LAUDO TCNICO EM CONFORMIDADE COM A NORMA ABNT NBR

16280:2014
Endereo
Proprietrio
Finalidade
Resp. Tcnico
Data

:
:
: Residencial
:
: Recife, 05 (cinco) de setembro de 2014 (dois mil e quatorze)

INTRODUO
Este laudo tem por objetivo atender a obrigatoriedade da anlise tcnica de obras
de reforma em edificaes conforme a NBR 16280 (Reforma em edificaes Sistema de
gesto de reformas).
A Norma vem definir os requisitos para os sistemas de gesto de controle de
processos, projetos, execuo e segurana (exclusivamente s reformas de edificaes),
incluindo meios principalmente para:
a. prevenes de perda de desempenho decorrente das aes de
interveno gerais ou pontuais nos sistemas, elementos ou
componentes da edificao;
b. planejamento, projetos e anlises tcnicas de implicaes da reforma
na edificao;
c.

alterao das caractersticas originais da edificao ou de suas

funes;

d. descrio das caractersticas da edificao, do entorno e de seus

usurios;
e. segurana da edificao, do entorno e de seus usurios;
f.

registro documental da situao da edificao, antes da reforma, dos

procedimentos utilizados e do ps-obra de reforma;

g. superviso tcnica dos processos e das obras.

Para interpretao desta norma, aplica-se definio dos termos:
Conservao: conjunto de operaes que visa reparar, preservar ou manter em bom estado a
edificao existente;
Edificao: produto constitudo de um conjunto de sistemas, elementos e componentes
estabelecidos e integrados em conformidade com os princpios e tcnicas da engenharia e da
arquitetura;
Empresa capacitada: organizao ou pessoa que tenha recebido capacitao, orientao e
responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional
habilitado, conforme ABNT NBR 5674;
Empresa especializada: organizao ou profissional liberal que exera funo na qual so
exigidas qualificaes e competncia tcnica especficas, conforme ABNT NBR 5674;
Reforma de edificao: alterao nas condies da edificao existente com ou sem
mudana de funo, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condies de habilidade, uso
ou segurana, e que no haja manuteno.
PONTOS OBSERVADOS NA GESTO DA REFORMA
O servio de reforma atender a um plano formal de diretrizes, que sero
contemplados:
a. preservao dos sistemas de segurana existentes na edificao;

b. ser analisado ao responsvel tcnico legalmente habilitado projeto de

reforma, inclusive instalaes, para anlise de comprometimento a
segurana da edificao ou do seu entorno;
c. meios que protejam os usurios das edificaes de eventuais danos ou
prejuzos decorrentes da execuo dos servios de reforma e sua
vizinhana;
d. ser atendido aos regulamentos exigveis;
e. ser definido responsveis e suas atribuies em todas as fases do
processo;
f. ser realizado previso de recursos para planejamento da reforma:
materiais, tcnicos, mo de obra, capazes de atender s interferncias
nos diferentes sistemas da edificao e prover informaes e
condies para prevenir ou mitigar os riscos;
g. garantimos de que a reforma no prejudicar a continuidade dos
diferentes tipos de manuteno da edificao, aps a obra;
REQUISITOS PARA RALIZAO DA OBRA
a. ser atendido s legislaes vigentes e normas tcnicas pertinentes a
realizao da obra;
b. ser garantida a segurana da edificao e dos usurios, durante e
aps a execuo da obra;
c. apenas no horrio de trabalho autorizado pela administrao do
condomnio ser permitido a circulao nas dependncias da
edificao;
d. neste laudo, ser includo um escopo de todos os servios que ser
executado;
e. por se tratar de um obra particular no ser apresentado cronograma
por etapa, apenas o prazo total de execuo de 3 (trs) meses;
f. a representao pela responsabilidade tcnica da execuo da obra
ser apresentada neste laudo;
g. o descarte de material reciclado ser de acordo com a legislao
vigente;
h. os insumos sero acomodados dentro da unidade residencial e nas
vagas de garagem por um prazo pequeno (no mximo 7 dias) e os
resduos sero alocados em local previamente estabelecidos para
posterior descarte;
i. se necessrio ser utilizado para implementaes e discusses as
normas ABNT NBR 14037 e 5674, Manual de uso, operao e
manuteno de edificaes e Gesto da manuteno respectivamente.
REAS PRIVATIVAS
Os servios de reforma contemplam itens que sero descritos no anexo I deste
laudo.
necessrio que a autoridade legal do condomnio autorize o incio dos servios,
bem como, o trnsito de operrios, insumos e terceirizados pelas reas comuns, essa liberao
no representa o compartilhamento da responsabilidade pela reforma.
Os sistemas de segurana do condomnio sero respeitados e impedindo a falta
do seu funcionamento, inclusive no obstruindo as passagens de emergncia mesmo que
temporria ou parcial. Se necessrio a obstruo, dever ser criada rota alternativa.
Se durante a execuo da obra for identificada a necessidade de alterao do
escopo inicial, ser comunicado atravs de documento ao responsvel legal representante do
condomnio imediatamente e aguardado a sua autorizao.
REAS COMUNS

Alm do prescrito no item anterior, ser atendido s normas tcnicas existentes e

legislaes vigentes, bem como a ABNT NBR 5674.
Anexo a este laudo segue a ART Anotao de Responsabilidade Tcnica, referente a
execuo deste laudo, que no substitui a ART referente a execuo da obra / reforma.
Sem mais para o momento, estou disposio para esclarecimentos.

Recife (PE), 16 de setembro de 2014

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ANEXO I

Lavabo
Ser realizado reviso de toda instalao hidrulica, com substituio de tubos e
conexes quando necessrio.
Substituio de revestimento em piso e parede, inclusive louas e metais.
WC Sutes
Substituio de louas e metais sanitrios.
WC Sute Master
Ser realizado reviso de toda instalao hidrulica, com substituio de tubos e
conexes quando necessrio.
Substituio de revestimento em piso e parede, inclusive louas e metais.
Sala
Retirada de parede para execuo de balco.
rea de Servio
Ser realizado reviso de toda instalao hidrulica, com substituio de tubos e
conexes quando necessrio.
Substituio de revestimento em piso e parede.
Banheiro Dependncia
Ser realizado reviso de toda instalao hidrulica, com substituio de tubos e
conexes quando necessrio.
Substituio de revestimento em piso e parede.
Despensa
Substituio de revestimento em piso e parede.
Outros
Instalao de ar condicionados do tipo Split em todos os ambientes.
Instalao churrasqueira eltrica com nincho prprio (fabricante Arke).