N. Recurso N.

Sentencia Decisin
364/2006 639/2006 29-09-2006
Ponente
Arroyo Garca, Mara Jos
Texto
En la Ciudad de Santander, a veintinueve de septiembre de dos mil seis AUD.PROVINCIAL SECCION N. 4
SANTANDER
SENTENCIA: 00639/2006
AUDIENCIA PROVINCIAL DE CANTABRIA ROLLO NUM. 364/06
Seccin Cuarta
S E N T E N C I A NUM. 639/06
Ilma. Sra. Presidente
Doa Mara Jos Arroyo Garca
Ilmos. Srs. Magistrados
Don Marcial Helguera Martinez
Don Joaqun Tafur Lpez de Lemus
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Vistos en trmite de apelacin ante esta Seccin Cuarta de la Ilma. Audiencia Provincial de Cantabria los
presentes Autos de juicio VERBAL 26/06, Rollo de Sala nm. 364/06, procedentes del Juzgado de Primera Instancia
nmero Seis de Torrelavega.
En esta segunda instancia ha sido parte apelante D. Miguel ngel , representado por el Procurador Sr. Gonzlez
Martinez , y defendido por el Letrado D. Juan Bautista Pereda; y parte apelada D. Mariano , representado por la
Procuradora Sra. De Lucio de la Iglesia , y defendido por el Letrado D. Jos Pelayo Mesones.
Es ponente de sta resolucin la Ilma. Sra. D Mara Jos Arroyo Garca.
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia nm. Seis de Torrelavega , y
en los autos ya referidos, se dict en fecha 10 de febrero de 2006, Sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor
literal siguiente: Que estimando ntegramente la demanda formulada por la representacin procesal de DON Ma-
riano que acta en su propio inters y tambin en beneficio de sus hermanos, contra DON Adolfo; y, DON Miguel
ngel , debo declarar y declaro haber lugar a la resolucin por falta de pago de la renta del contrato de arrenda-
miento que liga a las partes con referencia a los locales de negocio " LOCAL-ALMACEN que se individualiza
con la letra E, radicante en Torrelavega, calle Flix Apellaniz y LOCAL-ALMACEN que se individualiza con la
letra F, radicante en Torrelavega, calle Julian Ceballos, sealada con el nmero 33 de gobierno, hoy 31 y cuyos
dems datos identificativos de ambas fincas constan en el hecho primero de la demanda", condenando en conse-
cuencia a la parte demandada a que lo desaloje y deje libre y a la entera disposicin de la demandante, bajo aper-
cibimiento de ser lanzado si as no lo hiciere en el plazo y en la forma que sealan los artculos 703 y 704 de la
Ley 1/2000, de 7 de enero , de Enjuiciamiento Civil; todo ello con expresa imposicin a la parte demandada de
las costas procesales devengadas en la presente instancia y que resulten de legtimo abono.
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia, la representacin de la ya reseada parte apelante interpuso en tiempo
y forma recurso de apelacin, que fue admitido a trmite por el Juzgado de Primera Instancia, e impugnado por
la parte apelada. Llegados los autos a la Audiencia Provincial, y turnados a esta Seccin Cuarta, se seal para
deliberacin y fallo.
Audiencia Provincial de Cantabria, Seccin 4, Sentencia de 29 Sep. 2006, rec. 364/2006
Colex-Data
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TERCERO: En la tramitacin del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Por la representacin legal de D. Miguel ngel se interpone recurso de Apelacin contra la sen-
tencia de instancia reproduciendo en primer lugar la excepcin procesal de falta de legitimacin activa.
La Sala comparte ntegramente los fundamentos de la resolucin recurrida.
"Herederos de Raquel Comunidad de bienes", no es una persona jurdica con personalidad propia e indepen-
diente de cada unos de sus miembros. Dicha comunidad de bienes no puede actuar en juicio o fuera de l de forma
distinta o independiente a sus miembros. El art. 394 del Cdigo Civil permite a cada partcipe servirse de la cosa
comn siempre que no perjudique los intereses de la Comunidad y no impide utilizarla a los copartcipes. En el
caso de autos el actor miembro de la Comunidad de bienes constituida pro fallecimiento de D Raquel , ejercita
accin de desahucio por falta de pago, accin que no perjudica los intereses de la comunidad, al contrario, se trata
de una accin en beneficio de la comunidad de bienes, ni impide su ejercicio a los dems partcipes. En el hecho
primero de la demanda se dice que se acta en beneficio de sus hermanos, miembros de la comunidad de bienes
constituida al fallecimiento de D Raquel
SEGUNDO: Como segundo motivo del recurso se alega la novacin del contrato al no ser las mismas partes
ni arrendador ni arrendatario. El arrendador, segn el recurrente, es Herederos de D Raquel Comunidad de Bienes,
y el arrendatario es D. Miguel ngel , por tanto el pago realizado antes de ser emplazado y notificado de la demanda,
debe considerarse como la primera enervacin de referido contrato, en aplicacin del art. 22.4 de la Ley de Enjui-
ciamiento Civil , sin que sea de aplicacin el segundo prrafo de referido artculo.
El derecho espaol regula la novacin en los arts 1204 y siguientes del Cdigo Civil , admitindose no solo la
novacin extintiva o propia sino tambin la novacin modificativa o impropia.
Para apreciar la existencia de una novacin propia, no solo el art. 1204 del Cdigo Civil exige una declaracin
terminante sino que la jurisprudencia que lo interpreta mantiene la postura de afirmar que la novacin, sea modi-
ficativa o extintiva, nunca se presume, debiendo constar de modo inequvoco la voluntad de novar, bien por mani-
festarse con claridad de forma expresa bien por inducirse de actos de significacin concluyente, Sentencias del
Tribunal Supremo de 8 julio y 27 septiembre de 2002 entre otras.
En el caso de autos, el vnculo obligacional es el mismo, si bien por fallecimiento del primer arrendador se
convirti en arrendadora su esposa, y ahora por fallecimiento de sta, es arrendadora los herederos de D Raquel
Comunidad de bienes. Respecto al arrendatario ninguna modificacin se ha producido, efectivamente uno de los
arrendatarios, el Sr. Adolfo se ha jubilado, pero dicho hecho ni se ha notificado a la arrendadora ni se ha comuni-
cado que a partir de la fecha de jubilacin el nico arrendatario fuese el apelante. Debe concluirse que el contrato
es el mismo, no ha existido modificacin alguna ni voluntad de modificarlo.
Se ha probado que a la fecha de presentacin de la demanda los demandados deban a la parte arrendadora las
rentas de agosto a diciembre de 2005 y enero de 2006; las rentas de abril a julio de 2005 fueron pagadas el 13 y
el 16 de enero de 2006, es decir 4 y 1 da antes de la presentacin de la demanda. Dicho pago no puede dar lugar
a la enervacin de la accin de desahucio, al haberse producido ya una enervacin.
TERCERO: Conforme al art. 394 y 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil procede imponer las costas proce-
sales de esta alzada al apelante.
As, en ejercicio de la potestad jurisdiccional que nos ha conferido la Constitucin Espaola, y en nombre de
Su Majestad, El Rey,
FALLAMOS
Que desestimando el recurso de apelacin interpuesto contra ella, debemos confirmar, y confirmamos, la
Sentencia, de fecha 10 de febrero de 2006, dictada por el Juzgado de 1 Instancia N 6 de Torrelavega , en los autos
de juicio Verbal 26/06, a que se refiere el presente rollo; con imposicin, a la parte apelante, de las costas de esta
alzada.
As por esta nuestra Sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.
PUBLICACION: La precedente Sentencia ha sido publicada por el Ilmo. Sr. Magistrado Ponente en el da de
su fecha, de lo que doy fe.-
PUBLICACIN: En la misma fecha fue leda y publicada la anterior resolucin por el Ilmo. Sr/a. Magistrado
que la dict, celebrando Audiencia Pblica. Doy fe.
DILIGENCIA:
Audiencia Provincial de Cantabria, Seccin 4, Sentencia de 29 Sep. 2006, rec. 364/2006
Colex-Data
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Seguidamente se procede a cumplimentar la notificacin de la anterior resolucin. Doy fe.
Audiencia Provincial de Cantabria, Seccin 4, Sentencia de 29 Sep. 2006, rec. 364/2006
Colex-Data
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