CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la seora MARA FLIX
ESCOBAR LUVIANOS, en lo sucesivo EL ARRENDADOR y por la otra parte el seor JOS
MANUEL AVALOS ORTEGA, en lo sucesivo EL ARRENDATARIO, por as convenir a sus
intereses, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:
AN TE C E D E N TE S
1.- Manifiesta la seora MARA FLIX ESCOBAR LUVIANOS, que cuenta con la capacidad legal
necesaria, para dar en arrendamiento un inmueble ubicado frente a la calle Palacio Nacional Esquina
con avenida Pantitlan, en la colonia Evolucin, en el Municipio de Nezahualcyotl con cdigo postal
57700, Estado de Mxico.
2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a EL ARRENDATARIO el uso e instalacin de
los servicios de agua, luz, gas natural, telfono, entre otros, y en el momento en que se de por terminada
la relacin de arrendamiento pasarn a formar parte integrante del mencionado inmueble arrendado.
3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas
condiciones para utilizarse como LOCAL-COMERCIAL.
4.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en
arrendamiento el inmueble descrito anteriormente.
5.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones fsicas del
inmueble, razn por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que
este rene los requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como LOCALCOMERCIAL.
6.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que recibe el inmueble descrito en el antecedente 1 para ser
destinado nicamente como LOCAL-COMERCIAL, deslindando a EL ARRENDADOR de
cualquier responsabilidad que pudiera derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realizacin
de actividades ilcitas.
7.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden celebrar este
Contrato de Arrendamiento conforme a las siguientes:
C L U S U LAS

PRIMERA.- El arrendatario pagar al arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de:
$5,600.00 (Cinco mil seiscientos pesos 00/100 M.N.) por el arrendamiento mensual de la localidad
mencionada arriba, que se cubrir en moneda de cuo corriente con toda puntualidad por mes
adelantado, en el despacho o domicilio del arrendador o de quien sus derechos represente, de acuerdo
con lo que previenen los artculos 2271 fraccin 1, 2281 y dems relativos del Cdigo Civil del Estado
de Mxico.
SEGUNDA.- Convienen expresamente el arrendatario que todo mes de arrendamiento le es forzoso y

que lo pagar ntegro an cuando nicamente ocupe la localidad un solo da, articulo 2283 del Cdigo
Civil del Estado.
TERCERA.- El trmino del arrendamiento ser de un ao.
CUARTA.- Queda expresamente prohibido traspasar o subarrendar toda o parte de la localidad
arrendada y en caso de hacerlo ser con permiso y por escrito del arrendador como lo previenen los
artculos 2334 del Cdigo Civil del Estado de Mxico.
QUINTA.- El Arrendatario declara haber recibido el LOCAL-COMERCIAL en perfecto estado, para
servir como LOCAL-COMERCIAL de conformidad con los artculos 2296 y 2297 del Cdigo Civil
Vigente del Estado de Mxico.
SEXTA.- Queda expresamente convenido que cualquier mejora que hiciere el arrendatario en la
Vivienda queda a beneficio de la finca y que para hacerlas requerir previamente el permiso por escrito
del arrendador.
SEPTIMA.- El arrendatario har uso del inmueble nicamente para LOCAL-COMERCIAL y si
infringiere est clusula se dar por rescindido dicho contrato.
OCTAVA.- El inquilino no podr retener ni descontar de la renta cantidad alguna por concepto de
mejoras o reparaciones aunque las hubiere hecho por orden de alguna autoridad, pues en caso de recibir
tal orden deber avisar inmediatamente al arrendador para lo cual renuncia a los beneficios que pudieran
favorecerle.
NOVENA.- No podr tener substancias corrosivas, materias inflamables o peligrosas en la vivienda que
arrienda.
DECIMA.- El arrendatario recibe la localidad con todo el servicio sanitario en perfecto estado y se
compromete a conservarlo en ese mismo estado siendo por su cuenta todos los gastos que tuvieren que
erogarse para conservar las bombas, fregaderos, excusados, puertas y ventanas en perfecto estado en
que los recibi en esta fecha hasta que haga entrega de la vivienda al arrendador.
DECIMA PRIMERA.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato entregara el inquilino la
cantidad de: $5,600.00 (Cinco mil seiscientos pesos 00/100 M.N.) La cual se le devolver cuando
desocupe la localidad siempre que no deba nada por rentas y segn constancias por escrito le extienda el
arrendador por haber cumplido con las obligaciones que este contrato impone.
Las partes manifiestan: que comprenden el alcance legal de lo establecido y que por ello se obligan en la
manera y trminos en que aqu constan y que quisieron hacerlo, atendiendo a lo dispuesto y permitido
por el cdigo civil vigente en el estado de Mxico.
EL ARRENDADOR
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MARA FLIX ESCOBAR LUVIANOS

EL A R R E N D A T A R I O
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JOS MANUEL AVALOS ORTEGA

TESTIGO

TESTIGO

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EDO. DE MEXICO A. 15 DE FEBRERO DEL 2014