VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIN
PARA LA LOCALIDAD
DE LA COSTA

CONTENIDO
1. RESOLUCIN MINISTERIAL N296 - 2009 -VIVIENDA
Del 29 de Octubre del 2009
2. ANEXO 01
Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la
Costa.
3.

ANEXO 02

Metodologa para la Determinacin de la Base Imponible de las
Instalaciones Fijas y Permanentes para el Clculo del Impuesto
Predial.

4.

VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL
E INDUSTRIAL

Al 31 de Octubre de 2009, vlido para el Ejercicio Fiscal 2010
segn zonas geogrficas, aprobado mediante Resolucin
Directoral N 002-2009 VIVIENDA/VMVU-DNU de fecha 09 de
Setiembre de 2009.

Resolucin Ministerial
No 296 -2009-VIVIENDA
Li ma , 2 9 d e o c t u b r e d e l 2 0 0 9 .
CONSIDERANDO:
Que, el segundo prrafo del artculo 11
0
del Texto nico
Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal, aprobado por Decreto Supremo N 156-2004-
EF, establece que "(...) a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicar los
valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificacin vigentes al 31 de
octubre del ao anterior y las tablas de depreciacin por antigedad y estado de
conservacin, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba
anualmente el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante Resolucin
Ministerial (...)";
Que, por Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA se
aprob la fusin por absorcin del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA con el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, correspondindole al citado Ministerio
la calidad de entidad incorporante;
Que, el numeral 3.1 del artculo
3
0 de la Resolucin Ministerial
N 291-2006-VIVIENDA dispone la absorcin por parte de la Direccin Nacional de
Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, de los rganos y dependencias a
cargo de la funcin normativa de competencia del CONATA;
Que, conforme a lo sealado por el segundo prrafo del
articulo 3 de la Resolucin Ministerial N 010-2007-VIVIENDA, la Direccin Nacional de
Urbanismo tendr a su cargo la funcin normativa a que hace referencia la Resol ucin
Ministerial N291-2006-VIVIENDA antes citada;
Que, la Direccin Nacional de Urbanismo ha formulado los
valores unitarios oficiales de edificacin para las localidades de la Costa, Sierra y Selva,
as como la Metodologa para la Determinacin de la Base Imponible de las Instalaciones
Fijas y Permanentes para el clculo del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal
2010;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artculo
25 de la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo, la Ley N 27792, Ley de
Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y su
Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 002-2002-VIVIENDA modificado por el
ecreto Supremo N 045-2006-VIVIENDA;


SE RESUELVE:
Articulo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para las
localidades de la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el ejercicio Fiscal 2010, los que en Anexo 01 integran la
presente Resolucin.

Articulo 2.- Aprobar la Metodologa para la Determinacin de la Base Imponible de
las instalaciones Fijas y Permanentes para el clculo del Impuesto Predial, vigente para el Ejercicio Fiscal 2010, la
que en Anexo 02 integra la presente Resolucin.
Regstrese, comunquese y publquese.

ANEXO 02
METODOLOGA PARA LA DETERMINACIN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS
INSTALACIONES FIJ AS Y PERMANENTES PARA EL CLCULO DEL I MPUESTO
PREDIAL
Para la determinacin de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes para el
clculo del impuesto predial, se tomar como metodologa lo sealado en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per en su Ttulo II, Captulo D y Artculo II.D.32.
"Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras complementarias, las
instalaciones fijas y permanentes, as como las construcciones inconclusas se valorizarn de
acuerdo a los elementos que las conforman, y la depreciacin por antigedad y estado de
conservacin ser estimada por el perito en concordancia con las caractersticas y vida til de
dichas obras".
"Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el factor de oficializacin vigente
conforme a lo estipulado en el artculo I I.A.07".
Se deber tener en cuenta que para identificar a las instalaciones fijas y permanentes, stas deben
constituirse como partes integrantes del predio, que no puedan ser separadas sin alterar,
deteriorar o destruir la edificacin.
Asimismo para la determinacin del valor de las construcciones especiales, cuyas caractersticas
constructivas presenten tijerales de 1 o 2 aguas, techos parablicos, semicirculares, horizontales,
etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metlicos, se aplicar la metodologa
establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condicin de una instalacin fija y
permanente. Las citadas valorizaciones debern contener los parmetros constructivos que la
conforman tales como la cimentacin, columnas, vigas, tabiquera, cobertura, pisos, puertas y
ventanas, baos, instalaciones elctricas y sanitarias.
Metodologa. -
Para la determinacin del valor de las edificaciones con caractersticas especiales, de las obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se debern efectuar los correspondientes
anlisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalacin,
considerando exclusivamente su costo directo, no debiendo incluirse los gastos generales,
utilidad e impuestos.
Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del ao
anterior. La resultante del valor obtenido se multiplicar por el:
FACTOR DE OFICIALIZACIN: Fo = 0,68.

VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL
AL 31 DE OCTUBRE DE 2009, VLIDO PARA EL EJ ERCICIO FISCAL 2010
SEGN ZONAS GEOGRFICAS, APROBADO MEDIANTE RESOLUCI N
DIRECTORAL N 002-2009-VIVIENDA/VMVU-DNU DE FECHA 09 SET 2009

ZONA GEOGRAFI CA VTH RESI DENCIAL S/ . / M2 VTH I NDUSTRI AL S/ . / M2
LIMA - CALLAO 114.28 102.85
COSTA 112.99 101.69