14/4/2014 CONFIRA - ROTEIRO BSICO DO MEMORIAL DE INCORPORAO IMOBILIRIA | o estado

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1) Definio do empreendimento.
2) Localizao do terreno
3) Informao bsica da Prefeitura - quadro II da NBR 12.721
4) Estudo de viabilidade econmica e financeira (preliminar)
4.1 Determinao da rea real privativa
4.2 Determinao da rea equivalente
4.3 Composio dos preos das unidades autnomas
4.4 Clculo do custo da construo
4.5 Clculo das fraes ideais
4.6 Clculo da rea sub-rogada
4.7 Clculo das receitas da incorporao
4.8 Clculo das despesas da incorporao
4.9 Resultado da incorporao
4.10 Modelo resumido
5) Contato com o proprietrio:
proposta para compra ou sub-rogao
6) Negociao e fechamento do negcio
7) Projeto de arquitetura
8) Especificaes bsicas de materiais
9) Oramento detalhado do custo da construo
10) NBR 12.721 - Quadros I A VII
12) Estudo de viabilidade
13) Contrato com os adquirentes
14) Conveno de condomnio
15) Procurao do proprietrio do terreno
16) Montagem do memorial de
incorporao (Art. 32)
16.1 Requerimento de arquivamento
da documentao
16.2 Art. 39 - Pargrafo nico
16.3 Declarao de carncia
16.4 Histrico dos ttulos de propriedade
16.5 Atestado de idoneidade financeira
16.6 Declarao sobre vagas de garagem
16.7 Relaes de fraes ideais
17) Registro do memorial de incorporao no cartrio
18) Tabela de vendas
19) Obteno do registro do memorial de incorporao
20) Efetivao das vendas
21) Realizao da primeira assembleia para incio da construo e eleio da Comisso de representantes
22) Incio da construo
23) Gerenciamento do empreendimento
24) Obteno do habite-se e CND do INSS com averbao em cartrio
25) Outorga das escrituras
Fonte: Marcos Mascarenhas, Gestor Imobilirio, Analista de preos de bens imveis, Gestor de Projetos, Sistemas
Construtivos e Planejamento Urbano, Diretor da ATTRIUM Ltda., Professor universitrio e palestrante.
Colaborao:HamiltonCavalcanteCorretorClasseA@hotmail.com
Quinta-f eira, 21 de Novembro de 2013
CONFIRA - ROTEIRO BSICO DO MEMORIAL DE INCORPORAO
IMOBILIRIA
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Segunda, 14 de abril de 2014.
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