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DEMANDA DE RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Seor:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BUENAVENTURA (REPARTO)
E. S. D.
Yo CHRISTIAN WESLEY JARAMILLO PRECIADO, mayor de edad vecino y
residente en esta, identificado con la cdula de ciudadana No 1.112.471.967 de
Jamund, abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional No 312507 del C.S. de la
judicatura, actuando en nombre y representacin del Sr JUAN PABLO GIRALDO
ALMAGRO, de acuerdo al poder conferido ante usted., con todo respeto presento
DEMANDA DE RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO, contra el Sra.
DIANA MARITZA GOMEZ MENDEZ, igualmente mayor de edad y de esta
vecindad, con fundamento en los siguientes:
HECHOS
1. El demandante JUAN PABLO GIRALDO ALMAGRO como arrendador
celebr, mediante documento privado de fecha 01 de enero de 2013, un
contrato de arrendamiento con la demandada la Sra. DIANA MARITZA
GOMEZ MENDEZ como arrendataria sobre el inmueble ubicado en la
carrera 70 nmero 12b-37 del barrio nueva granada de buenaventura,
determinado por los siguientes linderos: NORORIENTE: del punto 61 al
punto 56 pasando por lo puntos 60,60,59,59,58,58,57,y 57en lnea curva
en 201,19 metros calle 10. SUR del punto 56 al punto 70 en lnea recta en
117,43 metros con la calle 9(peatonal). OCCIDENTE: Del punto 70 al punto
61, pasando por los puntos 69, 68,67, 66, 65, 64, 63 y 62, en lnea
quebrada en 140,57 metros con la carrera 71 cerrando as el polgono.
2. El contrato de arrendamiento se celebr por el trmino de un ao contado a
partir del mes de enero del 1 y los arrendatarios se obligaron a pagar por el
arrendamiento como canon mensual la suma de un milln de pesos ($1
000.000) moneda legal, pago que deban efectuar anticipadamente dentro
de los cinco (5) primeros das de cada mensualidad.
3. El demandado incumpli la obligacin de pagar el canon de arrendamiento
en la forma que se estipul en el contrato e incurrieron en mora en el pago
correspondiente al mes de noviembre, de diciembre y de enero, de manera
que incurrieron en ella por el solo retardo en el pago.

PRETENSIONES
Previos los trmites de un proceso verbal, reglamentado en los Artculos 368 al
373 del CDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), srvase hacer
en sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:
1.
Se declare terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana
(local comercial), celebrado el da primero (1) de enero de 2013 entre el Sr JUAN
PABLO GIRALDO ALMAGRO como arrendador y la Sra. DIANA MARITZA
GOMEZ MENDEZ como arrendataria, por incumplimiento en el pago de los
cnones de arrendamiento pactados, a partir del mes de noviembre De 2014 hasta
la fecha

2.
Se condena a la demandada la Sra. DIANA MARITZA GOMEZ MENDEZ A
restituir al demandante el Sr JUAN PABLO GIRALDO ALMAGRO, el inmueble de
la Carrera 70 Nmero 12b-37 del barrio nueva granada en buenaventura
determinado por los siguientes linderos: NORORIENTE: del punto 61 al punto 56
pasando por lo puntos 60, 60,59, 59,58,58, 57, y 57en lnea curva en 201,19
metros calle 10. SUR del punto 56 al punto 70 en lnea recta en 117,43 metros con
la calle 9(peatonal). OCCIDENTE: Del punto 70 al punto 61, pasando por los
puntos 69, 68,67, 66, 65, 64, 63 y 62, en lnea quebrada en 140,57 metros con la
carrera 71 cerrando as el polgono
3.
Que no se escuche a la demandada la Sra. DIANA MARITZA GOMEZ
MENDEZ durante el transcurso del proceso mientras no consignen el valor de los
cnones adeudados correspondientes a los meses de noviembre, diciembre y
enero, valores que se declaran bajo JURAMENTO ESTIMATORIO, de acuerdo a
lo ordenado por el Artculo 206 del CDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY
1564 DE 2012), as:

CONCEPTO
Septiembre 2014
Octubre 2014
Noviembre 2014
Diciembre 2014
Enero 2015
Clausula penal

VALOR
$1000.000
$1000.000
$1000.000
$1000.000
$1000.000
$3000.000

4. Se ordena la prctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a


favor de LA Sra. DIANA MARITZA GOMEZ MENDEZ de conformidad con el
artculo 384 del CDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012),
comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.
5. Ordene la cancelacin de la clusula pactada en el contrato de
arrendamiento celebrado por el demandante el Sr JUAN PABLO GIRALDO
ALMAGRO mi apoderado y la Sra. DIANA MARITZA GOMEZ MENDEZ.
6. Se condene al demandado el pago de las costas y gastos que se originen
en el presente proceso.
PETICIN ESPECIAL
En ejercicio del derecho consagrado en el artculo 2000 del Cdigo Civil y en
concordancia con el numeral sptimo (7) del art. 384 del CDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), solicito se decrete el embargo y secuestro
de los bienes muebles y enseres que se hallen en el inmueble objeto de la
restitucin en la carrera 70 N 12b-37 barrio nueva granada de esta ciudad para
garantizar el pago de los frutos civiles adeudados y los que se llegaren a causar,
mientras el demandado permanezca en l.
Srvase seor Juez comisionar a la autoridad competente para la prctica de la
diligencia.

PETICIN DE PRUEBAS
Comedidamente solicito al Sr Casimiro payan, Juez, decretar y practicar si a ello
hubiere lugar, las siguientes pruebas:
Documentales.

Original del contrato de arrendamiento de fecha 01 de enero de 2013 suscrito por


el seor Juan Pablo Giraldo Almagro Como arrendador y la Sra. DIANA MARITZA
GOMEZ MENDEZ como arrendatario.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
1- Sustantivos: arts. 1608, 1973, 2000 Del CDIGO CIVIL; Art 39 de la Ley 820
de 2003
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurdico: Art 384 del CDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
CUANTIA
La cuanta la estimo en la suma de ocho millones de pesos colombianos ($ 8
000.000) M/CTE.

COMPETENCIA
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CDIGO GENERAL DEL PROCESO
(LEY 1564 DE 2012) y en razn de la cuanta, el lugar de ubicacin del inmueble y
la vecindad del demandante, es Ud., Seor juez, competente para conocer de este
proceso.
NOTIFICACIONES
A la demandada en: en la carrera 70 N12B-37 Barrio Nueva Granada de
buenaventura
Al demandante en: la carrera 13 N45-56 del barrio el Guabal y en la direccin
email jpg_extreme45@hotmail.com
Al apoderado en: La carrera 61 N 18-16 barrio caaverales 3 de buenaventura y
la direccin email Wesleyjaram@hotmail.com
ANEXOS DE LA DEMANDA
Me permito anexar poder a mi favor, copia del contrato de arrendamiento, escrito
de medidas cautelares, copia de la demanda para archivo del juzgado, los
documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el traslado
Del Seor Juez, atentamente,

Christian Wesley Jaramillo Preciado


CC. No. 1.112.471.967 de Jamund
T.P No 312507 del Consejo Superior de la Judicatura