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FASE DE AVANCE
ZONAS HOMOGNEAS
1. Definicin y mbitos
Para el estudio detallado de los suelos urbanos y urbanizables, se divide cada clase y
categora de suelo en zonas, atendiendo a su tratamiento homogneo en el
planeamiento vigente, o a las previsiones del nuevo Avance. Constituyen reas de
referencia para la propuesta de nuevos aprovechamientos urbansticos y para la
estimacin de necesidades de suelo para espacios libres y equipamientos, en
consonancia con los criterios de la LOUA. Dentro de cada zona se mantiene el mismo
uso caracterstico y la homogeneidad de aprovechamientos.
2. Suelo Urbano Consolidado.
Se delimitan 13 zonas homogneas de uso caracterstico residencial y 1 de uso
caracterstico industrial.
A. Uso global Residencial: 298.540,11 m2s
B. Uso global Industrial: 24.642,12 m2s
3. Suelo Urbano No Consolidado, no incluido en Unidades de Ejecucin
Se delimitan 9 unidades de uso residencial, con una superficie total de 68755,96 m2s
4. Suelo Urbano No Consolidado, incluido en Unidades de Ejecucin
Existen en la actualidad 8 unidades de ejecucin no desarrolladas, o con problemas en
su desarrollo, frente a
planeamiento vigente.
A. Previstas en el planeamiento vigente y no desarrolladas, o de nueva creacin:
10 unidades de ejecucin, con 100068,06 m2s.
B. Unidades de ejecucin desarrolladas o en desarrollo: 4 unidades de ejecucin,
con 40949,66 m2s.
AYUNTAMIENTO DE BENAHADUX
PGOU BENAHADUX
FASE DE AVANCE
5. En suelo Urbanizable
A. De uso residencial, existen 3 sectores actualmente delimitados y en desarrollo,
con una superficie de 89384,89.
De uso industrial, existen 2 sectores en desarrollo, con una superficie de
89384,89 m2s.
B. Sin desarrollar o de nueva creacin, en el Avance se proponen 4 sectores de
uso residencial, con una superficie de 253878,37 m2s.
De uso industrial, se proponen en el Avance 4 sectores, con una superficie de 310795,12
m2s
AYUNTAMIENTO DE BENAHADUX
RESIDENCIAL
AREAS CON ORDENACION PORMENORIZADA CONSOLIDADA
ZONA
USO
SUPERFICIE (S)
m2 techo (T = Sxie)
EQUIPAMIENTO
(m2)
ESPACIOS
LIBRES (m2)
(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL
(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (m2/100 m2t)
SUPERFICIE DE
PARCELAS
SUPERFICIE DE
VIARIO
% VIARIO
EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN
DFICIT ESPACIOS
DFICIT
LIBRES EN
EQUIPAMIENTOS
SATURACIN
EN SATURACIN
R
R
R
R
V
R
R
R
R
R
R
R
68105,95
37884,06
32742,96
95713,94
1938,74
5316,54
13363,71
4168,62
5215,44
22071,83
2465,15
9553,17
26269,47
44078,48
25281,22
77227,62
TOTAL RESIDENCIAL
287048,20
298540,11
TOTALES
189
12771
2417
908
2948
1431
161
544
172
219
245
441
204412,94
19474,13
20435,68
0,71
10,00
9,53
154465,96
92672,43
32,28
1,323
2,01
193684,53
19474
21866
0,65
11,290
10,055
154465,96
93180,55
31,21
1,254
2,01
1653,43
6368,30
1420,09
1000,99
9658,71
726,22
11833
725
666
5670
0,39
1,16
0,77
0,81
48,614
5,483
3,593
3,818
45,046
1,645
2,635
7,342
22383,68
16679,49
23110,93
62051,3
0,31
0,48
0,34
0,19
0,44
0,29
9,744
8,543
0,000
24,444
4,570
0,000
0,000
2,975
0,000
17,183
2,264
0,000
1 de 4
31,01
47,68
24,61
26,17
26,21
40,13
28,23
67,28
40,19
35,65
69,54
1,174
2,643
1,094
1,245
3022,16
8857,13
1363,79
2702,55
13543,98
750,95
21118,29
18062,65
8057,53
25044,55
508,12
2133,27
3773,11
2804,83
2096,21
7867,79
1714,20
0,547
0,719
1,041
0,370
0,713
0,967
1,70
2,80
1,90
1,90
0
1,80
2,80
2,80
1,80
1,80
1,80
-4780
7391
8313
21810
-1431
981
4664
802
777
4678
284
-4984
7682
7238
15552
0
979
4275
687
704
4170
243
0
43489
36545
ZONA
USO
SUPERFICIE (S)
m2 techo (T = Sxie)
EQUIPAMIENTO
(m2)
ESPACIOS
LIBRES (m2)
(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL
(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (m2/100 m2t)
SUPERFICIE DE
PARCELAS
SUPERFICIE DE
VIARIO
% VIARIO
EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN
DFICIT ESPACIOS
DFICIT
EQUIPAMIENTOS
LIBRES EN
SATURACIN
EN SATURACIN
2772
2700,34
657,92
741,19
10253,52
25,65
26,12
25,61
41,00
1,399
1,083
1,997
1,950
1,399
1,083
1,997
1,950
1769
423
727
2479
-290
363
729
829
34496,33
4578
1847
0,84
64336,09
16442,03
8606,77
41818,46
10687,32
5594,40
7946
2599
1001
5265
1931
1000
0,65
0,65
0,65
89384,89
58100,18
11545
8196
0,65
V
EL
EL
EQ
EQ
EQ
3396,67
8222,22
1226,74
9515,82
11157,26
3607,46
9515,82
11157,26
3607,46
37126,17
24281
9449
35597,38
30478,42
UA-8-P-1
UA-8-P-2
UA-10R
UA-13
R
R
R
R
10527,85
2518,92
2894,34
25008,55
8422,28
2015,14
4052,08
20006,84
TOTALES
40949,66
S-1
S-5.1
S-5.2
R
R
R
TOTALES
SG-V-1
SG-EL-1
SG-EL-2
SG-EQ-1
SG-EQ-2
SG-EQ-3
1806
5,353
18,624
20172,12
14352,97
35,05
1,710
1,710
5397,57
1631,43
SECTORES EN DESARROLLO
12,589
19,000
18,068
24,319
17,882
17,889
29194,07
7120,75
4332,29
21931,78
4791,28
2273,30
34,09
29,14
26,41
1,432
1,501
1,291
0,65
0,65
0,65
3517
313
174
-418
0
6
40647,11
243555,28
272,48
1,429
4004,96
-412,03
-9448,960
-24280,540
43442,84
13483,79
14,107
19,871
SISTEMAS GENERALES
TOTALES
TOTAL AREAS
DESARROLLADAS
417382,75
3396,67
8222,22
1226,74
297009,45
3396,67
0,71
6607580,000
2 de 4
215285,19
350580,68
84,00
0,725
AREAS NO DESARROLLADAS
ZONA
USO
SUPERFICIE (S)
m2 techo (T = Sxie)
EQUIPAMIENTO
(m2)
ESPACIOS
LIBRES (m2)
(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL
(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (m2/100 m2t)
SUPERFICIE DE
PARCELAS
SUPERFICIE DE
VIARIO
% VIARIO
EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN
DFICIT ESPACIOS
DFICIT
EQUIPAMIENTOS
LIBRES EN
SATURACIN
EN SATURACIN
I
R
R
R
R
R
R
R
R
TOTALES
UA-1
UA-2
UA-3
UA-4
UA-6
UA-7
UA-9
UA-9
UA-14
UA-15
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
TOTALES
S-2
S-3
S-4
S-6
R
R
R
R
TOTALES
TOTAL AREAS NO
DESARROLLADAS
4726,06
4578,,62
4592,11
7830,22
27851,96
5582,32
13857,71
3112,26
1203,32
1924,11
0,07
607,00
73,46
0,04
0,02
68755,96
5205,65
9812,50
6069,31
5342,83
4588,92
19987,39
4521,87
14050,60
10485,09
18842,44
6367,11
6868,75
3702,28
3259,13
2799,24
12192,31
2758,34
9835,42
6815,31
12247,59
5093,69
633
558
479
2086
472
1466
1094
1966
1006
886
761
3313
749
1552
1159
2082
100068,06
65572,05
8754
11508
0,66
30,900
39344,37
41026,57
108260,65
65246,78
25573,84
25026,21
70369,42
39800,54
4106
5756
11963
6809
4348
5255
12666
10815
0,65
0,61
0,65
0,61
253878,37
160770,01
28634
33084
0,63
21
18
422702,39
231547,70
37388
46866
0,55
20
36,387
2304,00
0,00
2601,08
2274
2274
2304
0,08
43,686
2304
1,129
2,259
3 de 4
#DIV/0!
0,010
1442
-229
-202
-173
-753
-170
513
272
490
1070
1236
33
29
25
109
25
304
133
239
917
2262,130
3048,969
1023
1
2112
-2457
497
-1251
703
355
677,701
304,601
2939,83
3353,57
INDUSTRIAL/TERCIARIO
AREAS DESARROLLADAS
ZONA
USO
SUPERFICIE (S)
m2 techo (T = Sxie)
EQUIPAMIENTO
(m2)
ESPACIOS
LIBRES (m2)
(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL
(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (m2/100 m2t)
SUPERFICIE DE
PARCELAS
SUPERFICIE DE
VIARIO
% VIARIO
EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN
DFICIT ESPACIOS
DFICIT
LIBRES EN
EQUIPAMIENTOS
SATURACIN
EN SATURACIN
TOTALES
I-1.2
I-4
I
I
TOTALES
TOTAL AREAS
DESARROLLADAS
24642,12
10728,41
0,44
16400,11
8242,01
33,45
0,654 -
2464
986
24642,12
10728,41
0,44
16400,11
8242,01
33,45
0,654
2464
986
125432,01
23741,46
81530,81
14482,29
3878
30701
1813
0,65
0,61
57167,08
15816,01
33685,76
6112,45
26,86
25,75
1,426
0,916
-18158
561
1140
950
149173,47
96013,10
3878
32514
0,64
72983,09
48040,22
32,20
1,316
-17597,123
2089,239
173815,59
12247,59
1966,00
2082,00
0,07
404800,000
0,00
0,00
0,00
0,000
-15132,91
3074,92
AREAS NO DESARROLLADAS
ZONA
USO
SUPERFICIE (S)
m2 techo (T = Sxie)
EQUIPAMIENTO
(m2)
ESPACIOS
LIBRES (m2)
(Ie) INDICE DE
EDIFCABILIDAD
GLOBAL
I-1
I-2
I-3
I-5
I
I
I
I
16539,21
40896,99
109409,20
143949,72
9923,53
24538,19
65645,52
86369,83
662
1636
4385
5380
1654
4090
10961
13450
0,60
0,60
0,60
0,60
TOTAL AREAS NO
DESARROLLADAS
310795,12
186477,07
12063
30155
0,60
(D) INDICE DE
EQUIPAMIENTOS
TOTALES (%)
SUPERFICIE DE
PARCELAS
10
4 de 4
SUPERFICIE DE
VIARIO
% VIARIO
EDIFICABILIDAD
(Ip) EDIFICABILIDAD
DE PARCELA EN
MEDIA DE PARCELA
SATURACIN
DFICIT
DFICIT ESPACIOS
LIBRES EN
EQUIPAMIENTOS
SATURACIN
EN SATURACIN
0
0
-20
945
0
0
-9
378
924,51
368,80