ResumenBienes:

1. ElPatrimonio

a) Antecedentes:Enelderechoromanonosemencionabaelpatrimonio
comounconceptojurdicodefinido,enromaanteserasoloactivosy
despussientraronlospasivos.EnelCodigoCivileselconjuntode
derechosyobligaciones.Tieneunafinalidaddadaexclusivamenteporla
ley

b) Concepto:Elpatrimonioeselconjuntoderelacionesjurdicasactivasy
pasivasdecontenidoeconmicoradicadasacabezadeunapersona
queconformanunauniversalidadjurdicaenlaquelatotalidaddelos
activosrespondeporlatotalidaddelospasivos.

c) Caracteristicas
RelacionesJuridicasActivasyPasivas
AcabezadeUNApersona
UniversalidadJuridica
Latotalidaddelosactivosrespondeporlatotalidaddelospasivos.

d) TeoriaClasicaoPersonalistaoSubjetiva:Francesa.Elpatrimonioesun
conjuntodederechosyobligacionesqueestaunidoalapersonaenelcual
losderechosyobligacionestienencontenidopecuniarioyconformanuna
universalidadjurdica.
Caracteristicas:
1.EsunatribuodelapersonalidadporlotantoNOHAYPATRIMONIOSIN
PERSONA,nipersonasinpatrimonio.Solosetieneunpatrimonio,una
personanopuedetenermasdeuno.Consecuencias:1)Sololaspersonas
tienenpatrimonio.Implicalanecesidaddequeexistanpersonasjurdicas.
2)Elpatrimonioesnico,nopuedecomprendersequnapersonatenga
masdeuno.3)EsunaUniverslidaddederechoendndedondeelconjunto
delasrelacionesestadeterminadaporlaley.4)Nosepuededisponerdel
patrimonioentrevivos,asitransfieratodosmisactivostodavatendralos
bienesenpotencia(labolsavacia)5)TODApersonaporelhechode
serlo,tienepatrimonio.Asinohayanadal,esunpatrimonioenpotencia.

2.Unauniversalidadjurdicaesunarelacinintensadelosactivosylos
pasivosdondeconformanuntodo,esunarelacinreciprocaentreestos
respondenporellos.HayunaUniversalidaddeDerechodondeelconjunto
dederechosyrelacionescuyafinalidadesdadaporlaley.Yuna
UniversalidaddeHechoconjuntodebienesactivos(cosas)unidasen
atencinalafinalidaddehechoquelapersonaquieradarle.(sufinesta
determinadoporlapersonaynoporlaley.Consecuencias:1)Una
subrogacinautomtica,dondecadavezqsaleunactivoentraotroa
remplazarlo.Solohayelementosdecontenidospecuniarios(suceptibles
deserestimadosensumadedinero),yaquetienenqresponderunopor
losotros,sinotienencontenidoeconmicoinmediatonopertenecenal
patrimonio.2)TodoactivorespondeporlospasivosART:24883)Hay
derechosyobligaciones

CriticasaLaTeoriaClasica:

1:Lasubrogacinautomticanoescierta,nosiemprequesaleunactivo
delpatrimonioesremplazadoporotro.Ej:Donacin,ganolotera.
2:Lateoraobligaaacudiraprocedimientosexcesivosyaquelapersona
solopuedetener1patrimonio.Sedeberapodertenermasdeuno,sin
tenerqueconstruirpersonasjurdicas.Ej:Sociedades,empresas.
3:Obligalateoraaacudiraficcioneslegalescomobeneficiodeinventario
1304,beneficiodeseparacin1436.(ficcionesjurdicas)yaquenoes
ciertoqueelpatrimonioesnico,puesunapersonapuedetenermasdeun
patrimoniocomoocurreen:
Porejemplocuandoalguienmuereyunherederorecibelaherenciacon
BeneficiodeInventarioarticulo1304ahestateniendodos
patrimonios,eldeldifuntoyeldelheredero,pueselherederonoquiereq
supatrimonioseveaafectadoporlasdeudas,pasivosdeldifunto
(causante)asiqueaceptadeudashastalasconcurrenciadelosactivos.
(novaaponerdesusactivosparapagarlodelcausante)Elplanteamiento
dequeelpatrimonioesnico,nosemantieneentodosurigorgraciasal
beneficiodeinventario,perosiguesiendoclsicaporquelospatrimonios
siguenacabezadealguien.
Patrimonio:aCabezadealguienVIVO
UniversalidadJurdica:Masadebienesdeuncausanteodifunto
Lomismopasaenelbeneficiodeseparacin1436endondelos
acreedorespidenqueseseparenlosbienesdelcausanteydelheredero,
paraqueellospuedanrecibirsuspagos.Qlosbienesnoseconfundan.
Siexistendospatrimoniosalmomentodeundifunto,perosesoluciona
conunaficcinlegalqrepresentalauniversalidadjurdica,elcausanteno
trasmitesupersonalidadjurdicasinosumasadebienes.

Tambinexistenotrasfigurasjurdicasficcioneslegalesendondese
constituyenpatrimoniosautnomoseindependientesdelpatrimonio
generaldeunapersonayquefuncionansinpersonalidadjurdica

FiduciaMercantil:(cdigodecomercio)Unapersonatransfiereunos
bienesaunasociedadespecializadaconlafinalidaddequeestalos
administreoenajeneenbeneficiodeunterceroodelpropiocontribuyente.
Patrimonioautnomo,unauniversalidadjurdicadederecho(definidapor
laley)representadoporunafiduciaria.Noesunexactamenteun
patrimoniosinpersonapqtieneunvocero.Peronohaypropietario,hay
personasconderechossobrelosbienes,Derechosfiduciariosqueson
consideradosunbien.Patrimoniodefinidoa1finespecifico,ahoraesta
seguroesepatrimonioyaquenovaaenredarseconotrasdeudas.El
patrimoniositienepersonalidadjurdicalahabilidaddetenerderechosy
contraerobligacionesestaacabezadelafiducia,siseincumpleofallaa
qnlecaenesalpatrimonioautnomo.Solorespondeporlasobligaciones
delasociedadfiduciaria(fiducia)contradasenelnegocio,noporla
sociedadfiduciariacomopersonajurdica.

e) TeoriaModernaoObjetiva:Anglosajn.Patrimoniocomoconjuntode
derechosyobligacionesafectosaunfindeterminadoporlaleyola
persona.
Caractersticas:
1:Lapersonadejadeserfundamental,puedehaberpatrimoniosin
personaopersonasinpatrimonio.
2:Puedehabermasdeunpatrimonioacabezadeunamismapersona.
Dejadeseratributodelapersonalidad
3:Puedeexistirpersonasinpatrimonio.

EnColombia:Operanambasteoras,elpatrimoniosiesunatributodela
personalidad(NOPUEDEHABERPERSONASINPATRIMONIO)Pero
puedenhaberpatrimoniosautnomosoindividuales.Esdivisibley
separable,esdecontenidopecuniario.Esunauniversalidadjurdica:
dondelosactivosrespondenporlospasivos,esunacomposicindedery
oblig,yhayunasubrogacinautomticaentendidacomodinamismo

f) Derechosquecomponenelpatrimonio
Derechosreales
Derechospersonales
Derechosuniversales
Derechossobrebienesinmateriales(propiedadintelectual)
Lascosasnosusceptiblesdeevaluacinpecuniaria,comoel
derechodeasociacin,lalibertaddeexpresin,deralavidano
hacenpartedelpatrimoniodeunapersona.

g) ActosqueserealizansobreelPatrimonio
FuncionamientodelPatrimonio
1:Administracinactosquetienenaconservaroincrementar(aumentar)
elpatrimonio,ydisfrutarlosbienesquelocomponen.Losrealizacasi
siempreeltitulardelpatrimonioperopuedehaberlaexcepcindequesea
manejadoporunadministrador,tutor,curador
2:Disposicinactosendondesetransforma(modifica)elpatrimoniopor
entradaosalidadebienes(notodoslosactosdedisposicinsonde
administracin)Elmayorpoderdelpatrimonioesdisponerdeel.Lo
componenlosactosdeenajenacin,adquisicin,etc.Normalmentelo
haceeltitularymuchasveceseselnicoquepuedehacerlopor
restriccionesdepropiedad,tambinpuedepasarquehayauntercero
impuestoforzadamenteporlaleyej:embargoopuedeqeltitularcedasu
facultadauntercerovoluntariamente.
3:Reinvindicacionactosendondesebuscarecuperarlaposesino
tenenciaperdidaqueformanpartedelpatrimonio.Nosetratadequelos
bieneshayansalidodelpatrimoniopqsiguensiendodeltitular,sinoquele
hanquitadolaposesinolatenenciadeundeterminadobien.Lamayor
armapararecuperarloeslaaccinreivindicatoria.

Actosqueserealizanporpartedelacreedoraunpatrimonio:

1:PrendaGeneralelpatrimoniodeldeudoreslaprendageneraldel
acreedorart2488.Estonoquieredecirqueelacreedortengaunderecho
realsobreelpatrimonio(lotienesihaconstituidoprendaohipoteca,sobre
unbienespecifico)Estagarantanoesunderechoreal,quieredecirpor
prendageneral,queelacreedorpuedeperseguirlosbienesdelpatrimonio
anteunadeudainsatisfecha.Hayalgunasrestriccionessobrebienesque
elacreedornopuedeperseguir.

(Existenprocesosordinarios:cuandonohayttulosejecutivos(prueba),
paraevitarloshayqhacerttulosejecutivos:loqpermiteqelacreedor
puedacobrarlealdeudos,dondeconstadeunaobligacinclara,expresa
yactualmenteexigible.Sihaytituloejecutivoesunprocesoejecutivo)

2:Embargomedidadeimpedirladisposicindeunosbienespara
garantizaralacreedorelpagodeladeudainsatisfecha(medidade
cautela).Eljuezlequitaaldeudorladisposicindeunbien.Art1521
inciso3:objetoilcitoenlaenajenacin,delascosasembargadaspor
decretojudicial,almenosqeljuezloautoriceoelacreedorconsientaen
ello.**Alembargarloslosbienesnosesacandelcomercio,simplementeel
propietarionotieneladisposicindeellos.

3:Secuestrolaaprehensinfsicadeesebienembargado.Losecuestra
unparticularquetrabajaparalopublico,auxiliaresdelajusticia,para
conservaryadministrarlosbienesembargados.Seaprehendeparaqueel
biennolodaennilovendan.

4:Rematelosbienesembargadosysecuestradosllevanalremate
forzosoparasatisfacerlasdeudas,ordendadaporunjuez.Rematedelos
bienesenpublicasubasta

Actosqueserealizanporpartedelacreedorfrenteaterceros:
Garantasespecificas:

AccinPaulianaoRevocatoria:Art2491sebuscarecomponerel
patrimoniodeldeudorcuandodemalafeenajenasusbienespara
insolventarse:elacreedorpiderecision,quesedevuelvanodisuelvan,hay
malafedeamboseldeudoralinsolventarseyaladquiriente.

Elacreedorpidequeserescindanloscontratosonerosos(ambaspartes
obtienenbeneficio)quehizoeldeudosparainsolverse,elacreedortieneq
probarqueesoscontratosinsoluvieronelpatrimoniodeldeudorpara
escaparsedeladeuda.Eldeudorpuededarleenhipotecaoprendasus
bienesasusamigos,quealmomentodelotroacreedorperseguirlosestos
impidieranquelospersiga.

Eldeudortambinhacecontratoslucrativos(gratuitos)paradisminuirsu
patrimonio.

Accinoblicua:Art1295Losacreedoressedancuentaqueelheredero
repudiolaherenciaparaqueesosbienesnoentraranasupatrimonioy
pudieranserperseguidosporelacreedor.
Herederorepudiaenperjuiciodelacreedor.
Losacreedorespuedenpedirlealjuezqueelherederoaceptelaherencia
porelvalordesudeuda.Eljuezresindaafavordelosacreedoresporel
valordeladeudainsatisfecha.

2. ReferenciaalaRelacinJurdica
Derechoobjetivo:Ordenamientohumanosocial,basadoenlajusticiaycon
mirasalbiencomn.
DerechoSubjetivo:sonlosderechosyobligacionesquedalaconsecuencia
delhecho
Derechoobjetivo+Derechosubjetivo=RelacinJurdica
LanormaLegal:Imperativoatravsdelcualseorganizalavidaensociedad,
dondeexisteuna
Premisamayorqueeslasituacindehecho
Premisamenorlanorma
Consecuencialosderechosylasobligaciones:efectos
HechosJurdicos:ponenenfuncionamientolanormajurdicasinvoluntadde
producirelefecto
RelacinJurdica:Relacindelavidaordenadaporelderechoobjetivoque
consisteenunadireccinjurdicamenteeficazdeunapersonahaciaotras
personasohaciaciertosobjetos.(vinculoqueestableceunsujetocon
personasocosas,atravsdelasnormasjurdicas)
ElementosdelaRelacinJurdicaenGeneral:

Sujetos:1:SujetoActivo:Aqueljurdicamentehabilitadoparaaprovecharlo
tildelascosasodeloscomportamientoshumanos.2:SujetoPasivo:Aquel
quedeberealizaractospositivosonegativos,odequiensepredicadeberes
genricosderespetoquepermitenelaprovechamientolicitoporpartedel
sujetoactivo.(losquepermitenelaprovechamientodelascosasalsujeto
activo)
Objeto:Entidadmaterialoinmaterialsobrelacualrecaeelintersinmerso
enlarelacin.(Derpersonales,prestacinDerreales,cosa)
ElContenido:Lanecesidadofacultaddeasumirundeterminado
comportamientodeacuerdoalanorma(asumirelrolquehasido
determinadoenlanorma.Ej:sisoydeudor,pagar)
HechoJurdicoenGeneral:Unacontecimientodelcualelderechovinculo
elsurgimientodeconsecuenciasjurdicas(aquelloqmotiveaquelanorma
funcione)
Hechojurdico:Situacinqueponeenmovimientolasnormassinque
existavoluntaddeproducirefectosEj:Lamuerte,todosloshechosnaturales
dondenohayavoluntaddelhparaproducirefectorjurdicos.
ActoJurdico:Manifestacindelavoluntaddirectayreflexivamente
encaminadaaproducirefectosjurdicos.Voluntadquepuedeserexpresada
enactosunilaterales(donacin)obilaterales(contrato)

ElementosdelaRelacinJurdicaenlosDerechosPersonales:

Sujetos:1:Activo:Aqueljurdicamentehabilitadoparaaprovecharlos
comportamientoshumanosFACULTADSiemprevaallamarseacreedor.
2:Pasivo:Aquelquedeberealizaractospositivosonegativosparaqelsujeto
activosatisfagasuinters.Siemprevaallamarsedeudor.
Objeto:Prestacin(prestar,dar(transfdederreal),Hacer,nohacer)
Contenido:Asumirelrolquedesempea,acreedorodeudor.Elacreedor
tendrFacultadesyeldeudorObligaciones
HechoJurdico:losactosjurdicosyhechosjurdicos.

ElementosdelaRelacinJurdicaenlosDerechosReales:
Sujetos:1:Activo:Aprovechamientodelascosassellamapropietario,
usufructuario,usuario,acreedorhipotecario.Adquieresunombresegnel
derechodelcualestitular.PODER2:Pasivo:SujetoPasivoUniversal
Objetos:Lacosa
Contenido:Paraelactivo:Comportamientodepodersobrelacosa/Para
elPasivo:Debergenrico
HechoJurdico:TituloyModo.Cualeselhechojurdicoquegenerael
derechoreal.
TeorasdelaEstructuradelDerechoRealyPersonal

1:TericaClasica(dualistaotradicional)
Losderechosrealessondifalosderechospersonales.
Derrealimplicaunarelacinpersonacosa.NOHAYSUJETOPASIVO.
Elderechoquetieneeltitulardelacosaesabsoluto(ejercicioilimitadosobrela
cosa,esteejerciciosehaidolimitado)
Dominiooderreal,deberecaersobrebienesindividualesnopuederecaer
sobrebienesdegenero..
Articulo665seacogeaestateora
2:TeoriaUnitariaoPersonalista
Reaccinalateoradualista.
NohayDiferenciaenlasestructurasdelosderrealesypersonales.
SOLOEXISTENLOSDERPERSONALES
Siexistenlosderechosrealesperonotienenunaestructuraderelacin
Hayrelacionespurasdepersonapersona,sujetoactivoypasivo.
SujetoPasivoUniversal,tieneunaobligacin(difaundeber)derespeto,de
abstencin,cuandonosecumplelopactadosedebeindemnizarpqloqteniaera
unaobligacinenunarelacinconcretadepersonasdeterminadas
3:TeoriaEclctica(intermedia)
Sihayunadiferenciaenlasestructurasdelderechorealyelpersonal
Ladiferenciaseanalizaatravsdedoselementosdelarelacionesjurid.
1:ELEMENTOESTATICO:Enlosderechosrealessiemprehayun
PODERqueseejercesobrelacosa,poderdesubordinacin,noesunarelacin
deigualdad.Eltitulardelacosasiempreestaporencimadeella/Enlos
derechospersonales,larelacindelacosasedaatravsdeunapersona,noes
unarelacinpersonacosasinoqueesunarelacinpersonapersonaqueesuna
relacinmeditica,ynoesinmediataconlacosaporquelacosaestaenun
Tercerlugarenlarelacinmediticadepersonapersona.
2:ELEMENTODINAMICO:Enlosderechosrealeselsujetopasivoesun
sujetouniversalquetieneundebergenricoderespeto,relacindeconvivencia.
(Eldebergenrico(esfrentealasociedad)yesDIFERENTEalaobligacinque
sedaenlasrelacionespersonalesconcretas)

DERECHOREAL:art665PODERquesetienesobreunacosasinrespectoa
determinadapersona.Propiasaccionesdedefensa,poderdirectoeinmediato
delpropietario
DERECHOSREALES DERECHOSPERSONALES
SUJETOS:
ACTIVO:Propietario,relacinconla
cosainmediata(usufructuario,
acreedor,usuario,NOSOLOPROP.)
PASIVO:universal,deberderespeto

ACTIVOyPASIVO:sujetosconcretos,
unarelacinconlacosameditica
OBJETO:
LacosaPresente,nosepuedeser
dueodealgoquenoexiste(futuro)

ExistenciaFsicaDIFaPatrimonial:
Puedovenderalgoajenoqexistepero
todavanoesmo(existefsicamente
peronoestatodavaenmipatrimonio)

Prestacin:Puedeserpresenteo
futura(noexisteperoseespera
racionablementequeexista)

Puedeserdeterminadao
determinable

Compraventa:derpersonal,
ENTREGADELBNderReal
CONTENIDOrol
SujetoactivoUNPODER
SujetoPasivodebergenricode
respeto

SujetoactivoFACULTAD
SujetopasivoObligaciones
concretasdecarcterpositivo(hacer)
onegativo(dejardehacer)
ORIGEN
Tituloymodo

HechoyActosJurdicos
Oponibilidad(hacervalera3ros)
Derechosabsolutosoponiblesatoda
lasociedad.Todostieneneldeber
genricoderespeto

Relativa,noesoponibleatodoel
mundoaunquehay
excepcionesEJ:Arriendatariopor
escriturapublica
Publicidad(divulgacindelder)
Siemprehayparalosinmueblestodo
espublicitadocadavezquese
inscribeenelregistrodeinstrumentos
pblicos,esodaseguridadjurdicapq
seencuentraregistradopblicamente
ydaunaFEPUBLICA:todoelmundo
puedeirarevisarlosregistrosdelos
inmuebles.
ParalosbienesMUEBLESno
siemprehayesapublicidad
EXCEPTOparaciertascosascomo
carros.REGLAGENERALESQNO
HAYPUBLICIDADPARALOS
MUEBLES.
Lapublicidaddelosmueblesseriala
posesindelosmismos

Losderechospersonalesnotienen
publicidad.
Excepcin:arrendamientopor
escriturapublica.
Nohaynecesidaddepublicitarlospq
sonentrepersonas,nosondelinters
detodoelmundo
Encuantoasuduracin:
Eldominioduraentantoycuantodure
lacosa
Otrosderrealestienenunplazo
pactadoporej.elusufructo
SiNOSEPACTAseentiendequees
parasiempre

LosderechospersonalesNACEN
PARAEXTINGUIRSEestemporal
Nuncasonparasiempre.
Alordenamientojurdiconolegusta
quelosderechospersonalesduren
muchoporesohayfigurascomola
prescripcin
EnRgimenLegal:
Regidosprincipalmentepornormasde
ORDENPUBLICO:laspartesno
puedenpactarencontrariodelo
establecidodelaley(nopuedenlos
particularescambiarlasnormasde
ordenpublico)
EXCEPCION:Haynormasquesile
abrenelcambioalosparticularesart
848Frutoscivilespertenecesal
usufructuariodaada
850Puedenpactarencontrario
Aperturadelaleyparaquelaspartes
generencambiosenlasnormasde
ordenpublico.

Estnregidosprincipalmenteporla
autonomadelavoluntadprivada
Atributos
PersecucinyPreferencia

Notienenatributos
Accionesqueseinterponen
derivada
accionesqueseejercenfrenteala
cosasinimportarlapersona.Ejira
sdeunoyotrosderechos
Lasaccionessondecarcter
personal,lasaccionesvanencontra
recuperarmicosa,sinimportarquien
latenga
deelpatrimoniodelaspersonas
establecidas
Prescripcin
Adquisitivadedominiouotrosder
reales:mododeadquirirlascosas
ajenasart.2512.Soloparalosder
reales,peronoparatodosellosej.:no
puedesadquirirhipotecapor
prescripcinadquisitiva

Soloexisteprescripcinextintiva.
SOLOOPERALAEXTINTIVAEN
DERPERSONALES
Posesin:
Derrealessonsusceptiblesde
posesin,laformaenquese
exteriorizaelderecho.Esimp
exteriorizareldominioporejemplo
(mostrarquesetiene)

Nohayposesin,elderechopersonal
notienequeserexteriorizadopqnoes
delintersdetodoelmundo
Similitudesentrederrealypersonal:
1.Hacenpartedelpatrimonio
2.Sonrelacionesjurdicasentrepersonas
Relacionesdevnculosdederrealesypersonales
1.Enalgunoscasoselderpersonaleselmedioparalacreacinde
derechosreales:Lasobligacionesdedargeneradasporcontratosdecompra
ventasonelantecedentedeunderechorealEj:Donacindeunbieninmueble,
hagounaobligacindedarydespustransfieroelderreal.
(elarrendamientonoesunaobligacindedar.EsSoloderpersonal)
Hayotrosderechosrealesquesegeneransinuntituloantecedenteej.:Encuentro
unlpiztiradoenelpiso.
2.Transgresinoafectacindeunderechorealquegeneraderechos
personales:Surgenderechospersonalesamaneradeindemnizacinde
perjuicios,puesatravsdelaafectacindeunderechorealsurgeuna
indemnizacinqueesunderpersonal.
3.ObligacionesPropterrem:Laobligacinnaceporsereldueodeun
derechoreal.Obligacionesquenacenenvirtuddelatitularidaddeunderechoreal
Ej:sichocoaalguiennaceunaobligacin
4.Accesoriedad(accesibilidad):Loaccesoriosiguelasuertedeloprincipal.
Hayderechosrealesquesonaccesoriosdederechospersonales.Ejemplola
prendaylahipoteca,sonderechosrealesqueSUBSIXTENatravsdela
existenciadeunderechopersonal
PRENDA:Derechorealaccesoriodeunderechopersonal.Articulo2409
1.PrendaCivil:Empeo(prendamueble)dadoporpartedeldeudoraun
acreedorparalaseguridaddesucrditollamadoentoncesunacreedor
prendario.Contratorealperfeccionadoconlaentregadelacosa.Articulo
2409
2.PrendaComercial:Encontradaenelcdigodecomercio,seaplicapara
quienessoncomerciantes,asisolo1delaspartesseacomerciantese
vuelveunactodecomercio,determinadoenlasleyesdelcdigode
comercio.
Paraagilizarlosnegociosesconsensual,noesuncontratoreal,elcontrato
seperfeccionaporlavoluntaddelaspartes.PrendaconstituidaCONO
SINTENENCIA.A)ConTenencia:contratoconsensual,perose
perfeccionaconlaentrega.AquSIHAYDERREALB)SinTenencia,el
derrealsurgecuandoseinscribeelbienenlacmaradecomerciodel
lugardondevaapermanecerelbien.
LOSBIENESECONOMICOS(destinadosaunaactividadeconmica),
NOtienenqueserentregadoscomoprenda
Sobreunmismobienpuedenhabervariasprendassintenencia,la
preferenciaestaenquieninscribaprimero.ELacreedorpuededecidirno
aceptarunbienqueyatieneunaprendaconstituida.ElacreedorNUNCA
sequedaconlaprenda,essololagarantaparapagarperonosequeda
conella.
HIPOTECA:Derechorealaccesoriodeunderechopersonal.Esunaprenda
constituidadeunbienINMUEBLE,quenuncaestaenmanosdelacreedor
hipotecario.
Nosepuedehipotecarcosadeterceros,perosisepuedehipotecarunbien
propioparaladeudadeuntercero
Nosepuedehipotecarnadaantesdeserdueo,deberprimerogenerarel
contratodecompraventaydespussiconstituirlahipotecaORDENDE
FACTORES
PARACONSTITUIRUNAHIPOTECASEREQUIREDE:
Escriturapublica2434yADEMASdebertenerregistro(deber
serinscritaenlaoficinadeinstrumentospblicos)artculos2434y2435
**nopuedellamrseledeudorsiemprealsujetopasivoenlahipoteca,nosiempre
eseldueoelquedebe.Ejhipotecamitounbienparagarantizarmideuda.Pero
noeseldeudor

LOSDERECHOSREALESDEGARANTIAParasu
SUBSIXTENCIAnecesitanunaobligacinanterior(UNDER
PERSONAL)
AtributosdelosDerechosReales:
1:PERSECUSION:Prevenir,protegerorecuperarlacosayejecutarlos
derechosreales.Mantenerelpoderdirectoeinmediatodelacosa.LepermiteAL
DUEOrealizarelinterssobrelacosaenvirtuddesuderechoreal.Para
recuperarcuandonosetienelacosa,sepuedeperseguirsinimportarenmanos
dequieneste.
DERECHOSREALESPRINCIPALES:nonecesitandeotroderechorealpara
SUBSIXTIR(unavezconstituidos,porunderechoreal,nonecesitandeotropara
seguirexistiendo)Elusufructo,servidumbre,huso,habitacio,dominio..todosson
derprincipales.Ej:alguientieneelusufructodeuninmuebledeporvida,ysiel
nudopropietariovendeeseinmuebleelnuevopropietariodeberespetarel
usufructoconstituidoasiestedeacuerdoono.
Herramientasparalapersecucin:
1.Accinreivindicatoria:accinparaRECUPERARlaposesinperdida(el
dominiosigueexistiendo,perosehaperdidolaposesin).Encontradeel
POSEEDORquientieneanimodeseorydueo.NoSOLOLATIENEEL
DUEOsinotambinelUsufructuario,eldehabitacio,eldeservidumbre,el
usuario..(elusufructuarioestenencianoposesin,poseelosderechosperoel
usufructonosehadadoporposesin)

2.AccionesPosesorias:CONSERVARoRECUPERARlaposesinde
BIENESRAICES(soloreconocidoparabienesraces,laaccinreivindicatoriano
esbienesraces)odederechosrealesconstituidosenellas.Contra
CUALQUIERpersona
Lapuedenusarquienesgozandelderecho,eltenedorelusufructuarioelusuario
elhabitacioporsimismospuedenhacerusodelaaccinposesoria.
Prescripcinde1aocontadodesdeelactodemolestia,paraconservaro
recuperar
PosesinDifaTenenciaeltenedorreconocelapropiedadenuntercero

Persecucindelahipoteca:Elacreedorhipotecarionotienennuncalacosa
entoncesparaquevahaceraccinreivindicatoria.Soloessugarantaperonunca
hatenidolaposesindeellaasiqnuncalapudohaberperdido
Lahipotecasolopuedeperseguirseenelsentidodelaventaenpublicasubasta.
Persecucindelaprenda:Dependiendodelacosapqhayvecessetieneyhay
vecesno.Contenencia:Nopuedehacerlaaccinposesoriapqesparabienes
racesylaprendaesparamuebles.PerolaprendatieneSUPROPIAACCION
enelarticulo2418

2:PREFERENCIAPrelacinquetieneuntitulardeundersobreotraspersonas(
losderpersonalesNOTIENENPREFERENCIA)
1.Preferenciaentrederreales:Primeroeneltiempoprimeroenelderecho.Los
deigualnaturalezaseentiendelapreferenciacomoprimeroeneltiempoprimero
enelder.Ej:hipoteca,quienregistreprimerolaescriturapublica.Enlosde
diferentenaturaleza,tododepende.Ej:usufructuariovspropietario,el
usufructuariotieneelderehastaqseacabeyelpropietariodebecumplrselo.
2.Preferenciaentrederpersonales:Crditosconprendaohipotecalospagos
estarnfrenteaesosbienes,tendrnprivilegiofrentealosdemslosacreedores
queconstituyeronprendaohipotecaperofrenteaesosbienesespecficosdados
comogarantanotendrnprivilegiofrenteatodoelpatrimonio.
PRELACIONDECREDITOSdesdeelarticulo24942509Tiposyclasesde
crditosPrimeraclase(costasjudicias,expensasfunerales,gastosde
enfermedaddequehayafallecidodeudor,lossalarios)5claseacreedores
purosysimples(sinningunagarantaespecifica)Semiraaquaquienselepaga
primerosiexistemasde1deuda.

Cmoidentificarunderechoreal?
NumerusClaususActoresfranceses,teoramasaceptada,slosonderechos
realeslosqueestnexpresamenteestablecidoscomotalesenlaley.Articulo
665enCOLOMBIA
NumerusEnunciativaTambinsonderechosrealesalosqueenlaleyseles
reconocetodaslascaractersticasdelosderreales,peronoestnexpresamente
enunciados.Secomprendecomounderrealatravsdesuscaractersticas.Se
usaenColombiaej.:multiusufructonoexpresadoenelart665peroconsiderado
derreal
NumerusApertuslavoluntadprivadapuedecreartodoslosderechosrealesque
suiniciativalepermita(noestnplasmadosenelderechocivil,laspartespueden
crearlosquequieran)EstonoseaceptaenColombia
Rgimenjurdicodelosderechosreales
SerigenprincipalmenteporORDENPUBLICO(porordenprivadocuandolaleylo
exprese)Todanormaquenoabralapuertaaelordenprivadoparacambiarlo
pactadoseregirsoloporordenpublico.
Siempreserndeordenpublico:
1lasquerigenlacreacin,modificacin,transferenciayextincindeun
derechosreal.
2Lasnormasquedefinenlosderechosreales.
3Todanormaqserefierealaestructuradelosderechosreales.(elementosde
larelacinjurdica)

SituacionesDiscutidasenColombia,sobresiexisteonoalgunos
DerechosReales
1. DerechoRealdeSuperficieenColombiaNosereconocecomoun
derechoreal.Hayunarticulo739endondeseconstruye,siembraoplanta
algoenterrenoajeno,conelconocimientodeldueodeesteterreno.Pero
elarticulonodalaposibilidadparaqueexistandosdueos(unodelo
construido,plantadoosembradoyotrodueodelterritorio)Ademseste
articuloestaeneltitulosobreaccesinporlotantoloquesucedenoes
superficiesinoaccesin,.Eldueodelterrenoestaobligadoareconocery
pagarporconsiguienteloconstruidoensuterritorio.Losqueconstruyeron
notienenqueirsedeahantesdequelespaguenpuedenretenerel
terrenohastaqueeldueonocumplaretencindelasuperficieprotege
laleyaquienhizolasmejorasalterreno.
Enelarticulo738tampocosereconoceelderrealdesuperficie,olosque
edificaronpaganelterrenoysequedanconeloalrevs
HayunaexcepcinLey258del96endondesisereconocedealgn
modoelderdesuperficiepuesunaviviendadeinterssocialpodr
hacersecomomejoraenterrenoajeno.Yaqusireconocedosdueos,
peroesunderechorealindependienteysoloesparaviviendadeinters
social(VIS)
2. ArrendamientoporEscrituraPublicaarticulo2020.Elarrendamiento
porescriturapublicatampocoesunderechoreal.Hayoponibilidadfrentea
tercerosypublicidadgraciasalaescriturapublicaperoesonolohace
derechoreal,notieneelrestodesusatributos,notieneporejemploel
arrendatariopersecucinopreferencia.Esunderpersonaloponiblea
terceros.
3. Anticresis2458Elacreedoranticretico,acreedorpuroysimple,notiene
elinmuebledadoenanticresiscomosugaranta,notienederechoreal
sobrelacosa,sehaceunaentregaperonoesunaentregadetradicin
puesnosetransfierederechosreales.Eslaentregadeuninmueblepara
queconsusfrutossepaguesupropiadeuda,laanticresisesunafuentede
pagoestable,yaqueesecanonrecibidoesdadoaalguienparaquelo
administreyladeudaseasaldada.Sepuedehacerporescriturapublicay
teneroponibilidadperoaligualquealarrendatarioporescriturapublicano
esunderechoreal.
Siesanticresisconhipotecasiesunderechoreal2464

4.Retroventa1939,1943esunPactoAccesorioalacompraventa.Mximo
puedeejercerseen4aos,laspartespactancuandotiemponomsde4
aosCondicinsuspensiva.
Pactoendondeelvendedorsereservalafacultadderecomprar(recobrar)la
cosavendidaart.1939.NOESDERECHOREAL,soloesunpacto
accesorioauncontratodondesedaunacondicinresolutoria(sielvendedor
deciderecomprar,entoncestodoseresuelveyvuelvealestadoanterior/el
hechoparaquesedelacondicinresolutoriaseriaqelvendedor
decida/quierarecomprar.Elvendedornotieneunderechorealsobrelacosa
notienepersecucintieneesunpactoendondepuederecompraryporeso
puedeperseguirlacosa,noporelatributodelosderechosreales.
Frenteaterceros:1547,1548
Siesun
Mueble:Hayquemirarsilaventaaun3rosediopor1)Buenafe:Cuandono
conocadelpactoderetroventao2)Malafe:si,sconocaelpactode
retroventa.Nopuedeoponerseadevolverlacosa
Inmueble:Comotodoslosinmueblesestnregistradosenelfoliode
matriculasepresumeSIEMPRElaMalaFEdeltercero.Exceptosinoestaen
laescritura,setomacomobuenafe.
CuandoesdeBUENAFEdeltercero,noserecuperarlacosaenmanosdel
3rosinoqueselepidenindemnizacionesalapersonacnlaquesehaya
celebradoelpactoderetroventa.NoesDerReal,notieneelatributode
perseguirloenmanosdequieneste,slopuedePERSEGUIRLOENMANOS
DEL3roADQUIERENTEDEMALAFE.
5.PactodeRetracto:articulo1944
Pactoendondeelvendedordeunacosa,pactaconelcompradordela
mismaquesiapareceun3roconunamejoraelcontratoinicialseresuelve,a
menosdequeelcompradorinicialquieraigualarlamejoraofrecidaporun
3ro.Dentrodeciertotiempotieneqpresentarseel3roconlamejora,no
puedesermasde1ao.
Sielcompradorinicialenajenaelbiensabiendoqueexisteelpactopasalo
mismoqueenelpactoderetroventaart1547y1548.Sololeesoponibleel
pactoderetractoa3rosqueenajenandemalafe(mueblenoconocael
pacto,inmueble,sepresumesiempremalafe)
6.DerechodeRetencin:ElmsDiscutido***2417
Retencin:Facultadquetieneelacreedorparaconservarensupoderun
biendeldeudor,hastaquenoselepagueoseleasegureelpagodeloque
sedebe.
Unaretencinquesedasinelconocimientopreviodeldeudor,seriaprenda
ohipotecasiesconelconocimiento
3ElementosoCaractersticas:EnColombiateorarestrictiva
1.Debenexistir2personasquesonrecprocamenteacreedoresy
deudores.Sinosonrecprocosacreedoresydeudoresnopuedenhacer
retencin(coexistenciaentreeldeudoryelacreedor)Ej:arrendamiento,
compraventa.
2.Quehayaunaretencin/detencindelacosaporpartedeesapersona
queseconsideraretenedor(noesposeedorpqnotieneanimodesnry
dueo,solotienelatenenciadelacosaparaquelepaguenoasegurenel
pago)
3.EnColombiaelretenedordebeestarEXPRESAMENTEautorizadopor
leypararetenerTeoriaRestrictivaSOLOencasosdondelaleyexpresa
claramentequeexisteelderechoderetencinpuedehacerse.

Otraslegislacionesaplicanelelemento3diferente,loaplicancon
algunadeestas4teorasextensivas:
1.Teoriadelvinculocontractual:SepodrhacerretencinsielCrdito(la
deudainsatisfecha)segeneraenuncontrato,sielcrditotienerelacinconla
cosaysilacosaestaenmanosdelretenedorenvirtuddeesecontrato.
Siempreycuandoestnestascaractersticassepodrhacerderechode
retencinasinoesteestipuladoenlaley.
2.Teoriacrditocosa:SenecesitaqueAyDseanrecprocos,quehayauna
retencindelacosaporpartedeesapersonaqueseconsideraretenedor.Y
quehayaunarelacindirecta,materialoinmaterialentreelcrditoylacosa
retenida.
3.Teoriadelacoexistencia:DesdequehayacoexistenciaentreelAyelD
esvalidoretenerlacosa,asiseandosobligacionesdif,yelAtengalacosa
porlaobligacinX,puederetenerlafrenteaDporlaobligacinYSolo
tienenqueserAyDrecprocamente.Elobjetoderetencinpuedeserextrao
alaobligacinqueoriginelhechodesutenencia.
4.Teoriavajudicial:Solohayretencinporvajudicial,cuandounjuez
ordeneopermitaquehayaretencin,habrretencin,sinono.
QuBienespuedenretenerse?
ElAcreedorpuedesoloretenerlosbienesdeldeudor,nodeun3ro,seEXIGE
queelbienretenidoseadepropiedaddeldeudor.
EXCEPCIONES:1)ARRENDAMIENTOart1995:Elarrendatariopuede
retenerelinmueblefrenteaun3ro.Ej:Puederetenersefrentealainmobiliaria
hastaqueestanopaguelasmejorashechasalinmueble.Lainmobiliariano
eslapropietariadelbien,perolaretencinesfrenteaellaporqueesconla
quesehacelebradoelcontratoylaquedeberesponderporlasmejoras.
2)RETENCIONDEUNBIENPROPIOart1882:El
vendedordebeentregarlacosayelcompradorpagar,perosielvendedorve
queelcompradornovaapoderpagarpuedeelvendedorretenersucosayno
cumplirconlaobligacinhastaquenoselepague.menguado
considerablementelafortunadelcomprador,demodoqueelvendedorse
halleenpeligrodeperderelprecio,nosepodrexigirningunaentrega.
ESUNDERECHOREALOPERSONALELDERECHODERETENCION?
J.JGmez:ParaGmezelderechoderetencinesunderechoreal.Diceque
esrealporquehayunpoderdirectoeinmediatodelacreedorretenedordela
cosa.Selepuedeaplicaranalgicamenteelarticulo2418yporlotantositieneel
atributodepersecucinSeriasinunaprendaconsentimientoperoporlaley.Pero
esunapersecucinlimitadasolopuederecuperarlatenenciaperdidaperono
puedeirapublicasubasta.Podraperseguirlainclusosilatenencialatieneel
deudor.Tambinhaypreferencia,tieneunapreferenciafrenteatodoelmundono
vaadevolverlacosahastaquelepeguenoleasegurenelpago.
AlfonsoBarragn:ParaBarragnelderechoderetencinesunderechode
naturalezaespecialporqueesunderechomixtonoesnipersonalnireal.Noes
derechorealporquenoproduceefectosergaomnes,laretencinessoloentreel
deudoryelacreedor.LarelacindeAconlacosaesunarelacindetenenciay
nodepodersobrelacosa.Nosepuedeaplicaranalgicamentelanormade
2418,lasnormasdelosderechosrealesnopuedenseraplicadas
analgicamenteyesanormaesdeprendaqueesunderechoreal.Perotampoco
esderechopersonalcomotalporqueexisteunarelacindirectasobrelacosa,y
esonopasaenlosderechospersonales.
Tienedederreallarelacindirectaconlacosa
Tienedederpersonalnotieneergaomnes
PosicinArgentina:Noesnirealnipersonal,senecesitauncrditoparaque
hayaretencin,esunatutelajurdicaespecialaesadeudaespecifica.Decisin
dellegisladorparaprotegeraquienlehanincumplido
ErnestoPea:eselnicoderechorealdegaranta.Haydosderechosrealesde
garantalosdevoluntariaquesonprenda(derdepersecucin:recuperarlacosay
publicasubasta)ehipoteca(persecucinsloenpublicasubasta)ylosforzosos
quesonenloscasosdeleydondeestalaretencin.
Velsquez:Notratemosdeencasillarloenalgnderecho,esadiscusinpara
poderdecidirsiesrealopersonalesdemasiadoforzosa
CaractersticasdelDerechodeRETENCION:
1.DerechodeContenidoNEGATIVO,elretenedornoentregalacosahastaque
lepaguenoleasegurenelpago,nopuedehacernadamasquenoentregar
2.Esunaexcepcinprocesalnounaaccin,elretenedornopuedegeneraruna
accinessolounaexcepcin.Cuandoalguienmedemandepuedodefenderme
conlaexcepcindelprocesalderetenedor,esunmecanismodedefensa
3.Todoelbienretenidorespondeportodalaobligacin
4.Laretencinesregistrableenlosbienesinmuebles,queledaeficaciafrentea
terceros.
5.LaCaractersticageneralesqueelretenedordebesertenedordelacosa,no
comodueosinoquereconocealdueoNoesposeedorsinotenedor

CAPITULOSEGUNDOElobjetodelderechoreal:
I:NocindeCosayBien

a)Antecedentes
Roma:sololascosascorporalespercibidasporlossentidos,engeneral.
Despusaparecenlascosasincorporalestambin,quesonlasquepueden
percibirseporlainteligencia,llamadasderechosrealesypersonales.

b)DiversosSignificados
Cosa:
Ensentidofilosfico:Todoloquepuedeserconcebidoporlamente
EnsentidoFsico:Todoaquelloquetieneentidadmaterial
EnsentidoEconmico:Todoloqueesdelimitablequepuedesersometidoal
dominiodelhombreysatisfacesusnecesidades
**EnsentidoJurdico:Entidadmaterialoinmaterialjurdicamenterelevante,
externaalsujetoqueseatilyapropiableyquesatisfacenecesidades.
Hayunatendenciaendondesediferenciacosadebien:Cosaeraaquelloquele
prestabautilidadalserhumanoyparaserbienteniaquecumplir2caractersticas
teniaqueestarenelpatrimoniodeunsujetoypoderserevaluadoencontenido
econmico.Unresnulliusaquseriaunacosamasnounbien,pqnoestaenel
patrimoniodenadie.

Laotratendenciatomaacosa=bien
EnCOlOMBIACosaybiensonsinnimos,antessediferenciaban(comoesta
arriba)peroahorano.Sepuedeverendiferentesartculoscomoalgunoshablan
decosayotrosdebien,haciendousodeesasdospalabrascomosinnimos
c)Caractersticasdelacosaensentidojurdico
1:Extraezaalsujeto:Esobjetoderelacinjurdicatodoaquelloquesea
externoalsujeto.Elserhumanocomountodonopuedeserobjetodeuna
relacinjurdica
2:RelevanciaJurdicayApropiabilidad:Quetenganrelevanciajurdica
significaquesepuedangenerarrelacionesjurdicas(negociosjurdicos)porquela
naturalezadelacosaolaleylopermite.Laapropiabilidadserefiereaquepueda
perteneceralpatrimoniodeunsujeto.Hayquemirarlasensentidoamplio
queyonopuedacomprarunacosacomoparticularnosignificaquenose
puedangenerarnegociosjurdicossobreesacosa.Ej:laplazadebolvar,sitiene
relevanciajurdica,peroyocomoparticularnopuedoapropirmela.Tienenqestar
ambasparaqueseacosaensentidojurdico.
3:til:Quereportenutilidad,quesatisfagannecesidadesalserhumano
conformealderecho(quealserhumanolesatisfaganecesidadnosignificaque
satisfagannecesidadconformealderechoej.:lacocana)
4:Individualizadas:Lascosasdebensersiempreindividualizadas,
identificablesydefinidas,parapoderestablecerunarelacinjurdicaanteella.Asi
elbienseadegenerodebeserindividualizadoodefinidoparaquepuedaser
objetoderelacinjurdica.
5:Presentes/Futuras:Lascosasdebenserpresentesenlosderechosreales.
Lascosaspuedenseropresentesofuturasenlosderechospersonales.

Objetoparaunarelacinjurdica:Entidadmaterialoinmaterialsobreelcual
recaeelintersinmersoenlarelacin

d)Algunoscasosdudosos:

ElCuerpoHumano:Elcuerpohumanonopuedeserobjetoderelaciones
jurdicassalvoalgunasexcepciones:
ComponentesAnatmicos:Entendidoscomorganos,tejidosocelularoen
generalpartesvivasqueconstituyenalserhumano.Algunosdeellospuedenser
objetoderelacinjurdica.
Eneldecreto2493del2004sedefinenlosparmetrosdondeloscomponentes
anatmicospuedenserobjetoderelacionesjurdicas:
Sepuedegenerarunadonacinotransplanteentrevivos:cuandoseextraen
rganossimtricosparesopartedelrganoderganosasimtricos
Seprohbequehayaanimodelucroenelactodedaruncomponente
anatmico.Nieldonante,nisufamilia,nilaepspuedeobtenerlucroatravsdel
transplante.
Seprohbetambinlapublicidaddeuntransplantebuscandoremuneracin,hay
unpagoaloscostosincurridosporeldonanteparapodertrasmitirperonoporel
hechodehacerlo.
Lacomercializacinderganosseconsideradelito.
Lostrasplantessolopuedenhacerseatravsdelasentidadesconlicenciaspara
hacerlo.
Enlapersonafallecidaexistelapresuncinlegaldedonacin,almenosquese
hayaopuestoenvida,osufamiliaseoponga6horasdespusdefallecido.Sino
hafallecidodebehaberelconsentimientotantodeldonantecomodelreceptor
parapoderefectuareltrasplante.
Elcadver:EnColombianosepuededisponerdelcadvertotalcomouna
cosa,nadiepuedesaliravenderloninada.Sisepuedenutilizarsuscomponentes
anatmicos,peronosepuedehacermutilacionesinnecesarias.Tambinseda
porladonacin,nohayanimodelucro
Paradocenciayinvestigacinloscadveresnoreclamadospodrnutilizarse
ensutotalidad,soloparaesosfines.Siempreycuandosehagaporlaentidades
autorizadasyparalasentidadesquetenganfinesdedocenciaeinvestigacin.
LasEnergas:
soncosasperoparaqueseaunacosaensentidojurdicodebetenerunpasoque
esladominacindelhombretienequeexistiresaintervencindelhombre
mientrasnosedenopodrserunbienjurdico.Cuandohaydominacinnacela
oportunidadparaqueexistaenlasenergasrelevanciajurdicayapropiacin

II:CLASIFICACIONDELOSBIENESENSENTIDOJURIDICO
Unmismobienpuedeestarcalificadoenmasdeunacalificacin.
1BienesCorporalesoIncorporales:art653
Corporales:Aquellascosasquetienenunserrealypuedenserpercibidaspor
lossentidos(derreales)
Incorporales:Aquellascosasqueconsistenenmerosderechos,comolos
crditosylasservidumbresactivas(derrealesypersonales)
Importanteporque:Paralaelaboracindeunnegociojurdicosetienequedefinir
silosbienesquesonobjetodelnegociosoncorporalesoincorporales.Hay
modosdeadquirirquesolooperanparacorporalesaccesin.Haycontratos
quesolosonparacorporalesdepositoocontratosquesolosonpara
incorporales

2BienesMueblesoInmuebles:
Inmueble:DefinicinBienquenopuedesertransportadosindaar,sin
quesealtere,suesencia.Criteriocentral:MOVILIDAD.Elinmuebleengeneral
nosemueve,peroenrealidadnoesasi.
DefinicinmasampliaBienquenopuedesertransportadosin
daar,sinquesealtere,suesenciaoaunquepudindosetrasladarellegislador
porunaficcinlegallosconsiderainmuebles.

Bienesinmueblespornaturaleza:nopuedentrasladarsedeunlugaraotrosin
detrimento.1)ELSUELO:superficieterrestre(nolatierra,latierrasipuedeser
trasladada)2)ElESPACIOAEREO:esdelestadoyesterestringe,daderechos
paraconstruirenlperonodaelespacioareonilovende,simplemente
concedederechossobreel.3)ELSUBSUELO:Constitucindicequeel
subsueloesdelestado,peroenrealidadelestadoesdueodelosrecursosenel
subsueloperosielestadodaunalicenciaparaconstruirenelsubsuelono
significaqueloconstruidoseadepropiedaddelestado.4)LASAGUAS:Esbien
inmuebleporunaficcinlegalqueellegisladorhahecho,sehabladesuscauses
desusorillas.Lasaguasquecorrenporelterritorionacionalsonpropiedaddel
estadoparausopublico,soninalienables,imprescriptiblesyinembargables.Hay
aguasdepropiedadprivada:cuandoestasnacencorrenymuerenenlamisma
hereda.Hoyendasehaampliadolaposibilidaddeexcavaryconseguiragua
querecorreenelpredio,conpermisosespecficos.Nosondeusoprivadosi
recorrenmasdeunahereda,asiseaelmismodueodedosheredascontinuas,
elaguaespublica.Silacondicindeseraguapublicalateniadesdeantesasise
queda.Encambiosieraprivadaenunpredioyelprediosedivideendoselagua
seconvierteenpublica(asisucondicininicialeraseraguaprivada)alrecorrer
dosprediosdiferentes.Elaguaprivadaestamuyrestringida,nosepuedehacer
deellaloquesequiera,todoconelfindeprotegerlosrecursoshdricos.Decreto
1541del78dicecomodebeserelusoadecuadodelasaguasprivadas.
BienesinmueblesporAdhesin:art656
DEFININCION:Bienesmueblespornaturalezaqueestnunidosenforma
permanenteymaterialauninmuebleportantoellegisladorlosconsideracomo
inmuebles.
REQUISITOS:
1Incorporacinnatural:Estaunidoelinmuebleformandountodoindivisible,un
cuerpoentresi.Detalformaqueelbienmueblepierdesumovilidad
2Launindebeserpermanente,estableyduradera.(noperpetua)La
separacinmomentneanohacequesepierdasuuninestablepermanentey
duradera.Ej:Unvideobimqueestaempotradoenlaparedsedaa,hayque
llevarloauntcnico.Enelmomentoquesequitaparasertrasladadoyarreglado
nosevuelvemueble,siguesiendouninmuebleporadhesin,asihayasido
separadomomentneamente.
3Esaunindeesosbieneslapuedehacerelpropietariooun3ro.Notieneque
haberidentidaddepropietarioparapoderunirunmuebleyconvertirloen
inmuebleporadhesin.
Losbienesinmueblesporadherenciapuedenestarunidosauninmueblepor
naturalezaoauninmuebleporadherencia.

LasPLANTAS:Soninmuebleporadhesincuandoestnunidasalatierrapor
susraces,lasqueestnenmaterasynohanperdidosumovilidadsiguensiendo
muebles.

LosFRUTOSNATURALES:Frutosnaturalesproducidosperidicamentecono
sinayudadelhombre.Ynogenerandetrimentoalaplanta.Ej:unamanzanay
LOSPRODUCTOS:delosarbolesylasplantasyengeneralserefierealosque
seproducensinperiocidadysigenerandetrimentoej.:maderadeunrbol,caa
deazcar.sonmueblespordestinacin.Selepuedenanticiparsucalidadde
muebles.
BienesinmueblesporDestinacin:art658
DEFINICION:Bienesmueblespornaturalezaquelaleylosconsideracomo
inmueblesporestardestinados,aluso,alcultivooalbeneficiodeunbien
inmuebleporadherenciaopornaturaleza.Sinembargodequepuedansepararse
sindetrimento.
Tienequeseralgunodelos3asielarticulodigaalusocultivoybeneficiodel
inmueble.Solotienequeestaralgunodelos3.
REQUISITOS:
1Elbienmuebletienequeserparaeluso,cultivoobeneficioDELinmueble
2Laincorporacinesintelectualnomaterial.Laincorporacindelmueblees
intelectual.(noestnadheridosmaterialofsicamente)Ej:Uncarroqueseusa
parahacerlamensajeradelafinca.
3Debeexistirpermanencia,estabilidadyduracin(noesperpetuo)
Ladestinacinmomentneaaalgodiferentealoqueestabadestinadonole
quitasucalidaddeinmueblepordestinacin.
4Identidaddedueo:debeserelmismodueoeldueodelosbienesmuebles
quepordestinacinseconvierteneninmueblesYeldueodelinmueblealque
hansidodestinados.Siun3roponeelmueblenoseconvierteeninmueblepor
destinacin

Diferenciaentreinmueblepordestinacinyadhesin
Destinacin Adhesin
Launinesintelectual
Haysolo1dueo,eldueodelos
mueblesydelinmueblealquehansido
destinadoseselmismo.(sinonoson
inmueblespordestinacin)
Losbienesmueblesnopierdensu
movilidad.

Ej:Computadorenclaseparadictar
clase,paraelusodelinmueble:la
clase.
Launinesmaterial
Puedehaberunauninde2
propietarios,siempreterminasiendo
de1propietarioporqueoperala
accesin.Peroelbienmueblepuede
seradheridoalinmuebleporun3ro.
Losbienesmueblessipierdensu
movilidad

Ej:Ascensor,estaunidomaterialmente
alinmuebleyporlotantopierdesu
movilidad.
LOSINMUEBLESSONPORDESTINACIONOADHESIONPERONO
AMBOS
Sonmuebleslascosasdecomodidaduornamento:art660:
Lascosasdecomodidaduornamentoqueseclavanofijanenlasparedesdelas
casasypuedenremoversefcilmentesinterminetodelasmismasparedescomo
estufas,espejosetc.sereputanMUEBLES.

Laimportanciadelacalificacindebieninmuebleporadhesino
destinacin:
1Enlaventadeuninmueble:art1886Enlaventadeunafincasecomprenden
naturalmentetodoslosaccesoriosque,segnlosartculos658ysiguientesque
sereputaninmuebles.
Seentiendeenlacompraventalosinmueblespordestinacinyadhesinestn
incluidosenelcontratoalmenosdequeseanexcluidosexpresamente.Las
partespuedenpactarencontrarioyexcluirciertosbienesinmuebles
comprendidoscomoaccesoriosalinmueble.
2Extensindelahipoteca:art2445:Lahipotecaseconstituyecontodoslos
inmueblespordestinacin,adhesinyaccesinenelinmueblehipotecado.Sino
sepactaencontrario,todossonincluidoscomopartedelahipoteca.
dejadeafectarlosdesdequepertenecenatercerosunalgicadicequeesta
partesobraporquelosbienesinmueblespordestinacinquepertenecena
tercerosNOSONINMUEBLESPORDESTINACION/otrosdicequeparaefectos
delaHIPOTECAlosbienespuestosahporun3royquehansidoadheridosno
constituyenpartedelahipoteca(siunterceroempotrounvideodim,yhayuna
hipotecafrenteaeseinmueblealcualhasidoadherido)Esebieninmueblepor
adhesinnocuentaparalahipoteca
3Paracuestionesdeembargo
4EvaluosCatrastales:avalosquehacenlasautoridadespublicas.Nosetienen
encuentalosinmueblespordestinacin,yalgunosinmueblesporadhesin
tampocosontenidosencuenta.Elperitosoloveelinmuebledesdeafuerayno
puedeevaluarlos.
BIENESMUEBLES:ART655
MUEBLESPORNATURALEZA:Mueblessonlosquepuedentransportarsede
unladoaotro,seamovindoseellosasimismos,comolosanimales
(semovientes)oseaquesolopuedensermovidosporunafuerzaexterna,como
lascosasinanimadas.Art655
Exceptundoselosquesiendoinmueblespornaturalezasereputan
inmueblesporsudestino,segnelarticulo658

MUEBLESPORANTICIPACION:Ficcinlegalcreadaporellegislador,para
considerarmueblesporanticipacinaquellascosasmueblesqueseconsideran
inmueblesporadherenciaodestinacin.Sereputanmueblesparapoder
establecerunderechosobreellas,esmuebleporanticipacinporsuestado
futuro,ensucondicinactualsoninmueblesporadherencia(Cultivos,manzana,
caa,caf)opordestinacin(vajilladeplatosdelhotel,sabanashotel..)
Laspartesparagenerarelnegocioanticipanlacalidaddemueblesalobjetode
negocio,paraevitarseprocesoscomoescriturapublica.
Importanteparacosascomoprenda:EnprendaCONTENENCIAnose
necesitaanticiparlacalidaddemueleporanticipacin,alentregarloyquitarlode
sudestinacinoadhesinyaesmueble./enprendaSINTENENCIAsinecesita
seranticipadolacalidaddemuebledelbienenprendaparapodercelebrarseel
contrato,cuandoloentreganalacreedorprendarioyadejadeserinmueblepor
destinacinoadhesin.Soninmueblespordestinacinoadhesinhastaquese
entreguen,solosonconsideradosmueblesporanticipacinparaefectosdela
celebracindenegociosjurdicos.

CASOSESPECIALES:losbarcosylasaeronavessonconsideradosinmuebles
apesardesermueblespornaturaleza,estnsujetosaregistrocomotodoslos
inmuebles.
DERECHOSBIENESMUEBLESOINMUEBLES
art667:losderechosyaccionessereputanmueblesoinmueblessegnloseala
cosaenquehandeejercerseoquesedebe.Siesderechopersonaldedar
hayqueverelobjetosobreelcualrecae,siesdehaceronohacersiemprees
muebleindependientementesobrequerecae.Siesderechorealdependerde
lacosacorporalsobrelacualrecaeelderechoolaaccinqueseejerce.(ej.:
derechorealdeusufructo,recaesobreuninmuebleporlotantoesunderecho
inmueble.)
IMPORTANTE:porquedependesielderechoesmuebleoinmueblelasacciones
judicialesqueseutilizan.Porquesiempreexistelaposibilidaddeacudirala
justiciaparaqueelestadoprotejamiderecho.

CONCEPTO(TEMA) INMUEBLES MUEBLES

Formadeactode
transferencia.
Titulo
Tienenquecelebrarsepor
escriturapublica
Secelebraatravsde
contratosconsensuales,
puedeestarescritooen
escriturapublica.

Tradicin
Civil:Escriturapublica+
Registroenoficinade
instrumentospblicos.
Comercial:Escritura
publica+Registro+Entrega

Entrega

PrescripcinAdquisitiva
PoseedorRegular
posesinordinaria=5
aos

Poseedor
IrregularPosesin
extraordinaria=10aos
Poseedorregular
posesinordinaria=5
aos

Poseedorirregular
posesinextraordinaria=
10aos

AccinReivindicatoria:
accindedominioesla
quetieneeldueode
unacosasingular,de
quenoestaenposesin
paraqueelposeedorde
ellaseacondenadoa
restituirla.

Sioperaplenamente
Operaconrestricciones,
articulo947diceque
exceptundosecosas
mueblescuyoposeedor
hayacompradoenuna
feria,tienda,almacnu
otroestablecimiento
industrial.Nolaentrega
elposeedornoesta
obligadosinosele
restituyeloquepagopor
ella.

AccionesPosesorias
Sioperan,(elarticulo947
diceexpresamenteque
esSOLOparabienes
races)
Noopera(porlodicho
enelarticulo)
LesinEnorme:
vendedorrecibemenos
queeldobledelprecio
realdelbien,pagador
pagamasdeldobledel
preciorealdelbien

SIOPERA

NOOPERA
Contrato Soloinmueblehipotecay
anticresis
SoloMueble:Laprenda,
elmutuo,eldeposito
DerechosReales
Comunesdeinmuebles
ymuebles:Propiedad,
uso,usufructo.
Hipoteca,servidumbre,
habitacin
Prenda

Embargo
Registroenelfoliode
matricula
Nosedebeinscribirel
embargo,seperfecciona
conelsecuestro
(detencinmaterialdela
cosa)
ModosdeAdquirir Accesin,prescripcin
adquisitiva,tradiciny
sucesinporcausade
muerte
Ocupacin,accesin,
prescripcinadquisitiva,
tradicinysucesinpor
causademuerte
SociedadConyugal Inmueblesadquiridos
antesporunodelos
cnyugesnoentraenla
sociedadconyugal
Todoslosmuebles
adquiridosantesdela
sociedad,sientran.
Pactodereservade
dominio:Yonodoyel
dominiohastaqueno
mepaguen
NOopera,sisellegaraa
incluirnoproducir
efectos,laleydicequeen
ningunacircunstancia
opera.

SIopera
EfectosdeCondicin
Resolutoriafrentea
Terceros
Malafesepresume,
porqueestaregistrado,
sinoestaregistradoes
buenafe.Art:1548(siel
quedebelaenajenasolo
podrreivindicarsesise
efectulaescritura
publica.
Malafesiconocael
pacto.Buenafesino
conocaelpacto.
Art:1547(sielquedebe
laenajenanohabr
derechodereivindicarla
frente3rosposeedores
debuenafe)

BIENESDIVISIBLESEINDIVISIBLES
Desdeelpuntodevistafsicotodaslascosascorporalessondivisibles.
Desdeelpuntodevistajurdicononecesariamentetodaslascosascorporales
sondivisibles.
Sondivisiblesdesdeelpuntodevistajurdico:MaterialmenteoIntelectualmente
DIVISIBLESMATERIALMENTE:Cuandoladivisindeestenoimplicaqueen
lasporcionesenquesedividesereduzcanoseproduzcadetrimentodeltodo.Si
laporcinfraccionadadestruyeelvaloreconmicodeltodo,lacosaesindivisible
materialmente.Ej:animalesnosondivisiblesmaterialmente.Divisible
materialmenteseriaunrollodetela,pormuchospedazos(fracciones)quese
cortendeellaseguirsiendotelaysubsistirsindeterioro.
DIVISIBLEINTELECTUALMENTE:Oporcuotas,imaginariamentesedivideel
bienaunquefsicamentenopuedaserdividido.Porejemplocuandosees
copropietariodealgoesacosaestadivididaintelectualmente,puesfsicamente
uncaballonopodraserdivididosindetrimento,perosusdueospodrntenerla
propiedaddeciertapartedeel(cuotaideal)

Haycosasquepuedenserdivididasmaterialeintelectualmente.
Hayotrasquenopuedenserdivididascomolahipotecaenelarticulo2433dice
quelahipotecaesindivisible,todalahipotecarespondeportodalaobligacin.
Laservidumbretambinesindivisible,asidividanlosterrenoslaservidumbre
siemprevaaestarahcomoabsoluta.
Haycosasquesipuedenserdivididasperolaleynolopermiteorestringesu
divisinej.:laindivisibilidaddelapropiedadhorizontal,
IMPORTANCIA:
Laregulacindelacopropiedad
Basedesustentodelapropiedadhorizontal.
Prenda,hipoteca,servidumbre,retencinsonindivisibles
Enmateriadeobligaciones:Laobligacinesdivisibleoindivisible
dependiendodelacosasobrelacualrecae,sielobjetoesdivisibleoindivisible.
BIENESPRINCIPALESYACCESORIOS
Principal:Aquelloquesubsisteporsimismo.
Accesorio:Aquelloquenecesitadeotroderechoparasubsistirej.:hipoteca,
prenda:accesoriasauncrdito,cuandoesteseacabetambinseacabala
hipotecaylaprenda*Subsistencia,noexistencia:necesitadelprincipalpara
SEGUIRviviendo,puedequenazcasoloperosinopuedesubsistirsoloes
accesorio.
Criterioparasabersiesprincipaloaccesorio:Enproblemasdedecisindonde
existendospropietarios.
EnCorporales:
1.Silacosasubsisteporsimismaesprincipal,sinoesaccesoria(dondehay
relacindedependencia)Siestecriterionoessuficientesemirael
2.Cualeselbienqueprestaeluso,cultivoobeneficioaelotrobien.
3.Semirarelvaloreconmico
4.Semirarlaestimacindeafeccinparasudueo
5.Sinopuedeaplicarseningnotrosemirarelvolumen.
Principios:Loaccesoriosiguelasuertedeloprincipal.
Importante:Portodoeltemadelaaccesin,quienesdueodeloprincipal
tambinloserdeloaccesorio
BIENESCONSUMIBLESEINCONSUMIBLES:
Esconsumiblecuandodesapareceporelprimerusoquesehagadeella.
EsInconsumibleenelcasocontrario.

Puedeserconsumibilidadjurdicaonatural.Esjurdicacuandolacosasale
definitivamentedelpatrimonio,consuenajenacin.Naturalcuandodesaparece
fsicamente,comounagaseosaqueseconsume.
COSASFUNGIBLESEINFUNGIBLES:
Masqueunacalidadpropiadelascosas,lafungibilidadvieneaserunarelacin
deequivalencia(criteriodeequivalencia),dondeunacosacumpleconlamisma
funcinliberatoriaquelaotraporqueesigualpagarunaobligacinconcualquiera
delasdos
Parasabersienfungibleonodebecompararseconotra,sipuedensustituirse
entresiportenerunvalorigualunmismopoderliberatorioyposeeridentidades
comuneslacosaesfungiblefrentealaotra.Esinfungibleentonceslaquetiene
caractersticasespecialesquelahacentotalmentediferenciable.
FungibilidadOBJETIVA:Cuandolanaturalezadelascosaslashace
comparablesentresiportenerunasmismascualidadesocaractersticas
comunes.(siempreesdegenero)Losinmueblesnuncapodrnserfungibles
objetivamente
FungibilidadSUBJETIVA:Cuandoelhombreporunjuiciodevalorequipara
variascosasconcaractersticasdiferentesquedesempeanparalunmismo
valor.Sedaporambaspartesdeunarelacinjurdica
FungibilidadLEGAL:Nosindicaquecuandohayprestamosdedineroeldeudor
puedeliberarseconcualquierclasedemoneda.
Ellegisladorconfundeelconceptodefungibeynofungibleconconsumibleyno
consumibleenelarticulo663

COSASDEESPECIEOCUPERPOCIERTOYGENERO
Art1008:Referenciaacuerpociertosucedetalcaballotalvacayreferenciaa
generodondehabladetrescaballos600milpesos
Art1567:Elgeneronuncaperece,laperdidadeunbiendegeneronoextinguela
obligacin.
Art1565:obligacionesdegenero
Genero:Individualizadosodeterminadossoloporcaracteresqueleson
comunesacosasdeunamismaclase.Tododebeestardeterminadodealguna
manerasinconvertirlodecuerpociertonopuedeestartandeterminado.Ej.
Nuncasedebecaf,sino100gramosdecaf.
CuerpoCierto:individualizadosodeterminadosporunoscaracterespropiosque
ladistinguendelosdems.
IMPORTANTE:ParalaResponsabilidadenmateriadeobligaciones
1.Lasobligaciones,elcumplimientodeellas.Mientrassubsistanbienesdela
mismaclaselaobligacindebecumplirse.Enelcuerpociertoqueesta
individualizadoydetalladoelcumplimientodelaobligacinsolopuededarsecon
esebienespecifico,eldeudordebeentoncesresponderdependiendodehasta
dondeeslaculpa.Perosielobjetodelaobligacineradegeneronoentraen
discusinquedeberespondereldeudor,sinoquesiempredeberresponder,le
generonuncaperece.REGLAGENERAL:Eldeudor(art.1604)nuncaes
responsableporcasofortuitoexceptosiestaconstituidoenmoraosifueelquien
generoelcasofortuito.Acreedor(art.1607)Riesgodeperdidadecuerpocierto,
siempreperdidadelAsalvoqueesteconstituidoenmora(silacosadecuerpo
ciertosepierdeporcasofortuito,serperdidadelacreedor)
REGLAESPECIAL:Art.1876:Riesgoenlacompraventadecuerpociertoregla
especial,decompraventa(tambinaplicadoapermutua)Laperdidaesdel
Acreedor(compradordelacosa)desdeelmomentoenquesecelebra,asinose
hayaentregadolacosadecuerpocierto.
COSASCOMERCIABLESYNOCOMERCIABLES:
Criterio:Sisobreestascosassepuedenrealizarrelacionesjurdicasdecarcter
privadooparticular.Queimplicaquepuedaperteneceralpatrimoniodealguien.
Ej:plazabolvarsipuedorealizarnegociosjurdicosperonopuedeestarenel
patrimonioparticulardeunindividuo.
Art:1521:Objetoilcitoenlaenajenacindecosasquenoestnenelcomercio
(nocomerciables)Sivendoaunparticularunbiennocomerciableesobjetoilcito,
seresuelveelcontrato.
1518:Solopuedenserobjetodenegociosjurdicoslascosasqueestnenel
comercio.
ENAJENABLESYNOENAJENABLES:(muchosdicenqueesla
subcalificaciondecomerciablesynocomerciables)
Tienenqueser1eroComerciables(quepuedanperteneceralpatrimoniodeuna
persona,yserobjetodederechoprivado).Puedenserenajenablesonoen
medidadequeexistaunaprohibicinlegalPuedehaberalgonoenajenable:
porrazonesde1)Intersprivadoo2)Interspublicoleyes
Bienesembargados,soncomerciablesperonoenajenables,mientrasestn
embargados
armas:depende,soncomerciablesexceptosihayunanormaquedigaqueno
puedeserdelpatrimoniodealguien.
Haycosascomerciablesenajenablesonoenajenables.
BIENESSINGULARESYUNIVERSALES
CriteriodeCalificacinLAunidadcomotaldelosbienes

BIENESSINGULARESSIMPLES:Hayunacompactacinfsicayeconmicade
talmagnitudquenopuedenaislarsenaturalosingularmentesinqueseafectela
cosa.
Ej:unaestatua,unallanta,asitengandiferentesmaterialesycomponentessilo
descompongodejadeseruntodo,laspartculasquedanabsorbidasporeltodo.
BIENESSINGULARESCOMPLEJOS:oCompuestos,:Yanohayesaunin
fsicaindivisible,sonbienesunidosreducidosaunaunidad.Esosbienespueden
sermuchosbienessingularessimplesquehansidocreadosparaformaruntodo
obienessingularescompuestos.Ej:elradiodelcarroesunsingularcompuesto
creadoparaotrosingularcompuestoqueeselcarro.
ej.:nosepudehablardelascosasgeneralesenlosejemplos,lasbasuras
puedequeseansingularessimplesperoladelaclaseescompuestapqsele
quitalatapanaturalmentesinafectarla.
UNIVERSALIDADES:deHECHOodeDEERECHO
Hayunauninoagrupacindebienessingulares(simplesocompuestos)queno
necesariamentetienenentresunarelacinintima,peroenellashayuna
consideracindebienescomountodograciasaquetienenunadestinacin
comndadayasea1)porlaleyo2)porlapersona.Aqulauninnoesdetal
magnitudquehacequesielbiensedividedejedeserelbien.
REQUISITOS:
Queseaelmismodueoeldetodoslosbienes
Todoslosbienessonhomogneosperotambinpuedeformarsecon
heterogneos.(ej.:homogneoscolecciones,heterogneosrestaurante,
biblioteca.
CARACTERISTICAS:
DeHECHO:Conjuntodebieneshomogneosoheterogneos
destinadosporelpropietarioaunmismofin,lascosasqueconformanla
universalidadconservansuautonomaysupropiovaloreconmicoEstascosas
nohansidocreadasparaformarpartedeuntodosinoquehansidodestinadas
porsudueo.Compuestoporcosascorporales(siunocosasquetienenuna
funcinespecifica,esunsingularcompuesto,paraqueseauniversalidadtienen
quesermuchascosassinfinesespecficosunidasporunadestinacin)
DeDERECHO:Elfinestadeterminadoporlaley,conjuntodebienes
complementadoparaciertafinalidaddadaporlaley.Compuestoporcosas
corporaleseincorporales.
IMPORTANCIA:
modosdeadquirirquesolosonparasingulares.Ej.Accesin,prescripcin
adquisitiva.
Paralacelebracindenegociosjurdicos,paraconsiderartodasesascosas
comountodo.Ej:vendoelhotel(sabanas,vajilla,libros,.Haymuchosbienes
unidosenunauniversalidad)Esmejormuchasvecesvendertodoelbienque
haceruninventariodecadacosadentrodeel.
COSASPRESENTESOFUTURAS
COSASPRESENTES:Objetodelosderechosrealessoloparacosaspresentes.
Aquellasquetienenexistenciaactual,almomentodecelebrarsobreellasun
determinadonegociojurdico.
COSASFUTURAS:Aquellasquenoexistenperoseesperaracionablementeque
existan.

COSASPUBLICASYPRIVADAS
Criterio:LacondicindeltitularsobreelcualrecaelascosasQuineseltitular?

Art.674:BienesPblicos:1)Bienesdeusopublico2)BienesFiscales:Yasean
bienesfiscalespropiamentetalesObienesfiscalesadjudicables.

BIENESPUBLICOS:Bienesencabezadelanacinoentesestatalesycuyo
usoperteneceatodosloshabitantes.
BIENESDEUSOPUBLICO:1:Usadoportodosloshabitantes,derecho
naturaldetodosloshabitantesnoimportasuciudadana,color,nada.Usado
PORTODOS.Elestadopuedereglamentarsuuso,puederestringirlopero
nuncapuedequitarlesucalidaddeusopublico.
2:Bienesacabezadelestado,ensu
concepcinamplia.Loquetieneelestadoesundominioeminente,deorden
constitucional(reguladoenlaconstitucin).Esundominioespecialnoigualal
dominioprivado(noserefiereelterminocomosifueraunderechorealquetiene
elestadosobrelascosas).Noesundominiodondetieneniusabutendi,fruendiy
utendi.SonNocomerciables,nopuedorealizaractosjurdicosmientrasseande
usopublico,podrandesafectarlosyvolversefiscales.Peromientrasqueseande
usopubliconotienecontenidoeconmicoyportantonohacepartedel
patrimoniodelestado.Eldominioquetieneesunconceptodecontenidopoltico
Loquehacequeseandeusopubliconoessloelusoqueledatodoslos
habitantes,olaafectacinaunserviciopublicoquetieneelbien,sinoeltitulode
dominioquetieneelEstadosobreellos(siunpartculasconstruyealgo,asisea
usadoportodoelmundo,nuncavaserdeusopublicoporquenoestaacabeza
delestado,nopasanaserdelestadoporqueeldueoparticularpermiteelusoa
todosloshabitantesdeloqueconstruyo)
3:Sonimprescriptibles,noseadmitela
posesinpuestoqueconelloseparalizaointerfiereunserviciopublico.Se
atentaraconlosderechosdelacomunidadsisepermitieraquefueran
prescriptibles.Art2519:bienesdeusopubliconoseprescribenenningncaso,
nooperalaprescripcinadquisitiva.Soninalienables,ensucondicindetales
nosepuedencelebrarnegociosjurdicosdetransferencia,porsudominio
eminente.Nopuedenserdonadosnivendidos,nihipotecados,nipermutados,ni
darseenusufructonitampococonstituirservidumbressobreellos.(podrallegara
desafectarseyvolverseenajenablecomounbienfiscal,perosiemprequeseade
usopublicoserinalienable.)Soninembargables,sonbienesabienestar
generalnopodranserembargadorpormasdequehayancontratossobreellos.
Unembargoenellospodragenerarunagranperturbacin.
TIPOSDEBIENESDEUSOPUBLICO:1)Martimos:marterritorial2)Fluviales
yLacustrerosytodaslasaguasquecorrenporelterritorionacionalencauces
naturalesono3)Terrestrescalles,plazas,puentes,caminospblicos.4)Areos
elespacioareoespectroelectromagntico.
BIENESFISCALES:Propiamentecomotales:Bienescuyatitularidad
esdeunapersonajurdicadederechopublico,decarcternacional
departamental,municipalolocal.Ej:Ministerioacabezadeunapersonajurdica
nacionalEstnafectos,sirvenparalaprestacindeserviciospblicosoal
cumplimientodefinalidadespublicas.Ejtubosdelacueducto
Caractersticas:1)Sonbienesacabezadelestado(igualquelosdeuso
publico)
2)Elusodelosbienesfiscalesesrestringido,noesnunca
deusopublico.Suusonopertenecegeneralmenteatodosloshabitantes.
3)Lapropiedadesejercidacomolapropiedadprivada.La
propiedadquetieneelministeriosobreeledificioescomolapropiedadprivada,
tieneiusabutendifruendiyutendiperotienenalgunosnormasespeciales.
4)SonEnajenablessuenajenacinestasometidaa
requisitosestablecidosenlosrespectivoscdigosoestatutosfiscales,tienen
reglasyprocesosespeciales.SonImprescriptibles:Elart2517quedicequesi
puedeserprescriptibles,perofuemodificadoporelcdigodeprocedimientocivil
enelarticulo407queexcluyeatodoslosbienespblicosdeserprescriptibles(no
soloalosdeusopublicoqueexpresamenteestadichoquesonimprescriptibles
enelarticulo2519)Secriticoestecambio,porquecomoasqueelcdigode
procedimientocivilcambia(contraria)loquediceelcdigocivilenvezde
cambiarelcdigocomotal.PerolaCorteapoyabalaimprescriptibilidaddelos
bienesfiscales,porqueasnoseandeusopblicoestnahparaprestarun
servicioatodosloshabitantes,ynoeslgicoadmitirqueunparticularhaga
primarsuintersindividualdeposesinyconsiguienteprescripcinsobreel
intersdelacomunidad.Sesolucionaconlaley1183del2008dondedice
expresamentequelosbienesdeusopublicoYlosbienesfiscalesson
imprescriptibles.
SonEmbargablesestosbienesdelEstadogarantizanlaprendageneraldesus
acreedores,aunqueindirectamenteestnafectosaunserviciopublico.Hay
excepcionesdequebienesnopuedenserembargados:comoporejemplosolo
laterceraparteembargadadeunaempresaqueprestaunserviciopublico.
EjemplosdeBienesFiscales:Dineroenlastesoreras,impuestos,bienesdel
estadoencalidaddeultimoheredero,losedificiosdelasoficinaspublicas,las
multas,losreintegros..
BIENESFISCALESESPECIALESBIENESFISCALESADJUDICABLES:
Bienesquetieneelestadoyquesuvocacinnaturalesseradjudicadoa
personas(particulares)quecumplanconciertascondicionesestablecidasenla
ley.

BALDIOS:Bienesinmueblesubicadosensectoresrurales,quenohan
tenidodueooquesilotuvieronsudominiorevirtialestadoyporlotantoestn
acabezadelestadoparaseradjudicados.(quenohantenidodueoserefiere
haquenohantenidoundueoparticularporquetodoslosbienesinmuebles
tienendueoyaseaelestadoounparticular.)

EnCOLOMBIAnooperalaocupacin:Nohayresnullius(cosadenadie)ni
tampocoresderelictae(cosasabandonadas),noexistelaocupacinde
inmuebles.
Baldoentoncesnoeselterrenoabandonado,porestardesocupadoo
abandonadonolosignificaqueesunterrenobaldo.
LosterrenosbaldossonbienespblicosfiscalesadjudicablesSOLOsiesun
bieninmueblerural(queesrural?Estadefinidodiferenteencadamunicipio)
AnteshabanBaldosruralesymunicipales,ahorasolorurales.Art123delaley
388de1997:todoslosterrenosbaldosurbanospasanaserbienesmunicipales,
siguensiendofiscalesperosondelmunicipioparaactividadesdelbiengeneral)

CARACTERISTICASDELOSTERRENOSBALDIOS:
1)NOhayposesinSonimprescriptiblesporserbienesfiscales
2)AquienselesAdjudica?PuedenseradjudicadosaUnidadesAgrcolas
Familiares(estosedaporunareformaagraria)Peroestaadjudicacintiene
ciertosrequisitos.Serequiereque:Seanocupadospreviamenteporlasunidades
agrcolasfamiliares,quelleven5aosocupndoloyexplotndolo,debenestar
produciendoporlomenos2salariosmnimosmensualesalmesparaelbeneficio
delamismaunidad.Explotndoloporellosyparaellos,debeexistiruna
explotacindemnimolas2terceraspartes(2/3)delterrenoquevanapedirque
selesadjudique.Lacantidaddeterrenoquepuedeseradjudicadaestadecidida
porlaINCONDER(entidaddelestadoencargadadeestablecerlosbaldosy
adjudicarlos)laporcindependedelazonaendondeestn.Launidadagrcola
familiarnopuedetenerunpatrimoniodemasde1000salariosmnimos
mensualesytampocopuedentenerotroterritorioasunombreSisecumplela
INCODERdaentoncesunaresolucindeadjudicacinyabreelfoliodematricula
yloregistraalnombredealguiendelaunidadagrcolafamiliar.Cuandoyase
adjudicaseconviertendueos,ypuedenusarsuderechocomoquieran,PEROsi
lovendennopuedenpedirlealEstadoquelesadjudiqueotroterrenopor15aos
despusdelafechadeadjudicacin.(loquehacenlasUAFnuncaes
POSESIONLosbienesfiscalessonimprescriptibles,nopodranseradjudicados
porlavadeprescripcinadquisitivaporunaposesin)
OtrosBienesfiscalesinmueblesquenosonBaldosperosiadjudicables:
Losbienesfiscalesdelosmunicipiosdondehubierepersonasocupndoloantes
del2001podanseradjudicados(noporserbaldos,sinoporunaleyquedeciden
losmunicipios)
Ley1001,del2005
Lasentidadespblicasdelordennacionalcedernattulogratuitolos
terrenosdesupropiedadqueseanbienesfiscalesyquehayansido
ocupadosilegalmenteparaviviendadeinterssocial,siempreycuandola
ocupacinilegalhayaocurridoconanterioridadaltreinta(30)de
noviembrede2001.Lacesingratuitaseefectuarmedianteresolucin
administrativaafavordelosocupantes,lacualconstituirttulodedominio
yunavezinscritaenlaOficinadeInstrumentosPblicos,serplenaprueba
delapropiedad.

Serequierequeelvalordelterritorio+loconstruidonosupereelvalordeVIS
viviendadeinterssocial.
TITULOYMODO:
Tituloymodosondosinstitucionesindependientes.
ENCOLOMBIAparaqueexistaunderechorealsenecesitadeltitulo+elmodo.
Alemania:elmodoestodoloquesenecesitaparaadquirirunderechoreal
Francia:eltituloestodoloquesenecesitaparapoderadquirirunderechoreal.
TITULO:unadelasfuentesdelasobligacionespuestaenconcreto.Causaremota
paralaadquisicindelosderechosreales:porqueesremota?Porqueeslamas
lejanaalderechoreal.SoloeltituloenColombiaesunderechopersonal.Eltitulo
notransfiereeldominio,poresoenColombiasepuedehacercompraventadeun
bienajeno.Lasfuentesdeobligacionesson1)Actosjurdicosdondehay
relacionesconvoluntaddealgunadelasdospartesparacrearunaobligacin.
2)HechosJurdicosaccionesinvoluntariasoocurrenciadeunhechonatural.
MODO:Causaprximaenlaadquisicindelderechoreal,lamascercana.Forma
jurdicadeejecutareltitulo.Art673:ModosdeadquirirelDominio:Ocupacin,
accesin,tradicin,sucesinporcausademuerte.ModosOriginariosdeadquirir
elderechoreal:OcupacinyAccesin,seconfundeeltituloymodoenunmismo
momento.(latradicintienediferentesformalidadesej.:paralacompraventa
civildeinmueblessolosenecesitaregistromientrasquelacompraventa
comercialdeinmueblesnecesitaregistroyentrega,olacompraventadelos
mueblessoloseperfeccionaconlaentrega)

LAPOSESION
Relacindelhombreconlascosaspuedeserunarelacinde1)Tenencia
2)Poseedoro3)Propietario
Siempreenlarelacinconlascosashayunatenenciamuchasvecesnosesabe
entoncessiquientienelacosaesposeedoropropietario.Peroseestaclaroque
sihaytenencia.
Posesion+Dominio:Laposesineslamaneraenqueelpropietarioexterioriza
sudominio.Esimportanteporqueunonosabequerelacintienelapersonacon
lacosaqueposee.
POSESIONdelqueNOESdueo:Aqunoesnieldueonielsolotenedor.
art.762:Posesinestenenciaconanimodeseorydueo,quetengalacosapor
simismooporotrapersonaquelatengaenlugaryanombredel,eldueodela
cosaoelquesedaportal.enelCasodeDominio
art.776:Posesindeotrosderechosrealesquenosoneldominio.Ej:poseoel
derechorealdeusufructotengolatenenciaylaposesindelderechorealde
usufructoexteriorizadoporelusodelacosa.
art.775:MeraTENENCIA:Nocomodueosinoenlugaroanombredeldueo.
PorReglaGeneral,latenencianuncaseconvierteenposesin.EXCEPTO:1)en
elarticulo2531hablandelainterversion:porexcepcinsepuedecambiarde
tenedoraposeedor.Podraeltenedoradquirirdominioporprescripcin
extraordinaria.O2)tambinenlaley9/89hayunaintencindecambiarde
tenedoraposeedorocuandoeldueohayaabandonadolacosa.Sinembargo
semodificayseentiendecomoposeedoreltenedorqueserebelaycomienzaa
actuarcomoposeedor(pagaimpuestos,hacearreglos,todoconseoro)Es
cuandolaintencindeltenedorcambia,nosolocuandoeldueoloabandona.Se
requieredelasdosqueeldueolohayaabandonadoyqueeltenedorempiecea
actuarcomoposeedor.
Tenencia Posesin
Reconocealdueoenun3ro
(reconoceeldominioenotro)
Sinserdueosetieneelanimode
dominio(sinotieneelanimoessolo
meratenencia)

ElementosdelaPosesin:
1)CORPUS:Poderfsicoomaterialquetieneunapersonasobreunacosa(no
siempretenerlaencontacto,sinoeseseoroypoderdehechoquesetiene
sobrelacosa,asiesteguardada)
2)ANIMUS:Elementointelectual/psicolgicoeslaintencinde1)seryobrar
comodueodelacosay2)Ademsnoreconocereldominioajeno,noreconocer
aotrocomodueodelacosa.Consisteenlaintencindeobrarcomoseory
dueosinreconocerdominioajeno,eslaconductadelposeedor.Voluntadfirme
deconsiderarseeldueodelbien(ej.cuandodejodepagarelcanonde
arrendamientodejodereconocerqueexisteundominioajeno)
Culeselelementopreponderante?
TeoriaSubjetiva:Elementopreponderanteeselanimusporqueesloque
diferenciadelosdems,eselelementocaractersticodelaposesin.Losactos
materialesnotienensignificadosinovanacompaadosdelanimus.EN
COLOMBIAAPLICALASUBJETIVAelementointencionaleslomasimportante,
implicalavoluntariedadyeldesconocimientoporpartedelposeedordeun
derechosuperior.Sireconoceesederechonoobraconanimodeseorydueoy
faltaelelementoanimus.
Teoria(tesis)Objetiva:Elcorpustieneunmayorvalor,quesuponeensimismo
elanimo.Cuandosehabladeposesinbastaqueexistalarelacinmaterialcon
lacosa,acompaadaconlaintensindemantenerla.Todarelacindelascosas
esposesin,elhechollevaconsigolaposesin,mientrasnosedemuestrelo
contrario.Siempresepresumecomoposesin,peroespresuncinlegalque
admitepruebaencontrarioParaqueNOseentiendacomoposesindebe
demostrarseque1)queestenencia,demostrandoeltituloquesetiene,yasea
arrendatario,comodatario..entreotros(Nopasaraenlasubjetivaporquealpagar
uncanondearrendamientonoseestateniendoelanimusyseestareconociendo
eldominioenuntercero)o2)demostrarquenosehademostradoanimode
seorydueo.(siseaplicaralaobjetivasetendraquedemostrarsiemprelo
contrario,porquesinoesposesin,sepresumequetodaslasrelacionesson
posesin.)