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Direitos Reais
No Direito romano existiam actiones in personam e actiones in rem. As primeiras destinavam-se a formular
uma pretenso contra uma pessoa individualmente determinada; as segundas dirigiam-se contra uma
coisa, visando estabelecer a sua defesa contra qualquer pessoa que de alguma forma perturbasse o seu
aproveitamento. Esta contraposio romana entre categoria de aces est na origem de outra construo
medieval: iura in personam e iura in rem, os quais deram origem aos modernos direitos de crdito e
direitos reais. Fala-se, por isso, em direitos reais, que incidem sobre coisas, por contraposio a direitos de
crdito que so direitos dirigidos contra pessoas.

Direito das coisas Livro III. Este no regula, no entanto, todo o sistema de direitos reais, uma vez que se
limita, alem da posse, a referir vrios direitos de gozo, ficando os direitos reais de garantia e de aquisio
dispersos por outros livros do CC. Os direitos reais de garantia, atenta sua funo de garantia de
obrigaes, so includas no Livro II; j os direitos reais de aquisio se encontram dispersos pelos dois
livros (arts. 413, 421, 1409, 1535).
O direito das coisas consiste assim no direito que regula a atribuio das coisas corpreas com eficcia real,
ou seja eficcia absoluta perante terceiros. O direito das coisas caracteriza-se por ter natureza patrimonial.
Os direitos reais tm no entanto uma natureza bastante heterognea, que dificulta na construo de
esquemas comuns, necessrias elaborao de uma teoria geral. Para Manuel Gomes da Silva e Pinto
Duarte no possvel estabelecer uma teoria geral, por no haver dois direitos reais iguais. Pensamos, no
entanto, haver toda a vantagem em estabelecer uma teoria geral dos direitos reais.

Tutela constitucional dos direitos reais (62/1 CRP) a garantia constitucional da propriedade deve
considerar-se extensiva a todos os direitos reais (jurisprudncia TC). A proteco da propriedade envolve
tanto uma componente esttica ( permitido aos cidados a titularidade dos bens) como uma componente
dinmica (permite-se aos cidados o seu pleno aproveitamento).

Princpios Gerais dos Direitos Reais
A autonomizao de um ramo de direito depende da existncia de princpios jurdicos prprios, que lhe
permitem constituir um subsistema autnomo dentro do sistema geral da ordem jurdica. Entendemos que
devem ser distinguidos os princpios gerais do ramo do Direito das coisas daquilo que so caractersticas
dos direitos reais, enquanto direitos subjectivos.
1) Principio da Tipicidade 1306 - esta norma visa simplesmente estabelecer a proibio da
existncia de direitos reais que no se encontrem previstos na lei. Se, as partes ao abrigo da
autonomia privada quiserem criar novos direitos reais, a lei nega-lhes a pretendida eficcia real,
atribuindo-lhes apenas natureza obrigacional. A tipicidade implica assim uma limitao do n de
realidades que podem ser qualificadas como direitos reais, no podendo os mesmos resultar do
costume ou autonomia privada.
Este principio justifica-se pelo cariz absoluto dos direitos reais, na medida em que permite ao
titular do direito op-lo eficazmente a qualquer adquirente de boa f; alem disso, representando
os direitos reais a ordenao jurdica dos bens, parece mais correcto que seja o Estado a institu-
la.
A tipicidade no deixa, porm, de ser sujeita a criticas: em lugar de um esquema de contedo
varivel, encontramos um conjunto limitado de tipos fixos, destinados aos mesmos fins desde
tempos remotos.

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2) Principio da especialidade exige que se possa individualizar concretamente a coisa que
constitui objecto do direito real. Refere-nos que, para se poder constituir um direito real, as
coisas corpreas sobre que o mesmo incide tm que s encontrar determinadas, ter existncia
presente, e ser autnomas.
Sub-princpio da determinao a coisa tem de ser determinada. Se o titular tiver
apenas direito a receber coisas genricas no possui um direito real, mas apenas um
direito de credito (408/2). Na existem direitos reais autnomos sobre universalidades,
incidindo o direito individualmente sobre cada uma das coisas que compem a
universalidade.
Sub-principio da actualidade que a coisa tenha existncia presente. Um direito a coisas
futuras nos constitui um direito real, mas antes um direito de credito. Da mesma forma,
no existe um direito real sobre coisas passadas, implicando a perda da coisa a extino
do direito.
Sub-prinipio da autonomizao ou da totalidade para existir um direito real, o mesmo
no poder incidir apenas sobre partes de uma coisa, tendo que incidir sobre coisas
autnomas. Da mesma forma, se coisa vier a ser unida e incorporada noutra coisa,
verificar-se- a extino do direito.

3) Principio da elasticidade exprime a admissibilidade da sua compresso ou expanso, variando
o contedo do direito medida que se vo constituindo e extinguindo direitos reais sobre a
mesma coisa.
Alguma doutrina tem feito referncia a um principio da compatibilidade: s pode existir um
direito real sobre determinada coisa que seja compatvel com outro direito que a tenha por
objecto. No parece, porem, que possa falar de um principio com essas caractersticas.
manifesto que, em caso de sobreposio de direitos sobre a mesma coisa, se torna necessrio
que a lei restrinja um deles ou ambos, para que todos se possam harmonizar.

4) Principio da trasmissibilidade regra dos direitos patrimoniais. Implica, em primeiro lugar, que
os direitos reais possam ser objecto de sucesso por morte. H, no entanto, alguns direitos reais,
em relao aos quais se exclui a hereditabilidade (1443). Em segundo lugar, implica que o
direito real possa ser transmitido por acto inter vivus, soluo exceptuada pela existncia de
direitos inalienveis (1488). O regime da transmissibilidade negocial dos direitos reais encontra-
se regulado no art.408, sendo regulada entre ns pelos principios da consensualidade e da
causalidade.
Principio da consensualidade para a constituio ou transmisso do direito real basta
normalmente o acordo das partes, pelo que a celebrao do contrato acarreta logo a
transferncia do direito real (1317/a). A transferncia ou constituio do direito real
consequentemente imediata e instantnea.
Principio da causalidade existncia de uma justa causa de aquisio sempre
necessria para que o direito real se constitua ou transmita.

5) Principio da publicidade os factos jurdicos relativos aos direitos reais devem ser dados a
conhecer ao publico em geral. A publicidade pode realizar-se por varias formas:
a) Posse, principalmente no caso das coisas moveis no sujeitas a registo. A lei atribui mesmo
ao possuidor a presuno da titularidade do direito (1268/1)
b) Registo

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6) Principio da boa f Campo de aplicao bastante mais restrito do que o que sucede em Direito
das Obrigaes. Tal resulta de o nosso legislador no ter consagrado o principio posse vale titulo,
que protege o possuidor de boa f contra a reivindicao de moveis. Pode encontrar-se, no
entanto, alguma aplicao da proteco do adquirente de boa f (1301).


Conceito e estrutura do direito real
A) Teoria Clssica: Grcio; Pessoa Jorge
Direito real um direito patrimonial que existe entre a pessoa e a coisa, sem relao necessria a outra
pessoa. Poder imediato e directo sobre uma coisa
Direitos reais sujeitam directamente as pessoas a uma coisa corprea, tratando-se a sujeio de um
poder jurdico sobre o objecto. Direitos reais como direitos de domnio ou senhorio.
B) Teorias personalistas: repudiam uma relao jurdica entre pessoas e coisas
O contedo do direito real s pode ser negativo, valendo para outros como obrigao de no impedir a
actuao do titular; no postula poderes de actuao mas impe deveres de absteno a terceiros;
dever geral de respeito.
Teoria do poder imediato sobre a coisa relao com a coisa, no precisando de colaborao
de terceiros
Teoria do poder absoluto relao no com a coisa mas com terceiros, exigindo-se a absteno
C) Teorias mistas - Vertentes do direito real: (Pires Lima; AV)
- interna direito real como poder directo e imediato sobre a coisa
- externa direito real oponvel erga omnes (dever geral de respeito ou obrigao passiva universal)

Posio adoptada Tem razo Menezes Cordeiro quando sustenta que o direito real representa uma
permisso normativa especifica de aproveitamento de uma coisa corprea. S que esta definio no ,
porem, suficiente para caracterizar os direitos reais, uma vez que a permisso do aproveitamento tambm
existe em certos direitos no reais, como os direitos reais de gozo. necessrio acrescentar outros traos
distintivos como o carcter absoluto e a inerncia.
O direito real um direito absoluto, no sentido de poder ser oponvel a qualquer pessoa, e incide
imediatamente sobre uma coisa corprea, qual inerente. Mas ao contrrio do que defendeu Thibaut no
sc. XIX, a realidade no depende hoje da ligao a uma actio in rem, como a reivindicao, dado que a
realidade tambm existe nos direitos reais de garantia e de aquisio.
Esse aproveitamento que existe em todos os direitos reais pode ser igualmente material (de gozo) ou
meramente jurdico (de garantia e aquisio).
Direito Real direito absoluto e inerente a uma coisa corprea, que permite ao seu titular determinada
forma de aproveitamento jurdico desta.

Caractersticas dos direitos reais
i) Carcter absoluto oponvel erga omnes;
Oliveira Ascenso - porque no assenta numa relao jurdica
Menezes Cordeiro absolutidade nunca caracterstica dos direitos reais
A consequncia do carcter absoluto um dever genrico de respeito do direito por parte dos outros
sujeitos, aos quais o titular do direito pode sempre opor eficazmente o seu direito; os direitos reais
abstraem-se de qualquer relao, atribuindo ao seu titular um domnio reservado de actuao.
Nos direitos reais de gozo, a oponibilidade resulta das aces reais (aces de reivindicao); nos
direitos reais de garantia, na faculdade de satisfao do credito a partir dos rendimentos da coisa; nos
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direitos reais de aquisio resulta da aquisio poder ser desencadeada independentemente do actual
titular do bem.

ii) Inerncia o direito real est de tal forma ligado coisa que o seu objecto, que a ela inere e no
pode dela ser desligado, tendo assim a coisa que ser existente, certa e determinada para poder ser
objecto de direito real. Por esse motivo, as vicissitudes que afectam a coisa determinam
modificaes no contedo do direito e qualquer transmisso do direito para outra coisa
juridicamente impossvel.

iii) Sequela o direito persegue a coisa, onde quer que ela se encontre, mesmo que tenha sido
transmitida para outra pessoa. Manifestao dinmica da inerncia (o titular pode ir buscar a coisa
independentemente de qual o seu actual possuidor ou detentor); tambm manifestao da
absolutidade (se oponvel a todos, o direito persiste sempre com a coisa).
A sequela caracterstica de todos os direitos reais, e apenas destes.

iv) Prevalncia o direito real que primeiro se constitir prevalece sobre todos os direitos reais de
constituio ou registo posterior, bem como sobre todos os direitos de credito que se venham a
constituir. Caracteriza-se por uma maior fora dos direitos reais sobre os direitos de credito e ela
circunstancia de os direitos reais que no se possam compatibilizar sobre a mesma coisa se
hierarquizem por uma ordem de precedncia.

Pires de Lima existiria nos direitos reais de garantia e nos direitos reais de gozo
Pinto Coelho no faria sentido falar de prevalncia entre direitos de natureza diferente (direitos
reais e de credito), uma vez que estes se ordenam segundo a sua natureza. Tambem no faria
sentido falar de prevalncia entre direitos da mesma natureza, mas de espcie diversa, uma vez que
estes coexistem entre si sem conflito.

Oliveira Ascenso aderiu tese de que no haveria prevalncia nos direitos reais de gozo, uma vez
que s se poderia falar de prevalncia quando existisse um conflito de direitos, enquanto que na
dupla alienao o segundo acto nulo (892), pelo que nunca se chega a adquirir um direitos real
que pudesse entrar em conflito com o direito do primeiro adquirente. Este autor limita a prevalncia
aos conflitos entre direitos reais e direitos de credito.

Menezes Cordeiro nega a prevalncia em absoluto como caracterstica dos direitos reais.

Menezes Leito no h questo para pr em causa a prevalncia dos direitos reais. manifesto que
os direitos de credito no possuem prevalncia uma vez que se regem pela regra da igualdade entre
credores. Esta situao j no se verifica se forem constitudos direitos reais, sendo antes dada
prioridade aos direito primeiramente constitudo (604/2).
A prevalncia pode conduzir no constituio de um direito real de gozo incompatvel, limitao
da satisfao do titular de um direito real de garantia aps a satisfao do outro, ou extino de im
direito de credito incompatvel. H ento uma hierarquizao dos direitos reais.
Excepes regra da prevalncia: privilgios creditrios; direito de reteno. A prevalncia pode
tambm ser extensiva a direitos no reais como os direitos pessoais de gozo (407).

Objecto dos direitos reais
Direitos Reais o direito que regula a atribuio das coisas com eficcia real.
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A definio de coisa (202/1) demasiado vasta porque nem tudo o que objecto de relaes jurdicas
pode ser qualificado como uma coisa, dado que os direitos e at as pessoas podem ser objecto de relaes
jurdicas.
Coisa corprea aquelas que existem no mundo natural, tendo consequentemente existncia fsica,
independentemente de revestirem a natureza de matria ou energia.
Coisa incorprea aquela que tem mera existncia social, entre elas se incluindo os bens intelectuais.
Art.1302 - s as coisas corpreas podem ser objecto do direito de propriedade, sendo os direitos de autor
e a propriedade intelectual sujeitos a legislao especial (1303/1). Porm, o direito das coisas objecto de
aplicao subsidiaria nestes campos em tudo que se harmonize com a natureza daqueles direitos
(1303/2).

Classificaes das coisas corpreas:
Coisas no comercio e coisas fora do comercio 202/2 - coisas no domnio publico (84/1 CRP) e
coisas insusceptveis de apropriao individual
Coisas mveis e imveis a classificao relevante para efeitos do objecto necessrio de certos
direitos reais, pois h alguns que apenas tm por objecto coisas imveis (propriedade horizontal,
direito habitao); alem disso, esta distino releva para efeitos do regime dos direitos reais.
Coisas imveis 204. A doutrina tem discutido se o elenco de coisas imveis se deve considerar
taxativo ou meramente exemplificativo. Oliveira Ascenso, Menezes Cordeiro, Alberto Vieira
enumerao meramente exemplificativa; Castro Mendes carcter taxativo da enumerao;
Menezes Leito - manifesto o carcter taxativo da enumerao, o qual, no entanto, no abrange
os bens de domnio publico nem prejudica a existncia de direitos autnomos sobre partes de
prdios.
Coisas moveis 205
Coisas simples e compostas 206
Coisas simples no se podem decompor noutras coisas, sob pena de perderem a sua identidade.
Quando integram a coisa composta deixam de poder ser objecto de direitos reais autnomos.
Coisas compostas resultam da unio de outras coisas que isoladamente possuem identidade
prpria.
Coisas fungveis (determinadas pelo gnero, qualidade e quantidade) e infungveis (individualmente
determinadas) 207. Se no estiverem totalmente determinadas, as coisas no podem ser objecto
de direitos reais mas apenas de direitos de credito. Caso o contrato verse sobre coisa
indeterminada, o direito s se transfere quando a coisa for adquirida pelo alienante.
Coisas consumveis e no consumveis 208
Coisas consumveis cujo uso regular importa a sua destruio ou alienao.
Coisas no consumveis: a)coisas duradouras que no se degradam pelo uso regular; b) coisas
deteriorveis uso regular importa a sua deteriozao.
Coisas divisveis e indivisveis 209. Em consequncia da inerncia que caracteriza os direitos
reais, a diviso da coisa vai afectar o direito sobre ela, o qual se extingue, sendo atribudos novos
direitos sobre as coisas resultantes da diviso. H, porm, situaes em que o direito indivisvel
pelo que permanece inalterado, independentemente da diviso que afectou a coisa (hipoteca).
Coisas principais ou acessrias 210
Coisas presentes e futuras 211 - para se poder constituir um direito real necessria a existncia
da coisa que objecto desse direito. Pelo 408/2, no contrato que se refere a coisas futuras, a
transmisso dos direitos reais sobre as mesmas apenas ocorre quando estas so adquiridas pelo
alienante, o que implica que s nesse momento o contrato adquira eficcia real.

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Requisitos das coisas como objecto de direitos reais: por fora do principio da especialidade, as coisas, para
serem objecto de direitos reais, tm que ser:
a) Corpreas,
b) Com existncia presente,
c) Autnomas de outras coisas,
d) Determinadas.
No h, naturalmente, direitos reais sobre coisas fora do comercio, sobre coisas fungveis ou sobre coisas
futuras.

Outros efeitos jurdicos resultantes dos direitos reais: as situaes jurdicas propter rem
As situaes jurdicas propter rem so as situaes jurdicas cujo sujeito activo ou passivo determinado
em virtude da titularidade de um direito real.

1) Obrigaes propter rem obrigaes em que o respectivo devedor determinado pela titularidade de
um direito real, sendo o sujeito passvel varivel; so obrigaes ambulatrias.
Tm origem no direito romano, com a actio in rem scripta aco que podia ser dirigida contra
qualquer pessoa que se encontrasse numa determinada situao.
Existem inmeras situaes em que surgem obrigaes propter rem no mbito dos direitos reais:
1411/1; 1424/1; 1472/1; 1474; 1489; 1530/1; 1567/1. Embora constituam verdadeiras obrigaes,
as obrigaes propter rem, sujeitas ao mbito do Direito das obrigaes, integram o contedo do
direito real, no tendo existncia isolada do mesmo.
No se devem confundir com os casos de responsabilidade civil atribudos ao proprietrio que exigem
um facto culposo para se poderem constituir.

Em certos direitos reais, a lei confere amplitude para a constituio de obrigaes propter rem por via
negocial (usufruto, uso e habitao, superfcie e servides prediais). Nestas, inclusivamente possvel
alterar o sujeito passivo da respectiva obrigao. Apesar disso, as obrigaes propter rem esto sujeitas
ao principio da tipicidade (1306/1), uma vez que vinculam o titular do direito. Caso venham a ser
constitudas obrigaes propter rem fora das hipteses da lei, as mesmas sero consideradas
obrigaes pessoais comuns (306/1, ultima parte).

As obrigaes propter rem acompanham o direito real, sendo transmitidas em caso de transmisso do
direito real, passando a vincular o novo adquirente. Extinguem-se em consequncia da extino do
direito e, em alguns casos, o titular pode extinguir intencionalmente o direito com o intiuito de se
exonerar da obrigao propter rem.

Natureza jurdica:
- teoria realista obrigaes propter rem correspondem a verdadeiros direitos reais. No podem ser
obrigaes pessoais pois so inerentes s coisas. Alberto Vieira. Critica: tm por objecto prestaes e
no coisas, sendo as prestaes objecto dos direitos de credito e no dos direitos reais.

- teoria personalista so verdadeiras obrigaes, uma vez que existe o dever de uma pessoa realizar
uma prestao. Antunes Varela e Menezes Cordeiro e Menezes Leito, porque as obrigaes propter
rem tm por objecto prestaes e no coisas.

- teoria mista recolhem elementos dos direitos reais e dos direitos de credito. Penha Gonalves.
Crtica: falta s obrigaes o carcter absoluto que caracteriza os direitos reais.
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- Teoria relativa correspondem a direitos reais ou direitos de credito, consoante o critrio adoptado.
Crtica: no toma nenhuma posio.

2) nus reais constitui uma prestao de dare, em dinheiro ou gneros, nica ou peridica, imposta ao
titular de determinados bens, que atribui ao respectivo credor preferncia no pagamento sobre esses
bens. Ex: direito a certa quantia sobre bens doados; imposto municipal sobre imveis.
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Tem origem no direito romano com o cnon como reconhecimento da propriedade, tendo o nus, com
o tempo, adquirido a natureza de imposto. Com a Revoluo Francesa, vm a ser abolidos e, em
Portugal, com a revoluo liberal de 1820, procedeu-se extino de numerosos encargos; conservava-
se ainda o censo, que veio a ser abolido em 1966.

No fazem parte do contedo dos direitos reais, embora sejam igualmente constitudos em virtude da
titularidade de determinados bens. Por esse motivo, enquanto que nas obrigaes propter rem, o
titular so fica vinculado ao cumprimento das prestaes que se constituram na vigncia do seu direito,
nos nus reais o adquirente dos bens responde mesmo pelo cumprimento das obrigaes anteriores
sua aquisio.

Apesar de se encontrarem acopulados a uma garantia real, os nus reais no se podem considerar
meros direitos de garantia, uma vez que no se limitam a atribuir preferncia no pagamento a um
credor, vinculando ainda o dono da coisa a uma verdadeira obrigao.

Natureza jurdica:
- nus reais como verdadeiros direitos reais, porque existe inerncia, tipicidade, sujeio a registo e
defesa atravs de aces reais Menezes Cordeiro.

- nus reais no so direitos reais porque no so dirigidos ao aproveitamento de uma coisa, no
incidem sobre coisas; so direitos a prestaes, em que a ligao coisa serve para determinar o
respectivo devedor Oliveira Ascenso

- nus real como figura composta, englobando uma obrigao propter rem e uma garantia imobiliria
(direito real de garantia) Henrique Mesquita e Menezes Leito: no podem ser direitos reais pois no
tm coisas corpreas como objecto, sendo antes obrigaes; alem disso, no permite ao titular do nus
qualquer aproveitamento da coisa, mas apenas a possibilidade de exigir uma prestao ao seu titular.
No entanto, encontram-se associados a uma garantia real, que incide sobre a coisa gravada com o
nus.

- nus real como figura complexa, com elementos obrigacionais e elementos reais de garantia, criando
um regime particular Carvalho Fernandes

4) Pretenses reais a violao do direito real atribui ao seu titular o direito de exigir a cessao da
violao, a restituio da coisa e uma indemnizao pelos danos causados. Daqui resulta que os direitos
reais, tendo carcter absoluto, permitem atribuir pretenses de carcter relativo com natureza
obrigacional, as pretenses reais.
So direitos relativos, que tm apenas a especialidade de ser originadas pelo direito real, no fazendo
parte do seu contedo.
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So sujeitas primordialmente ao regime dos direitos de credito e s normas sobre o cumprimento das
obrigaes.

Pretenses primrias: aco de reivindicao ou aco negatria, imprescritveis; pretenses
secundarias: direito de indemnizao por responsabilidade civil, sujeitas a prescrio.

Classificaes dos direitos reais
Direitos reais de gozo: so atribudos ao seus titular as faculdades de uso ou fruio ou disposio de
uma coisa corprea. Apenas o direito real mximo (propriedade) compreende todas estas
faculdades. Os outros direitos reais menores (usufruto, uso e habitao, superfcie ou servido)
atribuem ao seu titular apenas algumas destas faculdades.

Direitos reais de Garantia: conferida a um credor uma preferncia no pagamento pelo valor de
certa coisa, podendo assim esse credor ser pago frente dos outros credores, evitando os riscos do
patrimnio do devedor no chegar para a liquidao de todos os crditos. So: a consignao de
rendimentos, o penhor, a hipoteca, o privilegio e o direito de reteno.

Direitos reais de aquisio: conferida ao seu titular a possibilidade de pelo seu exerccio vir a
adquirir um direito real sobre determinada coisa. So exemplos: direitos do beneficirio de um
contrato promessa com eficcia real, do pact de preferncia ou de um direito legal de preferncia.

Direito real maior: atribui ao titular todas as faculdades relativas coisa
Direito real menor: no atribuem todas essas faculdades. Teoria do desmembramento: ocorre uma
diviso da propriedade em vrios direitos distintos (AV, Pires de Lima) VS. Teoria da onerao:
surgimento de um direito novo em termos de contedo, o qual comprime a propriedade, levando a
que esta se reduza temporariamente (Oliv. Ascenso; Menezes Leito; Menezes Cordeiro). Enquanto
vigorar h uma sobreposio de direitos sobre a mesma coisa.

Direitos reais sobre coisa prpria: atribuda a propriedade da coisa ao titular
Direitos reais sobre coisa alheia: atribudo outro direito real sobre a coisa ao titular

Direitos reais de proteco definitiva e de proteco provisria: a posse formal seria um direito real
de proteco provisria, uma vez que apenas seria tutelada ate ao momento em que o verdadeiro
titular do direito real o fizesse valer ele prprio, pondo termo proteco conferida ao possuidor.
Menezes Cordeiro critica pois diz que a proteco da posse to definitiva como a de qualquer outro
direito real, so cessando quando a posse cessa. A critica no procede pois o possuidor tem que
abdicar da coisa se vier a ser convencido na questo da titularidade do direito real. A razo para
rejeitarmos esta distino reside no facto de contestarmos que a posse tenha natureza de direito
real.

Direitos reais simples: a afectao da coisa realizada por uma forma determinada
Direitos reais complexos: h uma conjugao de formas de afectao da coisa
o colectivos: conjunto de direitos reais que no perdem autonomia entre si
o compostos: aqueles em que se verifica essa perda de autonomia.
Distino doutrinaria porque pelo art.1306, no possvel s partes conjugar varias formas de
afectao da coisa, apenas a lei o podendo fazer.

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Direitos reais autnomos: cuja existncia no depende de nenhum outro direito como a propriedade
e o usufruto.
Direitos reais subordinados: dependentes da existncia de direitos reais o de credito (direitos reais
de garantia; direitos legais de preferncia)

Direitos reais de titularidade imediata: atribudos directamente a sujeitos determinados
Direitos reais de titularidade mediata: a sua atribuio depende da atribuio de outro direito real
(servides prediais, entregues ao titular do prdio dominante).

A ordenao jurdica provisria das coisas: A POSSE
Posse (1251): poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do
direito de propriedade ou de outro direito real. Situao em que ocorre o exerccio fctico de poderes
sobre as coisas, independentemente da averiguao da efectiva titularidade do direito sobre essa coisa.
Se algum, pela violncia, resolve perturbar a utilizao duradoura de uma coisa por outrem, o Direito,
para redimir essa situao, no necessita da efectiva demonstrao de que o lesado titular de direitos
reais sobre a coisa. O simples facto de se encontrar a exercer poderes sobre ela suficiente para que a
ordem jurdica permita exigir a manuteno ou restituio da coisa.

Posse formal: quando o exerccio fctico de poderes sobre a coisa na acompanhada da titularidade do
direito.
Posse causal: exerccio encontra-se a ser realizado pelo titular do direito.
Para efeitos de tutela possessria irrelevante o facto do possuidor ser ou no titular do direito.

Fundamento da proteco possessria
Teorias relativas: buscam o fundamento no na posse mas em circunstancias exteriores a ela, considerando
que a posse serve para defender outros institutos.

1) Proibio da violncia, porque:
a) turbao da posse um delito contra o possuidor (Savigny): o possuidor no titular de qualquer
direito independente, afirmando que o ilcito consiste neste caso na violncia contra pessoas
b) ou contra a ordem publica (Rudorff): proteco possessria no reside na tutela do prprio
possuidor contra ilcitos mas antes nas consequncias publicas da actividade violenta

2) Principio jurdico segundo o qual ningum pode ultrapassar juridicamente outrem sem apresentar
um fundamento prevalecente para o seu direito (Thibaut): aquele que, com base numa simples
situao fctica, exerce juridicamente um direito, deve ser provisoriamente protegido at que
algum, exibindo um direito melhor, o obrigue a abdicar dessa mesma situao fctica.

3) Preferncia pela ilibao: a menos que seja apresentada contraprova em sentido contrario, a posio
do possuidor deve ser protegida (Roder): direito originrio ilibao; o possuidor deve ser protegido,
uma vez que a existncia de uma relao exterior, ligando uma pessoa coisa que possui,
corresponde possivelmente a um direito para cujo exerccio a coisa necessria.

4) Defesa da propriedade, porque:
a) constitui uma propriedade provvel (tese da presuno da propriedade): a proteco do
possuidor resulta do facto de se presumir que quem possui uma coisa igualmente proprietrio
dela; a posse vista como sombra da propriedade
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b) corresponde a uma propriedade inicial (Gans): posse pode conduzir usucapio que permite uma
aquisio da propriedade.
c) existe interesse necessrio num complemento da tutela da propriedade (Jhering): proteco
possessria um complemento necessrio da tutela da propriedade, uma facilidade de prova a
favor do proprietrio.

Teorias absolutas: o fundamento encontrado no prprio instituto da posse.
a) a vontade do possuidor na sua incorporao fctica (Gans): se a deteno est de acordo com a
lei, existiria um direito de propriedade sobre a coisa; se um mero acto de vontade individual,
continuaria a haver uma proteco legal, uma vez que todo o acto de vontade individual deve
ser protegido pelo Estado, enquanto no for demonstrado que ofende o direito.

b) a preservao do controlo fctico da coisa, atento ao valor econmico representado pelo
mesmo (Stahl): a razo da proteco possessria reside no facto de ela constituir uma forma de
apropriao das utilidades proporcionadas pelas coisas.

Posio adoptada: As teorias que fundamentam a posse na propriedade tm hoje que ser rejeitadas, uma
vez que a posse extravasa do mbito da propriedade; a defesa da paz publica um elemento importante na
justificao da tutela possessria mas no parece ser o elemento decisivo.
A razo da proteco possessria resulta da circunstancia de o controlo fctico sobre a coisa, exercido no
prprio interesse, constituir um valor econmico, que deve ser disciplinado e protegido.

Posse e deteno
Distingue-se a posse da deteno, consoante quem exerce o controlo material sobre a coisa beneficie ou
no dos efeitos da posse.
Formulao subjectivista de Savigny: para a existncia de posse exigir-se-ia, alem do corpus
(controlo fctico sobre a coisa), um animus (inteno especifica do possuidor), o qual teria de
consistir na inteno de agir como proprietrio. A deteno corresponderia a um corpus
desacompanhado de animus.
Formulao objectivista de Jhering: tanto na posse como na deteno ocorreria a verificao do
corpus e animus, distinguindo-se uma da outra pelo facto de na deteno ocorrer uma disposio
legal que descaracteriza a situao como posse.

Se designarmos por x a posse, por y a deteno, por c o corpus, por a o animus, por a inteno particular
que qualifica o animus possidendi e por n a disposio legal que exclui certas relaes possessrias de
proteco interdital:

- Savigny: x = a + + c
y = a + c
Para Savigny, o animus possidendi corresponde inteno de possuir como dono, pelo que,
sempre que algem tiver controlo material da coisa com a inteno de actuar como dono dela,
considerado seu possuidor.
-Jhering: x = a + c
y = a + c n
O animus apenas um animus possessionis, referindo-se unicamente mera conscincia do
controlo da coisa por parte do possuidor.

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Soluo da lei portuguesa: a lei portuguesa inspirou-se intencionalmente na doutrina subjectivista de
Savigny. O art. 1253 a) e c) introduz no mbito da deteno: o exerccio do poder de facto sem inteno de
agir como beneficirio do direito e o exerccio da posse em nome alheio, o que corresponde exigncia do
animus domini para caracterizar a posse.

Parece-nos hoje indubitvel a formulao objectivista da lei portuguesa. Efectivamente, o art.1251 no
define a posse como uma deteno a que tem que acrescer o animus, no partindo assim da deteno para
chegar posse, como exige a teoria subjectivista. Antes pelo contrario, a posse genericamente atribuda
em todos os casos em que algum actua por forma correspondente ao exerccio de um direito real. A
deteno vista como uma posse legalmente descaracterizada, dado que haver posse sempre que algum
no se encontre em nenhuma das situaes em que a lei recuse a tutela possessria, nomeadamente o
art.1253.

A alnea a) do art.1253~ no pode ser encarada como uma formulao subjectivista pois a referncia
inteno no serve para converter toda a deteno em posse, sendo antes um dos casos legais da
qualificao de uma situao aparentemente possessria como mera deteno. Uma explicao adequada
a esta aliena seria: corresponde a situaes em que h exerccio de poderes de facto sobre a coisa, mas os
mesmos no correspondem ao contedo de um direito ao qual a lei reconhece a tutela possessria.
A alnea b) do art.1253 refere-se a actos de mera tolerncia (entre vizinhos), em que o exerccio sobre a
coisa resulta de uma autorizao expressa ou tacita, emanada do proprietrio, em que no entanto essa
autorizao vise conceder algum direito ao detentor.
O art.1253, c) refere-se aos representantes ou mandatrios do possuidor e, de um modo geral, a todos os
que possuem em nome de outrem (1252/2).

mbito da posse
Coisas sobre as quais se pode exercer a posse: art.1251: a posse relacionada com o exerccio do direito
de propriedade ou de outro direito real, logo, s pode ter por objecto coisas adequadas a constiturem
objecto dos direitos reais.
- coisas corpreas (1302)
- no pode incidir sobre coisas fora do comercio (202/2). A posse uma instituio do comercio jurdico
privado pelo que o uso de bens pblicos insusceptvel de atribuir posse. Em consequncia, a posse
perdida se a coisa for colocada fora do comercio (1267/b).
- sobre coisas moveis e imveis, s sendo a distino relevante para efeitos dos prazos de usucapio (1293
e 1298).

Direitos abrangidos pela tutela possessria:
Pelo 1251, a posse limita-se ao exerccio do direito de propriedade ou de outros direitos reais. Em
primeiro lugar, h direitos reais que no conferem a posse da coisa (hipoteca); por outro lado, h direitos
de credito que atribuem a defesa da posse da coisa ao seu titular.

manifesta a existncia de posse nos direitos reais de gozo que conferem sempre ao seu titular alguma
forma de aproveitamento da coisa, podendo o gozo ser pleno ou limitado. S no direito real de habitao
peridica no possvel atribuir tutela possessria por ser limitado no tempo.

Nos direitos reais de garantia, apenas possvel conferir tutela possessria se se verificar alguma forma de
apreenso material da coisa por parte do credor. manifesto que estes direitos so susceptveis de posse,
atento ao facto de a lei lhes atribuir as aces possessrias (670 e 758).
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Os direitos pessoais de gozo so susceptveis de posse, na medida em que atribuem poderes sobre a coisa,
que a lei tutela atravs das competentes aces possessrias. A existncia de posse nestes direitos no
implica a sua qualificao como direitos reais, uma vez que o direito ao gozo da coisa obtido a partir de
uma prestao do devedor, resultando de um direito de credito.

Concurso de posses: fenmeno que se verifica sempre que varias pessoas tenham posse sobre a mesma
coisa.
Sobreposio de posses: sempre que a mesma coisa seja possuda nos termos de direitos com mbito
distinto. Ocorre em virtude de a posse ser possvel em relao aos direitos reais de gozo, a vrios
direitos reais de garantia e tambm aos direitos pessoais de gozo.
Comunho de posses: ocorre se a coisa for possuda por vrios titulares com base num direito ou
acordo comum. 1286; 1403ss; 669/2.
Conflito de posses: sempre que existam duas posses em conflito sobre a mesma coisa. Existiu a
aquisio da posse por um novo possuidor mas a posse do anterior no se extingue imediatamente,
uma vez que ele apenas a perde ao fim de um ano (1267/1, d; 1268).

Classificaes da posse
Posse causal: acompanhada da titularidade do direito. Actualmente, qualquer titular de um direito real
pode invocar a generalidade dos efeitos da posse a seu favor, desde que seja simultaneamente
possuidor. A posse no decorre, no entanto, automaticamente da titularidade do direito exigindo-se
um efectivo controlo material da coisa. A titularidade do direito nem sequer atribui qualquer
presuno de posse.
Posse formal: titularidade do direito no se verifica

Posse civil: aquela que se exerce nos termos dos direitos reais de gozo
Posse interdictal: aquela que corresponda a direitos reais de garantia ou direitos pessoais de gozo.

Posse efectiva: existe um controlo material sobre a coisa
Posse no efectiva: situao possessria resulta apenas da lei (1278/1 e 1282 CC)

Posse titulada: aquela que se funda num modo legitimo de adquirir, independentemente do direito do
transmitente ou da validade substancia do negocio jurdico (1259/1)
Posse no titulada: aquela que no derivou desse modo legitimo de adquirir. Pelo 1259/2, cabe ao
possuidor fazer prova dos factos relativos ao titulo, sob pena de a posse se ter por no titulada.
Mesmo que este esteja convencido erradamente de que adquiriu por titulo legitimo a posse, quando
tal no aconteceu, a posse no deixa de se considerar como no titulada.

Posse de boa f: aquela em que o possuidor ignorava, ao adquiri-la, que lesava o direito de outrem
(1260/1). A lei refere-se boa f em sentido subjectivo, devendo ser interpretada num sentido tico
e no meramente psicolgico, considerando-se de boa f apenas o possuidor que ignorava sem culpa
que se encontrava a lesar o direito de outrem.
Posse de m f: aquela em que no se verifica essa ignorncia, no momento de aquisio da posse.
A posse titulada presume-se de boa f e a no titulada de m f (1260/2), presunes iludveis; a posse
adquirida por violncia sempre considerada de m f, ainda que seja titulada (1260/3), presuno
inilidvel.

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Posse violenta: aquela em que para adquiri-la o possuidor usou da coaco fsica ou moral (1261/2).
sempre qualificada de m f, ainda que seja titulada (1260/3). No pode ser registada e no permite a
contagem do prazo para usucapio.
Posse pacifica: aquela que foi adquirida sem violncia (1261/1)

Posse publica: a que se exerce de forma a ser conhecida de todos os interessados (1262)
Posse oculta: aquela em que esse conhecimento no seja possvel. Implica que o prazo para o
possuidor intentar as aces correspondentes apenas se inicie aps o conhecimento (1282). No
pode ser registada e no permite a contagem do prazo para a usucapio.

Constituio da posse (1263)
Apossamento: prtica em relao coisa, de actos materiais, por forma repetida, e com publicidade
(1263 a)). Em relao ao anterior possuidor, o apossamento traduz-se num esbulho da coisa.
Tm que ser praticados actos materiais em relao coisa, ou seja, um aproveitamento directo da
mesma. Estes actos materiais devem traduzir uma forma de apreenso da coisa (coisas moveis:
deslocao da coisa; coisas imveis: prtica de actos que consubstanciem um efectivo
aproveitamento do imvel).

A prtica de actos materiais tem de ser reiterada, j que a posse pressupe uma certa durao da
relao com a coisa.
A lei refere que a prtica de actos materiais deve ser realizada com publicidade. A lei admite a posse
publica e oculta, sendo que esta ultima no pode conduzir usucapio. Resulta do 1267/2 que a
posse pode iniciar-se ocultamente, exigindo-se apenas que se verifique o conhecimento do antigo
possuidor para que se inicie o prazo de caducidade das aces possessrias. A referencia
publicidade deve ser interpretada no sentido em que esta exigida apenas para a constituio de
posse civil, permanecendo a posse como interdictal ate que essa publicidade se verifique.

Tradio material ou simblica da coisa: a tradio da coisa composta por um elemento negativo
(cedncia da coisa pelo anterior possuidor) e um elemento positivo (apreenso pelo novo), o qual
denuncia a aquisio de poderes sobre o objecto da posse.
Tradio material: entrega e recebimento fsicos da coisa.
Tradio simblica: transmisso da posse d-se com base num acordo entre as partes nesse
sentido, dispensando-se o contacto material do adquirente com a coisa.

Constituto possessrio: 1264: passagem do possuidor a mero detentor, continuando a ter a coisa
consigo, enquanto que a posse se transmite para outrem. Requisitos:
a) existncia de um contrato transmissivo de um direito real que confira a posse da coisa
b) Transmitem do direito real seja possuidor
c) As partes estipulem uma causa jurdica para a deteno, que leve o alienante a poder ser
considerado possuidor em nome alheio. Efectivamente, a posse no se transmite por mero
consenso das partes, como nos direitos reais (408), devendo o alienante do direito real ser
considerado possuidor enquanto no entregar a coisa, apenas passando a detentor se as partes
assim configurarem a situao.

Inverso do titulo da posse: 1265: passagem de uma situao de deteno (posse em nome
alheio) a uma situao de verdadeira posse. Pode ocorrer por duas vias:
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- O detentor pratica actos que contradizem a situao de estar a possuir em nome alheio, opondo-
se assim posse daquele em cujo nome possua. Tal basta para adquirir ele mesmo a posse,
cabendo ao anterior possuidor reagir contra o esbulho.
- acto de terceiro capaz de transferir a posse, o que leva a que o detentor adquira um titulo distinto
para a sua situao possessria, diferente daquele pelo qual possua em nome alheio

Manuteno da posse
Savigny: a posse exige sempre um corpus e um animus, pelo que ser conservada enquanto no
desaparecerem ou surgirem em sentido contrrio: o corpus em sentido contrario o elemento que retire
ao possuidor a faculdade de dispor do objecto possudo; o animus em sentido contrario existe quando o
possuidor deixe de querer possuir.
Jhering: uma vez que a posse corresponde exteriorizao da propriedade, a manuteno da posse
pressupe que os poderes fcticos sobre a coisa continuem a ser exercidos, exigindo-se um
comportamento que evidencie o interesse em ser dono da coisa, designadamente atravs da sua utilizao
ou proteco.

1257/1: a posse mantm-se enquanto durar a actuao correspondente ao exerccio do direito ou
possibilidade de o continuar. Interpretamos esta referencia legal possibilidade de continuao do
exerccio do direito no sentido de que basta assegurar um cero controlo sobre a coisa para conservar a
posse. Assim, quem deixa a coisa numa floresta perde a posse por abandono, constituindo o acto de a ir
buscar uma repetio do apossamento; mas j no perde a posse quem estaciona um automvel na via
publica, uma vez que se mantm o controlo da coisa enquanto se conservar as chaves.

Modificao da posse
Verifica-se sempre que ocorrer alterao das caractersticas da mesma. Assim, a posse pode deixar de ser
de boa f e passar a ser de m f, passando a partir desse momento a vigorar o regime desta em relao
aos frutos (1271, s benfeitorias (1273) e prazo para usucapio. Da mesma forma, a posse pode deixar de
ser violenta ou deixar de ser oculta.

Transmisso da posse
A posse pode transmitir-se para terceiro, quer por morte quer por acto inter vivus. No caso da morte, a lei
determina que a sucesso na posse automtica, e ocorre independentemente da apreenso material da
coisa (1255).
Diferente o caso de acesso na posse: aquisio derivada da posse, por titulo distinto da sucesso por
morte (1256).

Perda da posse (1267)
Cessao do elemento material (corpus) ou do elemento intencional (animus) em que se traduz a posse.
Abandono: situao inversa do apossamento. O possuidor abdica da sua posse sobre a coisa, que
lhe licito fazer, em virtude da admissibilidade genrica da renuncia aos direitos privados.
O abandono no se confunde com a renncia, dado que implica um acto material, por virtude do
qual o corpus deixa de existir. Para alem desse elemento material, ter de existir um animus
contrario manuteno da posse (moveis: cesse voluntariamente o controlo da coisa, que extingue
a posse e qualquer outro direito real; imveis: no se perde enquanto no se constituir uma posse
a favor de terceiro).

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Perda ou destruio da coisa ou a sua colocao fora do comercio: deixa de existir o controlo
material sobre a coisa. Ex: expropriao por utilidade publica. H cessao do corpus por
impossibilidade de continuar a exercer poderes de facto sobre a coisa, sendo essa impossibilidade
fsica ou jurdica.

Cedncia: efectivamente, se novo possuidor recebe a posse do anterior, este vem a perd-la. Pode
resultar da tradio material ou simblica ou de constituto possessrio. Pode igualmente
considerar-se como cedncia a inverso do titulo da posse em sentido inverso ao previsto na lei: o
possuidor, passando a estar convencido de que a coisa afinal pertence a outrem, passando a actuar
como mero possuidor em nome alheio.

Posse de outrem por mais de um ano: 1267/2: nova posse conta-se desde o inicio, se foi tomada
publicamente, ou desde que conhecida do esbulhado, se foi tomada ocultamente. Se foi tomada
por violncia, s se conta a partir da cessao desta.

Efeitos da posse
Direitos do possuidor:
1. Presuno da titularidade do direito: 1268: o facto de algum estar na posse de uma coisa implica que
a lei presuma que ele igualmente titular do direito sobre a mesma. Consequentemente, a menos que
se prove a existncia de um direito real sobre a coisa, o possuidor ver conservada a sua posse. A posse
implica assim a presuno de propriedade. Esta presuno s no se aplicar se houver outra pessoa
que tenha registado a sua aquisio com data anterior ao inicio da posse.

2. Direito de uso da coisa: corresponde ao exerccio da posse sobre ela. Ocorre tanto na posse de boa f
como na de m f. A responsabilidade do possuidor s ocorre em caso de perda ou deteriorao da
coisa (1269 a contrario), o que significa que no responsvel pelo seu uso. O simples uso da coisa
no constitui o possuidor no dever de indemnizar.

3. Direito aos frutos percebidos pela coisa, em caso de boa f: 1270: o possuidor de boa f tem o direito
de fazer seus os frutos por ele percebidos ate ao momento em que cessa a boa f. Pelo contrario, o
possuidor de m f no apenas deve restituir os frutos como ainda responde pelos que um proprietrio
diligente teria obtido (1271).
1270/1 possuidor de boa f faz seus os frutos naturais e civis percebidos ate ao dia em que souber
que est a lesar o direito de outrem. O seu direito j no se estende aos frutos pendentes (1270/2).
1270/3 determina que, se o possuidor tiver alienado frutos antes da colheita e antes de cessar a
boa f, a alienao subsiste, mas o produto da colheita pertence ao titular do direito.

4. Direito ao pagamento dos encargos da coisa, em caso de no atribuio de frutos: 1272: os encargos
com a coisa so pagos pelo titular do direito e pelo possuidor, na medida dos seus direitos sobre os
frutos no perodo a que respeitam os encargos. Proibio de enriquecimento sem causa.
O possuidor de boa f, na medida em que tem direito a fazer seus os frutos percebidos, tambm tem
igualmente que suportar os encargos com a coisa relativamente a esse perodo. Pelo contrario, o
possuidor de m f obrigado a restituir todos os frutos, o que lhe d direito a ser indemnizado das
despesas.

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5. Direito ao reembolso de benfeitorias: realizadas pelo possuidor na coisa; direito que pode ser exercido
perante o respectivo proprietrio. Compreende-se me funo da proibio de enriquecimento sem
causa.
Necessrias: sempre possvel ao possuidor reclamar indemnizao; teis: podem ser levantadas pelo
possuidor, desde que no provoque a deteriorao da coisa, caso em que apenas haver lugar
restituio do seu valor; volupturias: o possuidor de boa f tem o direito de as levantar, apenas se no
houver detrimento da coisa, o de m f, perde-as em todo o caso.

6. Direito de indemnizao em caso de turbao ou esbulho da coisa: a posse entre ns tutelada pela
responsabilidade civil delitual (483), pelo que o possuidor tem direito a ser indemnizado pelos
prejuzos (1284).

7. Aquisio da propriedade por usucapio: 1287.

Deveres do possuidor:
I. Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa: o possuidor igualmente sujeito
responsabilidade pelo perecimento ou deteriorao da coisa. Se estiver de boa f, s responsvel se
tiver procedido com culpa (1269); se estiver de m f, fica sujeito a uma responsabilidade pelo risco
(1269 a contrario), uma vez que adquiriu a posse por facto ilcito. Fica, no entanto, salva ao possuidor
a possibilidade de provar que o proprietrio teria tambm sofrido os danos se a coisa estivesse na sua
posse (807/2).

II. Responsabilidade pelos frutos que um proprietrio diligente teria obtido, em caso de posse de m f:
restituir os frutos que a coisa produziu at ao termo da posse, devendo ainda responder pelo valor
daqueles que um proprietrio diligente teria obtido (1271).

III. Obrigao de pagamento pelos encargos da coisa, em caso de atribuio de frutos: 1272: os encargos
da coisa so pagos pelo titular do direito e pelo possuidor, na medida dos direitos de cada um deles
sobre os frutos no perodo a que respeitam os encargos.

Defesa da posse
A concesso da tutela possessria visa acautelar a paz jurdica e a continuao do valor que representa a
utilizao da coisa.
Meios de defesa da posse:
a) aco de preveno (1276) aces materiais
b) aco de manuteno (1278) aces materiais
c) aco de restituio (1278) aces materiais
d) procedimento cautelar de restituio provisria no caso de esbulho violento (1279) aces materiais
e) embargos de terceiro (1285) reagir contra leses causadas por actos jurdicos
f) aco directa (1277 e 336) forma de autotutela da posse

Legitimidade activa para as aces possessrias:
S pode recorrer s aces possessrias quem detenha a posse da coisa nos termos de um direito real
(1251), no podendo ser usadas para tutela de situaes de mera deteno.
Em caso de falecimento do possuidor, a legitimidade para instaurar as aces possessrias transmitida
aos seus herdeiros (1281), em conformidade com o carcter automtico da sucesso na posse (1255).

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Legitimidade passiva para as aces possessrias: uma vez que estas tm sempre por fundamento uma
conduta que perturba ou viola a relao do possuidor com a coisa objecto da posse, naturalmente o autor
dessa conduta que tem legitimidade passiva. A lei apenas admite, em caso de turbao efectiva, uma aco
de indemnizao contra os herdeiros do perturbador (1281/1). J em relao s aces de esbulho, as
mesmas podem ser instauradas no apenas contra o perturbador e seus herdeiros, mas tambm contra
quem esteja na posse da coisa e tenha conhecimento do esbulho (1281/2).

Processamento das aces possessrias: Natureza tpica dos arts.1276ss CC, ainda que actualmente no
lhes corresponda qualquer forma de processo especial, sendo assim sujeitas ao processo comum. Caso o
ru queira suscitar a questo da propriedade ter de instaurar um pedido reconvencional (274 CPC).

Regime especifico das aces possessrias:
a) Aco de preveno: 1276: tem por fundamento o justo receio do possuidor de que vai ser perturbado
ou esbulhado da sua posse, podendo esse receio resultar de palavras ou actos materiais. Ocorre
quando a violao da sua posse for uma futura consequncia lgica dos factos j praticados por outrem

b) Aces de manuteno e restituio de posse:
Aco de manuteno: pressupe a existncia de alguma turbao da posse, ainda que o possuidor no
tenha ficado dela privado, pedindo este a sua permanncia na posse.
Aco de restituio: pressupe que j se tenha consumado o esbulho da posse, pelo que o possuidor
solicita a restituio do objecto sua posse.
Turbao: pressupe um acto material que afecte o exerccio da posse; manuteno da posse
Esbulho: pressupe a privao da posse por parte do possuidor, em resultado de um acto material de
outrem com a finalidade de constituir uma posse prpria; perda da posse. Pode ser parcial.
A lei estabelece que o possuidor perturbado ou esbulhado ser mantido ou restitudo enquanto no
dor convencido da titularidade do direito (1278/1), bastando assim a demonstrao da possa e da
turbao ou esbulho. No caso porem de a posse no ter mais de um ano, exige-se que a parte contraria
no tenha melhor posse (1278/2), ou seja, titulada, mais antiga ou actual (1278/3).
Ver 1282, 1283, 1284.

c) Aco de restituio no caso de esbulho violento: 1279: tem origem no facto de o esbulho violento
merecer uma forte represso na ordem jurdica, que justifica a criao de um procedimento cautelar
expedito para determinar imediatamente a restituio da posse.
Procedimento cautelar de restituio provisria da posse: (393) exige-se uma situao possessria;
que o possuidor tenha sido esbulhado da posse; esbulho violento (1261/2).

d) Embargos de terceiro: 1285: destinam-se a reagir contra qualquer acto juridicamente ordenado, de
apreenso e entrega de bens, que ofender a posse ou qualquer outro direito incompatvel com a
realizao ou o mbito da diligencia, de que seja titular quem no parte na causa. nica forma de
defesa da posse contra actos judiciais.

Natureza da posse: Posse como um direito de gozo sem natureza real, pois o art.1281/2 demonstra a
ausncia de inerncia na posse uma vez que a aco de restituio no pode ser instaurada contra terceiro
de boa f.
(mais doutrina no manual, pgs. 169, 170 e 171)

Teoria geral dos direitos reais
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Contedo dos direitos reais
Faculdade em que se traduz o aproveitamento jurdico da coisa, pelo seu titular. Principio da tipicidade
(1306): o contedo do direito real ter de resultar da lei, atravs da analise dos diversos tipos legalmente
consagrados.

Excluso da posse do mbito do contedo dos direitos reais
M. Cordeiro insere a posse no mbito do contedo de certos direitos reais, especialmente os direitos reais
de gozo. Para o autor esses direitos permitem ao seu titular fazer incidir a sua actividade sobre uma coisa
que se manifesta exteriormente.
No nos parece, porm, que esta posio possa ser aceite. Pelo 1251, a posse no resulta da atribuio do
direito mas antes do seu exerccio. No contedo do direito real de gozo apenas se incluem os poderes
relativos coisa, sendo o seu exerccio efectivo que atribui a posse. Tambm nos direitos reais de garantia
a posse no faz parte do contedo do direito, sendo antes m pressuposto da sua constituio e
conservao.

Contedo dos direitos reais de gozo
1305 - Faculdades de uso, fruio e disposio das coisas. Efectivamente, todos os direitos reais de gozo
conferem pelo menos uma destas faculdades.
a) Faculdade de uso da coisa: permisso de se servir dela para qualquer fim em que a coisa possa ser
utilizada. No caso da propriedade, o uso pleno; j noutros direitos reais de gozo, o uso pode ser
limitado (1446; 1484; 1544).

b) Faculdade de fruio da coisa: permisso de retirar dela os rendimentos que ela possa proporcionar
periodicamente, sem prejuzo da sua substancia. Pode ser natural ou civil. No no entanto essencial
ao contedo dos direitos reais de gozo, uma vez que nem todas as coisas so susceptveis de produzir
frutos. Quem obtenha frutos, encontra-se a exercer o direito real correspondente, pelo que adquire a
posse da coisa, podendo adquiri-la por usucapio.

c) Faculdade de disposio da coisa: poderes de a consumir, transformar, alienar, deteriorar ou mesmo
destruir. Esses poderes podem ser materiais ou jurdicos.

Contedo dos direitos reais de garantia
O titular do direito real de garantia tem sempre duas faculdades: a de executar a coisa, em caso de
incumprimento do seu credito, e de reclamar o pagamento frente dos restantes credores do devedor pelo
produto da venda da coisa sobre que incide o seu direito. Os direitos reais de garantia encontram-se assim
afectos funcionalmente satisfao de um direito de credito.

Os direitos reais de garantia so acessrios em relao ao credito, apenas o garantindo na medida deste, e
extinguindo-se caso ocorra a sua extino (730, a; 664; 677; 753; 761). A garantia estende-se ainda a
certos acessrios do credito, como os juros.

Em certos casos, os direitos reais de garantia atribuem ao credor limitadamente as faculdades de uso e de
fruio da coisa. Nesses casos, os direitos reais de garantia so associados posse da coisa, sendo tutelados
pelas aces possessrias.

Contedo dos direitos reais de aquisio
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Possibilitam a aquisio de direitos sobre a coisa, com prevalncia sobre outras disposies que realize o
seu titular. O seu contedo esgota-se assim totalmente nessa faculdade de aquisio.

Limitaes dos direitos reais
a) Limitao da propriedade pela sua funo social: o abuso de direito
Concepo romanstica proclamava o carcter ilimitado da propriedade; o proprietrio tinha um poder
absoluto sobre a coisa em tudo o que no infringisse as leis ou regulamentos. Esta doutrina vem a ser
atenuada em virtude do surgimento da doutrina do abuso de direito (primeiro reconhecimento da
existncia de limites ao exerccio dos direitos do proprietrio).
Posteriormente, passou a ser defendida a funo social da propriedade: limitao dos poderes do
proprietrio pela utilidade social proporcionada pelo bem.
CRP 76 no faz qualquer referencia funo social da propriedade mas a doutrina tem considerado
implcito esse limite na referencia ao interesse geral da iniciativa econmica privada (61/1). Porm, a
propriedade um espao de liberdade compatibilizado pelas exigncias da vida social; da o
reconhecimento da funo social da propriedade. Mas essa funo no permite ao Estado estabelecer
medidas legislativas que atinjam o ncleo essencial desse direito.

b) Limitaes de direito publico:
Expropriao: 62/2 CRP. Tradicionalmente distingue-se entre expropriao por utilidade
publica o particular, consoante o interesse que esta visa servir (1310).
Em virtude da gravosa leso que representa para o direito de propriedade, a lei estabelece que
a expropriao deve limitar-se ao necessrio pata a realizao do seu fim, sendo
inclusivamente estabelecido um direito de reverso a favor do proprietrio se, no prazo de dois
anos, os bens no forem afectos a esse fim ou se, entretanto, tiverem cessado as finalidades da
expropriao. Para alem disso, estabelece-se que a entidade interessada, antes de requerer a
declarao de utilidade publica, deve diligenciar no sentido de adquirir os bens por via de
direito privado.
A expropriao implica sempre o pagamento de uma justa indemnizao ao proprietrio e aos
titulares de outros direitos reais afectados.

Requisio: acto administrativo pelo qual um rgo competente impe a um particular a
obrigao de prestar servios, de ceder coisas moveis o consentir na utilizao temporria de
quaisquer bens que sejam necessrios realizao do interesse publico e que no convenha
procurar no mercado. constitucionalmente sujeita ao regime da expropriao, s se podendo
igualmente fazer com base na lei e mediante o pagamento de indemnizao.
Ao contrario do que sucede com a expropriao, que apenas abrange imveis, a requisio
tanto pode abranger imveis como moveis.

Nacionalizao e colectivizao: formas de apropriao publica dos bens, as quais se
distinguem da expropriao por serem realizadas directamente com base na lei e no num acto
administrativo.
No caso da nacionalizao os bens ficam pertencentes ao Estado, enquanto que na
colectivizao se verifica uma apropriao colectiva de bens, cujo beneficirio no o Estado
mas a comunidade (83 CRP).

Confisco: apropriao pelo Estado de bens privados, sem pagamento de qualquer
indemnizao.
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- Confisco-nacionalizao: nacionalizao decretada, sendo no entanto excluda a atribuio
de indemnizao.
- Confisco-sano: sano aplicvel a certos factos ilcitos.

Servides administrativas: aproveitamento de utilidades de determinado prdio em beneficio
de outra entidade, publica o privada, por razes de interesse publico.

Ius aedificandi: condicionalismos administrativos estabelecidos em relao construo e
edificao; faculdade de construir e de realizar actos jurdicos e materiais indispensveis
construo.

c) Limitaes de direito privado:
Relaes de vizinhana: limitaes ao exerccio dos direitos reais sobre os prdios, em beneficio
do titular do direito real sobre prdio vizinho.

Deveres de absteno de certas condutas:
1. Dever de absteno das emisses: 1346. Os requisitos relativamente ao prejuzo
substancial funcionam em termos alternativos e no cumulativos. A expresso prdio
vizinho pode significar no contguo mas prximo, num sentido de possibilidade de
afectao ou proximidade social. O prejuzo substancial traduz-se na violao de direitos de
personalidade. A autorizao administrativa apenas legitima o exerccio da act. no direito
publico, no pondo em causa eventuais direito privados.
2. Proibio de perturbar o escoamento natural das guas: 1351/1
3. Limitaes impostas s construes e edificaes: 1360/1; 1361; 1362; 1363; 1365
4. Limitaes impostas s plantaes de arvores e arbustos: 1366; 1368; 1369
5. Limitaes impostas tapagem do prdio: o direito de tapagem no afectado pela
existncia de uma servido de passagem, desde que no haja por parte do proprietrio
oposio ao exerccio da referida servido. Limitaes forma de tapagem: 1357; 1348;
1358; 1359.

Deveres de tolerar o exerccio de poderes sobre o prdio: dever de permitir a passagem
momentnea (1349; 1322; 1367). No caso do exerccio da faculdade de passagem vier a
causar danos ao prdio vizinho, quem exerce esta faculdade fica constitudo em
responsabilidade objectiva. A obrigao de permitir a passagem no corresponde a uma
servido, mas a uma restrio ao direito de propriedade, ainda que equiparada a uma servido
momentnea.

Deveres de preveno do perigo para o prdio vizinho:
1. Dever de evitar efeitos nocivos resultantes de obras, instalaes ou depsitos de
substancias corrosivas ou perigosas: 1347. H casos em que a lei admite o exerccio do
direito, independentemente dos efeitos nocivos (direito de tapagem 1356).

2. Dever de prevenir perigos para o prdio vizinho resultantes de escavaes: 1344/1;
1348/1. Dever de preveno do perigo, cuja inobservncia fonte de responsabilidade.

3. Dever de evitar a runa de edifcios ou outras construes: 492. Trata-se de uma
responsabilidade subjectiva fundada na violao dos deveres, a qual agravada atravs de
21

uma presuno de culpa. Admite-se porem a possibilidade de demonstrar que os danos
continuariam a verificar-se, mesmo que se tivesse adoptado a diligencia devida (relevncia
negativa da causa virtual).

4. Dever de manter ou realizar obras defensivas das guas: 1352; verdadeira obrigao de
fazer obras, s podendo os interessados faz-las subsidiariamente, em caso de
incumprimento dessa obrigao pelo proprietrio.

Deveres de participar em actividades de interesse comum: dever de concorrer para a
demarcao dos prdios: 1353; 1355; deveres relativos s paredes e muros de meao:
1370ss.

Contitularidade dos direitos reais
Os direitos reais podem pertencer simultaneamente a vrios titulares, situao que denominada por
contitularidade ou comunho nesses direitos. A lei regula especificamente a compropriedade nos
srts.1403ss, ainda que as regras sobre a mesma sejam aplicveis com as necessrias adaptaes
comunho de quaisquer outros direitos, sem prejuzo do disposto especialmente para cada um deles
(1404).

Compropriedade
1403/1 existe uma situao de compropriedade sempre que a propriedade seja atribuda a mais de que
um titular. 1403/2 os direitos dos comproprietrios sobre a coisa comum so qualitativamente iguais
ainda que possam ser diferentes. Tal implica que o direito de cada comproprietrio sobre a coisa no tenha
faculdades inferiores ao de outros, ainda que possa haver uma diferente repartio do exerccio dessas
faculdades e dos encargos da coisa, caso o montante das quotas de cada comproprietrio seja distinto. Em
conjunto, os comproprietrios podem exercer, no entanto, todos os poderes que competem ao
proprietrio singular (1405/1).

Constituio:
o por negocio jurdico: atribudo, por contrato ou testamento, o direito de propriedade sobre uma
coisa simultaneamente a vrios titulares
o por facto jurdico no negocial: usucapio, ocupao, achamento o acesso
o por sentena judicial: 1370
o directamente da lei: presunes de comunho (1358/1; 1359/2; 1368; 1371).

Poderes dos comproprietrios:
Uso da coisa comum: 1406/1: a qualquer dos comproprietrios licito servir-se da coisa,
atribuindo isoladamente a cada um deles a faculdade de uso da coisa.
Limites:
- restrio funcional ao poder de uso da coisa: respeitar o fim a que a coisa se destina; necessidade
de compatibilizao do uso do comproprietrio com o uso dos outros consortes, j que um uso
desvirtuado da coisa a poderia deteriorar.

- restrio quantitativa ao poder de uso da coisa: respeitar o poder que os outros comproprietrios
igualmente tm de usar a coisa, o qual ter dimenso correspondente dimenso quantitativa da
quota de cada um (1403/2). Essa limitao faz-se permitindo o uso simultneo da coisa ou
repartindo esse uso de acordo com um critrio temporal ou espacial.
22

1406/2 o uso da coisa por um dos comproprietrios no constitui posse exclusiva nem posse de
quota superior dele, salvo se tiver havido inverso do titulo.

Reivindicao da coisa comum: 1405/2: solicitar o reconhecimento da compropriedade e a
consequente restituio da coisa, sempre que esta se encontre na posse ou deteno de terceiro
(1311).

Alienao ou onerao da quota: 1408/1: compreende-se em virtude de o comproprietrio
possuir uma posio no direito comum, a qual tem valor econmico em virtude das faculdades que
atribui ao titular. O comproprietrio no tem, no entanto, nenhum direito exclusivo sobre a coisa,
ou mesmo sobre parte especificada desta, pelo que no pode alien-las nem oner-las (1408/1, in
fine), mas apenas a sua quota.

Direito de preferncia: a lei atribui a cada um dos comproprietrios direito de preferncia na venda
ou dao em cumprimento da quota do seu consorte (1409/1), em ordem a evitar que terceiros
estranhos se imiscuam na titularidade do direito sobre a coisa. Assim, caso o comproprietrio
queira alienar a sua quota dever realizar previamente a comunicao para preferncia aos outros
consortes (1409/2).
Em caso de violao do direito de preferncia, estabelece o art.1410 o recurso aco de
preferncia, o que se compreende em virtude da eficcia real desta preferncia.
Poder de exigir a diviso: 1412: nenhum dos comproprietrios obrigado a permanecer na
indiviso, a menos que se tenha convencionado que a coisa dever permanecer indivisa. O prazo
fixado para a indiviso da coisa no dever exceder os 5 anos. A diviso da coisa depende de a
mesma poder ser fraccionada sem alterao da sua substancia, diminuio de valor ou prejuzo
para o uso. Tambm no poder haver diviso se a lei o impedir (prdios rsticos 13761).

Obrigaes dos comproprietrios: 1405/1: encargos da coisa na proporo das suas quotas. Pelo 1411/1,
os comproprietrios devem contribuir, na proporo das quotas, para as despesas necessrias
conservao ou fruio da coisa comum. A regra assim a repartio dos encargos da coisa por todos os
condminos em termos proporcionais s respectivas quotas.
A lei consagra a possibilidade de renuncia liberatria do comproprietrio sua quota, em ordem a eximir-
se do pagamento dos encargos; mas no valida sem o consentimento dos restantes consortes quando a
despesa tenha sido previamente aprovada pelo interessado, e revogvel sempre que as despesas
previstas no venham a realizar-se (1411/2).

Administrao da coisa comum: 1407: actos de fruio da coisa comum, a sua conservao ou
beneficiao e ainda os actos de alienao de frutos. O art remete para os sistemas de administrao da
sociedade civil (985).

- Sistema de administrao disjunta (985/1): poderes de administrao concentram-se integralmente em
cada um dos comproprietrios, podendo estes individualmente praticar todos os actos de administrao,
sem necessidade do consentimento nem sujeio s directivas dos outros. H um direito de oposio de
cada comproprietrio que, se no for respeitado, o acto anulvel.

- Sistemas de administrao conjunta e maioritria (985/3 e 4): no primeiro sistema, a realizao de actos
de administrao necessita do consenso de todos os comproprietrios, enquanto que no segundo se exige
apenas uma deliberao da maioria, formada com base no valor das quotas.
23

Em qualquer um dos sistemas, os comproprietrios tm a competncia para praticar actos urgentes,
destinados a evitar um dano iminente (985/5).

Disposio da coisa comum: actos de disposio da coisa comum apenas podem ser praticados com o
consentimento de todos os comproprietrios (alienao, onerao, transformao ou destruio). Se o
comproprietrio vir a onerar ou alienar parte especificada da coisa comum, sem consentimento dos outros
consortes, ser tido como onerao ou alienao de coisa alheia (1408/2), o que implicar a nulidade
integral do negocio, salvo se o vendedor vier a adquirir as quotas dos restantes consortes (895).

Extino da compropriedade: sempre que cessar a situao de contitularidade do direito em relao
coisa. Pode resultar ou da aquisio derivada ou originaria, por parte de um dos consortes ou de terceiro,
da propriedade sobre a coisa; ou da diviso da coisa em fraces, com atribuio da propriedade exclusiva
ou da propriedade horizontal sobre essas fraces a cada um dos consortes.

Contitularidade das guas
As guas podem pertencer em contitularidade a dois ou mais titulares, ou serem aproveitadas por outros
co-utentes alm do seu titular (condomnio das guas) 1398ss.

Constituio dos direito reais
Por negocio jurdico: forma mais comum e que se encontra prevista nomeadamente:
- nos direitos reais de gozo: propriedade horizontal 1417; usufruto 1440; uso e habitao 1485;
superfcie 1528; servides prediais 1547.
- nos direitos reais de garantia: consignao de rendimentos 658/2; penhor 667; hipoteca 712.
- nos direitos reais de aquisio: contrato promessa com eficcia real 413; pacto preferncia com
eficcia real 121.

Em virtude da tipicidade dos direitos reais, o negocio jurdico no pode criar novos direitos reais;
pode, em certos casos, ter certa maleabilidade para conformao do contedo dos direitos reais:
propriedade horizontal 1418; usufruto 1445.

Por lei: privilgios creditrios (733ss); hipoteca legal (704ss).

Por sentena judicial: propriedade industrial (1417/2); servides legais (1547/2); consignao de
rendimento (658 hipoteca judicial (710). A sentena judicial pode, no entanto, funcionar como
forma de aquisio de qualquer direito real, em caso de execuo especifica relativamente
promessa da sua constituio negocial (830), ou caso exista previamente um direito real de
aquisio (413; 421; 1410).

Usucapio: 1287ss: forma voluntaria de aquisio de certos direitos reais que necessita de uma
posse com certas caractersticas e mantida pelos prazos legais.
o Capacidade para a usucapio: capacidade de gozo de direitos; 1289/1 aproveita a todos
os que podem adquirir; 1289/2 os incapazes podem adquirir, tanto por si como por
intermdio de representantes legais.

o Direitos que podem ser objecto de usucapio: coisas objecto de direitos privados, mveis ou
imveis, sendo diferentes os prazos. O art.1287 restringe a usucapio aos direitos reais de
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gozo, deles ainda excluindo as servides prediais no aparentes (1548/1) e os direitos de
uso e habitao (1293).

o Requisitos da posse: exige-se a posse da coisa nos termos de um direito real de gozo (1287),
o que exclui da usucapio as situaes de mera deteno (1290). Exige-se para a usucapio
a inverso do titulo da posse, s se iniciando a partir desse momento. Exige-se uma posse
publica e pacifica (1297 e 1300/1).

o Prazos:
- em relao aos imveis:
a) 5 anos, se existir registo de mera posse e boa f (1295/1, a)
b) 10 anos, se:
- existir registo de mera posse e m f (1295/1, b)
- existir titulo de aquisio e registo deste e boa f (1294, a)
c) 15 anos, se:
- existir titulo de aquisio e registo deste, mas de m f (1294, b)
- no existindo titulo de aquisio nem registo, mas de boa f (1296)
d) 20 anos, no caso de no existir titulo nem registo e ser de m f (1296)

- em relao aos mveis sujeitos a registo:
a) 2 anos, se existir titulo de aquisio, registo e boa f (1298, a)
b) 4 anos, nas mesmas condies mas m f (1298, a)
c) 10 anos, no havendo registo, independentemente do titulo ou da boa f

- em relao aos moveis no sujeitos a registo:
a) 3 anos, com justo titulo e boa f (1299)
b) 6 anos, independentemente da boa f ou do titulo (1299)

H ainda um caso especial que diz respeito pose oculta ou violenta: se a coisa mvel vier a
ser transmitida para terceiro antes da extino da violncia ou publicidade da posse, o
terceiro pode vir a adquirir direitos sobre essa coisa passados 4 anos, se a posse for titulada,
ou 7, na falta de titulo (1300/2).

Estando em causa bens de domnio privado do Estado o outras PC publicas, aos prazos legais
acresce metade dos mesmos.
Em relao forma de contagem dos prazos, o art.1292 determina a aplicao usucapio
das regras relativas suspenso e interrupo da prescrio (318ss e 323ss).
Os prazos no so prejudicados pela existncia de turbao ou esbulho da posse, se vier a ser
julgada procedente a aco de manuteno ou restituio. O prazo tambm no
prejudicado pela ocorrncia de sucesso na posse, continuando a correr na esfera dos
sucessores desde o momento da morte, independentemente da apreenso material da coisa
(1255)

o Invocao da usucapio: a usucapio s eficaz se for invocada, sendo voluntaria
(1292+303). Uma vez invocada, os seus efeitos retroagem a inicio da posse (1288),
suplantando todos os registos existentes sobre o bem.
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A lei considera nulos todos os negcios jurdicos destinados a modificar s prazos legais para
usucapio (1292+30).
A usucapio pode ser invocada, judicial ou extrajudicialmente, por aquele a quem aproveita,
pelo seu representante ou, tratando-se de um incapaz, pelo MP (1292+300). Pode ainda
ser invocada pelos credores e terceiros com legitimo interesse na sua declarao, ainda que
o possuidor a ela tenha renunciado (305/1+1292).

Acesso: situao que ocorre quando a coisa que propriedade de algum se une e incorpora com
ma coisa que no lhe pertencia (1325). perante a juno das suas coisas, a lei determina a aquisio
da propriedade sobre a coisa que resultou dessa juno apenas para um dos proprietrios, com a
consequente perda da propriedade pelo outro. No , no entanto, restrita aquisio da
propriedade, podendo pela mesma via serem adquiridos outros direitos reais (usufruto 1471/2;
hipoteca 6911, b).

o Distino das benfeitorias: a benfeitoria consiste num melhoramento feito por quem est ligado
coisa em consequncia de uma relao ou vinculo jurdico; a acesso um fenmeno que vem
do exterior, de uma pessoa que no tem contacto jurdico com a coisa, podendo ser um simples
detentor ocasional. A regra geral da acesso aplicvel sempre que a coisa incorporada no seja
qualificada como benfeitoria, por valer mais do que a outra coisa, por modificar o destino
econmico do conjunto ou por no conservar, melhorar a coisa ou servir de recreio ao
benfeitorizante, antes correspondendo ao normal exerccio do direito acedido. O regime das
benfeitorias deve ceder sempre que esteja em causa uma situao de acesso, podendo esta
ocorrer nos casos em que exista uma relao previa com a coisa.

o Classificaes (1326):
a) acesso natural: 1327: pertence ao dono da coisa tudo o que a esta acrescer por efeito da
natureza, ocorrendo uma extenso automtica do direito real em relao a tudo o que
acrescer coisa em virtude de fenmenos naturais.

b) acesso industrial mobiliria: tem o pressuposto comum de no ser possvel fazer reverter
as coisas ao estado de separao ou sua primitiva forma ou, sendo-o, tal implique a
produo de prejuzo para uma das partes.
- unio: juno de dois ou mais objectos num novo, no sendo possvel a sua
separao sem detrimento da coisa
- confuso: reunio de objectos, os quais perdem por isso a sua individualidade
- especificao: algum modifica com o seu trabalho alguma coisa que pertence a
outrem

c) acesso industrial imobiliria: aquisio de propriedade sobre coisas em virtude de obras,
sementeiras ou plantaes num imvel, podendo essa aquisio ocorrer em relao aos
matrias, sementeiras ou plantas utilizadas.

o Forma de actuao: apesar do art.1317, d) referir que a aquisio por acesso ocorre no
momento da verificao do respectivo facto, a doutrina tem vindo a discutir se a aquisio
automtica (ocorrendo no momento de verificao da juno das coisas) ou potestativa
(dependendo de uma manifestao de vontade do seu titular).
26

A favor do carcter automtico, PL e AV, pelo sentido literal dos arts.1339 e 1340; a tese da
aquisio potestativa defendida por Oliv. Ascenso e M. Cordeiro, pela expresso adquire
pagando dos mesmos arts e porque no faria sentido impor ao beneficirio da acesso o
pagamento de uma indemnizao em contrapartida de uma aquisio que ele pode no
pretender.

Transmisso dos direitos reais
Os direitos reais so normalmente transmissveis, quer por acto inter vivus, quer mortis causa.
No mbito dos direitos reais, a transmissibilidade por morte a regra, havendo, no entanto, algumas
excepes em que os direitos reais so apenas vitalcios (usufruto 1476/1; uso e habitao 1490). Em
relao transmisso inter vivus, a regra geral a alienao dos direitos reais, subordinada aos princpios
da consensualidade (transmissveis apenas atravs de contrato, sem necessidade de realizao de qualquer
outro acto, como a tradio ou registo) e da causalidade (depende da validade do negocio transmissivo
pelo que, no caso de este ser invalido, a transmisso do direito real no chega a ocorrer).

H, no entanto, excepes em relao possibilidade de alienao dos direitos reais: 1488; 1545;
1409+1535; 760; 727.
Tem sido discutida a possibilidade das partes estabelecerem proibies de transmisso dos direitos reais
por via negocial, atravs das denominadas clausulas de inalienabilidade. Por fora do principio da
tipicidade, essas clausulas s podero ter eficcia real no caso de estarem includos no prprio tipo legal do
direito em causa. No caso de tal no acorrer, apenas so admissveis com eficcia meramente obrigacional,
no sendo a transmisso dessas clausulas afectadas pela nulidade mas pela obrigao de indemnizar.

Contratos reais: em face da alienabilidade dos direitos reais, inclui-se no mbito da autonomia privada a
possibilidade de celebrao de contratos reais, os quais so negcios de disposio de direitos. So
consensuais pois a transmisso produz-se por mero efeito do contrato, no dependendo de acto posterior
como a tradio ou registo.

Em certos casos, a lei prev contratos reais quoad constitutionem, que necessitam da tradio da coisa:
penhor ; doao verbal de coisas moveis; mtuo.
Os contratos reais so no formais, quando incidam sobre moveis; estando em causa imveis, so
obrigatoriamente celebrados por escritura publica ou documento particular autenticado.

A transmisso do direito real ocorre habitualmente no momento de celebrao do contrato, apenas se
verificando em momento posterior nas hipteses do art.408/2 (bens futuros, indeterminados, frutos
naturais, partes integrantes ou componentes). Em consequncia, a partir do momento da celebrao do
contrato, o adquirente suporta o risco relativo perda ou deteriorao da coisa. possvel convencionar
que a transmisso da propriedade s ocorra aps o pagamento do preo (clausula de reserva da
propriedade).

Modificao dos direitos reais
Alteraes no objecto: o objecto do direito real sofre alteraes, o que afecta naturalmente o direito
que sobre este incide, em virtude da inerncia.
Benfeitorias (1273 e 1275); diviso da coisa comum (1412 e 1413); perda parcial da coisa
(1478/1); transformao da coisa noutra que tenha valor, ainda que com finalidade econmica
distinta (1478/2).

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Alteraes no contedo: o objecto mantm-se o mesmo, mas o contedo do direito alterado, em
virtude da modificao das faculdades atribudas ao seu titular.
Modificaes do titulo constitutivo; constituio de direitos reais menores, os quais comprimem o
direito real maior.

Defesa dos direitos reais
o Aces reais: oponveis contra qualquer pessoa que viole o direito e tm como causa de pedir o facto
jurdico de onde emana o direito real. A elas no corresponde qualquer forma de processo especial.
o Defesa possessria: sempre que se verifique simultaneamente a violao do direito e da posse; poder
ser colocada ao servio da defesa do direito real.
o Aces pessoais: quando estiver em causa a responsabilidade civil
o Procedimentos cautelares: sempre que esteja em causa o risco de leso do direito.
o Tutela privada: aco directa (1314+336).

Aces reais:
1. Aco de reivindicao: aco declarativa de condenao (1311ss). O proprietrio pode exigir de
qualquer possuidor o detentor da coisa o reconhecimento do seu direito de propriedade e a
consequente restituio do que lhe pertence. Esta aco restrita aos direito reais que atribuem posse
e possibilita a cumulao de pedidos como a indemnizao por danos resultantes da privao da coisa.
necessrio fazer prova da titularidade do direito real atravs da demonstrao de uma aquisio
originaria do direito por parte do autor ou de anterior titular do direito, a quem aquele tenha
adquirido. Essa prova , no entanto, dispensada quando existam presunes de propriedade (posse ou
registo).

Havendo reconhecimento do direito de propriedade, a restituio s pode ser recusada nos casos
previstos na lei: sempre que o possuidor ou detentor dor titular de um direito que legitime essa posse
ou deteno. Nesse caso, o tribunal limitar-se- a condenar o ru a reconhecer o direito do autor, no
ordenando a restituio da coisa.
A aco de reivindicao imprescritvel, podendo ser instaurada a todo o tempo. Est sujeita a
registo.

2. Aco confessria: distingue-se da reivindicao por no envolver um pedido de entrega da coisa,
sendo consequentemente uma aco de simples apreciao positiva. No direito romano, era
essencialmente destinada defesa dos direitos reais menores. Perdeu grande parte da sua utilidade, na
medida em que a reivindicao pode ser usada para tutela de qualquer direito real

3. Aco negatria: inverso da aco confessria, na medida em que instaurada pelo proprietrio,
contra quem invoca ter um direito real incidente sobre um bem seu em ordem a obter a declarao de
inexistncia desse direito. Constitui uma aco de simples apreciao negativa. Como tal, ao ru que
compete fazer a prova dos factos constitutivos do direito que se arroga.

4. Aco de demarcao: aco usada para estabelecer os limites entre os prdios no mbito das
relaes de vizinhana. imprescritvel, sem prejuzo dos direitos adquiridos por usucapio (1355).

Extino dos direitos reais
a) Expropriao por utilidade publica: propriedade (1308); usufruto (1480/2); superfcie (1536/f +
1542). O facto constitutivo da expropriao a declarao de utilidade publica, mas no esta que
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determina a perda da propriedade. A aquisio da propriedade pela entidade expropriante ocorre
apenas no despacho judicial e adjudicao da posse e propriedade; no caso de expropriao amigvel,
verifica-se com a formalizao do acordo por escritura publica ou auto. Verifica-se uma aquisio
originaria pela entidade expropriante; o proprietrio expropriado pode adquirir um direito de reverso
mas tal no constitui um novo facto aquisitivo, e no uma anulao da expropriao.

b) Perda da coisa: por fora da inerncia, a perda da coisa extingue igualmente o direito real. Usufruto
(1476/1,d); superfcie (1536/1,e). A perda da coisa tem de ser total, uma vez que se for parcial
apenas modifica o seu objecto.
A perda da coisa tanto pode ocorrer em virtude do seu desaparecimento como da sua destruio; j
uma mera deteriorao, mantm o direito, ainda que a coisa diminua de valor ou perca aptido para o
fim a que se destina.

c) Impossibilidade de exerccio do direito: s se encontra expressamente consagrada para a superfcie,
mas deve considerar-se uma aplicao generalizada a todos os direitos reais. A impossibilidade de
exerccio tem, no entanto, que ser definitiva para produzir a extino do direito, j que se for
temporria ocorre apenas uma suspenso desse direito.

d) Abandono: pressupe a cessao da relao material com a coisa em virtude de um acto intencional do
seu titular dirigido extino da sua propriedade. Comportamento material, a que deve ser atribuda a
natureza de acto jurdico simples. Ocupao (1318); direito sobre aguas (1397): o abandono apenas
poder ocorrer em relao a estes, vigorando para os outros casos a renncia.

e) Renncia:
o abdicativa: extino do direito realiza-se sem qualquer contrapartida para o titular. Usufruto;
uso e habitao; servides prediais; direitos reais de garantia. Aparece como resultado de um
negocio jurdico dirigido directamente extino do direito, o qual no qualificado como
doao, ainda que possa beneficiar outrem; no depende da aceitao do destinatrio.

o liberatria: extino do direito tem como contrapartida a exonerao do titular em relao a
certas obrigaes propter rem. Compropriedade; usufruto; uso e habitao; servido. Carcter
universal.

f) Prescrio: no se aplica em relao aos direitos reais de gozo, que esto sujeitos a uma causa de
extino prpria, o no uso, que se rege pelo regime da caducidade. Hipoteca; privilgios creditrios;
direito de reteno.

g) Caducidade: extino do direito em virtude da supervenincia de uma facto jurdico stricto sensu, como
o decurso do tempo ou a morte. Operar no caso dos direitos reais temporrios. Usufruto; uso e
habitao; superfcie; servides prediais.

h) No uso: 298/3: os direitos de propriedade, usufruto, uso e habitao, superfcie e servido no
prescrevem mas podem extinguir-se pelo no uso. Causa de extino de certos direitos reais baseada
na inrcia do titular do direito real de gozo em relao ao exerccio das faculdades integrantes desse
direito. O no uso distingue-se da prescrio dos crditos pois a inrcia do titular no consiste no no
exerccio dos seus poderes em relao a terceiros.

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i) Confuso: sempre que na mesma pessoa se renem as qualidades de titular de um direito real maior e
de um direito real menor, o que determina a extino do direito real menor por j no se justificar a
compresso do direito real maior nessa situao.

j) Perda da posse: no constitui normalmente causa de extino do direito real incidente sobre ela,
enquanto no decorrer o prazo necessrio para a usucapio por parte do novo possuidor. No entanto, a
lei fixa o momento da aquisio por usucapio no inicio da posse, ocorrendo assim uma retroaco dos
efeitos.

k) Usucapio Libertatis: o titular do direito real maior, ao exerccio de um direito real menor, consegue
obter a liberao do seu direito real maior daquele direito menor que o onerava. Encontra-se prevista
apenas para as servides prediais mas a doutrina tem-na considerado um forma geral de extino dos
direitos reais menores.
Pressupostos:
- oposio ao exerccio do direito real menor por parte do titular do direito real maior: desapossamento
do direito real menor
- decurso do prazo legal para usucapio
- invocao pelo beneficirio, judicial ou extrajudicialmente.

l) Constituio de um direito real incompatvel: usucapio e aquisio tabular. Aquisio originaria que faz
extinguir todos os direitos que incidam sobre a coisa, retroagindo os seus efeitos ao inicio da posse

m) Extino do direito real maior com base no qual o direito se constituiu: titular de um direito no pode
onerar o seu direito com encargos que extravasem a sua durao, e se o fizer, esses direitos extinguem-
se com a extino do direito sobre o qual se constituram.


Publicidade dos direitos reais
O registo predial: devido especial eficcia dos direitos reais perante terceiros, torna-se necessrio dar
publicidade aos mesmos. Para essa situao, existe, no caso dos prdios rsticos e urbanos, o registo
predial (art.1 CRP).

O registo predial portugus est a cargo das conservatrias de registo predial, tendo sido eliminada a
competncia territorial das mesmas, podendo agora os actos ser requeridos em qualquer conservatria do
territrio nacional, independentemente do lugar da situao dos prdios.
O registo predial portugus continua a ser organizado com base num sistema real, baseado em descries,
que referem a situao dos prdios, havendo igualmente um ficheiro relativo s pessoas que so titulares
destes (24/1, 2, 3).

Princpios do registo predial:
1. Princpio da instncia: normalmente o registo s se faz a requerimento dos interessados, salvo os casos
de oficiosidade previstos na lei (41). Os servios de registo no tm o dever de promover
oficiosamente o registo, devendo o mesmo ser requerido por quem tem legitimidade para o efeito.
Excepes: converso em definitivo do registo de que dependem outros actos ou registos; registo de
factos constitudos simultaneamente com outros.

30

2. Princpio da obrigatoriedade: 8-A e 8-D; apesar do registo depender de pedido dos interessados,
passou a ser obrigatrio nos casos do 8-A, com a excepo de factos provisrios, a aquisio sem
determinao de parte ou de direito, a herana indivisa, aces de impugnao pauliana, providncia
cautelar, se j se encontra pedido o registo da aco principal. A obrigao do registo incide sobre as
entidades do art.8-B/1 e 3. No caso de a obrigao ser atribuda a mais de uma entidade, a mesma
estabelecida pela ordem constante do 8-A/1; cessa a obrigao no caso de o registo j se encontrar
promovido por outra entidade com legitimidade para o efeito (8-A/5).

3. Princpio da legalidade: o registo objecto de controlo pelo conservador (68), que pode recus-lo ou
realiz-lo como provisrio por dvidas (70 e 71). O conservador pode ser sujeito a responsabilidade
se registar acto falso ou juridicamente inexistente. O controlo da legalidade no meramente formal,
fazendo o conservador uma fiscalizao da validade substancia do acto, limitando-se averiguao da
nulidade, j que no tem legitimidade para suscitar a anulabilidade, que no de conhecimento
oficioso.
-recusa do registo (69)
- realizao do registo provisrio por dvidas (70)
Podem ser impugnadas atravs de recurso hierrquico ou mediante impugnao judicial

4. Princpio do trato sucessivo: 34: o registo deve instituir uma cadeia ininterrupta de transmisses ou
oneraes do bem, tendo assim as inscries que ser contnuas entre si e no podendo fazer-se
qualquer inscrio a favor de um adquirente do bem, sem que exista uma inscrio prvia a favor do
transmitente. A consulta do registo permite apurar no apenas os actuais, mas tambm todos os
anteriores titulares de inscries relativamente ao prdio.

5. Princpio da legitimao: 9/1: os factos de que resulte transmisso de direitos ou constituio de
encargos sobre imveis no podem ser titulados sem que os bens estejam definitivamente inscritos a
favor da pessoa de quem se adquire i direito ou contra a qual se constitui o encargo. Refora a
proteco conferida pelo trato sucessivo, na medida em que veda que o prprio negocio seja titulado,
sem que se encontre comprovado o registo prvio a favor do transmitente.
6. Princpio da prioridade: 6: o direito inscrito em primeiro lugar prevalece sobre os que se lhe seguirem
relativamente aos mesmos bens, por ordem da data dos registos e, dentro da mesma data, pela ordem
temporal das apresentaes correspondentes. A prioridade do registo no afectada pelos despachos
de recusa ou de provisoriedade.

Modalidades de actos de registo
Descrio: 79ss: identificao fsica, econmica e fiscal dos prdios, sendo efectuada uma descrio
distinta para cada prdio. 82 - elementos da descrio.
- genrica: feita para cada prdio ou empreendimento
- subordinada: casos de constituio de propriedade horizontal ou direito de habitao peridico,
relativamente a cada fraco autnoma.
Averbamentos descrio: permitem alterar, completar ou rectificar os elementos das descries
(88/1), no prejudicando os direitos que neles teve interveno.

Inscrio: define a situao jurdica do prdio mediante extracto dos factos a ele referentes (91/1).
Requisitos gerais 93.
Averbamentos inscrio: 100ss: completar, actualizar ou restringir as inscries.

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Registos definitivos: produzem plenamente a sua eficcia, sem qualquer limitao de vigncia

Registos provisrios: tm prazo de vigncia limitado, em virtude da prpria natureza do facto a inscrever
(92) ou em virtude de existir algum vicio no facto ou deficincia na processo (70). Devem ser
transformados em definitivos atravs do averbamento inscrio, caducando se no o forem.

Processo de registo
Legitimidade e representao no pedido de registo: como corolrio do principio da instancia, o registo s
pode ser solicitado por quem tem legitimidade para o efeito: legitimidade registal. Em caso de
contitularidade de direitos, a legitimidade atribuda individualmente a cada um dos titulares, a favor de
todos (37). No caso de averbamentos s descries: 38. Representao por mandatrios (39/1); por
advogados, notrios e solicitadores (39/2).

Pedido do registo: o processo inicia-se com o pedido do registo (41ss). Pelo 41-B, pode ser efectuado
pessoalmente, por via electrnica, pelo correio, por telecpia e por via imediata, devendo conter os
elementos referidos no art.42.
Os documentos que servem de base realizao dos registos, bem como o comprovativo do pedido ficam,
arquivados pela ordem de apresentao (26/1), podendo ser restitudos aos interessados se for possvel o
seu arquivo em suporte electrnico.

Efeitos do registo
1. F publica (art.1): o registo deve estar em conformidade com a situao jurdica substantiva do imvel,
permitindo consequentemente o registo dar a conhecer essa situao jurdica.
Casos em que se verifica desconformidade entre a situao substantiva e a situao registal:
- no realizao do registo
- inexistncia do registo
- invalidade do registo
- inexactido do registo
- invalidade do facto jurdico registado

2. Presuno da titularidade do direito: 7
a) o direito existe, tal como consta no registo
b) pertence ao titular inscrito
O registo meramente enunciativo (no d nem tira direitos), estabelecendo, no entanto, uma
presuno de titularidade do direito. Da presuno beneficia no apenas o titular mas tambm aquele
que adquiriu o direito por negocio de transmisso. A presuno do registo pode entrar em conflito
com a presuno da posse; a, do art.1268/1 resulta que a presuno do registo apenas prevalecer
se esta for anterior ao inicio da posse.

3. Registo consolidativo: consolidativo da posio do adquirente do imvel; os factos sujeitos a registo s
produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo (5/1).
Conceito de terceiros: aqueles que tenham adquirido de um autor comum direitos incompatveis entre
si.
A eficcia do registo consolidativo no tm grande alcance pois o adquirente de um direito no
registado pode tambm opor eficazmente a sua aquisio outra parte no negocio, ou seus herdeiros;
o direito pode ser livremente oposto a quem tenha direitos no incompatveis com o seu.

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4. Efeito enunciativo: em certos casos, o registo no atribui qualquer eficcia consolidativa, pois o direito
pode ser oposto a terceiros, independentemente do registo. Nessa hiptese, a funo do registo
consiste apenas em dar publicidade situao, sendo o registo meramente enunciativo (5/2).

5. Registo constitutivo: a regra no nosso sistema a de que o registo no tem eficcia constitutiva ou
extintiva de direitos. H, no entanto, um caso de registo constitutivo: hipoteca (4/2).

6. Registo aquisitivo:
a) Aquisio tabular: o registo pode ter como efeito a aquisio de um direito em desconformidade
com a realidade substantiva.
- 5/1: aquando uma dupla alienao ou onerao de um bem, se a segunda aquisio
anteriormente registada, mas o negocio nulo porque o alienante no tem j legitimidade pois j
alienou uma vez, o registo permite que a propriedade seja adquirida pelo adquirente da segunda
disposio.
- 17/2: a declarao de nulidade do registo no afecta os direitos adquiridos a titulo oneroso por
terceiro de boa f, se o registo dos correspondentes actos for anterior ao registo da aco de
nulidade.
- 122: o direito do sub-adquirente, que tenha registado a sua aquisio antes da rectificao ou da
pendncia do processo, no v o seu direito afectado pela posterior rectificao da prvia inscrio.

b) Posio do titular do direito real preterido pela aquisio tabular do direito: para Oliv. Ascenso, a
aquisio tabular funciona como facto resolutivo em relao primeira aquisio, extinguindo
consequentemente o respectivo direito. Para M. Cordeiro, no se verifica a extino do direito mas
uma mera inoponibilidade, uma vez que quem registou previamente beneficia de uma presuno
de titularidade. A tese da sobrevivncia do direito real preterido no nos parece aceitvel: a
aquisio tabular atribui o direito real em termos definitivos ao adquirente com base no registo,
sendo em consequncia extinto o direito real anterior.

Direitos reais de gozo
Propriedade
comum definir a propriedade como o direito real mximo, quer no sentido de ser o direito real com o
maior contedo possvel, quer no sentido de ser o mais importante. Assume-se como o paradigma no
apenas dos direitos reais, mas dos direitos subjectivos em geral.

Contedo direito propriedade:
Faculdades de uso, fruio e disposio do direito, de modo pleno e exclusivo (1305). No uso
compreendem-se todas as modalidades de aplicao directa da coisa. A fruio compreende a percepo
de todos os frutos e produtos de uma coisa. J a disposio compreende, quer a transformao da coisa,
quer a sua alienao ou onerao.
Contedo da propriedade sobre as guas 1385ss.

Caractersticas do direito propriedade:
o Cariz ilimitado: propriedade abrange uma serie ilimitada de faculdades, permitindo ao proprietrio
ao apenas excluir os outros de qualquer ingerncia em relao coisa, mas tambm dispor dela
como quiser, sem outras restries que no as que resultam da lei ou respeito de outros direitos
subjectivos. Proprietrio tem poderes indeterminados sobre a coisa

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o Exclusividade: direito propriedade no necessita de concorrer com qualquer outro direito incidente
sobre a coisa, sendo assim um direito de gozo exclusivo, independente de qualquer outro direito
real

o Elasticidade: proprietrio pode privar-se ou ser privado de alguma das faculdades integrantes do
seu direito, em que o seu domnio fica reduzido mas o direito de propriedade mantm-se
potencialmente intacto, recuperando a sua integral extenso logo que se extingam os vnculos ou
limitaes. Permite que o direito possa ver o seu contedo sucessivamente comprimido e dilatado,
medida que vo sendo constitudos e extintos nus e limitaes.

Formas de aquisio especificas da propriedade: (para alem das comuns aos direitos reais)
1. Ocupao: 1318 - animais e outras coisas moveis que nunca tiveram dono, ou foram abandonados,
perdidos ou escondidos; coisas imveis so consideradas patrimnio do Estado (1345). Em relao s
coisas perdidas ou escondidas, uma vez que os proprietrios no perdem o seu direito, a situao no
normalmente de ocupao, mas antes de achamento. Nestes casos existe apenas possibilidade de
ocupao, no caso de animais selvagens (1320) e de animais ferozes fugidos (1321).
Natureza voluntria da ocupao, qualificada como um acto jurdico. No exigida inteno aquisitiva
especifica, sendo consequentemente a ocupao um acto jurdico simples (295).

2. Achamento: 1323 e 1324 - coisas que o dono perde ou escondeu. Uma vez que ainda no se verificou um
acto voluntario dirigido extino da propriedade, esta ainda no se perdeu, pelo que a sua aquisio pelo
achado sujeita a um regime particular.
Animais e coisas moveis perdidas 1323; tesouros 1324.

3. Aquisio dos imveis pelo Estado: 1345. A tese maioritria defende a existncia de uma reverso
automtica para o Estado, passando os imveis a partir do momento em que se desconhece o seu dono, a
fazer parte do seu domnio privado (M. Cordeiro). Oliv. Ascenso: 1345 instituiria apenas uma simples
presuno da propriedade do Estado, que qualquer pessoa poderia elidir, uma vez que a aquisio pelo
Estado verifica-se nos termos gerais da usucapio. Pensamos ser a primeira posio a correcta: 1345
dispensa o Estado de preencher os requisitos da usucapio; tal no impede, no entanto, a sua aquisio
posterior pelos particulares, quando estes invoquem a usucapio.

Natureza do Direito de propriedade:
- Teoria do domnio/ do senhorio: toma-se em considerao as faculdades que sobre a coisa so atribudas
ao seu titular. Concepo quantitativa, identificando a propriedade o direito mais amplo que se pode ter
sobre as coisas. Concepo dominante: Oliv. Ascenso; Carvalho Fernandes.
Menezes Cordeiro: usufruturio tem mais poderes sobre a coisa que o proprietrio; acaba por definir a
propriedade como a permisso normativa plena e exclusiva de aproveitamento de uma coisa corprea.
Consideramos a propriedade como: direito real que permite ao seu titular, dentro dos limites da lei, o
aproveitamento pleno e exclusivo de todas e quaisquer utilidades proporcionadas por uma coisa corprea.

- Teoria da pertena/da sujeio: toma-se em considerao a relao que se estabelece entre a pessoa e a
coisa. Concepo qualitativa, expressando a relao de subordinao da coisa ao seu titular. Sendo mais
antiga, no tem hoje praticamente defensores.

Propriedade horizontal
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1414ss faz coexistir sobre o mesmo edifcio dois tipos de faculdades distintas dos condminos: as
faculdades correspondentes propriedade exclusiva sobre uma fraco autnoma do prdio e as
faculdades correspondentes compropriedade sobre as partes comuns do edifcio.

Evoluo histrica: associada ao xodo das populaes rurais para as cidades a partir do sc. XIX, que levou
ao crescimento das cidades, em extenso e altura. Esta ltima gerou a necessidade de atribuir a
propriedade separada do seu andar a cada proprietrio, que o que est na base do surgimento do
instituto.
Entre ns, a propriedade horizontal aparece, depois de uma breve meno nas Ordenaes Filipinas,
regulada pela primeira vez no CC 1867.

Requisitos legais:
Para se poder constituir um edifcio em propriedade horizontal, necessrio que o mesmo possa ser
dividido em fraces e que estas sejam susceptveis de constituir unidades independentes.
Art.1414 apenas prev a constituio do condomnio em relao a um edifcio, admitindo o 1438-A que
este regime seja aplicado a conjuntos de edifcios contguos funcionalmente ligados entre si pela existncia
de partes comuns. Inversamente, a lei nada refere quanto possibilidade de um mesmo edifcio se
constiturem vrios condomnios; igualmente nada se diz em relao possibilidade de agrupamento de
vrios condomnios no mbito de um condomnio complexo.
1415 exige que as fraces autnomas sejam idneas a constituir objecto do gozo exclusivo por parte dos
condminos.

Partes comuns do prdio:
1421: obrigatoriamente comuns (n1) ou presuntivamente comuns (n2): as primeiras so fundamentais
para o uso comum do prdio, no sendo possvel estipular a sua atribuio em propriedade exclusiva a
qualquer condmino; em relao s segundas vigora apenas ma presuno, podendo o titulo constitutivo
dispor de forma diferente. A lei admite que este possa afectar o uso exclusivo de um dos condminos
certas zonas de partes comuns (n3), caso em que, apesar de essa parte se manter comum, fica afecta
utilizao exclusiva de um condmino.
A presuno de comunho ilidvel, podendo a iliso resultar do titulo constitutivo ou das prprias
caractersticas do imvel (ex: lugares de estacionamento).

Constituio da propriedade horizontal:
1517\1 a propriedade horizontal pode ser constituda por negocio jurdico, usucapio, deciso
administrativa, ou deciso judicial proferida em aco de diviso da coisa comum ou em processo de
inventrio. 1526 - realizao de uma construo sobre edifcio alheio, ao abrigo de um direito de
superfcie. Os factos jurdicos que determinem a constituio de propriedade horizontal esto sujeitos a
registo (2\1, b) CRP).
Negcio jurdico:
- mortis causa (testamento 2204ss)
- inter vivus
- contrato, caso da diviso amigvel da coisa 1413\1;
- negocio jurdico unilateral, caso de ser o proprietrio nico do prdio a promover a sua
constituio em propriedade horizontal.
Em ambos os casos, o negocio constitutivo de propriedade horizontal dever ser celebrado
por escritura publica ou documento particular autenticado.

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O negocio jurdico constitutivo de propriedade horizontal pode ser objecto de uma obrigao
voluntariamente assumida, designadamente no mbito de um contrato-promessa incidente sobre
fraco autnoma a constituir. obrigao do promitente vendedor exercer as diligencias
necessrias relativas constituio da propriedade horizontal e obteno da correspondente
licena de utilizao.
O negocio jurdico unilateral sujeito a uma condio suspensiva de verificao da alienao de uma
das fraces a terceiro, uma vez que s haver constituio da propriedade horizontal a partir do
momento em que haja fraces pertencentes a proprietrios diversos. At l, o dono do prdio
permanece como seu proprietrio pleno.

Usucapio: neste caso verificar-se- normalmente apenas em relao a uma fraco autnoma.
Pressupe, naturalmente o preenchimento em relao s fraces autnomas dos requisitos do
1415. No caso contrario, a usucapio implicar apenas a constituio de uma situao de
compropriedade.

Deciso judicial: 1417
- aco de diviso da coisa comum
- processo de inventrio
- execuo especifica de um contrato promessa de compra e venda de uma fraco autnoma de
edifcio, ainda no sujeito a este regime (830)
A propriedade horizontal s poder ser constituda se as fraces autnomas satisfizerem os
requisitos do 1415.

Construo sobre edifcio alheio: 1526 - propriedade horizontal constituda em resultado de um
facto complexo de formao sucessiva: o negocio constitutivo de um direito de superfcie relativo
construo sobre edifcio alheio e a realizao de construo sobre o edifcio ao abrigo desse direito.

Ttulo constitutivo:
Acto modelador do estatuto da propriedade horizontal e as suas determinaes tm natureza real
1418\1.
Art.59 e 62 Cdigo Notariado.
A inscrio do titulo constitutivo no registo predial obriga a estabelecer uma descrio genrica do prdio
(82\2 CRP) e uma descrio subordinada de cada fraco autnoma (83\1).
Caso sejam incumpridos os requisitos legais para a constituio do prdio em propriedade horizontal a
consequncia a nulidade do titulo constitutivo e a sujeio do prdio ao regime da compropriedade.
O titulo constitutivo igualmente nulo no caso de faltar a especificao exigida pelo 1418\1 ou no for
coincidente com o fim referido no n2\a) com o que foi fixado no projecto aprovado pela entidade publica
competente (1418\3).
Tm legitimidade para arguir a nulidade do titulo os condminos e tambm o MP (1416\2).

Regulamento do condomnio: para alm do titulo constitutivo, a propriedade horizontal regulada pelo
regulamento do condomnio, que disciplina o uso, fruio e conservao das partes comuns, e das fraces
autnomas. 1429-A\1; 1418\2,b; 1429-A\2.

Poderes dos condminos: 1420 - cada condmino considerado proprietrio exclusivo da sua fraco e
comproprietrio das partes comuns do prdio, sendo o conjunto dos direito considerado como incndivel,
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no podendo ocorrer a sua alienao separada ou a renuncia s partes comuns. A propriedade horizontal
no um mero somatrio destes dois direitos, mas uma figura autnoma.

o Poderes relativos fraco: por fora da qualificao dos poderes relativos fraco como
propriedade exclusiva, deveriam ser atribudos ao condmino, de modo pleno e exclusivo, os
poderes de uso, fruio e disposio da fraco (1305). manifesto, porm, que tal no sucede,
em virtude das limitaes aos poderes dos condminos.
H um direito de uso extremamente limitado em virtude de terem de respeitar o fim a que a
fraco se destina (1422\2, b); a fruio no absoluta, uma vez que o condmino pode obter
frutos civis atravs do arrendamento da fraco, mas no o pode fazer para qualquer fim; os
poderes de transformao so tambm limitados uma vez que no podem prejudicar a segurana,
a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio (1422\2,a).
Assim, os poderes dos condminos sobre as suas fraces so muito inferiores aos poderes que o
proprietrio possuiria sobre as mesmas partes do edifcio, se este no estivesse constitudo em
propriedade horizontal.

o Poderes relativos s partes comuns: embora se admita a renncia liberatria na compropriedade,
esta expressamente excluda na propriedade horizontal (1420\2). Enquanto que o
comproprietrio tem direito de preferncia e pode solicitar a diviso da coisa comum, o mesmo
no sucede com o condomnio (1423).
1420\1, in fine: permite a qualquer dos condminos a servir-se das partes comuns, contando que
no as empregue para fim distinto daquele a que elas se destinam, nem prive os outros
condminos do uso a que igualmente tm direito (1406\1).
A lei admite que o titulo constitutivo afecte a um dos condminos o uso exclusivo de certas zonas
das partes comuns (1421\3). Nessa situao, j se deve considerar existir posse exclusiva desse
condmino sobre aquela parte do prdio.

Limitaes aos poderes dos condminos: 1422\1 os condminos esto naturalmente sujeitos a
todas as restries que incidem sobre os proprietrios dos imveis (1346ss). Em relao s partes
comuns, vm a ser aplicadas as restries resultantes do regime de compropriedade (1422\1, in
fine).
Alm disso, surgem limitaes especificas aos direitos dos condminos que no se verificam na
propriedade em geral (1422\2).

Obrigaes dos condminos:
1. Encargos de conservao, uso e fruio das partes comuns: 1424\1 pagos pelos condminos
em proporo do valor das suas fraces. Excepes: n3 e 4.
Compete ao administrador cobrar as receitas e efectuar despesas comuns 81436\1,d).
Quando se trate de reparaes indispensveis e urgentes nas partes comuns, estas podem ser
levadas a efeito por iniciativa de qualquer condmino (1427).

2. Pagamento de servios de interesse comum pagas pelos condminos em proporo do valor
das suas fraces (1424\1, in fine + 1424\2).

3. Seguro de condomnio seguro obrigatrio contra o risco de incndio do edifcio, quer quanto
s fraces autnomas, quer relativamente s partes comuns (1429\1 e 2), que deve ser
objecto de actualizao anual
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4. Encargos com inovaes: so consideradas inovaes as obras que impliquem alteraes na
forma ou substancia do imvel. Dependem da aprovao da maioria dos condminos
(1425\1), no sendo permitidas nas partes comuns do edifcio sempre que sejam susceptveis
de prejudicar a utilizao, por parte de algum dos condminos (1425\2).
As despesas com inovaes ficam a cargo dos condminos (1426\1 e 1424), nelas
participando tambm os condminos que no aprovaram a inovao. Admite-se que estes
ltimos deixem de contribuir para essas despesas se a recusa for judicialmente havida como
fundada (1426\2 quando as obras sejam de natureza volupturia ou no sejam
proporcionadas importncia do edifcio).

Administrao das partes comuns do edifcio: 1430\1: rgo deliberativo (assembleia de condomnio) e
rgo executivo (administrador do condomnio). Atravs destes so exercidas todas as competncias do
condomnio relativas s partes comuns. Esta competncia no se estende s fraces autnomas, as quais
constituem propriedade exclusiva de cada condmino.
A obrigao que incide sobre o conjunto dos condminos relativamente administrao das partes
comuns, torna-os naturalmente responsveis se, por deficiente administrao, o prdio vier a causar danos
a terceiros. A culpa presume-se (493\1).

Assembleia de condminos: rgo deliberativo composto por todos os condminos (1430\2). Compete
assembleia tomar posio sobre todas as questes relativas s partes comuns, encarregar o administrador
de executar as suas deliberaes e fiscalizar a sua actividade, quer atravs da aprovao das suas contas
(1431), quer revogando os seus actos por via de recurso (1438).
A assembleia pode deliberar se estiverem presentes condminos que perfaam a maioria dos votos
representativos do capital investido (1432\3); na falta desse qurum, 1432\4. J as deliberaes que
caream de ser aprovadas por unanimidade podem ser aprovadas por unanimidade dos condminos
presentes, desde que estes representem dois teros do capital investido (1432\5).

Administrador: funes previstas no 1436, assim como outras constantes de outros preceitos legais, e
ainda as funes que venha a ser encarregado pela assembleia. O cargo remunervel, tanto podendo ser
desempenhado por um condmino como por um terceiro (1435\4). eleito pela assembleia, sendo o
perodo de funes de um ano renovvel. Se a assembleia no eleger, ser o administrador nomeado pelo
tribunal a requerimento de qualquer dos condminos.

Funes do administrador, alem da convocao da assembleia (1436\a):
- administrao corrente das partes comuns do prdio 1436, c, f, g, m)
- gesto financeira do condomnio 1436, b, d, e)
- funes de execuo 1436, l, h)
- poderes de representao do conjunto dos condminos 1436 i); 1437.

O administrador pode ser exonerado pela assembleia ou pelo tribunal, a requerimento de qualquer
condmino, quando pratique irregularidades ou aja com negligencia (1435\2). No entanto, as suas funes
s cessam com a eleio ou nomeao do seu sucessor (n5).



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