UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR FACULTAD

MULTIDISCIPLINARIA DE LA ZONA ORIENTAL

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS
SOCIALES

Tema: El uso y de la ha!"a#!$%&
La se'(!dum'e
C)"ed'a: De'e#ho #!(!l I: *e'so%as y !e%es
Ca"ed')"!#o:
Jos+ Ped'o C'u, C'u,
Alum%os:
Es#oa' Rod'-.ue,/ 0e%'y O"o%!el ER12113
Mo'a.a Fue%"es/ Al4o%so Jos+ MF12156
Es7u!(el Fue%"es/ Ma'!o Les"e' EF18119
:a!'es Ma'"-%e,/ A%a C'!s"ela :M1216;
Mol!%a Mo%"al(o/ Pa"'!#!a Co%suelo MM12123
Zelaya As"u'!as/ C!%dy Daya%a ZA12116
<u,m)% <aleas/ Os#a' E'%es"o
To''es <$me,/ <uadalu*e Ros!el <T12119
Mo'e%o Sa%"os/ Day'! :a'!%a MS121;=
P+'e, Cam*o/ Raul Ale'"o
<'u*o: 8
CIUDAD UNIVERSITARIA ORIENTAL/ 5> de mayo de 5113
?%d!#e&
I%"'odu##!$% @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@;
OAe"!(os @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@=
@ El uso y de la ha!"a#!$%
De4!%!#!$% @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@8
Como se #o%s"!"uye% e% de'e#ho @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@>
Ol!.a#!o%es del de'e#ho de ha!"a#!$%@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2
@Las se'(!dum'es
De4!%!#!$% @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@61
Co%#e*"o @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@61
Ca'a#"e'es @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@65
EAe'#!#!o @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@6=
BSo'e 7ue !e%es se #o%s"!"uye es"aC@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@68
BDu!+%es la *uede% #o%s"!"u!'C@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@6>
@Co%#lus!o%es@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@63
@:!l!o.'a4-a @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@51
2
I%"'odu##!$%
En el siguiente trabajo se desarrollan los temas del derecho de uso y de la
habitacin, se exponen a continuacin algunos aspectos importantes de
lo que son estos derechos como lo es su definicin para su mejor
entendimiento, como estos se constituyen en un derecho y las
obligaciones que le corresponden al derecho de habitacin.
Adems de esto tratamos tambin sobre el tema las servidumbres en la
cual tambin damos desarrollo a ciertos puntos muy importantes para el
entendimiento de este tema de gran importancia en la materia de derecho
civil aqu se despliegan o se hace nfasis en los siguientes puntos
primeramente se expone sobre en el contenido sobre la definicin y
concepto de las servidumbres, as como tambin de los caracteres de
esta , adems de esto se desarrolla el ejercicio de las servidumbres y por
ultimo se le da resolucin a dos interrogantes las cuales son! "sobre que
bienes se constituyen las servidumbres#, y "quienes pueden constituir las
servidumbres#
3
OAe"!(os
<e%e'al&
Entender la importancia del derecho de uso y de la habitacin as
como la del derecho de las servidumbres tomando en cuenta que
son derechos reales limitados.
Es*e#-4!#os
$omprender la importancia de estos derechos en la legislacin
salvadore%a especficamente en el cdigo civil vigente con sus
respectivos alcances.
&eterminar por que estos derechos no son completos y se manejan
como derechos con ciertos limitantes.
4
El uso y de la habitacin
A' &efinicin
P'!me'ame%"e de4!%!'emos 7ue es el uso y la ha!"a#!$%E *a'a Pla%!ol y R!*e'" el
uso es u% de'e#ho 'eal de la m!sma %a"u'ale,a 7ue el usu4'u#"o/ *e'o es !%4e'!o'
a el e% eF"e%s!$%& De los dos eleme%"os de 7ue se #om*o%e el de'e#ho de
usu4'u#"oE el de'e#ho de usa' y de *e'#!!' los 4'u"os/ el uso %o #om*'e%de s!%o
solo el *'!me'oG&Los 'oma%os lo llamaa% "am!+% nudus usus, id est sine
fructu.
El de'e#ho de ha!"a#!$% *'!m!"!(ame%"e %o e'a s!%o el de'e#ho de uso a*l!#ado
a u%a #asa/ aed!um usus/ *e'o los "es"ado'es em*leaa% a (e#es eF*'es!o%es
am!.uas #omo Husus 4'u#"us ha!"a"!o%!sG&
U%a de4!%!#!$% le.al se e%#ue%"'a e% el #$d!.o #!(!l e% el a'"!#ulo 26;Hel de'e#ho
de uso es u% de'e#ho 'eal 7ue #o%s!s"e/ .e%e'alme%"e/ e% la 4a#ul"ad de .o,a'
de u%a *a'"e l!m!"ada de las u"!l!dades y *'odu#"os de u%a #osa& S! se 'e4!e'e a
u%a #asa/ y a la u"!l!dad de mo'a' e% ella se llama de'e#ho de ha!"a#!$%G&
Y la ha!"a#!$% H%o es s!%o u% de'e#ho de uso #o%s"!"u!do so'e u%a ha!"a#!$%
y 'e4e'e%"e a la u"!l!dad de mo'a' e% ellaG&
El uso es u% de'e#ho 'eal "em*o'al/ *o' su %a"u'ale,a *a'a usa' !e%es aAe%os
s!% al"e'a' su 4o'ma %! sus"a%#!a/ y de #a')#"e' !%"'a%sm!s!le&
Pa'a Cas"a% ToeIas la ha!"a#!$% es el de'e#ho de uso so'e u%a 4!%#a
u'a%a *a'a ha!"a' .'a"u!"ame%"e al.u%as *!e,as de u%a #asa& No se d!s"!%.ue
e% '!.o' 4ue'a de es"a #!'#u%s"a%#!a es*e#!al-s!ma/ e% #ua%"o al #o%"e%!do /
*ues "am!e% se "'a"a de u% de'e#ho 'eal !%"'a%sm!s!le/ "em*o'al *o'
%a"u'ale,a (!"al!#!o/ *a'a usa' al.u%as *!e,as de u%a #asa s!% al"e'a' 4o'ma %!
5
sus"a%#!a& E% "a%"o el uso se eF"!e%de #omo el usu4'u#"o a los !e%es mueles
#omo !%mueles&
Es"os de'e#hos 'eales so% "am!+% desmem'a#!o%es de la *'o*!edad/ de
me%o' !m*o'"a%#!a 7ue el usu4'u#"o& E% 'eal!dad/ el uso #o%s"!"uye u% usu4'u#"o
*a'#!al o 'es"'!%.!do&
El usu4'u#"o el uso y la ha!"a#!$% se de%om!%aa% a%"!.uame%"e se'(!dum'es
*e'so%ales/ *o' o*os!#!$% a las se'(!dum'es *'ed!ales o 'eales& E% la
a#"ual!dad se em*lea la de%om!%a#!$% es*e#-4!#a *a'a #ada de'e#ho& Pa'a las
se'(!dum'es 'eales se em*lea el "+'m!%o de Hse'(!dum'esG&
La ha!"a#!$% s!em*'e es *o' ese%#!a .'a"u!"a %u%#a *od') #o%s"!"u!'se e%
4o'ma o%e'osaE #omo el usu4'u#"o&
El uso da de'e#ho a *e'#!!' de los 4'u"os de la #osa aAe%a los 7ue as"e% a las
%e#es!dades del usua'!o y de su 4am!l!a/ au%7ue +s"a se aume%"e& La
ha!"a#!$% da a 7u!e% "!e%e es"e de'e#ho la 4a#ul"ad de o#u*a' e% u%a #asa
aAe%a las *!e,as %e#esa'!as *a'a s- y *a'a las *e'so%as de su 4am!l!a&
E% el de'e#ho de ha!"a#!$% el ha!"a#!o%!s"a *uede usa' las *!e,as
Jha!"a#!o%esK e% u%a #osa aAe%a *a'a sa"!s4a#e' sus %e#es!dades u las de su
4am!l!a&
Co% es"o #o%#lu!mos 7ue el de'e#ho de uso (!e%e a se' u% usu4'u#"o l!m!"ado a
las %e#es!dades del suAe"o y su 4am!l!a& El de'e#ho de ha!"a#!$% es u% "!*o de
de'e#ho de uso s!% de'e#ho a *e'#!!' los 4'u"os y a*l!#ado a la (!(!e%da&
De "odo lo a%"e'!o' 'esol(!mos 7ue el de'e#ho de uso y ha!"a#!$% "!e%e% e%
#omL% #!e'"os #a'a#"e'es y so% los s!.u!e%"es:
(Ambos son derechos reales
6
()o son derechos completos como el usufructo si no que solo pueden
percibir una parte limitada de las utilidades y productos de la cosa.
(*iempre recaen sobre bienes inmuebles. +so! inmuebles en general.
,abitacin! sobre viviendas.
(*on derechos intransmisibles
(&erechos que se limitan al las necesidades de su titular y familia.
($on carcter temporal.
($on un rgimen jurdico propio a pesar de parecerse al usufructo.
-' $omo se constituyen el derecho de uso y de habitacin
Los de'e#hos de uso y ha!"a#!$% se #o%s"!"uye% y se *!e'de% se.L% las 'e.las
del usu4'u#"o es"o se e%#ue%"'a 'e.ulado e% el a'"!#ulo 26= e% "al #aso la ley
'e.ula la #o%s"!"u#!$% del de'e#ho de usu4'u#"o e% el a'"!#ulo >>6 del #$d!.o #!(!l
HEl de'e#ho de usu4'u#"o se *uede #o%s"!"u!' de (a'!os modos:
6M& Po' la lay/ #omo del *ad'e o mad'e de 4am!l!a/ so'e #!e'"os !e%es del h!Ao
5M&Po' "es"ame%"oE
;M&Po' do%a#!$%/ (e%"a u o"'o a#"o e%"'e (!(osE
=M&Se *uede ad7u!'!' el usu4'u#"o *o' *'es#'!*#!$%&
De la m!sma 4o'ma es"os de'e#hos #omo ya a%"es se me%#!o%o y es"ale#e el
a'"-#ulo 26= del #$d!.o #!(!l sal(ado'eIo se eF"!%.ue% !.ual 7ue el de'e#ho de
usu4'u#"o la eF"!%#!$% de es"os de'e#hos e%"o%#es se e%#ue%"'a 'e.ulada e% los
a'"-#ulos 21> y 213 del #$d!.o #!(!l&
A'"!#ulo 21> HEl usu4'u#"o se eF"!%.ue .e%e'alme%"e *o' la lle.ada del d-a o el
e(e%"o la #o%d!#!$% *'e4!Aados *a'a su "e'm!%a#!$%&
7
S! el usu4'u#"o se ha #o%s"!"u!do has"a 7ue u%a *e'so%a d!s"!%"a del
usu4'u#"ua'!o lle.ue a #!e'"a edad/ y esa *e'so%a 4alle#e a%"es/ du'a'a s!%
ema'.o el usu4'u#"o has"a el d-a e% 7ue esa *e'so%a hu!e'a #um*l!do esa
edad/ s! hu!ese (!(!doG&
A'"!#ulo 213 HEl usu4'u#"o se eF"!%.ue "am!+%:
Po' la mue'"e del usu4'u#"ua'!o/ sal(o 7ue se haya #o%s"!"u!do *o' "!em*o 4!Ao y
a "!"ulo o%e'osoE
Po' la 'esolu#!$% del de'e#ho #o%s"!"uye%"e/ #omo #ua%do se ha #o%s"!"u!do
so'e u%a #osa 7ue se ha #om*'ado #o% *a#"o 'e"'o(e%do/ y se (e'!4!#a la
'e"'o(e%"aE
Po' la #o%sol!da#!$% del usu4'u#"o #o% la *'o*!edadE
Po' *'es#'!*#!$%E
Po' 'e%u%#!a del usu4'u#"ua'!o&
Es"o m!smo se a*l!#a'a e% el #aso del de'e#ho de uso y ha!"a#!$%&
$' .bligaciones del derecho de habitacin
Se e%#ue%"'a% 'e.uladas es %ues"'o #$d!.o #!(!l es*e#-4!#ame%"e del a'"!#ulo
26> al 256 del m!smo& E% 'esume% se #o%#luye 7ue las ol!.a#!o%es del
de'e#ho de ha!"a#!$% so%
@ *e limita a las necesidades personales del usuario o habitador
*u familia /Art.012$.$.'
@ 3as necesidades personales del usuario o del habitador no se
comprenden las de la industria o trafico en que se ocupa
/Art.010$.$.'
@ )o se pueden usar animales en el acarreo de los objetos de
trafica. /Art.010$.$.'
8
@ En una heredad se tiene solamente derecho a los objetos
comunes de alimentacin y combustible y esta obligado a
recibirlos por el del due%o o tomarlos con su permiso. /Art.
114$.$.'
@ El habitador debe usar los objetos comprendidos en su
respectivo derecho con moderacin y cuidado. /Art.056$.$.'
@ El habitador esta obligado a contribuir a expensas ordinarias de
conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten,
ello significa que debern repartir las ganancias con el due%o.
/Art.056$.$.'
@ El habitador no podr arrendar, prestar o enajenar objeto alguno
de aquellos a que se extiende el ejercicio de su derecho.
/Art.051$.$.'
9
3a servidumbre
A' &efinicin.
P'!me'ame%"e hay 7ue de4!%!' 7ue so% las se'(!dum'es&
Las se'(!dum'es 4o'ma% u%a 4am!l!a %ume'osa/ su %ume'o %o es"a l!m!"ado
*o' la leyE los *a'"!#ula'es *uede% #'ea' %ue(as/ se.L% su #o%(e%!e%#!a/
#ua%do e%#ue%"'e% o#as!$% *a'a ello& U%as y o"'as d!s"!%.ue% e%u%#!a%do su
oAe"o& Es"a mul"!*l!#!dad !l!m!"ada de a*l!#a#!o%es ha#e 7ue sea mas !m*os!le
da' u%a de4!%!#!$% .e%e'al del de'e#ho de de se'(!dum'e *o' eAem*lo la de
%ues"'o #$d!.o #!(!l es*e#-4!#ame%"e e% el a'"!#ulo 255 Hse'(!dum'e *'ed!al o
s!m*leme%"e se'(!dum'e/ es u% .'a(ame% !m*ues"o so'e u% *'ed!o e%
u"!l!dad de o"'o *'ed!o d!s"!%"o del dueIo&G
-' $oncepto
La *ala'a se'(!dum'e *'o(!e%e de se'(us y "!e%e su e7u!(ale%"e la"!%o e% el
(o#alo se'(!"us/ el #ual !%d!#a u%a 'ela#!$% de sum!s!$% o u%a 'es"'!##!$% a la
l!e'"a/ y a*l!#ada a los de'e#hos 'eales la se'(!dum'e (!e%e a se' el *ode' 7ue
eAe'#e u%a *e'so%a so'e la #osa de o"'o/ sea a su 4a(o'/ o sea a 4a(o' de u%
!%muele de"e'm!%ado& De all- "e%emos 7ue la se'(!dum'e es u% de'e#ho 'eal
es"ale#!do so'e u%a #osa e% *'o(e#ho de u%a *e'so%a o de u% 4u%do
*e'"e%e#!e%"e a u% *'o*!e"a'!o d!s"!%"o&
Pa'a <u!lle'mo Caa%ellas so%: Hde'e#ho l!m!"a"!(o del dom!%!o aAe%o/
es"ale#!do so'e u%a 4!%#a/ a 4a(o' del *'o*!e"a'!o de o"'a/ #o% #a')#"e' 'eal/ o
de o"'a *e'so%a/ #omo de'e#ho *e'so%al
10
$' $lasificacin
Se.L% su o'!.e% se d!(!de% e%:
@ servidumbres naturales: 'e.uladas e% %ues"'a le.!sla#!$% del
a'"-#ulo 2;= al a'"-#ulo 2;3 del #$d!.o #!(!l se #a'a#"e'!,a *o' se' el
he#ho de se' u%a #o%se#ue%#!a de la s!"ua#!$% %a"u'al de los *'ed!os/
s!% 7ue e% su #o%s"!"u#!$% !%"e'(e%.a *a'a %ada la ley o la (olu%"ad
del hom'e&
@ servidumbres legales: so% !m*ues"as *o' la ley de ma%e'a 7ue el
*'o*!e"a'!o del *'ed!o s!'(!e%"e *uede se' ol!.ado a "ole'a'las au% e%
#o%"'a de su (olu%"ad 'e.ulada e% %ues"'o #$d!.o #!(!l del a'"-#ulo
2=1 al 221 del m!smo&
@ *ervidumbres voluntarias: 'e.uladas e% el #$d!.o #!(!l del a'"-#ulo
226 al 229&so% el 'esul"ado de u%a #o%(e%#!$% e%"'e las *a'"es&
Se.L% sus seIales de eF!s"e%#!a
@ aparentes: es la 7ue es"a #o%"!%uame%"e a la (!s"a/ #omo la de
"'a%s!"o/ #ua%do se ha#e *o' u%a se%da o *o' u%a *ue'"a
es*e#!alme%"e des"!%ada a el& A'"&258 C$d!.o C!(!l&
@ 7naparente: la 7ue %o se #o%o#e *o' u%a seIal eF"e'!o'/ #omo la
m!sma de "'a%s!"o/ #ua%do #a'e#e de es"as dos #!'#u%s"a%#!as y de
o"'as a%)lo.as&
Po' 'a,$% de su eAe'#!#!o las se'(!dum'es *uede% se':
@continuas es la 7ue se eAe'#e o se *uede eAe'#e' #o%"!%uame%"e s!% la
%e#es!dad de u% he#ho a#"ual del hom'e& A'"& 25= #$d!.o #!(!l
11
@ discontinua: la 7ue se eAe'#e a !%"e'(alos m)s o me%os la'.os de "!em*o y
su*o%e u% he#ho a#"ual del hom'e
&' $aracteres
La se'(!dum'e/ *a'a el *'ed!o 7ue la so*o'"a/ es u% .'a(ame%E #o%s"!"uye u%a
l!m!"a#!$% de la 4a#ul"ad de .o#e del *'o*!e"a'!o del 4u%do s!'(!e%"eE e% #am!o/
*a'a el *'ed!o e% #uyo e%e4!#!o se es"ale#e/ es u%a u"!l!dad/ #o%s"!"uye u%
de'e#ho del dueIo del 4u%do dom!%a%"e&
El de'e#ho de se'(!dum'e *'ese%"a los s!.u!e%"es #a'a#"e'es:
aK es u%a de'e#ho 'eal
K es u% de'e#ho !%muele
#K es u% de'e#ho a##eso'!o
dK es u% de'e#ho *e'*e"uo/ y
eK es u% de'e#ho !%d!(!s!le
aK es u% de'e#ho 'eal: la se'(!dum'e es u% de'e#ho 'eal *o' 7ue se "!e%e
so'e u%a #osa/ el *'ed!o s!'(!e%"e/ s!% 'es*e#"o a de"e'm!%ada *e'so%a&
de ah- 7ue au%7ue #am!e el dueIo del 4u%do s!'(!e%"e/ el .'a(ame%
s!.ue *esa%do y %o *od') se' le(a%"ado o 'es#a"ado *o' el %ue(o dueIo
s!% el #o%se%"!m!e%"o del *'o*!e"a'!o del 4u%do dom!%a%"e&
Se d!#e "am!+% 7ue la se'(!dum'e *o' el lado a#"!(o es u% de'e#ho
suAe"!(ame%"e 'eal/ *o' 7ue la de"e'm!%a#!$% de su "!"ula' de*e%de/ %o de
la #ual!dad es"'!#"ame%"e *e'so%al de u% suAe"o/ s! %o del he#ho de se'
*'o*!e"a'!o de u%a #osa/ el *'ed!o dom!%a%"e&
12
K de'e#ho !%muele: es !%muele *o' 7ue se eAe'#e so'e u%a #osa de
es"a %a"u'ale,a&
#K Es u% de'e#ho a##eso'!o: el de'e#ho de se'(!dum'e es a##eso'!o de la
*'o*!edad !%muele: es u%a 'ela#!$% es"ale#!da *a'a el e%e4!#!o o
u"!l!dad de u% *'ed!o a #a'.o de o"'o *'ed!o& A*a'e#e *o' "a%"o se.L% el
de#!' de los 'oma%os/ #omo u%a (e'dade'a #ual!dad de los 4u%dos
J7ual!"as 4u%d!K #ual!dad a#"!(a *a'a el 4u%do dom!%a%"e/ y *as!(a *a'a el
4o%do s!'(!e%"eE a7uel aume%"e de (alo' y es"e d!sm!%uye& Las
se'(!dum'es so% !%se*a'ales del *'ed!o a 7ue a#"!(ame%"e o
*as!(ame%"e *e'"e%e#e%& De a7u- se des*'e%de:
@ 8ue el derecho de servidumbre no puede enajenarse o cederse
sin el fundo a que activa o pasivamente pertenece9
@ 8ue no es necesario, para que una servidumbre se transfiera o
transmita, mencionar expresamente la existencia de la
servidumbre en el acto jurdico que versa sobre la enajenacin o
del predio sirviente9
@ 8ue la servidumbre es inembargable sin el fundo dominante9
@ 8ue tampoco puede hipotecare independientemente del fundo
dominante9
@ 8ue ella forma parte del derecho de goce que el propietario
acuerdo a un tercero.
dK De'e#ho *e'*e"uo e% *'!%#!*!o/ las se'(!dum'es so% *e'*e"uas *ues se
es"ale#e% *a'a la u"!l!dad o %e#es!dad !%de4!%!da o *e'*e"ua #omo la
eF!s"e%#!a del *'ed!o dom!%a%"e m!smo& Pe'o es"e #a')#"e'/ s! !e% es de
13
la %a"u'ale,a de las se'(!dum'es *o' "!em*o de"e'm!%ado o suAe"a a u%a
#o%d!#!$%&
eK De'e#ho !%d!(!s!le& La !%d!(!s!!l!dad de las se'(!dum'es 7u!e'e de#!'
7ue %o *uede% ad7u!'!'se/ eAe'#e'se s!% *e'de'se *o' *a'"es& Es"e #a')#"e'
de las se'(!dum'es mues"'a su (alo' *'a#"!#o #ua%do los *'ed!os
dom!%a%"es o s!'(!e%"es *e'"e%e#e% sea al #o%s"!"u!'se la se'(!dum'e o #o%
*os"e'!o'!dad a la #o%s"!"u#!$% a (a'!os *'o*!e"a'!os&

E' Ejercicio
Pa'a de"e'm!%a' el eAe'#!#!o y eF"e%s!$% de la se'(!dum'e / hay 7ue a"e%de' a
su 4ue%"e o'!.!%a'!a/ o sea/ *a'a sae' #uales so% los de'e#hos del dueIo del
*'ed!o dom!%a%"e y las ol!.a#!o%es del dueIo del *'ed!o s!'(!e%"e/ hay 7ue
a"e%de' a la les s! la se'(!dum'e es %a"u'al o le.al/ y al #o%"'a"o o *oses!$% s!
la se'(!dum'e es (olu%"a'!a&
0ay #!e'"as 'e.las .e%e'ales *a'a el eAe'#!#!o/ e% "odo #aso #ual7u!e'a 7ue sea
el de'e#ho o 4o'ma de eAe'#e'se la se'(!dum'e/ se !%d!#a% #!e'"as 'e.las
.e%e'ales 7ue so%:
6K El 7ue "!e%e de'e#ho a u%a se'(!dum'e/ lo "!e%e !.ualme%"e a los
med!os %e#esa'!os *a'a eAe'#e'las& A'"!#ulo 253 del #$d!.o #!(!l&
5K Las o'as !%d!s*e%sales *a'a eAe'#e' la se'(!dum'e so% del
#a'.o del 7ue las .o,a& A'"!#ulo 2;1 #$d!.o #!(!l
;K I%al"e'a!l!dad de la se'(!dum'e a'"!#ulo 2;6 del #$d!.o #!(!l&
Co%4o'me a la "'ad!#!$% Au'-d!#a 'oma%a el eAe'#!#!o del de'e#ho de se'(!dum'e
dee e%#uad'a'se e% u% #om*o'"am!e%"o #!(!l!"e'/ o sea el eAe'#!#!o del de'e#ho
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dee ma%"e%e'se de%"'o de los l-m!"es de la es"'!#"a %e#es!dad/ *a'a *e'Aud!#a'
lo me%os *os!le al dueIo del 4u%do .'a(ado #o% la se'(!dum'e& La 'e.la
#!(!l!"e' "!e%e .'a% !m*o'"a%#!a *a'a de"e'm!%a' la eF"e%s!$% y eAe'#!#!o de la
se'(!dum'e #ua%do d!#hos eF"'emos %o a*a'e#e% 'e.ulados e% la 4ue%"e
o'!.!%a'!a del .'a(ame% Jley/ #o%"'a"o/ "es"ame%"oK o se *'es"a% a dudas o
#o%4us!$%&
@Pa'a las se'(!dum'es %a"u'ales y le.ales la ley 4!Aa la eF"e%s!$% de las #a'.as
7ue o'!.!%a% y la 4o'ma de eAe'#!#!o&
@Las se'(!dum'es *o' a#"os del hom'e es")% .e%e'alme%"e/ es"ale#!das *o'
u% "!"ulo 7ue de"e'm!%a su %a"u'ale,a y oAe"o& Cua%do %o hay "!"ulo/ se 'e#u''e
al eFame% de los *'ed!os&
@S! las se'(!dum'es se ha% ad7u!'!do *o' *'es#'!*#!$% se a*l!#a la 'e.la
H"a%"um *'aes#'!*"um 7ua%"um *ossessumG& El *'o*!e"a'!o 7ue *osee (e%"a%as
o )'oles #e'#a de la 4!%#a (e#!%a y 7ue se e%e4!#!a #o% la *'es#'!*#!$%/ "e%d')
de'e#ho a #o%se'(a' sus (e%"a%as o )'oles a la d!s"a%#!a *'oh!!da/ *e'o %o el
de'e#ho de a'!' %ue(as (e%"a%as o *la%"a' %ue(os )'oles&
@ E% #aso de 7ue la se'(!dum'e sea es"ale#!da *o' des"!%o del *ad'e de
4am!l!a/ el es"ado de he#ho del 7ue %a#e de"e'm!%a al m!smo "!em*o su
%a"u'ale,a y eF"e%s!$%&
@ :*obre que bienes se constituye#
Las se'(!dum'es #omo el usu4'u#"o/ 'e#o%o#e% #!%#o 4ue%"es 7ue so%: el
#o%"'a"o/ el a#"o Au'-d!#o u%!la"e'al/ el "es"ame%"o/ la *'es#'!*#!$% y la ley& Se
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a.'u*a%/ *o' #o%s!.u!e%"e e% se'(!dum'es %a#!das *o' a#"os del hom'e y
se'(!dum'es !m*ues"as *o' el le.!slado'&
aK Co%"'a"o& Las se'(!dum'es %a#!das de #o%"'a"o !m*l!#a% u%a e%aAe%a#!$%
de *a'"e de la *'o*!edad/ al !m*o%e'se el dueIo del *'ed!o s!'(!e%"e u%a
'es"'!##!$% al eAe'#!#!o asolu"o de su dom!%!o& Po' #o%s!.u!e%"e es *o'
med!o de #o%"'a"os "'a%sla"!(os de dom!%!o #omo se da lu.a' a las
se'(!dum'es (olu%"a'!as y solo las *e'so%as de e%aAe%a' !e%es 'a-#es
*uede% #o%s"!"u!' se'(!dum'es& Los !%#a*a#es me%o'es e%aAe%ados y los
me%o'es ema%#!*ados %o *uede% #o%s"!"u!' se'(!dum'es *o' #o%"'a"o/
*o' 7ue !m*l!#a% a#"os de e%aAe%a#!$% *a'a #uya (al!de, se 'e7u!e'e el
#o%se%"!m!e%"o de la *e'so%a 7ue eAe',a la *a"'!a *o"es"ad/ del "u"o' o del
Aue, e% su #aso& Po' #o%"'a"o *uede% es"!*ula'se d!4e'e%"es .'a()me%es/
'e.ula%do la 4o'ma de uso de u%a de"e'm!%ada se'(!dum'e/ !%#luso
se'(!dum'es le.ales&
K A#"o Au'-d!#o u%!la"e'al& Tam!+% #omo el usu4'u#"o/ se d!s*o%e 7ue las
se'(!dum'es *uede% #o%s"!"u!'se *o' (olu%"ad del hom'e/ alud!e%do as-
al a#"o u%!la"e'al/ al #o%"'a"o y al "es"ame%"o/ s!% 7ue haya 'a,$% Au'-d!#a
*a'a solo #om*'e%de' los dos Ll"!mos a#"os&
#K Tes"ame%"o& Las se'(!dum'es %a#!das de "es"ame%"o !m*l!#a% "am!+%
u%a !%(olu%"a'!a 7ue el au"o' de la su#es!$% !m*o%e a u% *'ed!o de su
*'o*!edad e% e%e4!#!o del dueIo del *'ed!o dom!%a%"e&
dK P'es#'!*#!$%& Las se'(!dum'es %a#!das *o' la *'es#'!*#!$% su*o%e%/ 7ue
es"+ e% *oses!$% del de'e#ho 7ue se "'a"a de ad7u!'!' e% es"e #aso la
*oses!$% de la se'(!dum'e se "'adu#e e% la eAe#u#!$% de a#"os 7ue
'e(ele% su eAe'#!#!o& la *'es#'!*#!$% %o es u%a 4o'ma de ad7u!'!' "oda #lase
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de se'(!dum'es/ "odas las se'(!dum'es #o%"!%uas y a*a'e%"es *uede%
ad7u!'!'se *o' *'es#'!*#!$%E las se'(!dum'es d!s#o%"!%uas y las %o
a*a'e%"es %o *uede% ad7u!'!'se *o' *'es#'!*#!$%&
eK Ley& Ya hemos eF*l!#ado 7ue la ley dee se' *ues"a e% mo(!m!e%"o *o'
u% he#ho/ a#"o o es"ado Au'-d!#os *a'a da' o'!.e% a las se'(!dum'es&
@ BDu!e%es la *uede% #o%s"!"u!'C
Las se'(!dum'es a"e%d!das su %a"u'ale,a %o so% m)s 7ue de'e#hos
se*a'ados/ de la *'o*!edad de u%a #osa y "'a%s4e'!dos a o"'a *e'so%a/ de "odo
lo a%"e'!o'me%"e eF*ues"o se de'!(a lo s!.u!e%"e:
6K solo el *'o*!e"a'!o de u%a #osa *uede .'a(a'la #o% se'(!dum'eE as! 7ue
e% la se'(!dum'e #o%s"!"u!da *o' u%o 7ue %o es *'o*!e"a'!o/ el
ad7u!'!e%"e %o "!e%e de'e#ho de se'(!dum'e&
5K A7uel #uya *'o*!edad es 'e(o#ale/ desde el *'!%#!*!o %o *uede
.'a(a'la #o% se'(!dum'e m)s 7ue *o' el "!em*o 7ue du'e su de'e#ho&
;K El #o*'o*!e"a'!o %o *uede *o' s! solo .'a(a' el 4u%do/ #omL% #o% u%a
se'(!dum'e 'eal/ *o' 7ue es"a es !%(!s!le&
=K El 7ue solo "!e%e la %uda *'o*!edad de u%a #osa #uyo usu4'u#"o
*e'"e%e#e a o"'o/ *uede .'a(a'la L%!#ame%"e #o% a7uellas se'(!dum'es
7ue e% %ada *e'Aud!#a% a los de'e#hos del usu4'u#"ua'!o / *e'o de modo
al.u%o %! au% #o%s!s"!+%dolo es"e *uede !m*o%e' a7uellas 7ue 'es"'!%.e%
el usu4'u#"o&
8K El 7ue solo "!e%e dom!%!o L"!l de u%a #osa/ #omo el e%4!"eu"a y el
su*e'4!#!a'!o *uede .'a(a'la s!% el #o%se%"!m!e%"o del *'o*!e"a'!oE *e'o
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desde el mome%"o 7ue la *'o*!edad (uel(e a me%os de es"e se
eF"!%.ue% las se'(!dum'es #o%s"!"u!das *o' e%4!"eu"a y su*e'4!#!a'!o&
18
Co%#lus!$%
,emos concluido que estos derechos son de carcter real, pero con
limitantes debido a que en el caso del derecho de uso habitacin y
servidumbre son derechos que solo poseen el carcter de uso ms no as
el de goce como el usufructo que si posee los dos caracteres /no
obstante el derecho de las servidumbres tiene los dos caracteres pero el
de goce tiene limitantes'.
3os derechos de uso y habitacin se constituyen y extinguen de la misma
forma que el de usufructo, el derecho de servidumbre se constituye como
el de usufructo. Este ;ltimo es muy amplio debido a que cualquier
ciudadano puede crear uno nuevo por ello de su amplia clasificacin.
*on derechos muy importares en mbito civil.
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:!l!o.'a4-a
Ro.!%a V!lle.as/ Ra4ael
Com*e%d!o de de'e#ho #!(!l II/ de'e#hos 'eales y su#es!o%es
58M ed!#!$%/ ed!"o'!al Po''ua/ a'.e%"!%a/ 633=/ **&6;;@6=;
Pla!%ol/ Ma'#el/ R!*e'"/ <eo'.e
T'a"ado eleme%"al del de'e#ho #!(!l
6M ed!#!$%/ #ade%as ed!"o' y d!s"'!u!do'/ M+F!#o 632;/ **&=>5@
8;3
Na(a''o :amo'a%o/ Ru*e'"o
Cu'so #om*le"o eleme%"al de de'e#ho 'oma%o
6M Ed!"!o% "omo III/ Mad'!d/ 63=5
20