La enfiteusis:

Que es?
La enfiteusis es un derecho real, as es como surgi primitivamente.
Dnde se origino?
En Espaa, donde se la conoca como censo enfitutico.
Como era?
La enfiteusis era la concesin de un fundo, que se entregaba a perpetuidad o por un
largo tiempo, con cargo de mejorarla por construcciones o plantaciones, y pagar un
canon anual.
Hay un doble efecto:
-el ENFITEUTICA se obliga a pagar al cedente del terreno el canon enfitutico (lo que
da a entender que la propiedad permanece en poder de est).
-el ENFITEUTA adquiere un derecho real (ejerce acciones posesorias y petitorias;
puede enajenar su derecho, constituir hipotecasen el fundo, o imponerles servidumbres).
La enfiteusis es una convencin sui generis, porque tiene:
-un poco de arrendamiento: la figura del pago del canon.
-usufructo: no es venta de usufructo, pues este se extingue por la muerte del
usufructuario (derecho enfitutico pasa a los herederos).
-propiedad/dominio: no es venta de propiedad, porque se debe pagar una pensin anual,
y el acreedor lleva el nombre de seor directo en quien el enfiteuta mismo reconoce el
derecho de propiedad.