CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL DE PRAZO DETERMINADO

COM FIADOR
IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR:
Associao da Igreja Metodista, pessoa Jurdica da
Igreja Metodista em _________________CNPJ n
__________________,
com
sede

Rua/Av.
_______________________, bairro _____________, na
cidade de ______________, representada por seu
Secretrio Executivo, o Sr Sr. Wesley Gonalves Santos,
brasileiro, divorciado, Ministro de Culto Religioso, portador
da carteira de identidade n M-6.571.086-SSP/MG, inscrito
no CPF sob o n 883.508.296-00, residente e domiciliado na
rua Levi Coelho, n 79, apt 08, Bairro Santa Efignia, Belo
Horizonte/MG, representado por seu bastante procurador
(a) ____________________, brasileira, solteira/casado,
profisso, CPF n ______________, residente e
domiciliada Rua/Av. _________, n ___ / __, bairro
___________, ____________________/__, procurao
em anexo.
LOCATRIO:
____________________________________________
,
brasileiro,
solteiro/casado,
profisso,
CPF
n
____________, residente e domiciliado Rua/Av.
___________________,
bairro
___________,
___________/__.
FIADOR 1:
____________________________________________
,
brasileiro,
solteiro/casado,
profisso,
CPF
n
____________, residente e domiciliado Rua/Av.
___________________,
bairro
___________,
___________/__.
FIADOR 2:
____________________________________________
,
brasileiro,
solteiro/casado,
profisso,
CPF
n
____________, residente e domiciliado Rua/Av.
___________________,
bairro
___________,
___________/__.

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o

presente Contrato de Locao Residencial de Prazo Determinado com Fiador, que se
reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de
pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade
do LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado
(xxx); sob o Registro n. (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre
de nus ou quaisquer dvidas.
Pargrafo nico. O imvel entregue na data da assinatura deste
contrato, pelo LOCADOR ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no Laudo
de Vistoria em anexo este contrato, que desde j aceitam expressamente.
DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 2. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso
do imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo
de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas
condies descritas no Laudo de Vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas
em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas,
portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o
LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido
nas mesmas condies previstas no Laudo de Vistoria, alm de, no ato da entrega das
chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 4. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao
imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do
LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no,
restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da
maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte
integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou
indenizao sobre a mesma.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO
Clusula 5. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas
condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no

Laudo de Vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero

tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao
decorrentes do uso normal e habitual do imvel.
Pargrafo nico. Os Laudos de Vistoria inicial e final, que faro parte
deste contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos
fiadores e de um engenheiro civil.
DO CONDOMNIO
Clusula 6. Fica desde j ciente o LOCATRIO que, em caso de
edifcio onde haja condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas
constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente.
DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS
Clusula 7. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel
objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir
por escrito a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial.
Clusula 8. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias
no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o
funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Se constatando algum vcio que
possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o
conserto, no prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar
facultado a rescindir o contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.
Clusula 9. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado,
contido no caput desta clusula, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel
com possveis pretendentes.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

Clusula 10. As partes integrantes deste contrato ficam desde j
acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em
Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a
deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.
DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS
Clusula 11. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro
contra incndios, do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia
autorizao do LOCADOR.
Clusula 12. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no
imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da
multa prevista na Clusula 18, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo

restitu-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no Laudo de

Vistoria.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 13. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar
o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na
sua ausncia ficar autorizado a receb-lo seu procurador (xxx), (Nacionalidade),
(Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), capaz,
residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no
Estado (xxx), devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido,
sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 17 e 18.
Clusula 14. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir
recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de
juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo
LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas.
Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar
facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do
mesmo.
Clusula 15. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo
como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC,
etc), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da
variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o
primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma
mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o
prprio aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 16. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do
LOCATRIO, o(s) aluguel(res), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste
contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos.
Pargrafo nico. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no
compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel,
ocasionar(o) mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto
na Clusula 18.
Clusula 17. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do
imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao
uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO,
ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
Clusula 18. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do
aluguel at a data estipulada na Clusula 13, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora
de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria.

Clusula 19. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no

compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do
pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou
adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia
referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
DO DESCONTO
Clusula 20. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor
Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms
subsequente ao vencido.
DA TOLERNCIA
Clusula 21. O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar
o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia
til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a
esta data.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 22. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03
(trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a
infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia
das hipteses previstas na Clusula 24.
Clusula 23. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do
trmino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs)
salrios mnimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos nas
Clusulas 5 e 18.
DA RESCISO CONTRATUAL
Clusula 24. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente
de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a
impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem
como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse;
b) Em
hiptese
de
desapropriao
do
imvel
alugado.
Clusula 25. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao
residencial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem
gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da
obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na
Clusula 18. Salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DO PRAZO DE LOCAO
Clusula 26. A presente locao ter o lapso temporal de validade de
(xxx) meses, a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia
(xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas
condies previstas na Clusula 5, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 27. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja,
tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a
qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar
compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento
da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados
por todo o teor deste contrato.
DA FIANA
Clusula 28. Concordam com os termos fixados no presente contrato
os FIADORES, j qualificados acima, e que configuram-se tambm como principais
pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de
quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado.
Clusula 29. Os FIADORES renunciam expressamente os benefcios
contidos nos artigos 827, 834, 835, 837 e 838 do Cdigo Civil Brasileiro.
Clusula 30. Os fiadores no se eximiro de responsabilidade
solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta
forma, contrato por prazo indeterminado.

DISPOSIES GERAIS
Clusula 31. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes
contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.
Clusula 32. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de
Registro Imobilirio.
DO FORO
Clusula 33. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a
partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa
o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do
mesmo;

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente

instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Loca, e data)

Locador (Nome / RG / CPF / Assinatura)

Locatrio (Nome / RG / CPF / Assinatura)

Fiador 1 (Nome / RG / CPF / Assinatura)

Fiador 2 (Nome / RG / CPF / Assinatura)

TESTEMUNHAS:

1>
2>