1.

Adquisicin

de

los

Derechos

Reales.

Teora

del

Ttulo

Modo.

Requisitos. Funcin de cada uno. Ejemplos.

Para que proceda la adquisicin de DR por medio de la teora del ttulo y el modo tiene
que tratarse de una adquisicin derivada, bilateral y entre vivos.
Los requisitos constitutivos para la adquisicin de los DR quedan significados en dos:
Titulo Suficiente: que constituye la causa remota de la adquisicin, y es el acto
jurdico que emana del propietario, muido de las condiciones de fondo y forma que en
cada caso resulte exigible y con entidad para transmitir. Establece previamente la
obligacin de entregar la cosa tradicin- Requisitos extrnsecos: en Inmuebles:
instrumento pblico, en Muebles indistintamente instrumento pblico o privado.
Requisitos intrnsecos: aptitud para transmitir, voluntad del transmitente y de quien
recibe. Que emane del propietario. Solo con el ttulo tengo un DP.Modo Suficiente: que constituye la causa inmediata. Es la ejecucin del ttulo. Es la
tradicin para adquirir dominio por lo que debe cumplir con los siguientes requisitos:
-

que sea mediante un acto material del tradens y del accipiens o de uno de ellos
con la anuencia o pasividad del otro.

Capacidad plena del tradens y del accipiens (para transmitir y recibir,

respectivamente)

Que se asiente en un ttulo suficiente.

Que el transmitente sea el propietario, es decir que tenga la facultad para

hacerlo.

Cuando se cumple la obligacin contrada en el ttulo, se cumple el modo y se adquiere

el DR.
Ejemplo:
Compro un lavarropas en un comercio de mi ciudad, paso por la caja y abono el precio,
obteniendo a cambio una factura que es el ttulo suficiente para adquirir el DR sobre el
lavarropas. Pacto con el comercio que me lo entregara en mi domicilio al DIA siguiente.
En ese momento, solo tengo el titulo suficiente por lo que an no adquir el DR, solo
tengo un DP, del cual an no se ha cumplido la prestacin entrega del lavarropas.Al DIA siguiente me llevan a mi domicilio el lavarropas y me lo entregan. En ese
momento se cumple la prestacin, se extingue el DP. Y con la tradicin de la cosa unida
al ttulo que ya tena, adquiero recin ah el DR del lavarropas.