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MALECON FGUEREDO
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263600
263600
264000
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264400
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264800
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265200
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ZRPP
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ZRP
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RDMA
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OU
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E
ZHRE
ZE
ZRP
RDM
RDMA
RDMA
OU
Punta Calavera
Punta Las Peas
Caleta Pescadores
Isla San Lorenzo
Isla El Fronton Isla Cavinza
Isla Palominos
Isla Ballena
Isla Redonda
Isla Alfaje
ZRE5
ZAR
ZE
1 0 0
2
0 0
300
20 0
1 00
200
200
100
300
254000
254000
257000
257000
260000
260000
263000
263000
8660000
8660000
8663000
8663000
8666000
8666000
LEYENDA
Z.Reg.Esp.para determinar zona de Reserva Natural(ZRE5)
Zona Arqueolgica(ZAR)
ZonaEcolgica(ZE)
Nota.- ZHRE es el rea destinada a fines recreativos y tursticos inmediata a zonas de recreacin pblica ZRP.
Se permite construir las instalaciones de servicio necesarias, de acuerdo a la escala del lugar y su contexto.
Por ser el entorno de carcter paisajstico slo se pueden construir edificaciones de un piso.
NOTA:
Los lmites de la Zona Monumental vigente se mantienen, tal como indica la norma legal R.D.N. No. 121-2000-NC. Del 04/02/200: "Area comprendida dentro del permetro formado por los lmites
con el Barrio Chucuito del distrito del Cercado del Callao, las riberas del Oceno Pacfico y la Escuela Naval del Per de acuerdo al Plano N 01-NC/Callao.
Por ser Zona Monumental casi todo el distrito, las normas referidas a esas zonas prevalecen sobre las normas generales.
(1) - La altura debe ser similar a la predominante en el contexto inmediato para no alterar el perfil urbano y no debe sobrepasar la altura predominante
de los Monumentos.
En RDM se permite 5 pisos frente a parque o avenida con seccin mayor a 20 m.
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parmetros normativos de densidad, rea libre
y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
(3) En Zonas Monumentales el parmetro de estacionamiento se puede adecuar al espacio disponible.
H
(*) Se podrn ejecutar multifamiliares con frente a vas mayores de 18 ml de seccin y/o frente a parques.
(1) Las edificaciones declaradas Monumento, que al ao 2010 tienen un rea de lote menor al estipulado como mnimo, pueden mantener el rea que presentan a la fecha.
(2) Los Monumentos que al ao 2010 tienen un frente de lote menor al estipulado como mnimo, pueden mantener el frente que presentan a la fecha.
(3) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura mxima de la vivienda ser de 2 pisos.
(4) La altura debe ser similar a la predominante en el contexto inmediato para no alterar el perfil urbano y no debe sobrepasar la altura predominante de los Monumentos.
En RDM se permite 5 pisos frente a parque o avenida con seccin mayor a 20 m.
(5) En los Monumentos e nmuebles de Valor Monumental no es exigible el rea libre mnima, ellos deben respetar su estructura espacial y volumtrica primigenia.
(6) En Monumentos e nmuebles de Valor Monumental no son exigibles los parmetros mnimos, en ellos se debe respetar su estructura espacial y volumtrica primigenia.
ZONIFICACIN USOS DENSIDAD
NETA
LOTE
MNIMO
(1)
FRENTE
MNIMO
(2)
ALTURA DE
EDIFICACIN
(3) y (4)
REA
LIBRE
(5)
Unifamiliar
Multifamiliar
Multiifamiliar
Conjunto
Residencial
1300 Hab/ Ha
30%
30% 2250 Hab/Ha 600.00 m2
3 pisos 6.00 ml
15 ml
5 pisos
ESTACIONAMIENTO
RDM
Residencial
Densidad
Media
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
RDMA
Residencial
Densidad Media
Alta
2250 Hab/Ha 450.00 m2
6 pisos
30%
1 estacionamiento por cada vivienda en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Se podrn admitir estacionamientos
permanentes en reas propias que se
ubiquen a una distancia mxima de 200
metros del lote en cuestin, siempre y
cuando se trate de ampliaciones o
modificaciones.
Cjto Residencial
1300 Hab/ Ha
2250 Hab/ Ha
1300 Hab/ Ha
90.00 m2
120.00 m2
120.00 m2
450.00 m2
6.00 ml
6.00 ml
4 pisos
5 pisos 30%
30%
30%
6 pisos
1 estacionamiento por cada 3 viviendas en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Se podrn admitir estacionamientos
permanentes en reas propias que se
ubiquen a una distancia mxima de 200
metros del lote en cuestin, siempre y
cuando se trate de ampliaciones o modificaciones.
ZONIFICACIN HABILITACIN RECREACIONAL ESPECIAL DEL DISTRITO DE LA PUNTA:
ZONIFICACIN COMERCIAL DEL DISTRITO DE LA PUNTA:
ZONIFICACIN
NIVEL DE
SERVICIO ESTACIONAMIENTO
RESIDENCIAL
COMPATIBLE(2)
ALTURA MX.
DE EDIFICACIN(1)
LOTE MNIMO
Hasta 300,000
Habitantes
Hasta 7,500
Habitantes
Resultado
del diseo
RDMA
RDM
COMERCIO
DISTRITAL
(CD)
COMERCIO
LOCAL
(CL)
1 Estacionamiento por cada 50m2 de
rea de venta u Oficina.
3 pisos
Se considera el rea
de lote existente.
No se permitir
la subdivision.
3 pisos 1 Estacionamiento por cada 50m2 de
rea de venta u Oficina.
ISLA SAN LORENZO
ZONIFICACIN
( ZRE 5 )
Zona de
Reglamentacion
Especial (5) para
determinar la Zona
de Reserva Natural
y la Zona Urbanizable
en la Isla San Lorenzo
L E Y E N DA
USO RESIDENCIAL
USO COMERCIAL
EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIN
USOS ESPECIALES
Zona de Habilitacin Recreacional Especial(ZHRE)
Zona Ecolgica(ZE)
Educacin(E)
Salud(H)
Zona de Recreacin Pblica(ZRP)
Comercio Local(CL)
Zona de Recreacin Pblica de Playas(ZRPP)
USOS ESPECIALES
Zona Residencial de Densidad Media(RDM)
Zona con Usos Especiales(OU)
Lmite de Zona Monumental(ZM)
Zona Residencial de Densidad Media Alta(RDMA)
Comercio Distrital(CD)
ZONIFICACIN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE LA PUNTA:
ZHR
ZONA DE HABLTACN
RECREACONAL
ESPECAL
ZONIFICACIN UBICACIN DENSIDAD
ALTURA DE
EDIFICACIN
REA LIBRE LOTE MNIMO
PLAYAY
CONTEXTO
1 Piso
Segn
Proyecto
Mnimo
75%
ESTACIONAMIENTO
No exigible. Puede
ser fuera de la zona.
La mnima
existente
FRENTE MNIMO
Segn
Proyecto
Los parmetros para ZM y ZAR estn indicados en el
Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao.
* Los lmites plasmados en el mapa son referenciales.
ZRPP
ZRPP
ZRPP
ZONIFICACIN ZRP-OU-ZE DEL DISTRITO DE LA PUNTA:
ZONIFICACIN
Z RP
Z E
reas destinadas a actividades de recreacin activa, pasiva y servicios complementario, para uso pblico irrestricto.
OU
Las zonificaciones de usos espaciales (OU) o servicios pblicos compolementarios (Educacin, Salud) se regirn por los
rea Ecolgica para la preservacin del entorno natural.
parmetros correspondientes a la zonificacin residencial predominante, es decir RDM.
D E S C R I P C I N
RDM
P R O V I N C I A C O N S T I T U C I O N A L D E L C A L L A O
2 0 1 1 - 2 0 2 2
Mapa N:
Escala: Fecha:
1: 2 500 Diciembre2010
Base Cartogrfica : GN (2003) 1: 5 000
WGS 84 UTM ZONA 18S
Escala de Estudio:
1/10 000
ZP-05
PROVINCIA :
Datum- Sistema - Zona :
PROVNCA CONSTTUCONAL
DEL CALLAO
MUNICIPALIDAD DEL
CALLAO
Provincia Constitucional del Callao
P L A N D E D E S A R R OL L O U R B A N O
Mapa:
Fuente:
MP (2008)
Z O N I F I C A C I N
Distrito La Punta-Isla San Lorenzo
APROBADO :
Mediante Ordenanza Municipal N 000068 (Pub.30/12/10)