DIRETRIZES TCNICAS

DE

ENGENHARIA DIAGNSTICA
EM EDIFICAES

16/01/2014
DT 001/14 DTPC

DIRETRIZES TCNICAS DE ENGENHARIA DIAGNSTICA EM

EDIFICAES
Presidente: Camil Eid.
Vice Presidente Tcnica: Miriana Marques Pereira
Diretor de Engenharia de Produo: Jernimo Cabral P. Fagundes Neto.
Coordenador da Diviso de Patologias das Construes: Tito Lvio Ferreira
Gomide.

Comisso de Estudos
Coordenadores: Tito Lvio Ferreira Gomide, Jernimo Cabral Pereira Fagundes
Neto, Marco Antonio Gullo e Odair Vinagreiro.
Relatores: Tito Lvio Ferreira Gomide e Luciano Gomide Giglio.
Membros: Antonio Guilherme Menezes Braga, Jernimo Cabral Pereira Fagundes
Neto, Luciano Gomide Giglio, Marco Antonio Gullo, Miguel Tadeu Campos Morata,
Miriana Marques Pereira, Odair Vinagreiro, Ricardo Lyra, Stella Marys Della Flora
e Tito Lvio Ferreira Gomide.

1. INTRODUO
Entende-se oportuna a elaborao de novos estudos e de diretrizes
tcnicas, visando adequar a tcnica as necessidades do mercado da Engenharia
Civil.
Com esse foco, foram desenvolvidas essas diretrizes tcnicas pelo
Instituto de Engenharia, visando a aplicao prtica das ferramentas diagnsticas
da moderna disciplina, que a Engenharia Diagnstica em Edificaes.

2. OBJETIVO
As diretrizes tcnicas tem por objetivo orientar os trabalhos de
Engenharia Diagnstica em Edificaes, quer visando o aprimoramento da
qualidade, quer visando a produo de prova pericial, desde a fase de
investigao tcnica at a final elaborao do laudo ou parecer tcnico, entretanto
podem ser utilizadas no mbito extrajudicial, na soluo de conflitos,
especilamente para preveno de anomalias ou falhas de manuteno.

3. DEFINIES
Aplicam-se as seguintes definies:

3.1.

ENGENHARIA DIAGNSTICA

a arte de criar aes pr-ativas, atravs dos diagnsticos,

prognsticos e prescries tcnicas, visando o aprimoramento da qualidade total
ou a apurao de responsabilidade de manifestao patolgica predial.

3.2.

ENGENHARIA DIAGNSTICA APLICADA

So as investigaes cientficas das patologias prediais, atravs de

metodologias que possibilitem obter dados tcnicos para a caracterizao, anlise,
atestamento, apurao da causa, prognstico e prescrio do reparo da
manifestao patolgica predial em estudo.

3.3.

VISTORIA

a constatao tcnica de determinado fato, condio ou direito

relativo a um edifcio.

3.4.

INSPEO

a anlise tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a

um edifcio, com base em informaes genricas e interpretao baseada na
experincia do engenheiro diagnstico.

3.5.

AUDITORIA

o atestamento tcnico de conformidade, ou no, de um fato, condio

ou direito relativo a um edifcio.

3.6.

PERCIA

a apurao tcnica da origem, causa e mecanismo de ao de um

fato, condio ou direito relativo a um edifcio.

3.7.

CONSULTORIA

o prognstico e a prescrio tcnica a respeito de um fato, condio

ou direito relativo a um edifcio.

3.8.

LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA DIAGNSTICA

Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico,

relatando os servios prestados com os resultados decorrentes das vistorias,
inspees, auditorias e percias em edificaes.

3.9.

PARECER TCNICO DE ENGENHARIA DIAGNSTICA

Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico,

relatando os servios prestados e os prognsticos e/ou prescries decorrentes
das consultorias em edificaes.

4. PRECEITOS LEGAIS
-

Legislaes profissionais de engenheiros e arquitetos;

Cdigo de Obras;
Constituio Federal;
Cdigo Civil;
Cdigo de Processo Civil;
Cdigo Penal;
Cdigo Comercial;
Cdigo de guas;
Cdigo de Defesa do Consumidor;
Cdigo Sanitrio Estadual;
Legislao Ambiental;
Cdigo Florestal;
Normas Tcnicas;
Normas Regulamentadoras de Segurana e Sade no
Trabalho;
Legislaes Municipais, Estaduais e Federais;
Todas as normas tcnicas que venham a ser consideradas
pertinentes aos casos alvo da especialidade das
investigaes, inclusive as internacionais;
Nota: Dever ser verificada a contemporaneidade da
vigncia/reviso dos documentos citados.

5. CLASSIFICAO DAS FERRAMENTAS DIAGNSTICAS

As ferramentas diagnsticas classificam-se nos seguintes tipos:

5.1.

VISTORIA DIAGNSTICA EM EDIFICAO

a constatao tcnica de determinado fato, condio ou direito

relativo a um edifcio, visando consignar tecnicamente algo relevante num
determinado momento.
As vistorias podem ser utilizadas judicialmente, atravs das aes
cautelares de produo antecipada de provas, e tambm extrajudicialmente, como
medida preventiva ou outra aplicao.
5.1.1 - Vistoria "ad Perpetuam Rei Memoriam"
a constatao tcnica de fato, condio ou direito relativo a um
edifcio, visando contatar algo com objetivo de perpetuidade para a memria.

5.1.2 - Vistoria de Vizinhana

a constatao tcnica das caractersticas e condies fsicas
aparentes dos imveis vizinhos a um terreno de futura obra. Tambm pode ser
denominada como Vistoria Cautelar.

5.1.3 - Vistoria de Estgio de Obra

a constatao tcnica dos servios realizados, servios em
andamento e materiais estocados numa obra, na data da vistoria.

5.1.4 - Vistoria de Concluso de Obra

a constatao tcnica das caractersticas, especificaes e condies
de funcionamento de uma edificao.

5.1.5 - Vistoria Locativa

a constatao tcnica das condies fsicas e condies gerais de
funcionamento de equipamentos, mveis e utenslios de uma edificao, visando a
entrega das chaves para a locao ou recebimento / devoluo de chaves pslocao.

5.1.6 - Laudo Tcnico de Vistoria em Edificao

Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico,
relatando os servios prestados com os resultados das constataes.

5.2.

INSPEO DIAGNSTICA EM EDIFICAO

a anlise tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a

um edifcio, com base em informaes genricas e interpretao baseada na
experincia do engenheiro diagnstico. A inspeo diagnstica pode estar
relacionada anlise especfica de anomalias, falhas de manuteno, aspectos
relacionados sade e segurana ou algum outro interesse tcnico associado a
um determinado sistema construtivo quando aplicvel. A inspeo pressupe a

formulao de orientao tcnica simplificada visando o direcionamento da

proposta de soluo a ser proposto pelo engenheiro diagnstico.
5.2.1 - Inspeo Predial
a avaliao tcnica tridimensional (construo, manuteno e uso) da
edificao.
5.2.2 - Inspeo de Vizinhana
a anlise tcnica das caractersticas e condies fsicas aparentes
dos imveis vizinhos a um terreno de futura obra, sob o prisma da segurana ou
outros.
5.2.3 - Inspeo de Estgio de Obra
a anlise tcnica dos servios realizados, servios em andamento e
materiais estocados numa obra, sob o prisma da qualidade ou outros, na data da
inspeo.
5.2.4 - Inspeo de Concluso ou Recebimento de Obra
a anlise tcnica das caractersticas, especificaes e condies de
funcionamento de uma edificao, sob o prisma da qualidade ou outros.
A inspeo de concluso ou recebimento de obra fica configurada
quando tem por objetivo o recebimento da obra nova (recm construda) pelo
preposto de proprietrio ou usurio, antes da etapa de uso.
5.2.5 - Inspeo Locativa
a anlise tcnica das condies fsicas e condies gerais de
funcionamento de equipamentos, mveis e utenslios de uma edificao, visando a
entrega das chaves para a locao ou recebimento / devoluo de chaves pslocao.

5.2.6 - Inspeo de Obra em Garantia

a anlise tcnica das anomalias remanescentes nas edificaes,
durante a vigncia da garantia.

A inspeo de obra em garantia fica configurada quando se tem por

objetivo a anlise das anomalias remanescentes, durante a vigncia do prazo de
garantia.

5.2.7 - Inspeo de Falhas de Manuteno

a anlise tcnica das falhas de manuteno identificadas nas
edificaes, durante a fase de uso.
A inspeo de falhas de manuteno fica configurada quando o se tem
por objetivo a anlise das falhas de manuteno, podendo ser realizada ainda
durante a vigncia do prazo de garantia ou aps o decurso desse prazo.

5.2.8 - Laudo Tcnico de Inspeo em Edificao

Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico,
relatando os servios prestados e as anlises decorrentes das inspees
procedidas no edifcio.

5.3.

AUDITORIA DIAGNSTICA EM EDIFICAO

o atestamento tcnico de conformidade, ou no, de um fato, condio

ou direito relativo a um edifcio, visando controlar algo passvel de ser confrontado,
ou com ndices ou especificaes tcnicas estabelecidas em projetos, normas,
regulamentos, legislaes, contratos dentre outros aspectos a serem apurados.
5.3.1 - Auditoria do Planejamento
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, do planejamento de
uma edificao com base no plano contratual.

5.3.2 - Auditoria do Projeto

o atestamento tcnico de conformidade, ou no, do projeto contratual
de uma edificao.

A abrangncia da Auditoria do Projeto dever observar os termos da

contratao e pode se ater a um nico sistema ou elemento da edificao em
estudo.
5.3.3 - Auditoria da Obra
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, dos materiais e/ou
servios executados num edifcio, com base na documentao do contrato.
5.3.4 - Auditoria da Tcnica Construtiva de Edificao
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, da execuo
construtiva com base nos projetos, memoriais descritivos ou de especificaes,
processo construtivo e normas da ABNT.
5.3.5 Auditoria da Manuteno em Edificao
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, da manuteno
edilcia com base no manual de uso, operao e manuteno da edificao, e/ou
plano ou programa de manuteno, respectivamente nos termos das normas NBR
14 037 ou 5674 da ABNT.
5.3.6 - Auditoria da Segurana em Edificao
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, da segurana edilcia
com base nas normas da ABNT pertinentes, Normas Regulamentadoras (NRs) e
Instrues Tcnicas do Corpo de Bombeiros.

5.3.7 - Auditoria da Acessibilidade

o atestamento tcnico de conformidade, ou no, das condies de
acessibilidade do edifcio com base em projetos e norma NBR- 9050 da ABNT.

5.3.8 - Auditoria do Uso Edilcio

o atestamento tcnico de conformidade, ou no, das condies de
uso edilcio com base na conveno do condomnio e/ou no manual de uso,
operao e manuteno.

5.3.9 - Auditoria do Desempenho

o atestamento tcnico de conformidade, ou no, do desempenho
edilcio com base na Norma de Desempenho 15.575 da ABNT.

5.3.10 - Laudo Tcnico de Auditoria em Edificao

Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico,
relatando os servios prestados e os atestamentos decorrentes das auditorias de
sistema(s) ou outra(s) procedidas no edifcio.

5.4.

PERCIA DIAGNSTICA EM EDIFICAO

a apurao tcnica da origem, causa e mecanismo de ao de um

fato, condio ou direito relativo a um edifcio, visando estudos dos nveis de
qualidade mediante o estabelecimento de diagnstico ou sendo aplicvel a
apurao da responsabilidade de fato tcnico.

5.4.1 - Percia de Vizinhana

aquela procedida nos imveis vizinhos obra em construo ou
terreno de futura obra, para determinar a origem, causa e mecanismo de ao das
anomalias e outras relaes de influncia entre eles.

5.4.2 - Percia Tcnica de Sistema Construtivo

a apurao tcnica da origem, causa e mecanismo de ao de uma
manifestao patolgica relativo a um determinado sistema ou elemento do
edifcio, visando estudos dos nveis de qualidade mediante o estabelecimento de
diagnstico e subsdios para preveno, recuperao ou refazimento do mesmo.

5.4.3 - Percia de Edificao em Garantia

aquela procedida nos prdios em fase de garantia para determinar a
origem, causa e mecanismo de ao das anomalias construtivas, falhas de
manuteno e irregularidades de uso, separando-as em grupos distintos, por

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sistema, elemento ou componente, para facilitar posterior apurao de

responsabilidades.
Nota: Nessa fase de garantia a aplicao da percia deve ser realizada com critrio,
pois a interveno do proprietrio, de forma unilateral, na edificao, pode
suscitar a perda de garantia, observados os termos do contrato e orientaes
do manual de uso operao e manuteno, disponibilizado pelo Construtor /
Incorporador, segundo a NBR 14.037 da ABNT.
5.4.4 - Percia de Acidente
aquela procedida na edificao e demais objetos de sinistro, para
determinar a origem, causa e mecanismo de ao do fato, condio ou direito
relativo ao acidente, com ou sem vtimas.
5.4.5 - Laudo Tcnico de Percia em Edificao
Pea ou documento escrito, emitido pelo Engenheiro Diagnstico,
relatando os servios prestados com resultados das pesquisas decorrentes das
percias em edificaes.

5.5.

CONSULTORIA DIAGNSTICA EM EDIFICAO

o prognstico e a prescrio tcnica a respeito de um fato, condio

ou direito relativo a um edifcio.
O escopo da Consultoria pressupe que o diagnstico seja previamente
realizado. Superada essa premissa, poder ser ampliado e incluir a elaborao de
oramentos, cronogramas, editais, dentre outras abordagens complementares a
serem elaborados pelo Engenheiro Diagnstico Conforme no desenvolvimento da
Auditoria, nos termos da contratao.
5.5.1 - Consultoria de Vizinhana
aquela procedida para os prognsticos e as prescries tcnicas nas
anomalias e/ou danos ocorridos nos imveis vizinhos obra em construo ou
terreno de futura obra.

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5.5.2 Consultoria Tcnica de Sistema Construtivo

aquela procedida para os prognsticos e as prescries tcnicas das
manifestaes patolgicas relativas a um determinado sistema ou elemento do
edifcio visando o estabelecimento de opo(oes) para recuperao, refazimento
do mesmo ou a preveno da incidncia de anomalias ou falhas de manuteno .

5.5.3 - Consultoria de Edificao em Garantia

So os prognsticos e prescries nas edificaes em fase de garantia
para indicar os reparos das anomalias construtivas, falhas de manuteno e
irregularidades de uso.

Nota: Para a obra em fase de garantia, as intervenes devem ser

realizados com critrio, visando a preservao das condies de
garantia, observados os termos do contrato e orientaes do manual de
uso operao e manuteno, disponibilizado pelo Cosntrutor /
Incorporador, segundo a NBR 14.037 da ABNT.

5.5.4 - Consultoria de Acidente

aquela procedida para os prognsticos e as prescries das
anomalias e/ou danos decorrentes de sinistros, com ou sem vtimas, em obras ou
edificaes.

5.5.5 - Parecer Tcnico de Consultoria em Edificao

Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico,
relatando os servios prestados, os prognsticos e as prescries decorrentes das
consultorias em edificaes.

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6. METODOLOGIA DIAGNSTICA
A metodologia diagnstica consiste nos estudos lgicos seqenciais,
atravs da utilizao das ferramentas diagnsticas, visando objetivo tcnico ou
jurdico.
Os estudos lgicos e as ferramentas diagnsticas so sequenciais,
conforme apresentados na Figura 1. Da anlise da referida figura pode-se afirmar
que, por ocasio do desenvolvimento dos trabalhos, nas vistorias e inspees so
analisados os aspectos associados sintomatologia, prevalecendo as anlises
eminentemente visuais. Na Auditoria o aprofundamento dos estudos requer uma
anlise dos fatos comparados com uma norma, contrato ou outro documento de
referncia. Na Percia ou Consultoria para caracterizao da etiologia dos fatos
em estudos pode haver necessidade da realizao de ensaios ou utilizar-se de
prottipos para realizao das simulaes, para que a diagnose seja efetivada,
confirmando as hiptese levantadas nos estudos preliminares, confirmando o
diagnstico, atravs de medies a serem empreendidas, baseados nos termos
das normas aplicveis ao assunto, ao sistema ou elemento em estudo, quer
prescritiva ou norma de desempenho.
Na percia judicial a apurao das responsabilidades caracteriza-se na
maioria das vezes como a essncia do trabalho. Na prova tcnica em geral,
tambm so pesquisados os fatores que afetam a qualidade dos atributos
requeridos dos sistemas ou elementos em estudo, como tambm pode ser
enfocada a nova vertente, que aborda a questo da sustentabilidade como
tambm podem ser tratadas as questes afetas ao novo enfoque que contempla a
responsabilidade social.
Os estudos empreendidos determinam a linha de ao a ser adotada
em funo da utilizao da ferramenta diagnstica utilizada sendo que na
Consultoria a(s) soluo(es) para o(s) problema(s) analisado(s), so prescritas,
de forma justificada. Finalmente, na sua trajetria de trabalho o Engenheiro
Diagnstico pode estabelecer a necessidade de interdio ou estabelecer outro
tipo de interveno que pode incluir a demolio, recuperao ou reforma.

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Figura 1: Sequncia de utilizao das ferramentas diagnsticas

A metodologia diagnstica tradicional recomenda que a patologia
predial em estudo siga o passo a passo, desde a realizao da vistoria at a
elaborao final da consultoria com a prescrio que soluciona a questo, caso
seja necessrio. A maioria dos casos, porm, requer informaes ou solues
parciais, podendo ser atendida com a aplicao de uma nica ferramenta.

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Na prtica, a soluo da patologia predial tambm pode requerer a

combinao imediata de duas ou mais ferramentas, a formatao de equipe
multidisciplinar, nas diversas fases do processo construtivo das edificaes. Essas
fases que integram o processo construtivo, desde a concepo/planejamento
passando pela fase do projeto, execuo e se estende at a fase ps-entrega no
uso das edificaes, podem ser estabelecidas segundo o fluxograma proposto na
Figura 2:

EXECUO
PLANEJAMENTO

P
Inspeo

Auditoria
NOK

Vistoria

Inspeo

NOK

OK
Percia

NOK
OK

Consultoria
OK

NOK

ENTREGA DA OBRA
Consultoria

OK

PROJETO

Inspeo

Auditoria
NOK

NOK
Auditoria

OK

Percia

NOK

Consultoria

NOK

OK

OK

Insp. Predial Tri.

OK

USO

Consultoria

OK

NOK

Percia

Consultoria

OK

2 Insp. Predial
Tri.

Figura 2: Fluxograma das ferramentas da Engenharia Diagnstica e

aplicabilidade nas fases do processo construtivo, do PPEEU.

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Na prtica da Engenharia Diagnstica, a sequncia de trabalho

costuma ser a seguinte:
- Identificar o objeto e objetivo do trabalho (ver item 2);
- Determinao da ferramenta ou ferramentas (ver item 5);
- Verificao da documentao (ver item 7);
- Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios e
gestores das edificaes (ver item 8);
- Diligncia (ver item 9);
- Classificao das patologias prediais (ver item 11);
- Concluses (ver item 12);
- Fundamentaes (ver item 13);
- Indicaes das orientaes tcnicas (ver item 14);
- Recomendaes gerais e de sustentabilidade (ver item 15);
- Responsabilidades (ver item 16);
- Tpicos essenciais do laudo (ver item 17);

7. DOCUMENTAO
Quando for pertinente e houver disponibilidade, deve-se utilizar os
documentos administrativos, tcnicos (construtivos, de manuteno e operao) e
legais referentes edificao em estudo.
Os documentos listados na NBR 14.037 da ABNT, so referenciais,
entretanto pode ser necessrio a anlise de outros documentos, tais como:

7.1 ADMINISTRATIVA
- Demonstrativo Mensal / conta das concessionrias de fornecimento
de gua/esgoto, gs e energia eltrica;
- Regulamentos;
- Livros de Anotaes;
- Recibos;

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- Propostas;
- Contratos;
- Outros;

7.2 TCNICA
- Memoriais descritivos;
- Especificaes;
- Ensaios;
- Outros;

7.3 MANUTENO E OPERAO

- Plano / Programa de Manuteno da Edificao;
- Contrato de prestao de servios
- Outros;

7.4 LEGAIS
- Legislaes federais, estaduais e municipais;
- Normas e Regulamentos federais, estaduais e municipais;
- Provimentos dos poderes pblicos e autarquias;
- Outros;

8. OBTENO DE INFORMAES
Para instruir o documento tcnico recomenda-se a obteno de
informaes atravs da anlise de documentos tcnicos, administrativos, de
manuteno ou por meio de entrevistas junto aos proprietrios, usurios e demais
responsveis pela edificao, ou outro interveniente, quando aplicvel.
Eventuais modificaes das condies originais da edificao devem
ser pesquisadas nos registros tcnicos, nos arquivos das edificaes ou mediante
coleta de informaes ou formulao de questionrio elucidativo, a ser

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endereado para resposta dos interessados na investigao ou demanda. A coleta

de informaes, tambm se presta para orientar ou subsidiar os trabalhos de
campo, por ocasio das diligncias, na elaborao do check-list, quando aplicvel,
conforme o objetivo do trabalho.

9. DILIGNCIA
A diligncia deve ser previamente agendada pelo engenheiro
diagnstico, consultados os representantes das partes, em consonncia com o
C.P.C., nos casos judiciais ou convenincia do cliente.
A diligncia ao objetivo da investigao deve ser formalizada e
desenvolvida consoante o tipo de escopo do trabalho alm de registrar:

9.1. DATA(S)
A(s) data(s) pode(m) ser registrada(s) atravs dos dados fotogrficos,
foto de jornal, ou simples anotao de campo, podendo, ou no, ser atestada por
registro(s) posterior(es), em cartrio.

9.2. EQUIPE
recomendvel a anotao e indicao dos nomes das pessoas da
equipe e outras que acompanharam o engenheiro diagnstico na(s) diligncia(s),
includa a respectiva qualificao tcnica profissional e representativa. Identificar o
ocupante/possuidor da edificao, quando aplicvel.

9.3. DESCRIO
As anotaes das descries das constataes e/ou exames das
diligncias podem ser de memria, gravadas ou escritas, dependendo do tipo de
diligncia, recomenda-se, no entanto, a elaborao de ata escrita e assinada pelos
interessados, nos casos judiciais e de vistoria detalhada.

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9.4. ILUSTRAES/CROQUIS
As ilustraes tcnicas fotogrficas devem ser fartas e realizadas em
diversos ngulos do objeto, recomendando-se, quando possvel, a produo de
fotos areas, panormicas e detalhes.
A elaborao do croquis elucidativo tambm indicada para elucidao
dos fatos.

10.

ENSAIOS TECNOLGICOS

Sero determinados de acordo com a necessidade requerida, ficando a

critrio do engenheiro diagnstico a sua especificao.
Os ensaios tecnolgicos consideram: ensaios laboratoriais, ensaios de
tipo, ensaios de campo, inspees em prottipos ou em campo, simulaes e
anlises de projeto.
Os ensaios sero baseados em normas (nacionais e internacionais)
vigentes ou contempornea data do projeto da edificao objeto da anlise.
Devem ser respaldados nas normas prescritivas ou de desempenho aplicveis aos
casos em estudo. Tambm devem ser referenciados a metodologia utilizada, a ser
deve ser detalhada tecnicamente.

11.

CLASSIFICAO DAS PATOLOGIAS PREDIAIS

A classificao das patologias prediais poder ser indicada nos estudos

mais simples, entretanto, deve ser detalhada nas percias e consultorias.
Nas inspees podem ser indicadas, nominadas as anomalias ou as
falhas de manuteno, sem necessidade de detalhamento, quando aplicvel, em
funo do nvel ou necessidade de aprofundamento conforme o tipo, objetivo,
escopo do trabalho ou termos da contratao.

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As classificaes das patologias prediais podem ser as seguintes:

11.1

ANOMALIAS CONSTRUTIVAS

11.1.1. Endgena
Originaria da prpria edificao (projeto, materiais e execuo).
11.1.2. Exgena
Originaria de fatores externos a edificao, provocados por terceiros.
11.1.3. Natural
Originaria de fenmenos da natureza (previsveis, imprevisveis).
11.1.4. Funcional
Originaria do uso ou desuso de vida til.

11.2
11.2.1

FALHAS DE MANUTENO
De Planejamento

Decorrentes de falhas de procedimentos e especificaes inadequados do

plano de manuteno, sem aderncia a questes tcnicas, de uso, de operao,
de exposio ambiental e, principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das
instalaes, consoante a estratgia de manuteno. Alm dos aspectos de
concepo do plano, h falhas relacionadas s periodicidades de execuo.
11.2.2

De Execuo

Associada manuteno provenientes de falhas causadas pela execuo

inadequada de procedimentos e atividades do plano de manuteno, incluindo o
uso inadequado dos materiais.
11.2.3

Operacionais

Relativas aos procedimentos inadequados de registros, controles, rondas e

demais atividades pertinentes.

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11.2.4

Gerenciais

Decorrentes da falta de controle de qualidade dos servios de manuteno,

bem como da falta de acompanhamento de custos da mesma.

11.3

IRREGULARIDADES DE USO

11.3.1

Habitabilidade

11.3.2

Segurana

11.3.3

Sustentabilidade

As irregularidades de uso devem ser analisadas sob a tica da

habitabilidade relacionada salubridade do ambiente, alm do enfoque da
segurana quanto ao uso e ocupao dos diversos ambientes que compem a
edificao. Entretanto, sem embargo dos demais requisitos associados :
Habitabilidade, quais sejam (estanqueidade, desempenho trmico, desempenho
acstico,

desempenho

lumnico;

sade,

higiene

qualidade

do

ar;

funcionabilidade e acessibilidade; conforto ttil e antropodinmico; Segurana

(segurana estrutural, segurana contra fogo e segurana no uso e na operao);
Sustentabilidade (durabilidade; manutenabilidade e impacto ambiental), a serem
analisados, para a edificao conforme prescreve a NBR 15.575 da ABNT.

12.
As

CONCLUSES TCNICAS
concluses

tcnicas

das

inspees,

auditorias,

percias

consultorias devem ser objetivas, claras e fundamentadas, considerando os nveis

e limites das contrataes, bem como em funo das patologias prediais
estudadas.

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13. FUNDAMENTAES TCNICAS

Quanto s fundamentaes

tcnicas recomenda-se

que sejam

dispostas em ordem sequencial, consoante a lgica diagnstica, para facilitar o

entendimento at mesmo por leigos, quando aplicvel.
Recomenda-se utilizar linguagem acessvel, recorrer ao auxlio de
glossrio e tambm o uso de tabelas e grficos, quando aplicvel.
O detalhamento dos estudos poder ser includo nos laudos ou
pareceres, , quando aplicvel, preferencialmente em forma de anexo(s), sendo
que o resultado necessariamente precisa ser apresentado no corpo do trabalho.

14.

INDICAO DAS ORIENTAES TCNICAS

As orientaes tcnicas nas inspees em geral sero formuladas, de

forma simplificada, meramente ttulo ilustrativo.
As orientaes tcnicas das consultorias precisam ser apresentadas de
forma clara e sequencial, recomenda-se indicar manuais, ilustraes e normas
pertinentes, para facilitar as futuras providncias.
As orientaes tcnicas complexas, preconizadas exclusivamente nas
consultorias especializadas, devem ser lastreadas em normas tcnicas e/ou
documentos tcnicos abalizadores.
A quantificao dos trabalhos de recuperao ou reparo poder se
objeto do laudo ou parecer quando includo no escopo da contratao.
A elaborao de edital orientativo de tomada de preos tambm ser
definido no escopo da contratao.

15.

RECOMENDAES

GERAIS

DE

SUSTENTABILIDADE
Recomenda-se indicar todos os dados administrativos, de gesto e
outros que possam favorecer a melhor condio de uso do edifcio em estudo.

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Recomenda-se, ainda, se consignar as medidas bsicas de correo e

melhoria do edifcio que possam favorecer a sustentabilidade.

16.

RESPONSABILIDADES

O(s) profissional (so) responsvel(ais), nica e exclusivamente, pelo

escopo e pelo nvel do servio tcnico e diagnstico contratado.
Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou
profissional, quando as observaes e orientaes existentes no trabalho no
forem implementadas pelo proprietrio ou responsvel legal pela edificao objeto
do estudo, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficincias de:
projeto, execuo, especificao de materiais, e/ou deficincia de uso e
manuteno, bem como qualquer outra alheia ao trabalho diagnstico procedido.

17.

TPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO

O resultado final da ao diagnstica deve ser consubstanciado em

laudo/parecer.
Referidos documentos devem conter tpicos condizentes com a
ferramenta diagnstica aplicada, incluindo-se o seguinte:
- Identificao do solicitante;
- Classificao do objeto do diagnstico;
- Localizao;
- Data(s) da(s) diligncia(s);
- Descrio tcnica do edifcio;
- Documentao analisada;
- Critrio e metodologia adotada;
- Das informaes;

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- Consideraes tcnicas;
- Lista de recomendaes gerais e sustentabilidade;
- Anexos;
- Data do laudo;
- Assinatura do(s) profissional(ais) responsvel (eis), acompanhado do
n. do CREA;
-

Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART);

recomendvel

juntada

de

anexos

contendo

ilustraes,

principalmente quadros tcnicos fotogrficos, alm de documentos comprobatrios

dos aspectos administrativos, tcnicos e legais utilizados no diagnstico.

Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou

profissional, sobre a anlise de elementos, componentes, sistemas e locais onde
no foi possvel o acesso ou visualizao. Deve-se explicitar a redao especfica
desses impedimentos no laudo ou parecer.

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