Demanda de Prescripcin Adquisitiva de dominio

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Escrito Nro: 0001

Cuaderno : Principal
Sumilla
: Demanda de
Prescripcin Adquisitiva de dominio.
SEOR JUEZ CIVIL DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA DEL PODER
JUDICIAL DE LIMA:
Flix Juan Ccoicca Pacheco, identificado con D.N.I. Nro. 08972250, con
domicilio real Pasaje Manuel A. Odria 328 Lurigancho-Chosica, en
representacin de la Asociacin de Vivienda Riviera Santa Mara LuriganchoChosica Debidamente Inscrita en el Libro de Personas jurdicas de Lima, y
sealando domicilio procesal en la Casilla 10399 de la Central de
Notificaciones del Poder Judicial, a Ud. decimos:
RELACION JURDICA PROCESAL
Que en va de Proceso abreviado interpongo demanda de Prescripcin
Adquisitiva de dominio la misma que la dirijo contra el Estado Peruano, a
quien deber notificrseles conforme a ley.
MATERIA NO CONCILIABLE
PRIMERO: Conforme a los Arts. 6 y 9 de la Ley 26872, Ley de Conciliacin,
son materias conciliables y obligatorias, las pretensiones determinadas o
determinables que versen sobre derechos disponibles por las partes.
SEGUNDO: Conforme a lo dispuesto por el Art. 7, pargrafo a) del
Reglamento de la Ley de Conciliacin, la conciliacin es obligatoria para las
partes en los casos de derechos disponibles, entendindose por tales
aquellos que tienen un contenido patrimonial, es decir que son susceptibles
de ser valorados econmicamente.
TERCERO: Que, la pretensin en el proceso de prescripcin adquisitiva de
dominio est dirigida a que se reconozca judicialmente un derecho,
adquirido por prescripcin, siendo este reconocimiento una pretensin de
cuanta indeterminable, por tanto, en este caso no resulta obligatoria la
conciliacin. Esto se fundamenta, pro que en este proceso, el Juez debe
declarar un derecho ya adquirido conforme lo establece el Art. 952 del C.C.
CUARTO: Que la naturaleza jurdica de la pretensin en este caso resulta
ajena al valor del bien, hecho que es irrelevante en el proceso, puesto que
lo que se pretende no est referido a una cantidad de dinero, a un bien
inmueble susceptible de ser tasado, sino ms bien al reconocimiento de un
derecho, pretensin que no es valorizable ni de libre disposicin.

QUINTO: Que, conforme a lo dispuesto por el Art. 1 y 5 de la Ley de

Conciliacin, la conciliacin extrajudicial se constituye como un mecanismo
alternativo para la solucin de conflictos, por lo cual las partes acuden a un
centro de Conciliacin, a fin que se les asista en la bsqueda de una
solucin consensual al conflicto. En los casos de prescripcin adquisitiva de
dominio, no existe tal conflicto, puesto que al haber adquirido un derecho
por efectos del tiempo, a mrito de una posesin publica, continua y
pacfica, se entiende que no existe conflicto alguno, de lo contrario carecera
de objeto pretender el reconocimiento de un derecho que no se ha
adquirido por existir precisamente conflicto entre dos partes.
SEXTO: Por lo expuesto, solicito a su Despacho tramitar la presente
demanda conforme a ley, prescindiendo de la exigencia de adjuntar la Copia
Certificada del acta de Conciliacin, por cuanto esta materia no se
encuentra sujeta a dicho procedimiento.
PETITORIO:
PRIMERO: Solicito que mediante sentencia se declare propietario por
prescripcin adquisitiva de dominio de un rea de 4069.68 m2 y que se
encuentra ubicado en Santa Mara Baja, distrito de Lurigancho Chosica,
Provincia y Departamento de Lima, el mismo que no se encuentra inscrito
en el Registro Predial Urbano, por haber transcurrido en exceso el plazo
sealado por ley para adquirirlo por Prescripcin ya que la Asociacin cuenta
bajo su posesin desde el 11 de Mayo de 1992 en forma permanente,
publica, pacfica y como posesionarios.
El rea de la que se deber declarar propietario mediante esta accin, tiene
los siguientes linderos y medidas perimtricas:
POR EL NORTE: Con propiedad de Fortunato Toribio Ticllas en lnea
quebrada de 10 tramos que
miden: 24.05 ml, 20.00 ml, 7.50 ml, 4.40
ml, 8.10 ml, 4.05 ml, 4.00 ml, 13.79 ml, 6.00 ml, 32.20 ml,
POR EL SUR: Con tercero baldo con 99.26 ml.
POR EL ESTE: Con propiedad de Hilario Balbn con 38.00ml.
POR EL OESTE: Con propiedad de Terceros con 33.00ml.
rea: 4069.68 m2
Permetro:
294.85 ml.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que hace ms de diez (10) aos los posesionarios de nuestra asociacin
denominada Asociacin de Vivienda Riviera Santa Mara Lurigancho-Chosica
llegamos a la zona con la finalidad de buscar terrenos libres o de propiedad
del estado con la intencin de darles uso de vivienda y formalizar mediante
las instancias correspondientes el uso, compra, o donacin de los terrenos
materia de prescripcin.
2. Conforme se desprende de los planos adjuntos, el predio que tiene en
posesin nuestra asociacin tiene un rea total de 4069.68 m2, encerrados
dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas:
POR EL NORTE: Con propiedad de Fortunato Toribio Ticllas en lnea
quebrada de 10 tramos que
miden: 24.05 ml, 20.00 ml, 7.50 ml, 4.40
ml, 8.10 ml, 4.05 ml, 4.00 ml, 13.79 ml, 6.00 ml, 32.20 ml,

POR EL SUR: Con tercero baldo con 99.26 ml.

POR EL ESTE: Con propiedad de Hilario Balbn con 38.00ml.
POR EL OESTE: Con propiedad de Terceros con 33.00ml.
rea: 4069.68 m2
Permetro:
294.85 ml.
3. Mediante Certificado Catastral emitido por la Super Intendencia de los
Registro Pblicos con fecha 8 de mayo del 2009 se pudo comprobar que
dicho predio no cuenta con propietario particular, sino que es propiedad del
estado Peruano.
4. Siendo en virtud a dicho documento, con la finalidad de formalizar
nuestra situacin y que con los replanteamientos posteriores del rea que
ocupamos, da un total final de 4069.68 m2.
5. Es el caso seor Juez, que desde esa fecha venimos ocupando el rea
antes indicada, posesin que la ejercemos como propietarios, posesin que
es permanente, publica, continua y pacfica, habiendo establecido en dicha
rea de terreno nuestras viviendas, en la cual domicilio conjuntamente con
mis socios.
6. Que debido a mi desconocimiento de las normas legales, no se formaliz
dicha posesin ni menos se inscribi el mismo ante la oficina registral,
hecho que en forma alguna ha perturbado mi posesin, y de lo cual me
valgo para interponer dicha demanda y lograr al fin formalizar nuestra
propiedad.
DESCRIPCIN DEL INMUEBLE:
PRIMERO: Conforme lo he indicado en el petitorio, el inmueble materia de
usucapin es uno que se ubica en el sector denominado como Santa Mara
Baja, Distrito de Lurigancho, Provincia y departamento de Lima, el mismo
que no se encuentra inscrito en el Registro Predial Urbano, y tiene los
siguientes linderos y medidas perimtricas:
POR EL NORTE: Con propiedad de Fortunato Toribio Ticllas en lnea
quebrada de 10 tramos que
miden: 24.05 ml, 20.00 ml, 7.50 ml, 4.40
ml, 8.10 ml, 4.05 ml, 4.00 ml, 13.79 ml, 6.00 ml, 32.20 ml,
POR EL SUR: Con tercero baldo con 99.26 ml.
POR EL ESTE: Con propiedad de Hilario Balbn con 38.00ml.
POR EL OESTE: Con propiedad de Terceros con 33.00ml.
rea: 4069.68 m2
Permetro:
294.85 ml.
FECHA DE INICIO DE POSESIN:
Conforme se desprende de la documentacin que se anexa como medios
probatorios, mi posesin se inicia el 11 de Mayo de 1992, es decir que
vengo ejerciendo posesin, permanente, pacifica, publica y continua, como
propietario, sobre un rea de 4069.68 m2, desde hace ms de 18 aos, por
lo cual mi pretensin se encuentra amparada por la figura jurdica de la
prescripcin larga prevista por el artculo 950, primer prrafo del Cdigo
Civil.
POSESIN EN CALIDAD DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE MATERIA
DE PROCESO

Nuestra posesin se ejerce como propietarios, es decir una posesin a ttulo

general, directa, para s. Se inicia a mrito una ocupacin con fecha 11 de
Mayo de 1992, posesin que se demuestra claramente, con el hecho de que
en dicho inmueble tengo mi domicilio, donde vivo con mis hijos, e igual
forma los dems asociados, se ha hecho los trmites para las instalaciones
de agua potable, luz, telfono a nombre de nuestra Asociacin, he cumplido
con pagar el impuesto al patrimonio predial durante estos 18 aos, las
autoridades municipales reconocen mi posesin asi como tambin la
personera Jurdica de nuestra Asociacin, son amigos y jams nos han
perturbado nuestra posesin que ocupamos y que es materia de este
proceso.
PROPIETARIOS COLINDANTES DEL PREDIO:
Las personas propietarias de los predios colindantes son:
POR EL NORTE: Sr. Fortunato Toribio Ticllas en lnea quebrada de 10 tramos.
POR EL SUR: Con tercero baldo con 99.26 ml.
POR EL ESTE: Con propiedad de Hilario Balbn.
POR EL OESTE: Con propiedad de Terceros con 33.00ml
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
1. Art. 896 del C.C...- Que define a la posesin como el ejercicio de uno o
ms poderes inherentes a la propiedad. En el caso de autos, el recurrente
ha venido ejerciendo posesin sobre el rea materia de autos, desde el ao
1992, es decir que a la fecha ha transcurrido 18 aos de posesin
permanente, pacfica y publica.
2. Art. 950 del C.C.- Que prescribe que la propiedad inmueble se adquiere
por prescripcin mediante la posesin permanente, publica y contina como
propietario durante diez aos, y considerando que nuestra posesin data
desde el ao 1992, dicho plazo ha vencido, en consecuencia hemos
adquirido la propiedad del citado inmueble.
3. Art. 952 del C.C. Dispositivo que me faculta a iniciar la presente causa, a
fin de que se me declare propietario del predio. Es necesario hacer
referencia Sr. Juez, que este dispositivo legal es de vital importancia toda
vez que seala QUIEN ADQUIERE UN BIEN POR PRESCRIPCIN, PUEDE
ENTABLAR JUICIO PARA QUE SE LE DECLARE PROPIETARIO. Es decir Sr.
Juez, que la adquisicin de la propiedad va prescripcin se produce de
hecho, por el solo ejercicio de la posesin, y que lo que se persigue con este
proceso es simplemente que el rgano jurisdiccional declare que he
adquirido la propiedad.
4. Art. 504 y siguientes del C.P.C., que norma al procedimiento de
Prescripcin adquisitiva.
VIA PROCEDIMENTAL:
La presente causa deber tramitarse como proceso abreviado
MONTO DEL PETITORIO:
Tenindose en cuenta que lo que se persigue mediante la presente accin es
una declaracin de propiedad, el petitorio resuelta siendo inapreciable en
dinero.

MEDIOS PROBATORIOS:
1. El mrito del certificado de Posesin de fecha 11 de Mayo de 1992, pagos
del impuesto predial desde el ao 1992 en virtud del cual tomo posesin del
rea materia de autos, con lo que demuestro que a la fecha poseo dicho
predio por ms de 18 aos. Debe tenerse en cuenta que este documento es
uno de fecha cierta, por cuanto las firmas han sido certificadas por un
funcionario pblico, por lo cual merece fe plena.
2. El mrito de los recibos de pago del impuesto a las trasferencias,
emitidos por el Banco de la Nacin y decepcionados el 15 de Mayo de 1992,
con lo que demuestro la veracidad de los documentos antes indicados.
3. Las declaraciones juradas de autoavaluo, presentadas por el recurrente a
la Municipalidad distrital de Lurigancho-Chosica, correspondiente a los aos
1992, 1993, 1994,1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003,
2004, 2005, 2006, 2007, 2008, y 2009 con lo que acredito que nuestra
posesin ha sido ejercida como propietarios.
4. El mrito de la Solicitud de Visacion de Planos presentada a la
Municipalidad de Lurigancho-Chosica.
5. El mrito del plano perimtrico del predio y memoria descriptiva,
debidamente visado por la Municipalidad distrital de Lurigancho-Chosica.
6. El mrito del Certificado Catastral, donde originalmente se encuentra
circunscrito el predio sub Litis.
7. El mrito del certificado de no gravamen del predio sub Litis, expedido
por el Registro predial Urbano de Lima.
8. El mrito de la Solicitud de contrato domiciliario de agua potable y
desage, de fecha 01 de Junio de 2008, con el que acredito mi posesin.
9. El mrito de la declaracin jurada de don Everth Dario Salazar Borja,
constructor, que en forma espordica y poco a poco ha construido mi
vivienda en el rea materia de litis, desde el ao 1995 al 1998.
13. El mrito de la Testimonial de las siguientes personas, quienes declaran
sobre el tiempo de nuestra posesin, conforme al interrogatorio que
adjuntamos:
a. SERGIO EDUARDO MUNAYCO ARANA, peruano, mayor de edad,
empleado, domiciliado en Av. Villa Mara 483 Lurigancho-Chosica.
b. JOHAN MANUEL MUNAYCO ARANA, peruano, mayor de edad, empleado,
domiciliado en Av. Villa Mara 483 Lurigancho-Chosica.
c. EDUARDO REVILLA DAZ, peruano, mayor de edad, profesor, domiciliado
en Av. El Sol 504 Lurigancho-Chosica.
d. JOS LUIS BERNAOLA ALCNTARA, peruano, mayor de edad, empleado,
domiciliado en Av. Villa Mara 666 Lurigancho-Chosica.
e. MARIA ANTONIETA ALEGRA DALEUS, peruana, mayor de edad, ama de
casa, domiciliada en Pasaje Manuel A. Odria 348 Lurigancho-Chosica.
f. FERNANDO DVILA RUIZ, peruano, mayor de edad, jubilado, domiciliado
en Av. El Triunfo 464 Lurigancho-Chosica.
ANEXOS:
1-A. - Copia de Documento de Identidad
1-B.- Arancel judicial
1-C.- Certificado de Posesin
1-D.- Comprobante de pago de impuesto a las trasferencias
1-E.- Solicitud de Visacion de Planos

1-F.- Plano perimtrico

1-G.- Memoria descriptiva
1-H.- Declaraciones juradas de autoavaluo
1-I.- Solicitud de Contrato de instalacin de agua y desage
1-J.- Declaracin Jurada
1-K.- Certificado de Posesin ao 2005
POR TANTO:
A Ud. pido resolver conforme a ley.

Lima, 25 de Enero de 2011.