Passo a passo para construir legal

Construir legal tarefa bastante trabalhosa em virtude da burocracia que envolve e

principalmente quando desconhecemos o caminho das pedras. O excesso de leis e restries
dos mais variados tipos, alm da consulta a diferentes rgos pblicos, tem levado proprietrios
a apostar na ilegalidade na hora de ampliar, construir ou fazer pequenas obras em seus
imveis. Alguns proprietrios deixam para legalizar tudo ao trmino da construo,
desconhecendo que podem sofrer multas e embargo da obra. Preocupante mesmo construir
sem o acompanhamento de um profissional habilitado e que responda tecnicamente pela
empreitada. Toda a parte administrativa de uma obra passvel de regularizao junto aos
rgos pblicos, mas uma construo ou reforma mal executada pode at desmoronar e matar
pessoas. Publicamos abaixo um pequeno roteiro que auxiliar o proprietrio na construo ou
reforma de residencia unifamiliar ou bifamiliar de modo legal:
Fase 1 - Sua obra necessita de licena da Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU) para
acontecer?
O QUE DEPENDE DE LICENA DA SMU:
1. Obra de construo total ou parcial, modificao, acrscimo, reforma e conserto de
edificaes em geral, marquises e muros;
2. Parcelamento da terra, a abertura de logradouros e o remembramento;
3. Demolio;
4. Obras, reformas ou modificao de uso em imveis situados em reas submetidas a regime
de proteo ambiental, em rea tombada ou em vizinhana de bem tombado.
O QUE NO DEPENDE DE LICENA DA SMU:
1. Pintura e pequenos consertos de prdio;
2. Construo de galerias e caramanches, jardins e pavimentaes a cu aberto;
3. Obra de reforma e modificao interna ou fachada, sem acrscimo de rea que no
impliquem alteraes das reas comuns das edificaes.
Fase 2 - Com os projetos prontos confeccionados por Arquiteto ou Engenheiro de modo que
atendam a todas as posturas contidas no Cdigo de Obras, a licena de construo poder ser
solicitada na Secretaria Municipal de Urbanismo. Documentao:
1. Formulrio padronizado;
2. Dois jogos de plantas de arquitetura ou formulrio especial para construes unifamiliares e
bifamiliares acompanhado da planta de situao;
3. Registro de Imveis (RI) do lote ou cpia do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL);
4. Cpia da carteira do CREA RJ ou CAU RJ dos profissionais responsveis pelo projeto;
5. Comprovante de pagamento do DARM RIO (Documento de Arrecadao Municipal)
referente a 50% da taxa da licena;
6. Comprovante de pagamento do IPTU do ano anterior;
7. Declarao de Rios, Valas e Encosta; e
8. Cobertura Vegetal;
Fase 3 - Com a Licena de Construo em mos, observe o prazo autorizado, a obra poder
ser iniciada. Agora a tarefa contratar a mo de obra. Independente da modalidade de contrato
dos operrios, o proprietrio dever matricular a obra junto Receita Federal atravs do CEI
Cadastro Especfico do INSS, no prazo de 30 dias contados do incio da construo ou reforma.
Trataremos tambm do assunto, com maior profundidade, em outro artigo.
Fase 4 - Quando as obras estiverem concludas, o cidado deve solicitar a vistoria para
concesso do Habite-se (para construes novas) ou da Aceitao (para reformas, modificaes,
transformaes de uso, loteamentos ou instalaes comerciais). A documentao necessria
que poder variar segundo o tipo de construo ( exigidas por ocasio da licena):
1. Formulrio padronizado para pedidos SMU;
2. Declarao das concessionrias de servios pblicos de gua potvel, de esgoto sanitrio,
de guas pluviais, de gs, luz e telefone ou Declarao de concluso das instalaes para
habite-se;
3. Certificado de funcionamento de elevadores, ar condicionados e outros elementos
mecnicos;
4. Comprovante do plantio de mudas de rvores fornecido pela Fundao de Parques e
Jardins;
5. Certido de Visto Fiscal do ISS, concedida pela Secretaria Municipal de Fazenda;
6. Certificado de Aprovao do Corpo de Bombeiros (exceto residncias unifamiliares);
7. Comprovante da instalao de sinaleiras (exceto edificaes com estacionamento para at
dois veculos ou unifamiliares com estacionamento para at quatro veculos);
8. Comprovante de instalao de caixa postal (exceto edificaes com at dois pavimentos e
menos de quatro apartamentos);
9. Declarao referente ao pargrafo 4o do artigo 58 da Lei Complementar 111/11 (obedincia
ao projeto aprovado); e
10. Apresentao de outros documentos indicados na licena de obras.
Fase 5 - Aps a concesso do habite-se/aceitao, dever ser comprovado junto a Receita
Federal o pagamento da contribuio social referente obra de construo civil para a obteno
da Certido Negativa de Dbitos CND. Esse documento providenciado no posto do INSS.
Fase 6 De posse de todos esses documentos, a construo ou reforma poder ser finalmente
averbada no Registro Geral de Imveis (RGI).
O roteiro acima se aplica a todos os casos de construes e reformas. Acontece que cada caso
tem as suas particularidades e, obras efetuadas sem a devida licena tambm podem ser
regularizadas. Somente o registro no cartrio de imveis que atesta a existncia legal de uma
construo. Gostou do artigo? D uma curtida para incentivar a autora! s isso.


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legal/#ixzz37dMEgUHn
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