Sei sulla pagina 1di 1

12/5/2014 Comodato e reddito di locazione

http://www.fiscooggi.it/print/43954 1/1
Pubblicata su FiscoOggi.it (http://www.fiscooggi.it)
La Posta
Comodato e reddito di locazione
Ho concesso in comodato a mia madre con facolt di
locazione a terzi un immobile di mia propriet. stato
quindi stipulato un contratto di locazione con opzione
per la cedolare secca, in cui mia madre risulta locatrice.
Chi deve dichiarare il reddito relativo?
Vito Clemente
Il contratto di comodato, disciplinato dagli articoli 1803
e seguenti del codice civile, un contratto a effetti
obbligatori e non reali. In pratica, il soggetto che riceve
in comodato il bene, denominato comodatario,
acquisisce nei confronti dello stesso un diritto
personale di godimento e non un diritto reale. La
conseguenza dal punto di vista fiscale che la titolarit
del reddito fondiario non si trasferisce ma resta in capo al proprietario/comodante. Qualora il
comodatario stipuli, quale locatore, un contratto di locazione, pertanto, il reddito effettivo del
fabbricato dovr essere imputato esclusivamente al comodante (risoluzioni 381/E e 394/E del
2008).
Bisogna inoltre aggiungere che la legge concede la facolt di applicare la cedolare secca solo
alle persone fisiche titolari del diritto di propriet o di un altro diritto reale di godimento (articolo
3 del Dlgs 23/2011). L'Agenzia delle Entrate, con la circolare 26/E del 2011, ha ribadito che il
regime opzionale della cedolare secca riservato al locatore, persona fisica, titolare del diritto
di propriet o di altro diritto reale di godimento sull'immobile.
risponde
Gianfranco Mingione
pubblicato Luned, 1 Luglio 2013