Revista Brasileira de Cartografia (2012) N0 64/2: 175-186

Sociedade Brasileira de Cartografia, Geodsia, Fotogrametria e Sensoriamento Remoto

ISSN: 1808-0936

C
B
S

APLICAO DO INTERPOLADOR KRIGAGEM ORDINRIA PARA A

ELABORAO DE PLANTA DE VALORES GENRICOS
Aplication of Ordinary Kriging Interpolation to Elaborate Plants of Generic
Values
Ana Paula da Silva Marques1, Jos Marcato Junior1, Amiltom Amorim2
& Edilson Ferreira Flores3
1

UNESP Univ. Estadual Paulista

Programa de Ps-Graduao em Cincias Cartogrficas PPGCC
Rua Roberto Simonsen, 305, 19060-900 Presidente Prudente, SP
2

Departamento de Cartografia
Departamento de Estatstica

{marques.engcart; jrmarcato}@gmail.com
{amorim; efflores}@fct.unesp.br
Recebido em 05 Janeiro, 2012/ Aceito em 22 Maio, 2012
Received on January 05, 2012/ Accepted on May 22, 2012

RESUMO
Este trabalho prope a inferncia de Planta de Valores Genricos (PVG) a partir da interpolao por krigagem e classificao pelo mtodo de Quebras Naturais. Ajustou-se a superfcie com base no Valor do Metro Linear de Testada
Corrigida (VMLTC) para um total de 71 observaes. Seis observaes participaram como pontos de verificao do
modelo. Aplicou-se a krigagem do tipo ordinria, pois, na anlise de tendncia, o semivariograma omnidirecional mostrou-se estacionrio. A continuidade espacial foi invariante para distintas direes caracterizando a ocorrncia de
isotropia, a qual foi representada pelo modelo terico Gaussiano. Para a validao matemtica do modelo, determinouse a Raiz quadrada do Erro Mdio Quadrtico (REMQ) no VMLTC. Inicialmente considerou-se os 71 pontos utilizados
na interpolao e, posteriormente, os seis pontos de verificao. A REMQ no VMLTC dos pontos de verificao foi
equivalente a R$ 277,43. A classificao da superfcie interpolada pelo mtodo de Quebras Naturais, e a associao de
equipamentos urbanos, pblicos e privados, auxiliou na interpretao das reas mais e menos valorizada da cidade e, por
conseguinte, na inferncia das possveis razes da distribuio espacial dos valores das parcelas. No caso em estudo,
verificou-se, a partir da REMQ, que a krigagem pode auxiliar na produo de PVG, a qual refere-se a um documento,
descritivo e cartogrfico, de planejamento urbano que promove a justia fiscal.
Palavras chaves: Representao Temtica, Mapa Isartmico, Cadastro Tcnico Multifinalitrio, Planejamento Urbano.

ABSTRACT
This work presents the inference of a Plant of Generic Values (PVG) through the combination of Kriging interpolation
and Natural Breaks classification method. The surface adjustment was conducted with 71 observations. Six points were
used to verify the model. The Ordinary Kriging was applied because the tendency analysis showed a stationarity
between the pairs of points characterizing an unbiased sample set. The spatial continuity analysis in several directions
revealed the occurrence of isotropy, which was described by the Gaussian theoretical model. The mathematical model
validation was accomplished based on the Root Mean Square (RMSE) in the VMLTC. Initially, it was calculated the
RMSE for the 71 points and then the same statistic was determined to the check points. The RMSE in the check points

Marques, A.P.S. et al.

was R$277,43. The interpolated surface classification through the Natural Breaks method generated an isarithmic thematic
map, which combined to urban equipaments, public and private, allowed identifying some more and less valued places
in the city, and the inference of possible reasons for the spatial distribution of parcel values. It was observed in the case
studied that the Kriging can be used in the production of a PVG, which is a descriptive and cartographic document of
urban planning used to promote the fiscal justice.

Keywords: Thematic Representation, Isarithmic Map, Multipurpose Cadastre, Urban Planning.

1. INTRODUO
O Cadastro Tcnico Multifinalitrio (CTM)
formado por um conjunto de cadastros temticos,
e dentre os quais se destaca o Cadastro de Valores,
cujo materializado pela Planta de Valores
Genricos (PVG). Uma PVG deve auxiliar no uso
eficaz dos recursos econmicos de um municpio,
de maneira a respaldar a poltica de planejamento
urbano, buscando-se, assim, garantir o
desenvolvimento sustentvel da cidade e viabilizar
a promoo da justia fiscal e social entre os
cidados (AVERBECK, 2003; DALAQUA,
AMORIM; FLORES, 2010; SCHNEIDER,
1993).
De acordo com a Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT) (NBR 14.653-2, 2004)
os mtodos, em geral, utilizados para a avaliao
dos bens imveis, terrenos ou edificaes, e
elaborao de uma planta de valores consistem em
mtodos direto ou indireto. Todavia,
independentemente do mtodo empregado, o
clculo dos valores dos objetos pode ser realizado
por diversas tcnicas, tal como pelo uso de fatores
de homogeneizao, redes neurais e(ou) Regresso
Linear Mltipla (RLM) (DALAQUA, 2007;
DALAQUA, AMORIM; FLORES, 2010;
NADAL, JULIANO; RATTON, 2003).
Uma caracterstica das plantas de valores
geradas por regresso linear mltipla refere-se
maneira adotada para a avaliao dos valores dos
objetos, tal como do objeto do tipo terreno, a qual
pode ser realizada em funo do valor do metro
quadrado ou metro quadrado fixado por face de
quadra ou, ainda, a partir do Valor do Metro Linear
de Testada Corrigida (VMLTC) (DALAQUA;
AMORIM; FLORES, 2010). Observa-se que essa
abordagem resulta na obteno de uma superfcie
discreta, uma vez que para cada parcela fixa-se um
valor nico. Isso, portanto, inviabiliza a
representao das variaes de valores que pode
ocorrer dentro de uma mesma parcela, o que

176

poderia tornar o processo de avaliao ainda mais

consistente com a realidade (DANTAS;
PORTUGAL; PRADO, 2007).
Uma possibilidade de se mapear as reas de
transio de valores que podem ocorrer em uma
PVG consiste na estimativa de superfcies de ajuste,
as quais descrevem a rea de estudo com base em
um processo de interpolao. Dentre os
interpoladores tm-se aqueles apresentados pela
geoestatstica, tal como a krigagem, a qual,
submetida a um processo de classificao, possibilita
gerar representaes temticas isartmicas a partir
de dados irregularmente espaados. Bettini (2007)
afirma que a principal diferena entre a krigagem e
outros mtodos de interpolao convencionais, tais
como mdia mvel, inverso da distncia,
triangulao, poligonao, etc., refere-se maneira
como se determina os pesos para o clculo do valor
a ser interpolado. Na krigagem o peso decorre da
relao entre a distncia da observao e o ponto
de interesse, a continuidade espacial e o arranjo
geomtrico do conjunto amostral. Portanto, para
estimar as ponderaes atribudas s diferentes
amostras, realiza-se uma anlise espacial pautada
no semivariograma experimental e considera as
direes na interpolao isotropia e anisotropia
(CAMARGO; FUCKS; CMARA, 2004).
A krigagem compreende suas subdivises,
dentre as quais a do tipo ordinria, a qual tem sido
empregada na modelagem dos mais diversos
fenmenos naturais e antrpicos, sobretudo, em
estudos realizados na rea de Geocincias
(BERVEGLIERI; MENEGUETTE JUNIOR;
PITERI, 2011; LANDIM; STURARO;
MONTEIRO, 2002; RODOLFO JUNIOR;
SOBREIRA; BORTOLOTI, 2007; ROTA, 2011;
XAVIER; CECLIO; LIMA, 2010). Entretanto,
ainda pouco se sabe sobre o potencial dessa tcnica
geoestatstica nas questes relacionadas ao CTM,
tal como na produo de PVG (DANTAS;
PORTUGAL; PRADO, 2007). Esse contexto
aponta para a necessidade de investigao da

Revista Brasileira de Cartografia, N0 64/2, p. 175-186, 2012

Aplicao do interpolador Krigagem ordinria para a elaborao de planta de valores genricos

Fig. 1 Distribuio espacial das amostras e pontos de verificao.

krigagem enquanto uma nova abordagem para a
produo de PVG, pois os valores das parcelas
podem ser descritos em funo das caractersticas
da regio, bem como definido as zonas de transio
dentro de uma mesma parcela, o que pode
proporcionar mais proximidade s situaes reais
enfrentadas pelo CTM.
Diante disso, a proposta deste trabalho
inferir uma PVG, a partir do interpolador krigagem
ordinria, e aplicar o mtodo de classificao
Quebras Naturais sobre a superfcie interpolada,
com a finalidade de se obter uma carta temtica
isartmica. Pretende-se utilizar o produto
cartogrfico na identificao e interpretao das
reas mais e menos valorizadas na cidade, bem
como na compreenso das possveis razes da
distribuio espacial dos valores das parcelas.
2. INTERPOLAO POR KRIGAGEM ORDINRIA
Os dados utilizados neste trabalho foram
cedidos por Dalaqua, Amorim e Flores (2010), e
totalizam 77 observaes, das quais seis foram
selecionadas como pontos de verificao e,
portanto, no participaram do ajuste do modelo.
Tais informaes foram levantadas por Dalaqua
Revista Brasileira de Cartografia, N0 64/2, p. 175-186, 2012

(2007) e so referentes cidade de lvares

Machado/SP, a qual est situada a oeste do estado
de So Paulo. Os dados so oriundos de consultas
realizadas junto s imobilirias da cidade, bem como
de entrevistas com os compradores e vendedores
dos terrenos comercializados no ano de 2006. Na
Figura 1, apresenta-se a distribuio espacial dos
elementos amostrais utilizados na interpolao da
superfcie, bem como dos seis pontos selecionados
para verificao.
Vale ressaltar que a varivel empregada para
descrever a PVG no concerniu nos valores de
venda e compra do imvel, mas no VMLTC,
Equao (1), conforme a abordagem de HarperBerrini. Isso porque o intuito consistiu em estimar
um modelo que represente no apenas o valor de
negociao do imvel, mas uma unidade de medida
do valor, neste caso representado pelo VMLTC
(DALAQUA, AMORIM; FLORES, 2010).

(1)

177

Marques, A.P.S. et al.

Em que: Te representa o valor da testada

efetiva, em metros; Ae a rea do lote em metros
quadrados; e Pp a profundidade padro adotada
para o municpio, em metros.
A krigagem compreende um conjunto de
tcnicas de estimao e predio de superfcies
utilizadas para aproximar dados. O princpio consiste
na existncia de correlao entre os elementos
amostrados, isto , um ponto geogrfico tem maior
semelhana com os pontos vizinhos se comparado
aos elementos mais distantes (ISAAKS;
SRIVASTAVA, 1989). Esse princpio traduz um
conceito que representa a estrutura terica da
krigagem que o conceito de varivel regionalizada,
desenvolvido por Georges Matheron (CAMARGO;
FUCKS; CMARA, 2004).
Segundo Matheron (1971), uma varivel
no deve ser tratada de forma independente, mas
autocorrelacionada no espao, pois um valor elevado
possivelmente ter prximo de si outro valor tambm
elevado, o que reflete a autocorrelao entre os
elementos, isto , a dependncia espacial. O termo
dependncia espacial consiste na relao existente
entre os elementos amostrais, portanto, quando
ocorrer dependncia entre as observaes podese afirmar que os elementos prximos tendem a ser
mais semelhantes, caso contrrio, essa afirmativa no
ser verdadeira (JACOMO, 2011).
Nesse sentido, uma vez que a krigagem
pressupe a existncia de dependncia entre os
dados, uma necessidade refere-se a conhecer at
onde espacialmente esta correlao importa
(CAMARGO; FUCKS; CMARA, 2004). Assim,
a estimativa por krigagem ordinria de um atributo
z, na posio i e com coordenadas dado pelo vetor
x, dada pela Equao (2) (ISAAKS;
SRIVASTAVA,1989):
(2)
Em que, so as ponderaes aplicadas aos
i-simos valores dos atributos que possuam
dependncia espacial com o valor da varivel a ser
estimado na posio xi.
As ponderaes so calculadas em funo
da matriz de semivarincias (K), entre os pares de
pontos utilizados na interpolao e o vetor de
semivarincia (k) referente a cada ponto usado na
interpolao e o ponto de interesse (xi) (Equao
3).
i

178

(3)
Quanto s semivarincias, estas so
determinadas por modelos ajustados ao

semivariograma experimental ( ), Equao (4), em

que N(h) o nmero de pares de pontos amostrais
do atributo z, separados por uma distncia h,
tambm denominada de distncia de lag. A
representao grfica entre (h ) e a distncia h
caracteriza o semivariograma experimental.
(4)
O
semivariograma
descreve
quantitativamente a variao de um fenmeno no
espao e permite evidenciar sua estrutura espacial
(LANDIM, 2004), portanto, representa o grau de
dependncia espacial entre os elementos e define
parmetros para a estimativa de valores em locais
no amostrados (ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989).
A partir do semivariograma experimental
realizado o ajuste de um ou mais modelos tericos,
e dentre os principais modelos destaca-se o modelo
gaussiano. Os parmetros envolvidos nos modelos
tericos so: alcance (a), patamar (C), efeito pepita
(C0) e contribuio (C1). O alcance a distncia a
partir da qual as amostras tornam-se independentes,
no ocorrendo mais dependncia espacial. O efeito
pepita o valor da funo na origem ou
descontinuidade do semivariograma, para distncias
menores do que a menor distncia entre as
amostras. A contribuio representa a diferena
entre o patamar e o efeito pepita, e refere-se ao
valor da semivarincia em que no ocorrer mais
dependncia espacial. O patamar, por sua vez,
consiste no valor onde o semivariograma se
estabiliza e as amostras se tornam independentes
(ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989).

Fig. 2 Semivariograma omnidirecional.

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Aplicao do interpolador Krigagem ordinria para a elaborao de planta de valores genricos

Definido um ou mais modelos tericos de

interesse, ajusta-se o(s) modelo(s) s semivarincias
calculadas e inicia-se a interpolao da superfcie.
Dentro disso, no intuito de se interpolar a superfcie
a partir dos 71 elementos amostrais e produzir a
PVG, cada uma dessas fases elencadas acima foram
desenvolvidas ao longo de trs grandes etapas: (1)
verificao de tendncia no conjunto de dados; (2)
elaborao e anlise dos semivariogramas e; (3)
ajuste do modelo e aplicao do interpolador. Alm
disso, realizou-se a classificao da superfcie
ajustada, conforme descreve as prximas sees.
2.1 Verificao de tendncia no conjunto
amostral
A interpolao por krigagem ordinria tornase invivel caso seja constatada tendncia nas
observaes. Portanto, a verificao de tendncia
ou tambm chamada de deriva nos dados, consiste
em uma etapa que precede a fase de interpolao
(LANDIM; STURARO; MONTEIRO, 2002). A
tendncia consiste em uma caracterstica particular
das amostras, a qual pode ser detectada a partir da
construo de um semivariograma omnidirecional
com direo angular igual a 0 e tolerncia angular
de 90 (ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989).
Para o caso em estudo, gerou-se o
semivariograma omnidirecional no aplicativo GS+
for Windows, e constatou-se a estabilizao do
conjunto amostral a partir de 1000 metros(m) de
distncia entre os pares de pontos (Figura 2). Isso
porque o semivariograma entra em um estado de
efeito aleatrio, crescimento e decrescimento,
indicando, portanto, a inexistncia de dependncia
espacial entre os elementos amostrais a partir dessa
distncia (1000m), isto , a variabilidade torna-se
constante. Esse comportamento do semivariograma
tambm denominado de estabilizao ou
estacionariedade do semivariograma, o que
descaracteriza tendncia nos dados e viabiliza a
aplicao da krigagem ordinria.
2.2 Elaborao e anlise dos semivariogramas
Os fenmenos estudados no campo das
Geocincias, muitas vezes, descrevem um
comportamento de anisotropia, pois a variabilidade
do fenmeno acentuada para determinadas
direes, o que, no contexto da Geoestatstica
implica na existncia de direes privilegiadas que
condicionam a gnese do fenmeno

Revista Brasileira de Cartografia, N0 64/2, p. 175-186, 2012

(BERVEGLIERI; MENEGUETTE JUNIOR;

PITERI, 2011). Para os elementos que apresentam
variabilidade espacial constante, em qualquer
direo analisada, diz-se ocorrer um caso de
isotropia (BETTINI, 2007).
A forma isotrpica ou anisotrpica dos dados
pode ser identificada a partir de semivariogramas
direcionais e algumas das direes por conveno
adotadas so 0, 45, 90 e 135. Assim, com base
na sobreposio desses semivariogramas ao
semivariograma omnidirecional, pode-se afirmar que
ocorre isotropia se todos os grficos apresentam
comportamento semelhante, e at para que distancia
entre os pares de pontos isso ocorre. Caso contrrio
tem-se a caracterizao de uma continuidade
espacial desigual em uma ou mais direo e,
portanto, presena de anisotropia (LANDIM,
2003).
Outra possibilidade que auxilia na constatao
de isotropia ou anisotropia refere-se produo
do mapa variogrfico, cuja apresentao ocorre na
forma de pixels. Os mapas variogrficos so
formados pelas distncias h distncia entre os pares
de pontos (eixo das abscissas) e o valor da mdia
da semivarincia dos pares (eixo da ordenada). O
centro do mapa implica na distncia nula e a direo
da variabilidade descrita pelas cores. A ocorrncia
acentuada dos matizes verdes em uma determinada
direo representa o eixo de maior variabilidade e,
portanto, ocorrncia de anisotropia, e a 90 desta
direo tem-se o eixo de menor variabilidade
espacial. A presena dos matizes frios, tais como
azul e magenta, em todas as direes indicam um
comportamento isotrpico (LANDIM; STURARO;
MONTEIRO, 2002).
Para a elaborao dos semivariogramas
direcionais e produo dos mapas variogrficos
utilizou-se o aplicativo IDRISI Andes, considerandose os seguintes parmetros: distncia entre os pares
de pontos (lag) de 120m, nmero de lag igual a 10
e tolerncia de lag de 80m. Cabe ressaltar que o
incremento de lag de 120m, com tolerncia de 80m,
foi estabelecido, pois ao se calcular o segundo lag
de 240m, por exemplo, so utilizados todos os
pares de observaes cuja distncia est
compreendida entre 160m e 320m. Alm disso, vale
lembrar que o produto da distncia entre os pares
de pontos (lag de 120m) e nmero de lags
corresponde aproximadamente metade da
diagonal da rea estudada, isto , metade da maior
179

Marques, A.P.S. et al.

distncia possvel entre pontos, conforme a

abordagem de Landim (2004).
A anlise dos semivariogramas, bem como
do mapa variogrfico (Figura 3), indicam isotropia.
Isso porque ao que se refere-se aos
semivariogramas (Figura 3a), verifica-se que a at
uma distncia aproximada de 1000m os grficos
apresentam comportamento similar e que, alm
disso, o semivariograma omnidirecional pode ser
considerado um semivariograma mdio em relao
aos semivariogramas direcionais. Neste caso, os
semivariogramas direcionais foram construdos para
as seguintes direes: 45, 90 e 135, com
tolerncia angular de 22,5. Dessa maneira, para a
direo 45 com tolerncia angular de 22,5, temse que qualquer par de observaes compreendido
entre 22,5 e 67.5 ser includo no clculo do
semivariograma para o lag definido.
Quanto ao mapa variogrfico (Figura 3b),
nota-se que embora exista uma pequena poro de
pixels (em verde) de maior variabilidade na direo
de 12, essa concentrao pode ser
desconsiderada, visto que a maior parte dos pixels
descrevem variabilidade mnima em todas as
direes. Esse aspecto corrobora o observado nos
semivariogramas, sendo, portanto, possvel trabalhar
com modelagem isotrpica.
2.3 Ajuste do modelo e aplicao da krigagem
O ajuste do modelo terico, tambm
denominado de transitivo, realizado de modo
experimental e interativo por meio da manipulao
de seus parmetros, tais como alcance, efeito pepita
e patamar. Dessa forma, possvel estabelecer uma
representao matemtica que descreve as
caractersticas do fenmeno espacial (ISAAKS;
SRIVASTAVA, 1989).
No caso em estudo, a isotropia do conjunto
amostral foi representada pelo modelo gaussiano,
o qual possui comportamento parablico nas
vizinhanas da origem e muito empregado na
descrio de fenmenos de natureza contnua
(ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989). Esse modelo foi
estabelecido, pois durante o procedimento interativo
de escolha do modelo e manipulao de seus
parmetros, foi o que melhor se ajustou aos pares
de pontos (Ver Figura 4). Os parmetros definidos
para o modelo gaussiano consistiram em alcance
de 922m, efeito pepita de 110618, patamar de
867217 e contribuio de 866295.

180

(a)

(b)
Fig. 3 Semivariogramas, omnidirecional e
direcionais, sobrepostos (a) e mapa variogrfico (b).

Fig. 4 Ajuste do modelo gaussiano no IDRISI

Andes.
A etapa posterior ao ajuste do modelo
consistiu na interpolao. Neste caso, a regra
estabelecida para krigagem foi a seleo das
amostras por tamanho de raio, de acordo com
Berveglieri (2011). Alm disso, limitou-se a
quantidade mnima e mxima de pontos a participar

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Aplicao do interpolador Krigagem ordinria para a elaborao de planta de valores genricos

da estimativa de cada novo VMLTC. O raio de

500m foi adotado, pois observou-se que esse valor
permite utilizar um mnimo de trs e um mximo sete
observaes do VMLTC para cada novo valor
interpolado. Tais valores, trs e sete, justifica-se,
porque contatou-se que ao aumentar o nmero de
pontos, mnimo e mximo, o modelo utiliza amostras
a um alcance muito superior a 1000m, o implica em
considerar elementos no correlacionados como
visto no semivariograma omnidirecional (Figura 2).
As estimativas do VMLTC determinadas pela
interpolao por krigagem encontra-se na Figura
5.
3. CLASSIFICAO DA SUPERFCIE
INTERPOLADA E PRODUO DA PVG
Com a finalidade de favorecer a anlise visual
da distribuio do VMLTC realizou-se a
classificao da superfcie interpolada pela krigagem
e obteve-se uma carta isartmica. O mtodo de
classificao empregado foi o de Quebras Naturais
(ou otimizao de Jenks) e umas das razes devido
esse mtodo definir as classes com base na
semelhana entre as observaes, o que provoca a

formao de grupos internamente homogneas e

heterogneos entre si (DENT, 1999; SLOCUM,
1999). Para estabelecer o nmero de classes
utilizou-se o critrio de Sturges, em que o nmero
de classes (k) representa a raiz quadrada do
nmero de observaes (N) no repetidas da
amostra (SLOCUM, 1999). Um total de oito
classes de representao foi definido, pois nove dos
71 elementos amostrais so valores repetidos.
Ambos os processos, classificao da srie de
dados e produo da carta temtica, foram
realizados no ArcGIS 10.0.
Para permitir a identificao visual dos
elementos no mapa selecionou-se a escala 1/1.600,
e devido a grande dimenso da rea de estudo fezse necessrio projetar a carta da PVG em folha de
tamanho A0 (118,88 x 84,1 cm). Parte do produto
cartogrfico produzido encontra-se na Figura 6(a),
enquanto que a legenda da carta temtica pode ser
analisada na Figura 6(b).
Nota-se (Figura 6a) que h uma maior
valorizao das parcelas (terrenos) situadas na rea
central da cidade e, em contrapartida, uma

Fig. 5 Krigagem ordinria isotrpica para o VMLTC.

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Marques, A.P.S. et al.

(a)

(b)
Fig. 6 Carta isartmica resultante da interpolao por krigagem ordinria e classificao por quebras
naturais. Em (a) representao de parte da PVG elaborada para a cidade de lvares Machado e, em (b)
a legenda do produto.
desvalorizao dos imveis situados na periferia.
Uma das razes desse pode ser devido regio do
centro ser uma forte zona de comrcio, o que
estimula a lei da oferta e da procura e valoriza as
parcelas nesse local.
182

Outro aspecto relevante, e que pode justificar

a alta distribuio do VMLTC na rea central de
lvares Machado, o histrico inerente a essa
regio, visto que representa a poro mais antiga
da cidade. Alm disso, em virtude do centro e dos
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Aplicao do interpolador Krigagem ordinria para a elaborao de planta de valores genricos

bairros adjacentes concentrarem a maioria dos

equipamentos pblicos (igreja, posto policial,
prefeitura, etc.) e privados, tem-se que os
moradores dessa regio so privilegiados quanto
infraestrutura disponvel, a qual provoca uma
valorizao dos imveis.
Ainda com base na carta temtica, pode-se
identificar que h uma diviso na cidade, em relao
valorizao dos imveis, provocada pela
passagem da linha frrea da Alta Sorocabana. A
PVG aponta para uma maior desvalorizao das
parcelas situadas ao Norte da ferrovia comparada
aos terrenos posicionados ao Sul da linha. No
entanto, para um diagnstico mais detalhado e que
explique a verdadeira razo dos baixos valores dos
imveis ao Norte da linha frrea, deve-se associar
a PVG a outras fontes de informao, tais como
mapa de declividade, reas de proteo ambiental,
geologia, dentre outros, e analisar o peso destas
variveis na obteno do VMLTC.
4. ANLISES DOS RESULTADOS E DISCUSSO
Para validar a interpolao por krigagem
estimou-se a Raiz quadrada do Erro Mdio
Quadrtico - REMQ, no VMLTC das 71
observaes e dos seis pontos selecionados para
verificao do modelo (ver Tabela 1). A expresso
da REMQ dada na Equao (5), em que n referese ao nmero de pontos.
(5)

A REMQ no VMLTC dos (71) pontos

amostrais apresentou-se na ordem de R$ 110,00.
Ao passo que considerando os (6) pontos de
verificao esse valor foi maior e de
aproximadamente R$ 280,00 (Tabela 1). Cabe
ressaltar que esse aumento na REMQ dos pontos
de verificao esperado uma vez que tais
elementos no participam da interpolao. Todavia,
considerando que os valores de VMLTC oscilam
entre R$300,00 e R$ 3000,00 (ver Figura 6b) e
que a REMQ dos pontos de verificao inferior
ao menor valor de VMLTC, pode-se constatar que
o modelo ajustado consistente.
Embora Dantas, Portugal e Prado (2007)
apontam para uma superioridade da krigagem
(resduo igual a R$ 89,11) sobre o modelo
tradicional de avaliao de imveis, isto , RLM
(resduo igual a R$ 282,59), a anlise realizada, por
esses autores, sobre a superfcie interpolada com
base em 1055 pontos, para a cidade de Aracaju,
no foi baseada na REMQ dos pontos de
verificao, mas sim sobre o conjunto amostral.
Nesse sentido, cabe destacar a importncia de se
avaliar a representatividade do modelo por
intermdio dos pontos de verificao, isso porque
tais elementos podem evidenciar a capacidade do
modelo em estimar valores para a varivel de
interesse (VMLTC) em locais aleatrios da rea de
estudo. Dentro disso, a anlise pela REMQ pode
permitir identificar o quanto um imvel est sendo
sub ou supervalorizado ao estimar seu valor com
base na Planta de Valores Genricos oriunda da
krigagem.

Tabela 1. Estimativa da REMQ no VMLTC dos seis pontos de verificao.

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5. CONCLUSES
O objetivo deste trabalho consistiu na
inferncia de uma PVG para a cidade de lvares
Machado, por meio da combinao do interpolador
krigagem ordinria e do mtodo de classificao
Quebras Naturais. Para avaliar a superfcie
interpolada determinou-se a REMQ no VMLTC,
inicialmente, para todos os pontos empregados na
estimativa do modelo (71 pontos) e, posteriormente,
apenas para os seis elementos selecionados como
pontos de verificao.
Na anlise de tendncia, por intermdio do
semivariograma omnidirecional, pode-se verificar
que h uma estacionariedade entre os pares de
pontos, o que refletiu na no observncia de
tendncia nos dados e, por conseguinte, na
possibilidade de aplicao da krigagem do tipo
ordinria. Ao analisar a sobreposio dos
semivariogramas omnidirecional e direcional, e
realizar a produo do mapa variogrfico,
observou-se uma continuidade espacial invariante
para as diferentes direes analisadas apontando
isotropia nos dados.
A partir das anlises desenvolvidas com base
na REMQ, no VMLTC, observou-se que o erro
apresentado nos pontos utilizados na determinao
da superfcie foi menor comparado ao estimado
sobre os seis pontos de verificao. Esse aspecto
revela a importncia da validao do modelo pelo
uso de pontos de verificao, visto que nesse tipo
de anlise pode-se avaliar a capacidade do modelo
em calcular o VMLTC de terrenos distribudos
aleatoriamente na cidade e, consequentemente,
evidenciar a possibilidade de uso do interpolador
krigagem ordinria para a elaborao de planta de
valores.
A interpolao por krigagem ordinria
possibilita pontuar alguns aspectos referentes
espacialidade dos dados, tais como a disposio
dos elementos na rea, a proximidade entre eles e
o tamanho da amostra, isso porque so fatores que
podem influenciar diretamente na definio dos
parmetros da modelagem e, portanto, na estimativa
dos valores que compe a PVG.
Quanto classificao da superfcie pelo
mtodo de Quebras Naturais, esta possibilitou gerar
classes internamente homogneas e heterogneas
entre si, o que pode facilitar a compreenso do
agrupamento dos dados. Alm disso, a associao
de outras informaes georreferenciadas, tais como
184

equipamentos urbanos pblicos e privados,

superfcie classificada, mostrou-se um importante
instrumento de anlise, pois pode contribuir para a
identificao e a interpretao das reas mais e
menos valorizadas na cidade, bem como auxiliou
na inferncia das possveis razes da distribuio
espacial do VMLTC.
Conclui-se, no caso em estudo, que a
krigagem ordinria, juntamente com os mtodos de
classificao de dados, pode ser uma nova
abordagem para a produo de Planta de Valores
Genricos, a qual alm de auxiliar no planejamento
urbano, tambm promove a justia fiscal e social na
cidade. Contudo, novos testes devem ser realizados
considerando-se novas reas de estudo e um
nmero maior de elementos amostrais, no intuito de
validar o mtodo proposto nesse trabalho.
Para trabalhos futuros, recomenda-se
considerar uma maior densidade de pontos e
desenvolver sobre tais elementos uma anlise de
agrupamento, para posterior aplicao da krigagem
ordinria nos clusters formados. Sugere-se, ainda,
classificar a superfcie interpolada utilizando a
inferncia fuzzy, isso porque esta tcnica possibilita
mapear zonas suaves de transio, de maneira que
o VMLTC seja adotado como a varivel lingustica
e cujos valores possam ser Alto, Mdio e
Baixo.
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