento para que o mesmo possa estar
devidamente classificado.
Seo IV
Da Zona de Ocupao Restrita (ZOR)
Art. 60 - Todo lote cuja rea seja afetada em qualquer proporo pela linha
imaginria estabelecida pela Lei Estadual n 7.803/89, dever ser enquadrado como ZOR:
I - ZOR no Macro-setor A: todos os lotes e reas localizados prximos aos
Crregos Araputanga e Estaca;
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a)
Todos os lotes com frente para a Rua 34-A no trecho compreendido
entre a Avenida Ismael Jos do Nascimento e a Rua 07-A no Loteamento Jardim Califrnia;
b)
Todos os lotes com frente para Rua 32-A no trecho compreendido
entre a Avenida Ismael Jos do Nascimento e a Rua 05-A no Loteamento Jardim Califrnia;
c)
Todos os lotes com frente para a Rua 05-A, no trecho compreendido
entre a Rua 22-A e 32-A no loteamento Jardim Tangar II e Jardim Califrnia;
d)
Todos os lotes com frente para a Rua 07-A no trecho compreendido
entre as Ruas 24-A e 34-A no Loteamento do Jardim Califrnia e Tangar II;
e)
Todos os lotes com frente para a Rua 22-A no trecho compreendido
entre as Ruas 05-A e 15-A no Loteamento Jardim Tangar II;
f)
Todos os lotes com frente para a Rua 24-A no trecho compreendido
entre as Ruas 07-A e 17-A nos Loteamentos Jardim Tangar II e Jardim Itlia;
g)
Todos os lotes com frente para Rua 15-A no trecho compreendido
entre as Ruas 22-A e Rua E nos Loteamentos Jardim Itlia e Vila Araputanga;
h)
Todos os lotes com frente para a Rua 17-A no trecho compreendido
entre a Rua 24-A e a Rua B nos Loteamentos Jardim Itlia e Vila Araputanga;
i)
Todos os lotes com frente para a Rua E no trecho compreendido entre
as Ruas C e D na Vila Araputanga;
j)
Todos os lotes com frente para a Rua B, no trecho compreendido
entre as Ruas E e Avenida Nilo Torres inclusive em frente a rea de reserva na Vila
Araputanga;
k)
Todos os lotes com frente para a Rua C no trecho compreendido entre
as Ruas E e Avenida Nilo Torres na Vila Araputanga;
l)
Todos os lotes com frente para Rua 12 do Jardim Atlntida no trecho
compreendido entre a Avenida Nilo Torres at o encontro com a projeo da Rua 19 no
mesmo loteamento e nas reas a parcelar;
m) Todos os lotes com frente para a Rua 18 no loteamento Jardim
Atlntida no trecho compreendido entre a Avenida Nilo Torres e a Rua 13 no mesmo
loteamento e Nossa Senhora Aparecida;
n)
Todos os lotes com frente para a Rua 13 no trecho compreendido
entre a Rua 18 e o Crrego Araputanga, no Loteamento Jardim Nossa Senhora Aparecida;
o)
Todos os lotes que porventura surgirem na Rua 19 (projetada) no
trecho compreendido entre a projeo da Rua 12 e o Crrego Araputanga;
p)
Todos os lotes com frente para a Rua 23-A no trecho compreendido
entre o Crrego Araputanga e a Avenida Tancredo de Almeida Neves, Jardim Olmpico;
q)
Todos os lotes com frente para a Rua 27-A no trecho compreendido
entre o Crrego Araputanga e a Avenida Tancredo de Almeida Neves, no Loteamento
Jardim Olmpico.
III - ZDE III Macro-Setor C:
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a)
Todos os lotes com frente para a Rua Alziro Zarur ou 12 no trecho
compreendido entre a Rua 04 e 08 na Vila Alta;
b)
Todos os lotes com frente para Rua Direita compreendido no trecho
entre a Rua Alziro Zarur 12 e So Joo na Vila Alta;
c)
Todos os lotes com frente para a Rua 15 no trecho compreendido
entre a Rua Direita e a Avenida 33 do Loteamento Cidade Alta IV e Vila Alta;
d)
Todos os lotes com frente para a Rua So Joo no trecho
compreendido entre a Rua Direita e a Avenida Brasil na Vila Santa F;
e)
Todos os lotes com frente para a Rua Jos Duarte, no trecho
compreendido entre a Rua Marilia e Rua 30 de Julho na Vila Portuguesa;
f)
Todos os lotes com frente para a Rua 30 de Julho no trecho
compreendido entre a Rua Jos Duarte e Rua 15 na Vila Portuguesa;
g)
Todos os lotes com frente para a Estrada 5 no trecho compreendido
entre a casa de Orao So Francisco e a Rua 25, no Loteamento Jardim Uirapuru;
h)
Todos os lotes com frente para o prolongamento da Rua 25 no trecho
compreendido entre a Rua So Paulo e a Avenida Tancredo de Almeida Neves aps sua
duplicao.
IV - ZDE IV Macro-Setor D:
a)
Todos os lotes com frente para a Rua 40 no trecho compreendido
entre a Avenida Brasil e a Estrada Municipal da Boa Vista, nos Loteamentos Jardim Europa,
Jardim do Sul, Jardim Acapulco e em reas a parcelar;
b)
Todos os lotes com frente para a Rua 38 no trecho compreendido
entre a Avenida Brasil e a Rua 31 nos Loteamentos Jardim Europa, Jardim do Sul, Jardim
Acapulco e em reas a parcelar;
c)
Todos os lotes com frente para a Rua 31 no trecho compreendido
entre a Rua 38 e Avenida Popular no Loteamento Jardim Acapulco;
d)
Todos os lotes com frente para a Estrada Municipal da Boa Vista no
trecho compreendido entre a Rua 40 e 26 no Loteamento Jardim Acapulco e Vila Gois;
e)
Todos os lotes com frente para a Avenida Popular no trecho
compreendido entre a Rua So Paulo e Rua 31 na Vila Gois e Loteamento Jardim
Acapulco respectivamente;
f)
Todos os Lotes com frente para a Rua So Paulo no trecho
compreendido entre a Avenida Popular e Rua 26 na Vila Gois;
g)
Todos os lotes com frente para a Estrada 5 no trecho compreendido
entre a Rua 26 e Avenida Tancredo de Almeida Neves nos Loteamentos Jardim Maring,
Jardim So Marcos e Jardim Paulista;
59
h)
Todos os lotes com frente para a Rua So Paulo no trecho
compreendido entre a Rua 26 e a Rua Francisco Pereira Ramos ou 20 nos loteamentos
Jardim Maring e Jardim Paulista;
i)
Todos os lotes com frente para a Rua Francisco Pereira Ramos ou 20
no trecho compreendido entre as Ruas So Paulo e 31 nos Loteamentos Jardim Paulista e
So Marcos;
j)
Todos os lotes com frente para a Rua 31 e sua projeo no trecho
compreendido entre a Rua Francisco Pereira Ramos ou 20 e Avenida Tancredo de Almeida
Neves nos Loteamentos Jardim Paulista e San Rafael;
k)
Todos os lotes com frente para a Rua Celso Rosa Lima, 26 no trecho
compreendido entre a Av. Brasil e Rua 19.
V - ZDE V Macro-Setor E:
a)
Todos os lotes com frente para a Rua 18 e 20 no trecho compreendido
entre a Avenida Lions Internacional e o Crrego Figueira na Vila Esmeralda e Loteamento
Jardim Presidente;
b)
Todos os lotes com frente para a Rua 68-A e 70-A no trecho
compreendido entre o Crrego Figueira e a Avenida Brasil no Loteamento Jardim San
Diego, inclusive nos seus trechos projetados em reas a parcelar;
c)
Todos os lotes com frente para a Rua 13 no trecho compreendido
entre a Rua 20 e a Rua 60-A na Vila Esmeralda II;
d)
Todos os lotes com frente para a Rua 60-A no trecho compreendido
entre a Rua 13 e a Rua 24 na Vila Esmeralda II;
e)
Todos os lotes com frente para a Rua 05-A no trecho compreendido
entre a Rua 58-A e 60-A no Loteamento Jardim Monte Lbano;
f)
Todos os lotes com frente para a Rua 58-A no trecho compreendido
entre a Rua 5-A e a Avenida Ismael Jos do Nascimento;
g)
Todos os lotes com frente para a Rua 17 no trecho compreendido
entre a Rua 18 e a Rua 60-A, bem como o prolongamento desta ltima at a Avenida
Ismael Jos do Nascimento na Vila Esmeralda II.
VI - ZDE VI Macro-Setor F:
a)
Todos os lotes com frente para a Estrada 5 no trecho compreendido
entre o Anel Virio e a Casa de Orao So Francisco;
VII - ZDE VII Macro-Setor G:
a) Todos os lotes com frente para a Estrada 5 no trecho compreendido
entre o Anel Virio e a Av. Beija Flor;
1 - Dever ser projetada uma Avenida com pista de rolamento no
inferior a 10 metros de largura quando do parcelamento das reas adjacentes a Estrada 5.
2 - Dever ser efetuado a duplicao do prolongamento da Rua 25 no
trecho compreendido entre a Rua So Paulo e a Avenida Tancredo de Almeida Neves.
60
b)
Com exceo dos lotes com frente para a Avenida Brasil e Rua
Avelina Jaci Bohn, (02) onde sero permitidos os usos comerciais e servios;
62
c)
Com exceo dos lotes com frente para a Rua 4-A, 6-A e 8-A entre a
Rua Jlio Martinez Benevides, (13) e Av. Brasil onde sero permitidos os usos comerciais e
servios.
IV - ZEIPC da Cohab Tarum, Novo Tarum e Tarum II (ZEIPC-IV):
a)
Com exceo dos lotes com frente para as Ruas 24 e 26 e ainda
Estrada Municipal da Linha 11 onde sero permitidos os usos comerciais e servios.
V - ZEIPC do Jardim do Sul (ZEIPC-V):
a)
Com exceo dos lotes com frente para as Ruas 17, 19 e 32 onde
sero permitidos os usos comerciais e servios.
VI - ZEIPC do Condomnio Royal Park (ZEIPC-VI):
a)
Com exceo dos lotes pertencentes quadra 05 onde sero
permitidos os usos comerciais e servios.
Art. 73 - A ZEIPC s poder ser criada em novos loteamentos e sua
alterao somente mediante processo de reviso do Plano Diretor Participativo.
Art. 74 - Sero aplicados na Zona Especial de Interesse da Paisagem
Construda (ZEIPC), dentre outros, os seguintes instrumentos:
I - Parcelamento, edificao e utilizao compulsrios;
II - IPTU progressivo no tempo e desapropriao com pagamento em ttulos
da dvida pblica;
III - Transferncia do direito de construir;
IV - Direito de preempo;
V - Direito de superfcie;
VI - EIV.
Art. 75 - Os parmetros urbansticos para a Zona Especial de Interesse da
Paisagem Construda esto definidos de acordo com a tabela abaixo:
L
ZZEIPC
CA
TTO
ZZEIPC I
70%
TP
15%
Lote Mnimo
250 m
2
ZZEIPC II
2
70%
10%
250 m
70%
20%
250 m
2
ZZEIPC III
1.4
63
2
ZZEIPC IV
70%
10%
200 m
70%
20%
200 m
70%
15%
250 m
1
ZZEIPC V
2
ZZEIPC VI
1.4
Subseo II
Da Zona Especial Industrial (ZEI)
Art. 76 - A ZEI est demonstrada em mapa que segue anexo presente
Lei, e descrita conforme Art. 77.
Pargrafo nico - No ser admitido na ZEI o uso residencial, exceto para
moradia de caseiros da prpria indstria.
Art. 77 - A ZEI classifica-se em:
I ZEI-I:
a)
Micro-Distrito Industrial do Macro-Setor A, rea de terra as margens
da Estrada Municipal da Linha 11, com largura mxima de 100 (cem) metros, em ambos os
lados, partindo do Loteamento Tarum II at a distncia de 5 (cinco) Km;
b)
Micro-Distrito Industrial do Macro-Setor B; rea as margens da MT
480, com largura mxima de 100 (cem) metros, em ambos os lados, partindo do
Loteamento Dona Jlia at a comunidade da linha 12;
c)
Micro-Distrito Industrial do Macro-Setor D, rea as margens da estrada
da Boa Vista aps o crrego estaca com largura mxima de 100 (cem) metros, em ambos
os lados, at a comunidade de So Jos;
d)
Micro-Distrito Industrial do Macro-Setor E: com largura mxima de 200
(duzentos) metros, em ambos os lados na Margem do Anel Virio;
e)
f)
II - ZEI-II:
a)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
r)
s)
t)
u)
v)
w)
x)
y)
z)
aa)
ab)
ac)
ad)
ae)
af)
ag)
Mdulo Esportivo;
Bosque Municipal Ilto Ferreira Coutinho;
Vila Olmpica;
Estdio Municipal Mane Garrincha;
Praa da Bblia;
Praa dos Pioneiros;
Praas do Jardim Tarum;
Praa do Jardim Califrnia;
Praa Verglio Favetti.
Centro Cultural;
Praa dos Pioneiros.
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
r)
s)
t)
u)
69
Subseo II
Da Zona Especial de Interesse Ambiental (ZEIA)
Art. 99 - A Zona Especial de Interesse Ambiental subdividem-se em:
I - ZEIA de Proteo Integral (ZEIA PI) reas de proteo integral,
pblicas ou privadas, cujo objetivo a preservao da natureza, sendo admitido apenas o
uso que no envolve consumo, coleta, dano ou destruio dos recursos naturais;
II - ZEIA de Conservao e Recreao (ZEIA CR) reas pblicas ou
privadas, cujo objetivo compatibilizar a conservao da natureza com a recreao da
populao.
Art. 100 - A Zona Especial de Interesse Ambiental est delimitada em mapa
anexo e descrita conforme Inciso I do Art. 23 desta Lei Complementar.
Art. 101 - O Municpio poder criar mecanismos de incentivo visando
preservao da Zona Especial de Interesse Ambiental.
Art. 102 - A delimitao da Zona Especial de Interesse Ambiental dever
ser feita por lei municipal especfica, desde que obedea a classificao proposta pelo
Plano Diretor Participativo.
Art. 103 - Para a implementao da Zona Especial de Interesse Ambiental
sero aplicados, dentre outros, os seguintes instrumentos:
I - Direito de preempo;
II - Transferncia do direito de construir;
III - Direito de superfcie;
IV - EIV.
Art. 104 - So parmetros urbansticos para a Zona Especial de Interesse
Ambiental:
I - ZEIA de Proteo Integral (ZEIA PI): no sero permitidos parcelamento
e ocupao do solo;
II - ZEIA de Proteo de Recreao e Conservao (ZEIA CR): no ser
permitido parcelamento do solo, somente uso de apoio ao lazer e recreao.
Subseo III
71
Gleba Tringulo;
b)
Linha 12.
72
73
76
y) Setor 25: Vila Araputanga, Jardim Itlia, parte do Jardim Tangar II,
parte do Jardim Tangar, Jardim So Jos, Jardim Santa Luzia, Jardim Santa Lcia, Jardim
Santa Amlia, Parque Leblon e reas a parcelar;
z) Setor 26: Jardim Califrnia e parte do Jardim Tangar II;
aa) Setor 27: Jardim Dias, parte do Jardim Tangar, Parque das Naes
Unidas, Vila So Pedro, Parte do Jardim Accia, parte do Jardim Parati, Jardim Amlia,
Jardim Amrica, Parte do Tangar II, Jardim Santo Antnio;
ab) Setor 28: Centro.
III - Macro-Setores:
a)
Macro-Setor A: Parte do setor 28, parte do setor 18, setor 19, setor
20, setor 21 e setor 22;
b)
Macro-Setor B: setor 23, setor 24, setor 25, setor 26, parte do setor 27
e parte do setor 28;
c)
Macro-Setor C: Setor 8, setor 09, setor 10 e parte do setor 28;
d)
e)
Macro-Setor E: Setor 01, setor 02, setor 03, setor 04, setor 05, setor
f)
g)
28;
06 e setor 07;
78
79
I - Consrcio imobilirio;
II - Direito de preempo;
III - Operao urbana consorciada;
IV - Transferncia do direito de construir.
Seo II
Das reas de Interveno Prioritria Perifrica
Art. 129 - Para cada rea de Interveno Prioritria Perifrica dever ser
elaborado Plano de Interveno, aprovado por Lei de iniciativa do Executivo, devendo
conter como objetivos:
I - Programas de qualificao do habitat, incluindo propostas para moradia,
transporte pblico, saneamento e melhoria da paisagem;
II - Programas de gerao de emprego e renda;
III - Investimentos em implantao e readequao de equipamentos e
servios pblicos de educao, cultura, sade e lazer;
IV - Regularizao e urbanizao dos assentamentos informais;
V - Recuperao ambiental das reas de risco;
VI Programas de desenvolvimento social.
Art. 130 - Devero ser constitudos em todas as reas de Interveno
Prioritria Perifrica, Conselhos Gestores compostos por representantes:
I - do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano;
II - de todas as Secretarias do Municpio;
III - da autarquia municipal;
V - dos moradores.
Pargrafo nico - Os representantes dos moradores e do Executivo
devero participar de todas as etapas de elaborao do Plano de Interveno Prioritria
Perifrica e de sua implementao.
Art. 131 - Nas reas de Interveno Prioritria Perifrica sero aplicados,
dentre outros, os seguintes instrumentos:
I - Operao urbana consorciada;
II - Direito de preempo;
81
m) Tombamento;
n) Desapropriao;
o) Compensao Ambiental.
III - Instrumentos de regularizao fundiria:
a) Concesso de Direito Real de Uso;
b) Concesso de Uso Especial para fins de Moradia;
c) Assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos
sociais menos favorecidos, especialmente na propositura de aes de usucapio.
IV - Instrumentos tributrios e financeiros:
a)
Tributos municipais diversos;
b)
Taxas e tarifas pblicas especficas;
c) Contribuio de Melhoria;
d) Incentivos e benefcios fiscais.
V - Instrumentos jurdico-administrativos:
a) Servido Administrativa e limitaes administrativas;
b) Concesso, Permisso ou Autorizao de uso de bens pblicos
municipais;
c) Contratos de concesso dos servios pblicos urbanos;
d) Contratos de gesto com concessionria pblica municipal de servios
urbanos;
e) Convnios e acordos tcnicos, operacionais e de cooperao
institucional;
f) Termo administrativo de ajustamento de conduta;
g) Dao de Imveis em pagamento da dvida
VI - Instrumentos de democratizao da gesto urbana:
a) Conselhos municipais;
b) Fundos municipais;
c) Gesto participativa;
d) Audincias e consultas pblicas;
e) Conferncias municipais;
f) Iniciativa popular de projetos de lei;
g) Referendo popular e plebiscito.
CAPTULO I
DOS INSTRUMENTOS JURDICO-URBANSTICOS
Seo I
Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios
Art. 136 - So passveis de parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios, nos termos dos Arts. 5 e 6 da Lei Federal n 10.257-01 - Estatuto da
Cidade, os imveis urbanos no parcelados, no edificados e no utilizados localizados na
Macrozona Urbana.
1 - Considera-se imvel urbano no parcelado a propriedade urbana com
rea igual ou superior a 8.100 m (oito mil e cem metros quadrados), localizados nas Zonas
84
b)
87
89
91
CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA
Art. 170 - A regularizao fundiria pode ser efetivada atravs dos
seguintes instrumentos:
I - Concesso de direito real de uso, de acordo com o estabelecido no
Decreto-Lei Federal n 271/67;
94
96
IV - Frum de conselhos;
V - Assemblias territoriais de poltica urbana;
VI - Audincias pblicas;
VII - Iniciativa popular de projetos de lei, de planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano;
VIII - Plebiscito e referendo popular;
IX Demais conselhos municipais.
Pargrafo nico - Dever ser assegurada a participao da populao em
todas as fases do processo de gesto democrtica da poltica urbana.
Art. 179 - Anualmente, o Executivo submeter ao COMDEURB, relatrio de
gesto de investimentos pblicos do exerccio e plano de ao para o prximo perodo
referente poltica urbana.
Pargrafo nico - Uma vez analisado pelo Conselho o relatrio de que trata
o caput do presente Artigo, caber ao Executivo Municipal envia-lo Cmara Municipal e
dar-lhe a devida publicidade.
Subseo I
Do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano
Art. 180 - Esta Lei Complementar estabelece outras atribuies
pertencentes ao COMDEURB, alm daquelas dispostas e descritas pela Lei Municipal n
2325/05.
Subseo II
Do Sistema de Informaes Municipais
Art. 181 - O Sistema de Informaes Municipais tem como objetivo fornecer
informaes para o planejamento, o monitoramento, a implementao e a avaliao da
poltica urbana, subsidiando a tomada de decises ao longo do processo.
1 - O Sistema de Informaes Municipais dever conter e manter
atualizados dados, informaes e indicadores sociais, culturais, econmicos, financeiros,
patrimoniais, administrativos, fsico-territoriais, inclusive cartogrficos, ambientais,
imobilirios e outros de relevante interesse para o Municpio.
2 - Para implementao do Sistema de Informaes Municipais dever
ser atualizado o Cadastro de Imveis Municipal.
3 - Para implementao do Sistema de Informaes Municipais dever
ser elaborado o Sistema Municipal de Informaes Geogrficas SIG ou
Georeferenciamento Urbano e Rural.
97
TTULO IV
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 186 - O Poder Executivo encaminhar Cmara Municipal os seguintes
Planos e Projetos de Lei, com prazo contado a partir da vigncia desta Lei:
I - Plano Municipal de Habitao (31 de dezembro de 2007);
II - Plano de Recuperao Ambiental da Macrozona Rural (31 de dezembro
de 2012);
III - Plano de Mobilidade Urbana (31 de dezembro de 2008);
IV - Plano de Desenvolvimento Econmico (31 de dezembro de 2008);
V - Plano Municipal de Desenvolvimento Turstico (31 de dezembro de
2008);
VI - Plano de Interveno nas reas de Reserva Remanescentes do
municpio no utilizadas neste Plano Diretor Participativo (31 de dezembro de 2012);
VII - Plano Municipal de Abastecimento (31 de dezembro de 2009);
VIII - Plano de Interveno Prioritria dever ser elaborado no prazo
mximo de 01 (um) ano, aps a vigncia desta Lei e implementado no prazo mximo de 02
(dois) anos, a contar da data de vigncia da Lei de criao do Plano de Interveno (central,
perifrica e rural);
IX - Sistema de Transporte Coletivo Estrutural (31 de dezembro de 2010);
X - Lei que disciplina os parmetros para os usos geradores de incmodo
na Macrozona Urbana, nos permetros urbanos dos distritos e nas zonas especiais de
urbanizao especfica (31 de dezembro de 2008);
XI - Lei de Uso e Ocupao do Solo (31 de dezembro de 2007);
XII - Lei de Parcelamento do Solo (31 de dezembro de 2007);
XIII - Lei especfica para aplicao do Imposto Predial e Territorial Urbano
(IPTU) Progressivo no Tempo (31 de dezembro de 2009);
XIV - Lei de delimitao da Zona Especial de Urbanizao Especfica da
Gleba Tringulo (31 de dezembro de 2009);
XV - Lei de delimitao da Zona Especial de Urbanizao Especfica da
Linha 12 (31 de dezembro de 2009);
XVI - Lei de criao do Parque Municipal do Figueira (31 de dezembro de
2008);
XVII - Atualizao da Lei do Permetro Urbano (31 de dezembro de 2007);
XVIII - Macrozoneamento do Solo Rural (31 de dezembro de 2012);
99
f)
j)
k)
l)
100
III ANEXO III Mapa e descrio dos permetros urbanos dos Distritos;
IV ANEXO IV Metodologia de construo do Plano Diretor Participativo.
Art. 188 A cada 05 (cinco) anos, a contar da promulgao desta Lei
obrigatrio a realizao de uma Conferncia Pblica Municipal para avaliao do Plano
Diretor Participativo quanto ao cumprimento da mesma.
Art. 189 - Este Plano Diretor Participativo s poder ser atualizado mediante
processo de reviso aps cinco anos, contados da promulgao desta Lei;
Pargrafo nico - O processo de reviso dever obedecer ao mesmo
procedimento de sua criao conforme Inciso IV - anexo IV - do Art. 187.
Art. 190 - Esta Lei Complementar entrar em vigor sessenta dias aps a
data de sua Publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei
Complementar Municipal n 105/2006, de 09 de junho de 2006 Lei de Fracionamento e a
Lei Complementar n 020/1996, de 11 de novembro de 1996, Lei que cria o Plano de
Desenvolvimento de Tangar da Serra.
Prefeitura Municipal de Tangar da Serra, Estado de Mato Grosso, aos onze
dias do ms de maio do ano de dois mil e sete, 30 Aniversrio de Emancipao PolticoAdministrativa.
101
LART. 51
103