Respostas

para as suas dvidas sobre a

Nova Lei do Arrendamento

Saiba o que fazer se o seu

senhorio lhe aumentar a renda!
Respostas para as suas dvidas sobre a Nova Lei do Arrendamento

ndice
Introduo

04

O meu contrato posterior a 1990. As novas regras aplicam-se ao meu caso?

05

Recebi uma carta do senhorio a propor uma actualizao da renda. O que devo fazer?

06

De quantos dias disponho para responder ao senhorio?

07

Em que casos posso contestar o aumento da renda?

08

Como se calcula o RABC (Rendimento Anual Bruto Corrigido)?

09

Qual o limite mximo da renda para o meu caso?

10

No estou includo em nenhuma situao de excepo, mas acho o aumento elevado. Posso apresentar
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uma contraproposta?
E se o senhorio no aceitar a minha proposta?

12

Se o senhorio quiser despejar-me, de quanto tempo disponho para sair de casa?

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Qual o valor da minha indemnizao?

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Introduo
Quando chega a altura da actualizao das rendas, so muitas as dvidas com que o inquilino se depara, no sabendo na maioria das vezes
como agir perante uma carta do senhorio com a comunicao do aumento de renda. Organizado num esquema de pergunta/resposta, este
manual sobre a Lei do Arrendamento esclarece as suas dvidas e d-lhe
a informao de que necessita para fazer valer os seus direitos.
Ainda assim, dada a complexidade da legislao, se ainda tiver dvidas,
aconselhvel que pea o apoio de um advogado ou de uma associao
de inquilinos.

1. O meu contrato posterior a 1990. As novas regras aplicam-se ao

meu caso?
No. O Novo Regime do Arrendamento urbano, em vigor desde 2012,
aplica-se a contratos anteriores a 1990. Para os contratos assinados
aps 1990 o aumento calculado de acordo com a percentagem estabelecida no prprio contrato ou em funo do ndice do Instituto Nacional
de Estatstica.

2. Recebi uma carta do senhorio a propor uma actualizao da renda.

O que devo fazer?
2.1. Antes de mais, verifique se a carta tem toda a informao
necessria: valor da renda, tipo e durao do contrato, cpia da
caderneta predial urbana com o valor patrimonial do imvel ou
o valor da fraco actualizados. Este ltimo documento essencial para que a proposta seja considerada vlida.
2.2. D uma resposta no prazo de 30 dias (a contar da recepo da
carta do senhorio) em carta registada com aviso de recepo.
Se o inquilino no responder neste prazo, no ms seguinte, a renda
sobe para o valor proposto pelo senhorio e o processo termina.
NOTA: caso o senhorio no lhe tenha apresentado uma proposta
completa, ainda assim dever responder, alertando-o para a informao em falta. A ausncia de resposta implica a aceitao da proposta
do senhorio.
2.3. Na carta que envia ao senhorio, deve inform-lo sobre a sua inteno: aceita o aumento, faz uma contraproposta, rescinde o contrato
ou contesta comprovando que beneficirio de uma das situaes de
excepo previstas na lei (carncia econmica e/ou mais de 65 anos ou
incapacidade superior a 60 por cento).

3. De quantos dias disponho para responder ao senhorio?

Quando recebe a proposta de actualizao da renda, o inquilino dispe de 30 dias para aceitar, contestar, fazer uma contraproposta ou
inform-lo do seu desejo de resciso de contrato. A resposta dever
ser enviada por carta registada com aviso de recepo. No responder
significa aceitar a proposta do senhorio.

4. Em que casos posso contestar o aumento da renda?

A lei define casos de excepo em que o valor do aumento est limitado:
carncia econmica e/ou mais de 65 anos ou incapacidade superior
a 60%. Em qualquer uma destas situaes ter que fazer prova atravs
de documentao e enviar ao senhorio quando responder proposta
dele.
4.1. Em caso de carncia econmica. Para invocar carncia econmica,
o rendimento mensal da famlia do inquilino tem que ser inferior a 5
salrios mnimos (2 829).
Se for essa a sua situao, tem que se dirigir Repartio de Finanas
para solicitar a declarao com o Rendimento Anual Bruto Corrigido
(RABC). Essa declarao, ou o documento comprovativo de que a pediu,
tem que ser anexada carta de resposta ao senhorio.
O senhorio no pode actualizar a renda at que as Finanas emitam a
declarao com o RABC do agregado familiar. No entanto, ter direito a
recuperar a diferena que se vier a apurar.
4.2. Se tem 65 anos ou mais, deve juntar carta uma fotocpia do seu
Bilhete de Identidade ou Carto do Cidado, como prova da sua idade.
4.3. Se tem incapacidade superior a 60%, dever anexar carta o
documento da Segurana Social que o comprova.
NOTA: Se tiver 65 anos ou mais ou incapacidade superior a 60% e o
rendimento mensal da sua famlia for inferior a 5 salrios mnimos, deve
efectuar o descrito em 4.1 e 4.2.

5. Como se calcula o RABC (Rendimento Anual Bruto Corrigido)?

O clculo do RABC baseia-se no rendimento anual ilquido do agregado
familiar e das pessoas que vivam em economia comum, corrigido se
tiver dependentes (incluindo ascendentes com rendimento mensal inferior a 485) e/ou deficientes.

6. Qual o limite mximo da renda para o meu caso?

6.1. Se tiver evocado carncia econmica, tem trs limites de aumento de renda, consoante o seu rendimento anual bruto corrigido:
Mximo de 10% do valor do RABC, se o rendimento do seu agregado
familiar for inferior a 500/mensais;
Mximo de 17% do valor do RABC, se o rendimento do seu agregado
familiar estiver entre os 500 e os 1500/mensais;
Mximo de 25% do valor do RABC, se o rendimento do seu agregado
familiar estiver entre os 1500 e os 2 829/mensais.
6.2 Se tiver idade igual ou superior a 65 anos e/ou incapacidade superior a 60%, o aumento da renda est limitado a 1/15 do valor patrimonial.

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7. No estou includo em nenhuma situao de excepo, mas acho o

aumento elevado. Posso apresentar uma contraproposta?
No estando dentro dos casos de excepo, apresente uma
contraproposta tendo como base 1/15 do valor patrimonial.

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8. E se o senhorio no aceitar a minha proposta?

Se o senhorio no aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio
pode denunciar o contrato, pagando a este a indemnizao devida (ver
pergunta 10). Caso o senhorio no possa indemniz-lo, poder subir a
renda para 1/15 do valor patrimonial do imvel.
Se estiver dentro dos casos de excepo, o senhorio tem que cumprir
as regras (ver pergunta 6).

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9. Se o senhorio quiser despejar-me, de quanto tempo disponho para

sair de casa?
Dispe de 3 a 7 meses, consoante tenha a seu cargo filho ou enteado
menor de idade, ou que, tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11.
ou o 12. ano de escolaridade ou um curso de ensino ps-secundrio
no superior ou de ensino superior.
Neste caso, o senhorio tem de pagar-lhe uma indemnizao
(ver pergunta 9).
At desocupao, ficar a pagar a renda antiga ou a proposta por si,
se for mais elevada.

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10. Qual o valor da minha indemnizao?

O valor da indemnizao feito com base na mdia das duas propostas (a do senhorio e a sua contraproposta) x durao do contrato (5
anos=60 meses).
Exemplo:
O senhorio prope renda de 400
O inquilino prope renda de 200
Valor mdio das duas propostas: 300
Tempo de durao do contrato: 60 meses
Valor da indemnizao: 300 x 60 meses = 18 000

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