— @ om @ set Some eee vin proba Plan Urbane Zonal —Paraore aren ‘pete areralare Pare Indust Euobusings de eo Usielor. ead 19H62, 17419, 107 = Orne natn Roprul de Speci Toga sub 28884908 122044, nei de ite insta sud Sel ~ Conpatinert anism s Avan, in cae popu Coriell mnt Orde fertses Pana Utarise Zonal Parle fen prin enerare Pac dui Eucbusness Ml» fal tr ca a4 17429, 10007 - Orage, ear! aa Prats Merc Oras, pin SC EUROBLSIESS ARG ORADEA Sa basa cero do aren re COV1.03 2013, veda mer uu pacino ‘arse orl, crea tes tana ecgara sss els, Vargsamer stn ud eo sith inv nig Orde, in pares evs a la in Imedeta rata aarti, alco Ul, nua trina co were UTR 23} cov FUG Umea Odea aba pn HCL 000. Pogue ova Funonde = unis Oate, apa pn HL 49000, shana er ar 2a fino C= one de sent gener i consume er Cae fa eeaura cave zoe do produce sve emai gs, produto de pont, pr zon coral ~2ona sta consi des soca Indust peromans ratios redse, cu gat ical depose, "en sidan saa ade 21288, iis cu. ad. 15SE2 srs CF 10882 ‘ates, rpetata GC EUROBUSNESS PARC ORADEA SA, read 1407 na in OF TNT? = Caen rea 74125 neni CF 174129 Oren, ports ubca a muni Odea lei zon cu musi se realzeaza pe S:Uzhdr,reert modemizas, crs asgue aces ls aplsnet al spe Boe cals Ope cle rel pms Sod decor a mul Gres, ‘on pun de vdoe tenet acess I a cooper In dome eit angles alin med papa vor do spa, colar, eral ec, gze nara sansa ibe: Deteenena, anlasarrtl bras de psa ocr i cal fora wzaa wera nee ‘cat cov cu prevesro Lgl 302001 pind amenjea of fens acai \irina poe de hale ava conse dh spacial 2 Corsi Lae, Inoeza et 98 n2 ib, ale Sle) gan 45 n2 Rn cage arate ble lel 2872001, reba ‘CONSILUL LOCAL AL MUNICFLLUIORADEA Wotaragte: ‘et, groban Pll bare Zona Paral ern pen amor Pas Infstl Eudes s, Uenoo nr c381862, 74129, TOT? ~ Oradea se zona de pled pen amie cults iol, cu popes oe ora uraisica@ ztel reper fecal do uta alee, coo reomrtt teniceanessie. Pin pan ute al se prepun uma oiive {)"Paraletaon neces aaron te stl deste cer unr svi cpa s ssa edd (sac rds, 2) ies irl zone 6 prtscia panty conta Go ga cv a rates $0 ELECTROCENTRALE SA (CET Ve) fa Sher Natonal de Tanprt Sas Nal (espa Slade Rogar asa 8 Pra 60 Tranepa SA) steores exten aerenl aaa ora Ge pete (27aPin prezeia documented uneniam a propane oper 2 eeruu su, cofom evden cn ana “uoosegeen Uarsee’ serena pose 2872018 icent de cave ORUM PROECT SA» rae Uta, Inti pero se dting usta me ctor; ona dials all nds go depozae (92 parc ona sonia 2 oul stl a ees in pr soda POY), desis arise acl seas gpa comute, lore bln, lt cede les eae, paar ora ve arpa de hscarlesaca ona de plate andi Gogh ca oda a Sa co ogre Masur sl Pree aS Tras ‘sk zona sain aia elcaa fren sal stew va tse exavlnd muri saree PO) “ates succa@ cre este preva ose dss aren uel pacar peu adocarcane (1¢ vec, rf isto dere Hua cent ute Wausile sde depot: $2 cu sult det, postin unc ‘noc peter la conassea sau dvzres cesta, “url de osftal spes vet, cxite ‘epoca prevedr: dn equal zal dest ere PUZ: suf parcel rari 00,07, “ota se: rin 50, Otani 70%, OUT masin= 150 “Tea nla iin 1. de aliameril rurale de ars, “reap fade mex iin 6.0m pen parol POY, PY, 2, Pinca cee amass clair mu respeca ne de prom cae fata abate so vote at SNCF, Haim ent eal 250 Pet ann srl (est, ml, tats itn manne e panain lm incon cinel aurer av2cr ein pes). “arena loo oe pacar ors uci ni, corm HGR S251995 “yeu reneparerte sre stad naam = 25m) cu sc pac de mx pt ere: 2% dn spas al nel Ge eae fea de arias, ir 0% de grata aero ver aiel cf os sa la Tclssman sal ne stale sare sl caleaforza nasi Sats Vaal, ean mederzal, sure aroma anges lt spe Bos cals Grp xl dec pm ‘mel Soe de cara aruriepisl Oza, osu pre a0 va rea Gn ars, pin farensos, sub foma de gal, a itrec ats cu fi Ganga cept atl starsat CF Oreo Epica Bho) Pai asqurwea aru & parse Sau peat Ghmuf infuse iow, cnfom popire peat lars 2 Raymer tani tr rum cup arses 70m (aes 8.), cre a esgua ces la pale pe antl pat di zest (seen tn dum eu pel ranean 15.0 (essai), cae va aia axel ia pee po sng ae, peal ptefind prevent rut Go paca, teu pl tensa ce 125 (cab 8) de leptin cal ous ur. lsamentbaneiare poste fn a cleat aa esters nina vec. ‘Agua lars reas pr fore sree’ smo cu spe, calzre mene calae va eng lca tan extreme vec. hed in vedee ocean agua ut eonum de ena Sta exit de SM, sn orevante mea er: Um purel alnetae de 20K noose bln cy Beso de OOK ou pure asin {ooh Un pst a trans de 209 de EDK cu pure masina Go 100008 ‘Llu de lente corepursoo. Pe parcel PT a amerftogepater do apa car va cide un exer de bloc capac fe 200 0nesi sae de poate, ca 9 gue ecaans Ge Ge pity consi cue 2 Ge cea pet sngren noe,2 rena TZ pc anc Ge gc ev ocx ect is Stra Nato de Transport Gene Natale ‘vesvect Stata Regie Wasrre Praca aS Varagar SA) vaavea spats e274, Note sac ete a dla SC Bocce SA cosa nro cata ecpalaco utr p os tual sen wcperor ere ardere sire, cezaa ca 2a oti cane de abr sta resins Cetpsote ala sent tals sr pean 2 cro) gaze rau la resi aa > 6th hi or oun acres acest et Sor Nora do Tango Gae Natur, rea sem te dsten nu psi era 0 prasine mal ma d 6 ba. Teed sila poss conce Wun peta ‘erg ome corsumaer nal vanes pn erie ad sell dst Sons nus condo preci naa era el 2 asplnesra eon meus daa estan dame gzsor cv spn obianiea ntl el are ce pact Ge 2 m sangaceapa dant Sodus clpabatea ca sata do len sta ca zea Go piece st Se anglasaa in esevand |Get ites zoe de protec api baa priv a Cor Lor pn HCL 6342010 "2 Regemenarie cpa opancara brea sible in PUZ2U uh een de val de an tects apntat. Tht Ladle vicars a recent ht HCL 2302000 atop. “Cu Ger laine praetor se eieara ComparinorlUsnsm sve, AO, ‘DuPr SCEUROSUSNESS PARC Sh ‘Nt Pret ae se comunic u + compre tani a, 1 Bont Par Uronise Zan, Primaria Mur Odes pn SC EUROBUSNESS SA pin a Congr Urs Aze * Dia Manager Prost cu Fiera testa Paina icra Ooo tua real ue hor 1 Pinal Mung Grades ‘Seyeted inl aed Bh peste wawaradearo PROIECTPrimaria Municipiutul Oradea Insts Areca Set af Uni 1 conaiera aacal ‘Ta sao oze637 000 Fax San asenaay Sed Eat: pamane@oredea 0 Aprob, ite BOLOJAN Primar sets Ne. Inregistrare: 2696 9 Data: 29 /2.20/4 RAPORT DE SPECIALITATE, Wind aprobaree Planului Ubi I= iw ‘amanalare Parc Industial Eyrobusiness Anti cle Denfu almentare cu uli publice, st Uainelr, “184077 = Oradea Prezenta lucrare depusé cu nc267586/10.122014, tn faza de P.UZ,, proiect lstocmit de eatre DRUM PROIECT SRL arh, Mihaela Unila,«-aelaberat la elites Primariel Municipilui Oradea, prin EUROBUSINESS PARC ORADEA, in. baza ceticatuui de urbanism rx.601/20.03.2013, in scopul determinarii condiilor de parcelare a unui ferensituat pe str. Uzineor, In vederea amenajanl uni pare industrial 5 lnstiuirea unei zone de protectie pentiu conducta de gaz ce va almenta nole instalat la CET 1, rezolvarea ciculaielcerosabile si pietonale, circulata urciea a terenuilor,echiparea s serviea editara Incadrarea in localtate Siuatiaexistenta ‘Amplasamentul luat in studiu este situat in intravienul muricipulul Oradea, in pariea de vest a localtati, in imediaia vecinatata a zone! industiale, adiacent St. Uzinelor, in unitate tertriale de referinta (UTR 28) conform PUG-ulta muncipiulu Oradea aprobat prin HCL rv. 6/2000, Reguiamentul Zonafii Funcionale a municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 49/2000, situeaza terenul, pata in zona funcionala C8 - zona de servic generale cu consum dé teren care fac legatura catre zone de product si servic comerciale gree, producatcare de zgomot, partial in zona functionala I3~ zona Industiala cu coneum de {eren si actvitat indusinale eu performante tahnologice reduse, cu grad ridcat de poluare ‘Sluata jurciea TTerenulstudiat, in suprafata total de 212903 mp, este identfst cu nr. cad. 180882 inseis_in CF nr, 180882 - Oradea, in proptietatea SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SA, n-cad. 184077 incrs in CF 184077 ~ Oradea si nv.cad.174129 insti in CF 174129 ~ Oradea, in propietate publica a municipiulul Oradea, Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe sr Uzinelor, recent moderizata. Din punet de vedere tehnic al eccesibltati si a cooperar In domerul eclitar ampiasamertul se ala In imediata apropiere a unor retele de apa, earaizare, energielecrcs, gaze naturale si transport public. Deasemenea, amplasamentul benefiiaze ittea racordarl la calea ferata wzinala existonta in mediate vecinatate, 3 rbanisice In *Conceptul general de dezvoltare urbana Masterlan Oradea 2030", aprobat prin HCL 334/25.042018, se specifica: "Recuperarea si reintegrarea economi fcologica si urbanistica a fosielor supratele Industiale este 0 conde pent reechlbrarea si evolutia acivitatlor economice ale orasulu. Pe de alla parte, Primaria Municipiului Oradea @ demarat lucranle de Implementare a proiectulul unei noi centrale de cogenerare, cofiantata prin Program Operational Sectoral de Meciu - Axa Prortara 3-" Reducerea Poluari si diminuares efectlor schimbarllor cimatice prin restuctuarea si Reabiltarea sistamelor de incaizre bana" In cadrul contractului de finantare (semnat intte Miristeral Medlului si Praia Municipiuiui Oradea) denumit“Reabiltarea sistemulul de termoficare urbana la nivell Municiiului Oradea pentru perioada 2009-2028 in scopul canformari la lepslata de Imediu si crestei efcenteri energetice’, sunt prevazute ilocuifea acualelor intalati de producere a energie termice si etectrice care sunt depaste din punct de vedere tee, cu Instaat complet noi, moderne, de ultma generate, In contextul descis mei sus, prin planul urbanisic zanal se propun urmatoarle obiectve: 1) Pareelarea terenuiui in voderea realizar unu pare induc destinat creel unor scivitet capable sa sustina mediul de afaced oradean, 2) __lnsttuirea unel zone de protecte pentru conducta de gaz care va racorda SC ELECTROCENTRALE SA (CET! Vest) la Sistemul National de Transport Gaze Naturale (respectiv Stata de Replare Masurare si Predare'a SC Transgaz SA) si ‘recerea in extravian a terenuli consiuit ca zona de protetie (S=2.76 ha. Prin prezenta documentalie de urbanism se propuneo parcelare a terenulu studat, conform prevederior din plansa “U02-Reglementari Urbanis ice" aferenta proectul 1.321787/2013 intoemit de cate DRUM PROIECT SRL - arty Mihaela Unit, In inteionulparcului se disting urmatoaree zone functionale. = zona destinata unitalor industale side depezitare (32 parcee = zona_administativa @ parculul situata lp intarea In parc (parcela PO"), estinsta administrate! parculuis!arplasani gospedarilor comune’ = platforme betonate, cai de circulate rutiee si ferviare. parcari, zone vera rampa de incarcareldescarcare zona de protecie a conductel de gaz care se va racorda la Staia de Reglare Masurare si Predare a SC Tranegaz SA, zona stuata in partea esica a terenull stuclat si care va trace in extravlantl municipal (pareela P34) in partea sudica @ incintei este prevazuta o zona destinala amensjarii une! pateat pentru autocamioane (14 locun) Reglemeniar urbanistce aferente parcul industa: ~ Numar loturl destinate unitatiorindustrale si de depozitare: 32 - cu suprafete lferte, cu posbitatea unor mocifiar prvitoare la comasarea sau clvizarea acestor, functie de ceriiele specifice ale investioror, In condile respectari prevedertior din regulamertut local de urbanism aferant PUZ; + suprafaia parcelelor minim 3000,0me; “front a strada: minim 4 0m; =POTmaxim= 70%, CUT maxim= 1,50; = limita de implantae: minim 10,0m de la linarentu drumttir de acces+ retrager fata de mei: minim 6,0m, + peniru parcelele PO1, P17, P72, P'3, in cazul In care amplasarea cleilor nu respecta zona de protecie cal festa, a autoizare se va obtine avieul SNCFR “= Hmaxim pentru calir: 25,0m; Pentru anexele tehnologice (cosur, furae, etc) $e pot admiteinaltimi maxime de pana la 60,0m (in condiileobtine tutu’ avzslor ‘ehnice necesare) ~ amensjare locurl de parcare aferente functunlor In incinta, conform HGR 525/1996, Imprejmuir: trensparente spre strada (Hmaxim = 2.6m), cu soclu opac de maxim 080m ; = Soati verzi: minim 20% din suprafata loti iar in zonele de retragere fata de im 50,0% cin suprafata acestora vor fi amenajate ca spa vera: woliarea retele jon zone stud ra In teitory ‘Amplasamentulstudat este situa ine st Uzinelor si clea ferata Industiala, ‘Strada Usinelor, recent modernzata, ssigura accesul la amplasment atat dinspre Bore cats dinspre celelalte direct prin intermediul Soselei de contura @ municipiuli Oradea, ‘Accesul in pare se va realza cin st. Uzinelor, prin reamenajarea, sub forma de grate, a interseciet actuale cu st-Cranguli (in dreptl pasajuu de subtraversare a C.F Oradea = Epsscopia Bor) Pentru asiguretes accesului la parcele s-au prevazut crumuri_industiale inteioare, conform propuneri prezentate In plansa “U.02-Reglementari Urbanistice” ‘un drum cu profil vansversal de 17,0m (caroeabil 8.0m), care va asigura ‘accesul la paroele pe ambela part ale acostua (seetunea 1-1), = un drum cu profi tansversal de 150m (carosabil 80m), care va asigura accesul la parcele pe o singura parte, pe cealalta parte find prevazutelecur de percare; = un drum cu profi transversal de 12,5m (caresabil 80m) de legatura ire cele sdoua drumur Amplasamentul beneficaza de positiitatea racordari la colea ferata uzinala ‘existoa in imediata vecinatate Asigurarea uliitatior. 88 va cealiza prin racordul la_retelelor de aimertare cu ‘pa, canalizare menajera, canalizare pluvaia, energie slactrica sl gaz, existento in Imediata vecinatate, ‘and in vedere necesitatea asiguraril urui consum de enero electrca estat ce SMW, sunt prevazule urmatoarsle lucrer un punct de alimentare de 20Kv in anvelopa de beton, cu transformator de BOOKVA cu putere maxima de 1000KVA lun post de transtomare de 20/0-4KV' de SOOKVA cu putere maxima de *000KVA, = _cabluri de alimentare corespunzstoare Pe parcela PO1 va fi amensjaia 0 gospodarie de apa care va cuprinde un rezenvor de beton cu capactatea de 200,0me sio state de pompare, care sa asigure necesaru de debit pentru consum curentsi a debituluinecesar pentru stngerea incendie. 2. Realementari pentru zona de protects conducta ga2_ Zona de protecie a conduciel de gaz care se va racorda direct la Sistemul National de Transport Gaze Naturale, va avea o suprafata de 27641 mp. Nile instalati cu care va fi detata SC Electrucentale SA constau into centala echipata cu turbina pe gaz natural s) cazan recuperator fara ardere suplimentar, tazane de apa fierbinte si cazane de abur satura, precum si echipamente ausdiar,‘Acesteinstalati sunt prevazute a funciona cu gaze naturale lve la presiune ina 6 bart, situate ce impune recordarea acestorinstaiat direc fa Sistomul National de Transport Gaze Naturale, intrcat sistemul de dlstibutle ny poate asigura o presiune ‘mal mare de 8 barr. Totedata soluia propusa conduce la un pret final al energie termice la consumator ma avantajos, prin ellminareatarifull sericilu de distribute ‘Acesala noua conducia precum si instalatia aferenta trebuie sa indeplineasca conaitile impuse de legsltia specifica in domeniu! gazelor care impun ablgatvtatea instturi une zone de protecie de 20 m_ stanga-dreapta din axul conductel, dar si Dblgatviatea ca suprafata de teren insttuita ca zona de protecte sa fe ampiesaia n exvavianul ocala Intuitea zonei de protectie a primit aprobarea de principlu a Consul Lcal prin Ho. 63472010 Bilan ertora Zane Tanctonale Exstent Props Bp % Tip % Zona de tren re 2008520, saz Anexe 30. OT Zona industie/deporiare 7518080} 7 Zona serial (adminataly, 30080 2s ‘gospodari comune) “Zona protecie conducta gaz| 6250.0 25] 27eaT| 288% (extraiian) Greuiate efera HBT.D 30 | 70580 Total 712993.0| 100.0 | 212993,0 Prezentul PUZ @ obtiut + avz prealab de opertunitate r-990/14.08.2013 de la PMO; + aviz CMUAT r-1173/09.10.2013 si aviz CMUAT rr, 1619/10.12.2014 + aviz de oportuntate rr. 11838/30.08.2013 de la Consul Judetean Bihor + aviz nr ASIARH/21,08.20'3 dela Drecia Judeteana pentru Gulla Bihor, + decizia nr.347/18.10.2013 de la Agentia pentu Protecta Mediuui hor, “ avz r.091/2013 de la Socitatea de Termotleare Oradea SA + avz nr-193105,09.2013 dela Romielecom SA; + evz nr. 198123, 08.2013 dela Disvigaz Vest SA, ‘avi 60201807 182/20,08.2013 de la Electrica SA: avi nr 41/1.7/21.10.2013 de la Compania Nationala de Cai Ferate SA: “ avz nt. 28765(02,08 2013 de la Compania de Apa Oradea + Raportul procesuiui de iformare si consultare @ pubicului nr. 297302/09.12.2013 In temeiul ar. 38 lt) lt) si art 46 din Legea n.218/2001 privind Administratia Publica Locala, @ Legi nr. $80/2001 privind Amensjerea Teritoruui si Urbanism a Lagi 1.50/19 republicata, privind autorizarea executai lucreror Ge construct,propunem Consiliulul Local al municipiului Oradea ‘Art Aprobarea Planuiui Urbenistic Zonal ~Parcelare teren pentru amensjare Pare Indusval Eurobusinese ill - tr Uzinelor, nr. cad, 180882, 174129, 184077 ~ Oradea si instiuire zona de protect pentru almentare cu utlitai pubice, cu propunerie de frganizare urbanistica @ zone! si regulamentul local de urbanism aferent, conform ooumentatiel tehnice anexate Prin planul urbanistic zonal se propun urmatoarele obiectve 4) realzarea unui al trellea parc industial destnat crear unor acivitai capable sa ‘sustina mediul de afacen oradesn. 2) instiuitea unei zone de protect pentru conducta de gaz care va racordrea SC ELECTROCENTRALE SA (CET1 Vest) la Sistemul Natonal de Transport Gaze "Naturale (respect Stata do Reglare Masurare si Predare @ SC Transgaz SA) si trecerea in extravian a terenulu consttut ca zona de protects (S=2.78 ha) Prin prezenta documentati de urbanism se propune o parcelare a terenul sti, ‘conform prevederior din plansa “U.02-Reglementari Urbanistce” aferenta provectul '7-321/87/2013 intocmit de catte DRUM PROIECT SRL -arh, Minaela Unita In inteionul parcului se disting urmatoarele zone functionale; ~ zona destinataunitalorindustrale st de depozitae (32 parcele ); zona administrativa a parcului siuata la intrarea in par (parcela P01), estinata administratic!parculi sl amplasari gespodarilor comune : = platforme betonate, cai de circulate ruilere s feroviare, parcar, zone verz, rampa de incarcareldescarcare; = zona de protecte a conductel de gaz care se va racorda la Stata de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz SA, zona siluata in partea estica a terenulul ‘slucatsi care va eee In etravianul muncpicut ~ in partea suica @ incintel este prevazuta 0 zona destinata amenajal unel parcari penta autocamicane (14 loc: 4 rentarl urbanistic aferent. tial ‘Numar otutidestinate unitaterindustrale si de depoaitare: 22 - eu euprafete iferte, cu posibilitatea unor modiicar privitoare le comasarea sau dvizarea acestora, functe de cerintele specice ale investor, In conditile respectai prevedertlor din Fegulamentul local de urbanism aferent PUZ: “ suprafata parceleior: minim 3000,0mp; “front ia strada: minim 48,0: = POTmaxim= 70%, CUT maxim: “limite de implantare: minim 10,0m de a + retrager fata de mejait: minim 8.0m, = peniru parcelele PO%, P11, P12, P13, in cazul in care amplasarea clainior nu respecia zona de protectie cal ferata a autorizare se va obtine avizul SNCFR: ~Hmaxim pentu cali: 25,0m; Penu anexele tehnolagice (coeur, fumale, etc) ‘e pot admiteInaltmi maxime de pana la 60,0m (in condiile obiner tuturoravizelor {ehnice necesare) lamensjere locutl de parcare aferente functiunilr in incinta, conform HGR. 52511996; ~ Imprefmuir: wansparente spre strada (Hmaxm = 2,5m), cu soclu opac de ‘maxim 0,80m livamentul drumurior de acces:‘pati verz: minim 20% din suprefata lotulu, iar in zonele de retragare fate de ainiament, minim 0,0% din supraata acestora vor f amenajate ca spa ver2 ‘Dezvolarea retell stradale in Inieiorul zone) stuciate el tegatua in terior ‘Arsplasamentu studat este situa nie a Uzinelors calea ferata industrial, Strada Uzineir, recent maderizata, asigura accesul la amplasment lat dinspre Bore cats dingpre ceelaite direct prin intermedil Soselei de centura 2 muniipiului Oradea. ‘Accesul in parc se va realiza cin st-Uzinelr, prin reamenalarea, sub forma de gate, a Intersectiel actuale cu str.Crenguiui in reptul pasajulu de subtraversare & C.F Oradea = Episcopia Bihor) PPeniru asigurarea accesului la parcele s-au prevazut crumuri_industiale Imteroare, conform propuneri prezentate In plansa "U.02-Reglementari Urbanistics lun drum cu profil fansversal de 17,0m (carosebil 8,0m), care va asigura accosul la parcelo pe ambele part ale acestula(sectunea 1-1); tun drum cu prof transversal de 15,0m (carosebil 0m), care va asigura ‘accesul la parcele pe o singura pate, pe ceaalta part find prevezutelocur do parcare, tun drum cu prof transversal de 12,5m (carcsabil 8,0m) de legatura inte cele soua crumur ‘Amplasamentul bereficiaza de posibitatea racerdar la calea ferata uzinala ‘existent in imedlata vecnatate Asigurarea uttatior +0 va reaiza prin racoréul la. retelelor de alimentare eu ‘pa, canalizare mensjers, canalzare plwviala, energie electica si gaz, exstente in Imediaia vecinatate, ‘Avand in vedere necesitatea asigurarii unui consum de energie electrica estat de SMW, sunt prevazute urmatoarelelucrar: lun punct de aimentare de 20Ki in anvelopa de beton, cu tansformator de BOOKVA cu putere maxama de TOOOKVA tun post de transfomare de 20/0,4KV de BOOKVA cu putere maxima de ‘000KvA. abluri de alimentare corespunzato Pe parcela FO va fi amenajata 0 gospodarle de apa care va cuprinde un rezervor de beton cu capacttatea de 200,0me si o statie de pompare, care sa asigure necesarul de debit pentru consum curent sia debiuui necesar pentru singerea incendie. 2. Realementar pent zona de protecte conducta gaz ‘Zona de protecie a conductei de gaz care se va racorda direct la Sistemul National de ‘Transport Gaze Naturale (respectiv Stalia de Reglare Masurare si Predare a SC ‘Transgaz SA), va avea o suprafata de 27641 mp. ‘Noll instal cu care va fi data SC Electrucentrale SA constau in tro centrale fechipata cu turbina pe gaz natural si cazan recuperaior fara ardere supimentara, ‘cazane de apa fierointe si cazane de abur satura, precum si echipamente ausdiare, Aceste Instalati sunt prevazute a funciona cu gaze naturale vrata presiuneinalta (> 6 barr), stuatle ce Impune racordarea acestor nstalat direct la Sistemul National de Transport Gaze Natuale, Intrucat sistemul de distibuie nu poate asigura o presiune ‘mai mare de 6 barr Totodata soltia propusa conduce la un pret hel al energiel termice la consumator mal avantjos, prin eliminarea taifuul serieull de ditt ‘Acesaia noua conducta precum si instalatia aferenta trebuie sa Indeplnaasca conditle impuse de legslatia specifca in domeniul gazelor care impun obigativtatea insttuini unei zone de protectie de 20 m stanga-dreapta din axul conducte, dar sicblgatvitatea ca supratata de teren instiuita ca zona de protece sa fle amplasata in extravianullocaltti Intuires zone! de protecte a primit aprobarea de princpiu @ Consiulul Local prin Hol 63472010. ‘Art2. Reglementarle cu privie la organizeres urbanistica stablite prin PUZ au un termen de valablitate de 4 ani de la data eprobari lr. Aspect sef Intocmit, Lipoveanu Camelia GienteCComparimeat Aide Sasa eat <8 hae 5 Aprbb, /_ nat ‘ie BOLO JAN | Ne. invagistrare: L972. Datao7. 12 20t% RAPORTUL. rocesului de informare si consuitare a publicului Privind Planul Urbanistic Zonal ~ Percelareteren pentru pare industial Eurobusiness li str, Uzinelor nv cad. 174129, 180882, 184077 Orerion coeratta lucrareinregisrata cu nr. 199063/18.09.2019 si 256008/3.10.2018 in vederea eetgeurerilproceduri de informara si consufare a publica, conform Recuene ecg sr aal de, mplcare.a publiuly in elaborarea sau reviauitea documentation de ame Prower area fertoru, aprobat prin HCL16172011, a fost elaborala te" SC en Greet SRL, ta iniiatva Primariei municipuii Oradea prin SC Lorcbrcice oe Oradea SA, proeeaul de informare si consukare a publcului s-a desfesurat potivt planlui de Sformare si consultare anexa a prezentuui rapon. Modifcarea Cate’ ae sere Siapel de consultare @ popuitil privind elaborarea planula urbane es see ces acestel etape TiSga Procesulu de nformare si consutare a publulu, Primaria muncpsul Oradea 2 inteprins umatoarele actin: pag 08.2013 s-au aisat in spatut amenajat in acest scop, in cadrul primate si sau crea, Ou Pagina de intemet www crades.to si hitp/lerhlecteef oradoare cme centr patenta de elaborare a documentatiei de urbanism FUZ = Parsure tone Beata Pare industrial Eurobusiness I, st. Uzineler nroad 174126, 180865 Usage Oradea si plansele reprezentand. propuneriregiementaiurbavictce me eT 19.08.2019, initatoruiu’ PUZ-ului model panoutlr informative care turmau ss fie montate in zona studiata, sctat po 203 $24 afisat in spatiul amenajt in acest scop, in cadrul primar si -eu cae cee Pagina de internet win oradea.o si itp ferhitctsel oradea,ce anecel ning cavgraee documentatel de urbanism PUZ — Pereeare teren penta soe nen) ropuminess I, st. Uzinelor nrcad. 174129, 180862, 184077 Doamenalle ver ete plnele see dante gtderamerle saplientre revise fe nda MCT. S050 06306, ane Cp. A 3. Doce ice vr vente Seti ds tee slat eps Cane deta vr vim AFER, ooo Stereo, Once WL Cw 220200 > Bepette conti ale Wf fs connote Poe! Vora a 389 dn Te lad0LS vr ert xe pine ers ncn cossmenutir wie, > Seta ve Soma dn ovo pope a ocumen ehed pene cnare LL ceumens porn jer prrueieus nase CFR. > Socumcnata ch peta costes oot maser Isic CFR conte Pomme end Cat or corre * ie a Loge 400 cn N103006 sre Crane o vr pers eae chetinile pte cae pce de Size SEREIR Cr” cop cova ria i fo ca na de ori poet) @ te CSREES conicant clec ectr, anlied "CPRT- 5.8 58s supa cel sees Neae beccleuha Depagbile perme ites eralar nceepei ce eae "nf errs aca le acing ee oe > ‘Dat an ue "GRE Cn era clean et ee manera LE Co 8 el dene FI ae Neen ae ahi de onde da Mice Torsone Buse, Yee Sie Suzana “CREIR CP” Ca) abies Ao non peor Mpa Rr as sunnts“c > Boesdal Ur an cages cre Suc "CRELR © “ “= Se ee ecm aces pe nee Acorn de a MAT Basi Sorta Natl Teas ~ eoremis 2 MT BU SESS incenail eveerr Lai Hose 23802008, 3¢ 99 SaeS llate S507 § Daya Di Os. CN CP CER'SA otot ee ee Eee aden / Ties joensen aise cote Slag aa cay" oak We ase Shire men po tf tas 8 fe eich sie Sameer a etn een stem sialon tanec ices Ratt MR Capt eer Tae SNS ReAeR cals ete A amd FS Foye Oto eg ae CESS ced oper pete ea toot eee ence ee a > 981 giver Pn eg benfciea! neti rie mefissheoarempuse de loarie de imei wn repr a ten ir ef, gue esuaon 6ecle fra owe vor alot rcedafasrg vx suprae fh‘ PAIMRRIA MUNI ORADEA pe ROBLES ARC ORADEA SL ( a, Bho. “gcse! Avie CTE 1 Suculel CREIR CF” Clyj nu porite treperes suns re valine "2 he ad rier PRESEDINTE G-.8. EF IVIZAE LINK ¢ Danaea BUC ® Iw, SeCRETAR CEE, ‘Georgeta TRIFU 7D 6, DIN PROUECT SLL ORME, ‘10014 ~oxaen, at: Wirt 22, Te: CBSBT.01,ors7i2 364, a unpelec2000@gmad.com Nees. 10542272000, CU, ROFECERES, ‘B.DOradea Cad IAN ROSB.OROE D508 VON5 56100500 CContractNr. : 3212014 Denumirea luerait PLAN URBANISTIC ZONAL. Parcelare teren pentru amenajare Pare industrial Eurobusiness lll st instituire zona de protectie pentru allmontare cu utlitat] publice- str. Uzinelor nr cad. 180862, 174129, 184077-Oradea eneficiaru: MUNICIPIUL ORADEA -PRIN EUROBUSINESS PARC Faza: PLZ. BORDEROU DE VOLUME VOLUMUL I Pagina de semnaturi Memoriul general Anexe -cerificat de urbanism -avize -acte de proprietate VOLUMUL II Regulament de urbanism aferent P.UZ. VOLUMUL III Piese desenate: U.00 ~ Incadrare in zona - 30.1:10 000 ; = Inoadrare inP.UG. _s0.1:20000 U.01 ~ Situatia existenta sot: 2000 U.02 ~ Reglementari urbanistice _so.1: 2000 Ac. 1 — Plan de situate retele apa - canal 30.1: 2000, EL.2 — Plan de situate raseul Les 20 kV sc.1: 4000 EL.3 — Plan de situatie traseul Les 04 kV siiluminat public 80.1: 2000 GAZ 2 Plan de situatio-extindere retea gaze naturale presiune medic set: 1000 U.03. ~ Proprietatea si circulatia terenutilor 80.1: 2000 Intocmit, ath, Mihaela Unita> $6. DRUM PROIECT SIR ORABEA ‘10014 ~ Ona, sil 2, Tl: 81.918, 72071238, ‘ea: derproaet200¢@gmal.am Nea, JOB!2272000, CU ROFSNSSE82 'BR.O.Oraden Cod BAN ROFELARDE050S W096 6100500 GontractNr.: 821/2014 ‘Denumirea ucrari PLAN URBANISTIC ZONAL- Parcelare teren pentru amenajare Pare Industrial Eurobusiness Ill si instituirezona de protectie pentru allmentare cu utlitati publice- str. Uzinelor nr cad. 180862, 174129, 194077-Oradea eneficiaru: MUNICIPIUL ORADEA - PRIN EUROBUSINESS PARC. Faza: PUZ. PAGINA DE SEMNATURI Director Ing. Nicolae Gageanu Sefproiect Arh, Mihaela Unita Colectiv de elaborare: Urbanism Arh, Mihaela Unita Circulatio Ing. Nicolae Gageanu Echipare ediltara: Alimentare cu apa si canalizare Ing. Mihaela Roman Alimentare cu energie electrica, iluminat stradal si telefonie Electrica Serv. S.A. Alimentare cu gaz Distrigaz Vest Oradea Cai ferate S.C, ABED NEGO COM SRL.dip) $6. DROOL PROIEGT SRL GRADER 410011 ~Orade, st Mlk! w.22, Tl: 6a 1.915, 73071238, ‘ema: dumproite2000@gral.com Nees, 1O5/227000, CU ROFSHSS!, 'BR.DOrdex Co BAN ROBE ARDEOSOSWa36640.0E00 MEMORIU GENERAL 41.INTRODUCERE 1.4 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEL Denumirea_lucrarii: PLAN URBANISTIC ZONAL- Parcsiare teren pentru amenajare Parc Industrial Eurobusiness Ill si instituirezona de protectie pentru alimentare cu utiltati publice- str. Uzinelor nr cad. 180882, 174129, 184077- Oradea Amplasament: ORADEA, Str. Uzinelor, Zona Industriala de Vest Beneficiarul: _ MUNICIPIUL ORADEA PRIN EUROBUSINESS PARC Projectant: S.C, DRUM PROIECT S.R.L. ORADEA Data elaborarii:. | DECEMBRIE 2014 4.2. OBIECTIVUL P.UZ. Sollcitarl ale temei program Zona pentru care se intoomeste Planul Urbanistic Zonal face parte din Zona Industriala | @ municipiului Oradea. Suprafata este. constitulta din terenurl liere din imediata vecinatate Zonei industiale @ oragulul, proprietatea SC Eurobusinessparc Oradea S.A. si a ‘Municipiului Oradea, ‘Amplasamentul se considera oportun datorita prezentei in zona a importante cai de transport rutir side cale ferata. Deasemenea, amplasamentul ofera posibiltatea racordatil la principalele retele ediitare, asigurind necesarul de consum.Pe de alta parte, Primaria Municipiului Oradea a demarat lucrarile de implementare a proiectulul unei noi centrale de cogenerare, cofinantata prin Programul Operational Seciorial de Media - Axa Prioritara 3- " Reducerea Poluarii si diminuarea efectelor schimbarilor climetice prin restructurarea si Reabilitarea sistemelor de incalzire urbana" In cadrul contractului de finantare (semnat intre Ministerul Mediului si Primaria Municipiului Oradea) denumit "Reabiltarea sistemului de termoficare urbana la nivelul Municipiului Oradea pent perioada 2009-2028 in scopul conformatii la legislatia de mediu si cresterit eficienteri energetice”, sunt prevazute inloculrea actualelor instalatii de producere a energisi termice si electrice care sunt depasite din punct de vedere tehnic, cu instalatii complet noi, moderne, de ultima generatie. In acest scop, pe amplasamentul Parcului Industrial este necesara instituirea unet zone de protectie pentru conducla de gaz care va racordrea SC ELECTROCENTRALE SA (CET1 Vesi) la Sistemul National de Transport Gaze Naturale (respectiv Statia de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz SA) si trecerea in extravitan a terenului constituit ca zona de protectie (S=2.76 ha). Conform temei, lucrarea urmareste parcelarea si mobilarea terenului, in vederea concesionarii sau vinzarii catre intreprinzatori interesati din sfera activitatilor industriale sia servicillor. La intocmirea P.UZ. se va avea in vedere conceptul de Pare Industrial, din punet de vedere functional si urbanistic. Solicitarile privind realizarea P.U.Z., Parcul Industrial Eurobusiness ll, situat pe Str. Uzinelor, sunt urmatoarelo: + Folosirea intensiva a terenului + Realizarea infrastructurii de utiltat! publice pentru Parcul Industral, in care vor functiona companille care vor solicita teren, pentru a-si realiza constructilo necesare activitatii lor. + Dolimitarea suprafetei parculul pentru urmatoarele functiun: -zona administrativa, zona aferenta utiltatilor, ~zona parcelelor destinate investitorilor si -zona de protectie pentru conducta de gaz care va asigura racordrea SC ELECTROCENTRALE SA (CET1 Vest) la Sistemul National de Transport Gaze Naturale. +" Terenul va fi impartit in parcele destinate atit companilor mici si milloci, cit si pentru companii mari, care necesita suprafete de teren mai ample. «| Autoritatea locala va asigura realizarea de retele de utilitati publice necesare functionaril in bune conditiuni a activitatilor economics. Se va stabil astfel: + -Realizerea retelei de drumuri standardelor in vigoare. Se va asigura accesul din sirada Uzinelor, recent modernizata. Drumurile interioare vor fi ou doua benzi, cu dublu sens, cu spati verzi si trotuare. Spatile verzi se vor dimensiona pentru a permite amplasatea retelelor de utlltat. Vor fi prevazute indicatoare de circulatle si stati de autobuse. + Realizarea retelei de alimentare cu apa si de canalizare, racordate la tetioare, prolectate conformretelele municipiului, existente in zona. Se va utmarii asigurarea debitelor necesare bunel functionari + Realizarea retelel de alimentare cu energie olectrica si a iluminatulul public. Se vor stabili variante. + Realizarea retelei de alimentare cu gaze naturale La realizarea Parcului Industrial va functiona principiul comunitatit intre parlicipanti si cel al parteneriatului public- privat. Este necesara obtinerea unui larg consens local in sprijinul paroului ‘Toate acestea constituie baza pentru pentru o dezvoltare locala durabila, Cerintele specifice si tipul de cladiri ce se vor amplasa in parcul industrial Parcul industrial va grupa 0 serie de cladiri destinate unor activitati economice de industrie grea cu consum de teren, servicii comerciale grele si spatii de depozitare Cerinte specifice pentru fiecare cladire, indiferent de tipul de activitate: + sa alba acces la roteava de drumuri a paroului + sa aiba o zona de protectie si circulatie perimetrala care sa permita un ‘acees facil si amenajarea de locuri de parcare + delimitarea perimetrului necesar fiecarei cladi imprejmuire si porti de acces si va avea in mod obligato se va materiaiza prin front stradal. Functiuni comune necesare Parculul Industrial + Reteaua interioara de drumuri + Amenajarea untor locuri de parcare, in cel putin doua locati, distribuite rational + Se va prevedea amplasamentul unoi cladiri pentru activilatea de administrare a parcului + Se vor amplesa statil pentru transportul in comun + Se vor asigura zone verzi amenajate + Se va asigura lluminatul public + Se va asigura posbbilitatea racordaril la drum si la retelele de utlitati pentru toate parcelele Prevederi ale programulul de dezvoltare pentru zona studiata In organizarea acestei zone se tine seama de propunerile de amenajare complexa a locaiitatil si a zonelor limitrofe continute in Planul Urbanistic General. Mai recent, in Masterplan Oradea 2030 se specifica: "Recuperarea si reintegrarea economica, ecologica si urbanistica a fostelor suprafete industriale este o conditie pentru reechilibrarea si evolutia actvitatiior ecanomice ale orasulur’ Conform regulamentulul aferent Strategiei de Dezvoltare a Municipiului (Oradea, terenul_studiat se afla in zonele C8 sil3. Conform P.U.G. in vigoaro, zona este situata in intravilan si este rezervata servicilor si industriaPe platforma industriala de vest | s-au prevazut activitati de industrie grea, cu consum de teren, servicii comerciale grele, producatoare de zgomot, vinzari si prezentari de masini, depozite. Tioul de industrie ce se doreste ase amplasa este cu performante tehnologice medii si cu un grad ridicat de poluare. ‘Astfol se doreste orearea unor activitali capabilo sa sustina mediul de afaceri oradean, si care contribuie la ridicarea nivelului de echipare tehnico edilitara a zonei si la crearea de locuri de munca. In prezent s-a ajuns la solutia de parc industrial, forma cu functionalitatea cea mai buna, in care'se implica municipalitatea si agentii economic! interesati 1 SURSE DOCUMENTARE ‘Sursele documentare utlizate la elaborarea lucratil, sunt + P.U:G, Municipiul Oradea , aprobat prin HCL nr. 6/2000 + ,Polilci, strategii si regulament do dezvoltare a Municipiului Oradea", 1998-2000, sintetizat in” Atlasul zonari functionale", mai 2001 * Modemnizarea Str. Uzinolor- 2012 + Masterplan Oradea 2030 + Studiul topogratic: + Studiul geotehnic efectuat de SC Project Bihor SA. in anul 2005, pus la lispozilie de catre beneficiar. 2, STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE URBANISTICA 2.1 INCADRAREA INTERITORIUL LOCALITATIL Terenul afectat obiectivului este situat in intravilanul municjpiului, UTR 29, conform PUG Oradea , editia 2000. Situat in pariea ‘nord vestica a municipiului, pe platforma industriala de vest, amplsamentul este limitat de obiective industriale si cai de circulatie majore. In pattea de nord-est este limitat de Str, Uzinelor si traseul cail ferate Oradea- Episcopia Bihor, la sud-est de incinta $.C. Simoor S.A., la sud ~ vest de linile de C.F. industriale si stalia tehnica C.F. la nord- vest de terenuri agrioole aflate in proprietate privata ‘Conform P.U.G. aprobat, zona este situata in intravilan si este rezervata servicilor si industriel, respectiv zona C8 si 3. 2.2 EVOLUTIA ZONEL Constituita din ferenuri agricole, avind in vedere potentialul de dezvoltare, aceasta zona a fost considerata de mult timp rezera pentru platforma industriala de vest a orasului Terenul este liber, neconstruit. Terenul are 0 suprafata de 212.993 mp si este in propristatea SC Eurobusinesspare Oradea S.A. ( 206.506 mp) si in proprietatea Municipiului Oradea (6487 mp ) 23 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURALZona studiata este situata pe terasa de lunca da pe malul drept al Crisulul Repede, prezentind un teren plat, fara denivetari importante. Din punct de vedere geotehinic, la suprafata sunt prezente strate argiloase, caare se incadreaza in categoria paminturilor contractile.Pe suprafete limitate, pot fidetectate lentile nisipoase. Apele subterane sunt cantonate la adincimi de 3-4m, in orizontul pietrisurior. La proiectarea constructor se vor realiza studli geotehnice specttice. Zona seismica este ,£", iar valoarea coeficientului Ks este 0,12. Organizarea urbanistica pentru functiunea propusa, nu este afectata de principalele elemente ale cadrului natural: relief, clima, retea hidrografica, conditii geotehnice, riscuri naturale. 2.4 CIRCULATIA Pentru teritoriul considerat, se va asigura accesul carosabil din strada Uzinelor, recent modernizata. Aceasta este situata inire amplasamentul parculul si calea ferata Oradea-Episcopia Binor si asigura accesul atat din directia Bors, Git si din celelatte directi prin intermediul drumului de centura al municipiului Oradea, Deasemenea, amplasamentul beneficiaza de posibiltatea ultlizari retelei de cai ferate uzinale existente in proximitate, ceeace constituie un mare avantaj in transportul marfurilor. 2 _STATUTUL JURIDIC AL TERENULUI ‘Terenul are o suprafata toiala de 212,998 mp In proprietatea privata a S.C.Eurobusinesspare Oradea S.A., ~ conform CF nr.180882, cad nr. 180882 Oradea - S. 206.506 mp In proprietatea publica a Municipiului Oradea, ~ conform C.F. nr. 174129, nr cad.174129 Oradea - S. 5197 mp si OF nr.184077, cad nr. 184077 Oradea. - S. 1280 mp 2.6 OCUPAREA TERENULUI Principalele functiuni ce ocupa zona studiata sunt: DIN TOTAL TEREN : S= 212.993 mp. = zona agricola: S= 200.632 mp ciroulati-drum de exploatare agricole: S= 6487 mp = relea transport gaz, culoar aferent, 5250 mp : anexa = retea de canalizare, culoar aferent, -S=_616 mp Nu exista zone verzl amengjate 2.7 ECHIPAREA EDILITARA Parcul Industrial Eurobusiness Ill, prin pozitionarea in zona industriala, se va putea racarda la infrastructura publica de utllitati existente. In lungul strazii Uzinelor oxista 0 retea de apa, iar reteaua de canalizare so afla amplasata la limita parcelei studiate, paralel cu strada, respectiv la 11m de mejdie, la interior.Deasemenea, in lungul mejdiei de sud- est ,este amplasata o retea de gaze naturale, la 0 distanta variabila, incepind de. la 7 m in interiorul zonei aferente parcului La limita de sud est exista calea ferata industriala ce deserveste zona. Parcul Industrial va avea retele proprii de drumuri racordate la strada Uzinelor de curind modernizata si dimensionata pentru trafic greu, Alte retele edilitare nu au fost detectate. 2.8 PROBLEME DE MEDIU Poluarea In prezent nu sunt semnalate in zona factori de poluare. Functiunile din zona, in constructii noi sau vechi, sunt monitorizate de catre Agentia Judeteana Pentru Protectia Mediului, ‘Risouri naturale- cutremure, alunecari de teren Zona nu prezinta fenomene de riscuri naturale. Terenul din acest perimetru prezinta stabiltate naturala buna. Nu s-au semnalat alunecari de teron, ruperi, desprinderi sau deplasari locale de teren. Riscuri naturale-inundatii rin pozitia ce o ocupa in zona terenul studiat, nu exista risc de inundati Zone protejate ‘Amplasamentul nu este cuprins pe lista monumentelor naturale si nici in cea a siturilor atheologice si nici in apropierea lor. 2.9 OPTIUNI ALE POPULATIE! Studille anterioare au evidentiat faptul ca reactia populatioi si a agentilor economici, solicitanti ai unor locatii convenabile si in astfel de conditi, a fost favorabila dezvoltarii Parcului Industrial La ora actuala exista solicitari ale unor agenti economic! pentru parcele situate pe acest teren, Alte functiuni, cum ar fi constructii social culturale sau de locuit, sunt incompatibile cu specificul zonei. Punctul de vedere al Primariei Municipiului Oradea Primaria , prin Eurobusiness Parc, in caiitale de beneficiar este initiatoarea studiului care se incadreaza in politica de dezvoltare economica si urbanistica a zone. Punotul de vedere al elaboratorulul P.UZ. Elaboratorul prezentului studiu considera realizarea Parcului Industrial Eurobusiness Ill Oradea ca oportuna si in acord cu studiile de dezvoltare vitoare a municipiulu, atit din punct de vedere economic cit si urbanistic.3, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Amplasamentul afat in sludiu a facut obiectul altor studli de acelasi tip, {ara finalizare, pina in momentul incadrari lui in conceptul de Parc Industrial. S-a preluat din respectivele studi studiul geotehnic. Ridicarea: topografica ce sta la baza PUZ, evidentiaza un teren aproape plan. Documentatile cadastrale indica un teren in suprafata totala de 212.993 mp, proprietatea SC Eurobusinessparc Gradea S.A. ( 206.506 mp) si 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Conform P.ULG. in vigoare, zona este situata in intravitan si este rezervata servicllor si industriel. In regulament se specifica zona I3 oa zona cu functiuni de industrie grea, cu consum de teren, servicii comerciale grele, producatoare de zgomol, vinzari sl prezentari de masini, depozite. Tipul de industie ce se doreste a Se amplasa este cu performante tehnologice medii, dar ou un grad ridicat de poluare. In PUG Oradea, in curs de avizare, in cadrul Reglementari-UTR, teritoriul aferent PUG Eurobusiness Ill este pozitionat in. UE, cu subfunctunile: UEt - ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER TERTIAR UEi ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL . Mai exact, teriloriul studiat se incadreaza in zona UEI, si se va conforma regulamentului de urbanism al PUG. 3.8. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Nu exista elemente ale cadrului natural care sa impuna valorificarea lor. 34, MODERNIZAREA CIRCULATIE! Accesul in parcul industrial so va face din Str. Uzinelor prin reamenajarea sub forma de giratie a intersectiel actuale cu Str. Cringului, in dreptul pasajului do subtraversare a C.F. Oradea -Episcopia Bihor. Al dollea acces, care permite insa doar relatia dreapta, se va amengja tot din Str, Uzinelor. Reteaua de drumuri interioare este conceputa astfel incit sa permita accesul la toate parcelele, Se disting urmatoarele situati 1. Un drum de deservire locala care asigura accesul spre fiecare parcela, amplasate simetric pe ambele parti ale drumului, are urmatonul profil transversal: = parte carosabila cu doua benzi, 8,0 m - — zonaverde, 2x35 m = trotuar, 2% 1,01 Zona verde, prevazuta pe fiecare latura.a carosabilului, va permitetrecerea conductelor ediltare si racordarea lor la fiecare parcela 2, Se mai evidentiaza alte tipuri de sectiuni transversale, alte profile de drum carosabit = cuacces la parcele pe o singura parte si parcaje pe cealalta parte. Din acesta, aflat la extremitate nord estica a parcului, se va putea accede, in cazul in care va aparea necesitatea, la terenurile din vecinatate. Aici s-au prevazut si un numarde 85 locuri de parcare pentru uzul strict al Vizitatorilor si al angajatilor din paro. Tot in acest scop se pot amenaja spatil de parcare pe terenul aferent zonei administrative, Pentru tiruri s-au prevazut in extremitatea sudica a parcului un numar de 14 locuri de parcare. 3.8. ZONIFICAREA FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Circulatia carosabila Solutia urbanistica la care s-a ajuns se bazeaza pe organizarea circulatioi carosabile interioare Aceasta constituie scheletul functional al parcului, asigurind legatura cu zonele invecinate, accesul carosabil la flecare parcela construibila si de asemenea accasul uliltatilor. Acestea sunt poztionate in zona verde adiacenta carosabilului ‘Suprafata ocupata este de 28.542 mp. Parcela tehnico edit Parcela P34 este constituita din zona de protectie a conductei de gaz care se va tacorda la Stalia de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz SA, zona situata in partea estica a terenului studiat si care va trece in extravilanul ‘municipiului ‘Suprafata ocupata este de 27.641 mp. Parcela servi Amplasata luna din intratle in parc, parcela PO1 este destinata ‘administratiei parcului si amplasatii gospodariior comune, Acgasta are 0 suprafata de 5004 mp. Parcele zona industrie-depozitare ‘Suprafata de toren aferent acestei functiuni este de 151.806 mp. ‘S-au propus in total 32 parcele (P02-P32), cu suprafete diferite. Numarul si suprafata sunt orientative, parcelele putind i comasate sau divizate, cu conditia sa ramina cu acces la carosabil sila retelele edilitare, Comasarea sau divizarea se va face numai cu respectarea prevederilor din regulament.Numarul si suprafata parcelelor find in final supuse negocierllor, ramin obligatorii enumite reguli de respeciat: Regimul de inaltime va fi de 25 m maxim, Pentru constructi cu caracter tehnologic special ( ex. cos. de fum, tum de racire) este permisa depasirea acestela, dar numai pina la 60m maxim. ~ Limita de implantare a constructiei va fi 10 m de la aliniamentul drumului de acces. ~ Spatile verzi vor avea o suprafata de 20% din suprafata parcelei. - La amplasarea constructilor pe parcela se vor respecta OMS. NR '536/97si Normativul P118/98, ~ Procentul de ocupare a terenulul (POT) va fi max. 70%, iar coeficientul de ‘ocupare a terenului (CUT) 1,5 BILANT TERITORIAL PROPUS ZONE FUNCTIONALE ‘ZONA ‘Suprafata_| —Procent mp % Paresle zona indusire /depoatars 151,808 Ta Parcsla servic 5.004 235 Parcela protecis conduc Gaz 27641 72,58) ‘Crovlatie nut 28542 13,40) Total — - 212988 1000) ‘SPATII VERZI ‘ZONA ‘Supratata mp. ‘Spatilvera de aliniament 10487 ‘Spati vera pe parcela (min 20%). 31.262 Taz Total ae 138 ZONE! 1 Zona unitatiindustriale / depozitare TE = Zonaechipare tehnico-ediltara SP_ = Spatiu verde Cer = Zona cai de comunicatie rutiera Ccf = Zona cal de comunicatie feroviara 3.8. DEZVOLTAREA ECHIPARI EDILITARE Asigurarea cu utiitati a Parcului Industrial se va realiza prin extinderea retelelor de alimentare cu apa, canalizare menajera si gaz, existente in zona si aflate in proprietatea municipiul + Alimentarea_cu_apa_potabila se va asigura din reteaua de apa stradala existenta din fonta duotila cu diametrul de 200 mm. De pe strada Uzinelor. Pentru asigurarea necesarului de debit pentru consum curent si adebitului necesar pentru stingerea incendllor se propune realizarea unei gospodaril de apa in parcela PO'..Alimentarea cu apa a gospodariei de apa se va face printrun bransament cu diametrul 100 mm in conducta stradala existenta.Pentru realizarea bransamentulul se va sublraversa strada Uzinelor prin foraj orizontal Gospodaria de apa va avea doua oblecte,un rezervor din beton cu capacitatea de 200me si o statie de pompare. Rezervorul va inmagazina volumul de apa necesar pentru asigurarea functionariiinstalatillor de stingere a incendiului timp de 3 ore,pentru un debit de 15 lises. Statia de pompare prin echipamentela montate, va asigura presiunea necesara la consumatori si presiunea necesara stingedi incendiului din exterior prin hidranti .Hidrantit se vor monta in incinia parcelelor prin grija vitorilor beneficiarinumarul acestora find conditionat de volumul consiructilor co lurmeaza sa fie realizate iuindu-se in calcul N.P.086-2005 ,Normatiy pentru proiectarea,executarea si exploatarea instalatilor de stingere @ incendiilor In zona Parcului Industrial se vor dezvolta o retea de distributie realizata din polilena de inalta densitate cu diametrul de 150mm, care sa asigure alimentarea cu apa @ tuturor amplasamentelor vittoarelor unitati industrale. Acestea urmeaza traseul drumurilor interioare ale parcului si sunt amplasate in zona verde aferenta. Dimensionarea retelelor va fi facuta astfel incat sa asigure debitele necesare functionati Alimentarea ou. apa a consumatorilor se va face prin bransamente individuale prin care sa se asigure necesarul de debit pentru consum curent si a dobitului necesar pentru stingerea incendilor. Reteaua de apa este publica pina la bransamentul ce trebuie montat la limita interioara a flecarei parcele. Bransamentul exterior va fi comun pentru doue parcele alaturate, fa limita acestora, La limita exterioara a parcelelor, pe bransament se va monta un robinet de concesie.Realizarea caminuiul de bransament si a instalatilor de contorizare aferente, raminind in sarcina beneficiarlor Dimensionarea retelelor interioare fiecarei paroele se va face functie de numarul.consumatorilor si a conditlor de debit si presiune Impuse functie de gradul de rezistenta la foc @ claditl si categoria de pericol de incendiu conform normativului N.P.086-2005 sau P66, * Canalizarea menalera si meteorioa Reteaua de canalizare se va realiza in sistem unitar si urmeaza traseul drumurilor interioare,fiind amplasata sub carosabil. Descarcarea apelor uzate si meteorice colectate din incinta parcelelor se va face prin racorduri la colectoarele realizate din conducte PVC SNé ou diametrul 400 mm, racordate la canalul colector stradal existent T.B. Ov.60/90 cm.de pe strada Uzinelor. Apele colectate vor fi evacuate gravitational, Pe colectoarele din incinta parcului se vor amplasa camine de vizitare,amplasate din 50 in 50m.Prin grija beneficiarilor se va realiza sistemul de canalizare a incintei care va prelua. atit apele uzate menajere cit si a apelor meteorice colectate de pe platformele sia @ constructiior din fiecare incinta, Racordarea sistemului de canalizare a flecarel incinte se va face prin racorduri de canalizare din conducte PVC SN8 cu diametrul 200mm. prin intermediul caminelor de vizitare. Colectarea apelor meteorice de pe carosabilul drumuriiorinterioare se va face prin guri de scurgete ou sifon amlesate din 50 in 50 m la limita bordurii Descarcarea gurilor de sourgere in colectoare se va realiza prin racorduri din PVC SNB8 cu diametrul 160mm.prin intermediul caminelor de tare, + Alimentarea cu gaze naturale Adiacent Parcului Industial se afla statia de transformare si conduota de distributie gaz de joasa tensiune, ceea ce inseamna ca alimentarea cu gaz, prin retele propri, este usor de realizat si poate fi considerata solutia optima pentru incalzire si prepararea apei calde menajere. + Alimentarea cu energie electrica, iuminat public sitelefonie Necesarul de utlitati a) alimentarea cu energie elactrica a Parculul; b) iluminatul exterior al drumurilor, parcarilor si statilor de transport in ) canalizatia subterana pentru retelele de telefonie si internet. 2) Alimentarea cu energie electrica, Ga urmare a construiti de: spatii de productia industriala si servici, apare necesiiatoa alimentarii cu energie electrica a parcului, corespunzatoare consumului Se vor realiza urmatoarele lucra = realizarea unui punct de alimentare 20KV in anvelopa de beton cu un transformator de 800KVA cu gabarit de 1000KVA; = alimentarea in cablu 20KV 3 x 240mmp A2XS2Y PAculul din stata de 110/20KV Eurobusiness, ~amplasarea unui post de transformare 20/0.4kV de T000KVA; + realizarea a unei bucle cu cable de LES 20kV 3 x A2XS2Y 12/20KV 1x240) pozate pe langa drumurile proiectate in interiorul Parculu; = pozarea cablurilor de joasa tensiune 3x150+70 ACYAY, de la posturile de transformare pana laflecare parcela in parte; Racordurile de alimentare a parcelelor se vor realiza in comun pentru doua parcel, in dreptul mejciei ce le desparte. b) lluminatul exterior lluminatul exterior se refera Ie ilurinatul drumurilor din interiorul parcului, fa parcarilor sia statiei de transport in comun. ©) Canalizatia subterana pentru retelele de telefonie si intemet.Pentru a se evita sparger ulterioare ale carosabilului si ale trotuarelor, se vor prevedea o canalizatie sublerana pentru retelele de telefonie si de intemet amplasata in trotuar.in dreptul a doua parcele alaturate, adiacent mejdiei ce le desparte, se va realiza un camin de racord. Prin aceasta, firmele care vor cistiga prin licitatie dreptul de a asigura servicile respective, sa-si raga cablurie. Canalizatia subterana se va lega de o camera de tragere amplasata la intrarea in parc, care asigura racordarea la retelele de telefonie si intemet ale municipiului Oradea, 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Propunerile do urbanism formulate tin cont de respectarea problemelor de ‘media in conformitate cu legislatia in vigoare. Solufile de: proiectare vor avea In vedere toate aspectele conforme cu Directiva U.E. nr, 85/337 privind protectia tmediului gi cu legislatia romaneasea ~ O.U.G. nr. 198 din 22 decembrie 2005, privind.protectia mediului, HG 1076/2004 cu modificérile ulterioare, Ordinul 1r.44/1998 pentru aprobarea Normelor privind proteciia mediulul ca urmare a impactului drum-mediu inconjurdtor gi Directiva_ Consiliului__ Europei nr 87/11/1997 care amendeaza Directiva’ Consiliului Europei_nr.85/837/EEC privind protectia mediulu ‘Au fost respectate zonele de protectie pentru obiectivele care impun acest lucru Toate constructle care se vor realiza pe amplasamentt vor beneficia de retele de utiltati ediitare in sistem centralizat, conform normelor in vigoare. Apele uzate menajere se vor racorda la colectorul menajer public cu respectindu-se din punct de vedere calitativ prescriotile in vigoare. Apele uzate tehnologice vor trece prin instalatii de prespurare. Solutilo do preepurare si dimensionarea instalatilor so vor realiza pe baza de proiect, in functie de tipul si capacitatea proceselor de productie si vor fi astfel concepute incit sa asigure incarcari ale apelor uzate preepurate care sa respec limitele impuse de legislatia in vigoare. Calitatea apelor preepurate va fi periodic, verificata. ‘Autorizarea lucratllor de construire ce se vor realiza se va face cu avizul prealabil al Agentisi judetene pentru protectia mediulul. Aceasta va monitoriza functionarea in parametri normali a tuturor activitatior. Lucrarile propuse nu afecteaza plantatii de arhori sau de alté natura. Se va prevedea inléturarea resturlor materiale rémase in urma executiei si degajarea terenului utlizet ca organizare de santier. Materialele rezultate din spaturi se vor depozita in gropi special amenajate sau in alle locuri speciticate de beneficiar. Prin solutile de proiectare adoptate, se va urmari respectarea sina camenilor gi protectia mediului Lucrarile nu modifica dinamica scurgeri apelor subterane, Se apreciaza ca indicatori caitativi ai emisilor in atmostera, datorita activitatilor ce urmeaza sa se desfasoare in incinta parcului, nu vor depasi valorile admise prin legistatie. Se apreciaza ca nivelul de zgomot se va incadra in valorile admise prin normele legale in vigoare,Pe parcursul desfasurari ucrarllor de executie a obiectivelor, organizarea de santier se va face in locatia antreprenorului, pentru evitarea agresari echilibrului natural. Se apreciaza ca prin lucrarle preconizate si a acvitatlor ce urmeaza sa se desfasoare, nu va fi afectata califatea solului, dereglarea echilibrelor ecosistemelor, modificarea habitatelo. Pentru protectia mediului uman, O.U.G. nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecfia mediului slipuleaza respectarea principilor ecologice pentru asigurarea unui mediu sanatos pentru populatio. Conform hotararii nr. 856 din 16 august 2002 privind evidenta gestiuni doseurilor si pentru aprobarea listel cuprinzénd deseurile, inclusiv deseurile periculoase pentru ,|niroducerea evidentei gestiunii deseurilor si a Catalogului European al Degeutilor, ca generatorul de deseur, are obligatia s& tin evidenta lunaré a producer, stocarii provizori, tratiri si transportulul, reciclétil si depezitéri degeurior si va incheia un contract cu o firma specializaté care va asigura transportul gi depozitarea degeurilor la rampele amengjate. In acest ‘Scop, $9 vor prevedea puncte gospodaresti in flecare parcela. ‘Organizarea spatilor verzi se va face conform regullor ubanistice. + Spatii verzi publics - se vor prevedea in general ca plantatie de aliniament la arterele de circulatie si perimetral platformelor de parcare, ‘Acestea vor fin suprafata de min 20% din suprafata call de circulate. + Spalii verzi private: Pentru unitatile industriale si de depoztare, in cadrul fiecarei parcele se vor prevedea spatilverzi sub forma de gard viu, gazon si arbusti de aliniament, in suprafata de min, 20% din suprafata parcel 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Terenul destinat parculul industrial este partial proprietatea privata a $.C-Eurobusinesspare S.A. si partial proprietatea publica a Primariel Oradea. Obiectivele de utiitate publica din cadrul paroului sunt: centrul administrativ, drumurile, parcarile, retelele ediltare, Terenul aferent acestora va trece, din proprictatea privata, in proprietatea publica, in scopul solutionari lucrarilor de interes comun. 3.9. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE Respectind propunerile P.U.G,, prezentul P.UZ. este in concordanta cu politica de dezvoltare socio-economica a municipiului si nu aduce atingere Zonelor de locuit, zonei de locult centrale, sau spatillor verzi si de agrement. Prima etapa in realizarea obiectivului include lucrarile de infrastructura: realizarea retelei de drumuri, a intersectiel de acces in pare, concomitent cu realizarea retelelor edilitare. INTOCMIT, ath. Mihaela Unitaa SE. DRUU PROIECT SRL ORNDEA 410011 ~ Oradea, wr. Miri 72, Telia 0360/61 815, 730.7123, ra: umproiet2000@ansi cary, Nelnep. s08422/2000, CU. RO19099102, BRO: BAN R069. BRDE-0505:V036.580.0600 VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE _ URBANISM AFERENT P.U.Z.- PARCELARE TEREN PENTRU AMENAJARE PARC INDUSTRIAL EUROBUSINESS Ill , INSTITUIRE ZONA DE PROTECTIE PENTRU ALIMENTARE CU UTILITATI PUBLICE Str.Uzinelor Cad. 180882, 174129,184077- ORADEA |. DISPOZITI GENERALE 1.ROLULR.LU - Detaliaza regiementarile din PLAN URBANISTIC ZONAL- Parcolare teren pentru amenajare Pare Industrial Eurobusiness Ill si instituirezona de protectie pentru alimentare cu utitati publice- str. Uzinelor nr cad. 180882, 174129, 184077-Oradea - Prescriptile cuprinse in R.L.U., permisiuni si restriti, sunt obligstori pe teritoriul ce face obiectul PUZ. 2.BAZA LEGALA La baza elaborarii RLU aferent PUZ, stau: - Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R, §25/1996 = Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin Ordinul M.LP.T.L. nr 24/N/10.04.2000.3.DOMENIUL DE APLICARE -R.LU. se aplica in proiectarea si realizarea tuturor construstilor si amenajarilor amplasate pe teritoriul considerat in P.U.Z. - La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere prevederile prezentului RLU si se va impune respectarea acestora. Il. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4, REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATI| MEDIULUI ‘SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Si CONSTRUIT Generalitat In organizarea avestei zone se tine seama de propunerile de ‘amenajare complexa a localitati si a zonelor limitrofe continute in Planul Urbanistic General. Se remarca astfel: a, Zona unitatilor de productie industriala si de depozitare reprezinta terenurile parcelate rezervate viitoarelor unitati productive industriale sau depozite. . Functiunea dominanta : activitati economice cu caracter industrial, i productive, de depozitare si transport. ¢. Funotiunile complementare admise sunt: ciroulatie carosabila si pistonala, verzi de protectie, sedii de firma, comert, echipare Utilizarea functional a terenurilor a. Utilizati permise: toate tipurile de constructii si amenajari care corespund functiunii si indeplinesc conditile specificate in regulament. Pentru toate utilizarile se va obtine acordul de mediu. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC a. Utiizari intorzise: Esle inlerzisa amplasarea de unitali industriale ou riso tehnologic sau un potential ridicat de declansare de incendii, explozii mari, radiati,surpari de teren, accidente chimice, sau alte dezastre care conduc la rderi de vieti omenesti, pagube mari materiale si la poluarea aerului, pei sau solului ‘Sunt interzise constructiile provizorii, depozitarea de deseuri industriale inafara spatilor special amenajate. Deasemenea, este interzisa amplasarea de locuinte sau dotari social culturale. 'b. Interdictiitemporare de construire: In cazul descoperitii do vestigii arheologice, pina la descarcarea terenului de sarcina istorica ¢, Interdictii totale de construire: In zona de protectie a conductei de gaz; Peo raza de 40 m fata de SRM gaz; La 10m din ax, de ambela parti ale strazilor; La 20 m din ax, pe ambele parti ale cali ferate; 6, REGUL! DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORI a, Amplasarea claditlor fata de aliniament: Amplasarea constructilor se va face retras fata de aliniament, pentru respectarea zonelor de siguranta si protectie: = 10 mdin axul strazil, - minim 10 m retragere fata de aliniament- limita domeniului public, respectiv limita trotuarul In cazul paicelelor de colt, retragerea se va realiza fata de ambele fronturi. b. Amplasarea cladirllor fata de limitele parcelelor si unele fata de altele: ‘Amplasarea constructillor in interiorul parcelei se va face cu respectarea distentelor minime fata de limitele cadastrale laterale si posterioare, 6 m, precum si a distantei minime intre cladiri, D=1/2 H, dar nu mai putin de 10 m. Cind sunt doua sau mai multe claditi pe aceeasi parcela, distanta dintre ele trebuie sa fie mai mare sau egala cu doua treimi din inaltimea celei mai inalte, dar nu mai putin de 6 m. . Orientarea cladirilor fata de punctele cardinale: Orientarea se va face astfel incit sa asigure iluminatul natural in funclie de necesitatile procesului tehnologic7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Ciroulatii si aocese carosabile: Accesul direct la parcele se poate face numai din artere de circulatie de rang inferior. b, _Constructiile de productie sau de depozitare trobuie sa fie accesibile autospecialelor pentru stingerea incendillor pe cel putin dowa laturi; Fac exceptie cele cu aria desfasurata de maximum 2000 mp, la care accesul de interventie poate fi pe o singura latura. ©. Circulatii si accese pietonale: Se adimit cai pietonale de 1 m latime, cu conditia ca la intersect si la schimbarea de directie sa se asigure spatiu de 1,50x 1,50 m pentru manevrarea scaunului persoanelor cu handicap. Trotuarul sa nu fie mai inalt da 20 om., panta rampelor de acces mai mare de 6%, iar profil transversal cu panta max. 2%. In cazul unui trafic intens, calle pietonale adiacente carosabilulul trebuiesc asigurate cu balustrade de protectie ou h= 90 cm. lesitile din incinte, garaje sau parcaje, trebuiesc bine semnalizate si marvate, vizibile in orice conditi, Se interzice teducerea gabaritului {rotuarului prin deschidetea in exterior a usilor si portilor, d, Necesarul de parcaje: Realizarea parcajelor proprii necesare se va face fara ocuparea spatillor publice. Unitatile de productie vor fi prevazute cu platforme carosabile si parcaje. Se vor prevedea locuri de parcare in funtie de profilul actvitati sau dupa urmatorul calcul: 1 loo! 100 mp suprafata desfasurata de constructie. 8, REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Zona e echipata complet din punct de vedere ediltar. Toate parcelele vor avea asigurata racordarea la retelele edilitare ale pParcului, care se vor realiza subteran. Se interzice conducerea apelor pluviale spre domeniul public, sau spre parcelele vecine. Bransamentele si contorizarea se integreaza in imprejmuiri sau cladiri afiate in interiorul limitei de proprietate. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice tip, care unitate va dispune de spatiu amenajat de colectare a deseurilor, accesibil din spatiy public, pentru evacuare.9, REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Caracteristici obligatorii ale parcelelor: -sa aiba front la strada. -lungimea frontului sa fle mai mare sau egal cu 45 m -adincimea parcelei sa fie mai mare decit frontul la strata -suprafata sa fie mai mare sau egala cu 3000 mp -sa aiba forma regulata In cazul cind 0 parcela nu indeplineste aceste condi, construiiltatea acesteia se va demonstra prin PUD, cu conditia respectariiintegrale a celorlalte prevederi urbanistice din prezentul regulament. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI a. Spatii verzi: Pe 0 parcela, spaliile verzi pe sol natural vor ooupa min. 20% din suprafata totala. Se vor planta numai cu vegetatie, joasa, medie si inalta. ‘Alte suprafete, daca au o acoperire de orice fel, intra in categoria spatiilor libere. ‘Spre strada, in zonele de retragere fata de aliniament, minim 50% din suprafata vor fi organizate ca spatii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 loouri de parcare. b, Imprejmuir: Spre spatiul public, imprejmuirea va avea un soclu opac de max. 80 om inaltime si o parte transparenta care permite vizibltatea din ambele parti si patrunderea vegetati Inatimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,5 m. Ele vor putea fi dublate cu gard viu. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea max. 2.5 m si vor fi transparente sau opace. Pottile aflate in aliniament se vor deschide fara a afecta spatiul public.Ill. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11, UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE I- Zona unitati industriale si de depozitare TE- Zona echipare edilitara SP- Spatii verzi Cor- Zona cai de comunicatie rutiera Cor- Zona cai de comunicatie feroviara IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE |- Zona unitati industriale si de depozitare ‘S-au propus in total 33 parcele cu suprafete diferite. Numarul si suprafata sunt orientative, parcelele putind fi comasate sau divizate, cu conditia sa ramina cu acces la carosabil sila retelele edilitare. Avind in vedete complexitatea functionala a constructor ce se vor amplasa pe teren, se vor intocmi documentatii de urbanism de detaliu, PUD) Parcela PO! este destinata administratie! parcului Numarul si suprafata parcelelor fiind in final supuse negocierilor, ramin obligatorii anumite reguli de respectat: -Frontul minim de 45m, suprafata minima 3000 mp, -Regimul de inaltime se va reglementa in functie de procesul de productie. -Inaltimea totala maxima a constructilor nu va depasi 25 m. Pentru constructii ou caracter tehnologic special ( ex. cos de fur, cos de racire) este permisa depasirea aoesteia, dar numai pina la 60m maxim -Limita de implantare a constructiei va respecta limita marcata cu linie intrerupta in planul de reglementari: 10 m la strada fata de mejdie, 6 m fata de mejdia din spate. - La amplasarea constnictillor pe parcela se vor respecta O.M.S. NR. 536/97si Normativul P118/98. ~ Aspectul exterior al cladirilor: Se admite autorizarea cladirilor numai daca au un aspect care nu contravine funetiunii si se ineadreaza in aspectul general al zonei,Se vor promova tehnologiisi materiale modeme, Athitectura cladirilor va fi de factura modeme si va exprima caracterul programului Procentul de ocupare a terenulul (POT) va fi max. 70%, iar coeficientul de ocupare a terenului (CUT) maxim 1,6. TE- Zona de echipare edilitara cuprinde: ~ Alimentarea cu apa potabila - Canalizarea menajera si meteorica = Alimentarea cu gaze naturale = Alimentarea cu energie electrica, iluminat public, telefonie si internet Retelele sunt publice pina fa bransamentul ce trebuie montat fa limita interioara a fiecarei parcele. ‘Acestea urmeaza trasoul drumurilor interioare ale parcului si sunt amplasate sub carosabil sau in-zona verde aferenta acestuia. SP- Spatii verzi Spaliile vorzi vor avea o suprafata de 20% din suprafata parcelei La amenajarea spatilor plantate se recomanda dispunerea decorativa a vegetatiei. Eventualul mobiier urban si iluminatul se va adapta modului de organizare a peluzelor. Cer- Zona cai de comunicatie rutiera Amplasarea constructilor fata de. arterele de circulatie va respecta profilurile caracteristice ale acestora si regimul de aliniere propus. Lucrarile la sistemul carosabil se vor executa dupa incheierea lucratilor tehnico- edilitare, desfacerea ulterioara find interzisa. V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA In cadrul Masterplan - P.U.G Oradea, - elaborat in martie 2013, teritoriul aferent PUG Eurobusiness Ill, era pozitionat in AQ7 ~dezvitarea activitatilor urbane prin operatiuni de urbanizare: pare industrial , servicii si comert. In PUG Oradea, in curs de avizare, in cadrul Reglementari-UTR, teritoriul aferent PUZ Eurobusiness III este pozitionat in UE, cu subfunctiunile:UEt - ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER TERTIAR UEI ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL Mai exact, teritoriul studiat se incadreaza in zona UEi, si se va conforma regulamentului de urbanism al PUG. INTOOMIT, arh, Mihaela UnitaPrimaria Municipiulul Oradea Insti iter Set Pata Uni 4 {10 100, Ores ‘Tal 40 0280497 000 Fax a0 0250-097 644 mal: pare oreo EXPUNERE DE MOTIVE Privind necesitates dezbater in secinta extraordinara a Consiuli Local al Municipiului Oradea din data de 11.12.2014 @ Raportulul de spacitate nr 265649, din 09.12.2014 si aprobarea proiectului de hotarare, in forma propuse, pentru ‘documentatia de urbanism * PUZ - Percelare toran peniru amenajare Pare inurl Eurobusiness ils insture zona de protectie pert alimentare cu uta pubice" 8b, Uzinelor, nt. cad. 180882, 174129, 164077 ~ Oradea ‘Avand in vedere _adresa 250796 din 28.11.2014 prin care Directia Management Proiecte cu FinantareInternationala.atrage atenta asupra urgent tuturer demersutor necesare insiul unei zone de protects pentru conduta de {gaz (care va alimenta nole instalati de producere a energie termice la CET 1) i {tecerea acestel zone in extravilanul mundepili, = va rugam sa includeti pe ordinea de 2 a sedintei extraordinare @ Conslul Local a Raportusi de specitate nx 265649 din 08.12.2014 si proiectl de hotarare, in forma propusa, penttu documentaia 6e urbanism" PUZ - Parcelare feren pont ‘amensjere Pare Indusrial Eurobusinese Ill si nsttlre zone do protect pent alimentare cu utiitet) publics” str. Uzinelor, ne. cad. 180862, 174129, 18407? — Oradea, Mentionam ca Primaria Municipiului Oradea a demarat lucranle de limplementare a proiectului unei noi centrale de cogenerare, cofinantata. prin rogramul Operational Sectoral de Mediu ~ Axa Prictara 3-" Reducorea Polar ‘1 diminuarea efectsor schimbarior clmaice prn restructurarea si Reabiltarea sistomelor de incalzre urbana” In cadrl contractului de fnantare (semnat intre Minister! Mecilul si Primaria Muniipilui Oradea) denumit *Reabillarea sietemului de tormoticare Urbana io nivelul Municipiuul Oradea pentru perioada 2009-2028 in scopu conformani ia legistaia de meciu si crester afcienteri energetic’, sunt prevazute inlocuirea actuaelor instaati de preducere a energialtermice si electice care sunt epasite din punct de vedere tehnio, eu instlat cssnpe ne, rodeme, de iting generate, In contextul descr mai sus, prin planul urbanistc zonal se propun umatoarele abiectve 41) reaizarea unui al trelea parc industial destinat crear unor ectivat) capabile sa sustia mediul de afecer oradean2), insturea unel zone de protectie pentru conducta de gaz care va racordrea ‘SC ELECTROCENTRALE SA (CET# Vest) la Slsteml National de Transport Gaze Naturale si trecerea in extravilan a terenului consult ca zona de protecte (S=2.78 ha), Acesata noua conducta precum si insialetiaaferentatrebuie sa Indeplneasca Conditle impuse de legislaia speciica in domeniu “gazelor care. impun obigativitatea institut! une! zone de protectie de 20 m_stanga-dreapta din aul Cconductel, dar si oblgatvtates ca suprafata de tereninstitita ca Zona de protec 88 fle ampiasata in extavanul loca, Ashitect Intoomit, ‘Adriana Lippveana (Camelia GientePrimaria Municpluut Oradea Dect anegerent Prt ca Fmitenajona Pj Uni or 4 ‘edo Ores ns 86s O00 Ere A AGE (Nr. 258796r28.11.2014 | xe st | Cie: SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SAL Iatente: doarnel Decor General Della Ungur ‘stimata doamna, PRIMARIA MUNICIPIULUI ORADEA a demarat luctarle de implementare a proiectulul unei noi centrale de cogenerare, cofinantaté prin Programul Operafional Sectorial de Mediu ~ Axa Prioritard 3 ~ “Reducerea poludril i diminuarea efectelor ‘schimbérilor climatice prin restructurarea $1 reabilitarea sistemelor de incdlzire urbana’, care 88 esigure conformarea, la cel mai mic cast, ou obligaile de media stabilite prin Tratatul de Aderare a Roméniel la UE, precum $i cu obiectivele strategiior $i programelor nafionale relevante pentru mediu (cresterea eficientel energetice, reducores ‘emisilor de gaze cu efect de sera, cresterea calla serviciulul public de alimentare cu ‘energie fermicé la tarfe suportabile pentru populate). Astfel, in cadrul contracului do finanfare semnat de céire Ministerul Mediuiul In caltate de Autortate de Managoment si Municipiul Oradea in calitate de beneficar, denumit Reabilitarea. sistemului de fermoficare urbani fa nivelu! Munlcipiutui ‘Oradea pentru perloada 2009-2028 Tn ‘scopul conformari! la legislatia de mealu $1 cresteriieffcienfel energetice, (avand 0 valoare totalé de aprox 77.7 mil euro) sunt prevazute Tnlocuitea actualelor instal: de roducere a energiei termice i electrice cu functionare pe carbune si adaos pacura {(cazanele 4, 5 516) respactv gaze naturale (oazanele 1, 2 913), constand in echipamente. depasite din punct de vedere tehnic gi afate la limita duratel de viata, cu instalati complet ‘oi, moderne, de ultima generatie. Instalafile ce vor f puse in functiune anul vitor constau int-o centralé echipata cu 'urbind cu funcfonare pe gaz natural si cazan recuperator fara ardere. suplimentara, cazane de apa flerbinte si cazane de abur saturat, precum i alle instalafi si echipamente auxlliare. Aceste instaafi sunt prevazute a functiona cu gaze naturale livrate la prestune ‘natta, randamentul economic al echipamentelor find direct proportionale cu presiunea de Intrare a gazelor naturale. Pentru asigurarea unel presiuni mai mari de 6 bar se impune Facordarea acestor instalafi direct la Sistemul National de Transport gaze naturale, ‘ntrucat sistemul de distrbufle nu poate asigura o presiune mai mare de 6 bar. In acest sens este propus un brangament creat special In acest Scop, precum si instalatilechipamente In vederea asiguréti debitelor 1 presiunior necesare pent toate echipamentole energetice ce vor fl instal. Totodata soluia propusa conduce la un prot final al energiei termice la consumator mal avantajos prin eliminarea tarlfulul pentri servictul de alstributie, Pent realizarea acestul deziderat esto necesara realizarea unei conducte de ‘nalté presiune tntre Stata de Reglare Masurare gl Predare a SC Trancgaz SA din srada Uzinetor si incinte Electrocentrale (amplasamentui propus pentru noua antral) precum gi ‘amplasarea unei nol Sta de Reglare si Masurare dedioatd instalatilor no, in proximate call ferate industiale. Aceasta nou conducté precum gl instalaja aferenta trebule si Indeplineascd concifile impuse de legislaia speciicé din demeniul gazelor naturale (conducte din amonte ~ refele de transport) care impun obligativtatea institu unel zone de protectie de 20 m stanga-dreapta din axul condluctel dar si obligatvitatea ca accastd suprafala de feren s3 fle amipalasaté In exravilanul localtatIn vederes respectérii calendarulul previzionet necesar a fl respectat pentu objinerea tuturor avizelor gi acordurior pentru realizarea acestei parti de investive, vi solicit prin prezenta s8 procedall la efectuarea tuturor demersurilor necesare pentru ‘onvocarea AGA a SC Eurobusiness Parc Oradea SRL gi aproberea treceri terenull in proprietatea Municipiulul Oradea, in vedrea treceri acestula in extravian, Anexm un plan de situate privnd investiia menfionata, Marius Mos loan ad consi