Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias

de Engenharia de Minas Gerais

IBAPE-MG 003

NORMA DE VISTORIA CAUTELAR

DIRETORIA DO IBAPE-MG

Sede:

Frederico Correia Lima Coelho

Presidente

Av lvares Cabral, 1600 - 2 Andar - Sala 16

Bairro: Santo Agostinho - Belo Horizonte - MG
CEP: 30170-001

Clmenceau Chiabi Saliba Jnior

Vice Presidente
Aurlio Jos Lara
Diretor Tcnico
Alencar de Souza Filgueiras
Diretor Administrativo
Hlio Salatiel Queiroga
Diretor Financeiro
Kleber Jos Berlando Martins
Diretor de Relaes Pblicas
Marcelo Rocha Benca
Diretor de Relaes com o Judicirio
Edson Garcia Bernardes
Diretor de Relaes com o Mercado
Ari Gustavo Daibert Pinto
Diretor Adjunto de Relaes com o Judicirio
Dilvar Oliva Salles
Diretor Adjunto Administrativo
Alexandre Deschamps Andrade
Diretor Adjunto de Relaes com o Judicirio
Christiane Kelly B. Castro de Souza
Diretora Adjunto Administrativo

Telefax: (31) 3275-0101 | 3275-0102

E-mail: secretaria@ibapemg.com.br
Web-Site: www.ibapemg.com.br

Aprovado pela Comisso em:

30/05/2014
Aprovado em Assemblia Geral
Extraordinria de:

11/08/2014
COORDENAO:
Daniel Rodrigues Rezende Neves
RELATORIA:
Valria das Graas Vasconcelos
COLABORADORES:
Amarilis Coelho Barroso Magalhes
Aurlio Jos Lara
Frederico Alexandre Costa Alves
Kleber Jos Berlando Martins
Leirson Arnes Cunha
Paulo Roberto Santana Silvino

Daniel Rodrigues Rezende Neves

Diretor Tcnico Adjunto
Polyanna Limas Veras
Diretor Adjunto de Relaes Pblicas

REVISO:
Frederico Correia Lima Coelho
Clmenceau Chiabi Saliba Jnior

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de Engenharia de Minas Gerais

Sumrio
Prefcio ..........................................................................................................................3
Introduo ......................................................................................................................4
Captulo 1- Generalidades ............................................................................................5
1.1 Objetivo .....................................................................................................................5
1.2 Referncias Normativas ............................................................................................6
1.3 Atribuies Prossionais ...........................................................................................7
1.4 Termos e Denies ..................................................................................................8
1.5 Objetos da Vistoria ..................................................................................................15
1.6 Equipamentos Necessrios para a Realizao da Vistoria ......................................15
Captulo 2 Metodologia ............................................................................................16
2.1 Identicao dos Imveis a serem Vistoriados .........................................................16
2.2 Da Vistoria no Imvel ...............................................................................................16
2.2.1 Coleta das Informaes Bsicas ..........................................................................16
2.2.2 Identicao dos Danos Aparentes ......................................................................16
Captulo 3 Compilao das Informaes Obtidas na Vistoria ...............................17
3.1 Elaborao Final do Laudo ......................................................................................17
3.1.1 Tpicos Essenciais do Laudo ...............................................................................17
3.1.2 Apresentao do Relatrio Fotogrco .................................................................18
3.1.3 Entrega dos Trabalhos .........................................................................................18
Captulo 4 Informaes Complementares ..............................................................19
4.1 Em Caso de Proibio da Vistoria ............................................................................19
4.2 Coleta das Assinaturas ............................................................................................19
Captulo 5 Do Preenchimento da ART e da RRT ......................................................19

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Prefcio
O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de Minas Gerais
(IBAPE-MG) foi fundado no dia 03 de julho de 1979, aps diversos prossionais da rea
de engenharia, de arquitetura e de agronomia terem se reunido no auditrio da
Sociedade Mineira de Engenheiros - SME - para discutir a possibilidade de fundar um
Instituto de Engenharia de Avaliaes e Percias, nos moldes dos institutos j existentes
em outros estados.
O objetivo da criao deste Instituto era o de congregar prossionais das diversas
modalidades da Engenharia e da Arquitetura, de forma a criar e aprimorar tcnicas j
existentes para ns de amparar e instruir prossionais que militam nas reas de
Avaliaes e Percias de Engenharia.
Desde a sua criao, o Instituto vem promovendo Cursos tcnicos, Seminrios,
Simpsios, Congressos, Workshops, Estudos, dentre outras atividades similares na rea
de Percia, de forma a aprimorar o conhecimento dos prossionais j atuantes, bem
como, capacitar aqueles prossionais que esto iniciando as suas atividades nesta rea.
Para a elaborao desta Norma Tcnica, foram realizados diversos encontros entre os
prossionais que participaram do desenvolvimento da mesma, de forma a agrupar todas
as informaes importantes e necessrias sua criao, de forma a gerar um documento
tcnico capaz de instruir o prossional quanto aos procedimentos exigidos, dar subsdio
aos contratantes para vericao do trabalho realizado, bem como balizar as propostas
comerciais para o desenvolvimento dos trabalhos.
Esses documentos tcnicos tm-se mostrado importante ferramenta para anlise de
responsabilidades por eventuais danos, anomalias e falhas existentes em imveis
limtrofes a uma dada obra.
O presente texto encontra-se em vigor desde sua aprovao pela Assemblia Geral,
realizada em 11/08/2014, na sede do IBAPE/MG.

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Introduo
Diz a mxima popular: Prevenir melhor que remediar. Neste sentido, a Norma de
Vistoria Cautelar tem o mesmo propsito. Desde os primrdios da humanidade temos
registros das necessidades de se criar e transformar o ambiente em nossa volta,
entretanto, nem sempre foi to latente o desejo de se prolongar a perenidade de uma vida
tranquila e sustentvel, como ocorre neste sculo XXI. Este fato no diferente com
relao s edicaes, terrenos e bens agregados a estes.
Quando as edicaes tornam-se alvos de intervenes que sero realizadas no seu
entorno, faz-se necessrio preliminarmente a realizao de uma vistoria, com o intuito de
retratar tecnicamente a situao atual do bem que se almeja salvaguardar, para ns de
resguardar - de forma justa e imparcial - tanto a construtora, quanto o vizinho da futura
obra. Essa vistoria, portanto, busca preservar o direito das partes, alm de exercer a boa
f e a imparcialidade.
Lamentavelmente temos notcias de litgios judiciais e extrajudiciais que poderiam ter
sido minimizados ou at mesmo evitados, se - de alguma forma - uma vistoria cautelar
houvesse sido realizada. Alis, importante destacar que uma das grandes premissas da
vistoria cautelar, como informa o prprio sentido do nome, agir com cautela. Dessa
forma, a vistoria cautelar deve ser vista como elemento essencial antes de qualquer
interveno construtiva.
Com o intuito de orientar o prossional habilitado e tecnicamente qualicado, a Norma de
Vistoria Cautelar vem preencher uma lacuna h muito percebida pelos tcnicos da
engenharia, da arquitetura e de atividades correlatas.

Assim, esses prossionais

passam a ter uma recomendao normatizada sob os itens essenciais de um

procedimento que visa - antes de tudo - a ser imparcial e retratar a realidade.
A utilizao cada vez mais sistemtica e constante da aplicao dos procedimentos
recomendados pela Norma de Vistoria Cautelar produzir uma sensao de
transparncia nas relaes pessoais e prossionais, uma vez que a tcnica prossional
ser o norteador dos trabalhos e tambm produzir valor agregado a essas edicaes e
obras de engenharia.

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Captulo 1 Generalidades
1.1 Objetivo
Esta norma xa as diretrizes bsicas como os conceitos, a terminologia, as convenes,
as notaes, os critrios e os procedimentos relativos s vistorias cautelares, que
seguem descritas abaixo, cuja realizao de responsabilidade e da exclusiva
competncia dos prossionais legalmente habilitados pelo Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia - CREA, de acordo com a Lei Federal 5.194 de 24/12/1966 e
demais resolues do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia - CONFEA, e pelo
Conselho de Arquitetura e Urbanismo - C.A.U, de acordo com a Lei Federal 12.378 de
31/12/2010.

Essa normatizao apresenta os seguintes objetivos:

a) Classica a sua natureza;
b) Institui a terminologia, as convenes e as notaes a serem utilizadas;
c) Dene a metodologia bsica aplicvel;
d) Estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) Prescreve diretrizes para apresentao de laudos.

A Vistoria Cautelar tem o objetivo de vistoriar e analisar tecnicamente o estado geral dos
imveis vizinhos confrontantes com uma obra a ser edicada e as imediaes desta.
Sero analisadas e relatadas as condies fsicas e estruturais dos imveis, as
caractersticas construtivas, as anomalias, os defeitos e os danos fsicos existentes.
Estes dados devero ser documentados, registrados e ainda fotografados na data da
vistoria.

Recomenda-se a Vistoria Cautelar em perodo anterior realizao da obra e como

procedimento de preveno e precauo.

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1.2 Referncias Normativas

As normas, resolues e leis relacionadas a seguir contm disposies que constituem
prescries para esta norma. Cumpre salientar que as edies indicadas estavam em
vigor no momento desta publicao.

Como toda norma est sujeita reviso, recomenda-se queles que realizam acordos
com base nesta, que veriquem a convenincia de se usarem as edies mais recentes
da legislao e normas citadas a seguir:

NBR 13.752/1996 - Percias de Engenharia na Construo Civil - ABNT

(Associao Brasileira de Normas Tcnicas);

NBR-5.674/2012 - Manuteno de edicaes Procedimento - ABNT (Associao

Brasileira de Normas Tcnicas);

NBR 12.721/2006 Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de

construo para incorporao de edifcios em condomnio Procedimento - ABNT

(Associao Brasileira de Normas Tcnicas);
NBR 12.722/1992 - Discriminao de servios para construo de edifcios - ABNT

(Associao Brasileira de Normas Tcnicas);

NBR 16.280/2014 Gesto de Reformas em Edicaes - ABNT (Associao

Brasileira de Normas Tcnicas);

Norma de Inspeo Predial do IBAPE NACIONAL (2012);
Resoluo do CONMETRO n 12, de 12.10.1988 Quadro Geral de Unidades de

Medida;
Leis Federais nos 6.766/79 e 9.785/99, que dispem sobre o parcelamento do solo

urbano.

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1.3 Atribuies Prossionais

a) Leis Federais a.1) Lei Federal N 5.194 de 24/12/1966, que regula o exerccio das prosses de
Engenheiro, e Engenheiro Agrnomo e d outras providencias;
a.2) Lei Federal N 6.496/1977, que institui a Anotao de Responsabilidade
Tcnica A.R.T. na prestao de servios de Engenharia e de Agronomia;
a.3) Lei Federal N

12.378, de 31/12/2010, que regulamenta o exerccio de

Arquitetura e Urbanismo;

b) Resolues do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia e - particularmente b.1) Resoluo N 218, de 27/06/1973, que xa as atribuies do Engenheiro e
Agrnomo nas diversas modalidades;
b.2) Resoluo N 282, de 24/08/1983, que dispe sobre o uso obrigatrio do ttulo
prossional e nmero de Carteira do CREA nos documentos de carter tcnico e
tcnico-cientico;
b.3) Resoluo N 345, de 27/07/1990, que dispe quanto ao exerccio por
prossionais de nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e
Percias de Engenharia;
b.4) Resoluo N 425, de 18/12/1998, que dispe sobre a Anotao de
Responsabilidade Tcnica A.R.T.;
b.5) Resoluo N 1.002, de 26/11/2002, que adota o cdigo de tica Prossional.

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1.4 Termos e Denies

ANOMALIA
Irregularidade, anormalidade, exceo regra.
ASSISTENTE TCNICO
Prossional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia e
Agronomia, e pelos Conselhos e Arquitetura e Urbanismo, indicado e contratado pela
parte para orient-la, assistir aos trabalhos periciais em todas as fases da percia e,
quando necessrio, emitir seu parecer tcnico.
REA DE INFLUNCIA DO CANTEIRO DE OBRA
Permetro dentro do qual esto contidos os imveis que, por orientao de prossional
competente e por denio do Contratante, sero vistoriados e descritos no laudo.
AVARIA
Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito ou por outra causa externa a ele.
BEIRAL
Prolongamento do telhado para alm da parede externa, protegendo-a da ao das
chuvas.
CAPILARIDADE
Nos tijolos, nas argamassas e nos concretos porosos, em contato com uma superfcie
mida, a gua sobe por veios ou canais por ascenso capilar, at atingir o equilbrio,
que poder variar a altura de acordo com os materiais envolvidos.
CARBONATAO
o processo pelo qual o concreto sofre a agresso por dixido de carbono presente no
meio, transformando o hidrxido de clcio presente, em carbonato de clcio mais gua,
gerando a diminuio da alcalinidade da pea e a reduo de volume (retrao por
carbonatao).
COBRIMENTO
Capeamento da armao em uma pea de concreto armado.
CONFORMIDADE
Atendimento a padres estabelecidos e que podem ser os seguintes: projetos e
memoriais descritivos; procedimentos executivos e de qualidade; boletins tcnicos de
produtos e procedimentos; dados de fabricantes de produtos / sistema / equipamentos /
mquinas; normas tcnicas.
CONSERVAO
Ato de conservar, manter em bom estado, resistir ao desgaste causado pelo tempo.

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CONSTRUO
Ato, efeito, modo ou arte de construir. Edicao.
CONSTRUIR
Edicar, levantar prdios. Conjunto de materiais e servios com ordenao, conforme
projeto visando sua transformao num bem.
CONTRAVENTAMENTO
Sistema de ligao entre os elementos principais de uma estrutura com a nalidade de
aumentar a rigidez da construo.
CONTRAVERGA
Viga de concreto usada sob a janela para evitar a ssurao da parede.
CORROSO
Ataque das armaes atravs de processo de deteriorao eletroqumica.
DANO
Ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material de algum, resultante de delito
extracontratual ou decorrente da instituio de servido. De acordo com o Cdigo de
Defesa do Consumidor, so as consequncias dos vcios e defeitos do produto ou
servio.
DECADNCIA
Perda, perecimento ou extino de direito em si, por consequncia da inrcia ou
negligncia no uso de prazo legal ou direito a que estava subordinado.
DECREPITUDE
Depreciao de um bem pela idade, no decorrer da sua vida til, em consequncia de sua
utilizao, desgaste e manuteno normal.
DEFEITO
Anomalia que pode causar danos efetivos ou representar ameaa potencial de afetar a
sade ou segurana do dono ou consumidor, decorrente de falhas do projeto ou
execuo de um produto ou servio, ou ainda, de informao incorreta ou inadequada de
sua utilizao ou manuteno.
DEPRECIAO
Ao ou efeito de depreciar. Baixar de preo ou de valor. Desvalorizao.
DETERIORAO
Depreciao de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou s falhas de
funcionamento de sistemas, em razo de uso ou manuteno inadequados.

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DIVISA
Limite da propriedade que a separa da propriedade contgua, cuja denio de acordo
com a posio do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.
DOMNIO
Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder
e vontade de algum; a propriedade plena.
EFLORESCNCIA
So depsitos cristalinos de colorao branca, que vo para a superfcie do
revestimento, como, por exemplo, pisos (cermicos ou no), paredes e tetos, resultantes
da migrao de solues aquosas, geradas a partir da dissoluo de sais solveis,
componentes dos depsitos, que se evaporao posteriormente, deixando - no local de
escorrimento - um material resultante.
ENGENHARIA LEGAL
Ramo de especializao da engenharia dos prossionais registrados nos CREA's e nos
CAU's que atuam na interface direito / engenharia, colaborando com juzes, advogados e
as partes, para esclarecer aspectos tcnico-legais envolvidos em demandas.
ESTADO DE CONSERVAO
Situao fsica de um bem em decorrncia de sua idade e condies de manuteno.
ESTALACTITE
Depsitos brancos bicarbonato de clcio formados nos tetos, provenientes,
geralmente, da cal livre do cimento, que reage com a gua e o CO2 do ar. ocasionada,
normalmente, por guas puras (chuva) que, por no conterem sais dissolvidos, tendem a
dissolver a cal.
ESTANQUEIDADE
Propriedade conferida pela impermeabilizao, de impedir a passagem de udos.
EXAME
Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, mveis e semoventes, para
vericao de fatos ou circunstncias que interessem causa.
FALHA
Anomalia caracterizada pela perda precoce de desempenho de elementos e sistemas
construtivos com origem na Manuteno, Operao e Uso.

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FISSURAS, TRINCAS E RACHADURAS

Manifestaes patolgicas observadas nas edicaes, e/ou terrenos, que ocorrem
normalmente em alvenarias, lajes, vigas, pilares, pisos, muros dentre outros elementos.
Geralmente so causadas por acrscimos de tenses no elemento e seus materiais
componentes. Tais anomalias so indcios da ocorrncia de que o elemento, e seus
materiais, foram condicionados a esforos superiores s suas capacidades resistivas. A
partir disso, a consequncia deste fenmeno uma abertura no elemento cuja
caracterizao conforme a espessura correspondente, conforme tabela 1 abaixo.
ANOMALIA

ABERTURA(mm)

FISSURA

at 0,50

TRINCA

acima de 0,50 at 1,00

RACHADURA

acima de 1,00 at 5,00

FENDA

acima de 5,00 at 10,00

BRECHA

acima de 10,00

IDADE ESTIMADA
Idade atribuda ao bem considerando sua utilizao, estado de conservao, partido
arquitetnico e outras caractersticas relevantes.
IMPERMEABILIZAO
Proteo mecnica das construes contra a passagem de udos.
INCMODO OU TRANSTORNO
Perturbao no uso do imvel decorrente de aes externas com infringncia do direito
de vizinhana, de instituio de servido, etc...
INFILTRAO
Percolao de udo atravs dos interstcios de corpos slidos.
INSTALAO
Conjunto de equipamentos e componentes destinados a desempenhar uma utilidade ou
um servio auxiliar.
LAUDO
Documento escrito e fundamentado, emitido por um especialista indicado por autoridade,
relatando resultado de exames e vistorias, assim como eventuais avaliaes com ele
relacionado.

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LIDE
Conito de interesses suscitado em juzo ou fora dele.
LIXIVIAO
o processo pelo qual o concreto sofre a extrao dos compostos solveis,
principalmente o hidrxido de clcio presente no meio, atravs da dissoluo deste em
presena de gua, gerando a diminuio da alcalinidade da pea.
MANCHAS
So diferenas de tonalidades em uma pea ou em elemento como piso, parede, viga,
pilar, muro, dentre outros, originadas por consequncia de irregularidades no
funcionamento da construo.
MANUTENO
Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade
funcional da edicao e de suas partes constituintes de atender as necessidades e
segurana dos seus usurios.
MASTIQUE
Material de consistncia pastosa, com cargas adicionais a si, adquirindo o produto nal,
consistncia adequada para ser aplicado em calafetaes rgidas, plsticas ou elsticas
(ABNT NBR 8.083/83)
MUTILAO
Depreciao de um bem devido retirada de sistemas ou de componentes originalmente
existentes.
NICHO
Reentrncia feita na parede para abrigar armrios, prateleiras ou guardar
eletrodomsticos.
PADRO CONSTRUTIVO
Qualidade das benfeitorias em funo das especicaes dos projetos, materiais e mo
de obra efetivamente utilizados na construo.
PARECER TCNICO
Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por um prossional legalmente
habilitado sobre assunto de sua especialidade.
PATOLOGIAS
Danos e anomalias encontrados na edicao, e/ou terreno, que deixam o elemento em
situao diferente da inicialmente concebida.

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PAVIMENTO
Conjunto de edicaes cobertas ou descobertas situadas entre os planos de dois pisos
sucessivos ou entre o do ltimo piso e a cobertura.
PERDA
Prejuzo, privao ou desaparecimento da posse ou da coisa possuda.
P-DIREITO
Distncia vertical entre o piso e o teto de uma edicao ou construo.
PERCIA
Atividade que envolve apurao das causas que motivaram determinado evento ou
assero de direitos.
PERITO
Prossional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia e
Agronomia, e pelos Conselhos de Arquitetura e Urbanismo, com atribuies para
proceder percia.
PILAR
Elemento estrutural vertical de concreto, madeira, ao, pedra ou alvenaria.
PILOTIS
Conjunto de colunas de sustentao do prdio que deixa livre o pavimento trreo.
PLATIBANDA
Moldura contnua, mais larga do que saliente, que contorna uma construo acima dos
echais, formando uma proteo ou camuagem do telhado.
PROPRIEDADE
Relao de direito entre a pessoa e a coisa certa e determinada, a de maneira absoluta,
exclusiva e direta sua vontade e poder. Quando a propriedade sofre limitao em
alguns de seus direitos elementares em virtude de nus real que sobre ela recai,
classicada como propriedade limitada ou nua-propriedade.
PROPRIETRIO
Pessoa fsica ou jurdica que tem o direito de dispor da edicao.
RUPTURA
Seccionamento integral ou parcial de um elemento ou componente que reduz
signicativamente sua capacidade de resistncia.

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TERRENO-MOTIVO
Futura obra ou interveno vizinha edicao e/ou terreno, a ser vistoriado, causador
da necessidade de realizao do trabalho, preventivo, em questo.
USO
Finalidade da utilizao do imvel (residencial, comercial, industrial e outras).
VCIOS
Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou de servios, ou os tornam
inadequados aos ns a que se destinam, causando transtornos ou prejuzos materiais ao
consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execuo, ou ainda da informao
defeituosa sobre sua utilizao ou manuteno.
VCIOS REDIBITRIOS
Vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprpria ao uso a que se
destina, e que, se fossem do conhecimento prvio do adquirente, ensejariam pedido de
abatimento do preo pago ou inviabilizariam a compra.
VIDA TIL
Intervalo de tempo ao longo do qual a edicao e suas partes constituintes atendem aos
requisitos funcionais para os quais foram projetadas, obedecidos os planos de
operao, uso e manuteno previstos.
VISTORIA
Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio minuciosa dos
elementos que o constituem e/ou inuenciam, sem a indagao das causas que o
motivaram.
VISTORIA CAUTELAR
Constatao mediante exame circunstanciado dos imveis localizados na rea de
abrangncia de um canteiro de obras com o propsito de caracterizar a sua tipologia,
estado de conservao, padro construtivo, idade aparente e eventuais anomalias e
falhas, bem como outras caractersticas importantes, devendo conter o registro
fotogrco das anomalias e falhas identicadas no imvel vistoriado.

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1.5 Objetos da Vistoria

Sero considerados como objeto para a realizao da vistoria cautelar os imveis em
geral, que estejam situados em rea de inuncia do terreno onde ser realizada a
construo de obra nova e que podem ser os seguintes ou similares a estes:
Edicaes residenciais unifamiliares e multifamiliares;
Edicaes comerciais;
Edicaes mistas;
Galpes industriais;
Instalaes rurais;
Postos de gasolina;
Prdios pblicos em geral, dentre outros.

1.6 Equipamentos Necessrios para a Realizao da Vistoria

Para a realizao da vistoria necessrio que se utilize uma vestimenta adequada, de
forma a prevenir acidentes e assegurar o bom desenvolvimento dos trabalhos. Alm
dessa obrigatoriedade, fundamental estar de posse de materiais e de equipamentos
que iro subsidiar a realizao dos trabalhos.
Quanto s vestimentas e equipamentos, recomenda-se utilizar:
Cala comprida;
Botina com solado de borracha;
Camisa com bolso;
Capacete;
Cinto de segurana para vistorias em altura.

Quanto aos acessrios, recomenda-se estar de posse dos seguintes itens:

Mquina fotogrca, incluindo baterias e pilhas reservas;
Pranchetas;
Lpis coloridos, borracha, caneta e papel;
Lanterna, canivete e chave de fenda;
Trena e nvel de mo;
Rdio de comunicao.

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Captulo 2 Metodologia
2.1 Identicao dos Imveis a Serem Vistoriados
Caber ao Contratante dos Servios determinar os imveis que sero objetos de vistoria
e fazer o contato prvio com os proprietrios / ocupantes dos mesmos. Ao prossional
contratado caber alertar sobre a convenincia / imprescindibilidade de vistorias em
outra(s) edicao(es) que tambm esteja(m) localizada(s) em rea de inuncia da
obra, e que, por ventura, no tenha(m) sido apontada(s) pelo contratante.
Para essa atividade, devem ser tomadas as seguintes premissas:
O projeto de Implantao do novo Empreendimento, inclusive com tipo de fundao
a ser utilizada;
Inexistncia de padronizao quanto ao raio de inuncia;
Vistoria no mnimo de todos os confrontantes do terreno onde ser realizada a
futura obra.
2.2 Da Vistoria no Imvel
A vistoria no imvel tem como objeto principal examinar as caractersticas fsicas para
estimao do padro construtivo, da tipologia, do estado de conservao e da idade
aparente, alm de identicar a existncia de falhas e de danos existentes na presente
edicao.
Devero ser observados os seguintes preceitos:
2.2.1 Coleta das Informaes Bsicas
Endereo do imvel vistoriado;
Infraestrutura urbana da regio;
Quanticao da rea de terreno do imvel vistoriado e da edicao;
Identicao dos elementos estruturais, de vedao, de acabamento e de
cobertura, inclusive dos muros divisrios;
Classicao do padro construtivo da edicao vistoriada;
Elaborao de croqui de localizao da edicao vistoriada, em relao ao lote
destinado s futuras obras;
Elaborao do croqui da edicao vistoriada.
2.2.2 Identicao dos Danos Aparentes
Constatao tcnica das falhas e danos existentes na edicao vistoriada,
atravs da inspeo visual, com o registro fotogrco dos danos;
Apontamento e localizao dos registros tcnicos fotogrcos das falhas e
danos identicados na edicao, atravs de croqui da edicao;
Informe de advertncia na casualidade da constatao visual de avaria estrutural
concernente solidez e segurana da edicao;
Descrio do estado de conservao dos elementos vistoriados.

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Captulo 3 Compilao das Informaes Obtidas na Vistoria

3.1 Elaborao Final do Laudo
3.1.1 Tpicos Essenciais do laudo
O Laudo de Vistoria Cautelar dever conter no mnimo os seguintes itens:
a) Consideraes Gerais
Contratante
Finalidade
Objetivo do laudo
Endereo da obra
Endereo do imvel objeto de vistoria
Data e hora da(s) vistoria(s)
Nome do acompanhante da vistoria
Metodologia Aplicada
Declarao de Autonomia Prossional
Condies e Limitaes
b) Descrio do Imvel que Receber a Nova Edicao
Proprietrio
Localizao
Caractersticas gerais da obra, inclusive o tipo de fundao, aterros,
desaterros e contenes
Caractersticas das Vias de Acesso
Tipo de ocupao circunvizinha
Topograa
c) Vistorias
Dados do Proprietrio do imvel objeto da vistoria
(Identicao/Qualicao/Contatos)
Endereo do imvel objeto de vistoria
Caractersticas fsicas do imvel vistoriado
Danos e falhas aparentes/Interferncias Vericadas
d) Encerramento
Consideraes Finais
Nome, graduao e n do CREA ou CAU do prossional responsvel pela
elaborao do laudo
Assinatura do prossional responsvel pela elaborao do laudo
Indicao do nmero do IBAPE

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e) Anexos
Fotograas do Imvel Vistoriado
Fotograas do Lote / Terreno onde ser construda a futura obra
Foto area da regio onde o imvel vistoriado encontra-se posicionado
Croquis da edicao indicando os danos aparentes
Croquis contendo a localizao do imvel vistoriado,

explicitao de

em especial com

sua posio em relao ao Lote / Terreno

onde sero

realizadas as futuras obras

ART ou RRT devidamente registrada

3.1.2 Apresentao do Relatrio Fotogrco

Considerando que as fotograas podero ser utilizadas futuramente em anlises,
tanto no mbito administrativo, quanto no contencioso, se for o caso, recomenda-se
que as mesmas obedeam aos seguintes critrios:
Impresso em resoluo adequada;
Impresso em cores;
No mximo duas fotograas por pgina;
Numerao em ordem crescente, idntica utilizada no croqui da edicao;
Legenda resumida contendo a identicao do dano / falha, bem como a sua

localizao;
Indicao dos danos / falhas identicados, de forma a facilitar a visualizao dos

mesmos.
3.1.3 Entrega dos Trabalhos
O laudo de vistoria cautelar dever ser elaborado de forma individualizada, ou seja, um
laudo para cada imvel vistoriado.
Recomenda-se que o laudo seja reproduzido em no mnimo 02 (duas) vias impressas:
uma das vias dever ser entregue ao proprietrio da obra, que car responsvel pelo
seu arquivamento; e a outra via dever ser entregue ao proprietrio do imvel
vistoriado, que tambm car responsvel pelo seu arquivamento.

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Captulo 4 Informaes Complementares

4.1 Em caso de Proibio da Vistoria

Proceder o envio de correspondncia e/ou noticao sob protocolo, registrando a

tentativa de realizao da vistoria;

Interpor Ao Judicial ou Extra Judicial de Vistoria Cautelar Antecipada de Prova.

Cumpre salientar que as medidas citadas acima caro sob a responsabilidade do

contratante dos servios.

4.2 Coleta das Assinaturas

Ser de responsabilidade da empresa contratante, a coleta de assinatura dos

proprietrios / ocupantes dos imveis vistoriados;

O fato de o proprietrio/ocupantes se recusar a assinar o laudo de vistoria cautelar,

no invalidar as informaes contidas neste.

Captulo 5 Do Preenchimento da ART e da RRT

O preenchimento da ART Anotao de Responsabilidade Tcnica do CREA - ser
obrigatrio para os engenheiros, conforme Resoluo n 425, de 18 de dezembro de
1998 do CONFEA, que dispe sobre a Anotao de Responsabilidade Tcnica e d
outras providncias,

bem como o preenchimento da RRT Registro de

Responsabilidade Tcnica do CAU, que tambm ser obrigatrio para os Arquitetos, de

acordo com a Lei Federal 12.378 de 31/12/2010.

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