1.1.1.1.

Premisas Generales

PREMISA

REPRESENTACIN
De la accesibilidad:

Un acceso principal por medio de una plaza y/o espacio
abierto, *
De preferencia un acceso secundario, de para el ingreso
directo a la sala de exposicin.
Un acceso de servicio, para el personal de mantenimiento
el mismo que debe ser de tipo peatonal y vehicular.*
Un acceso vehicular, para el rea de parqueos que debe
estar ubicado con relacin al rea de oficinas, esto con un
puesto de control*.
El rea de parqueos debe permitir el ingreso de vehculos
especiales como carro de bomberos.*
Considerar rampas de acceso segn normativa de
accesibilidad para minusvlidos.*
Preveer el diseo de salidas de emergencia y evacuacin
en funcin al nmero de personas a ocupar el edificio.

Cabe hacer notar que el acceso principal debe tener conexin
directa con la Av. Doble Va la Guardia

De la Ubicacin:

El predio de implantacin segn mensura de ltimo
levantamiento topogrfico tiene 18,702.23 m2, de los
cuales el diseo deber ocupar como mximo un 30 %
del total (aprox 5,600.00m2).*

El diseo en ningn caso deber afectar el rea de la
canchad deportiva actualmente existente en el predio.*

Debe estar ubicado contiguo a la Avenida Doble Va la
Guardia.*




















A
PRINCIPAL
A
VEHICULAR
A
SECUNDARIO
Y SERVICIOS
30%


1.1.1.2. Premisas Funcionales

PREMISA REPRESENTACIN

De la estructura:



De preferencia deber realizarse una estructura radial, y
centralizada al bloque del hall de recepcin.
El rea de oficinas debe ser de tipo lineal y agrupada.*






De las zonificacin



Debe estar zonificado bajo bloques.*
rea de oficinas: En relacin directa a los servicios y el
hall de ingreso. De preferencia deber tener una
distribucin tripartita y/o sin pasillo.*
rea auxiliar y de apoyo: En relacin directa al hall de
ingreso y reas libres. Para todas las actividades
auxiliares a edificio.*
rea de mantenimiento: En relacin directa a las dos
reas superiores, y as mismo debe tener un rea
independiente y cercana a los accesos para el tema de
instalaciones y servicios bsicos.*
rea comunes: referidas a las circulaciones*
reas libres: Parqueos en relacin directa a las oficinas y
la plaza de acceso en relacin directa con el hall de
distribucin*



De las circulaciones


Circulacin estructurante: referida a un eje de conexin
del hall de distribucin al rea de oficinas y al rea de
apoyo y/o auxiliar.*
Circulacin secundaria: referida a todas las conexiones
entre las sub reas.*
Circulacin terciaria: referida a la circulacin de las sub
reas con todos los locales.*
No debe existir distancias mayores a 25 metros entre
puntos fijos de conexin sean estos: Escaleras,
ascensores y servicios.*
Toda circulacin deber tener el largo suficiente para el
desplazamiento de una silla de ruedas.*






AREA OFICINAS AREA DE APOYO
HALL INGRESO
PLAZA DE ACCESO
AREA SERVICIOS
REL.ACION
INDIRECTA
REL.ACION DIRECTA
EST.
EST.
RADIAL
CENTRALIZA
DA
CIRCULACION
PRIMARIA
CIRCULACION
SECUNDARIA
CIRCULACION
TERCIARIA
1.1.1.3. Premisas Espaciales

PREMISA REPRESENTACIN

De la escala espacial:




En el rea de oficinas se utilizar una escala
normal, as mismo se hace notar que si la
superficie excede a los 250 m2 deber utilizarse
una altura mnima de 3.25 m.*
En el rea auxiliar y de apoyo se debe utilizar
escala flexible y monumental.*
En el rea de mantenimiento y servicios
generales se debe utilizar escala normal e
intima.*









De la caracterizacin espacial

rea de oficinas: Con caractersticas de espacio
semi- estticas, semi receptor y semi aislado.*
rea auxiliar y de apoyo: Espacio Articulador y
relacionador, dinmico.*
rea de mantenimiento: Espacio esttico y
aislado.*










Del cerramiento espacial

El rea de oficinas preferentemente debe tener
un 20% de cerramiento y 80 % de superficie
acristalada tomando las caractersticas de
amplitud que debe tener.
El rea auxiliar y de apoyo preferentemente
debe tener un 20 % de cerramiento y 80% de
superficie acristalada por las caractersticas de
dinamismo y flexibilidad.
El rea de mantenimiento debe tener un 60 %
de cerramiento y un 40 % de aperturas as
mismo deber tener ventilacin por las
condiciones de renovacin de aire que su
funcionamiento tcnico exige.


1.1.1.4. Premisas Formales
PREMISA REPRESENTACIN

De la formas :


Preferentemente debern utilizarse formas puras
sean estas prismticas o cilndricas.


De los elementos de composicin volumtrica


Debern utilizarse lneas y planos de acuerdo a
un criterio formal de diseo establecido en la
propuesta.
Toda la forma debe ser caracterizada y por los
criterios modernos referentes a los edificios
actuales.*




De las alturas

El edificio deber ser de tres niveles con
proyeccin a crecer un nivel ms.*
La altura mnima en el rea de oficinas deber
ser de 3.25 metros, de piso al material de
acabado en techo as mismo el rea auxiliar y de
apoyo debe ser de escala doble y tener una
altura mnima de 6 metros.*
As mismo se hace notar que el diseo formal
debe ajustarse a la reglamentacin municipal de
fachadas segn el sector de ubicacin.*








De la tendencia o estilo


El carcter volumtrico preferentemente debe ser
de tipo minimalista y con connotaciones del High
Tech y debe caracterizarse por la singularidad de
su forma.
As mismo debe ser un elemento constructivo
representativo en la zona urbana de
implantacin.*











4
3
2

Max 12.50 m
P. Baja


Max 9.50 m
Voladizo 2mts

Min 3.25 m
PROYECCION
CRECIMIENTO

PROYE
CCION
1.1.1.5. Premisas Tecno constructivas

PREMISA REPRESENTACIN

De los materiales constructivos :

Debe hacerse uso de materiales de
tecnologa moderna y acabados finos, los
mismos que debe ser acordes y congruentes
a las funciones y reas de aplicacin ejemplo:
revestimientos cermicos en baos.*

Debe tener plafones o cielos falsos a objeto
de preveer un espacio de colocacin de
ductos cableados y otros referentes a las
instalaciones elctricas y especiales.*

Debe tomarse en cuenta el aspecto del clima
y evitar el uso de materiales presenten
deficiencias en la resistencia y duracin al
clima. Ejemplo no colocar revoques de yeso
ya que no es resistente a la humedad.*

En las fachadas preferentemente hacer uso
de vidrio templado, perfiles metlicos de
acero, revestimiento de aluminio, que se
caractericen por su acabado y modernidad.

Preferentemente hacer uso del sistema de
lamas de aluminio localizadas
estratgicamente y en aquellas reas que por
el uso excesivo del vidrio se requiera sombra.

Preferentemente preveer un sistema
constructivo de cubra grandes luces, esto a
objeto de dar una lectura espacial limpia y
libre de elementos puntuales y/o lineales.

Proponer el tratamiento de pisos, muros y
otros elementos constructivos del
equipamiento bajo el criterio de mxima
durabilidad, seguridad y mantenimiento
econmico, prevencin de polucin ,
reduccin de recursos, reduccin de
residuos.*



De acondicionamiento natural


En general el edificio debe tener ventilacin
cruzada en la mayora de los ambientes esto
en referencia al clima tropical del lugar.

El rea de oficinas de preferencia debe estar
ubicado al noroeste.

El rea auxiliar y de apoyo de preferencia
debe estar ubicado al noreste.


LAMAS DE ALUMINIO
PAOS DE VIDRIO - MODERNOS





El rea de mantenimiento y de servicios
generales debe estar ubicado
preferentemente al sur.*





Debe existir bastante iluminacin natural en
el rea de oficinas y el rea auxiliar, de
preferencia la profundidad media de las
oficinas deber ser de 5 metros.












De los sistemas de climatizacin


Debe existir un sistema de climatizacin para
la ventilacin, y un sistema de seguridad y
vigilancia, segn calculo en funcin a las
necesidades y requerimientos identificados
en el edificio.*

La climatizacin preferentemente debe ser
mediante un sistema automatizado de aire
acondicionado que monitorea temperatura
requerida segn la temperatura ambiente.

As mismo deben instalarse sistema
integrado de seguridad, con control de
accesos y circuito cerrado de televisin, un
sistema centralizado de alarma.

Un sistema de deteccin de incendios
integrado al sistema principal de control del
edificio.*

De preferencia el sistema de iluminacin
debe ser automatizado por piso, y as mismo
debe analizarse criterios que economicen el
consumo de la energa elctrica. Esto en
funcin al estudio elctrico referente al diseo
arquitectnico




Climatizacin: Calefaccin y
ventilacin
Extractores de aires
Telfono, Internet,
Intercomunicadores


De los servicios bsicos

Debe realizarse un estudio y anlisis a objeto
de obtener los requerimientos mnimos y
previsibles de dotacin de los servicios
bsicos, y de acuerdo a las normas
nacionales e internacionales.*

El nivel de iluminacin recomendado en las
oficinas no debe ser menor a 300 luxes, de
acuerdo a la actividad a desarrollarse, debe
evitarse efectos de deslumbramiento.*

Se deben considerar la instalacin de
temporizadores y sensores de movimiento de
acuerdo al uso del rea: pasillos, escaleras, y
otros.

Preveer un cubculo de sanitarios por piso
y/o rea para la accesibilidad de
minusvlidos *.


El suministro de agua potable debe realizarse
a travs de un tanque y su respectivo sistema
de bombeo, con la finalidad de dar
abastecimientos a todas las reas.*





De los sistemas de aislamiento


Debe existir sistema de aislamiento trmico
completo para la sala de conferencias.

As mismo el rea de oficinas y rea de
apoyo debe tener cielos falsos con
caractersticas de aislamiento acstico. *

Uso de criterios y principios Sustentables y
eco eficiente que debern estar presentes
atravs de los sitemas de iluminacin (natural
/ artificial), temperatura , humedad, contro de
emision atmosfrica, olores, polvo
coloraciones y vibraciones sonoras (ruido)
racionalizacin y de preferencia reutilizacin
de aguas, (pluviales, iirigaciones)*

Asi mismo no debe descuidarse la inclusion
de seal etica en todas las areas de uso
masivo , y/o areas que segn normativa y
funcionalidad requieren este servicio.*




Aislamiento
Acstico
1.1.1.6. Premisas de Significacin y Representacin


PREMISA REPRESENTACIN

Del color y la textura

En general el edificio deber caracterizarse
por el uso reducido del color dando
protagonismo a las vistas exteriores a travs
de grandes paos vidriados.* Ya que el
contacto con el exterior es fundamental para
el equilibrio psicolgico y la productividad.

En caso de que la propuesta contenga color,
debern responder a un estudio psicolgico
de acuerdo a las actividades s y funcionas en
las reas de aplicacin.

Del paisajismo

Diseo de reas verdes interiores y
exteriores, jardines con caractersticas y
estilos japons, donde se haga uso de: agua,
piedras, luz y vegetacin.*

A objeto de realzar las caractersticas
paisajistas implementadas de preferencia
debe realizarse una coordinacin con los
sistemas de iluminacin que deber ser de
tipo decorativo y puntual, mismo que pueden
ser estratgicamente ubicados.

Implementar jardines en el hall de ingreso, y
reas de uso masivo y comunes.*



De la significacin y representacin

El edificio deber consolidarse como un icono
representativo dentro del rea urbana de
implementacin, reflejando las caractersticas
de solidez e importancia de la empresa
dentro del contexto nacional.*

La fachada debe incluir imagen corporativa a
travs del logo, slogan y/o otros que se
diseen sutil y estratgicamente, sin restar
importancia a la fachada, y reflejando la
institucin YPFB*.








COLOR TONICO,
EMPLEADO
SUTILMENTE