UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS

CASO DE REMATES

Caso Prctico 1

Enunciado del Caso

Se quiere automatizar los procesos de una conocida empresa dedicada al
remate de bienes muebles (mobiliarios de oficina, equipos, etc.) o
inmuebles (edificios, instalaciones, etc.).
El primer paso para iniciar un proceso de remate es la celebracin del
acuerdo contractual entre el comitente y la empresa de remates
(representada por el apoderado legal). El comitente es la persona natural o jurdica
que desea vender en remate sus bienes y negocia con la empresa los precios base. El
precio base es la valoracin asignada a cada objeto de subasta, que coincide con el
valor de tasacin dictaminada por un perito. Durante la ejecucin de una subasta no
se permitir ninguna oferta que sea inferior al precio base. El proceso comienza con la
solicitud de tasacin de bienes que formula el comitente. El apoderado legal asigna un
perito para que tase los bienes del comitente. Luego de la tasacin sigue la
negociacin de los precios base hasta que finalmente se llega al acuerdo y la firma del
contrato en donde figuran todos los objetos de remate con sus respectivos precios
base.
Despus del acuerdo contractual sigue la
programacin del remate a cargo del
organizador de remates, en donde se debe
precisar el lugar, la fecha y hora de la subasta.
As mismo, se establece la forma de pago del
valor del remate de cada bien y la comisin
del martillero (persona que va a conducir el
acto de remate). Tambin se debe prever la
exposicin y ubicacin de los bienes a rematar.
Estos sern expuestos en el local del remate
con varios das de anticipacin para que los
posibles compradores puedan evaluarlos. Los
bienes a subastar se agrupan en lotes por
semejanza de bienes (por ejemplo: lote de televisores o computadoras). De acuerdo a
contrato se establece si un objeto de remate se vende en la modalidad de lote
completo o en la modalidad de bien individual. Durante este proceso los postores
(posibles compradores de los objetos en remate) se inscriben (inscripcin) con la
ayuda de un auxiliar de remates, para participar en el acto de remate indicando los
bienes que desean y sus ofertas iniciales.
El proceso de llevar acabo el acto de remate
estar a cargo de un martillero pblico
debidamente
reconocido.
Durante
su
realizacin los postores manifiestan sus
ofertas. Para un objeto de remate especfico,
aquel que realiza la ms alta de las ofertas,
ser declarado el adjudicatario del bien
individual o de un lote completo segn sea el
caso. Este protocolo se sigue para cada
objeto a rematar (el martillero anuncia el
precio base, luego siguen las ofertas de los
postores y finalmente el martillero adjudica
(adjudicacin) el bien a la mejor propuesta).

Finalizado el acto, cada uno de los adjudicatarios (postores ganadores) deben cancelar
(pago) el monto ofrecido ms la comisin del martillero para la empresa organizadora
del remate. En algunos casos la empresa (representada por un organizador de
remates) exige que se ofrezca un monto de garanta y en otros da un plazo para
cancelar el monto total de la adjudicacin. El organizador de remates debe preparar
un informe final con una relacin de los objetos de remate que pudieron subastarse
exitosamente y de aquellos que no se pudieron rematar. Este informe se remite al
gerente de remates de la empresa.
El retiro de la mercadera slo se puede realizar cuando el adjudicatario ha pagado el
monto total de su oferta al cajero. Este retiro se puede hacer en el mismo local de
remate o en las oficinas de la empresa.
Preguntas del caso
Considerando los detalles antes mencionados, se requiere para el caso: